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Boom inmobiliario en puerta: por qué sube otra vez el precio de las viviendas

¿Estamos frente a un nuevo boom inmobiliario? En abril, el índice del precio de la vivienda a nivel mundial, sacando a China, se incrementó más de un 3% interanual. En Estados Unidos, el precio de la vivienda es hoy un 6,5% más alto que hace un año, el de Australia aumentó un 5% y el de Portugal está por las nubes. Y en otros países, el mercado parece sorprendentemente fuerte a pesar de los años de elevadas tasas de interés. Son cifras que llegan después de un periodo difícil. Ajustados por inflación, los precios han caído un 20% en Canadá, Alemania y Nueva Zelanda, y en algunas ciudades norteamericanas, como Phoenix o San Francisco, siguen muy debajo de su pico máximo. Los precios de la vivienda en Boise, Ohio, que durante la pandemia se habían disparado porque la gente buscaba más espacio para vivir, hoy están un 10% por debajo de aquel momento. A eso se suma la preocupación de la gente por las altas tasas de interés y los costos hipotecarios: el porcentaje de británicos que dicen que les resulta "algo difícil" o "muy difícil" pagar el alquiler o el préstamo hipotecario aumentó del 24% de principios de 2022 al 41% de principios de este año. ¿La IA está engordando demasiado a las gigantes tecnológicas?Así y todo, es sorprendente que la situación no haya sido todavía peor. Desde su punto más bajo en 2021, la tasa de interés de una hipoteca típica a 30 años en Estados Unidos aumentó unos cuatro puntos porcentuales. Las reglas generales de la literatura académica indicaban que el precio nominal de la vivienda caería entre un 30% y un 50%, pero lo cierto es que en términos nominales apenas cayó. En términos reales â??es decir, ajustados a la inflaciónâ??, los precios de la vivienda en el mundo bajaron un 6% desde su máximo, pero ese ajuste los dejó alineados con la tendencia que tenían antes de la pandemia. La tendencia a la baja también puede reclamar la corona de la más corta de la historia: duró apenas unos meses. A algunos les preocupa que las altas tasas tarde o temprano provoquen una verdadera caída. El experto en mercado de la vivienda Rohin Dhar ha señalado que muchos avisos de venta en el estado de Florida incluyen la frase "motivado", lo que implica que el vendedor tiene urgencia. Pero en Estados Unidos en su conjunto, la proporción de hipotecas en mora nunca ha sido tan baja, un 1,7%, en comparación con más del 11% que se registró en el punto álgido de la crisis financiera mundial de 2007-09. En otros lugares la situación parece ser igualmente favorable. En Nueva Zelanda, el país rico más afectado por la crisis inmobiliaria, el atraso en los pagos hipotecarios está en línea con los niveles anteriores a la pandemia. Con excepción de Alemania, en la zona del euro también hay menos dificultades. Capacidad de resilienciaEn Estados Unidos, los analistas suelen atribuir la impresionante resiliencia del mercado inmobiliario al sistema hipotecario del país, que en gran medida consiste de cuotas a tasa fija a largo plazo, un modelo que en los últimos tiempos han ido aplicando otros países. Las hipotecas a tasa fija protegen a los propietarios de un eventual aumento de los intereses, lo que redunda en menos remates judiciales, que hacen bajar los precios del mercado. Con las tasas fijas, los propietarios también tienen un fuerte incentivo para no mudarse, porque necesitarían sacar una nueva hipoteca, posiblemente a una tasa más alta. Pero las hipotecas a tasa fija no son la única razón de la resiliencia del mercado inmobiliario y del reciente crecimiento de los precios. De hecho, por más que hayan caído desde el pico máximo de la pandemia, la cantidad de nuevas solicitudes de créditos hipotecarios sigue siendo razonablemente sólida en gran parte del mundo. Y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, un grupo de presión de Estados Unidos, ha encontrado sorprendentemente poca evidencia de que las altas tasas de interés estén disuadiendo a la gente de comprar su primera vivienda o mudarse a una nueva. Según una reciente investigación encargada por la institución, solo el 8% de las personas dijo que "sacar un crédito hipotecario" era uno de los "pasos más difíciles" del proceso de compra de una vivienda, apenas por encima del 7% de 2021. Hay otros tres factores pueden explicar el nuevo rebote del precio de la vivienda: la inmigración, los sacrificios que hacen de los titulares de créditos hipotecarios y la solidez de la economía. Hablemos primero de la inmigración. La población del mundo rico que nació en el extranjero viene aumentando alrededor de un 4% año tras año, el mayor ritmo registrado hasta ahora. Y es probable que las cifras oficiales en las que se basan esos cálculos estén subestimando el fenómeno, ya que también ha aumentado la inmigración ilegal, especialmente en Estados Unidos. Eso, a su vez, hace subir el precio de las viviendas y los alquileres, señala Mark Zandi, de la consultora Moody's Analytics, ya que los recién llegados necesitan un lugar donde vivir. Según estimaciones del banco Goldman Sachs, la actual tasa de migración neta anualizada de 500.000 personas de Australia hará que el precio de la vivienda aumente alrededor de un 5%. La historia de Gastón Remy, el CEO que decidió ponerse el traje de emprendedor y busca crear el Uber de la construcciónSacrificiosEl segundo factor tiene que ver con los sacrificios de los deudores hipotecarios. Para hacer frente a costos hipotecarios más altos, los habitantes del mundo rico están recortando otro tipo de consumos. Un relevamiento realizado por la encuestadora YouGov reveló que en Gran Bretaña, uno de cada cinco titulares de créditos hipotecarios a tasa variable dice que está haciendo "grandes" recortes en otros gastos del hogar, aunque quienes tienen créditos a tasa fija se manifiestan menos preocupados. Y otros están metiendo la mano abajo del colchón: un reciente informe del Banco Central de Noruega señala que muchos hogares "han recurrido a sus ahorros" para pagar sus créditos. Las hipotecas a más largo plazo ayudan a los propietarios a extender los pagos, sacrificando el bienestar el futuro para reducir las cuotas actuales. Hace poco el gobierno de Canadá anunció una ampliación período de recobro de algunos préstamos a 25 y 30 años con respaldo del Estado de. Según Centrix, una agencia de informes crediticios, el 6,4% de las hipotecas que se emitieron el año pasado en Nueva Zelanda son a más de 30 años, en comparación con el 2,3% de 2020. Y el Banco de Inglaterra señaló recientemente que en Gran Bretaña "la tendencia de préstamos a más largo plazo continuó", de modo que el 40% de los tomadores de nuevas créditos "al final del plazo de su hipoteca habrán superado la actual edad de jubilatoria." El tercer factor es el más importante y tiene que ver con la economía. Es cierto que los familias pagan más intereses, pero también tienen mejores ingresos. Algunos reciben mayores ingresos por intereses sobre sus ahorros, que desde 2020 en la Unión Europea (UE) han aumentado casi diez veces más que los intereses de los pagos. A diferencia de lo ocurrido tras la crisis inmobiliaria de 2007-2009, el mercado laboral también está ayudando, y por supuesto que no ha habido una implosión de los bancos. Desde 2021, el salario promedio en el mundo rico ha aumentado alrededor de un 15%, mientras que el desempleo sigue rondando los mínimos históricos. En todos los países de los que hay datos, el crecimiento de los ingresos laborales de los hogares en los últimos años eclipsa el aumento de las tasas de intereses. A nadie le gusta que las cuotas del crédito hipotecaria sean más altas, pero la gran mayoría de la gente sigue pudiendo pagarla. Así que no sería sorprendente que el precio de la vivienda siga subiendo. Ante la baja de la inflación, algunos bancos centrales ya empezaron a recortar sus tasas de interés, y antes de que termine el año la Reserva Federal de Estados Unidos hará lo mismo. En todo el mundo rico, el crecimiento de los salarios sigue a buen ritmo, y con la caída de la inflación, los deudores hipotecarios tendrán un alivio adicional. Además, cualquier aumento en la demanda de vivienda se chocará inevitablemente con una oferta limitada, empujando los precios. A menos que se produzca algún cambio drástico, la clase de activos más grande del mundo está a punto de crecer todavía más.

Esta antigua prisión de mujeres de un elegante barrio de Nueva York se transformará en un barrio de viviendas asequibles

En un notable esfuerzo por abordar la crisis de vivienda en Nueva York y revitalizar espacios inutilizados, el gobierno estatal presentó un ambicioso proyecto para convertir la antigua prisión de mujeres Bayview Correctional Facility en un moderno complejo de viviendas asequibles. La iniciativa, denominada Liberty Landing, representa una inversión de más de 108 millones de dólares y promete no solo proporcionar hogares a quienes más lo necesitan, sino también transformar la imagen de un edificio con un pasado oscuro en un "símbolo de esperanza y renovación".La prisión de mujeres de West ChelseaEl Bayview Correctional Facility, ubicado en el elegante barrio de West Chelsea en Manhattan, ha estado desocupado desde su cierre tras el impacto del huracán Sandy en 2012. Durante años, el destino de este edificio histórico fue incierto, pero ahora se convertirá en el epicentro de una transformación significativa que busca responder a la creciente necesidad de hogares económicos en la ciudad.El proyecto Liberty Landing es el resultado de una colaboración entre el grupo inmobiliario Camber Property Group y la organización sin fines de lucro Osborne Association, según informó la propia gobernadora Kathy Hochul en una conferencia de prensa brindada este lunes. Allí, la mandataria explicó que el objetivo es crear 124 unidades de vivienda asequible, con especial énfasis en proporcionar un techo a personas de bajos ingresos y a exreclusos que buscan reintegrarse en la sociedad.Características del proyecto Liberty LandingEl plan de desarrollo incluye la preservación de las estructuras principales y anexas del antiguo centro penitenciario, mientras se añade una nueva construcción en el patio interior para maximizar las oportunidades de vivienda. El proyecto no solo ofrecerá unidades residenciales asequibles, sino que también contará con una unidad de instalaciones comunitarias de 864 metros cuadrados dedicada a programas orientados a la juventud. Esto permitirá una amplia gama de servicios y actividades diseñadas para satisfacer las necesidades de los jóvenes en la comunidad circundante.Además, se establecerá una residencia transitoria de 15 unidades para apoyar a personas con necesidades de salud mental que estén en transición y requieran de alojamiento temporal. La Oficina de Salud Mental del Estado de Nueva York proporcionará tanto financiamiento de capital como operativo.Servicios integrales de apoyoLa Asociación Osborne ofrecerá una amplia gama de servicios sociales y programas diseñados para satisfacer las necesidades únicas de las personas que reingresan a la comunidad después de la encarcelación. Estos servicios se integrarán en el tejido del desarrollo, garantizando que los residentes tengan fácil acceso a los recursos que necesitan para prosperar.Los servicios incluirán programas de desarrollo laboral, asesoramiento familiar y de relaciones, capacitación en habilidades de vida independiente y servicios de bienestar en el lugar, como educación nutricional y gestión de enfermedades crónicas. Los residentes también tendrán acceso a asesoría sobre beneficios, mentoría de pares y conexiones con atención médica, apoyo de salud mental y tratamiento de trastornos por uso de sustancias a través de asociaciones comunitarias.El Video Del Cambio De La Prisión"Cada neoyorquino merece acceso a una vivienda segura, estable y asequible. Liberty Landing representa un paso significativo en nuestros esfuerzos por ofrecer oportunidades de vivienda inclusivas y apoyo a los más vulnerables", destacó la gobernadora Hochul. Por su parte, Hope Knight, presidenta y directora ejecutiva de Empire State Development, explicó que este proyecto ejemplifica su compromiso "con un desarrollo innovador y centrado en la comunidad que aborda necesidades críticas mientras revitaliza activos estatales subutilizados".La iniciativa está programada para someterse a una revisión ambiental bajo la Ley de Revisión de Calidad Ambiental del Estado, por lo que se presentará para comentarios públicos antes de su consideración y aprobación final.

Sareb lanza el proyecto Viena para construir hasta 15.000 viviendas de alquiler asequible

Sumar propone construir 500.000 viviendas públicas con alquiler mensual de 400â?¬ en zonas con altos precios

Una ciudad sin casas: el 80% de las viviendas en la CABA son departamentos

En la Comuna 2, casi todo el parque habitacional son departamentos. En el otro extremo, las Comunas 8 y 9 presentan los porcentajes más altos de casas.

La Provincia construirá 500 viviendas nuevas en el conurbano

La ministra de Hábitat y Desarrollo Urbano, Silvina Batakis, dio a conocer el avance del proyecto y se refirió a la situación habitacional en Buenos Aires.

Nueva York tiene una nueva ley que protege a los propietarios de viviendas: en qué consiste

El estado de Nueva York ha dado un paso significativo en la protección de sus ciudadanos contra el robo de escrituras con la implementación de una nueva ley promovida por la Fiscal General Letitia James. Esta legislación, que fue promulgada por la gobernadora Kathy Hochul y entró en vigor el pasado jueves 18 de julio, ofrece herramientas adicionales para combatir esta problemática que afecta desproporcionadamente a ciertos grupos de propietarios de viviendas.El robo de escrituras ocurre cuando una persona utiliza el fraude o la falsificación para apropiarse indebidamente del título de propiedad de otra persona, sin el conocimiento o consentimiento del propietario legítimo. Este delito ha sido particularmente difícil de abordar debido a su naturaleza compleja y el tiempo que a menudo pasa antes de que las víctimas se den cuenta de que han sido estafadas.Las claves de la nueva ley de Nueva York para propietariosDetención de desalojos: la nueva ley permite a los propietarios de viviendas permanecer en sus hogares y detener los procedimientos de desalojo cuando hay evidencia razonable de que ha ocurrido un robo de escrituras. Esto brinda a las víctimas una oportunidad crucial para mantener su residencia mientras se investiga el caso.Herramientas para los fiscales: la legislación faculta a los fiscales para presentar "banderas rojas" legales sobre propiedades donde se sospecha que ha ocurrido un robo de escrituras. Esto significa que se pueden tomar medidas preventivas para proteger a los propietarios antes de que se produzcan más daños.Tratamiento penal del robo de escrituras: una de las innovaciones más significativas de la ley es la reclasificación del robo de escrituras como un delito de hurto. Anteriormente, estos casos se manejaban en tribunales civiles, lo que limitaba las opciones de las víctimas para buscar justicia. Ahora, al tratarse como un delito penal, las autoridades pueden perseguir a los culpables con mayor rigor.Estatuto de limitaciones extendido: la ley modifica el estatuto de limitaciones para procesar los crímenes de robo de escrituras. Las acciones legales deben iniciarse dentro de los cinco años posteriores al robo o dentro de los dos años posteriores a que el propietario descubra que su escritura ha sido robada.Jurisdicción criminal para la Oficina del Fiscal General: La nueva ley otorga a la Oficina del Fiscal General la jurisdicción criminal para procesar delitos de robo de escrituras sin necesidad de una remisión, lo que fortalece la capacidad del estado para actuar rápidamente contra estos delitos.La reacciones por la puesta en marcha de esta normativaLa Fiscal General Letitia James, junto con el senador estatal Zellnor Myrie y el asambleísta Landon Dais, quienes jugaron un papel crucial en la promulgación de esta ley, han destacado la importancia de estas nuevas herramientas para proteger a los propietarios de viviendas en Nueva York. En un artículo de opinión publicada en amNewYork, enfatizaron que la ley representa un cambio significativo. "Demasiados de nuestros vecinos han sido víctimas del robo de escrituras, es decir, les robaron sus hogares. Pero a partir de hoy, finalmente tenemos más herramientas para combatir este crimen", remarcaron.Aunque la nueva ley es un paso importante, los senadores que la impulsaron subrayan que no es una solución completa al problema del robo de escrituras. En tal sentido, destacan la importancia de educar a las comunidades sobre los riesgos asociados con este tipo de fraude y de empoderar a los propietarios con las herramientas necesarias para proteger sus hogares.

Regalarán cheques a clientes de viviendas vacacionales para que compren productos canarios

Incendio en asentamiento humano Kenji Fujimori consume al menos 10 viviendas

Al lugar se desplazaron diez unidades del Cuerpo de Bomberos del Callao para controlar la situación. El siniestro en Ventanilla ya fue controlado

Con el blanqueo solo podrán comprarse viviendas en pozo

Por ahora, el Ministerio de Economía confirmó que el sinceramiento abarca únicamente al sector de unidades en construcción. Inmobiliarios estiman que en unos días esta herramienta podría ampliarse para incluir inmuebles usados y a estrenar.

La firma de hipotecas sobre viviendas se desploma un 18,2 % en mayo tras subir en abril

El Gobierno pide a comunidades que no eviten ver la realidad de las viviendas turísticas

Vivienda compra parcelas a Defensa para construir 500 nuevas viviendas asequibles

Por qué sube otra vez el precio de las viviendas

¿Estamos frente a un nuevo boom inmobiliario? En abril, el índice del precio de la vivienda a nivel mundial, sacando a China, se incrementó más de un 3% interanual. En Estados Unidos, el precio de la vivienda es hoy un 6,5% más alto que hace un año, el de Australia aumentó un 5% y el de Portugal está por las nubes. Y en otros países, el mercado parece sorprendentemente fuerte a pesar de los años de elevadas tasas de interés.Son cifras que llegan después de un periodo difícil. Ajustados por inflación, los precios han caído un 20% en Canadá, Alemania y Nueva Zelanda, y en algunas ciudades norteamericanas, como Phoenix o San Francisco, siguen muy debajo de su pico máximo. Los precios de la vivienda en Boise, Ohio, que durante la pandemia se habían disparado porque la gente buscaba más espacio para vivir, hoy están un 10% por debajo de aquel momento. A eso se suma la preocupación de la gente por las altas tasas de interés y los costos hipotecarios: el porcentaje de británicos que dicen que les resulta "algo difícil" o "muy difícil" pagar el alquiler o el préstamo hipotecario aumentó del 24% de principios de 2022 al 41% de principios de este año.Así y todo, es sorprendente que la situación no haya sido todavía peor. Desde su punto más bajo en 2021, la tasa de interés de una hipoteca típica a 30 años en Estados Unidos aumentó unos cuatro puntos porcentuales. Las reglas generales de la literatura académica indicaban que el precio nominal de la vivienda caería entre un 30% y un 50%, pero lo cierto es que en términos nominales apenas cayó. En términos reales â??es decir, ajustados a la inflaciónâ??, los precios de la vivienda en el mundo bajaron un 6% desde su máximo, pero ese ajuste los dejó alineados con la tendencia que tenían antes de la pandemia. La tendencia a la baja también puede reclamar la corona de la más corta de la historia: duró apenas unos meses.A algunos les preocupa que las altas tasas tarde o temprano provoquen una verdadera caída. El experto en mercado de la vivienda Rohin Dhar ha señalado que muchos avisos de venta en el estado de Florida incluyen la frase "motivado", lo que implica que el vendedor tiene urgencia. Pero en Estados Unidos en su conjunto, la proporción de hipotecas en mora nunca ha sido tan baja, un 1,7%, en comparación con más del 11% que se registró en el punto álgido de la crisis financiera mundial de 2007-09. En otros lugares la situación parece ser igualmente favorable. En Nueva Zelanda, el país rico más afectado por la crisis inmobiliaria, el atraso en los pagos hipotecarios está en línea con los niveles anteriores a la pandemia. Con excepción de Alemania, en la zona del euro también hay menos dificultades.En Estados Unidos, los analistas suelen atribuir la impresionante resiliencia del mercado inmobiliario al sistema hipotecario del país, que en gran medida consiste de cuotas a tasa fija a largo plazo, un modelo que en los últimos tiempos han ido aplicando otros países. Las hipotecas a tasa fija protegen a los propietarios de un eventual aumento de los intereses, lo que redunda en menos remates judiciales, que hacen bajar los precios del mercado. Con las tasas fijas, los propietarios también tienen un fuerte incentivo para no mudarse, porque necesitarían sacar una nueva hipoteca, posiblemente a una tasa más alta.Pero las hipotecas a tasa fija no son la única razón de la resiliencia del mercado inmobiliario y del reciente crecimiento de los precios. De hecho, por más que hayan caído desde el pico máximo de la pandemia, la cantidad de nuevas solicitudes de créditos hipotecarios sigue siendo razonablemente sólida en gran parte del mundo. Y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, un grupo de presión de Estados Unidos, ha encontrado sorprendentemente poca evidencia de que las altas tasas de interés estén disuadiendo a la gente de comprar su primera vivienda o mudarse a una nueva. Según una reciente investigación encargada por la institución, solo el 8% de las personas dijo que "sacar un crédito hipotecario" era uno de los "pasos más difíciles" del proceso de compra de una vivienda, apenas por encima del 7% de 2021.Hay otros tres factores pueden explicar el nuevo rebote del precio de la vivienda: la inmigración, los sacrificios que hacen de los titulares de créditos hipotecarios y la solidez de la economía. Hablemos primero de la inmigración. La población del mundo rico que nació en el extranjero viene aumentando alrededor de un 4% año tras año, el mayor ritmo registrado hasta ahora. Y es probable que las cifras oficiales en las que se basan esos cálculos estén subestimando el fenómeno, ya que también ha aumentado la inmigración ilegal, especialmente en Estados Unidos. Eso a su vez está haciendo subir tanto el precio de la vivienda como el de los alquileres, señala Mark Zandi, de la consultora Moody's Analytics, ya que los recién llegados necesitan un lugar donde vivir. Según estimaciones del banco Goldman Sachs, la actual tasa de migración neta anualizada de 500.000 personas de Australia hará que el precio de la vivienda aumente alrededor de un 5%.El segundo factor tiene que ver con los sacrificios de los deudores hipotecarios. Para hacer frente a costos hipotecarios más altos, los habitantes del mundo rico están recortando otro tipo de consumos. Un reciente relevamiento realizado por la encuestadora YouGov reveló que en Gran Bretaña, uno de cada cinco titulares de créditos hipotecarios a tasa variable dice que está haciendo "grandes" recortes en otros gastos del hogar, aunque quienes tienen créditos a tasa fija se manifiestan menos preocupados. Y otros están metiendo la mano abajo del colchón: un reciente informe del Banco Central de Noruega señala que muchos hogares "han recurrido a sus ahorros" para pagar sus créditos.Las hipotecas a más largo plazo ayudan a los propietarios a extender los pagos, sacrificando el bienestar el futuro para reducir las cuotas actuales. Hace poco el gobierno de Canadá anunció una ampliación período de recobro de algunos préstamos a 25 y 30 años con respaldo del Estado de. Según Centrix, una agencia de informes crediticios, el 6,4% de las hipotecas que se emitieron el año pasado en Nueva Zelanda son a más de 30 años, en comparación con el 2,3% de 2020. Y el Banco de Inglaterra señaló recientemente que en Gran Bretaña "la tendencia de préstamos a más largo plazo continuó", de modo que el 40% de los tomadores de nuevas créditos "al final del plazo de su hipoteca habrán superado la actual edad de jubilatoria."Los que se quejanEl tercer factor es el más importante y tiene que ver con la economía. Es cierto que las familias pagan más intereses, pero también tienen mejores ingresos. Algunos reciben mayores ingresos por intereses sobre sus ahorros, que desde 2020 en la Unión Europea (UE) han aumentado casi diez veces más que los intereses de los pagos. A diferencia de lo ocurrido tras la crisis inmobiliaria de 2007-2009, el mercado laboral también está ayudando, y por supuesto que no ha habido una implosión de los bancos. Desde 2021, el salario promedio en el mundo rico ha aumentado alrededor de un 15%, mientras que el desempleo sigue rondando los mínimos históricos. En todos los países de los que hay datos, el crecimiento de los ingresos laborales de los hogares en los últimos años eclipsa el aumento de las tasas de intereses. A nadie le gusta que las cuotas del crédito hipotecaria sean más altas, pero la gran mayoría de la gente sigue pudiendo pagarla.Así que no sería sorprendente que el precio de la vivienda siga subiendo. Ante la baja de la inflación, algunos bancos centrales ya empezaron a recortar sus tasas de interés, y antes de que termine el año la Reserva Federal de Estados Unidos hará lo mismo. En todo el mundo rico, el crecimiento de los salarios sigue a buen ritmo, y con la caída de la inflación, los deudores hipotecarios tendrán un alivio adicional. Además, cualquier aumento en la demanda de vivienda se chocará inevitablemente con una oferta limitada, empujando los precios. A menos que se produzca algún cambio drástico, la clase de activos más grande del mundo está a punto de crecer todavía más.Traducción de Jaime Arrambide

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Así es el plan para construir 36.000 viviendas en Washington, una de las mecas de los inmigrantes

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario y la Oficina de Planificación del Estado de Washington han lanzado el Marco de Vivienda para la Equidad y el Crecimiento, una iniciativa que propone la asignación de viviendas asequibles -en el distrito que sigue siendo un imán para inmigrantes- para reducir la proporción de ingresos que todos los residentes gastan en ese rubro esencial.En ese marco, recientemente la alcaldesa Muriel Bowser celebró la inauguración de The Westerly, un nuevo desarrollo de uso mixto en el vecindario Southwest Waterfront del Distrito 6, que ofrece 449 unidades de vivienda, incluidas 136 viviendas asequibles, y espacio para tiendas minoristas que vendan en el vecindario.Washington ocupa el puesto N° 4 entre los principales estados de EE.UU. por crecimiento absoluto y relativo de la población inmigrante entre 2010 y 2022, según un estudio realizado por el Instituto de Política Migratoria, por lo que, si bien no se encuentra entre los 10 con mayor cantidad de inmigrantes, la tendencia creciente de la última década ha llevado a las autoridades a tener que diseñar planes específicos para garantizar la calidad de vida de los nuevos residentes.En esa línea, el acceso a la vivienda por su alto costo y las dificultades para conseguir financiamiento es una de las preocupaciones principales entre todos los migrantes, pero especialmente entre los latinos que llegan a Estados Unidos, según constata una reciente encuesta hecha por BSP Research para UnidosUS y Oportun, por esto el plan de la Ciudad con vistas a 2025 ha generado muchas expectativas.Obviamente, el nivel de ilusión de los latinos en relación al plan también se debe a que precisamente Washington ocupa el puesto 5 entre las ciudades donde el costo de la vivienda es más elevado en Estados Unidos, luego de Nueva York, San Francisco, Honolulu y Boston.Según el informe del Distrito, la meta inmediata es construir 36,000 viviendas nuevas para 2025, incluidas 12,000 viviendas asequibles, como una oportunidad "fundamental para que todos los residentes prosperen, ya que los costos de vivienda más bajos significan que los residentes pueden permitirse vivir en áreas de alta oportunidad, pagar tratamientos médicos, comprar alimentos saludables, invertir en educación y mantener una alta calidad de vida", explican desde el gobierno de DC.Un financiamiento innovadorEn principio, el plan ha conseguido su primer logro con la finalización del proyecto, Waterfront Station II, en una parcela de terreno que durante años estuvo vacía y que alguna vez fue el sitio del Waterside Mall y las oficinas de la Agencia de Protección Ambiental de EE. UU.El proyecto utilizó un modelo de financiamiento innovador al combinar un inversionista de capital a tasa de mercado con créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos del 4% y el 9% a través del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario y la Agencia de Financiamiento de Vivienda del Distrito de Columbia.Hoy, The Westerly ofrece 449 unidades de vivienda, incluidas 136 viviendas asequibles. Además, su espacio comercial incluye pequeñas tiendas para incentivar también el desarrollo económico de los habitantes de la zona.Dentro de los espacios comerciales confirmados The Westerly contará con Good Company Donuts & Cafe, una cafetería de tres comidas de propiedad y gestión familiar que se especializa en donas; GoodVets, el popular proveedor de atención veterinaria moderno a nivel nacional; AppleTree Public Charter School, un elemento básico de educación preescolar del vecindario Southwest, que ofrece a las familias aulas, espacios de aprendizaje colaborativo y un área de juegos cerrada; así como un espacio cultural dedicado a las artes.Cómo anotarsePara aplicar al nuevo programa, se debe ingresar al Departamento de Vivienda y Comunidad de Washington.

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Las nuevas medidas del gobierno de EE.UU. para aumentar la oferta de viviendas en el país

El Departamento del Tesoro de Estados Unidos anunció nuevas medidas del gobierno para aumentar la oferta de viviendas asequibles. La titular de la dependencia, Janet L. Yellen, dio a conocer una serie de iniciativas que tienen como objetivo enfrentar la problemática de los altos costos de construcción que llevaron al aumento de alquileres e hipotecas.En una rueda de prensa, que se realizó en Minneapolis, Minnesota, Yellen comentó: "Espero que la inflación de las viviendas se modere y vemos ciertos signos positivos, como el hecho de que el total de unidades en construcción se mantiene en su nivel más alto en 50 años. Pero nos enfrentamos a un déficit muy importante de oferta de vivienda (...) esta crisis ha llevado a una crisis de asequibilidad".De acuerdo con un comunicado de la oficina federal, de 2000 a 2019, los precios de la vivienda en EE.UU. se duplicaron y aumentaron más rápido que los ingresos medios. Asimismo, un análisis reciente del Departamento evidenció que, de 2000 a 2020, los alquileres promedio incrementaron más que los ingresos medios en los condados que cubren el 97% de la población estadounidense.Por su parte, la National Low Income Housing Coalition (en español, la Coalición Nacional de Vivienda para Personas de Bajos Ingresos) considera que, en la actualidad, ni un solo estado tiene suficientes viviendas disponibles para inquilinos de bajos ingresos.Las medidas del gobierno de EE.UU. para aumentar la oferta de viviendasEntre las medidas se anunció un nuevo programa administrado por el Fondo de Instituciones Financieras de Desarrollo Comunitario (CDFI, por sus siglas en inglés), que proporcionará 100 millones de dólares adicionales durante los próximos tres años para apoyar el financiamiento de viviendas asequibles. Se prevé que esta nueva subvención podría respaldar el costo de miles de unidades.El gobierno federal hará un esfuerzo para proporcionar una mayor previsibilidad de las tasas de interés a las agencias estatales y locales de financiación de viviendas que toman préstamos del Banco Federal de Financiamiento para apoyar el desarrollo de nuevas propiedades. Esta iniciativa se trabaja con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.La administración también hizo un llamado a la acción para que los bancos federales de préstamos hipotecarios aumenten su gasto en programas de vivienda. Por ley, están obligados a dedicar el 10% de sus ingresos netos a dichos programas, y ya han incrementado voluntariamente su compromiso al 15%, ahora el departamento los invitó a aumentar este apoyo al menos al 20%.Además, se anunció la publicación de una nueva "Guía práctica" para ayudar a los gobiernos estatales y locales a utilizar los fondos de recuperación proporcionados por el Departamento del Tesoro para construir viviendas, al brindar información concreta sobre cómo pueden combinar los Fondos de Recuperación Fiscal Estatales y Locales (SLFRF) con otros recursos para apoyar nuevas construcciones.Finalmente, dieron a conocer que se hizo una actualización del Fondo Capital Magnet (CMF, por sus siglas en inglés) para brindar mayor flexibilidad a las CDFI y organizaciones sin fines de lucro que financian viviendas asequibles al reducir la carga administrativa y permitir que los beneficiarios centren sus recursos en la producción y preservación de las propiedades.

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La próxima presidenta de México estuvo en un evento con AMLO en Huatulco

Fiscalía allana 10 viviendas asociadas al congresista Darwin Espinoza por denuncia de uso indebido de bienes del Estado

El operativo se realizó en seis inmuebles en Chimbote y cuatro en Lima y Callao. Asimismo, la investigación se encuentra bajo los presuntos delitos de peculado de uso y concusión

Barcelona anuncia que en 2029 no habrá viviendas de uso turístico en la ciudad

Barcelona eliminará los pisos turísticos en cinco años para recuperar 10.000 viviendas dirigidas a uso residencial

El 'Plan Viure' reunirá todas las políticas y actuaciones que el consistorio llevará a cabo para favorecer el acceso a la vivienda

La compraventa de viviendas se dispara un 24% en abril, su mayor avance desde mayo de 2022

Fuertes vientos destecharon casas en Barranquilla: al menos seis viviendas resultaron afectadas

El fenómeno de La Niña ya comenzó a causar estragos en el norte del país. La lluvia que estuvo acompañada de vendaval dejó sin techo a las casas

La firma de hipotecas sobre viviendas se dispara un 28 % en abril tras hundirse en marzo

Cuánto cuesta un piso en Madrid en la zona del Bernabéu: la oferta de viviendas se dispara

A pesar de las noticias de las últimas semanas en torno al estadio del Real Madrid relacionadas con los problemas de ruido, los datos muestran que los precios de venta de las viviendas en la zona se han incrementado

Quedó impresionado con la oferta de viviendas y precios para vivir en París y generó un debate en TikTok

Un creador de contenido cubano sorprendió a sus seguidores al mostrar los exorbitantes valores de minúsculos departamentos en la capital francesa

Los madrileños que ganen menos de 46.200 euros anuales podrán optar a 1.300 viviendas de alquiler asequible en Vicálvaro

La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid edificará y gestionará de forma directa en el barrio de Los Ahijones más de 250 pisos, mientras que los 1.050 restantes se hará a través de la constitución de derechos de superficie

Fuerte granizada en Funza dejó 30 viviendas afectadas, incluyendo varios edificios institucionales

En redes sociales quedó registrada la magnitud de la granizada que afectó varias casas y vías, y tiñó las calles de blanco

San Fernando de Henares se prepara para nuevos derribos de viviendas por la línea 7B de Metro: "¿Cuándo me tocará a mí?"

La Comunidad de Madrid ha anunciado el derribo de otras 32 viviendas en tres edificios del municipio

Las lluvias no dan tregua en Chile y un tornado arrasó con al menos 11 viviendas

Los principales estragos fueron registrados en la región de Bío Bío, donde los vendavales formaron un tornado de baja intensidad que arrasó con una decena de residencias. Provocó caídas de árboles, postes y cables de electricidad, ocasionando cortes de energía.

Por los huracanes, los propietarios de viviendas de Texas corren un paradójico riesgo

Texas es el estado que, después de Florida, ha sido el más afectado por huracanes en su historia. Algunos de los huracanes que han golpeado el estado han sido catalogados como los más devastadores en la historia del país, unos por las pérdidas humanas y otros por los daños económicos que han causado. De hecho el Huracán de Galveston en 1900 es considerado el más mortífero en toda la historia de Estados Unidos.Ese fenómeno se produjo el 8 de septiembre de 1900 con marejadas que llegaron a los más de 10 metros y con una fuerza en sus vientos de 135 mph, equivalente a un huracán de categoría 4. Fueron más de 8000 las personas que murieron a causa de este huracán que anegó y destruyó la isla de Galveston y sus alrededores y que destrozó más de 3,500 edificios y propiedades.Y por eses desastres naturales, los propietarios de viviendas de Texas pronto podrían encontrarse atrapados entre la espada y la pared porque los valores de las propiedades aumentan junto con el riesgo de huracanes poderosos.Obviamente, la apreciación de la propiedad es un beneficio, pero cuanto más vale una propiedad, más cuesta asegurarla. Esto explica por qué las estadísticas de Lending Tree muestran que Texas registró un aumento de casi el 55 % en las primas de seguros para propietarios de viviendas entre 2019 y 2024.En conjunto, los aumentos en las primas de seguros del hogar de Texas califican como los quintos más grandes del país. Eso significa que las primas de seguros para propietarios de viviendas en Texas están creciendo más rápido que en el 90% de los otros 45 estados. Aunque la inflación ciertamente representa parte del aumento, el estudio de Lending Tree también encontró que el aumento promedio de las primas a nivel nacional para 2019-2024 fue del 37,8%. Una disparidad tan grande sólo puede significar que hay más factores en juego en Texas además de la inflación, según publicó Benzinga. Los analistas de Lending Tree creen que el aumento del valor de las propiedades es un gran impulsor del aumento de las primas y las cifras ciertamente añaden credibilidad a su análisis. Según Redfin, el precio medio de una vivienda en Texas es de U$S 352,400, apenas por debajo del máximo histórico de $372,000 en mayo de 2022. El precio medio de una vivienda ha aumentado desde enero y también es un 1,4% más alto que en abril de 2023.Primas de seguro, por arriba del promedio nacionalEs una realidad ineludible que cuanto más vale un activo, más cuesta asegurarlo. Sin embargo, los propietarios de viviendas de Texas pagan un promedio de $4,647 al año en primas de propietarios, lo que según Lending Tree es un 87.5% más alto que el promedio nacional de $2,478. También es la cuarta prima anual promedio para propietarios de viviendas más alta de los 50 estados. Irónicamente, Oklahoma, el vecino del norte de Texas, paga una prima promedio de $5,478 al año.Houston, en la miraEl hecho de que los propietarios de viviendas de Texas paguen algunas de las primas más altas del país tiene menos que ver con el valor de las propiedades que con el hecho de que el estado de la estrella solitaria corre el riesgo de sufrir tantos desastres naturales. El riesgo más obvio proviene de los huracanes, que pueden azotar cualquier lugar a lo largo de la costa del Golfo de Texas. Sin embargo, los huracanes representan una amenaza particularmente grave para los bienes raíces en el área metropolitana de Houston.Esa es una situación complicada porque Houston es también uno de los epicentros del auge demográfico de Texas. Gran parte de la construcción de viviendas nuevas en el estado se concentra en allí y en sus alrededores. Para empeorar las cosas, el área de Houston es propensa a sufrir graves inundaciones incluso si no llega un huracán importante. El mes pasado, una violenta serie de tormentas llamadas "Derecho" azotó la ciudad.Además de causar varias muertes y graves inundaciones, la empresa a cargo dejó sin electricidad a cientos de miles de habitantes de Houston durante una ola de calor sofocante.Mil millones de dólaresLos daños a la propiedad ascendieron a decenas de millones de dólares, una cantidad sin embargo insignificante en comparación con el costo de cubrir huracanes importantes como Ike y Harvey. Con los valores medios actuales de las viviendas en Texas, el costo asociado con los reclamos relacionados con huracanes en una ciudad como Houston puede exceder fácilmente los mil millones de dólares.Rob Bhatt, experto en seguros de hogar de Lending Tree, que también es un agente de seguros autorizado, resumió la situación en una entrevista reciente con Newsweek: "Cuando los costos de pago de las reclamaciones aumentan, se dan la vuelta y aumentan nuestras tarifas. Esto afecta a todos, incluidas las personas que no se han visto directamente afectadas por un desastre natural, o al menos no todavía".Eso significa que hay mucho espacio para que las tarifas de seguros de Texas imiten el meteórico aumento que está teniendo lugar en Florida, que actualmente tiene las primas más altas del país. Florida sufrió la llegada de varias tormentas con nombre entre 2017 y 2023.Los huracanes, Texas y FloridaLas similitudes entre los dos estados son sorprendentes. Están en el cinturón del sol, tienen largas costas a lo largo del Golfo de México y tienen varios centros de población importantes con abundantes bienes raíces asequibles. Además, tienen cero impuestos estatales sobre la renta a la mezcla, lo que funciona como un incentivo casi perfecto para la migración masiva, que tanto Florida como Texas están experimentando actualmente.Este auge demográfico se produce mientras las temperaturas superficiales en el Golfo de México continúan alcanzando máximos históricos. La mayoría de los científicos coinciden en que esas altas temperaturas del agua están haciendo que los huracanes sean más grandes y más fuertes. Si esa tendencia continúa, inevitablemente, grandes huracanes eventualmente azotarán Texas.Una vez que eso suceda, los aumentos resultantes en las primas de seguro podrían convertir las pólizas de seguro de propietarios de viviendas en Texas en un virtual "impuesto sombra". Por todas estas razones, es posible que los propietarios del estado de Lone Star quieran prepararse para un viaje lleno de obstáculos cuando se trata de asegurar sus propiedades. Ya no es cuestión de si las primas subirán. Ahora es sólo una cuestión de cuánto. Los inversores inmobiliarios de Texas deben prestar atención y proceder con cautela.

Mujer estuvo a punto de dar a luz mientras las fuertes lluvias destruían viviendas en Barranquilla: la Policía y los bomberos la ayudaron

El nacimiento de su bebé fue un verdadero milagro en medio de la tormenta que por poco acaba con un barrio de La Arenosa

El registro oficial de viviendas turísticas profesionalizará el sector, según Fevitur

Este es el estado con las viviendas más económicas en Estados Unidos: cuál es el precio de una casa

Con el aumento del costo de vida y de las tasas hipotecarias, encontrar un lugar accesible para vivir se vuelve cada vez más importante para muchos estadounidenses. Mientras que algunas áreas del país experimentaron aumentos en los precios de las viviendas, aún hay muchas regiones donde algunas propiedades siguen siendo más económicas.El índice de Zillow, justamente, permite identificar qué ciudades son más favorables para los compradores y cuáles siguen siendo territorio de vendedores. Según los datos más recientes, Virginia Occidental encabeza la lista de los cinco lugares más asequibles para comprar una casa en EE.UU., con un Índice de Valor de Vivienda de $163.443, emergiendo como el estado más económico para los posibles compradores.GZillow analiza las 50 áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos para determinar dónde las casas se venden más rápido, qué lugares registran más recortes de precios, dónde crece más el inventario de viviendas, y en qué regiones se incrementan los valores inmobiliarios. Este índice reveló las ciudades con mercados más favorables para los compradores, caracterizadas por una menor competencia y un inventario más accesible.Según el reporte, Virginia no solo ofrece viviendas económicas, sino que también cuenta con una belleza natural y una gran cantidad de oportunidades recreativas al aire libre. "Para aquellos que buscan un lugar económico sin comprometer los paisajes escénicos, Virginia Occidental se destaca como una opción convincente", afirman.En función de estos datos, el portal financiero GOBankingRates presentó un análisis, en el que se detalló el precio promedio de la vivienda de cada estado de EE.UU. y el salario mínimo que se necesita para costear una hipoteca. Para ello se tomó en cuenta un pago inicial del 20% y los costos de la hipoteca mensual a 30 años, a una tasa de interés del 6.82%.Si se toma $155,080 dólares como valor promedio de la vivienda en Virginia en 2024, el salario mínimo necesario para pagar una casa es de $32,418.39 dólares. El Pago inicial (20%): $31,016.07 dólares, y la Hipoteca mensual: $810.46 dólaresOtros estados con las viviendas más económicas de EE.UU.En el segundo puesto de los 5 más accesibles, cerca de Virginia, se encuentra Misisipi, con un Índice de Valor de Vivienda de Zillow de $179.749.Magnolia State presenta una opción atractiva para quienes buscan invertir en bienes raíces. "Su rica herencia cultural, cálida hospitalidad y paisajes diversos contribuyen a hacer de Misisipi un mercado de vivienda atractivo", destacan en el reporte.Con un Índice de Valor de Vivienda de Zillow de $202.392, Luisiana, tercera en el ranking, ofrece una combinación de oportunidad económica y experiencias culturales. Los compradores de vivienda en el Pelican State, conocido así en honor al pelícano marrón, el pájaro oficial de la entidad, pueden disfrutar de una variedad de música, gastronomía e historia mientras se benefician de costos de vivienda relativamente bajos.La mayoría de las áreas de Luisiana tienen un clima subtropical, húmedo y cálido, con lluvias estacionales, particularmente en la región costera. Los inviernos son breves y suaves, mientras que los veranos son largos y generalmente húmedos.Arkansas, en el cuarto puesto, con un Índice de Valor de Vivienda de Zillow de $206.394, combina economía con belleza natural. Los paisajes pintorescos del estado, incluyendo las Montañas Ozark y el Parque Nacional de Hot Springs lo convierten en una joya oculta para aquellos que buscan viviendas económicas sin sacrificar el acceso a la recreación al aire libre.Finalmente, con un Índice de Valor de Vivienda de Zillow de $206.689, Oklahoma se destaca como un refugio. El Estado Sooner, específicamente, ofrece una diversa gama de opciones de vida urbana y rural asegurando que los compradores de vivienda puedan encontrar la propiedad perfecta para satisfacer sus preferencias. "Con un bajo costo de vida y una escena cultural floreciente, Oklahoma presenta un paquete atractivo para individuos conscientes del presupuesto", concluyen en el reporte.

Airbnb apoya la creación de un registro único para viviendas turísticas

La compra de viviendas crece un 1,8 % en el primer trimestre tras cinco seguidos a la baja

Camión a punto de caer sobre viviendas en VMT: volquete está en la parte alta de un cerro

Testigos comentaron que el conductor se encontraba descargando arena en la zona; sin embargo, no habría colocado el freno correctamente

Exxacon invertirá 422 millones para 1.100 nuevas viviendas en España

Las viviendas turísticas esperan que la medida de Málaga sea temporal para fijar un modelo

La Policía de Río Negro impidió la usurpación de un predio destinado a viviendas sociales en El Bolsón

La fuerza provincial evitó el asentamiento ilegal en un terreno que está destinado a la construcción de viviendas sociales. Una mujer dirigió el operativo: "Estamos ante un delito infraganti y podemos actuar sin orden"

Un aguacero desborda un arroyo e inunda viviendas y naves en Cerecinos de Campos (Zamora)

Un jurado enjuicia al acusado de asesinar a su suegro en las Tres Mil Viviendas de Sevilla

Involucra fondos millonarios: el Gobierno audita más de 30.000 viviendas de la gestión anterior

Las frustradas promesas de casa propia acumulan miles de millones de pesos y cientos de familias que esperan lo que no llega. Según detalló la Secretaría de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda, al menos 31.678 viviendas debieron estar terminadas entre 2021 y mayo de 2024 pero ninguna completó su construcción. Un pedido de acceso a la información pública presentado por LA NACION reveló que el Gobierno pagó por ellas $202.890.518.065,07, algo así como US$200 millones. La continuidad de las obras depende del Ejecutivo y saber qué pasó con el dinero, de una auditoría que lanzó el oficialismo.Las 31.678 viviendas inconclusas forman parte de los programas "Casa Propia" y "Reconstruir". Estos planes recibían fondos nutridos por el Tesoro Nacional y la ejecución de las obras estaba a cargo de las jurisdicciones beneficiadas que podían ser provinciales o municipales.Desde la Secretaría de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda explicaron que el fondo fiduciario que alimentaba el financiamiento de estas viviendas está siendo auditado por la Sindicatura General de la Nación (SIGEN). Se trata del Fondo Fiduciario para la Vivienda Social. Tal como sostuvieron, se observó "la inexistencia o desactualización de los procedimientos administrativos que definen la operatoria de funcionamiento de cada fondo fiduciario". En palabras más sencillas, el Decreto 215/24, firmado por Javier Milei y Luis Caputo, destacó "la ausencia o falta de integridad y sistematización de la documentación de respaldo de los procesos de otorgamiento de fondos, lo que dificulta garantizar la transparencia y trazabilidad de las actuaciones y, por lo tanto, las tareas de control y fiscalización sobre la asignación de recursos". En este caso, se pagaron más de $200.000 millones, según datos oficiales."No hay falta de transparencia", esgrimió el exministro de Desarrollo Territorial y Hábitat de la gestión anterior, Santiago Maggiotti. El exfuncionario indicó que se realizaban auditorías internas y externas, razón por la que habló de "sobrecontrol". A su vez, en relación a las demoras en las obras, responsabilizó a las provincias o municipios.Una fuente que dirigió uno de los entes ejecutores de las viviendas describió que el Gobierno nacional era el que "ajustaba los plazos de finalización" y que en muchos casos "eran imposibles de cumplir". En ese sentido, Maggiotti admitió que "los plazos eran ajustados".Según resumió la exautoridad provincial del área de vivienda, el procedimiento en estas obras tenía varios pasos. El primero de ellos, tal como narró, tiene al Gobierno nacional como responsable de presentar los lineamientos de las viviendas que incluía los plazos de trabajo, entre otros ítems. Luego, los institutos de vivienda provinciales o los municipios se encargaban de formular el proyecto y lanzar una licitación cuya adjudicación y firma de contrato también era responsabilidad de estas jurisdicciones. El Ejecutivo pagaba en la medida que se presentaban avances de obra, salvo en algunos casos en los que se abonaron adelantos del 10%.Este exfuncionario provincial ,que prefirió no ser citado con su nombre, reconoció que desconoce la razón por la que se habrían lanzado obras con "fechas imposibles". "Y si no vas a llegar, ¿para qué firmas?", retrucó Maggiotti.Vinculado al financiamiento, quien estaba al frente de un instituto provincial de vivienda recordó que "en junio o julio de 2023 los flujos de fondos se discontinuaron abruptamente", hecho que, según narró, provocó la parálisis de las obras en algunos casos y en otros, una reducción del ritmo de trabajo por parte de las empresas contratadas.Por su parte, el exministro Maggiotti sostuvo que pudo haber atrasos vinculados a los cambios de precios que ocasionaba la inflación pero aseguró que terminó su gestión con todos los certificados de obra pagados.Mientras todavía no se conoce el resultado de la auditoría, las viviendas sociales continúan inconclusas. En ese sentido, el Gobierno afirmó que analiza "reactivar las obras con el objetivo de finalizar todo lo que se pueda" en función de dos variables: el estado de infraestructura de cada proyecto y el presupuesto disponible.En relación a esto último, según la información respondida por la Secretaría de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda, el Gobierno pagó el 57% del valor total de los contratos de las más de 30 mil viviendas inconclusas que ya deberían haber sido entregadas. Esto significa que le restarían abonar unos $148.235 millones en caso de no haber ninguna actualización de montos.De acuerdo a la respuesta oficial al pedido de acceso a la información pública, de las 31.678 viviendas pendientes de finalización, 354 debieron haber terminado en 2021. De ellas, 280 están en Chubut y registran un avance financiero del 100%. Esto significa que se pagó la totalidad de ellas ($266 millones). Este aspecto contradice al procedimiento oficial que estipulaba que las transferencias de Nación se realizaban en la medida en que avanzaba la obra.Las 74 viviendas restantes que debieron haber terminado hace tres años se ubican en la localidad bonaerense de Malvinas Argentinas; los pagos cubrieron el 92,9% del contrato, cifra que equivale a algo más de $600 millones.En 2022 debería haber finalizado la construcción de 1233 viviendas que, tal como indica el registro facilitado por el Gobierno, acreditan un avance de obra inferior al 95%. Estos números demuestran que la gran mayoría de las viviendas aún inconclusas, el 94% de ellas, debió haber sido entregadas entre 2023 y mayo de 2024.Desde la Secretaría de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda explicaron que pudo haber ocurrido "imprevistos" en algunos casos o "desfasajes" aunque aclararon que "son los entes ejecutores en el territorio (como por ejemplo los institutos provinciales de vivienda) los que llevan adelante las obras".En ese sentido, el 25% de las 31.678 viviendas inconclusas de los programas "Casa Propia" y "Reconstruir" se ubican en la provincia de Buenos Aires. Es decir, una de cada cuatro. Esto equivale a 8052 hogares. La información oficial indica que en promedio les faltan un tercio de la obra para estar terminadas y, al mismo tiempo, se pagaron por ellas más de la mitad de los contratos.Desde el área de vivienda bonaerense respondieron a LA NACION que los entes ejecutores de dichas casas pertenecen a los distintos municipios donde se desarrollan las obras. En ese sentido, desde el municipio de La Matanza a cargo de Fernando Espinoza indicaron que la motosierra libertaria es la razón por la que 200 viviendas que deberían haber sido terminadas en febrero y marzo de 2024 continúan inconclusas aunque no contestaron por qué no se completarone las 224 que tendrían que haber estado listas en 2023.El podio de las provincias con más viviendas que excedieron sus plazos de finalización lo completan Chaco, donde se concentra el 8,9% de las obras pendientes (2833 viviendas), y Santiago del Estero con 2306 viviendas que equivalen al 7,2% del total analizado.En Chaco, en promedio, el avance físico de las viviendas en cuestión registra un 69,7% mientras que completaron el 65% de su financiamiento. En Santiago del Estero, también en promedio, a las obras pendientes les falta un 13%, mientras que en términos económicos se adeuda el 19,4%.Exfuncionarios chaqueños que administraron la ejecución de estas obras vincularon las demoras en los trabajos a la falta de financiamiento del Estado nacional desde mediados de 2023. Pese a que dicho corte hace referencia a la gestión del Frente de Todos, catalogó como una "crueldad" discontinuar la construcción de viviendas. Al mismo tiempo, las autoridades de Santiago del Estero no respondieron la consulta de LA NACION sobre por qué no se respetó el plazo de finalización de más de 2000 casas.Hace una semana, el Gobierno habilitó el financiamiento de terceros para poder completar estas obras que forman parte de los programas "Casa Propia" y "Reconstruir". En paralelo, avanza en conversaciones con las provincias para traspasarles la responsabilidad del financiamiento de las mismas, actualmente nutrido por las arcas nacionales, y así poder finalizar las viviendas.

Duro de regatear: las quitas en el precio de venta de viviendas cayeron al 5% de los valores publicados

El sinceramiento de valores revirtió la tendencia. Ahora, 8 de cada 10 publicaciones están alineadas con el precio real. Si prosperan los créditos hipotecarios será más fácil vender. Precios por m2 y por zona

Explosión en el sur de Bogotá dejó varios heridos y 8 viviendas afectadas

A través de las redes sociales se han viralizado las impactantes imágenes del incidente que destruyó por completo la parte delantera de una casa

Subsidio de $24 millones para remodelar viviendas: así puede solicitarlo

Descubra cómo acceder a los beneficios para construir, mejorar o adquirir vivienda nueva en zonas rurales y urbanas de Colombia

Detuvieron a un empleado municipal de Morón y a una policía por estafar a vecinos con viviendas del Plan Procrear

Les pedían un adelanto de $ 500 mil para acelerar los trámites.Les prometía que así evitarían el sorteo para poder quedarse con alguna de las casas construidas en El Palomar.

Demuelen 40 viviendas construidas en el borde del rio Rímac

Estas casas, cuyos cimientos estaban destruidos por el paso del afluente, han atravesado temporadas muy críticas, como la llegada del ciclón Yaku, en el que familias perdieron sus vidas

Una innovadora red de energía térmica enfriará y calentará decenas de viviendas en un barrio en EEUU

Se trata de un programa piloto en el que los residentes y dueños de negocios locales se beneficiarán de una reducción significativa en sus facturas de energía, con ahorros promedios estimados de hasta un 20%

Apuesta a las viviendas: IRSA lanza las obras para reconvertir el Mercado del Plata

En medio de la reaparición del crédito hipotecario en el mercado argentino, el grupo IRSA sigue avanzando con sus proyectos de viviendas. Eduardo Elsztain, el número uno de la principal desarrolladora inmobiliaria argentina, anunció hoy el inicio de las obras para la reconversión del icónico edificio del Mercado del Plata, que se levanta sobre la avenida 9 de Julio, a metros del Obelisco."Ya empezamos las obras para el desarrollo de 720 unidades de vivienda en el corazón del microcentro. Es nuestro aporte a la renovación de esa zona", explicó Elsztain.https://www.lanacion.com.ar/economia/ricardo-arriazu-el-extranjero-quiere-ver-a-la-argentina-cambiar-y-una-parte-politica-obviamente-va-nid05062024/Para este proyecto, Elsztain lidera un fideicomiso que tiene entre sus socios al empresario supermercadista Alfredo Coto, que acaba de debutar como desarrollador inmobiliario con la torre de lujo Aston Martin Tower, en Miami, que demandó una inversión de US$125 millones.El Edificio Del Plata fue adquirido en abril de 2016 por US$68.114.000 y originalmente fue pensado para trasladar allí la casa central y las oficinas corporativas del Banco Hipotecario. Sin embargo, la pandemia dio un giro a estos planes. El inmueble está ubicado en la manzana comprendida por las calles Carlos Pellegrini, Sarmiento, Tte. Gral. Juan Domingo Perón y el pasaje Carabelas. Tiene 44.000 m², nueve pisos y tres subsuelos. Fue Inaugurado en 1962, cuenta con plantas abiertas, sin separaciones, ya que antiguamente funcionaban allí las oficinas del Banco Ciudad y otras dependencias del Gobierno porteño. La reconversión del edificio se inscribe en marco del plan de transformación del microcentro porteño que impulsa el Gobierno de la Ciudad y que contempla beneficios impositivos a las sociedades que conviertan edificios de oficinas en viviendas.Qué clase social ajustó más en la era Milei y cómo está hoy la pirámide"Estamos volviendo a desarrollar viviendas, no solo con este proyecto sino también con el lanzamiento que acabamos de hacer en el DOT y con el que ya presentamos en la ex Ciudad Deportiva de Boca. Es un momento difícil del país, con caída de ventas en todos los rubros, pero que igual vivimos con muchísima esperanza y un gran interés por parte de los inversores de todo el mundo", explicó Elsztain.

España tiene más de 351.000 viviendas de uso turístico, el 1,3 % del parque total

Ayuso aprueba la ley para convertir oficinas en desuso en 20.000 viviendas protegidas en alquiler

El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado este miércoles la normativa que permitirá poner en el mercado miles de pisos públicos, que deberán contar con el nivel de protección durante 15 años

El parque inmobiliario español en alquiler sumará 34.000 nuevas viviendas BTR hasta 2026

Consumo investiga a plataformas de alquiler turístico por publicar viviendas sin licencia

Más de 100.000 viviendas del Plan Procrear siguen paralizadas y hay empresas constructoras en riesgo

Desde la Secretaría de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda informaron que se están analizando presupuestos y contratos para establecer una solución. Mientras tanto, 4.200 miles de familias no pueden avanzar con sus casas y a las constructoras les deben $55.000 millones

La compra de viviendas repunta en abril un 25 % y las hipotecas se disparan casi un 38 %

Muere un segundo herido tras el tiroteo de las Tres Mil Viviendas de Sevilla

Un muerto y cuatro heridos en un tiroteo en las Tres Mil Viviendas de Sevilla

7 de cada 10 viviendas en el Perú son autoconstruidas: los limeños tardan 16 años en levantar el primer piso

Según el Grupo de Análisis para el Desarrollo, la autoconstrucción mueve 25 millones de soles al año en el país, representando así un 4,1 % del PBI

Viviendas amplias, patrimonio cultural, vistas panorámicas: ¿cuánto cuesta vivir cerca del casco histórico de San Isidro?

Con más de tres siglos entrelazada a la historia argentina, la localidad sigue atrayendo gran interés y es uno de los lugares más cotizados del norte del Gran Buenos Aires en el mercado de compra-venta y de alquileres

Copa América 2024: las zonas y viviendas de Miami más buscadas en Airbnb

A tres semanas para el inicio de la Copa América 2024 que se disputará en más de una docena de ciudades de Estados Unidos, los aficionados que viajarán a presenciar la competencia ya comienzan a cerrar sus itinerarios. En este sentido, uno de los destinos que registra más solicitudes de alojamiento es el sur de Florida, especialmente Miami y sus alrededores. A medida que se acerca el puntapié inicial del torneo el 20 de junio, las búsquedas y visitas en el portal Airbnb han experimentado un aumento significativo, sobre todo con usuarios de Latinoamérica.En la ciudad más famosa del Estado del Sol está el Hard Rock Stadium, que albergará tres partidos y todos tendrán relevancia por diferentes motivos. El primer encuentro será el domingo 23 de junio entre Uruguay y Panamá, por la primera fecha del Grupo C. Luego, el sábado 29 de ese mismo mes, recibirá el choque entre Argentina y Perú, por la tercera y última jornada del Grupo A. En tanto, el último partido que se disputará en esa región será nada menos que la ansiada final de la competencia."Los aficionados están buscando alojamientos en áreas cercanas a los estadios, principalmente en las fechas de los partidos de la Copa América", comentó Carlos Olivos, jefe de Comunicación Corporativa y Asuntos Públicos para Airbnb en América Latina y US Hispanics, en diálogo con el Nuevo Herald. En este sentido, confirmó un rumor que toma cada vez más fuerza: los hinchas oriundos de Argentina colmarán Estados Unidos. "Las búsquedas de argentinos han aumentado en un 200%", remarcó el especialista. Un movimiento similar se vivió en el Mundial de Qatar 2022, donde hubo miles de personas de Argentina a pesar de las distancias.A la pasión de los argentinos se le suma el hecho de que se trata de una ocasión especial, ya que será del último campeonato que disputen muchas de las figuras de esa Selección, tales como Ángel Di María y Nicolás Otamendi. Asimismo, será una de las presentaciones de Lionel Messi con la camiseta albiceleste. Como si fuese poco, el atractivo de Estados Unidos potencia las intenciones de viajar y no perderse este campeonato.Copa América 2024: las preferencias de las búsquedas en Airbnb en MiamiDe acuerdo al testimonio del ejecutivo de Airbnb, las preferencias de alojamiento de los visitantes de América Latina muestran una clara inclinación hacia el alquiler de casas, especialmente aquellas con piletas y ubicadas cerca de los recintos deportivos en los que se producirán los enfrentamientos. "Quieren estar a menos de cinco minutos en Uber o caminar", explicó. Vecindarios como Miami Gardens, Carol City y Norland, situados al norte de Miami y en proximidad al Hard Rock Stadium, han ganado popularidad entre los viajeros, ya que ofrecen opciones de entretenimiento y comodidad para familias y grupos de amigos.El aumento del turismo relacionado con la Copa América ha desplazado la atención hacia áreas que tradicionalmente no eran consideradas destinos turísticos, lo que brinda una oportunidad única para los vecindarios cercanos a los estadios. "Airbnb puede ayudar a redistribuir el turismo, fomentando este tipo de visitas a estos barrios que se prestan para este tipo de experiencia", concluyó Olivos.

Belarra: Podemos defenderá la excepción insular en la venta de viviendas a no residentes

Tres de cada cuatro viviendas que se venden ahora en España pueden comprarse con los avales del ICO

El precio máximo que debe tener un piso para que sus propietarios puedan solicitar el aval oscila entre los 250.000 y los 325.000 dependiendo de cada comunidad autónoma

Cómo solicitar el acceso a una de las viviendas del Plan Vive Madrid: estos son los requisitos

La Comunidad de Madrid está en proceso de asignación de más de 1.000 viviendas situadas en Alcalá de Henares, Getafe, Alcorcón, Tres Cantos y San Sebastián de los Reyes

Vía Célere sale de pérdidas y gana 12,1 millones de euros por más entregas de viviendas

El crecimiento de los precios de viviendas en ciudades clave de EE. UU. se acelera debido al aumento de compradores

San Diego, Nueva York y Cleveland encabezan el ascenso anual de costos en el mercado inmobiliario, afectando a compradores enfrentados a tasas de interés cercanas al 7% y una oferta históricamente limitada

Muere un hombre en el incendio de su piso en un bloque de viviendas de Badalona

Qué tipo de viviendas son las más buscadas en CABA: precios y barrios con mayor intención de compra

El sector inmobiliario reportó un incremento del 20% en la demanda de viviendas, tendencia que se intensificó con el retorno del crédito hipotecario. Qué departamentos se vendieron más y cuáles generan más interés

Detenidos dos hombres que se desplazaban desde Madrid para robar en viviendas de A Coruña

VIDEO: Torbellino sobre viviendas en Baja California causa sensación en redes

Las personas compartieron en redes sociales el curioso fenómeno

Ya entró en vigor: Ron DeSantis firmó una ley que impacta sobre el desarrollo de viviendas asequibles en Florida

El gobernador Ron DeSantis firmó una ley que impacta sobre el desarrollo de viviendas asequibles en Florida. La nueva legislación, que ya entró en vigor, modifica varias disposiciones de la ley Live Local, que fue aprobada en marzo de 2023 y causó polémica en ciertos sectores. En este caso, la SB-328, promulgada el pasado jueves 16 de mayo por el mandatario estatal, incluye detalles más específicos sobre el marco regulatorio de ciertos proyectos inmobiliarios.Esta legislación incluye variantes en las disposiciones de zonificación y uso de la tierra de la ley Live Local. Aprobada en 2023, esta norma busca hacer frente a la crisis inmobiliaria. En ese sentido, establece incentivos fiscales para los urbanizadores que se comprometan a incluir viviendas accesibles o destinadas a trabajadores en sus proyectos de construcción. Los alquileres de estas propiedades están limitados a un rango entre el 60% y el 140% del ingreso promedio del condado, lo que las convierte en una opción rápida para una amplia gama de residentes.Una de las disposiciones más importantes de esta ley es que permite a los urbanizadores construir edificios más altos y con más departamentos, incluso ignorando las regulaciones locales de zonificación, siempre y cuando se incluyan casas asequibles en el proyecto.Las regulaciones de la nueva ley de Florida que impacta en las viviendas asequiblesEntre las actualizaciones, permite a los gobiernos locales restringir la altura de un edificio residencial a máximo tres pisos o al 150% de la altura de una estructura adyacente, lo que sea más alto. Asimismo, la normativa aclara que solo las unidades reservadas para la fuerza laboral y viviendas asequibles en un proyecto calificado deben ser alquileres. Además, requiere que se reserven diez unidades en lugar de 70 para viviendas asequibles y para trabajadores en desarrollos de los Cayos de Florida.El proyecto de ley asigna 100 millones de dólares en fondos no recurrentes del Fondo de Ingresos Generales a la Corporación de Financiamiento de Vivienda de Florida (FHFC, por sus siglas en inglés) para administrar el Programa Florida Hometown Hero, que fue convertido en legislación por la ley Live Local para brindar asistencia con el pago inicial a los compradores de su primera vivienda que alcanzan ciertos umbrales de ingresos familiares.Por otro lado, ordena que los condados reduzcan los requisitos de estacionamiento en al menos un 20% para los desarrollos inmobiliarios ubicados dentro de 800 metros de un centro de transporte y a 180 metros de otros estacionamientos disponibles. De esa manera, el gobierno local correspondiente debe eliminar todos los requisitos de estacionamiento para los desarrollos residenciales de uso mixto propuestos dentro de áreas que reconoce como orientadas al tránsito."El proyecto de ley incluye una disposición especial para permitir que un peticionario de un desarrollo calificado que presentó su solicitud al gobierno local antes de la fecha de entrada en vigor del proyecto de ley proceda según las disposiciones aplicables de uso de suelo y zonificación de la ley Live Local tal como existían en el momento de presentación del pedido", aclara el documento oficial.Cómo impacta la ley en alquileres vacacionales y plataformas como AirbnbA través de una enmienda de la senadora republicana de Miami, Ileana García, la medida también prohibiría las exenciones fiscales de la ley Live Local para propiedades o unidades utilizadas como alquileres vacacionales a corto plazo, como a través de Airbnb y HomeAway."Quiero asegurarme de que los oportunistas no se aprovechen de las unidades de vivienda asequibles que hemos proporcionado a los floridanos", precisó la legisladora.Por su parte, el senador republicano de Miami, Alexis Calatayud, patrocinador del proyecto, señaló luego de la aprobación del Senado que era inevitable que la ley Live Local necesitara modificaciones. "Como sabemos, con la aprobación de políticas grandes y complejas, a veces durante la implementación aprendemos sobre la necesidad de realizar ajustes menores", dijo.

Esta es la ley que Ron DeSantis debe firmar antes del 1° de junio que protege a los propietarios de viviendas contra huracanes

El gobernador Ron DeSantis recibió en su escritorio un proyecto de ley que busca mejorar la protección para asociaciones de propietarios contra los huracanes en Florida, justo antes del inicio de la temporada, que comienza el 1° de junio. El republicano debe poner su firma para promulgar la nueva normativa, que entraría en vigencia el día de su publicación.La ley HB-293 de Florida exige a las asociaciones de propietarios (HOA, por sus siglas en inglés) que cumplan con algunas especificaciones para cada tipo de estructura según los códigos de construcción de la jurisdicción, que incluyen en algunos casos factores como el color y el estilo de los productos de protección. Además, prohíbe que la junta o comité de una de estas organizaciones niegue una solicitud para la instalación, mejora o reemplazo de la protección contra este tipo de fenómenos naturales.El detalle de la nueva ley de Ron DeSantisEl documento establece que, "para proteger la salud, la seguridad y el bienestar de la población del estado y para asegurar uniformidad y consistencia en la protección contra huracanes instalada por los propietarios de parcelas", la junta o cualquier comité arquitectónico de una asociación está obligada a "adoptar especificaciones de protección contra huracanes para cada estructura u otra mejora"."La mesa directiva o cualquier comité arquitectónico no podrá negar una solicitud para la instalación, mejora o reemplazo de protección contra huracanes por un propietario de parcela", se precisa en el inciso B de la sección primera. El texto aclara que esta medida aplica para todas las comunidades de propietarios del estado, independientemente de cuándo se creó la asociación.Cuáles son los elementos de protección contra huracanes que garantiza la leyLa HB-293, que entrará en vigencia el mismo día que el gobernador DeSantis la promulgue, modifica en su inciso C la definición de lo que se entiende por "protección contra huracanes", que según se puntualizó, incluye, aunque no se limita, a estos elementos:Sistemas de techo reconocidos por el Código de Construcción de Florida que cumplen con las normas ASCE 7 22Contraventanas fijas permanentesContraventanas enrollablesVentanas y puertas resistentes a impactosPolicarbonatoPanelesPuertas de garaje reforzadasControles de erosiónGeneradores fijos exterioresTanques de almacenamiento de combustibleOtros productos de protección contra huracanes utilizados para preservar y proteger las estructuras o mejoras en una parcela gobernada por la asociaciónCuándo comienza la temporada de huracanes en FloridaLa temporada de huracanes en Florida comienza este 1° de junio y generalmente se prolonga hasta el 30 de noviembre, con fuertes picos en agosto y septiembre. Se estima que se produzcan 23 tormentas con nombre propio. La Universidad Estatal de Colorado (CSU, por sus siglas en inglés) advirtió que este será un periodo "extremadamente activo".El Departamento de Seguridad Nacional de Estados Unidos (DHS, por sus siglas en inglés) publicó una lista con diez consejos indispensables para prepararse correctamente ante la llegada de la temporada de huracanes que se transcribe a continuación.Conocer el riesgo de huracán: el DHS recordó que los huracanes no son solo un problema costero y recomendó indagar acerca de cómo la lluvia, el viento, el agua e incluso los tornados pueden ocurrir tierra adentro.Hacer un plan de emergencia: asegurarse de que todos en el hogar conozcan y comprendan los planes para huracanesConocer la zona de evacuación: es posible que frente a un huracán la evacuación tenga que ser rápida, por eso es vital conocer las rutas de evacuación. El DHS aconsejó a los ciudadanos practicar en el hogar y con sus mascotas, e identificar dónde se quedará. Además, pidió seguir las instrucciones de los administradores de emergencias locales.Reconocer advertencias y alertas: se puede descargar la aplicación de la Agencia Federal de Gestión de Emergencias (FEMA, por sus siglas en inglés) y recibir alertas en tiempo real del Servicio Meteorológico Nacional (NWS, por sus siglas en inglés) para hasta cinco ubicaciones en todo Estados Unidos.Atención personas con discapacidades: identificar si puede necesitar ayuda adicional durante una emergencia en caso de ser una persona con una discapacidad o de que alguna persona en su casa lo sea.Revisar documentos importantes: asegurarse de que las pólizas de seguro y los documentos personales estén al día. Hacer copias y guardarlas en un espacio digital seguro protegido con contraseña.Fortalecer el hogar: ordenar los desagües y canaletas, colocar muebles de exterior y considerar la posibilidad de utilizar contraventanas para huracanes.Prepararse con tecnología: mantener el teléfono celular cargado cuando sepa que se pronostica un huracán y comprar dispositivos de carga de respaldo para alimentar los dispositivos electrónicos.Ayudar a los vecinos: consultar por adultos mayores o aquellos que puedan necesitar ayuda adicional para hacer sus propios planes para huracanes.Reunir suministros: Incluir medicamentos, suministros desinfectantes y artículos para mascotas en una bolsa de viaje o en el baúl del auto. Es posible que el acceso a estos suministros se vea afectado durante días o incluso semanas después de un huracán.

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