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La venta de nuda propiedad en una herencia: quién tiene derecho a utilizar la vivienda y a sacar beneficios por ella

La nuda propiedad supone al heredero ser el propietario del bien, pero no el usufructuario; por lo que no lo podrá utilizar

¿Cuánto dinero cuestan las propiedades de lujo que supuestamente compró la candidata Rocío Nahle?

La candidata a la gubernatura por Morena fue denunciada por un empresario por enriquecimiento ilícito

Título de propiedad GRATUITO: Así puedes obtenerlo sin documentos, según Cofopri

Cofopri se encuentra visitando diferentes distritos del Perú para empadronar viviendas. ¿Sabías que a pesar de que no tengas los documentos para validar tu posesión, hay una forma de acceder a este beneficio?

Así es el Palacio del Diablo, la propiedad con una historia criminal oculta

El mundo está repleto de joyas arquitectónicas, entre las que se destacan museos, galerías, iglesias y cementerios, cada uno de estos representan una parte de historia. Sin embargo, no todos los detalles están a la luz y algunos esconden historias terroríficas, entre los que se encuentran el Palacio del Diablo.En las últimas horas, revelaron un dato no menor de la propiedad de Nicholas van Hoogstraten, el empresario británico e invicto criminal que hoy tiene 79 años. La propiedad valuada en 49.728.000 dólares y ubicada en East Sussex, Inglaterra, era una antigua morada de "gánsteres", así lo indicó el explorador urbano Motor Burt en el Daily Mirror."¡La mansión, también llamada Palacio del Diablo (palacio de Hamilton), ahora se ha dejado pudrir!", expresó el explorador en una publicación promocionando el video en Facebook, sobre la obra de quien fue enviado a la cárcel en 1968 por pagarle a una pandilla para que agrediera a un socio comercial. Décadas después, en 2002, Van Hoogstraten también fue condenado a 10 años de prisión por el homicidio de un enemigo empresarial, Mohammed Sabir Raja, sin embargo, esta fue revocada y recibió la libertad.Debido al problemático historial judicial, Van Hoogstraten le traspasó varios de sus negocios a tres de sus hijos. En 2005, un juez le atribuyó responsabilidad por reclutar al sicario que terminó con la vida de Raja, pero volvió a evadir la cárcel pagándole una suma de siete millones de dólares a la familia de la víctima.Pero eso no fue lo único. A sus 22 años estuvo preso durante cuatro años por ordenar un ataque con granada contra un rabino porque su hijo le debía dinero en efectivo.Más detalles del Palacio del DiabloPor su parte, el periódico The Sun dio a conocer la historia detrás de la mansión, la cual es más grande que el Palacio de Buckingham, es decir, la casa real británica, y difundieron las imágenes de cómo es el estado actual. A pesar de que los vecinos lo apodan desde "El Palacio del Diablo" hasta "La casa fantasma de Sussex", el magnate, que vive la mayor parte del tiempo en Zimbabwe, África, la llama "El Palacio de Hamilton".Según el medio, la idea era construir su propio mausoleo de obras de arte, pero actualmente está vacía y sin terminar. En los videos grabados con un dron se pueden ver los andamios de metal que rodean toda la infraestructura, y no se aprecia ningún indicio de que la construcción se retome en el corto plazo, sobre todo porque, a pesar de que la construcción del edificio comenzó hace 39 años, se detuvo en 2001.La imponente mansión abandonada que construyen hace 35 años - Fuente: YouTubeSu dueño, quien en su momento fue considerado "uno de los hombres más ricos del mundo", generó malestar con los vecinos, ya que aquella estructura abandonada podría servir como residencia para los más necesitados. "Con todos los problemas de vivienda que tenemos en este país, seguramente el edificio se puede aprovechar. Es una vergüenza que simplemente se arruine", se escuchó decir.Lejos de tener una mirada comprensiva y empática, en diálogo con un medio británico, Van Hoogstraten lanzó: "Soy dueño de casi todo Sussex. Es una de las razones por las que nadie puede decirme qué hacer. No tengo que ser amable con nadie".

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Paradoja inmobiliaria: por qué en algunos barrios es más barato comprar una propiedad ya construida que pagarla desde el pozo

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El candidato a la gubernatura del estado de Puebla por Morena reportó un ingreso de casi 2.5 millones de pesos en 2023. En Infobae México revisamos su declaración patrimonial y esto fue lo que encontramos

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Las razones más comunes por las que se puede caer la venta de una propiedad

Comprar o vender una propiedad no es tarea sencilla, muchas veces se pasa por situaciones en las cuales, por alguna razón, a pesar de que haya un interesado y que parecían encaminados los trámites hacia el cierre de un acuerdo, la transacción no se concreta y se cae la operación. Esta situación puede llegar a ser frustrante para cualquiera de las partes, por lo que hay que conocer de antemano cuales son los motivos por los que se puede generar esta caída y así estar atento para intentar evitarla.Cuatro penthouses en venta.: eran los departamentos marginados del edificio y ahora son los más deseados del barrio¿Cuáles son las causas de estos contratiempos y qué obligaciones recaen sobre cada una de las partes? Mariano Esper, abogado especializado en cuestiones inmobiliarias, da a conocer las más comunes que pueden conducir al fracaso de una venta:Fracaso en la obtención de crédito hipotecario: por la casi inexistencia del crédito hipotecario en la Argentina, al no haber opciones de financiamiento accesibles, falta de un marco jurídico que regule a los bancos y altas barreras de entrada por parte de las entidades financieras.Medidas cautelares que entorpecen la venta: embargos sobre la propiedad o inhibiciones del vendedor pueden paralizar la operación, frustrando las expectativas.Demoras en trámites administrativos: la burocracia puede jugar en contra, generando interminables esperas en la confección de documentos indispensables para la transacción.Complicaciones en ventas por sucesión: falta de acuerdo entre los herederos o demoras excesivas en el trámite judicial pueden bloquear la venta de una propiedad.Falta de otorgamiento del asentimiento conyugal o convivencial del vendedor cuando es legalmente requerido.De acuerdo al artículo 1123 del Código Civil y Comercial, "la compraventa inmobiliaria es un contrato por le cual el vendedor, mediante un boleto de compraventa se obliga a transferir al comprador la propiedad de un inmueble y este a pagar un precio en dinero", por lo que existen obligaciones de las partes pero también del corredor inmobiliario interviniente, que, en caso de que no se lleven a cabo de manera correcta, pueden generar la caída del acuerdo. El abogado Enrique Abatti (h), especialista en Derecho Inmobiliario y presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina explica cada una de ellas:Obligaciones de parte del vendedorLas principales obligaciones al momento de la escritura y entrega de la posesión en el caso de quien vende el inmueble son:1) Entregar el inmuebleEn tiempo y forma: el vendedor está obligado a conservarlo en el estado tal como se encontraba en el momento del contrato de venta hasta la entrega de la posesión que, en general se produce inmediatamente después de la escrituración (salvo que se pacte de otra forma). Lo más común es que deba entregarlo desocupado, es decir que si estaba ocupado con un inquilino, y se obligó a entregarlo vacío, el locatario debe retirarse. "En caso de que esto no suceda o que fuera intrusado o usurpado, se presenta un inconveniente que generará un incumplimiento de la parte vendedora", afirma Abatti.Gastos: salvo que se pacte lo contrario, el vendedor paga todos los certificados registrales y administrativos (informes de dominio y los estudios de títulos).El incumplimiento de entrega del vendedor puede dar lugar a acciones legales por parte del comprador, que pueden incluir desde el tarde cumplimiento del contrato (con punitorios por día hasta que se pueda entregar el inmueble) hasta la resolución del mismo, con derecho a reclamar daños y perjuicios."Todo retraso en la operación por parte del vendedor puede generar que el comprador desista de la compra y ahí le tengan que devolver, si así está pactado, el doble del valor de la seña, o una multa que esté previamente arreglada ya en el contrato (que puede ser diaria y se va sumando hasta la entrega del inmueble)", especifica el especialista.2) Garantías"Las obligaciones del vendedor no terminan con la entrega del bien. Debe, además, garantizar al comprador que podrá gozar del mismo conforme a su destino y a la naturaleza de la propiedad que le transmitió", explica el abogado. Esta obligación de garantía comprende dos aspectos:Garantía de evicción: el vendedor debe abstenerse de todo acto que implique una usurpación de la propiedad.Garantía por "vicios redhibitorios" o "vicios ocultos": en este caso, el vendedor debe garantizar al comprador sobre los vicios ocultos del inmueble, que son daños o desperfectos que puede tener un bien que no se notan a simple vista.3) Mantener el precio pactadoEl vendedor debe mantener el precio pactado en el boleto firmado por las partes, en caso de que lo cambie, el comprador puede desistir de la operación.Vivir con los padres hasta los 34: por qué la independencia económica se aleja cada vez más para las nuevas generacionesObligaciones por parte del compradorEn caso de que el comprador no cumpla con alguna de las siguientes obligaciones, el vendedor puede rescindir el contrato.1) Pagar el precio pactadoEl valor del inmueble debe pagarse en el tiempo y el acuerdo pactados, de lo contrario se puede rescindir el contrato. La transferencia del dominio exige la escritura, la tradición y la inscripción en el Registro Propiedad Inmueble. Abatti explica que es la escritura, si es simultánea o posterior a la tradición, la que marca el momento en que puede exigirse el precio.2) Presentarse en tiempo y formaAl igual que el vendedor tiene la obligación de entregar el inmueble en el momento pactado, el comprador debe estar presente el día de la escritura para poder firmarla y recibir las las llaves del inmueble.3) Abonar la parte de la escritura que le correspondeEl comprador tiene a su cargo el pago de los honorarios del escribano (el arancel notarial del Colegio de Escribanos establece sugerido un honorario del 2% del valor del inmueble), y todos los gastos que genera la posterior inscripción: tasas, aportes y sellados.Cuánto cuesta un departamento: la historia del edificio de Barrio Parque que tuvo una pista de autos en la terrazaPara asegurar el cumplimiento del contrato se establecen cláusulas de penalización si el comprador o el vendedor deciden desistir de la operación. Si el comprador no cumple con lo acordado en el contrato, la seña no le será reembolsada. Pero, en el caso de que el vendedor sea el que incumpla alguno de los puntos acordados, deberá devolver la seña más una indemnización que suele ser el 50% al 100% del valor del dinero entregado.Obligaciones del corredor inmobiliarioEl corredor inmobiliario debe tomar todas las precauciones antes de recibir el inmueble para su venta, por ejemplo: pedir informe de dominio, de inhibiciones del vendedor, verificar que si es casado o tiene convivencia registrada, requerir la firma del cónyuge o conviviente, verificar si se trata de inmueble perteneciente a la sociedad conyugal o convivencia o propio. En el caso en que no verifique alguna de estas cuestiones, puede presentarse un problema a la hora de la venta y que esta se caiga.

Propiedades: dónde están los barrios más caros y más baratos para alquilar o comprar casa en Montevideo

En febrero, ¿qué pasó con los precios de oferta de venta de inmuebles y de alquileres respecto a enero de este año y en lo que va de 2024? ¿Qué tendencia exhibió el mercado inmobiliario uruguayo en el año? ¿Cuáles son los barrios con precios de alquiler más caros y más baratos?Estos y otros datos surgen de los indicadores de Inmuebles Data, un proyecto de Economía de El País y de Inmuebles del Gallito Luis (se publican mes a mes) que releva información de los principales portales inmobiliarios de Uruguay y analiza en el entorno de 120.000 propiedades, que constituyen la oferta de casas y apartamentos para compra venta y para alquiler en Montevideo.El Índice Global de Inmuebles Data mostró una caída en la oferta de propiedades en febrero respecto a enero de 1,97%. En la comparación interanual (frente a febrero de 2023) hay una disminución de 119,61% en la oferta de propiedades en el mercado inmobiliario.Por su parte, el valor de venta de viviendas solicitado bajó en febrero respecto a enero. El Índice de Precios de Ventas de Inmuebles Data arroja que los valores en dólares de propiedades ofrecidas para la venta cayeron 0,38% en el mes.En la comparación interanual, los valores de venta (ofertados) de propiedades subieron 0,73%. Respecto a diciembre de 2023, hay una caída de 0,55%.El índice para apartamentos reflejó estabilidad en los precios ofertados en febrero respecto a enero (+0%) y el índice de precios de casas tuvo una baja de 1,73%.Respecto a un año atrás, el indicador de precios de apartamentos a la venta tuvo un alza de 0,59% y el de casas subió 0,79%.El impensado destino con playas paradisíacas y oportunidades inmobiliarias que compite con MiamiEl precio promedio por metro cuadrado de inmuebles ofertados en Montevideo era de US$ 2555 en febrero, de US$ 2546 en enero y de US$ 2553 en diciembre de 2023.Esos valores por m2 varían si se trata de un apartamento (US$ 2707 el m²) o de una casa (US$ 1679 el m²).El valor teórico promedio de un apartamento de 64 m² era de US$ 173.248 en febrero. Esa superficie fue la promedio de compraventas informada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).En tanto, el valor teórico promedio de una casa de 176 m² era de US$295.504 (también la superficie se tomó de las compraventas que refleja el INE).Precios por barrioAl observar lo que sucede con las ofertas de ventas por barrios, el precio promedio del m2 más caro para apartamentos en febrero estaba en la zona del Club de Golf (US$4204/m²), seguido de Puerto Buceo (US$3793/m²). En tercer lugar, en febrero se ubicó Villa Biarritz (US$3557/m²), en cuarto Punta Gorda (US$3492 el m²) y quinto fue Punta Carretas (US$3393 el m²).Barrio por barrio, el precio del metro cuadrado y la rentabilidad de un alquilerLuego vienen Carrasco (US$ 3240/m²), Pocitos Nuevo (US$3207/m²), Carrasco Norte (US$3154/m²), Malvín (US$3130/m²) y Pocitos (US$3051/m²). Puerto Buceo y Villa Biarritz fueron los únicos del top 10 que tuvieron bajas de precios en febrero frente a enero.Los barrios con ofertas a menor precio para apartamentos fueron: Nuevo París (US$653/m²), Punta Rieles (US$765/m²) y Cerro (US$821/m²).En cuanto a casas, los barrios con ofertas a un precio promedio más alto para el m2 en diciembre fueron: Puerto Buceo (US$2789), Carrasco (US$2741), Punta Carretas (US$2688), Villa Dolores (US$2640) y Pocitos Nuevo (US$2639).Del lado opuesto estuvieron: la zona de Camino Maldonado (US$320/m²), Casabó (US$506/m²) y Santiago Vázquez (US$615/m²).Se recuerda que los valores aquí presentados tanto en venta como en alquiler corresponden a precios de oferta, en general el precio final al que se concretan las operaciones difieren en un entorno del 10% de estos.Recoleta: qué se construye en un emblemático edificio ubicado sobre Las Heras a metros de La IslaPrecios de alquilerPor otro lado, el Índice de Alquiler de Inmuebles Data arroja que el precio promedio de los alquileres ofrecidos en Montevideo subió en febrero, 3,86% respecto a enero, tras haber aumentado en enero y diciembre y bajado en noviembre.Respecto a diciembre de 2023 el precio de los alquileres se incrementó 9,3% y frente a febrero de 2023 el alza es de 0,73%.El índice de alquileres para departamentos subió 2,88% en febrero frente a enero y el índice de precios de alquiler para casas aumentó 9,18% en la misma comparación.En el comparativo interanual, el indicador de precios de departamentos en alquiler aumentó 4,63% y el de casas se incrementó 6,47%.Alquileres: las razones por las que un dos ambientes hay que ocuparlo cuanto antesLas razones ocultas en las propiedades de Donald Trump que podrían evitar su embargoAhora, ¿cuáles son los 10 barrios más caros y los 10 barrios más baratos para alquilar?Para alquileres de apartamentos, los barrios con mayor valor fueron (en pesos uruguayos): Golf ($111.009 promedio en febrero), Carrasco ($97.920), Puerto Buceo ($85.828), Punta Gorda ($79.317) y Carrasco Norte ($60.241). Completan los 10 más caros, Villa Biarritz ($52.922), Punta Carretas ($47.889) Pocitos Nuevo ($ 43.738), Pocitos ($41.349) y Malvín ($39.728).En ese top 10, subieron los precios en enero respecto a febrero: Carrasco, Puerto Buceo, Carrasco Norte, Pocitos Nuevo, Pocitos y Malvín. En los restantes cuatro hubo baja de precios.

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No es lo mismo dejar en herencia una casa en la que poder entrar a vivir cuando se necesite, que especificar sobre el texto que el uso es de una persona y la propiedad de otra distinta

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Invertir en una propiedad o comprar una camioneta, ¿cuál es el mejor negocio?

En medio de un mercado inmobiliario cambiante, el valor del metro cuadrado en la ciudad de Buenos Aires aumentó un 0,4% interanual en marzo. De esta manera acumula nueve meses consecutivos de suba -un 2,3% desde julio de 2023- y se ubica en los US$2202/m² en promedio, de acuerdo al último reporte de Zonaprop. Estos datos, según expertos del sector, confirman que se está visualizando cada vez más una estabilización en el precio del m² de la compraventa de las propiedades, luego de que en los últimos cuatro años se experimentara una caída en los precios del 30% al 40% en dólares. Por lo que hoy, en comparación con años anteriores, afirman que el valor de las propiedades en la moneda extranjera "está barato".De acuerdo con este dato, hay expertos del sector que comparan el precio del m² con el de una camioneta, a pesar de que para algunos esto puede resultar extraño, los trabajadores del agro suelen realizar este paralelismo cuando definen qué hacer con sus ahorros. "Viví mucho tiempo en el campo y muchas veces la primera alternativa con la ganancia de la cosecha era cambiar 'la chata' y luego pensar en qué hacer con los dólares que sobraban", cuenta Daniel Bryn, titular de Invertire. Esta semejanza se da porque son dos bienes que los productores agropecuarios apuntan a comprar con el resultado de su cosecha anual.Historias de propietarios que vuelven a alquilar sus departamentos: por qué lo hacen y bajo qué condiciones"Este tipo de mediciones son fundamentales en economía porque permite entender cómo los consumidores toman decisiones basadas en las comparaciones de precios entre diferentes productos", afirma el especialista.En este sentido, en el Monitor Inmobiliario que realiza Bryn se analiza la evolución de ambas variables: por un lado, el precio actual de venta del m² de un departamento promedio en CABA, que fue de US$2202 en marzo de 2024, y, por el otro, el valor de una camioneta Toyota Hilux 2.8 Cd Srx 177cv 4x4, que se comercializa alrededor de los US$59.000.Aunque se trata de dos bienes distintos, indica que, para la gente del agro, uno es "una herramienta de trabajo" mientras que el otro funciona generalmente como "una forma de ahorrar en dólares con los ladrillos y obtener una renta con el tiempo", ya sea a través del alquiler o de la apreciación del inmueble a futuro."Cuando la actividad crece, el valor de estos activos también lo hace. En el caso de la camioneta el aumento se debe principalmente a la devaluación del tipo de cambio oficial, lo que no ocurrió con el m² que se mantuvo estable en 2023 y 2024â?³, explica Bryn.Estos son los barrios más baratos de zona norte donde se consigue un 2 ambientes por menos de $500.000Comparación del valor del metro cuadrado vs el precio de una Toyota HiluxEn números, de acuerdo al análisis realizado por el especialista, una camioneta de este tipo se encuentra alrededor de los US$59.000 (tiene el precio congelado desde febrero), mientras que el del metro cuadrado de un departamento en CABA se ubicó en marzo en los US$2202. Por lo que hoy, una persona puede comprar un departamento de un ambiente de 27 m² por el mismo valor de una camioneta 4x4 Toyota Hilux, algo que no ocurría desde el 2010 cuando la relación entre ambos bienes era de US$49.124,09 por una camioneta y US$1609/m² (30 m² en total).Todo lo que tenés que saber antes de comprar o alquilar una casa en zona norte: precios, lugares y rentabilidadEl mercado inmobiliario muestra precios estables, mientras las camionetas aumentaron un 64% en los últimos seis meses (tomando como dato noviembre de 2023, pre elecciones), el valor del m² solo subió un 1,1% en el mismo período. Para el especialista, este dato explica de alguna manera el escenario del mercado inmobiliario actual: "Las ventas se incrementaron ligeramente, a pesar de una caída estacional. El stock de inmuebles en venta disminuye un 24% anual, hoy hay 1920 departamentos menos en venta respecto al mes anterior", asegura. En este caso, con un dólar estable, la rentabilidad del alquiler tradicional aumenta a un 4,72% anual."Es interesante ver cómo, desde 2002 hasta 2017, los aumentos de ambos fueron similares, seguían la misma tendencia, subían uniformemente. Luego, en 2017, se rompió esa lógica y con las devaluaciones la camioneta comenzó a bajar más que el m² hasta el 2021 (momento en el que empezaron a registrarse nuevamente aumentos)", explicó Bryn.Hoy, al analizar los últimos 24 años -desde el inicio del informe-, se observa cómo el valor de la camioneta aumentó un 98,02%, mientras que el del metro cuadrado fue del 109,12%.Cuánto cuesta un departamento en el barrio más caro de Buenos AiresEn conclusión, tanto el vehículo como el inmueble son bienes en los que habitualmente los productores del campo compran con las ganancias de su trabajo. "La camioneta es un bien de uso para la actividad y la movilidad cotidiana, no suelo considerar a un rodado como una inversión, nadie lo compra para ganar dinero, sino para usarlo, pero sí hunden parte de su capital en la adquisición. Mientras que un inmueble es un bien en donde algunas personas lo compran para el uso y otras para inversión, ya sea para obtener una renta mensual o ser un refugio para los ahorros apuntando a una revalorización en el futuro", compara Bryn.Entonces, ¿metro cuadrado barato o camioneta cara? El especialista afirma que en la actualidad "se dan las dos cosas", es decir: "Por un lado el valor del m² esta barato, luego de una baja de 57 meses seguidos, y el valor de la camioneta está muy alto", añade.

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Desde el sector financiero, y ante la baja de las tasas de interés, hay quienes recomiendan la adquisición de un inmueble. Sin embargo, hay múltiples opciones en el mercado que s epueden llevar a cabo. Leer más

Todas las propiedades y beneficios del 'sustituto' más sano de la papa

Boniato, batata, camote, papa dulce: son múltiples las maneras de nombrar a este tubérculo que ha ido ganando espacio en las cocinas de todo el mundo y se presenta como una alternativa al consumo de la papa blanca. De sabor dulce, este alimento es la raíz de una planta de la familia de las Convolvulaceae originaria de la Península de Yucatán, México, y de la región de Río Orinoco en Venezuela. Se estima que desembarcó en el Viejo Continente de la mano de Cristóbal Colón a finales del siglo XV y que el mayor centro de producción europeo se encuentra en Málaga.Qué es la 'agamia': la nueva forma de relacionarse que ya es tendencia y que preocupa a los solterosPara la médica clínica especialista en Nutrición del Hospital Italiano, Analía Yamaguchi, a la hora de armar un plato saludable, el consumo de batata, al igual que el resto de los alimentos fuente de hidratos de carbono, debería ocupar el 25% del plato. "Siempre decimos que hay que llevar una alimentación variada, por eso este contexto recomendamos dividir el plato en tres partes: el 50% se aconseja destinarlo a verduras crudas o cocidas; un 25% se recomienda a proteínas de origen animal o vegetal y el otro 25% por hidratos de carbono que pueden ser la batata y todas sus variedades como el boniato, las papas y el choclo", cuenta la especialista.Beneficios a la salud de la batata"El boniato es un vegetal que podemos clasificar como una hortaliza del grupo C que aporta aproximadamente 20 gramos de hidratos de carbono complejos cada 100 gramos de alimento", cuenta Yael Hasbani, Health Coach especialista en Nutrición Holística. Además, se destaca por ser una importante fuente de vitaminas A y C, por contener minerales entre ellos calcio, fósforo y potasio; fibra, y una elevada cantidad de antioxidantes. Desde el portal especializado en salud, Healthline, informan que no posee índices de colesterol y su contenido en grasas y proteínas es muy bajo. Específicamente 100 gramos de boniato contiene un promedio de 86 calorías.Gracias a estos valores nutricionales, desde Runners World recomiendan el consumo de este alimento a deportistas, tanto amateurs como de alto rendimiento, porque provee al cuerpo la energía que necesita para afrontar con éxito el desgaste físico al que se someten y para incorporar los electrolitos que se pierden con la actividad física.Mejora la visiónEste tubérculo podría ser un aliado para promover la salud ocular. Un análisis realizado por de Food & Nutrition Research y publicado por la National Institutes of Health, encontró que las batatas de color morado contienen antocianinas, un conjunto de antioxidantes que mejoran la agudeza visual y luchan contra los radicales libres, sustancias tóxicas que si se acumulan en exceso podrían dañar los órganos incluyendo la visión.A su vez, mencionan en Medical News Today, la presencia de betacarotenos, sustancias naturales que el cuerpo convierte en vitamina A, colaboran en evitar la degeneración macular y el desarrollo de cataratas. Según destacan, las Guías Alimentarias estadounidenses, la ingesta diaria recomendada de vitamina A es de 700 miligramos para las mujeres y 900 miligramos para los hombres; precisamente 100 gramos de boniato cubren el 213% del requerimiento diario necesario de vitamina A.Actúa como protector gástricoLa fibra presente en el boniato ayuda a prevenir el estreñimiento estomacal y optimiza la digestión, explican desde Healthline. Este compuesto también contribuye a la salud de la microbiota intestinal, encargada de proteger al organismo de todo tipo de enfermedades, dolencias e incluso de la inflamación. "El consumo de alimentos con fibra es imprescindible para el adecuado funcionamiento del intestino: reduce el riesgo de desarrollar hemorroides y divertículos, que son pequeñas bolsas que se ubican en la pared intestinal, como también las chances de padecer cáncer de color", comenta Hasbani. Por estos motivos, la experta recomienda el consumo de batata a personas con problemas digestivos, de constipación y obesidad.Sumado a ello, detalla Hasbani, el consumo de alimentos con alto contenido en fibra llenan más que aquellos que la carecen y por lo tanto brindan saciedad por tiempo prolongado. Por otra parte, si bien el boniato es un alimento con alto índice glucémico, desde el portal Runners World informan que no hay motivo para preocuparse porque la presencia de fibra tiende a absorber el azúcar que circula en el organismo.Un boniato de tamaño medio, aclaran desde Healthline, contiene alrededor de 3,8 gramos de fibra. Desde de la National Institutes of Health, sugieren un consumo diario de aproximadamente 38 gramos de fibra para hombres y 25 gramos para mujeres.Mantiene en equilibrio la presión arterialEl potasio presente en el boniato: 100 gramos de alimento aporta el 20% del requerimiento diario necesario de este nutriente, ayuda a disminuir el impacto del sodio en el organismo, relaja las paredes de los vasos sanguíneos y mantiene el corazón sano, explica un informe de Runners World. @brain.food.spanish #BONIATO - Propiedades y Beneficios #boniatos #camote #papadulce #patatadulce #batata #antioxidantes #betacaroteno #BrainFoodEspañol #BrainFood â?¬ Boniatos Camotes Batatas Patatas Dulces - BRAIN FOOD | Español Formas de consumoEn términos generales, el boniato se consume de manera similar a la papa: suele utilizarse como acompañamiento de distintos platos y su forma de cocción es variada y versátil aunque los especialistas aconsejan cocinarlo lo más natural posible por ejemplo "al vapor, hervido u horneado para conservar sus nutrientes", dice Hasbani. Una vez cocido, se puede hacer puré o consumirlo en rodajas. Lo ideal también es ingerirlo con cáscara, previamente bien lavada dado que allí se encuentra la mayor concentración de antioxidantes.Por otro lado, se recomienda evitar freírlo. Desde el portal especializado en salud Cuidate Plus explican que el exceso de frituras en el organismo favorece el aporte de grasas, lo que contribuye al sobrepeso, al aumento del colesterol y el posible desarrollo de patologías cardiovasculares. Desde la Organización Mundial de la Salud (OMS), advierten que el consumo de alimentos fritos de manera cotidiana y sostenida en el tiempo podría ser un factor de riesgo para la salud.Qué es la caminata del gorila: el ejercicio que arrasa en el mundo, mejora la fuerza y el equilibrioEn general, la ventaja de los tubérculos es que son de fácil acceso y se consiguen durante todo el año en la mayoría de los mercados. Al momento de elegirlos, hay que chequear que no tengan golpes ni magulladuras en su superficie y que su textura sea firme. Se aconseja conservarlos en un lugar fresco y ventilado dado que el calor y la exposición a la luz solar puede deteriorarlos.Para finalizar, Hasbani comenta que se recomienda la ingesta de boniato a todas las personas, de todos los grupos etarios: "Al ser un alimento de origen vegetal, altamente nutritivo, dulce y fácil de digerir, es de las primeras comidas que se les da a los bebés cuando empiezan a comer sólidos. También se aconseja su consumo a personas con problemas en los vasos sanguíneos", comenta la especialista. De todas maneras, resalta la importancia de incorporar este alimento en el marco de una alimentación variada.

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Esta fruta jugosa es ideal para una dieta equilibrada, la cual puede degustarse en todo momento

'Magaly TV La Firme' EN VIVO: Julián Zucchi y Yiddá Eslava se pelean por propiedades y las taquillas de sus películas

Magaly Medina presenta una edición más de su espacio de farándula, criticando las declaraciones de famosos sobre el doctor Fong luego de la muerte de la 'Muñequita Milly' y lo que dice la prensa argentina sobre Milet Figueroa.

Cuál es la ciudad de Estados Unidos que está entre las 10 mejores para comprar una propiedad

La idea de adquirir una casa suele ser una misión complicada, ya que los elevados costos hacen que el proceso pueda llevar muchos años para lograr juntar el dinero necesario a la hora de la transacción. En este contexto, radica la importancia de conocer aquellas ciudades que ofrecen las mejores condiciones de compra.En este sentido, según la plataforma inmobiliaria Realtor, en 2024 los precios de las viviendas en Estados Unidos se ajustarán ligeramente a la baja, incluso cuando el número de propiedades en venta continúe disminuyendo, por lo que puede ser un buen momento para adquirir la primera casa. En ese escenario nace la pregunta: ¿cuál sería el mejor lugar para hacer la inversión?Pueblos ¿privados?: en estos 6 lugares del mundo no podés ingresar sin invitación o pagar una entradaDe acuerdo con el informe "Los mejores mercados para compradores de vivienda por primera vez en 2024â?³ de Zillow, una empresa de mercado de bienes raícesflrifa, San Antonio, Texas, en Estados Unidos se ubica como una de las 10 mejores ciudad para comprar la primera casa, ya que tiene:Asequibilidad del alquiler: 22,6%Proporción de propiedades asequibles: 32,8%Propiedades asequibles por cada 100 inquilinos: 2,6%Proporción de hogares de edad similar: 30,6%La clasificación de Zillow de los mejores mercados para compradores por primera vez se basa en la asequibilidad del alquiler (cuánto de sus ingresos destina al alquiler), la proporción de propiedades en venta que una familia tipo puede permitirse cómodamente y qué tan dura se espera la competencia para esos listados asequibles, así como cuántas familias de edad similar viven en la misma área."Quedó intacto": el secreto detrás del rascacielos más alto de Taiwán que sobrevivió al terremotoCómo está el mercado inmobiliario de EE.UU. para comprar la primera casaDe acuerdo con un estudio de Realtor, el sitio web de listados de bienes raíces en Estados Unidos, los compradores de la primera casa seguirán enfrentando un mercado inmobiliario desafiante en 2024, pero hay algunos aspectos positivos: para este año, se espera que la proporción de ingresos necesaria para comprar una vivienda de precio medio comience a disminuir a medida que las tasas hipotecarias bajen, los precios de las viviendas se reduzcan y los ingresos crezcan.Los 10 mejores mercados para los compradoresSan Antonio, TexasSan Luis, MissouriDetroit, MichiganMineápolis, MinnesotaIndianápolis, IndianaAustin, Texas, EE.UU.Pittsburgh, Pensilvania, EE.UU.Birmingham, AlabamaKansas City, Missouri, EE.UU.Baltimore, Maryland

Autos de lujo y decenas de propiedades: quién es Federico Máscolo, señalado como el "Lázaro Báez cordobés"

El empresario de la construcción está acusado por presunto lavado de activo y la Justicia Federal investiga su actividad como contratista de las municipalidades de Córdoba y la Provincia, en las gestiones de Ramón Mestre y Juan Schiaretti. Leer más

Una lujosa propiedad frente al mar en Miami Beach fue vendida por más de USD 132 millones

Dos inversionistas adquirieron porciones del complejo residencial anteriormente perteneciente a un conocido benefactor, evidenciando la alta demanda de inmuebles premium en la zona

Este es la cantidad de tiempo que debe remojarse la avena para que no pierda sus propiedades

Esta alimento aporta una gran cantidad de nutrientes aunque la mejor forma de consumirse puede variar según la persona

Las consecuencias de sacarle el cabo a las frutillas antes de lavarlas y cómo aprovechar todas sus propiedades

Lavar y desinfectar los alimentos es una necesidad de higiene. No podés prescindir de hacerlo si vas a usar verduras de hoja verde o frutos rojos para cocinar, y es precisamente la frutilla uno de los que más se discute el proceso correcto para desinfectar. Hay personas que las dejan en remojo con vinagre, otras que solo las lavan con jabón o quienes las desinfectan sin el tallo. Los tres métodos son un error.Desinfectar las frutillas sin el talloPrimero, el vinagre solamente elimina las potenciales bacterias de las frutillas, más no las que ya están en ella; el jabón solamente limpia a superficie, pero no previene el crecimiento de microorganismos. Y extraer el tallo, también conocido como pedúnculo, antes de la desinfección provoca que la pulpa pueda afectarse.Una de las maneras en las que quitar el tallo de la frutilla antes de lavarlas puede afectar la pulpa es que, si tiene algún tipo de microorganismo en las hojas, este entre a la pulpa, dificultando la desinfección si no se hace adecuadamente.A este efecto se le llama contaminación cruzada, similar a lo que sucede cuando picas carne infectada con un cuchillo, el cual, si no lavas y lo usas para cortar vegetales que no desinfectas, posiblemente les pase los microorganismos de la carne en mal estado.Además, si te ha pasado que, en la heladera, después de haberlas lavado, se comienzan a poner blandas o muy aguadas, una de las posibles razones es que, al quitar el tallo antes de desinfectarlas entró demasiada agua, provocando que se ablandara la pulpa demasiado.¿Cómo desinfectar correctamente las frutillas?Sin quitarle el tallo, lavá las frutillas con agua y jabón neutro. Limpialas, colocalas en un recipiente con agua y la solución desinfectante de tu preferencia, pueden ser unas gotas de cloro (depende de la cantidad del agua).Dejá actuar y cuando estén desinfectadas, retiralas del agua y secalas. Recién entonces podés quitarles el tallo. Llevalas a la heladera, donde podés almacenarlas en un recipiente seco con tapa.¿Cómo aprovechar el tallo y las hojas de las frutillas?Aunque mucha gente prefiere tirarlo, la realidad es que el tallo, ya desinfectado, no debería ser un peligro para la salud. Muchas personas deciden hacer infusión con esta parte vegetal, puesto que es rica en antioxidantes y es antiinflamatoria.De hecho, hay estudios como el de la Facultad de Farmacia y Medicina de la Universidad de Coímbra que aseguran que el pedúnculo puede combatir malestares gástricos como la diarrea, la inflamación o las náuseas, además de ser rico en calcio y vitamina C.Así que ya lo sabés, no saques el tallo de las frutillas antes de desinfectarlas, pero tampoco lo desperdicies. Aprovechalo de la mejor manera con una infusión de hojas de frutilla: agregá un par de tallos a una taza con agua caliente, endulzá al gusto y listo.

Té de salvia: la "milagrosa" infusión con propiedades antiinflamatorias que ayuda a regular los desórdenes hormonales

Esta bebida poco conocida aporta grandes beneficios para la salud con su consumo regular

La nuda propiedad sigue al alza en España y marca la mayor cifra de operaciones en 9 años

Debe casi US$500 millones: ¿realmente podrían embargarle las propiedades a Donald Trump?

Rechazado por más de dos docenas de compañías de bonos, Donald J. Trump hasta ahora no ha podido pagar la multa de casi US$500 millones adeudada en su juicio por fraude civil.Apenas unos días antes de la fecha límite, la empresa de redes sociales del expresidente completó una fusión, una medida que está a punto de inyectar aproximadamente US$3000 millones en las arcas de Trump. Eso es más que suficiente para cubrir la multa de US$454 millones que le debe al estado de Nueva York, pero la fusión le impide vender sus acciones durante seis meses o utilizarlas como garantía contra un préstamo.A menos que se suspendan esas reglas para permitirle aprovechar la infusión de efectivo, Trump enfrenta la posibilidad de que el fiscal general del estado actúe para congelar algunas de sus cuentas bancarias e intentar confiscar sus propiedades en la ciudad donde se hizo famoso como un promotor inmobiliario.Los edificios en el centro de la demanda (varios que salpican el horizonte de Manhattan, así como una propiedad de 857.934 metros cuadrados al norte de la ciudad en el condado de Westchester) se sientan como la figura más pequeña dentro de una mamushka rusa, protegida capa tras capa por entidades legales. Abogados especializados en quiebras, ejecuciones hipotecarias e insolvencia empresarial advierten que conseguir el control e intentar liquidar cualquiera de las propiedades emblemáticas del expresidente es una batalla cuesta arriba. E incluso si el fiscal general logra adquirir los bienes raíces de Trump, deshacerse de un rascacielos de 60 pisos implica una telaraña de transacciones.La microzona de Palermo en la que los precios de los departamentos crece y aún es buen negocio invertir"La gente es muy, muy buena litigando y llegando al punto de un fallo", dijo Brad Eric Scheler, abogado principal del bufete de abogados Fried, Frank, Harris, Shriver & Jacobson, donde supervisa la reestructuración e insolvencia corporativa. "Pero nunca se centran en el hecho de que cobrar una sentencia es muy difícil".Acusado de inflar enormemente el valor de su imperio inmobiliario para obtener mejores condiciones de préstamos y seguros, Trump perdió su juicio por fraude civil en febrero. Un juez le impuso una multa de casi US$355 millones, una multa que ahora ha superado los US$450 millones con intereses.En una carta dirigida al secretario del tribunal el jueves pasado, uno de los abogados de Trump reiteró que se habían acercado a 30 compañías de bonos a través de cuatro corredores distintos y no habían podido encontrar ninguna que pudiera garantizar un pagaré de tal magnitud. Las compañías de bonos, decía la carta, se negaron a aceptar bienes raíces como garantía y en su lugar exigieron una garantía en forma de efectivo u otros activos líquidos por un valor de alrededor del 120% del valor de la sentencia, o más de US$557 millones.El expresidente tenía alrededor de US$350 millones en efectivo hasta el año pasado, según un análisis del Times, ni siquiera dos tercios de lo que solicitan las compañías de bonos.Dengue: cómo influye la altura del piso en el que vivís en el riesgo de contraerloTasadores y corredores comerciales advierten que es difícil saber cuánto valen sus bienes, ya que hay numerosas variables en juego, incluidas sus deudas. El valor de sus bienes inmuebles también se vería afectado si se ve obligado a venderlos apresuradamente, algo que el abogado de Trump también destacó: "Una 'venta de liquidación' de propiedades inmobiliarias resultaría inevitablemente en pérdidas masivas e irrecuperables", escribió el abogado, Clifford Robert.He aquí un vistazo a los desafíos que enfrenta el estado mientras intenta apoderarse, o incluso fijar un valor, de algunas de las propiedades más conocidas de Trump en Manhattan.¿Quién es realmente el propietario?Trump no es propietario absoluto de casi ninguna de sus inmuebles. Están protegidos por un laberinto de fideicomisos y sociedades de responsabilidad limitada entrelazados. Según la demanda, hay hasta 500 entidades separadas que operan en beneficio de Trump y bajo su control.Esto crea un desafío para el tribunal, dijeron los expertos en quiebras.El método fácil y rápido que calcula cuánto aumentará el alquiler según el índice con el que cerraste el contrato"Permítanme darles una analogía", dijo Scheler, que no tiene conocimiento directo de los activos de Trump, y describe cómo los operadores de Yellow Cab han sido protegidos de manera similar. "Las flotas de taxis tenían cada uno de sus taxis en una corporación separada, de modo que si el taxi sufría un accidente automovilístico y el seguro no lo cubría, se limitaría a la entidad que tenía el taxi".A los bancos se les paga primeroIncluso si la fiscal general de Nueva York, Letitia James, logra confiscar una propiedad, si hay hipotecas o préstamos contra ella, esas deudas deberán pagarse primero, dicen abogados que han representado a clientes corporativos en dificultades."Es 1000% complicado y la razón por la que es 1000% complicado es que hay acreedores y accionistas que están por delante de Letitia James", dijo Leo Jacobs, un abogado de quiebras comerciales. "Imagínese que 40 Wall Street vale US$250 millones y que hay US$200 millones garantizados. Después de los impuestos y tarifas de transferencia, le quedará $1 millón. ¿Vale la pena ejecutar la sentencia? La respuesta es no, no lo vale".El fiscal general podría emitir un gravamen sobre la propiedad de Trump, pero los abogados que representan a clientes corporativos advierten que un gravamen no es lo mismo que adquirir propiedades."Poner un gravamen es como una señal de alto", dice Leni Morrison Cummins, socia de la oficina de Manhattan del bufete de abogados Cozen O'Connor, que ha mediado en reclamaciones de fraude ante la Oficina del Fiscal General del Estado de Nueva York.Trump no podría vender la propiedad por sí mismo ni pedir préstamos sin pagar el gravamen."Le impedirá hacer casi cualquier otra cosa con la propiedad", dijo Lisa A. Smith, abogada de bienes raíces y socia de la oficina de Nueva York del bufete de abogados Smith, Gambrell & Russell.La historia del mítico bar de San Telmo que abrió 23 años después de estar cerrado y abandonadoLa letra chicaPara algunos de los edificios, la estructura de propiedad es tan compleja que no queda claro qué podría incautar el tribunal, si es que podría confiscar algo.Tomemos como ejemplo el elegante rascacielos en 1290 Avenue of the Americas. Hace casi dos décadas, Trump adquirió una participación del 30% en una entidad propietaria del edificio de 43 pisos en Midtown Manhattan, adyacente al Radio City Music Hall. El otro 70% es propiedad de Vornado Partnership Trust.La letra chica de la asociación hace que sea difícil, tal vez incluso imposible, que Trump venda su participación del 30%. Inicialmente programada para expirar en 2044 , la sociedad establece que "un socio no puede, directa o indirectamente, vender, asignar, transferir o disponer de otra manera" de ninguna parte de su interés social, sin el consentimiento previo por escrito del propietario mayoritario, según un extracto del acuerdo compartido durante el juicio.En la demanda, James argumentó que Trump y sus representantes habían inflado el valor de esta propiedad al tratarla como si fuera un activo que podía comprarse y venderse.Ahora, si se confisca el mismo activo, el estado enfrentará las mismas limitaciones que descubrieron durante el juicio, es decir, que él estará más o menos atrapado en esta sociedad por otras dos décadas, dijeron los abogados de bienes raíces.No ser dueño del edificio pero tener el derecho a alquilarloEn diagonal frente a la Bolsa de Valores de Nueva York, 40 Wall Street ha sido durante mucho tiempo una de las propiedades más destacadas de la cartera de Trump. Terminado en 1930, fue brevemente el edificio más alto del mundo. En 1995, por US$1,3 millones, Trump compró el derecho a alquilarlo, según registros judiciales. Un memorando de oferta para el edificio muestra que el acuerdo durará casi otros 200 años, hasta 2194.Así es, el derecho a alquilarlo. No es el propietario del edificio ni del terreno debajo del mismo. El acuerdo, conocido como "arrendamiento del terreno", hace que venderlo sea más difícil, dicen abogados de bienes raíces y corredores comerciales."Cada vez que un edificio tiene un arrendamiento de terreno, automáticamente hay un estigma asociado con él", dijo Roshan Shah, un corredor de bienes raíces comerciales que anteriormente fue director de Avison Young. "Al final del día, el edificio está ubicado en un terreno que no controlas".Alquileres en CABA: cuánto cuestan los departamentos de uno y dos ambientes por mesEn 2010, 2011 y 2012, tres tasaciones diferentes realizadas por Cushman & Wakefield valoraron su propiedad arrendada entre US$200 millones y US$220 millones, si se vendiera tal como está, según documentos que se hicieron públicos durante la demanda. En 2015, una tasación ordenada por un prestamista lo valoró en US$540 millones. Para 2021, el expresidente afirmó que su propiedad alquilada valía US$663,6 millones, una cifra que el tribunal consideró inflada.El valor del contrato de arrendamiento depende de dos cosas: cuánto paga Trump en alquiler al propietario del edificio y otros gastos, y cuánto gana a cambio de las docenas de inquilinos que ocupan el rascacielos.Si bien enfatizaron que no conocen el valor del arrendamiento de Trump, varios corredores comerciales y analistas contactados por The Times dijeron que es probable que el activo valga significativamente menos hoy que en 2015, e incluso puede haber caído por debajo de los US$200 millones.La caída se atribuye al cambio sísmico en el sector inmobiliario comercial, ya que el trabajo remoto requerido por la pandemia ha continuado. Al observar 1200 edificios en Manhattan, 380 o aproximadamente uno de cada tres fueron tasados a valores más bajos que su precio de venta anterior hasta el verano pasado, encontró Andrew Lim, director de investigación de JLL, una firma de servicios inmobiliarios.El famoso tríplexEl famoso tríplex de Trump ocupa los tres pisos superiores de la Trump Tower en la Quinta Avenida. Filmó su primera entrevista televisiva como presidente electo bajo el techo con frescos del ático.De todas sus propiedades en Manhattan, ésta puede ser la más fácil de vender, o al menos de fijarle un valor; es un departamento individual, en lugar de una sociedad o un contrato de alquiler complicado.Los corredores y un tasador dicen que su valor de mercado puede no estar ligado a la realidad. La unidad está cerca de la llamada "Billionaire's Row", donde los condominios se venden periódicamente por más de US$10.000 por pie cuadrado. En 2015, Trump y sus asociados intentaron afirmar que su valor rondaba los US$327 millones, según su estado financiero.Se siguen vendiendo propiedades: febrero fue el mejor de los últimos seis añosPero la Torre Trump, donde se encuentra el triplex y que se inauguró en 1983, ha sido eclipsada durante mucho tiempo por rascacielos más modernos, según corredores y analistas. Una comparación más justa, dicen, serían las unidades en la Torre Olímpica, ubicada cinco cuadras al sur de la Quinta Avenida y construida en la década de 1970, donde los condominios se venden a un promedio de US$1958 por pie cuadrado.Ondel Hylton, director senior de contenido e investigación de CityRealty, una firma de listados de bienes raíces, dijo que el triplex podría generar tan solo US$2000 por pie cuadrado, o US$22 millones. Si fuera renovado, su valor podría aumentar hasta US$2800 y US$3500 por pie cuadrado, o entre US$30,8 millones y US$38,5 millones, estimó.

Madrid y la 'multa fantasma' por abandono al palacio que perteneció a los Franco y que hoy es propiedad del promotor del hotel Algarrobico

La Comunidad de Madrid asegura que ha impuesto una multa coercitiva a los propietarios del Palacio El Canto del Pico, en Torrelodones, pero no aclara la cuantía. El PSOE teme que no hay sanción. El inmueble pertenece a la familia Oyamburu y al empresario Rodríguez Losada

El gestor: detienen al líder de una banda que falsificaba y vendía documentos y títulos de propiedad de personas fallecidas

La Policía Federal Argentina detuvo en Recoleta al presunto líder de una banda criminal que falsificaba documentos de identidad, escrituras de inmuebles o títulos de propiedad automotor de personas fallecidas.El Ministerio de Seguridad de la Nación informó que la detención fue llevada adelante por agentes de la División Búsqueda de Prófugos de la PFA. Fue el epílogo de una investigación que comenzó tras un control vehicular realizado por las fuerzas federales en 2019 en Quilmes, donde fue incautada una cédula azul apócrifa. El avance de la pesquisa permitió determinar que el ahora detenido -argentino, de 64 años-, había sido el gestor y proveedor de la cédula azul trucha. El allanamiento de su domicilio permitió secuestrar gran cantidad de documentación, entre ella, DNI, escrituras de inmuebles y papeles de automotores, todos falsificados."Se pudo determinar que el investigado tenía antecedentes delictivos, habiendo sido imputado anteriormente por tenencia ilegal de estupefacientes con fines de comercialización, tenencia ilegal de armas de uso civil y secuestro extorsivo, entre otros delitos", se informó.Como el sospechoso estaba prófugo, y dado que su comportamiento había sido "absolutamente evasivo", el juez federal de Quilmes, Luis Armella, ordenó la captura."Se iniciaron las correspondientes tareas de campo logrando determinar que el evadido había retomado sus actividades como gestor y que utilizaba una línea telefónica sobre la cual se solicitó efectuar una intervención judicial. Como consecuencia de estos procedimientos, se llevó a cabo un estudio de impacto de antenas, pudiendo establecer el patrón de movimientos del fugitivo", se especificó.Una brigada realizó un operativo que permitió arrestar al buscado Las Heras y Tagle. Ahora está detenido, acusado de "falsificación de documentación automotor".

Así es la millonaria propiedad donde residía Jesús Alfredo Guzmán, líder de Los Chapitos | FOTOS

'El Alfredillo' contaba con diversas propiedades en el estado de Jalisco que fueron identificadas por la OFAC

"Esto no es Callao o La Victoria": San Borja en contra de mural de Los Caballeros del Zodiaco pese a estar en propiedad privada

Algunos vecinos del distrito le manifestaron su descontento a 'Jorge de Pegaso' por los dibujos en la fachada de su casa. Estos reclamos fueron acogidos por la municipalidad encabezada por Marco Álvarez Vargas, la cual lo amenazó con multarlo

Michael Jordan compró una propiedad de USD 16,5 millones en Florida

Una nueva mansión, en el exclusivo vecindario de Bear's Club en Júpiter, se suma a la colección del famoso exjugador de baloncesto, así añade otro inmueble a su cartera de bienes raíces

Así es el rancho 'El Soyate', propiedad de la Dinastía Aguilar en Zacatecas

La residencia es mostrada en varias ocasiones por Ángela y Leonardo Aguilar en sus redes sociales, donde se pueden apreciar los largos pasillos, los patios y las paredes de ladrillo

Quién es Arturo Castagné Couturier, el empresario que ha puesto en jaque a Rocío Nahle al ventilar sus lujosas propiedades

El veracruzano es reconocido por las fuertes críticas que ha realizado al gobierno de AMLO

La UCO dice que Rubiales asignó obras de la RFEF a cambio de pagos a una sociedad propiedad de su amigo personal Nene

Cuál es la fruta con más proteína que la manzana y cuáles son sus propiedades

La carne, los mariscos y productos de origen animal no son las únicas fuentes de prótidos

La propiedad de tus datos en juego: advertencias de privacidad en contratos de servicios SaaS

Esto plantea desafíos en la gestión de datos, como el acceso a la información, y también puede generar problemas vinculados a la privacidad

La potente raíz que tiene múltiples propiedades y actúa como protectora del sistema respiratorio

En más de una ocasión habrás escuchado que consumir jengibre es bueno para la salud. Esto es porque a esta raíz se le atribuyen grandes beneficios para el organismo y puntualmente para los problemas relacionados con el sistema respiratorio. Debido al gran sabor que aporta, es una estrella de la cocina oriental. Pero, además, cuenta con muchas propiedades beneficiosas para el cuerpo. Se puede consumir fresca, seca o en polvo.En principio se destaca por su aporte afrodisíaco, antiséptico, digestivo y estimulante. Pero, a la lista de beneficios se le suman que ayuda a combatir náuseas, malaria y reumatismo. Es rico en vitamina C, B3, B6, B1, B2, B9, E, folatos y otros minerales como potasio, calcio, zinc, fósforo y magnesio. Es antiinflamatorio, antiparasitario y antibacterial. Todo ello relacionado con su principal componente: el gingerol, según consignó el sitio Healthline.Sin embargo, son pocos conocidos los aportes que esta raíz puede proporcional para mejorar afecciones relacionadas con el sistema respiratorio. Brinda un fortalecimiento del tracto respiratorio, pero además, si se atraviesa una afección, se recomienda su uso debido a sus funciones expectorantes y desinflamatorias. En resumen, una gran solución para combatir la tos y la inflamación de las mucosas. Además, fortalece el sistema inmunológico por su alto contenido de zinc.Su consumo, a la vez, podría ayudar a reducir los niveles del colesterol LDL, conocido popularmente como el "colesterol malo". Si bien se recomienda un consumo diario de hasta cuatro gramos de jengibre en cualquiera de sus opciones, es importante consultar al médico antes de sumarlo a la dieta.Cómo preparar el té de jengibreComo bien se mencionó, esta raíz es una gran aliada de la cocina y aporta un sabor inigualable en los platos. Si de potenciar las propiedades del jengibre se habla, se recomienda consumirlo en una infusión. Para ello, hay que tener a mano jengibre, agua y limón. Se debe colocar una cucharada de esta raíz, ya sea rallada o en láminas, en agua fría. Esto se lleva al fuego y una vez que hierve se debe retirar y dejar reposar. Luego, se filtra y agrega limón a gusto. Se puede endulzar con miel.

Las desconocidas propiedades medicinales del rábano

Mucha gente desconoce las propiedades medicinales y nutrientes que contiene el rábano, aquí te vamos a contar algunas de ellas

Oportunidades inmobiliarias en el Gran Buenos Aires: los precios de las propiedades cayeron un 50% en los últimos 5 años

La crisis económica, la pandemia, las devaluaciones, las fluctuaciones del dólar y el impacto de la inseguridad llevaron a una baja de los precios de compraventa en el conurbano bonaerense, en especial en las viviendas usadas

Cuáles son las propiedades medicinales del café verde

Pese a que es un alimento seguro, se debe considerar sus contraindicaciones y efectos secundarios antes de usarlo

Leche de avena: propiedades, beneficios y contraindicaciones, según un estudio de Harvard

Aunque es rica en fibra, vitaminas y minerales, lleva consigo una serie de contraindicaciones a tener en cuenta

Cómo tributa en la declaración de la Renta un piso heredado en nuda propiedad

Desde el punto de vista fiscal, se presenta una distinción importante entre las obligaciones del usufructuario y las del nudo propietario

Allanaron dos propiedades de Sean "Diddy" Combs en el marco de una investigación de tráfico sexual que salpica al príncipe Harry

Sean "Diddy" Combs volvió a las portadas de los diarios, pero esta vez fue noticia de las secciones de seguridad: en el marco de una investigación sobre violación, agresión sexual y trata de personas, un equipo de agentes de la Seguridad Nacional de Estados Unidos allanó las mansiones que el famoso cantante y productor tiene en Los Ángeles y Miami. El operativo tuvo lugar durante la jornada de ayer y, para sorpresa de la corona británica, el príncipe Harry aparece mencionado en una de las demandas que impulsó la inspección.Según informó CNN, un equipo SWAT de la Oficina de Investigaciones del Departamento de Seguridad Nacional irrumpió fuertemente armado en cada una de las propiedades del artista, conocido en el pasado con el nombre de Puff Daddy. Según la investigación previa al allanamiento, los agentes esperaban encontrar personal de seguridad privada armado en cada una de las mansiones. Una vez adentro, cumplieron con la orden de buscar documentos, teléfonos, computadoras y otros dispositivos electrónicos que pudieran contener datos o videos relevantes a la causa. Los agentes abandonaron las lujosas propiedades por la noche.La información que trascendió hasta el momento indica que los allanamientos, impulsados por la Oficina de Investigación del Departamento de Seguridad Nacional de Nueva York, se dieron en el marco de una investigación en curso, aunque las autoridades no aportaron más detalles ni confirmaron si Combs es el foco de la causa. Por su parte, en NBC News aseguraron, con una declaración anónima como fuente, que tres mujeres y un hombre fueron entrevistados por funcionarios federales en Manhattan y otras tres entrevistas fueron programadas para los próximos días, todas relacionadas con acusaciones de tráfico sexual, agresión sexual y solicitud y distribución de narcóticos y armas de fuego ilegales.Mientras los allanamientos se sucedían en dos de sus propiedades alrededor de las seis de la tarde, Combs fue visto en las inmediaciones del aeropuerto de Miami, cerca de las oficinas de la Aduana. Según se puede ver en las imágenes publicadas por el portal TMZ, el cantante de "I'll Be Missing You" vestía pantalón deportivo azul oscuro y una camiseta blanca de gran tamaño. Si bien Combs no fue visto esposado, algunos testigos aseguraron a TMZ que él y otras personas fueron detenidas por los agentes federales en el aeropuerto.Una denuncia que causó impactoLa primera en apuntar contra el magnate de la música fue Casandra "Cassie" Ventura, expareja de Combs. La cantante de R&B, quien mantuvo una larga relación con el rapero, se presentó el 16 de noviembre del año pasado en un tribunal federal de Nueva York para denunciarlo por abusos y violencia física. La pareja se conoció en 2005, cuando ella tenía 19 años y él 37.Ventura aseguró que Combs empezó con su patrón de abuso tan pronto como comenzó la relación. En la demanda, la artista reveló que el músico, "propenso a una ira incontrolable", la sometió a palizas "salvajes" en las que la golpeó, pateó y pisoteó. También relató que la acosó con drogas y la obligó a tener relaciones sexuales con otros hombres mientras él los masturbaba y los filmaba.En la misma denuncia, Ventura explica que, en 2018, cuando ella intentó dar por terminada su relación, Combs la obligó a entrar a su casa de Los Ángeles y la violó. "Después de años de silencio y oscuridad, finalmente estoy lista para contar mi historia en primera persona, como un intento de ayudar a otras mujeres que enfrentan violencia y abuso en sus relaciones", dijo Ventura en un comunicado. En ese momento, Ben Brafman, abogado de Combs, negó con vehemencia las acusaciones.Al poco tiempo, otra acusación tomó estado público: en diciembre, una joven identificada como Jane Doe acusó a Combs de abusar de ella junto a dos de sus socios y suministrarle drogas y alcohol en su estudio de Nueva York, en 2003, cuando tenía 17 años. La demanda acusaba a Combs de un "plan de tráfico sexual", a través del cual Jane Doe fue trasladada en avión privado desde su casa en Michigan a Nueva York. Una tercera mujer se sumó a las acusaciones y aseguró que el cantante la drogó, la violó, grabó las imágenes y las distribuyó.Si bien Cassie no se manifestó de manera personal luego de los allanamientos, sí lo hizo su abogado, Douglas Wigdor. "Siempre apoyaremos a las fuerzas del orden cuando intenten procesar a quienes han violado la ley", le dijo al portal PageSix el letrado. "Con suerte, este es el comienzo de un proceso que responsabilizará al señor Combs por su conducta depravada".El príncipe Harry, mencionadoComo sucedió con el caso Jeffrey Epstein, que sacudió a la Corona Británica al trascender que el príncipe Andrés estaba vinculado a la causa, esta vez es el príncipe Harry quien quedó en el ojo de la tormenta. Es que el nombre del hijo menor del rey Carlos III y Lady Di aparece en una de las demandas contra Sean 'Diddy' Combs. Si bien los documentos judiciales presentados en Estados Unidos el mes pasado no sugieren ninguna irregularidad por parte del príncipe Harry y no pesa sobre él acusación alguna, su nombre aparece mencionado una vez en las 73 páginas del escrito, informó el Daily Mail.El productor discográfico Rodney Lil Rod Jones, quien según el medio inglés presentó la demanda contra Combs, aseguró que la "afiliación" entre el cantante y el duque de Sussex le dio 'legitimidad' a él y a sus asociados. Los abogados de Lil Rod explicaron que Combs hacía que sus invitados se sientan atraídos a participar de sus fiestas por su "acceso a celebridades como atletas famosos, figuras políticas, artistas, músicos y dignatarios internacionales como la realeza británica y el príncipe Harry".Tanto el príncipe William como su hermano menor se reunieron con Combs en una fiesta posterior al concierto que organizaron para agradecer a todos los que participaron en 2007 en el Concierto para Diana, en el Estadio de Wembley. Sin embargo, el Príncipe de Gales no figura en los documentos judiciales.Combs ganó fama mundial como cantante gracias al hit "I'll Be Missing You", de 1997. Dos años más tarde, inició un muy promocionado romance con Jennifer Lopez, que se extendió hasta febrero de 2001.

Se siguen vendiendo propiedades: febrero fue el mejor de los últimos seis años

Pese a las fluctuaciones políticas y económicas con las que arrancó el año emergió un protagonista inesperado que adquirió gran relevancia: el movimiento del sector inmobiliario. El mercado de compraventa de propiedades continúa experimentando un viento de cola, recuperándose de la debacle de la pandemia, cuando los precios en los que se terminaba cerrando una venta se desmoronaron más del 35%. Después de tres años de declive, los valores de venta tocaron fondo en junio del año pasado, cuando el metro cuadrado en la ciudad de Buenos Aires alcanzó los US$2151, según los datos de Zonaprop.Ahora, el tan ansiado cambio de ciclo se consolida con ocho meses consecutivos de aumento en el precio medio de venta por metro cuadrado en la propiedades ubicadas en CABA, con un incremento mensual del 0,3% en febrero y un acumulado del 1,9% desde julio de 2023. Hoy, el valor promedio de unidades de dos y tres ambientes es de US$2207/m² y US$2178/m², respectivamente, superando a los números registrados hace un año, cuando en febrero de 2023 dichas propiedades promediaban US$2180/m² y US$2190/m². En ese entonces, el precio de los departamentos había experimentado un descenso del 0,4% con respecto al mes anterior, con un valor del metro cuadrado promedio de US$2185. Hoy este número es US$2192.El destino con oportunidades en la compra de propiedades que deja rentas de entre el 5% y 12% anual en dólaresOtro dato clave es que el volumen de departamentos en venta retasados a la baja en los últimos seis meses detuvo su caída de precios y se mantiene en 18%, mientras que el 67% de los barrios de la Ciudad registra un aumento mensual en sus precios. Desde julio 2023 este indicador crece y se ubica por encima del 50%.En este contexto, el dato que completa la consolidación del fenómeno es que se dieron a conocer las escrituras de febrero, mes que registró un total de 2213 operaciones, lo que representa un aumento del 17,6% en comparación con enero (1882 escrituras), y un incremento del 27,3% en relación al mismo período del año anterior, según el relevamiento mensual realizado por el Colegio de Escribanos porteño.Vivieron en la casa donde funcionaba el Sworn, compraron una cúpula en Palermo y la alquilan por AirbnbEn un mes en el que generalmente la actividad suele ser baja, este dato es revelador, ya que comienza a aumentar de manera más significativa en marzo, mientras que enero y febrero suelen ser más tranquilos. "Estacionalmente, los primeros dos meses del año son los de menor actividad; pero este febrero tuvo una actividad importante", señala Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos porteño.Además, destaca que este febrero es el mejor de los últimos seis años, incluso antes de la pandemia. De Bártolo describe esta tendencia como "una leve curva en ascenso, una suerte de escalón por escalón que marca claramente que el ahorro de las familias se está destinando a lo más importante, que es el techo". No obstante, también expresa la necesidad de estar atentos a los factores macroeconómicos, los cuales podrían servir como un incentivo crucial para el sector: "Cuando había crédito, teníamos el doble de operaciones", agrega.En febrero, se formalizaron 79 escrituras con hipoteca, lo que representa un aumento del 11,3% en comparación con el mismo mes del año anterior. Si se hace un análisis histórico, se evidencia que cuando existe disponibilidad de crédito hipotecario, el mercado inmobiliario experimenta un notable crecimiento. Por ejemplo, en febrero de 2018, de más de 4000 operaciones realizadas, casi 1560 involucraron hipotecas. El crédito no solo facilita las transacciones, sino que también genera un efecto multiplicador: aquellos que compran con ayuda financiera venden a otros, quienes a su vez reinvierten en el mercado.Un hombre vivió 5 años en un hotel de Nueva York por US$200, quiso adueñarse de la propiedad y ahora puede ir presoEl economista Federico González Rouco, de la consultora Empiria y autor del libro El Sueño de la Casa Propia recientemente lanzado, enfatiza en la importancia de reflotar la financiación y da un dato relevante: 40% de las personas de entre 25 y 35 años viven con los padres o abuelos.El ranking de los barrios más caros y más baratos para alquilar en la ciudad de Buenos AiresOtro dato destacable es el monto total de las transacciones realizadas que aumentó un 447,5% en pesos en comparación con enero, alcanzando un total de $169.632 millones, frente a los $143.030 millones del mes anterior. Por otro lado, el monto medio de las transacciones fue de $76.652.849 (equivalente a US$87.065 según el tipo de cambio oficial promedio), lo que representa un incremento del 330% en un año en pesos, aunque en moneda estadounidense ha disminuido un 2,9%.

Un hombre vivió 5 años en un hotel de Nueva York por US$200, quiso adueñarse de la propiedad y ahora puede ir preso

Una tarde de junio de 2018, Mickey Barreto se hospedó en el hotel Wyndham New Yorker. Más concretamente en la habitación 2565, un alojamiento con cama matrimonial y una vista al corazón de Manhattan casi completamente oculta por una pared exterior. Por una sola noche, pagó exactamente US$200,57. Pero, a la mañana siguiente no se fue. En cambio, convirtió al hotel en su residencia durante los siguientes cinco años y sin pagar un centavo más.En una ciudad donde cada centímetro de las propiedades es buscado y vale su peso en oro, donde los departamentos accesibles se encuentran entre los bienes más escasos, Barreto logró quizás el mejor negocio inmobiliario en la historia de Nueva York. Pero ahora esa jugada podría llevarlo a prisión.La historia de cómo Barreto, que anteriormente vivió en California y ama las teorías de la conspiración, ganó y luego perdió los derechos de la habitación 2565, parece nada verosímil: la vieja estafa de un hombre que afirma, sin pruebas, que es descendiente de Cristóbal Colón.Sean cuales sean sus creencias más descabelladas, el hombre de 49 años tenía razón en una cosa: una oscura ley de alquileres local que le dio el sueño que muchos neoyorquinos persiguen: vivir gratis en la Gran Manzana.Vivieron en la casa donde funcionaba el Sworn, compraron una cúpula en Palermo y la alquilan por AirbnbEl New Yorker: "la residencia del futuro"El New Yorker abrió sus puertas en 1930 y no solo se convirtió, en ese momento, en el hotel más grande de la ciudad, sino también el segundo más grande del mundo. Era una lujosa "residencia del futuro", con sus 92 operadores telefónicos, un generador central de energía y radios de cuatro canales en cada habitación.Hoy en día, la mística se desvaneció, aunque la propiedad todavía atrae a turistas por su ubicación central. Menos de la mitad de las habitaciones están ocupadas por huéspedes y la alfombra del pasillo está desgastada, ocupada por máquinas expendedoras de alimentos iluminadas. La mayor parte del edificio está ocupado ahora por seguidores del reverendo Moon, el autoproclamado mesías que compró el hotel en 1976 y lo convirtió en la sede de su organización, hasta su muerte en 2012.Incluso para los estándares de Nueva York, la habitación 2565 es pequeña, poco menos de 18 metros cuadrados. Las camas ocupan la mayor parte del espacio y está decorada con alfombras marrones y doradas. Tiene un armario pequeño donde entran solo pocas prendas. Y el televisor de 42 pulgadas tiene HBO gratis.Una tarde de verano, hace casi seis años, Barreto atravesó la puerta giratoria del hotel ubicado en la Octava Avenida y entró en un lobby con un característico candelabro art decó de seis metros de altura , un homenaje a la arquitectura geométrica del hotel.En el transcurso de varias entrevistas recientes, el hombre describió al New York Times lo que sucedió después: los acontecimientos que llevaron a una terrible experiencia de años para el hotel con este huésped. En la conversación, Barreto dice que sufre ataques de pánico y convulsiones, pero insiste en que nunca le diagnosticaron una enfermedad mental, a pesar de que afirma ser el jefe de una tribu indígena que fundó en Brasil.Gran parte de su historia está corroborada por años de registros judiciales, pero un momento crucial puede encontrarse en su relato oral: esa primera noche, se registró en su habitación de Midtown con su socio, Matthew Hannan. Antes de esa noche, dice Barreto, Hannan mencionó, de pasada, un hecho peculiar sobre las reglas de vivienda accesible que se aplican a los hoteles de la ciudad de Nueva York, y "bingo".Con sus computadoras abiertas, dijo, los dos investigaron si el neoyorquino estaba sujeto a la regla, una disposición poco conocida de la Ley de Estabilización de Alquileres. Aprobada en 1969, la legislación creó un sistema de regulación de alquileres en toda la ciudad e incluía una serie de habitaciones de hotel, específicamente aquellas construidas antes de 1969, alquiladas por menos de US$88 por semana en mayo de 1968.Según esa ley, un huésped podría convertirse en residente permanente si solicitaba un alquiler con descuento. Y con los mismos servicios que se ofrecen a un huésped habitual, incluyendo servicio de habitaciones, limpieza y uso de instalaciones, como el gimnasio. De este modo, la habitación se convierte esencialmente en un departamento subvencionado dentro de un hotel.Las zonas de Argentina que podrían quedar bajo el agua en el 2100Volver a la habitación 2565Según documentos judiciales, Barreto salió de la habitación del New Yorker a la mañana siguiente, tomó el ascensor hasta el vestíbulo y saludó a un empleado del hotel en la recepción. Luego entregó una carta dirigida al administrador: quería alquilar la habitación 2565 por seis meses.El empleado llamó al gerente y, luego de una breve conversación, el huésped fue informado que no había opción de alquiler en el hotel. Y que, sin pagar otra noche, tendría que dejar la habitación antes del mediodía. Pero los socios no se llevaron sus pertenencias. Cuando los encargados de la mudanza lo hicieron, Barreto se dirigió al Tribunal de Vivienda de la ciudad de Nueva York en el sur de la isla y demandó al hotel.En una declaración manuscrita de tres páginas con fecha el 22 de junio de 2018, Barreto citó leyes estatales, códigos locales y un caso judicial anterior para argumentar que su solicitud de alquiler lo convertía automáticamente en un "residente permanente del hotel".En una audiencia el 10 de julio, ante la ausencia de representantes del hotel para oponerse a la acción, el juez Jack Stoller falló a favor de denunciante. El juez no sólo estuvo de acuerdo con sus argumentos, sino que citó la misma jurisprudencia planteada por el brasileño y ordenó al hotel "devolver inmediatamente la posesión de las instalaciones en cuestión al peticionario, proporcionándole una llave".Barreto regresó a la habitación 2565 a los pocos días, pero ahora ya como residente del hotel y pronto como su nuevo propietario.De regreso a su habitación, días después de la decisión, la dupla leyó repetidamente la decisión del juez Stoller. En ella no había ninguna orden de que el hotel proporcionara el alquiler, ni límite de días, ni sugerencia de que se debía pagar el alquiler. Pero todo el tiempo se mencionó una palabra: posesión. Barreto había recibido una "sentencia firme de posesión", motivo por el que luego llamó al tribunal para pedirle a alguien que le explicara lo que esto significaba."Que tienes posesión", dice Barreto, enfatizando cada sílaba de la última palabra que le habría dicho. "No eres un inquilino. Eres dueño de un edificio", dice que le anunciaron.¿Propietario de un hotel en Manhattan?¿Y cómo se registra la propiedad de los inmuebles? En la ciudad de Nueva York, en el Departamento de Finanzas. Con la orden del juez en mano, Barreto y Hannan visitaron las oficinas del departamento en el Bajo Manhattan. Barreto dijo que le pidió a un empleado que pusiera la habitación 2565 a su nombre, tal como lo haría un nuevo propietario, pero le dijeron que sería imposible porque el hotel, a diferencia de los departamentos en un edificio residencial, no estaba dividido en los registros de la ciudad por habitaciones.El inmueble tenía entidad registrada, el propio hotel, identificado en los registros municipales como Manzana 758, Lote 37. Entonces, citando la orden del juez, Barreto llenó tranquilamente los papeles declarando que era de su propiedad. Y fue registrado.En Nueva York, un cambio de propiedad debe registrarse en el Sistema Automatizado de Información del Registro Municipal (ACRIS), que mantiene registros inmobiliarios para cada propiedad. Diariamente se reciben y publican miles de documentos, incluidas escrituras e hipotecas, muchos de ellos para que los empleados del Departamento de Finanzas los examinen antes de publicarlos digitalmente.Barreto intentó en repetidas ocasiones solicitar una escritura, pero fue rechazada, por varios tecnicismos. Después del sexto intento, un empleado le dijo que necesitaba comunicarse con la oficina del sheriff de la ciudad, que en Nueva York es una división del Departamento de Finanzas.El hombre dice que habló con un investigador del departamento y le preguntó por qué había presentado tantas demandas. Él respondió que era dueño de la propiedad, pero que estaba experimentando dificultades técnicas.Mientras tanto, los dueños del hotel presentaron su propia demanda para desalojar a Barreto, alegando que el hotel estaba exento de las disposiciones hoteleras de la ley de vivienda. Pero los abogados no pudieron presentar documentación de mayo de 1968 para demostrar que la tarifa semanal del New Yorker era entonces de más de 88 dólares semanales. El juez negó entonces continuar con el proceso.Barreto, por su parte, presentó la escritura por séptima vez. Y luego consiguió lo que quería.El invento indispensable para los argentinos que se convirtió en una necesidad en EE.UU.La tarde del 17 de mayo de 2019, casi un año después de que Barreto ingresara por primera vez al hotel, fue identificado en ACRIS como "dueño del New Yorker", un edificio de 111,000 pies cuadrados. Pero, a pesar de que tenía una escritura que demostraba que él era el dueño del hotel, el verdadero y único propietario desde 1976 era la Iglesia de la Unificación del Reverendo Moon.Porque los siguientes pasos de Barreto fueron mucho más allá de los derechos de un "huésped permanente". Inmediatamente envió un correo electrónico al abogado del hotel, Matthew B. Meisel, exigiendo recibir información detallada sobre las finanzas recientes de la propiedad. E incluyó una acusación en el mensaje: le debían 15 millones de dólares, en concepto de ganancias no compartidas. "Este pago vence", escribió en el mensaje, "y vence de inmediato".Mientras el abogado luchaba por presentar una demanda para revertir la propiedad del New Yorker, Barreto envió otro correo electrónico, esta vez a Wyndham Hotels and Resorts, que administra la propiedad, notificándoles que ahora era el propietario. Luego, un representante de Wyndham solicitó que se enviara una serie de documentos legales y de ventas como prueba, pero no fueron enviados.Por su parte, el abogado del hotel estuvo en la corte, explicando la situación y suplicando a un juez que emitiera una orden para impedir que Barreto se representara como propietario.Unos meses más tarde, el juez dictó sentencia: "La escritura en cuestión es falsificada, en todos los sentidos", escribió. Por lo que se determinó que Barreto no era el dueño del inmueble.Pero ese no fue el final de la historia.A pesar de la decisión del juez, Barreto seguía siendo residente legal del hotel. Su casa, la habitación 2565, está al final de un pasillo largo y estrecho que zigzaguea junto a los ascensores. A la vuelta de la esquina está la habitación 2549, donde Muhammad Ali pasó la noche en 1971 después de perder la "Pelea del Siglo" ante Joe Frazier en el cercano Madison Square Garden.El contraataqueBarreto había ganado dos casos judiciales: tenía derecho a un alquiler estable por una habitación en el New Yorker, así como a acceso a servicio de habitaciones, limpieza e instalaciones hoteleras. Pero se negó a firmar un contrato o a pagar el alquiler.Finalmente, el año pasado, el propietario del hotel logró imponerse ante los tribunales. Un juez falló a favor del hotel, citando la negativa de Barreto a pagar o firmar un contrato de alquiler. Y fue desalojado en julio.Pero incluso mientras se tramitaba el segundo caso de desalojo en el Juzgado de Vivienda, Barreto siguió presentándose como dueño del inmueble. En septiembre presentó otra escritura que acreditaba que el hotel había vuelto a pasar a su nombre, con la aprobación del ayuntamiento.La transferencia provocó que el hotel perdiera su exención de impuestos a la propiedad, lo que resultó en un aumento de $2,9 millones en impuestos a la propiedad.De vuelta en el juicio, los abogados del hotel pidieron a un juez que condenara a Barreto por desacato, y otro señaló que el 7 de febrero de este año habría otra audiencia en el caso. Una semana después, la policía se presentó antes del amanecer en el departamento del Upper West Side donde Barreto se hospedaba con Hannan.Barreto fue arrestado y procesado esa mañana en un tribunal de Manhattan por 24 cargos, incluidos 14 de fraude criminal, en lo que los fiscales dijeron que era un "plan criminal para reclamar la propiedad del hotel New Yorker". Hannan, por su parte, quien según Barreto no estuvo involucrado en el caso y vivió con él en el hotel durante casi cinco años, no fue acusado ni acusado de ningún delito.Mientras tanto, el procesado está ahora a la espera de juicio en la Corte Suprema del Estado de Nueva York en Manhattan y podría pasar varios años en prisión si es declarado culpable. En prisión antes de ser liberado bajo fianza, Barreto dijo que utilizó la única llamada telefónica a la que tenía derecho para llamar a la Casa Blanca, con un mensaje informándole de su paradero.No había ninguna razón para creer que la Casa Blanca tuviera algún interés en el caso ni idea de quién era Mickey Barreto. Pero nunca se puede decir nunca con Mickey; después de todo, una vez tuvo razón.

Propiedad Intelectual en la era de la Inteligencia Artificial: ¿Quién es el dueño del contenido?

Los interrogantes son variados y deben ser objeto de análisis y debate, poniendo eje en las consecuencias de adoptar una u otra postura.

El destino con oportunidades en la compra de propiedades desde US$32.000 que dejan rentas de más del 7% anual en dólares

Asunción tiene hoy 521.091 habitantes, que representan el 6,9% de la población total del país y que convierten a la ciudad en la más poblada de todo el territorio del Paraguay, de acuerdo con datos del Instituto Nacional de Estadística. Asimismo, su área metropolitana supera los 2.700.000 habitantes, por lo que, además, es la zona más densamente poblada del país.Puntualmente en relación con viviendas, según datos oficiales del ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat, en todo el país hay un déficit habitacional de 1.151.000 unidades.Otras fuentes -la Cámara Paraguaya de la Construcción, por ejemplo- hablan de una necesidad de 1.588.000. Como siempre, los datos ayudan a explicar el boom inmobiliario que vive el país desde ya hace algunos años y la ciudad, en particular, centro cultural, político, financiero y económico de Paraguay, situada a 1300 km de San Pablo y 1000 km de Buenos Aires.Cuáles son las zonas de la Argentina que podrían quedar bajo el agua en el 2100Desarrolladores con actividad en la capital guaraní suman razones y números que explican el buen momento -más bien, período-, por el que allí atraviesa la actividad. En esencia, estabilidad económica y constante crecimiento del país mediterráneo, que contribuyen a generar negocios inmobiliarios con buenos índices de ganancia. "La renta tradicional en Asunción está entre el 7% y el 9% anual, la temporal entre 12% y 16%, y la reventa estimamos que entre 20% y 25%", precisa Alfredo Rilla, director ejecutivo del Grupo Petra, la desarrolladora del país vecino. "Hoy, en general, creo que el inversor apunta a resguardar capital y que éste se aprecie, por eso compra en pozo, para luego rentar, en lugar de vender", subraya Rilla."Dada, la estabilidad y la seguridad -los impuestos claros y bajos-, el argentino invierte. Y también lo hace por la cercanía y hermandad de ambos países", explica Rilla, puntualizando que de los compradores en sus desarrollos, 50% es local y consumidor; 50% extranjero e inversor y, a la vez, de ese porcentaje, el 30% es argentino. "Es decir, el 15% de los compradores son argentinos", mensura.En Grupo Magna, que se encuentra desarrollando Magna Legión, un proyecto de 52 unidades de dos, tres y cuatro ambientes, con SUM, quincho y piscina, desde U$S72.500, comentan que, según sus registros, los que compran son mayoritariamente de Chile y Argentina, además de paraguayos. "Y hemos tenido consultas de Brasil, desde donde hay un interés cada vez más fuerte para invertir", apunta el director comercial de la firma, Martín Fabbiani.De acuerdo con el ejecutivo, entre los clientes locales hay dos grupos: aquellos que buscan una inversión en el mejor lugar para alcanzar rentabilidad y utilidad, y aquellos que proyectan su vida en un nuevo edificio, acompañado del entorno que desean, equidistante a los centros y polos corporativos y de áreas de esparcimiento y centros educativos."Acá el mercado se comporta bastante estable y el crecimiento es progresivo; capaz no tan rápido, no tienen los vaivenes que tiene Argentina con valles y subidas", compara Fabbiani, revelando que la renta promedio de un producto de la empresa está en el orden del 8,5%, un par de puntos por encima que, en general, consigna el mercado.Por cierto, además de los consignados, hay otros números de la economía paraguaya que contribuyen a delinear el contexto: en los últimos 10 años, el país vecino creció a tasas de entre el 7 y 9% y su inflación está por debajo del 2%. Por cierto, su tipo de cambio es estable, su moneda es antigua --¡la más vieja del continente!- y, el secreto de su éxito: hay créditos hipotecarios de largo plazo.Renovación y cambioMás allá del marco económico, también es cierto que las nuevas propuestas representan un verdadero cambio en la Madre de Ciudades, que se ve renovada a simple vista. Específicamente, para asunceños y asunceñas significan la posibilidad de acceder a proyectos modernos y de calidad que la capital no tenía hasta no mucho tiempo atrás; en algunos casos, casi desconocidos para el mercado local."Estamos desarrollando Los Pingos, un barrio privado con laguna, naturaleza y vistas increíbles, un poco con la impronta de lo que puede hallarse en Tigre o en Pilar en la Argentina, y de lo que no hay hasta ahora en Asunción", explica Santiago Cogorno, director comercial de Altius, firma con presencia regional que lleva varios proyectos en la ciudad tales como Central o More Mariscal."El barrio fue pensado para la gente local, que ya empieza a sentir ruidos, aglomeraciones y demás consecuencias de la actividad urbana. Exactamente, el proyecto, de 100 hectáreas, se ubica a 10 kilómetros de Asunción, con lotes de 550 a 1000 m², a US$110/m², en el caso de los internos, y de U$S220/m² los que tienen vista a la laguna", detalla Gonzalo Urdapilleta, director de la inmobiliaria argentina homónima, quien comercializa Los Pingos. "Lo interesante es que Altius está llevando el know how argentino para desarrollar en el país vecino", agrega el broker.El director comercial de Altius también detalla que la oferta de la plaza local se encontraba rezagada en comparación con otras del continente. Ahora es tiempo de cambios. "Antes, a los barrios cerrados tenía acceso la clase alta paraguaya", comparte. "Este, por el contrario, es un producto para familias jóvenes y para clase media", subraya Urdapilleta, apuntando que el proyecto incluye una escuela y el desarrollo de un área de servicios.Aunque con un producto distinto, el target es el mismo que describe Federico Gagliardo, CEO de Vitrium Capital, segmento al que apunta la empresa no sólo con el nuevo proyecto, 01 Las Mercedes, sino también con a 01 SYNC y 01 Mburucuyá, lanzados en 2021 y 2020, respectivamente. "Además, apuntamos a inversores que ven un valor, a mediano y largo plazo, de adquirir un producto sustentable, que es lo que la generación millennial y centennial hoy está pidiendo", puntualiza.En ese mismo sentido, Gagliardo destaca que el edificio, ubicado en el barrio de Las Mercedes, amén de alinearse con el concepto de sustentabilidad, tiene una impronta tecnológica, ya que las unidades contarán con domótica, lo cual permite prever instalaciones para el control de la iluminación, y acceso y mecanización de cortinas. En 01 Las Mercedes, los monoambientes arrancan en los US$57.638.Más razones para invertirTodos tienen sus motivos para elegir Paraguay a la hora de desarrollar. "Una propiedad tarda menos de 27 días en alquilarse, y anualmente hay 100.000 personas que buscan su primer hogar", suma el CEO de Vitrium, resaltando que las necesidades de viviendas también se ven reflejadas en el valor de la construcción, que en los últimos dos años creció a un promedio anual del 12%, según la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios, que Gagliardo cita.Pablo Gampel, socio comercial de Zuba, desarrolladora que acaba de vender en su totalidad el proyecto de usos mixtos Zuba Plaza, ahora está lanzando Zuba 18 con monoambientes de 28 m² desde US$32.600, también identifica a sus compradores como "la masa ascendente de jóvenes que hoy son la nueva clase media de Paraguay", en quienes focaliza su oferta. Claro que, por otro lado y en relación a las inversiones, menciona la alta tasa de retorno que se obtiene al hacerlo desde el pozo o en preconstrucción, que oscila entre el 10% y el 15% anual en moneda americana. "En mi opinión, los precios hoy están muy bajos, teniendo en cuenta que es un país con inflación controlada y estable, estabilidad macroeconómica inusual en la región y con un acceso al préstamo en crecimiento, lo que promete que los valores con respecto a otros mercados sean superiores y crezcan en el corto plazo", evalúa Gampel.Si ya llamaron la atención los números del negocio, tal vez sea el momento de enterarse de cuáles son las zonas de Asunción con mayor potencial. En general, las fuentes coinciden: hay dos áreas bien puntuales que son el eje corporativo con el shopping del Sol como centro y el eje financiero con el shopping Mariscal como referencia. Libertad en los acuerdos de alquiler: claves del DNU de Milei, los contratos vigentes y las condiciones para los nuevos"Nosotros nos enfocamos en zonas que están en ascenso como por ejemplo Luque, desarrollando torres cercanas una de otra, para lograr comunidad y pertenencia", explica Gampel en relación a la iniciativa de Zuba, proyecto que incluye una torre corporativa y tres residenciales con la terraza unida, coworking y más locales comerciales.Quizás lo leído hasta aquí sea suficiente motivo para visitar Asunción que -y he aquí otra de sus virtudes, sobre todo, para el lector porteño- está a menos de dos horas de avión de la ciudad de Buenos Aires. De ese modo, podrá comprobar su seguridad, calidez y dinamismo, entre otros atributos que los entrevistados hicieron hincapié. Y si es joven, quizás, hasta consiga trabajo: la demanda de profesionales calificados, aseguran las fuentes, es incesante y, como la ciudad, no para de crecer.

Nativos de aldeas perdidas de Jaén reclaman las propiedades expropiadas por el franquismo

Todo lo que hay que tener en cuenta antes de escriturar una propiedad

El hecho de reunir el dinero para comprar una propiedad no es motivo suficiente para adquirirla. Existen aspectos importantes que deben tenerse en cuenta durante el proceso de compraventa y son esenciales para formalizar la operación, como por ejemplo: la escrituración del inmueble.Se trata de un trámite necesario para asegurar que la propiedad le pertenece legalmente a una persona. Este documento brinda seguridad jurídica al propietario y es fundamental para cumplir con las obligaciones fiscales relacionadas con la posesión del inmueble. "Es un proceso esencial y obligatorio para otorgar validez y seguridad jurídica", explica el escribano Martín Gutman, de la escribanía que lleva su apellido.Por qué este es un buen momento para mudarte de barrio o remodelar las oficinasEste trámite se realiza por medio de un escribano, quien podrá brindar información y asesoramiento antes de firmar cualquier documento y de avanzar con la operación para evitar malentendidos y futuros conflictos. En todo proceso de compraventa surgen algunas dudas que se responden en estas nueve preguntas clave:1) ¿Cuál es el paso previo a la firma de la escritura?El escribano recomienda que "al reservar una propiedad, se incluya el término 'ad referéndum' del estudio de títulos y verificación de antecedentes a realizar por el escribano interviniente ya que este accederá a la copia del título de propiedad para realizar el análisis respecto a la situación jurídica del inmueble en cuestión", añade.Los vendedores deben entregar el título de propiedad del inmueble vendido, además de facilitarle al escribano toda la documentación necesaria para que pueda verificar que el inmueble se vende con sus títulos antecedentes en forma legal, libre de toda deuda de impuestos y tasas (en CABA: boletas de ABL, Aysa, expensas y más). Si quien vende es una persona jurídica, entonces debe entregarse al escribano el Estatuto o Contrato Social, y un acta emanada del Órgano de Gobierno (asamblea de socios o accionistas) en la cual se autoriza, con las mayorías que establezca el estatuto, la venta del inmueble.En ese proceso, Enrique Luis Abatti (h), titular del Estudio Abatti & Rocca Abogados, enumera las trabas que pueden surgir para poder disponer libremente del inmueble y cómo resolverlas:Existencia de una hipoteca: hay que levantarla e inscribir ese levantamientoUn embargo que grava al inmueble: también se debe levantar. Esto requiere un trámite judicial ante el juzgado que decretó la medida, que implica pagar la deuda que originó dicho embargoEl vendedor se encuentra inhibido: deberá cancelar la deuda existenteEl inmueble tiene un usufructo en favor de un tercero: en este caso, hay que gestionar la renuncia de ese usufructo por parte del beneficiario"Todo esto se averigua mediante un pedido de informes de dominio y otro de inhibiciones, que deberían gestionarse cuando una propiedad se ofrece para la venta. De esta forma se evitan sorpresas al momento de comenzar el papeleo para escriturar, ya que los trámites judiciales pueden generar grandes demoras, e incluso frustrar la posibilidad de venta", agrega Abatti.Sube el costo en pesos para remodelar el baño y la cocina: cuánto se necesita invertir en cada espacio2) ¿Quiénes deben estar presentes a la hora de firmar la escritura?En el momento de firmar la escritura de venta deben estar todas las partes del contrato: los vendedores (propietarios) y los compradores. Puede suceder que alguna de ellas esté representada por un apoderado, en ese caso, deberán exhibir el poder original en el momento de la escritura, y en el caso de que sea un poder especial para esa escritura de venta, el escribano lo debe aclarar en el documento a firmar.Si quien vende es una sociedad, debe concurrir su representante legal con la documentación de la empresa.Si el vendedor es casado, se deberá contar con el asentimiento de su cónyuge, otorgado por poder o estando presente en la escrituración. Caso contrario, éste podría pedir la nulidad del acto dentro de los seis meses de la firma. Esto es en caso de que "el inmueble sea ganancial (fue adquirido durante el matrimonio); o si es bien propio (recibido por herencia, legado o donación, o adquirido previo al matrimonio) pero es sede de la vivienda familiar", explica Beatriz Álvarez, secretaria del CECBA (Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires).3) ¿Qué documentación deben presentar las partes?Al momento de la firma de la escritura, el escribano ya habrá revisado antecedentes del inmueble, chequeo la identidad de las personas a través de la página del Registro Nacional de las Personas (Renaper) y realizado una entrevista con el comprador para tener un perfil en función de la normativa UIF vigente sobre origen de fondos, entre otros detalles.Las obligaciones de Impuestos y Expensas de un inmueble son "Propter Rem", es decir, persiguen a la cosa y no a la persona. Pero, los servicios de luz, gas y teléfono son personales.Si el valor de la propiedad supera determinado importe, la parte vendedora debe haber obtenido el certificado COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles), expedido por AFIP, donde el propietario informa su intención de vender y demás datos de que se requieren. Este se tramita en caso de ventas mayores a $9.400.000.El comprador, por su parte, tiene que acreditar ante el escribano el origen del dinero que utiliza para pagar, de acuerdo a las exigencias que surgen de la ley de lavado de dinero. "Siempre que la escritura supere 875 salarios mínimos vitales y móviles, actualmente estamos hablando de $177.450.000â?³, aclara la secretaria del CECBA.Puede que se necesiten documentos extras, como por ejemplo, si los padres compraron y fallecieron, se requiere la sucesión de ellos.Existe una alternativa legal para los casos que se conoce como "tracto abreviado" que maneja el mismo escribano y agiliza mucho los procesos. Es un procedimiento mediante el cual se abrevia un paso registral, cuando el titular del inmueble fallece, y el heredero puede vender sin que esté escrito a su nombre.La zona con oportunidades inmobiliarias que deja una renta del 10% anual en dólares4) ¿Cuál es el costo real de escriturar?Tanto el comprador como el vendedor deben afrontar gastos propios del proceso de escrituración. El primero se encarga de abonar todos los gastos previos a la escritura, mientras que el segundo paga los gastos posteriores, así como los honorarios del escribano.Gastos del vendedor:El vendedor paga todos los certificados registrales y administrativos. La venta de un inmueble está gravada por impuestos nacionales y locales. "A nivel local, en CABA, el impuesto de Sellos es el 3,5% del precio, valuación o VIR (Valor Inmobiliario de Referencia), lo que sea mayor. Este impuesto se paga en partes iguales entre comprador y vendedor, según los usos y costumbres", informa la escribana Beatriz Álvarez.Pero también, la especialista explica que la venta está alcanzada por impuestos nacionales, que pueden ser ganancias si vende una persona jurídica (sociedad), en este caso es el 3%; si vende una persona que está alcanzada por el ITI (Impuesto transferencia de inmueble) es el 1,5% -si el inmueble que vende lo adquirió antes de 2018-; en cambio si el inmueble que ahora vende lo adquirió después del 1° de enero 2018, la venta está alcanzada por el Impuesto a las Ganancias Cedulares, el cual no se paga en la escritura: el vendedor deberá declarar con posterioridad la venta en AFIP.Un dato clave a tener en cuenta es que el vendedor puede solicitar ante la AFIP el certificado de no retención por reemplazo de vivienda. Este es el caso en que "el inmueble tiene destino casa habitación, y se compromete a utilizar el dinero recibido para comprar otro inmueble en los próximos 12 meses y darle mismo destino", agrega Álvarez.Gastos del comprador:El comprador tiene a su cargo el pago de los honorarios del escribano (el arancel notarial del Colegio de Escribanos establece sugerido un honorario del 2% del valor del inmueble), y todos los gastos que genera la posterior inscripción: tasas, aportes y sellados.Si el o los compradores adquieren un inmueble destinado a vivienda única, familiar y de ocupación permanente, a la base imponible del impuesto de sellos se le genera una exención - hoy de $24.889.350-, es decir, al precio se le descuenta esta suma y por el saldo se paga el 3,5% antes indicado. Se requieren informes del Registro de la Propiedad Inmueble donde conste que los compradores no tienen propiedades en Ciudad de Buenos Aires (en caso de tener alguna propiedad no se puede utilizar la exención).Cabe destacar que todo lo mencionado, por principio de autonomía de la voluntad de las partes puede ser modificado contractualmente; es decir, que si en una reserva (que es el primer documento que se firma en una operatoria inmobiliaria) se estipula que todos los gastos, honorarios e impuestos, son a cargo de la parte compradora, ya así quedará estipulado y así se afrontarán los gastos; por eso siempre se recomienda hablar con su escribano de confianza antes de iniciar cualquier tipo de búsqueda de inmuebles, para un correcto asesoramiento.Cuáles son los tres barrios de zona norte en los que alquilar una propiedad te deja más plata5) ¿Cuál es la diferencia entre escriturar un inmueble usado y uno a estrenar?La diferencia entre escriturar un inmueble a estrenar y uno usado no es tan significativa, pero en el primer caso los costos son más elevados porque se deben abonar gastos que están asociados a la primera escritura. Además, en este caso, "las escrituras se realizan ante el escribano designado por la constructora o la empresa desarrollista, lo que en muchos casos no permite que las partes negocien los honorarios", agrega Abatti.6) ¿Se puede abonar la totalidad de la compra antes de que esté escriturada?"Si, puede abonarse la totalidad de la compra antes del trámite de escrituración, aunque no es lo recomendable", explica Abatti. Y agrega que lo habitual es que se firme un boleto de compraventa donde se abone alrededor del 30%, y el saldo se termine de liquidar con la escrituración. En el caso de que las partes acuerden que el saldo restante se cancele en cuotas, "lo que se hace es escriturar y constituir una hipoteca sobre el inmueble para asegurar el pago".Aunque también, puede darse el caso en el que el comprador entregue una seña por el inmueble por un importe mínimo, "para confirmar la operación y sacar el inmueble del mercado", aclara la escribana. Luego, las partes acuerdan si firman una seña, un boleto o se escritura directamente, abonando al momento de la firma el total del valor.7) ¿Qué puntos claves deben estar detallados al momento de firmar?Martín Gutman señala los puntos esenciales que deben estar en la escritura y en el acto de la firma:Datos personales de las partesIdentificación del inmueble de acuerdo al título antecedentePrecio y forma de pago, otorgamiento de reciboLa no existencia de gravámenes y medidas cautelaresLa retención de los impuestos que gravan la compraventa, para el pago que efectuará el escribano8) ¿Cuánto tiempo puede llevar el proceso de escrituración?La duración del proceso de escrituración puede variar de acuerdo a diversos factores, tales como: la complejidad de la operación, la existencia de deudas pendientes, entre otros. Pero "en una operación relativamente normal, el plazo de escrituración se establece dentro de los 30 días de reservada la propiedad", concluye Gutman.9) ¿Cuándo se realiza la posesión del inmueble?De acuerdo a la secretaria del Colegio de Escribanos de CABA, la posesión siempre se debe entregar al momento de la firma de la escritura. "Si por algún motivo los vendedores necesitan quedarse unos días en el inmueble, se firma un comodato por los días necesarios, y los vendedores se quedarán en el inmueble con la tenencia del mismo, pero la posesión ya será de los compradores", informa.

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¿Pozo, a estrenar o usado?: en qué propiedad conviene invertir

A raíz de la escasez de instrumentos que permitan ahorrar para ganarle a la inflación que en febrero registró un alza del 13,2% y acumuló un 276,2% en los últimos 12 meses- y con costos de construcción un 30% más bajos en dólares que el histórico de las últimas dos décadas, el ladrillo sigue siendo uno de los mejores refugios de valor. Pero, para definir qué es más conveniente a la hora de decidir dónde realizar la inversión: en pozo, a estrenar o usado; es conveniente tener en claro la finalidad de la compra.Como regla general, a mayor liquidez de un producto, mejor resguardo de valor. Por eso, los desarrolladores explican que hay que entender qué se compra y la liquidez del activo, siempre teniendo en cuenta el valor de reventa, la ubicación, y la evolución de la zona.Entonces, la gran pregunta es: ¿cuáles son los beneficios y riesgos de cada inversión?El negocio inmobiliario en el que ganás a pesar de tener el departamento desocupadoEn pozoLa elección de qué hacer con un departamento en pozo no es fácil, sobre todo si se tiene en cuenta que la Argentina es un país con ciclos macroeconómicos y ajustes cambiarios. Razón por la que nunca es posible saber con anticipación si el departamento en construcción costará más o costará menos, en dólares, una vez que esté terminado.Al comprar una unidad desde que se adquiere el terreno, la ventaja más común es la posibilidad de financiar la unidad durante el trayecto de obra y pagarla en pesos . De todas formas no se puede financiar el total de la inversión: en general, los desarrolladores exigen un adelanto promedio del 30% del valor y cuotas en pesos ajustables por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción, CAC, que aumenta en sintonía con la inflación."Conviene comprar en pozo, siempre y cuando sea a un desarrollador solvente, acreditado y que haga las cosas bien. Porque se va a adquirir un producto nuevo, con las últimas tendencias y con la facilidad de pagarlo mientras se construye", añade Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU).Además del beneficio económico, Valeria Soldati, socia y Directora de la Oficina Recoleta de la inmobiliaria homónima, agrega otra ventaja: refiere a que se puede elegir entre varias opciones que están en venta, como las tipologías y el piso, y "en algunos proyectos hasta se puede modificar los ambientes o terminaciones"."La regla general es que quien compra en pozo espera recibir una rentabilidad del 30%", explica Miguel Ludmer, director de Interwin.Pero, como existen sus beneficios, también hay ciertos riesgos que deben tenerse en cuenta: uno de ellos sucede si el índice CAC sube de manera abrupta e impacta directamente en el valor de las cuotas. "Esto sucedió en los últimos dos meses del 2023 (17,2% en noviembre y 33,4% en diciembre), porque subieron los materiales, y se vio afectado con valores por encima del de la inflación general", informa Tabakman.Además, al tratarse de una obra, se deberán tener en cuenta los riesgos comunes de cualquier proceso de construcción: "A veces los plazos se pueden extender por algún tema: clima, paros del personal, demora en entrega de materiales, por nombrar algunas sorpresas", aclara Soldati.Las casas que le ganan a la inflación y al aumento del costo de construcción: precios, modelos y tiempo de obraA estrenarLa principal ventaja que tiene un departamento terminado es la posesión inmediata y, en el caso de querer percibir una rentabilidad, se puede colgar el cartel de alquiler en ese momento. Otro punto a favor tiene que ver con que quien adquiere un piso para habitar es el primer dueño y representa un valor emocional único.Por otra parte, quien tiene el dinero en mano, puede encontrar oportunidades en descuento por la posibilidad de cruzarse con un desarrollador que lo necesite el efectivo para comenzar con otra obra."Los departamentos a estrenar tienden a ser los más cotizados, porque en general están en proyectos alineados con las tendencias actuales, son modernos, atractivos y tienen amenities", añade Soldati. A su vez, agrega que es una de las mejores alternativas si además necesita la propiedad para habitar en forma inmediata. En cuanto a la diferencia con un inmueble usado, aclara que, si bien tiene un costo más elevado, "el valor invertido en la compra se mantiene a niveles altos por mucho más tiempo, y a la hora de necesitar vender, va a estar favorecido en los plazos".Por su parte, en este caso la contra suele ser que las unidades a estrenar tienden a tener valores de venta más altos que uno en pozo y que uno usado. En números, el valor medio del metro cuadrado de un departamento a estrenar en la ciudad de Buenos Aires se ubica en US$2510, mientras que en pozo el precio es de US$2435 y uno usado alcanza los US$2045, según el último reporte de Zonaprop.El lado B es que cuando se adquiere una propiedad ya finalizada existen ciertos costos adicionales: gastos de escrituras más elevados, honorarios del reglamento, el fondo de alojamiento, entre otros.Si la decisión es alquilarlo, la gran pregunta es cuánto se desvaloriza un departamento a estrenar una vez que fue ocupado. Hay que tener en cuenta diferentes factores: la ubicación, el tamaño, la calidad de construcción, los servicios y comodidades que ofrece el edificio y la unidad en sí. Pero si el departamento cuenta con características deseables y se encuentra en una buena ubicación, es posible que mantenga su valor o incluso aumente a medida que pasa el tiempo.Boquete explica que siempre un departamento nuevo o a estrenar arranca de un valor de venta por encima del usado con similares características porque son proyectos que tienen materiales mas modernos y un diseño más adaptado a las necesidades del momento. "Si la decisión es alquilarlo durante tres años, una vez terminado, la unidad necesitará una inversión para ponerlo luego nuevamente en estado de estreno", explica el director de Toribio Achával.UsadoAl igual que un departamento a estrenar, el beneficio de comprar en esta etapa es que ya está construido y se puede ver, visitar, y probar. A diferencia de departamentos o unidades a estrenar, los inmuebles usados tienden a tener precios de mercado más bajos. Lo ideal en este caso es visitar la vivienda acompañados de un arquitecto, especialmente cuando el edificio en el que se ubica es antiguo o hace tiempo que se encuentra deshabitado.En cuanto al perfil del inversor, para Miguel Ludmer, una persona recurre a un departamento usado cuando no tiene uno nuevo en el mismo presupuesto, salvo que el el primero tenga mejores prestaciones o un mejor terreno con un mejor edificio.En este caso, dentro de las contras que presenta, al igual que en la opción "a estrenar", debe abonarse todo junto; en cambio en las unidades en pozo existe la posibilidad de abonar el inmueble en cuotas. "Hoy conviene comprar departamentos usados. Hay aún mucha oferta y el valor por metro cuadrado sigue muy por debajo de las unidades a estrenar, y si aún no están recicladas, podemos encontrar valores más bajos aún. La dificultad de esta elección radica en tener todo el dinero junto para desembolsar; o si tengo el potencial para imaginarme cómo podría quedar esa unidad post reforma, y en el medio probablemente costear un alquiler y dos mudanzas", concuerda Irina Vecchi, Directora de Soldati Pilar.Lo que hay que tener en cuenta antes de tomar la decisiónDesde el pozoEs clave averiguar si el terreno fue escriturado, si los planos tienen aprobación municipal, qué desarrolladora lleva adelante la obra y qué solvencia tiene para afrontarla. "Todos los proyectos en pozo son una promesa de entregar un departamento, en una determinada fecha y de una calidad específica y por eso es muy importante quien está detrás de esa promesa que se hace", afirma Tabakman.Analizar con un escribano la figura legal que se utiliza para la construcción y averiguar las ventajas y desventajas de la misma.Conocer algún proyecto ya terminado del mismo desarrollador para conocer el estilo y diseños.Hablar con inversores que participan de éste o anteriores edificios de la empresa.A estrenarSi bien la incertidumbre es menor, también existen aspectos a tener en cuenta, como consultar si la obra ya tiene el plano de subdivisión y si se puede escriturar la unidad.Conocer los costos de escritura. En general en una primera venta son más elevados.Probar que funcionen todos los servicios y revisar los detalles de la propiedad, antes de la escritura, que es cuando se le puede reclamar al constructor.Conocer la cobertura que ofrece la desarrolladora por fallas o vicios ocultos.UsadoEs clave visitar el inmueble con un especialista en construcciones. La ley no establece ninguna prohibición específica respecto cuál debe ser el estado constructivo o de conservación de una unidad que se vende.Constatar el funcionamiento correcto y de flujo de todos los servicios: presión del agua y del gas, potencia de la electricidad, entre otros.Verificar que el piso no se encuentre ocupado ni alquilado ya que la ley no prohíbe que se venda un inmueble ocupado.Constatar la identidad entre lo construido y los planos inscriptos en el organismo estatal correspondiente. Es usual la existencia de diferencias que obstaculizan o retrasan la escrituración.Verificar si el inmueble está embargado, hipotecado, en sucesión o con alguna restricción legal, si el vendedor es único propietario o no y si tiene alguna restricción para vender.

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En Nueva York: así es el interior del departamento de Bad Bunny, una de las propiedades más caras de la ciudad

El cantante puertorriqueño, Bad Bunny pasa tanto tiempo en Nueva York que ha decidido alquilar uno de los penthouses más lujosos y caros de Manhattan. El intérprete de Mónaco, quien posee además una mansión en Los Ángeles, está disfrutando de la vida en la Gran Manzana en un apartamento por el que paga cerca de 156.235 dólares.Bad Bunny ha alquilado un increíble penthouse en el conjunto conocido como Jardim, en West Chelsea. Mientras viaja por Estados Unidos cumpliendo las fechas del Most Wanted Tour, en Nueva York le espera un enorme departamento de 426 metros cuadrados, con vistas a la Gran Manzana.El piso, ubicado en el número 527, de West 27th Street, está diseñado a modo duplex e incluye cuatro dormitorios, cuatro baños y medio, cuatro impresionantes terrazas, una de las cuales cuenta con su propia piscina privada. El plano del hogar también ofrece una cocina al aire libre con vistas al río Hudson, una librería, sala de estar, varios vestidores, un solario y un enorme comedor.El departamento de West Chelsea de Bad Bunny cuenta con entrada privada. El cantante puede llegar a su penthouse mediante un ascensor privado que abre directamente en su sala de estar. El departamento está decorado con suelos de roble, paneles de madera y baños con muros de mármol.La fortuna de Bad BunnyBenito Antonio Martínez Ocasio, conocido mundialmente como Bad Bunny, celebró su cumpleaños número 30 el pasado domingo 10 de marzo. En sus tres décadas de vida, el creador de álbumes como YHLQMDLG, El último tour del mundo y Nadie sabe lo que va a pasar mañana, acumula una fortuna de más de 50 millones de dólares, señala el sitio Celebrity Net Worth.El impresionante departamento de Nueva York, se ha convertido en la residencia alternativa de Bad Bunny, siendo la principal la mansión que compró en enero de año pasado en Hollywood Hills, por US$8.800.000; además, en enero de 2024 adquirió otra mansión en Los Ángeles, la cual pertenecía a Ariana Grande, por la cual pagó US$8.900.000.

El gobernador de Río Negro envió un proyecto de ley para reafirmar que son propiedad de la provincia los recursos naturales

SAN CARLOS DE BARILOCHE.- En medio de las tensiones entre los gobernadores patagónicos y el presidente Javier Milei, el rionegrino Alberto Weretilneck envió a la Legislatura un proyecto de ley con acuerdos en los que reafirma la propiedad provincial de los recursos naturales y solicita un manejo compartido con la Nación. El objetivo es establecer "regulaciones claras y rigurosas" para el uso de aguas públicas con destino a la generación de energía hidroeléctrica."Los recursos naturales son propiedad de las Provincias. Buscamos promover el uso responsable y equitativo de nuestros recursos hídricos, garantizando su preservación y el desarrollo sostenible de la región", advirtió el gobernador rionegrino, que busca plantarse frente a la discusión con Nación por la participación provincial en los nuevos contratos hidroeléctricos, que vencen en una semana.El Gobierno hizo circular el borrador de la nueva ley ómnibus, con 269 artículosEn línea con la agenda de los gobernadores de las "Provincias Unidas del Sur" (Chubut, Tierra del Fuego, Santa Cruz, La Pampa y Neuquén), la propuesta de Weretilneck pretende fortalecer el federalismo y "evitar la intromisión indebida del gobierno central en las autonomías locales".Hace menos de un mes, el gobernador rionegrino y su par neuquino, Rolando Figueroa, enviaron cartas documento al Gobierno nacional por las concesiones de generación hidroeléctrica en la cuenca de los ríos Limay y Neuquén. Frente al vencimiento de los períodos de transición, los mandatarios provinciales apuntan a que la administración libertaria no intervenga dado que, según afirman, los recursos naturales "son potestad de las provincias".La intimación se sustentó en los artículos 1, 5, 121 y 124 de la Constitución Nacional, que establecen "el dominio originario de las provincias sobre sus recursos naturales", así como en los artículos 70, 71 y 81 de la Constitución de la Provincia de Río Negro, que "refuerzan la propiedad originaria de los recursos naturales en su territorio, dejando en claro la potestad de la provincia para controlar y regular el uso de estos recursos".Ahora, a través del proyecto enviado a la Legislatura, Weretilneck propuso derogar el artículo 46 del Código de Aguas de la Provincia de Río Negro, aprobado por la Ley Q Nº 2952, y regular las concesiones de uso de agua pública destinadas a la generación de energía hidroeléctrica que utilice aguas del dominio público del Estado provincial.El superintendente del Departamento Provincial de Aguas, Pedro Sánchez, defendió la normativa y explicó que el objetivo es que las aguas utilizadas y turbinadas para la generación hidroeléctrica cuenten con una concesión por parte de las empresas responsables, ya sean públicas o privadas, y que se abone una retribución por el uso del agua pública, similar a lo que ocurre con otras actividades en la provincia.En concreto, la ley permitiría a Río Negro fijar una retribución por uso especial de aguas públicas por la generación de energía hidroeléctrica en aprovechamientos interjurisdiccionales. A su vez, la iniciativa contempla la concesión de uso de aguas públicas de dominio público provincial, con destino a la generación de energía hidroeléctrica sujeta a la administración del Estado Nacional, bajo el marco jurídico de Río Negro."Faltante en la legislación"Sánchez indicó que esta regulación "era una parte faltante en la legislación" y que la renovación de los contratos hidroeléctricos de las centrales El Chocón-Arroyito, Piedra del Águila, Alicurá y Pichi Picún Leufú representa una buena oportunidad para abordarla.Desde el Gobierno provincial sumaron: "De cara a la finalización de los contratos de concesión de represas, el gobernador plantea una administración compartida entre provincias, destacando la necesidad de respetar la autonomía provincial y los derechos constitucionales sobre recursos hídricos. Busca establecer una coordinación entre el Estado federal y las provincias en la concesión de uso de aguas públicas para la generación hidroeléctrica. Se argumenta que la falta de consulta previa a las provincias hace que las concesiones nacionales sean nulas, y se busca proteger los recursos provinciales frente a la intervención federal".La semana pasada, durante el Encuentro de Gobernadores de la Región Patagónica en Puerto Madryn, los mandatarios dejaron un firme mensaje de unidad en defensa de los intereses de la Patagonia y de sus habitantes. Weretilneck afirmó: "Está absolutamente claro que el gobierno central funciona, depende y existe por el esfuerzo de mujeres y hombres que desde las provincias generan riqueza a lo largo y ancho del país".Los gobernadores patagónicos vienen poniendo el acento en que la Patagonia "es una de las regiones más importantes de la Argentina" y que aquí se produce "el 98% del petróleo, el 97% del gas, tenemos innumerables recursos pesqueros y de electricidad".

Título de propiedad Cofopri gratuito: ¿Hasta qué fecha debo haber tomado posesión para acceder a la formalización?

El Organismo de Formalización de la Propiedad Informal se encuentra rentregando títulos de propiedad en su campaña por la formalización y si bien miles serán beneficiados con un proceso totalmente gratuito, también hay una cantidad que aún no podrá acceder.

Cuáles son los tres barrios de zona norte que generan mayor rentabilidad si alquilás tu propiedad

Luego del DNU de Javier Milei y de que las reglas de juego del mercado cambiaran, fueron muchos los que se lanzaron a ofrecer nuevamente sus propiedades en alquiler en los distintos portales. En ese sentido, resulta crucial conocer cuáles son las zonas que dejan mayor rentabilidad en el bolsillo, para tomar buenas decisiones.Manuel Alberti, Belén de Escobar y Pilar se posicionan como los mejores barrios para aquellos inversores en busca de una buena renta. En Manuel Alberti, barrio donde se ubican los reconocidos countries Highland Park y Ayres de Pilar, la rentabilidad es de 5,2%, un 1,55% por encima de la rentabilidad bruta media. En el caso de Belén de Escobar y Pilar, la rentabilidad es muy similar, ya que en el primero se ubica en 4,8% y en el segundo en 4,7%.Alquileres temporarios: las nuevas reglas y por qué podrían dejar de ser un buen negocioDe acuerdo al último informe de Zonaprop, en GBA norte la relación de alquiler/precio disminuyó levemente y se posiciona en 3,65% anual (en enero fue de 3,82%). Esto quiere decir que se necesitan 27,4 años de alquiler, para conseguir recuperar la inversión de compra, un 10% menos al de hace un año atrás.En este sentido, el top 3 de barrios que generan mayor rentabilidad se encuentra muy por debajo de ese promedio: en Manuel Alberti se necesitan 19,3 años de recupero, 8 menos al estándar. En el caso de Belén de Escobar, se precisan 20,8 y en Pilar 21,1 años.Amor, tragedia y misterio: La historia de un castillo con un parque de seis manzanas en una zona poco conocida de Buenos AiresCambios en el mercadoEl precio de los alquileres en GBA norte, por su parte, viene registrando una fuerte desaceleración: en febrero aumentó un 8,3%, un porcentaje notablemente menor al de enero (15,9%) y diciembre (16,8%).Bajándolo a números concretos, un departamento de dos ambientes en GBA norte se ofrece por un valor de $363.590 mensuales, mientras que uno de tres ambientes se alquila por $569.331 mensuales, siendo los departamentos más grandes los que mayor aumento presentan.Nordelta es la zona con la oferta más cara del mercado, con un valor de $528.554 mensuales. Le siguen Vicente López, con un valor de $522.285 por mes y Manuel Alberti con un valor de $502.847 mensuales. Por otro lado, San Miguel y Muñiz presentan los precios más bajos, $261.346 mensuales y $269.988 por mes, respectivamente.El nuevo escenario legal, sin marco regulatorio y con posibilidad de acordar libremente entre las partes los términos más importantes del contrato (elegir la moneda, el plazo de duración, la indexación y la periodicidad del ajuste que deseen), sigue impulsando a algunos propietarios a ofrecer nuevamente sus propiedades en alquiler.La casa de Freddie Mercury está a la venta: cómo es por dentro

Los barrios con más riesgo: hay 5400 propiedades en peligro de derrumbe en CABA

Tras el derrumbe del edificio de la avenida Pedro Goyena 555 del barrio de Caballito en el que fallecieron dos hermanos de 75 y 77 años como consecuencia del desmoronamiento de una propiedad lindera a una obra en construcción -y del que todavía quedan 13 familias damnificadas que aguardan por entrar a sus departamentos para, al menos, recoger sus pertenencias-, diferentes sectores comenzaron a hacer hincapié sobre falencias y falta de controles tanto en obras vigentes como en construcciones más antiguas. Esto lejos parece próximo a resolverse: un relevamiento llevado a cabo por la Asociación Civil Defendamos Buenos Aires asevera que entre departamentos, casas y obras en construcción existen 5400 viviendas en peligro de derrumbe.Edificios con falta de mantenimiento, hoteles en estado paupérrimo y casas tomadas que lindan con obras donde levantan nuevos desarrollos parecen ser una bomba de tiempo. En especial, Belgrano, que encabeza el ranking, seguido de Núñez, Palermo, Almagro y Constitución, en ese orden, son los barrios que presentan el número más alto de viviendas con posibilidades de derrumbe, según el estudio, seguidos de Liniers, Flores, Floresta, Villa Crespo y Villa Devoto.Fin de la ley de alquileres: los barrios en los que más se activó la oferta y la modalidad de ajuste que piden los propietariosLas respuestas a tres tragedias consecutivasEl edificio que colapsó en Caballito es el mismo que, ya a principios de 2023, la Defensoría del Pueblo había advertido al Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (GCBA), en cuatro instancias disímiles y tras denuncias de los vecinos del inmueble, sobre irregularidades en la obra, exigiendo que se corroboraran las medidas de protección hacia terceros y la integridad estructural. Y si bien en diciembre último el Gobierno porteño intimó a la constructora para que ajustara la memoria de excavación, que difería de la forma en la cual se estaban ejecutando los trabajos, las medidas para evitar la tragedia resultaron siendo insuficientes.En menos de 30 días, cuatro personas muertas y decenas de heridos pusieron la lupa otra vez en esta problemática. Porque el derrumbe del edificio de la calle Pedro Goyena al 500 solo fue el primero de una "trilogía": 11 días atrás, en Palermo (Uriarte al 1700) fallecieron dos obreros producto del colapso de una losa en una obra en construcción. Y seis días después sucedió un nuevo incidente -por fortuna, sin víctimas-: se desprendió la mampostería que impactó en un local comercial lindero en otra obra, en Río de Janeiro 299, también en Caballito.Caen los precios y también la venta de propiedades usadas en GBA, dónde están las oportunidadesA la hora de encontrar respuestas a los repetidos derrumbes que se han producido en CABA, la realidad es que la Ciudad cuenta con una vasta cantidad de inmuebles de propiedad horizontal de hasta 100 años de historia, y en muchos casos sus habitantes no pudieron realizar el mantenimiento pertinente, "tal vez por la complejidad que implica los altos costos. Y hay que recordar que, muchas veces, los derrumbes que suscitan las obras nuevas son en inmuebles de propiedad horizontal", ejemplifica el legislador porteño por la Unión por la Patria y exsecretario de Empelo de la Nación, Matías Barroetaveña.Asimismo, se dio una amplia gama de políticas, "como el aumento de la constructibilidad que generó el Nuevo Código Urbanístico, la sanción de convenios a medida del sector y una gran cantidad de excepciones normativas vía interpretación urbanística", opina Barroetaveña. Y advierte que, conforme un relevamiento de obras que lleva adelante la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (UOCRA), a febrero de 2024 existían en la Ciudad 1295 obras registradas, de ellas: 123 son excavaciones y 63, demoliciones. Y entendiendo que los mayores riesgos de derrumbe se producen en estos últimos casos, "no pareciera una tarea compleja poder avanzar en un permanente monitoreo de la situación por parte del GCBA".Conocé cuál es el valor de venta de una propiedad En efecto, este tipo de episodios ya viene ocurriendo en el último año y medio de manera creciente: en 2023 se dieron seis siniestros (Barrio 31, Rivadavia 8758, Escalada 3454/6, Cabrera 3300, Río de Janeiro 100 y José Antonio Cabrera 3300), cuando entre 2019 y 2021 solo se registraron tres (Defensa 600, Freire 2200 y avenida Pavón al 3000). Parte de ese incremento se explica en el crecimiento que tiene la Ciudad de Buenos Aires en lo que a negocio inmobiliario se refiere, que pareciera que "no viene acompañado al mismo ritmo que los controles y supervisiones", aclara Bárbara Rossen, director general de Derechos de Acceso a la Ciudad-Defensoría del Pueblo CABA.Este tipo de sucesos suelen ocurrir, por otro lado, "cuando hay edificios de gran porte con subsuelos que lindan con viviendas, multifamiliares, pero de pocos pisos, con muros medianeros que además de que es un cerramiento es un muro de cargas, es decir, el peso descarga directamente en el terreno natural. Y al hacer la submuración pierde la estabilidad", pormenoriza Rossen.El historial de derrumbes y qué dice la leyDesde 2007, en la Ciudad de Buenos Aires, se contabilizaron 35 derrumbes. Como una constante sin continuidad de solución, en diciembre de 2009 se desmoronó una loza de una obra en construcción que provocó la muerte de un obrero por aplastamiento, en tanto que otros dos resultaron heridos. Y ocho meses después fallecieron tres personas en Villa Urquiza, producto del derrumbe de un gimnasio, ocasionado por una retroexcavadora que trabajaba en una obra lindera que dejó expuestos los cimientos y generó la caída de la pared medianera de un petit hotel de antaño. En septiembre de ese mismo año, en Palermo colapsó el entrepiso de la discoteca Beara y dejó como "saldo" dos jóvenes fallecidos.El tradicional barrio porteño que creó su propia ruta del vino y es reconocido como el más cool de Buenos AiresAl triste y vasto historial de estadísticas de personas que perdieron la vida a causa de derrumbes se le suma el obrero aplastado por un techo en una obra en construcción emplazada en avenida Directorio 428, en octubre de 2011; una persona fallecida tras el derrumbe de un edificio entero ubicado en Bartolomé Mitre al 1200, en noviembre de ese mismo año; otro obrero aplastado por parte de una pared medianera durante el desarrollo de otra obra en construcción en Emilio Mitre al 600, en mayo de 2012. Y la similitud de los accidentes se repite, porque en agosto de ese mismo año pereció una persona aplastada por una losa en la calle Lavalle al 1500 y, en ese mismo mes, pero de 2014, se desplomó una obra en construcción en Juana Azurduy y Cabildo.Alquiler: el negocio inmobiliario en el que ganás a pesar de tener el departamento desocupadoEs importante resaltar que en 2000 se había dictado el Decreto Nº 733/2000, a través del cual se creó el Registro de Profesionales Verificadores de Obra (PVO). Este nuevo sistema de "profesionales verificadores de obra" reclutaba profesionales de la construcción independientes que se inscribían en este registro y tenían a su cargo las verificaciones especiales de las obras que el GCBA les iba encomendando. Pero este sistema fue disuelto en 2014 mediante el Decreto N.º 271/2014 y, en adelante, se dispuso que las verificaciones fueran realizadas por la Agencia Gubernamental de Control a través de los agentes permanentes de esta.A su vez, la Ley Nº 3562 (sancionada el 16/9/2010) establecía la obligación de inspeccionar toda obra en construcción que se encontrara en las etapas de demolición y excavación, y exigía la presentación detallada del proyecto de demolición, excavación, submuración y apuntalamiento. Pero esta ley fue derogada por la Nº 4268 (sancionada el 30/8/2012), que, si bien conservó el sistema de inspecciones, sumó la obligación de la presencia de un representante técnico o un profesional calificado que lo asista en su función durante las tareas a cargo de la empresa excavadora y dispuso inspección obligatoria para la excavación que sea menor a los 4 metros al completar el 10 % del avance de obra.Amor, tragedia y misterio: La historia de un castillo con un parque de seis manzanas en una zona poco conocida de Buenos AiresA la postre, esta última ley fue derogada por la aprobación de un nuevo Código de Edificación (Ley Nº 6100), que, mediante su Art. 2.1.22, fija "la facultad, pero la no obligatoriedad del GCBA, a inspeccionar las obras en ejecución". En definitiva, la Legislatura delegó sus facultades en los llamados "Reglamentos Técnicos" del Poder Ejecutivo. Hasta que, en 2019, el Poder Ejecutivo quitó dicha obligatoriedad de presencia permanente en una obra durante la excavación a cambio de que se presentasen informes de avance con determinada periodicidad al GCBA.

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