inmobiliario

Mercado Inmobiliario: Por qué "áreas como Saavedra" son las más afectadas por la demanda de construcción

El sector inmobiliario de Buenos Aires ha registrado un crecimiento notable en los últimos meses, destacándose por un incremento en las operaciones formalizadas y un leve aumento en los valores locativos. Leer más

La ecuación perfecta: cómo impactaría en la economía una ocupación total de los m2 disponibles en el mercado inmobiliario

Una pregunta disparadora: ¿Cómo se traduciría en dinero la ocupación total de centros logísticos y corporativos en términos económicos?La proyección da cifras verdaderamente siderales. Y los números hablan.En la ciudad de Buenos Aires y el corredor norte hay un inventario clase A de 1.826.261 m². Y, por cierto, después hay otro tanto de clase B. Eso representa un valor promedio de venta US$7,7 billones, o sea US$7700 millones, a US$4250/m² promedio para el sector clase A.Claudio Zuchovicki: "No puedo recomendar sacar un crédito hipotecario, pero a mis hijos les digo que lo hagan, aunque no vivan ahí"Sólo considerar cuánto genera de renta esa cantidad de metros cuadrados si estuviesen alquilados, son unos U$S513 millones al año, a US$23,4/m². Además, trabajan unas 200.000 personas en esas oficinas; unas 30.000 más las visitan y las operaran, las mantienen y las limpian, generando un ecosistema alrededor de ellas. Por eso es que, cuando están vacías, el quebranto o caída de la renta es de unos US$84 millones al año.En el sector de la logística, las cifras son bastante parecidas al universo de oficinas ya que el inventario es de un total de 1,8 millones de m², a US$650/m² de reposición, y a US$800/m² el precio de venta. El patrimonio entonces es de unos US$1,3 billones, que generan una renta promedio de US$145 millones al año. Con la vacancia casi nula, en promedio, y hoy un 5,6%, el impacto económico de caída de renta es de US$8,2 millones al año.Entonces, hay un patrimonio inmenso que sólo entre oficinas y depósitos clase A suman US$9 billones, donde trabajan más de medio millón de personas e interactúan otro tanto al año, impactando en infraestructura y negocios.Anuncian US$10 millones de inversión en un resort 5 estrellas que será un all inclusive de veranoHoy, y lo estamos viendo, se desata una competencia entre ciudades para dirimir cuál tiene la mejor oferta ya que el talento tiene que trabajar en algún lugar y cada ciudad compite por atraerlo a partir de su calidad de vida, su clima y su paisaje. Entonces, con buena infraestructura; con aeropuertos y conectividad; con medios de transporte, rutas y calles las ciudades son más competitivas, crece la demanda y el valor inmobiliario y, por ende, la renta y las inversiones.Ciertamente, es importante saber cuánto vale todo este patrimonio disponible, a cuánto asciende, porque está en manos privadas y, además de poder albergar trabajo y generar renta inmobiliaria, tributa impuestos para el Estado. En este sentido, hay otro punto extraordinariamente relevante e irremplazable del negocio y valor inmobiliario: sí, claro, se trata de la tierra.La tierra es irremplazable y por esto tiene una apreciación permanente. Cada vez que va creciendo la mancha urbana, la tierra para logística sube de valor, a un 3 a 5% anual desde hace 20 años, con un ritmo que se mantiene, aunque con momentos mejores y peores, y por eso el real estate sigue siendo una buena inversión tanto corporativa o institucional como individual.Historias: viajaron por todo Estados Unidos para formar una familia y buscar la casa "más barata"Las últimas fotografías del mercado, aun cuando no indican con exactitud, sí orientan lo que puede esperarse de él: en lo que hace a la logística hoy y a escala local la última milla (radio de 0 a 15 km) presenta una vacancia nula. En tanto, los sectores energético, financiero y las economías del conocimiento absorben los metros corporativos -la vacancia cae lentamente a la vez que se incorporan metros-, que también aguardan la llegada de la inversión extranjera.(*) El autor es fundador y CEO de Newmark Argentina

Lluvia de amparos de ruralistas por la suba del inmobiliario de Kicillof: "Las entidades son demasiado diplomáticas y miedosas"

Denuncian que la cuarta cuota del impuesto llegó con aumentos de hasta el 700%.Ocho distritos y más de un centenar de productores independientes accionan judicialmente.

Armando Pepe: "Tenemos en el mercado inmobiliario solamente luces verdes por delante"

En cuanto al auge de los créditos hipotecarios y las personas que lograron blanquear los USD 100.000 sin costo, "la gente está comprando para alquilar, algo que no ocurría hace muchos años", destacó el empresario inmobiliario. Leer más

Belgrano se renueva: 5 propuestas gourmet que nacieron con el boom inmobiliario

La transformación es innegable. Alcanza caminar por ciertas cuadras de Belgrano para escuchar el sonido incesante de las amoladoras, los taladros y las máquinas de cemento. Cuadra tras cuadra, el barrio está en construcción. Casas bajas y residenciales van dejando lugar a nuevas torres. A diferencia de otras épocas, esta nueva camada trae un distintivo: la gran mayoría acondicionó sus espacios en la planta baja para albergar locales. Y así, la zona de Belgrano C comprendida entre Cabildo, Juramento, Libertador y Federico Lacroze ha comenzado a poblarse de nuevas propuestas gourmet.1. ManifiestoUn proyecto de vecinosEn la esquina de 3 de febrero y Aguilar, desde hace unos meses se ve siempre poblada la nueva sucursal de Manifiesto, la marca de café de especialidad. Fue un sueño de larga data de sus creadores, Agustín Álvarez Ferro y Tomás Espeche, quienes supieron ser vecinos de Belgrano y por mucho tiempo sintieron que la propuesta comercial del barrio era escasa fuera de los márgenes de avenida Cabildo. "Con la explosión de desarrollos inmobiliarios de los últimos años nos dimos cuenta de que se abría la oportunidad de nuevos espacios donde llevar nuestra marca. La esquina fue amor a primera vista, y creemos que armamos una propuesta que el barrio necesitaba hace mucho tiempo", cuenta Agustín.Esencialmente, Manifiesto es una marca de café. El emprendimiento lo importa, tuesta y distribuye en sus tres locales y también en varios otros. Sin embargo, la propuesta del espacio va más allá, apuntando a un público de diferentes edades y gustos heterogéneos. Se pensó entonces como un espacio funcional a reuniones de trabajo, de amigos, desayunos fuera de la rutina o almuerzos cómodos. Por eso el menú contempla desde una opción de brunch a pastelería para la tarde. Sin embargo, la estrella -más allá del café-, es la avocado toast con huevos revueltos y al sándwich de focaccia elaborado en el día con pollo, palta, cebolla morada, rúcula y alioli de lima. Para cerrar, conviene probar la torta vasca, de la que prometen una cremosidad incomparable.Aguilar 2104. Instagram: @manifiestocafe.2. TallaricaApostar al barrioUn poco más abajo en el mapa se destaca desde hace unos meses Tallarica, el restaurante de la chef Daniela Tallarico, conocida por su experiencia como pastelera en el Palacio Duhau Park Hyatt Buenos Aires.Si tuviera que describirlo, ella diría que es un lugar "amigable, donde podés venir antes o después de la oficina, para comer, relajar, brunchear". Cuenta que su propuesta es rica sin dejar de ser un poquito innovadora. Por caso, hay papas fritas, pero con merken; hay entraña, pero al pesto cítrico; hay una ensalada caesar, pero con kale, tahini de parmesano, garbanzos crispy, palta, pancriatatto, queso parmesano, polvo de panceta y chicken fingers.A pocas cuadras del Barrio Chino y bajo una torre espejada en Avenida del Libertador, la apuesta por Belgrano tuvo que ver con encontrar este punto estratégico en el que siempre hay mucho turismo y movimiento, al tiempo que es una zona de oficinas. "Además, el local es divino, con un ventanal por el cual entra una hermosa luz todo el día", enfatiza la chef. Aunque por estos días más cálidos lo que más cotiza es la vereda, ideal para cerrar el día con unas tapas y un trago o animarse al brunch de los fines de semana de sol.Av. Del Libertador 6025. Instagram: @tallarica.ba.3. Rotisería MishigueneCocina judía para disfrutar y llevarDebe ser la más nueva de las aperturas de esta lista. Debajo de un edificio flamante en Arcos y Virrey Loreto e inaugurada formalmente el 19 de noviembre, esta versión de rotisería de Mishiguene trae a Belgrano todo el sabor que representa la cocina de Tomás Kalika, aunque en un formato más fresco y de deli que el local original de Palermo. Según el chef, es la continuación de lo que sucedió con Café Mishiguene, otra versión relajada y diurna que se desprendió hace unos años de la idea original.El menú continúa siendo una alabanza a la cocina judía y contempla desde hummus y falafels a lajmashin (en una versión de carne muy especiada), latkes, burekas, pickles, pastrón, varenikes, gravlax, kibbe y guefiltefish, siempre con el vuelo extra del talento de Kalika y para disfrutar en mesas en la vereda o en el interior del local, muy espacioso y con una gran mesa comunitaria.¿Por qué Belgrano? "Porque es una de las zonas de la ciudad con mayor densidad poblacional. Estamos rodeados de muchos edificios de muchísimos pisos, y por otro lado es uno de los barrios donde más colectividad judía hay, representando mucho a nuestra clientela", describe Kalika.Como su nombre lo indica, aquí no solo es posible sentarse a comer rico, sino además llevarse platos a casa. Una opción que los vecinos del barrio aprecian con creces.Arcos 1521. Instagram: @cafemishiguene.4. MorsoReinventar un clásicoEsta propuesta no está ubicada bajo una torre (aunque tiene una en construcción al lado), pero sí es nueva en el barrio, abierta en abril.Por mucho tiempo, en este local funcionó Mimí, un restaurante de espíritu cálido y platos caseros. Hasta que su propio dueño, Diego Ramírez, quien supo ser manager por una década de Bar Uriarte -un estandarte de la noche porteña-, decidió hacer un cambio de rumbo. "Empezó con un cambio de look & feel, que devino en tirar paredes, encontrar espacios nuevos como el acogedor patio interior, hoy el preferido de la gente, y abrir la cocina para la llegada de la estrella, el horno de acero inoxidable rojo", relata. Así empezó con el proceso de buscar la masa perfecta para unas pizzas napoletanas. Y luego de un tiempo de experimentación con el ambiente, la temperatura y los períodos de reposo y fermentación, hoy está al frente de Morso, una pizzería con alma gourmet.Aquí la propuesta es materia prima de calidad, platos del horno y otros para acompañar, vermut, vinos y buena música. Se destacan los buñuelos de garbanzos y kale con mayonesa de alcaparras, las croquetas de osobuco con aderezo de gorgonzola y la pizza de gírgolas, con crema de provo ahumada y limón, fior di latte, gírgolas asadas, parmesano, salvia y demiglacé de hongos."Viví gran parte de mi vida en Belgrano, fui al colegio acá. Y hace 14 años que tengo este local, conozco perfectamente el barrio y a la gente, que además me conoce a mí", sintetiza Ramírez, más convencido que nunca de su ubicación.Arcos 2023. Instagram: @morso.pizza.5. Selva Mercado NaturalProductos nobles y un café acordeSí, es posible que las dietéticas sean la nueva versión de las cervecerías, las hamburgueserías o el café de especialidad: una propuesta que se ve cada vez más repetida en la ciudad. Sin embargo, en Selva Mercado Natural entendieron esto y redoblaron la apuesta. En su novísimo local de Belgrano lo hicieron sumando a su curaduría de productos naturales y nobles un restaurante y cafetería. "Quisimos complementar y llevar la experiencia al máximo, por lo que priorizamos el uso de ingredientes frescos y de alta calidad para ofrecer productos que no solo alimenten, sino que generen bienestar y cree en momentos de conexión genuina", describen desde el emprendimiento.El resultado es un espacio con mesas internas y en la vereda que recibe vecinos y no tanto, y de donde la gran mayoría también salen llevándose algo para casa. "Abrimos hace solo un mes, pero es un barrio que veníamos mirando hacía tiempo. Es un público súper consciente e interesado en el origen y calidad del producto que adquiere, y que disfruta y valora la experiencia de compra", describen.Un buen almuerzo puede incluir el bowl veggie, con kale, garbanzos crocantes, boniato, quinoa, tofu, semillas tostadas, rawmesan y aderezo caesar vegan o el de atún, con fideos de arroz, pepino, cilantro, edamame, huevo soft, maní picado y aderezo de maní. Otros hits son el wrap de pollo con papas fritas, el croissant de lomito y queso o el halloumi con chutney de tomate. Además, hay budines, cookies, alfajores y todo tipo de café, incluido un muy original matcha latte con un toque de maracuyá.Virrey del Pino 2120. Instagram: @selvamercado.

Cómo es la alianza estratégica que promete transformar el mercado inmobiliario de alta gama en Miami

El auge del real estate en la ciudad del sur de Florida presenta un desarrollo que redefine el lujo, ofreciendo estilo de vida inigualable y una inversión estratégica con vistas al futuro. El acuerdo entre dos referentes del sector

El mercado inmobiliario cierra el año con repunte positivo gracias al acceso a crédito

El crecimiento en la oferta de crédito hipotecario ha impulsado la compra de viviendas. Sin embargo, los asalariados aún enfrentan obstáculos para acceder a estas ventajas. Leer más

El mercado inmobiliario en Uruguay registró un "alto dinamismo" este año: los precios y los barrios más demandados

El mercado inmobiliario uruguayo mostró un "alto dinamismo" durante el 2024. En eso coincidieron algunos operadores y desarrolladores inmobiliarios que, en la recta final del año, sostienen que tanto los alquileres, ventas y desarrollo de la vivienda promovida en Uruguay se han logrado sostener, a pesar de que el foco durante este año se lo llevaron las elecciones presidenciales.Régimen de vivienda promovidaEn lo que refiere al desarrollo de este tipo de propiedades, Matías Medina, presidente de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay (CIU) y director de Macari, resaltó que se registró un crecimiento de un 27% interanual en cuanto a la construcción de este tipo de hogares en comparación al 2023. De hecho, gracias a este incremento, también subió en un 60% la cantidad de viviendas totales bajo este régimen comparado al año previo. En esta línea, se han acumulado un total de 39.000 viviendas de esta índole en general, según los últimos datos recabados por la CIU.Claudio Zuchovicki: "No puedo recomendar sacar un crédito hipotecario, pero a mis hijos les digo que lo hagan, aunque no vivan ahí"En este caso, Mauricio la Buonora, director de La Buonora Asoc & Desarrollos resaltó que ante el dólar atrasado fue "fundamental tener proyectos con exoneraciones impositivas" ya que el margen del mercado "está muy justo y apretado", por lo que será necesario seguir impulsando el desarrollo de este tipo de viviendas durante "unos cuantos años".Por su parte, Fabián Kopel, director de la desarrolladora Kopel Sánchez, dijo que la vivienda promovida es "el gran dinamizador del mercado" en el cual están enfocados los estudiantes y los jóvenes profesionales, sumado a que el público de clase media también opta por este tipo de régimen inmobiliario.Qué significa cortarse el pelo uno mismo, según la psicologíaCompraventas de viviendasEn cuanto al desarrollo de venta de propiedades, durante el 2024 se registró un incremento de 3% en relación al 2023, según informó Medina. Además, indicó que "los créditos hipotecarios aumentaron significativamente la cantidad de operaciones como el monto de dinero prestado".Por otro lado, el precio de la vivienda medido en dólares aumentó un 8% y un 5% medido en unidades indexadas. "Se prevé que en el 2025 sigan los precios elevados", vaticinó Medina.Con respecto al promedio de días para concretar una operación inmobiliaria relacionada a una venta, el vicepresidente de la CIU manifestó que la misma variaba entre los 85 a 100 días como máximo.En este apartado, La Buonora opinó que el mercado pasó por un "sube y baja" en la concreción de ventas en la recta final del año, pero sostuvo que dicho fenómeno responde a las elecciones presidenciales y al foco por el plebiscito jubilatorio, ya que en esos momentos se genera "incertidumbre" entre los inversores en relación a cómo se desarrollará luego el mercado inmobiliario."Hay mucha oferta y los proyectos que tienen mayor valor agregado por ubicación y por servicios son los que se ven más beneficiados en la venta, mientras que los proyectos que tienen menor valor les cuesta un poco más defender su oferta", aseguró.Qué significa que una persona transmita corriente a otra según la cienciaPrecio y tipologías de inmuebles a la ventaEn cuanto a los precios más buscados en el mercado inmobiliario uruguayo durante el 2024, Medina dijo que en general, el 50% del público busca propiedades que estén en el entorno de los US$150.000, mientras que un 37% busca que se ubique entre los US$150.000 y US$300.000. Por otro lado, un 11% del público inmobiliario se centró en la búsqueda de propiedades en las que su costo se lograra situar entre los US$300.000 a US$500.000, mientras que tan solo un 2% buscó inmuebles los cuales superaran los US$500.000. Cabe resaltar que este tipo de operaciones se desarrollaron tanto para el uso de la vivienda como para invertir, dependiendo del gusto del consumidor final.En referencia a las zonas más buscadas para la compra de propiedades, se destacaron barrios como Cordón, La Blanqueada, Centro, Parque Rodó, Parque Batlle, Tres Cruces, Carrasco y Ciudad de la Costa.En el país: anuncian US$10 millones de inversión en un resort 5 estrellas que será un all inclusive para el veranoAl centrarse en el tamaño de las propiedades, Medina afirmó que las de un dormitorio fueron buscadas por el 44% del total del público, mientras que las de dos dormitorios acapararon un 26%. Después, un 7% buscó propiedades de tres dormitorios a la venta y otro 23% se centró en la concreción de ventas de monoambientes.Alquileres de viviendasEn cuanto al desarrollo del mercado de alquiler uruguayo en 2024, el vicepresidente de la CIU dijo que, comparado al 2023, disminuyó el promedio de días para alquilar una unidad, ya que antes el promedio era de 20 a 25 días, mientras que ahora se ubica en los 15 días.¿La razón? Según Medina, cambió mucho la dinámica de los hogares, ya que hoy por hoy el consumidor final opta por vivir en espacios más pequeños y además aumentó la cantidad de extranjeros viviendo en Uruguay. Sumado a esto, el hábito de los estudiantes jóvenes cambió, ya que ahora buscan vivir en un espacio individual y no en hogares estudiantiles o pensiones, por ejemplo."El alquiler es inmediato, la venta ya es más peleada porque es un proceso. El alquiler va para el consumidor final, ya que la mira está puesta en el residente, puede ser un propietario o un inquilino en este caso", opinó Kopel.Precios y barrios destacados en alquileresDurante el 2024 el 61% del público inmobiliario buscó propiedades en alquiler con un precio final de hasta US$790 por mes, mientras que un 22% busca que se ubiquen entre los US$810 y US$1125. Por otro lado, un 12% se centra en las propiedades de entre US$1150 y US$1575 y un 5% solicita las que están por encima de los US$1600 mensuales.En este caso, los barrios más destacados en este tipo de operaciones fueron Cordón Sur, Pocitos, La Blanqueada, Parque Batlle, Centro y Aguada. Cabe resaltar que Ciudad de la Costa también es muy solicitada, según Medina, pero para familias grandes, por lo que se premian más las propiedades de al menos dos dormitorios, de las cuales "hay más demanda que oferta para ofrecerle hoy en día".Preferencia de los inversores y desafíos para el 2025Medina aseguró que el inversor extranjero buscó muchas oportunidades en los precios ofrecidos dentro del mercado y en apartamentos que aún no estaban terminados para tener un mayor margen a la hora de decidir venderlo o alquilarlo."Estaba dispuesto (el inversor) a esperar meses de obra, con el fin de que se le diera un mejor precio final. A su vez, también se inclinó mucho a la vivienda promovida por las exoneraciones de impuestos y porque compra una unidad a la que no tiene que hacerle refacciones a futuro", agregó.Alquileres: esta calculadora te anticipa cuánto te aumentará el alquiler según el índice con el que cerraste el contratoA nivel de vivienda general y con el reciente cambio de gobierno, Medina cree que se debería continuar con el desarrollo e impulso de la vivienda promovida "tal y como está".Por otro lado, hizo énfasis en que se debería seguir trabajando en el desarrollo del Plan Juntos, una iniciativa que aborda la emergencia socio-habitacional de la población en situación de pobreza extrema, mediante acciones enfocadas a la mejora de la calidad de vida, la integración social y el fortalecimiento de la participación de este público en el mercado local.En tanto, Kopel sostuvo que "en la medida que se sigan inyectando viviendas" en Uruguay hay mucha competitividad en el mercado inmobiliario para el 2025 ante la alta demanda por la cantidad de interesados en invertir.

Mercado inmobiliario: los proyectos de alta gama en Estados Unidos en los que se puede invertir con pesos

Los ahorristas argentinos tienen la posibilidad de acceder a bienes raíces de lujo en Miami y Pompano Beach en pocos minutos y de forma 100% digital. Cómo funciona este novedoso modelo

Cómo impactará la competencia de monedas y los pagos en dólares con tarjeta en el mercado inmobiliario

De modificarse el sistema actual e incorporarse la posibilidad de pagar en dólares en forma directa, la compra venta de viviendas podría sufrir grandes cambios

Flipping inmobiliario: cómo es el método para transformar propiedades y qué ganancia se puede obtener

Se calcula que en la Ciudad de Buenos Aires hay unas 150.000 casas o departamentos que necesitan ser renovados, ya sea por falta de mantenimiento o por ser anticuados

Cuáles son los cambios en el Código Urbanístico: nuevas reglas para la construcción y desarrollo inmobiliario

Las reformas en el Código Urbanístico buscan regular alturas, densidad poblacional y el impacto ambiental de las nuevas obras, con el objetivo de equilibrar el desarrollo urbano en los barrios porteños. Leer más

El Gobierno denunció "un emprendimiento inmobiliario" e irregularidades en el Hospital Nacional Sommer

El vocero presidencial, Manuel Adorni, denunció el uso irregular de viviendas de la institución y la explotación ilegal de los terrenos. Leer más

Blanqueo de capitales: la gran oportunidad que se abre para el sector inmobiliario

El blanqueo puede atraer capitales, aunque es prematuro cuantificar qué proporción de estos fondos se destinará al sector inmobiliario. De todos modos, muchos inversores consideran a los bienes raíces como una opción confiable en tiempos de inflación. Leer más

Inmuebles: qué tener en cuenta para invertir en el mercado inmobiliario de Nueva York

El precio medio de venta de los inmuebles en Manhattan ronda u$s 1.000.000. Crece el interés de los latinoamericanos por invertir en Nueva York

Mercado Inmobiliario: luego de tres años, se cuenta con todos los inmuebles disponibles para alquilar y suben las ventas

El volumen de propiedades para rentar se recuperó un 63%. Desde el Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI) aseguran que los alquileres aumentan por debajo de la inflación. Expectativas por un 2025 prometedor. Leer más

Escrituras: el mercado inmobiliario cierra su mejor período tras seis años de crisis

El balance en CABA y provincia de Buenos Aires muestra una mejora de más del 30% respecto a 2023, con un salto de 113% en operaciones con hipotecas. ¿Qué sucede en otras plazas del país?

Las 5 predicciones que revelan qué ocurrirá en el mercado inmobiliario de EE.UU. en 2025, según Realtor

El mercado inmobiliario de Estados Unidos enfrentó un panorama complejo en 2024. Las altas tasas hipotecarias, combinadas con un inventario limitado y precios elevados, dificultaron la compra de viviendas para muchos. Sin embargo, el análisis más reciente de Realtor muestra señales de recuperación para 2025, impulsadas por cambios en las políticas económicas y un aumento en la oferta.Con factores como una posible estabilidad en las tasas hipotecarias, un crecimiento moderado en los precios y una mayor construcción de viviendas, el próximo año podría representar una oportunidad para quienes buscan comprar o vender propiedades.Las 5 predicciones para el mercado inmobiliario en 2025El portal inmobiliario, Realtor, dio a conocer su más reciente análisis sobre el mercado de vivienda en EE.UU. y lo que esperan que suceda en el 2025. Sus predicciones, aunque similares a lo que sucede, presenta un futuro más alentador.1. Los precios de las viviendas seguirán subiendo, pero a un ritmo más lento: según Realtor, se espera que los precios de las viviendas aumenten un 3,7% en 2025. Aunque esto representa una desaceleración en comparación con el crecimiento del 4% en 2024, aún indica que el valor de las propiedades continuará al alza. Esta tendencia está influenciada por una mayor oferta y tasas hipotecarias que, aunque altas, se proyectan ligeramente más bajas hacia finales del año entrante.2. Las tasas hipotecarias permanecerán por encima del 6%: aunque las tasas hipotecarias bajaron ligeramente en 2024, promediando el 6,7%, el portal inmobiliario anticipó que se mantendrán por encima del 6% en 2025. Se espera que cierren el año en torno al 6,2%. Este nivel relativamente alto podría desalentar a algunos compradores, pero el mercado también podría beneficiarse de una mayor estabilidad. Además, las políticas económicas de la administración entrante podrían generar aumentos en los ingresos disponibles, lo que mejoraría la capacidad de compra.3. El mercado de alquiler se estabilizará: después de años de aumentos en los precios de alquiler, Realtor predice que los alquileres mostrarán una leve disminución del 0,1% en 2025. Esto se debe a la incorporación de nuevas unidades habitacionales en el mercado, lo que incrementará la competencia entre propietarios. A pesar de la caída en los precios, la asequibilidad seguirá siendo un desafío, especialmente en áreas urbanas de alto costo.4. Aumento significativo en la oferta de viviendas: el inventario de viviendas existentes se espera que crezca un 11,7% en 2025, mientras que la construcción de viviendas unifamiliares aumentará un 13,8%. Esto representará la mayor cantidad de nuevas construcciones desde 2006, con un total proyectado de 1,1 millones de nuevos hogares. Esta expansión de la oferta será clave para equilibrar el mercado inmobiliario, lo que ofrecerá a los compradores más opciones y reducirá la presión sobre los precios.5. Incremento en las ventas de viviendas: tras un período de estancamiento en 2023 y 2024, las ventas de viviendas se espera que aumenten un 1,5% en 2025, alcanzando 4,07 millones de transacciones anuales. Este repunte será impulsado por una mayor actividad en el verano, cuando se prevé que las hipotecas sean más bajas y el inventario más accesible. La oferta creciente y la posibilidad de tasas impositivas más bajas bajo la nueva administración podrían fomentar tanto la compra como la venta de propiedades, esto incentivaría el movimiento en el mercado.¿Qué esperar del mercado inmobiliario en 2025?El análisis de Realtor sugiere que 2025 podría ser un año de moderación y equilibrio para el mercado inmobiliario de EE.UU. Los precios seguirán en aumento, aunque a un ritmo más manejable, mientras que la estabilidad en las tasas hipotecarias y el aumento en la oferta abrirán nuevas oportunidades para compradores y vendedores.Para los inquilinos, la estabilización de los precios de alquiler y la mayor disponibilidad de unidades habitacionales podrían ofrecer un respiro, aunque los desafíos de asequibilidad persistirán en ciertas áreas metropolitanas.En general, el próximo año podría marcar el inicio de una recuperación gradual en el sector inmobiliario, sentando las bases para un mercado más accesible y sostenible en los próximos años.

¿Pensando en comprar casa o departamento en 2025? El sector inmobiliario se expandió 20% este año, sepa lo que debe esperar

El sector inmobiliario en Perú ha mostrado una recuperación notable en los últimos meses. Este repunte se debe, en parte, a políticas que han fomentado la estabilidad económica y a un entorno más favorable para los compradores de viviendas

La baja del dólar generó nuevas oportunidades en el mercado inmobiliario: ¿conviene comprar o esperar?

Es la pregunta de quienes cuentan con ahorros o acceso al crédito hipotecario, en un mercado donde los precios de los inmuebles se van ajustando. Qué opinan los expertos sobre este inusual contexto

Sector inmobiliario: Aseguran que el mercado "lentamente va creciendo"

Lo dijo el empresario Armando Pepe en relación a la compra de inmuebles. Leer más

Las propiedades que convirtieron en la estrella del mercado inmobiliario porque son las que se venden más rápido

Desde hace varios años, un tipo de propiedad se convirtió en una de las opciones más populares para los argentinos que buscan una vivienda o una fuente de ingresos: los PH (Propiedad Horizontal). Famosos en la fisonomía porteña, son la combinación perfecta para quienes desean espacios al aire libre y, al mismo tiempo, necesitan ajustar su presupuesto, ya que este tipo de inmueble, a diferencia de los departamentos, no pagan expensas o, si lo hacen, son muy bajas.En un mercado que se está reacomodando luego de que el valor de las propiedades sufrió caídas de valor pospandemia, los PH son los que mejor resistieron esta tendencia a la baja. Esto se debe a que esta tipología es altamente demandada y, cuando aparece alguna unidad disponible, ya sea para alquilar o comprar, se ocupa rápidamente.El único país de Sudamérica que está entre los 5 más lindos del mundoSimilares a los departamentos en cuanto a precio y tamaño, pero con algunas características de las casas, este tipo de propiedades continúan siendo las más buscadas en el mercado: en la ciudad de Buenos Aires, un aviso de estas características recibe un 86% más demanda que el aviso medio de un departamento y es donde más creció la escasez de esta tipología respecto al mismo período de 2023, de acuerdo a datos aportados por Zonaprop.El contexto actual muestra un mercado inmobiliario con signos de recuperación, principalmente en la ciudad de Buenos Aires donde el valor del metro cuadrado promedio alcanzó los U$S2321 en noviembre, un aviso de las tipologías más demandadas tarda entre tres y cuatro meses en venderse. Estos datos de reactivación se ven reflejados en las escrituras reveladas del mes de noviembre por el Colegio de Escribanos de la ciudad: se firmaron 5987 en total, número que representa un 32% más que en el mismo mes de 2023 y un crecimiento del 16% respecto al mes anterior. Pero, además, el dato quizás más relevante es que se firmaron casi 1000 escrituras con hipotecas, número que destaca el impacto de la vuelta de los créditos UVA en el mercado."Con respecto a los créditos hipotecarios, los PH son uno de los productos que tienen algunas dificultades para obtener full crédito", advierte Daniel Obetko, gerente de Interwin. "Si los bancos dan hasta el 70% del valor de escrituración del inmueble, y por supuesto ese monto además está vinculado a la calificación crediticia del que toma la hipoteca, en el caso de los PH muchas veces hay diferencia de superficie entre lo que dice la escritura y lo real, porque se incrementó esa superficie. Por lo que, en la mayor parte de los casos, los bancos van a tasar y valorizar los metros cuadrados que figuran en la escritura y no los totales", continúa sobre este tema.Cuáles son los quesos que un neurólogo recomienda para mejorar la memoriaAún con esta dificultad, los PH continúan siendo uno de los inmuebles con mayor demanda en estos momentos. Así también lo explica Diego Migliorisi, de la inmobiliaria homonima: "Son un furor porque representan un estilo de vida. El cliente que quiere este tipo de propiedades va a buscar cierta privacidad, espacios descubiertos y ambientes de estilo. También están los que los buscan para reciclar a nuevos".Pros y contras de un clásico porteño"Es un producto que está a mitad de camino entre un departamento y una casa, y en muchos casos tienen patios o terrazas que permiten tener una expansión que se valora mucho, pero además tienen una espacialidad más rica que un departamento, con alturas distintas o espacios de otras características", destaca Obetko.Por supuesto, estas viviendas suelen ser edificaciones de entre cuatro y cinco décadas de antigüedad, lo que presenta ventajas y desafíos. Entre los beneficios, uno que se destaca sobre el resto es el no pago de expensas. "Para dar una idea, en un PH de tres ambientes, una persona puede ahorrar hasta casi $200.000 de expensas", remarca Migliorisi.Mientras que, por el lado de las contras, los compradores deben considerar que el mantenimiento de las unidades es completamente independiente y depende del propietario, especialmente en propiedades más antiguas. Además, el entorno urbano puede limitar la iluminación natural en algunos casos, un factor crucial a evaluar antes de la compra."La gran contra es que estas propiedades no tiene los servicios de un edificio, como la seguridad y los amenities", explica Migliorisi, y agrega: "La conservación del edificio no es orgánica".Los barrios con mayor cantidad de PHs en ventaDe los más de 100.000 inmuebles disponibles en la Ciudad de Buenos Aires, 7567 son PH, según el informe de noviembre de Zipcode. Este tipo de propiedad está en auge, destacándose especialmente en Palermo, donde la oferta es escasa y los valores superan los de un departamento, alcanzando entre US$2500 y 3000 por m². En Palermo Soho, hay menos de 100 PHs en venta, lo que impulsa precios récord.El atractivo de los PH radica en su ubicación y en ser una alternativa para quienes no desean departamentos ni pueden acceder a una casa. Sin embargo, algunos presentan construcciones no declaradas en planos, lo que dificulta su financiamiento bancario, advierte Darío Migliorisi.De acuerdo a Zonaprop, los barrios con mayor oferta de PHs en venta son:Palermo: se concentra el 5,7% de la oferta totalVilla Urquiza: 5,3%Mataderos: 4,8%Villa Devoto: 4,6%Caballito: 4,5%Flores: 4,3%Villa Pueyrredón: 4,0%Barracas: 3,4%Almagro: 3,4%Villa Luro: 3,3%Alquileres: esta calculadora te anticipa cuánto te aumentará el alquiler según el índice con el que cerraste el contratoClaves para elegir un PHDaniel Obetko señala que, al elegir un PH, es fundamental considerar el estado de las otras unidades, ya que el mantenimiento general depende de acuerdos entre los propietarios. También es importante evaluar la luz natural presente y futura, teniendo en cuenta el entorno urbano y el potencial constructivo de la zona, que podría afectar la iluminación.Muchos PH requieren refacciones, lo que puede ser una ventaja si las modificaciones no necesitan aprobación de los vecinos. Los más valorados son aquellos con patio y espacio aéreo propio, que permiten ampliaciones como terrazas o construcción adicional, aumentando su atractivo y funcionalidad.

¡Más madera!: el mercado inmobiliario se recalienta, las compras de pisos aumentan un 47% y las hipotecas, un 63%

La voracidad por el ladrillo ha hecho que las compraventas de vivienda alcanzaran en octubre las 68.400, las hipotecas contratadas superaron las 52.000 y los precios subieran hasta los 2.380 euros el metro cuadrado

Pequeños ahorristas: la opción para invertir en el mercado inmobiliario y participar por 1 millón de pesos

Una plataforma brinda acceso al real estate con un monto mínimo de $100.000 y les permite a sus usuarios convertirse en copropietarios mientras revalorizan y protegen su dinero. Cómo funciona este modelo innovador y cuál es la manera de sumar chances en el sorteo de fin de año

"Se venden bien": con un Milei consolidado, el mercado inmobiliario rural pasa por el mejor nivel desde hace mucho tiempo

Pese a que los precios de las commodities, de la soja en particular, están muy bajos y que no hay perspectivas de reducirse las retenciones por el momento, el 2024 para el mercado inmobiliario rural está terminado con un nivel de actividad de los más altos de los últimos tiempos, donde los valores fueron de menor a mayor. Según los operadores del sector, en la zona agrícola núcleo se inició en el orden de los US$14.000 o US$15.000 dólares por hectárea para los campos premium y hoy se está cerrando con un inversor que convalida los US$16.000 por hectárea, entre un 6 y un 14% de mejora, y un propietario que busca aun mejores valores. Pronostican que para el año que viene se puede continuar en esa senda ascendente.En diálogo con LA NACION, el director de la División Campos de LJ Ramos Brokers Inmobiliarios, Juan José Madero, destacó que este 2024 culmina con una actividad concreta, con inversores que no solamente averiguan sino que, además, van a buscar el producto y lo recorren."Nunca vi nada igual": es histórica la caída en la venta de yerba mate y el precio es el mismo que a comienzos de año"Se termina el 2024 con un nivel de actividad de los más altos de los últimos años. Hay una demanda extremadamente enfocada en campos agrícolas de calidad. Esa demanda está por sobre la oferta de lo que hay, tanto en zona núcleo como en regiones premium del país. Y eso repercute en que esos valores de esos campos han subido y recuperado bastante su valor", dijo.Según Madero, los valores de los campos buenos fueron de menor a mayor, donde en el comienzo de año una hectárea en zona núcleo rondaba en el orden de los US$14.000 o US$15.000 y hoy se está cerrando con un inversor que convalida los US$16.000 y un propietario que está pretendiendo más todavía: "Es una brecha que volvió a abrirse".El destino del INTA: tras el anuncio de Adorni, el Gobierno acelera la motosierra con menos "militancia" y un análisis sobre miles de hectáreasEn esa línea auspiciosa, ya en la segunda mitad del año se agrandó esa búsqueda hacia otras alternativas de campo y empezó a haber más movimiento concreto respecto de lo que son los establecimientos mixtos, los campos agrícolas de segunda y más relegado todavía las propiedades ganaderas que están teniendo su nivel de consulta y de recorrida, aunque cuesta concretar operaciones.Roberto Frenkel Santillán, presidente de Bullrich Campos, dividió el año en el primer semestre, donde se hicieron operaciones más bien chicas hasta un máximo de US$5 millones, con compradores más locales o de gente relacionada con el campo, porque "Milei era solo una expectativa y no una realidad" pero ya en el segundo semestre se empezaron a ver operaciones más grandes, de mayores montos, de hasta US$80 millones, bien selectivas para campos agrícolas o mixtos buenos."A partir de la segunda mitad del año, las operaciones empezaron a ser peleadas en precio con ofertas hostiles, rápidas y buenas. Hoy el mercado, aunque selectivo, se consolidó y los campos se venden bien y podemos pensar que los campos subieron, con operaciones de gente extra sectorial, que se paga en el exterior", afirmó.En coincidencia con Madero, Frenkel Santillán, aseguró que se reactivaron las operaciones de campos ganaderos, que hace rato no pasaba, en virtud de la buena relación que tiene hoy el kilo de carne contra dólar, "aunque el inversor no lo ve con gran futuro".Para Mariano Maurette, responsable de la sección Campos de Álzaga Unzué y Cía., la curva positiva no empezó este año, sino a fin de 2022, cuando evidentemente los inversores ya consideraron oportuna la relación precio-rentabilidad de la explotación agropecuaria, como para poder animarse a meter, retomar e invertir en tierras."Lentamente se fue reactivando a fines del 2022 y el 2023 fue otro año activo, donde lo llamativo es que al ser un año de elecciones para presidente, donde en general la gente para todo a ver quién gana y depende de lo que gane, el rumbo del país va a ir para un lado o para el otro, se desenvolvió con mucho dinamismo. Se iba frenando por ahí cuando se acercaban las fechas de las PASO, de las primarias o del ballottage, pero la verdad es que se operó bien, con bastante normalidad. Y, llegó el 2024 que tampoco aflojó", indicó.Una de las cuestiones que aceleró la actividad este año fue el efecto blanqueo, que empezó a hacerse sentir y en la actualidad da la sensación en los operadores que esta prolongación que el mercado tiene, donde hay muchos pedidos, se debe básicamente a eso en este momento."Hay plata que está blanqueada y gente decidida a volver a invertir en tierra. Además, es un contexto donde en el gobierno de Milei los números se empiezan a mostrar positivos y a ver resultados que alientan, que estimulan, que entusiasman y, lentamente el efecto catarata, el efecto boca a boca se va sumando", explicó Maurette.Para Frenkel Santillán, en un primer momento, los empresarios veían a Milei con recelo, por sus opiniones y sus actos, pero ahora hay una mayor confianza: "Están pensando que Milei está aliviando toda esa carga de normas burocráticas y eso es un muy buen indicio".Ante este crecimiento de la demanda y de la concreción de los negocios, se presentó un problema porque en algunas zonas ya empieza a notarse la falta de oferta, donde se va vendiendo y la reposición no llega con la misma velocidad con la que los campos se están yendo."Se está vendiendo mucho y la reposición tarda en llegar. Si este escenario se mantiene, seguramente se puedan llegar a ir calentando los precios y vamos a tener un 2025 con mucha demanda y una oferta que tiende a escasear", dijo Maurette, que no descartó que pueda empezar también la demanda de afuera, "la verdadera y famosa inversión extranjera, sabiendo que en este momento la Ley de Tierras está derogada por decreto y eso también va a movilizar el mercado".Respecto de los extranjeros, Madero dijo que ya ha habido consultas serias de extranjeros que están evaluando: "La carpeta argentina está frente al escritorio, frente a la vista en el escritorio, pero todavía con mucha cautela. Energía y minería también traen un atractivo sobre esos campos que, desde el punto de vista agropecuario, tienen escaso valor. El blanqueo ha permitido que inversores que no podían, por justamente la situación de su capital, entrar en el negocio, fuesen parte de un jugador más en la cancha de la demanda de campos".A un mes del cierre del año, Madero recordó que históricamente diciembre es un tiempo donde la actividad se ralentiza, salvo aquellas operaciones que viene de arrastre de los meses anteriores. "Por ahí con negociaciones que ya están iniciadas, se puede llegar a mantener un poco más de actividad durante diciembre. Por eso va a ser un cierre de año con más actividad que la histórica, aunque vamos a caer en el bache estacional", aseguró.Para 2025 es mucha la expectativa por parte de operadores, inversores y de propietarios en dos frentes que se vino hablando todo este año: el levantamiento del famoso cepo, que ya está anunciado que gradualmente se estaría terminando y se volvería a la normalidad y, por otro lado, el esperado anuncio del Gobierno de una posible baja o eliminación de las retenciones."Estas dos cosas obviamente van a repercutir para que el negocio de la producción sea atractivo. Ahí es donde el mercado de alquileres, que este año se amesetó un poco en valores, no en demandas, pueda tener su movimiento también. Son medidas que harán fluir mucho más el mercado, en evolución de los precios porque es un tema de oferta-demanda y de confianza, sobre todo. Evidentemente, la confianza va solidificándose", finalizó Madero.

El mercado inmobiliario cerró el mejor octubre en 6 años y récord en ventas con crédito hipotecario

Con un contexto económico aún desafiante, el mercado inmobiliario parece haber encontrado una oportunidad de recuperación. En octubre, en la Ciudad de Buenos Aires, la cantidad total de actos de compraventa alcanzó las 5987 escrituras, marcando un incremento del 31,3% respecto al mismo mes de 2023.Este repunte confirma el mejor mes de los últimos seis años para el sector, con un monto total de transacciones que ascendió a $635.115 millones, lo que representa un alza interanual del 232,1%, de acuerdo a los datos aportados por el Colegio de Escribanos de la ciudad.Dólar hoy, dólar blue hoy: a cuánto cotiza este viernes 22 de noviembreDe esta manera, el monto promedio de cada escritura fue de $106.082.380, lo que equivale a aproximadamente US$104.776 según el tipo de cambio oficial promedio. Este dato refleja un crecimiento del 152,9% en pesos en comparación con octubre del año pasado, mientras que en moneda estadounidense el aumento fue del 19,4%.Al hacer la comparación con el mes anterior, cuando se registraron 5157 escrituras, octubre mostró un incremento del 16,1% en la cantidad de actos. Este salto mensual refuerza la tendencia de crecimiento sostenido que el sector viene evidenciando en el segundo semestre del año."Volvemos a tener récord: el mejor mes de los últimos 78 meses y casi llegamos a 6 mil escrituras. Refleja claramente una nueva etapa del mercado inmobiliario y ahora con un empuje del crédito hipotecario que rozó las mil hipotecas", afirma Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de la ciudad.La historia detrás del puente de 1916 que fue construido para el tranvía y conecta Palermo con Colegiales y BelgranoEl boom de los créditos hipotecariosUno de los datos más destacados es el aumento en las escrituras formalizadas con hipoteca: se registraron 944 en octubre, casi un 16% del total de las transacciones. Estos números reflejan un incremento del 300% respecto al mismo mes de 2023 y un 33,9% más que el mes anterior (en septiembre las operaciones con hipoteca fueron 705 -casi un 14% del total de septiembre-).Un dato clave es que, en lo que va del año, el acumulado de actos con hipoteca asciende a 2914, un 113% más que en 2023. Este repunte responde, en parte, a una mayor estabilidad cambiaria y a la reactivación del crédito, condiciones fundamentales para dinamizar el mercado.El regreso de las hipotecas como una opción viable para las familias es un síntoma positivo para el mercado. No solo permite a más personas acceder a la vivienda propia, sino que también incentiva nuevas operaciones y proyectos inmobiliarios. "Ya empieza a aparecer el impacto del crédito hipotecario y esto se traduce en mayor accesibilidad a la vivienda", opina José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.El dilema que viven las personas fanáticas del home office"Con este nivel vamos a superar las 50 mil compraventas en el año y nos permite tener confianza para un 2025 con un escenario más previsible. Trabajamos para que se sistematice la rueda hipotecaria", finaliza De Bártolo.Los especialistas del mercado coinciden en que el motivo detrás del buen número de escrituras está en el atractivo de los precios y en la paz cambiaria, elementos que harán que en los meses que restan del año continuará la tendencia alcista en las operaciones de compraventa.

El Impacto de la Economía en el Mercado Inmobiliario: Consejos Clave para Invertir en Tiempos de Incertidumbre

En un entorno económico volátil, los inversores inmobiliarios se enfrentan a un desafío particular: ¿cómo tomar decisiones acertadas cuando la economía está en constante cambio? Factores como las tasas de interés, la inflación y la evolución del empleo pueden influir significativamente en el comportamiento del mercado inmobiliario. En este artículo, exploramos cómo los cambios económicos impactan el mercado inmobiliario y ofrecemos consejos prácticos para invertir de manera inteligente en estos tiempos de incertidumbre. Leer más

El Relevamiento Inmobiliario de América Latina ubica a Córdoba como una de la ciudades más baratas

El informe semestral que realiza la Universidad Torcuato Di Tella sobre los precios de departamentos por metro cuadrado en Latinoamérica ubicó a Córdoba como la segunda ciudad más barata del territorio. Leer más

Posibilidad de inversión: crece el interés inmobiliario en departamentos pequeños

El blanqueo y retorno de algunos créditos hipotecarios abrieron oportunidades de inversión para quiénes cuentan con un pequeño capital.

Qué zonas de Florida tienen el mercado inmobiliario más accesible, según la Inteligencia Artificial

Comprar una casa en Estados Unidos es el objetivo de millones de ciudadanos alrededor del país norteamericano, y los de Florida no son la excepción. Su clima cálido durante todo el año y sus extensas playas lo convierten en un lugar soñado para los amantes del estilo de vida costero, aunque también son factores que podrían aumentar el valor de las propiedades. Ante esto, la Inteligencia Artificial respondió qué zonas del estado tienen el mercado inmobiliario más accesible.Florida es uno de los destinos preferidos por los latinos que emigran a Estados Unidos, al punto de que representan el 27,4% de su población total, según la Oficina del Censo. Sin embargo, el número de habitantes hispanos en el estado aumenta año a año, por lo que ChatGPT recomendó cuatro zonas accesibles para ayudarlos en su búsqueda de un nuevo hogar.Para llevar a cabo su análisis, el chatbot de inteligencia artificial tomó en cuenta una serie de factores, entre los que se incluyen los precios promedio y la disponibilidad de las viviendas, la calidad y el costo de vida general, la proporción entre ingresos y gastos y las tendencias de revalorización. "Cada una de estas zonas presenta oportunidades de accesibilidad en el mercado inmobiliario, dependiendo del estilo de vida y las prioridades de inversión", remarcó.Tampa Bay AreaEn primer lugar, ChatGPT destacó el área de Tampa, ya que presenta precios de vivienda más asequibles que otras zonas costeras. El mercado inmobiliario cuenta con opciones que incluyen condominios y casas suburbanas con valores más bajos que Miami o Fort Lauderdale, pese a que el crecimiento demográfico condujo a un aumento de costos.Por otro lado, el centro urbano de Tampa experimentó una expansión con mejoras en infraestructura y transporte, lo que podría indicar una inversión rentable a largo plazo al impulsar la revalorización de sus propiedades. Por último, la IA mencionó que ciudad cuenta con una buena red de servicios de salud y un sistema escolar competitivo.JacksonvilleOtra de las zonas con mejor mercado inmobiliario en Florida es Jacksonville, según el chatbot. Se trata de una de las ciudades más grandes del estado, con una amplia oferta de viviendas a precios más bajos que los de la costa sur. A su vez, el valor promedio de las propiedades es inferior a la media estatal, a lo que se le suman sus bajos costos de vida y buena relación entre ingresos y gastos.Al mismo tiempo, la ciudad está en crecimiento en sectores como tecnología y logística, y esta expansión empresarial podría atraer más inversión inmobiliaria y un futuro incremento gradual en los precios de las viviendas. La infraestructura urbana sólida combinada con playas y parques, sumados a los servicios de salud accesibles, convierten a Jacksonville en una excelente alternativa.Orlando y alrededoresSi bien Orlando registró aumentos en el valor de sus viviendas debido a su expansión económica, la inteligencia artificial precisa que áreas como Kissimmee y Sanford ofrecen propiedades más asequibles que el centro de la ciudad. Estas zonas tienen un costo de vida moderado, aunque los precios pueden ser más altos en las zonas de mayor turismo.La economía de Orlando experimentó un crecimiento en sectores como la tecnología y la educación, además de una expansión en infraestructura y trasporte. Esto, según ChatGPT, podría hacer atractiva una inversión a largo plazo. Asimismo, la calidad de vida de la ciudad es muy valorada para las familias gracias a su gran oferta de entretenimiento y su comunidad diversa.Pensacola y el PanhandlePor último, la región de Pensacola, Fort Walton Beach y Panama City, ofrece precios de vivienda más bajos que en el sur de Florida, de acuerdo con el chatbot. Además, el mercado inmobiliario es más accesible debido a la menor demanda en comparación con las zonas turísticas. Por su parte, Panhandle presenta el costo de vida más bajo en general que en el resto del estado.La zona está en crecimiento, cuenta con mejoras en infraestructura y desarrollo turístico en las costas, por lo que es ideal para aquellos que buscan invertir en áreas menos urbanizadas y con potencial de revalorización, afirmó la IA. Su estilo de vida es más relajado y rural que el de las grandes ciudades, aunque su infraestructura de salud y educación es de menor calidad.

Recaudación: provincia adelantó que el inmobiliario aumentará un 131% y el automotor un 53%

Las áreas de Educación, Salud y Seguridad concentrarán el 56% del gasto total para el año que viene. Los ingresos provinciales proyectados alcanzan un 35,4% más que en 2024. Leer más

Austria: buscan construir un proyecto inmobiliario en un terreno de un excampo de concentración nazi

VIENA (AFP).- Una fuerte polémica se desató en Austria luego de que el propietario de un anexo del campo de concentración nazi de Mauthausen anunciara que buscaba construir un proyecto inmobiliario en el terreno. Las inmediaciones corresponden a un anexo femenino del campo situado en Hirterberg, en el municipio de Leobersdorf, donde ahora planean armar un polígono industrial.Alrededor de 400 mujeres deportadas, principalmente rusas, italianas y polacas pasaron por el campo de concentración entre septiembre de 1944 y abril de 1945. Allí fueron forzadas a fabricar municiones de infantería. El complejo de Mauthausen tuvo 40 subcampos de concentración principalmente destinados a la industria del armamento.La construcción en el sitio, donde todavía se encuentran los vestigios de los barracones del anexo, fue justificada por el alcalde independiente Andreas Ramharter. El funcionario aseguró a la agencia de prensa APA que se encuentra en orden debido a que el terreno privado, que fue adquirido en 2021 y revendido en dos fases, no está catalogado como un monumento histórico.El Memorial Mathausen, organismo financiado por el Ministerio del Interior, se enteró de los proyectos inmobiliarios en 2021 y en ese entonces insistió a dirigentes políticos para que conocieran la historia del anexo. Anteriormente, la prensa local había revelado que una empresa inmobiliaria perteneciente al alcalde del lugar había vendido un terreno que contenía vestigios de los barracones por 15,25 millones de euros, es decir, 16,20 millones de dólares.La portavoz del Memorial, Valerie Seufert, declaró a AFP que las "demandas telefónicas y escritas, así como las propuestas de conversaciones para discutir juntos las posibilidades de conmemoración por las víctimas, fueron ignoradas o rechazadas". Desde el organismo intentaron mostrar el significado histórico del lugar y, en abril, colocaron una placa en el centro de Hirterberg que indicaba que estos lugares formaban parte del sistema de campos de concentración que existió en las inmediaciones.Aun así, no hubo caso y el nuevo propietario construirá edificios comerciales debido a cambios en la zonificación que se aprobaron en el concejo municipal, por los cuales se pagó 1,34 millones de euros, o sea, 1,40 millones de dólares adicionales. Lo único que se logró es que no se realicen excavaciones para, de esta forma, preservar los cimientos de los barracones.Se acelera la crisis política en Alemania y acuerdan adelantar las eleccionesDesde el Memorial lamentaron este jueves "el rechazo" que recibieron ante cualquier debate que buscaba preservar "la importancia histórica y moral" del lugar en el noroeste de Austria, país que fue anexado de 1938 a 1945 por la Alemania nazi.Otros sectores también repudiaron el hecho. El Centro de Documentación y Archivos sobre la Resistencia (DÖW) rechazó el "enfoque extremadamente insensible, no solo para los familiares de las víctimas, sino también para la sociedad en general, que tiene derecho a ser informada sobre los acontecimientos y crímenes del pasado".Una portavoz del partido socialdemócrata Sabine Schatz consideró "asombroso que aún en 2024 se trate con tanta ligereza una tierra cargada de historia", ya que la responsabilidad hacia las víctimas exige "un enfoque respetuoso".Con información de AFP

Hipotecas divisibles: la letra chica de la nueva medida que cambia el mercado inmobiliario

Este miércoles, una nueva noticia impactó de lleno en el mercado inmobiliario argentino: la implementación de hipotecas divisibles para proyectos en desarrollo. La medida, publicada en el Boletín Oficial a través del Decreto 1017/2024, se implementará en medio de un contexto marcado por la reactivación del sector con la vuelta de los créditos hipotecarios por parte de 22 entidades bancarias, para que cada vez más personas puedan acceder a sus vivienda.¿Qué significa la creación de la hipoteca divisible? La nueva reglamentación le permite a un desarrollador construir un edificio de viviendas y financiar el proyecto solicitando un crédito hipotecario con un banco. A medida que va vendiendo los departamentos, se va librando de la deuda. Esto genera que, cuando hace la entrega, se divide la hipoteca entre los departamentos y queda cada uno como garantía con su propia porción de la deuda, lo cual facilita la venta de unidades de forma independiente, y cada comprador solo adquiere la hipoteca de su departamento, sin afectar a los demás propietarios. Las principales ventajas del sistema son que las cuotas de los compradores durante la obra son más bajas que en la actualidad y, además, que al recibir su departamento se presume que el comprador no debería hacer ningún nuevo trámite con el banco. "Es una opción que facilita la venta de estas nuevas unidades sin necesidad de cancelar la hipoteca al momento de la entrega de la llave", explicaron desde el Gobierno en la resolución oficial.La innovación de las medidas del Gobierno viene más rápida que un mercado que se está rearmandoAndres Sicouly, gerente Real Estate Corporativo de InterwinHasta ahora, el plan de pago para comprar un departamento en pozo se debía cancelar por completo al momento de recibir la llave. "Con esta nueva medida, el comprador podrá pagar solo un porcentaje, que se establecerá comercialmente dependiendo el desarrollo, durante la construcción del edificio, mientras que el saldo restante una vez terminado el proyecto, se lo continuará abonando pero al banco (pasa a ser un crédito hipotecario tradicional e individual)", explica Damián Tabakman, presidente de la Cámara de Desarrolladores Urbanos (CEDU). Esto significa que el comprador pagará "cuotas mucho más bajas y sin tener que tener todo el saldo abonado en la entrega de llaves, que ha sido la práctica usual de mercado en los últimos años.Un helicóptero de la NASA captó retazos de una nave espacial en la superficie de Marte¿Qué ganan los desarrolladores con esta herramienta? "Por un lado se generará un gran incentivo a la construcción; por el otro que sea el banco quien califique al comprador desde el pozo", afirma Tabakman. En los últimos años, la mayoría de los nuevos emprendimientos, por no decir casi todos, se desarrollan para el sector más premium y en barrios en donde el metro cuadrado es de los más caros, como Palermo, Recoleta, Belgrano, entre otros. Ahora, con este cambio, los desarrolladores esperan que el mercado en el cual se incentive construir revitalice barrios que estaban "olvidados" y así llegar a un público mucho más amplio. "Desde la CEDU apoyamos mucho esta medida, nos parece un cambio muy positivo para el mercado de la construcción", comparte Tabakman.A pesar de que la medida fue publicada este miércoles, resta la reglamentación por parte del Banco Central de la República Argentina (BCRA) para que los bancos privados y públicos comiencen a ofrecer sus líneas de hipotecas divisibles."Cuando el crédito empieza a fluir más activamente, va a haber mas posibles compradores en un mercado cada vez más abarcativo", asegura Sicouly."Es el escalón que necesitan las familias para saltar de un departamento usado a una a estrenar", asegura Lorenzo Raggio, gerente general de Interwin. "La forma sería hipotecando la propiedad que tienen hoy y seguir viviendo ahí hasta que se termina de construir la nueva. Una vez terminada, se mudan a esa vivienda, venden la anterior y pagan la hipoteca", agrega.Historias: compró una casa de US$30.000 en Amazon y esto fue lo que recibió"Es una medida muy importante y positiva, no solo para la economía nacional sino también para la reactivación de un sector que viene tan golpeado", comunica Iván Ginevra, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina.Pero, además de la implementación de las hipotecas divisibles, el decreto establece dos nuevas herramientas para el mercado: la posibilidad de hipotecar sobre el derecho de superficie y la no obligatoriedad de contratar un seguro de caución.Hipoteca sobre el derecho de superficieEsta herramienta se destina principalmente a los barrios privados finalizados pero que tienen lotes que aún no se pueden escriturar. De esta manera, Tabakman explica que si un comprador quiere sacar un préstamo hipotecario para construir no puede hacerlo porque la escritura del terreno no está, pero con esta medida el desarrollador puede vender el lote solo con el derecho de superficie, ya no es necesaria la escritura."Este incentivo contribuye a que el mercado de los créditos hipotecarios no se limite únicamente a los departamentos, sino que también haya más financiación a la hora de construir una casa", agrega el gerente de Interwin.Por lo que, el banco al que se le solicita el crédito puede tomar este derecho como hipotecable y otorgar el préstamo, "permitiendo, de esta manera, que los titulares de ese derecho real puedan también acceder al mercado hipotecario para la construcción de su vivienda", se puede leer en el decreto.Al igual que con la hipoteca divisible, "cada uno de los adquirentes asumirá el saldo de deuda correspondiente a su propia unidad funcional o lote, conforme a las condiciones convenidas con el acreedor hipotecario. Si el saldo de deuda se hubiera cancelado con anterioridad a la transferencia correspondiente, el dominio y el derecho real de superficie de la unidad funcional o lote respectivo quedarán libres de toda deuda y del gravamen hipotecario oportunamente constituido", explican desde el Gobierno.Se demolió la casa de Yabrán: qué se construye en la famosa quinta del bajo de San IsidroLa eliminación de la obligatoriedad del seguro de cauciónLa normativa, además, elimina el requisito obligatorio de contratar un seguro de caución en los contratos de prehorizontalidad, una modalidad común en desarrollos inmobiliarios. Originalmente, este seguro se estableció para proteger a los compradores durante el proceso de construcción. Sin embargo, desde el Gobierno consideran que esta obligación fue contraproducente para el mercado, "ya que limitó el desarrollo de proyectos inmobiliarios por los altos costos y la escasa oferta de seguros adecuados".El cambio propuesto busca flexibilizar el mercado, permitiendo que los desarrolladores y compradores acuerden libremente la contratación de seguros u otras garantías, en lugar de imponer una obligación legal. Al eliminar este requisito obligatorio, el Gobierno espera estimular la oferta de propiedades y, al reducir costos en el proceso de construcción, favorecer precios más accesibles para los compradores.Pero también, esta medida habilita que se pueden inscribir los boletos de compraventa en el Registro de la Propiedad, y así generar un mayor respaldo para el comprador en pozo al darle responsabilidad jurídica al desarrollador.

De qué se trata el desarrollo inmobiliario en el que se invertirán 100 millones de dólares

Transformará un emblemático edificio en un moderno complejo mixto de oficinas, viviendas y comercios, con el respaldo del Banco Hipotecario. Leer más

Para 2025: Kicillof prevé una suba del 28% para el Inmobiliario Rural, pero estiman que el tributo efectivo llegaría al 34,4%

El gobierno de la provincia de Buenos Aires prevé un aumento de hasta un 28% el próximo año para el Impuesto Inmobiliario Rural, según lo establecido en el artículo 10 del proyecto para el ejercicio fiscal 2025. Fuentes del ruralismo indicaron que, más allá de ese porcentaje, como sobre la ley anterior se agrega un incremento del 5%, el tributo efectivo final podría rondar el 34,4% de incremento. La suba en territorio bonaerense está por encima del 18,3% de inflación anual esperada por el gobierno de Javier Milei.Accedé a toda la información sobre los remates ganaderos El año pasado, en la Legislatura se había dado el aval hasta un 200% que, no obstante, denunciaron productores agropecuarios, terminó superando esa marca con casos de hasta el 500%. Además, en el sector se quejaron por el fin de descuentos por buen contribuyente y pago electrónico que implicaban en torno de un 15%. Hace unos días, en una reunión con la Mesa de Enlace provincial, el ministro de Desarrollo Agrario provincial, Javier Rodríguez, anticipó que en 2025 ARBA volverá a aplicar las bonificaciones por buen cumplidor y por partida cuitificada [es decir, que está efectivamente vinculada a un CUIT y no sin una identificación precisa].Para la aplicación de la base imponible, la iniciativa del gobernador Axel Kicillof propone un coeficiente de 16,2065 sobre la valuación fiscal de la tierra libre de mejoras. En otro tramo la norma habla, para estimular el pago, de autorizaciones para bonificaciones que no podrían superar el 35% del impuesto."Lo que estamos viendo, en principio, es que aparecen aumentos en la base imponible de las parcelas con un incremento del impuesto comparativo con el año pasado, que no puede exceder el 28%, pero que aplicado puede llegar a 34,4%", señaló una fuente del ruralismo bonaerense. Explicó: "A la base imponible del año pasado le agregan un 5%, entonces al aplicar el 28% sobre el nuevo valor la comparación con el año pasado puede llegar hasta el 34,4 % de aumento".Ejemplificó: "Si pagabas 100 pesos tendrías que ir a 128 pesos, pero con ese 5% serán 134â?³. Según explicó, en la iniciativa oficial "sacaron los tramos [de valuaciones] que estaban en años anteriores y pusieron el aumento para todos igual" en las distintas escalas.En el gremialismo rural bonaerense señalaron que el año pasado la provincia empezó con un sistema de actualización de valores con un coeficiente de una cuota a la otra. "En algunos casos lo aplicaron en el inmobiliario urbano, pero no en el rural. Nosotros siempre nos opusimos a ese sistema, este proyecto lo vuelve a colocar", alertaron.

El proyecto inmobiliario argentino entre océanos y montañas que seduce a los europeos

Ushuaia recibe en temporada de verano cientos de cruceristas que llegan a la ciudad navegando por las aguas más australes y quiénes, maravillados por la geografía, las cualidades arquitectónicas y su concepto sustentable, se animan a apostar por la compra de terrenos en el primer proyecto carbono neutral del país ubicado en Monte Susana en la provincia de Tierra del Fuego.Tal es así que noruegos, suizos, franceses y alemanes pero también portugueses y estadounidenses se mostraron interesados en un proyecto inmobiliario que combina bosque nativo, mar y montañas en la Patagonia argentina y que fue nominado a un premio internacional de arquitectura.Historias: compró una casa de US$30.000 por Amazon y esto es lo que recibió"En Ushuaia se está dando un fenómeno y es que los turistas extranjeros han decidido vivir la 'experiencia Patagonia' y lo hacen apropiándose del lugar, recorriendo de manera exhaustiva senderos y paseos y realizando actividades que les permiten disfrutar y aprovechar al máximo todo lo que ofrece la ciudad, particularmente en el Parque Nacional de Tierra del Fuego.Al considerarlo un lugar no solo como de paso, sino como una ciudad a la que planean volver, nace el interés de muchos de ellos por el proyecto Costa Susana y las consultas por parte de personas de distintas nacionalidades, ya sea en relación a los terrenos o para adquirir un lodge con vista al Canal de Beagle, aumentaron un 50% en los últimos 10 meses e incluso concretamos varias operaciones , cuenta Melitón González del Solar, desarrollador del proyecto.Esto es lo que significa tener lagartijas en la casaCosta Susana es un emprendimiento que ya está consolidado como opción para las familias fueguinas que lo eligieron como lugar de residencia permanente en un entorno encantador e inhóspito pero a 15 minutos de la ciudad y de una zona con centros de salud, colegios, gastronomía, locales comerciales y otros barrios abiertos residenciales."La urbanización fue ideada y ejecutada pensando en el ABC1 de Tierra del Fuego y ahora estamos apuntando a terminar de consolidarnos como una opción de inversión para el público extranjero", detalla el desarrollador.La urbanización está emplazada en 286 hectáreas de bosque nativo, contempla un plan de reforestación dónde se replantan las especies que se retiran durante las construcciones y vialidades y tiene estándares de construcción sustentables.En relación a la provincia de Tierra del Fuego, invertir en un lote o una propiedad tiene una ventaja impositiva y es que la provincia está bajo la ley 19.640 que la declara una zona aduanera especial. De esta manera, los compradores tienen la exención del Impuesto a las Ganancias, del Impuesto al Valor Agregado (IVA), de los bienes personales radicados en Tierra del Fuego y una reducción del 50% del impuesto de sellos, débitos y créditos.Fin de semana largo: por qué el lunes 18 de noviembre es feriado puente¿Qué opciones hay para invertir?Los productos para invertir en el proyecto sustentable tienen distintos diseños, tamaños y precios. En primer lugar se destacan los lotes de 600 metros con un valor por metro cuadrado de US$130 y un ticket promedio a partir de los US$100.000.Los terrenos están emplazados en medio de un bosque nativo por lo que los compradores tienen permitido construir solo el 50% de la superficie. "Se trata de montañas aterrazadas con vistas al canal de Beagle que presentan desniveles de 5 a 10 metros entre uno y otro", explican desde Costa Susana. Ese producto, de acuerdo a la constructora, es el más demandado por las familias residentes que son alrededor de 50. Además hay 80 casas en construcción que se terminarán a fin de año..La urbanización también incluye 35 departamentos que prevén entregarse por etapas: los próximos en enero del 2025. "Se venden en 15 días y están batiendo record de venta. Son los de mayor demanda por parte de familias que residen en Buenos Aires y de extranjeros. Nunca demoramos más de 15 días en venderlos", dice Melitón González del Solar.Se trata de unidades de dos y tres ambientes cuyo valor por metro cuadrado es de US$2500 y "son más bien chicos porque una de las características del proyecto es que se trata de una obra de media densidad controlada por la geografía. Las construcciones se complementan con varios amenities "aunque al tener 230 hectáreas de reserva la gente prioriza las caminatas que puede hacer por los senderos y no tanto los espacios cerrados".En relación a las obras que la desarrolladora proyecta a futuro se destaca la construcción, a partir del 2025, de un centro comercial, un hotel boutique con 15 habitaciones y un hotel de categoría premium.

"Descaradamente": denuncian que existe una deliberada maniobra detrás de un dato del Inmobiliario Rural de Kicillof

A pocos días del vencimiento de la cuarta cuota del impuesto Inmobiliario Rural bonaerense, sigue la controversia en el sector acerca del porcentaje de los establecimientos agropecuarios alcanzados por el adicional del tributo puesto en lugar de una quinta.Días atrás, en el Ministerio de Desarrollo Agrario bonaerense ratificaron que "el 91% de las partidas, que son de menor valuación imponible, no tienen esta cuota adicional y solo se aplica, por el mínimo del monto imponible, sobre el 9% de las partidas totales". Para los productores, en cambio, impacta sobre en torno del 50%."Escenario de transición": un experto aconseja qué hacer ante el cambio de tasas de negativas a positivasPero, según información oficial de la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA), ese porcentual ya no sería el correcto porque, de las 309.295 partidas totales, las alcanzadas por la denominada "quinta cuota" del impuesto Inmobiliario Rural son unas 36.711, un 11,87%.Tras un pedido de información del diputado provincial Luciano Bugallo, ARBA indicó que a octubre pasado, había recaudado por Inmobiliario Rural $111.907 millones y por el Complementario unos $20.930 millones.Sin embargo, la discusión en el campo va más allá. Pese a que no pueden acceder al detalle de cada partida, para los productores ahí está la "trampa" del gobierno de Axel Kicillof: dar ese dato, teniendo en cuenta las partidas y no la superficie implicada en el aumento."Ese dato es el mentiroso. Muchas de estas partidas rurales que no fueron alcanzadas por el adicional están alrededor de los pueblos y de las ciudades del interior y tienen entre una y cinco hectáreas", explicaron."No son buenas": alertan por un problema que se observa con la soja recién sembrada en la principal zona agrícolaSegún Pablo Ginestet, secretario de la Confederación de Asociaciones Rurales de Buenos Aires y La Pampa (Carbap), su entidad tiene un cálculo realizado que da muy por encima de ese porcentual, donde como mínimo el 35% de todos los campos de la provincia están alcanzados por este aumento del impuesto."Una cosa es la cantidad de partidas, pero cuando uno lo mira en superficie a cuántas hectáreas está afectando, ese número se incrementa notablemente a al menos el 35%. Incluso se agranda cuando se suma el complementario, donde estimamos que con eso, es más del 50% de las partidas las que está agarrando ese adicional", dijo a LA NACION.Explicó que en el complementario, si un productor tiene dos partidas, el organismo recaudador las unifica por número de CUITs, y si en un primer término no era alcanzado con el adicional por cada una de ellas, al agruparlas y sumar $39 millones [de monto imponible] queda dentro de ese conjunto de personas que pagan ese 100% de más."Te agarran de una u otra manera. Soy de Henderson y acá estimamos que las parcelas de más de 140 hectáreas están alcanzadas, y eso da el 60% de la superficie del partido", sintetizó el dirigente.Reconoció que, cuánto más al sur se está en la provincia de Buenos Aires o del lado de la Cuenca del Salado, donde los campos son más ganaderos y menos productivos y tienen un menor valor fiscal, la cantidad de hectáreas para quedar dentro de esa masa pagadora del adicional debe ser por lo menos de unas 300. Pero que en las regiones agrícolas, el porcentual que debe pagar es alto.En detalle, en Salto, con una base imponible de cerca de un millón de pesos por hectárea, cerca de un 60% de los establecimientos agropecuarios fueron afectados por el adicional del tributo bonaerense. Lo mismo sucede en Rojas, Pergamino, Colón, Junín y San Pedro, entre otros. "A medida que te vas alejando va subiendo la cantidad de hectáreas pero no mucho más: en 9 de Julio serán 90 hectáreas. Nos agarra a todos", sentenció Rodrigo Nider, productor de Salto e integrante de Federación Agraria Argentina (FAA).En esa línea, Patricio Mole, productor de Arrecifes, reiteró que el agravante está en la sumatoria de las partidas por los CUITs, que el gobierno bonaerense no lo dice: "Por ahí, si uno tiene un solo campo de 35 hectáreas probablemente no pague el aumento, pero en el complementario se complica aun más porque ahí ARBA unifica las partidas del mismo dueño".Sin tener datos precisos "porque es imposible acceder", Alberto del Solar Dorrego es terminante: "No conozco un solo productor en el partido de Rojas al que no se le haya multiplicado por dos el valor de la cuarta cuota del inmobiliario rural, a nadie. Estamos acostumbrado a que el gobierno de Kicillof mienta descaradamente", finalizó.

Alivio para latinos en el mercado inmobiliario de EE.UU.: cae la "brecha de valor" en ciudades como Miami y Atlanta

Acceder a la vivienda propia es una condición de estabilidad estructural para las familias estadounidenses. Entre las de origen latino, además, es una cristalización de generación de riqueza y una posibilidad de transmitirla a otras generaciones. Usualmente, las viviendas propiedad de personas latinas y de color poseen valores más bajos que las de las personas blancas no hispanas, pero en los últimos años la situación ha cambiado."La brecha en el valor de las viviendas para las casas propiedad de latinos y blancos se reduce", afirma la consultora Zillow en un reciente informe. Según detallan, al observar los valores en el mercado inmobiliario estadounidense que poseen las casas que son propiedades de latinos y las que pertenecen a blancos no hispanos, las diferencias se han acortado drásticamente en la última década.Brecha de valor y brecha de oportunidades en el mercado inmobiliario de EE.UU.Diez años atrás, las casas de los blancos no hispanos poseían un valor un 18% más alto que el de aquellas casas que eran propiedad de familias de la comunidad latina. Actualmente, la diferencia ha caído unos 6 puntos porcentuales, ubicándose en un 12%. Este acercamiento en los valores de las propiedades es, según Zillow, la brecha más baja desde que comenzaron a llevar un registro.Según los datos proporcionados por la consultora en su estudio, las viviendas propiedad de hispanos están valoradas actualmente en un promedio nacional de U$S328.283, mientras que las casas propiedad de blancos no hispanos tienen un valor promedio de U$S372.835. Estos números reflejan una tendencia positiva hacia una mayor equidad en el mercado inmobiliario producto de las mejores oportunidades económicas asociadas.También ha habido progresos significativos en las 100 principales áreas metropolitanas, donde la diferencia se ha reducido en más de dos tercios. Además, según el análisis, en ciudades como Denver, Atlanta y Miami y en otras localidades de Carolina del Norte, la disparidad en los valores de las viviendas entre hispanos y blancos es aún menor que el promedio nacional del 12%.Causas y perspectivasLa crisis de 2008 que reconfiguró el mercado inmobiliario y 10 años después la pandemia de COVID-19 golpearon especialmente fuerte a los grupos más vulnerables de la población. Los números actuales de posesión de vivienda, y especialmente el acortamiento de la brecha en el valor de las propiedades, es un signo de que la situación se ha recuperado, según afirma Nora Aguirre, presidenta de la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos de Bienes Raíces en el informe de Zillow.Para la experta las perspectivas que este "hito" abre son esperanzadoras, ya que como "la población latina también tiene la edad promedio más joven de cualquier grupo racial/étnico en los EE. UU. (30.7 años), si compran casas más jóvenes, y el valor de esas casas se está acumulando, pueden acumular capital y activos por más tiempo".Desde la consultora, su economista en jefe, Skylar Olsen, detalla que los programas de creación de crédito que brindas las instituciones financieras tradicionales, pero también muchas instituciones comunitarias son un factor insoslayable a la hora de buscar la condición de posibilidad de la reducción de la brecha de valor. "Las ONG también han aumentado las iniciativas para proporcionar asesoramiento financiero, evitar los préstamos abusivos o abogar por un acceso equitativo a la vivienda", asevera el experto.Asimismo, las políticas públicas de acceso a la vivienda y aumento de la oferta inmobiliaria son otro factor de vital importancia para Olsen. Al respecto puntualiza el efecto multiplicador que han tenido medidas como la tomada en California que permite la construcción de unidades de vivienda adicionales o espacios de vida secundarios en el mismo terreno "para dar más espacio a las personas en los hogares multigeneracionales comunes en las comunidades latinas".

Valencia, una ciudad con gran potencial para invertir en el mercado inmobiliario

"Ofrece una combinación perfecta de calidad de vida, rentabilidad y un mercado inmobiliario en expansión", según la opinión de Silvina Maceratesi, titular de @TuNuevoHogarenValencia. Leer más

Buenos Aires: ARBA volverá a aplicar las bonificaciones en el impuesto Inmobiliario Rural en 2025

Lo señaló el ministro de Asuntos Agrarios, Javier Rodríguez, a ruralistas de la mesa de enlace.Se da tras las quejas por la suba en la cuarta cuota del impuesto.

Miami vota sobre el destino de Watson Island: así es el ambicioso proyecto inmobiliario que transformaría ese territorio

Watson Island, una isla ubicada en la Bahía de Biscayne y propiedad de la ciudad de Miami, enfrenta una decisión trascendental. Después de más de dos décadas de planes fallidos de desarrollo, la isla podría experimentar una transformación de 2.000 millones de dólares.En noviembre, los votantes decidirán el futuro de esta parcela de 12 hectáreas que languideció como un espacio sub utilizado. De aprobarse las propuestas, Watson Island pasaría a ser un vibrante destino turístico y residencial, con torres de lujo, hoteles, comercios y un parque público de 5 hectáreas.Proyectos inmobiliarios y el futuro de Watson IslandLas consultas, identificadas como Referéndum 2 y Referéndum 3, buscan autorización para dos desarrollos separados. En el sur de la isla, cerca del Museo de los Niños de Miami, las empresas BH3 y Merrimac Ventures proponen el proyecto Watson Harbour, que incluye dos torres de condominios de 40 pisos, hoteles, restaurantes y oficinas. Aunque este proyecto no afecta al museo, contempla una parte de terreno público por un mínimo de 25 millones de dólares, cuyo valor final aún está siendo evaluado por la ciudad, informa El Nuevo Herald.En la parte norte de la isla, los desarrolladores ESJ Capital Partners y Terra, bajo la firma, buscan renovar el sitio de Jungle Island. Su propuesta incluye la construcción de dos rascacielos con entre 500 y 600 residencias y un parque público que conectaría ambos extremos de la isla con un paseo marítimo debajo de la MacArthur Causeway, sostiene WLRN Public Radio and Television que actualmente administra Jungle Island mediante un contrato de arrendamiento, entregaría esta parcela a la ciudad si el proyecto es aprobado. Además, comprarían tres hectáreas por 135 millones de dólares.Una transformación con impacto públicoAmbas propuestas incluyen compromisos financieros con la ciudad. Los desarrolladores contribuirían un total de 24 millones de dólares, además de un pago anual de 2 millones para el mantenimiento del parque. Asimismo, prometen fondos para proyectos de vivienda asequible en otras áreas de Miami. La desarrolladora Ecoresiliency aportaría 15 millones de dólares y Watson Harbour, 9 millones. Estas contribuciones serían administradas por los comisionados de la ciudad, quienes podrían destinarlas a iniciativas como la gestión de aguas pluviales y la mitigación de inundaciones, prioridades clave en una ciudad vulnerable al cambio climático, detalla el sitio web de los referéndums.Viviendas de lujo y accesibilidadAmbos desarrollos incluyen unidades residenciales de alta gama, con precios estimados que superan el millón de dólares. Según reveló la analista Ana Bozovic a El Nuevo Herald, las unidades más pequeñas, como estudios de 38 metros cuadrados, podrían empezar en 520.000 dólares, mientras que un condominio de 232 metros cuadrados costaría alrededor de 3,75 millones. La ubicación estratégica de Watson Island, entre Miami Beach y el centro de la ciudad, aumenta el atractivo de estas viviendas, que se suman al paisaje inmobiliario de lujo de la Bahía de Biscayne.Sin embargo, el enfoque en residencias exclusivas ha suscitado críticas. La académica Robin Bachin, de la Universidad de Miami, expresó preocupación por la falta de viviendas asequibles en los proyectos y por los riesgos asociados a la construcción cerca del borde del agua. "Los dos grandes desafíos son la resiliencia y la equidad", subrayó y dijo que el desarrollo urbano debe considerar tanto el impacto climático como el acceso inclusivo.La opinión pública está dividida. Algunos residentes ven los desarrollos como una oportunidad para revitalizar la zona y mejorar las atracciones locales. Sin embargo, los vecinos de Venetian Islands manifestaron preocupación por el posible aumento del tráfico en la zona, pese a los estudios que indican un impacto menor en comparación con propuestas anteriores para Watson Island.Si los referendos son aprobados, los proyectos deberán enfrentar un proceso complejo de planificación y zonificación antes de comenzar la construcción. Los desarrolladores de Watson Harbour esperan iniciar las obras en 2026, mientras que Ecoresiliency proyecta construir sus torres en dos fases, manteniendo Jungle Island abierto hasta obtener los permisos necesarios.Mientras tanto, los comisionados de Miami tendrán que decidir cómo distribuir los 24 millones de dólares en contribuciones. Si bien existe consenso en priorizar la vivienda asequible, algunos comisionados, como Damian Pardo, abogan por destinar una parte de los fondos a infraestructura resiliente. "De poco sirve tener viviendas asequibles si la infraestructura falla y los residentes quedan atrapados en inundaciones", finalizó el funcionario en la entrevista al medio de comunicación.

Streamings Empresariales: el Colegio Profesional Inmobiliario ya presentó su propuesta

Se sumó a lo lanzado la semana pasada con el Colegio de Escribanos. Lucas Péndolas, el presidente, fue parte de una charla en dónde se habló del rol clave de los corredores para la compra, venta o alquiler de propiedades. Leer más

Mercado inmobiliario en auge: "El 2024 va a ser el mejor de los últimos 6 años pase lo que pase en los próximos meses"

En cuanto a la situación de los alquileres, el especialista en real estate, Alejandro Braña, destacó que, "la oferta sigue estando en niveles muy elevados". Leer más

Elecciones en Estados Unidos: el dinero negro y el negocio inmobiliario

El verdadero problema no es la afluencia de personas del extranjero, sino la afluencia de dinero en efectivo. Las restricciones a la inmigración intentan cerrar la frontera equivocada.

Lucas Salim: "El sector inmobiliario está volviendo a los niveles del 2011, en la previa al cepo"

El CEO de Grupo Proaco asegura que la recuperación que se viene registrando en los últimos dos meses, y que se ratificará con los datos de octubre, permiten vislumbrar un crecimiento en V. Además, destaca que la quita de subsidios también tiene su repercusión en la clase media. Leer más

Cuál es el dato récord que ilusiona al mercado inmobiliario y comprueba el mejor momento en los últimos 6 años

El mercado inmobiliario sigue mostrando signos de mejora y las operaciones de compraventa son testigos de esto. Así lo evidenció la cantidad de escrituras que se registraron en septiembre en la Ciudad de Buenos Aires que alcanzaron las 5157 ventas, lo que implica una suba del 30,4% respecto al mismo mes de un año antes y el mejor septiembre en 6 años.Aunque los números bajaron un 2,7% respecto a agosto, mes en que se registraron 5297 actos, el dato revelador que ilusiona al sector es que crecieron casi en un 70% la cantidad de operaciones con crédito hipotecario con respecto a agosto. En ese mes hubo 416 escrituras realizadas con hipoteca, mientras que en septiembre estas operaciones ascendieron a 705 -cifra que implica casi un 14% del total de las operaciones hechas en septiembre-. Si la comparación se hace interanual, se trata de una suba del 317,2% respecto al mismo mes del año pasado, y del 74,3% en el acumulado del año (1970 escrituras de hipoteca en total).Alquileres: la decisión impensada que toman los inquilinos y preocupa a los dueños de los departamentos"Ya empieza a aparecer el impacto del crédito hipotecario y esto se traduce en mayor accesibilidad a la vivienda", opina José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, y agrega: "Durante años las transacciones con hipotecas representaban el 3% o 4% de las operaciones, pero hoy esos números casi que se cuadruplicaron y subieron al 14%, y eso que recién el avión está carreteando, pero cuando despegue, el impacto será mayor". El especialista explica que cuando salieron las líneas de crédito ellos anticiparon que había que darles tiempo a los préstamos para que se asentasen, para que los trámites se aceiten en los bancos y la gente los incorpore, y ahora "ya se empiezan a notar en las escrituras"."Pese a una leve baja interanual, superamos nuevamente las 5000 escrituras y confiamos que el último trimestre sume más actividad por operaciones de blanqueo y de mayor cantidad de hipotecas", asegura Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, y agrega: "El crédito hipotecario viene creciendo mes a mes y, si lo medimos respecto a cuatro meses atrás, hay un salto del 500%. El dato alentador es que son 700 hipotecas y creemos que ese número tiene que subir considerablemente: eso encadenaría nuevas compraventas".Los brokers coinciden en que el motivo detrás del buen número de escrituras está en el atractivo de los precios y en la paz cambiaria, elementos que harán que los meses que restan del año sigan siendo altos en niveles operaciones de compraventa. "Todavía hay precios lógicos, son valores bajos comparados con el histórico de venta, por lo que no es mal momento para comprar", señala Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria, y agrega: "El dólar volvió a bajar, está super estable y se está acortando la brecha con el oficial". Fabián Achával, de la inmobiliaria homónima, comparte la mirada de Balayan y afirma que "además del impacto de los créditos hipotecarios, el motor principal de las ventas tiene que ver con que los precios están históricamente bajos".Test de personalidad: elegí uno de los caballos y descubrí cuál es tu talento ocultoEn números concretos, el monto medio de los actos fue de $93.987.235 (94.278 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 155,1% en un año en pesos y en moneda estadounidense mermó 6,1%.Viento de cola para el real estate"Estamos en un momento muy favorable en donde se da un cambio de expectativas, baja de precios, créditos hipotecarios, blanqueo, paz cambiaria, que va a llevar a cerrar, sin dudas, el mejor año después del 2018â?³, anticipa Achával.Efectivamente, el crédito hipotecario llegó nuevamente a los argentinos luego de cinco años de que casi no existiera oferta de este tipo de préstamo en el país. Es así como en 60 días hubo 21 bancos que se lanzaron a ofrecer estas líneas de crédito. Esto implica nuevas herramientas para que la demanda pueda acceder al ansiado sueño de "la casa propia", ya que, en palabras de Federico González Rouco, economista del equipo de Empiria, la consultora de Hernán Lacunza: "La única manera de acceso a la propiedad escalable, en el sentido de que pueda ser accesible para todos, fácil y que solucione un problema, es el crédito hipotecario".Créditos hipotecarios sin escritura: la alternativa para comprar un departamento nuevo o en construcción"El crédito va a seguir empujando las ventas", anticipa Rozados y explica que el blanqueo también puede sumar, pero será algo coyuntural, por un breve plazo, "en cambio, hay que trabajar para afianzar los préstamos hipotecarios, para que este impacto se consolide también en el mediano plazo".Recientemente, se reglamentó el procedimiento para adherir al blanqueo de capitales, contemplado en la Ley 27.743, que, en pocas palabras, implica que las personas que tienen dinero bajo el colchón van a poder blanquear ese capital y comprar diferentes activos, entre ellos, inmuebles. La normativa permite regularizar hasta US$100.000 sin impuestos, pero más alto de ese monto se aplican alícuotas progresivas, a no ser que se destine a algunas de las colocaciones autorizadas por el Ministerio de Economía, como por ejemplo, las inversiones en proyectos inmobiliarios. En ese caso, pueden blanquear montos sin tope y sin penalidad ni impuestos.Otros números también muestran el interés por el ladrillo: la oferta de inmuebles disminuyó muy fuertemente en los últimos meses. En los números del último Radar Inmobiliario, elaborado por Fabián Achával: "En julio, Zonaprop registró una reducción del stock disponible de 22,7% interanual, Argenprop una baja del 21%; los números de septiembre descienden un poco, cuando la reducción interanual del stock fue de 15,7% en Zonaprop y de 17% en Argenprop". Además, respecto a los precios de cierre, asegura que "se observa una reducción en los porcentajes de negociación, rondan el 4% a 5%; están convergiendo nuevamente a los valores que eran los promedios históricos, lo que anticipa un ciclo alcista también en los diferentes segmentos de precio".

El impacto de la Ley Bases en el mercado inmobiliario

La Ley Bases aportó reformas al marco legal que regula el mercado inmobiliario. El sector sostiene que la simplificación de trámites, la unificación de criterios y la implementación de mecanismos de resolución de conflictos más eficientes serán beneficiosos. Leer más

Un economista da datos clave para entender al "nuevo" mercado inmobiliario antes de invertir

Como ningún otro sector productivo, en 2024 la construcción enfrenta un proceso de cambio en los factores que promovían la inversión hasta 2023 (muchos artificiales o insostenibles, como obra pública con financiamiento monetario o brecha cambiaria que abarataba materiales en dólares) y ahora debe reorientarse a nuevos segmentos:En primer lugar: la brecha, que en los últimos años impulsaba la construcción residencial privada dada la posibilidad de acceder a materiales a precios bajos (en dólar paralelo), se redujo considerablemente (150% a 20%). Luego, el costo de la construcción que, medido al dólar CCL, subió 47% entre noviembre y agosto, con mayor aumento de la mano de obra (49%) que en los materiales (42%).Por el lado de la demanda, si bien el salario real mejora gradualmente (+9% entre enero y julio), todavía se ubica 14% por debajo de los niveles de julio 2023. Por último, en lo que va del año, el gasto en obra pública cayó 81% en términos reales.Excavaban en Miami para hacer un rascacielos y hallaron un tesoro arqueológico: qué pasará con el proyecto inmobiliarioCon este contexto, la construcción cayó 22% en el primer semestre del año y terminará el año con una caída significativa, cercana al 18% (luego de haber crecido 1% en 2023). En términos de insumos, los de uso general (para obra pública y privada) cayeron 33% (había stocks acumulados), con mayor impacto en la provisión típica de obra pública (como el asfalto, 57%). Del otro lado, los que se usan principalmente en obra privada registraron caídas por encima del 30% interanual entre marzo y mayo, pero en junio y julio desaceleraron la caída a 26% y 23%, respectivamente.Sin embargo, desde abril algo parecería haber cambiado. La relativa estabilidad del tipo de cambio y del costo de construcción, en paralelo a la mejora del salario real y el amesetamiento de la inflación, marcaron un contexto para que la construcción comenzara a revertir la caída, creciera por 4 meses consecutivos (8% mensual en julio) y ya acumule 19% de mejora (la mitad de la caída total).No obstante, en agosto esa mejora, al menos, se puso en pausa. La actividad de la construcción cayó 2,9% mensual y, para septiembre, los indicadores adelantados fueron ambiguos: el Índice Construya (con foco en la obra residencial) cae por segundo mes consecutivo, pero los despachos de cemento mejoraron 3% mensual.Pero hay motivos para pensar que el fin de 2024 será positivo y que deja bien parado al 2025. En agosto se otorgaron créditos hipotecarios UVA por $ 67.000 millones de pesos (cerca de 50 millones de dólares) y en septiembre se superaron los 100 millones de dólares, algo que no pasaba hacía 6 años. Representa el mayor volumen de crédito desde fines de 2018 y el doble que en agosto, que era triple que, en julio, que ya era el triple que en junio. Vale la secuencia repetitiva para enmarcar el ritmo de crecimiento. No obstante, en perspectiva, aún está 80% por debajo del pico 2017-18 y posiblemente no veamos esos niveles por mucho tiempo, dado que la situación social hoy es otra y los salarios son, en general, considerablemente menores que en esa época. Pero está dentro de los márgenes esperables, dado que el periodo 2020-2023 fue el de menor crédito hipotecario en la historia argentina.El electrodoméstico que tenés que desenchufar siempre que salís de tu casaPor otro lado, en los primeros ocho meses del año, el volumen total de escrituras creció 29% interanual en CABA y 13% en la Provincia de Buenos Aires. Las escrituras con hipoteca parecerían recién estar despertándose: entre enero y julio, en la ciudad de Buenos Aires habían crecido solo 8% con respecto a los primeros siete meses del 2023, pero eso cambió en agosto, cuando las escrituras con hipotecas crecieron 134% y, con eso, ya 2024 acumula una mejora del 32%. En la Provincia de Buenos Aires, en cambio, siguen cayendo y están 46% abajo de los primeros 8 meses del 2023. Son muchos datos, pero es un sector complejo con muchas aristas.En términos de precios, el impacto se siente. El valor promedio publicado de venta de los inmuebles creció 6,3% desde diciembre, casi exclusivamente a partir de expectativas. Pero podría consolidarse la tendencia alcista en la medida que se mantenga la estabilidad cambiaria y el impulso del crédito (y de la posibilidad de que se financie la compra de proyectos no terminados), y de la mano de una demanda que crezca más rápido que la oferta de construcción.Como oportunidad, aparece la mejora en sectores clave de la economía como la minería y la energía, tiene como efecto indirecto el desarrollo de las ciudades cercanas, lo que promoverá la inversión en infraestructura, vivienda y servicios, que tendrá a la construcción como insumo principal. Esto ya está pasando, pero el potencial todavía es impactante.Los precios por día de los Airbnb porteños y las claves para tenerlo ocupado todo el añoPor último, el blanqueo puede aportar un motor adicional por el lado de la demanda. No obstante, aun prematuro para conocer un resultado cierto y se enfrenta a una alerta: el componente del blanqueo destinado a obras en proceso deberá lidiar con este nuevo costo de construcción elevado que, encima, posiblemente verá mayores subas en el último tramo del año, si el dólar de mercado de mantiene estable.En resumen, la construcción tiene que acostumbrarse a trabajar en otro esquema: con menor brecha, con mayores costos y con mayor oferta de financiamiento, ya sea vía blanqueo o vía crédito hipotecario. Es un esquema, en el largo plazo, más sano y sostenible, que permite dejar de pensar en cómo producir y vender para el segmento que paga al contado y pasar a buscar un mercado más amplio, el de la clase media. Nada está garantizado, pero la apuesta está planteada.El autor@FGRouco es economista en @Empiriaweb y autor del libro El sueño de la casa propia, entre otros títulos

El nuevo desarrollo inmobiliario que redefine la Zona Norte de Buenos Aires

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Ya sea para vivir o como renta, los latinoamericanos buscan inmuebles en Dubai. Qué tiene para ofrecer y cuánto invierten los compradores extranjeros

Excavaban en Miami para hacer un rascacielos y hallaron un tesoro arqueológico: qué pasará con el proyecto inmobiliario

Durante las excavaciones de un proyecto inmobiliario, ubicado en 444 Brickell Avenue, de Miami, descubrieron restos arqueológicos que podrían ser de hace más de 7000 años. Este hallazgo, que se realizó a principios de 2021, podría desafiar la historia conocida de la región y sugerir la existencia de asentamientos humanos mucho antes de la colonización europea.Los arqueólogos, liderados por el Dr. Will Pestle de la Universidad de Miami, encontraron herramientas de piedra, fragmentos de cerámica y restos de madera conservada, que podrían pertenecer a antiguas civilizaciones desconocidas, de acuerdo con Miami Herald. El hallazgo generó múltiples reacciones entre los representantes de las comunidades indígenas, que ven este sitio como parte de su herencia cultural. Algunos representantes de los seminoles â??un pueblo indígena de Norteaméricaâ??, consideran que este espacio fue un antiguo cementerio y expresaron que deberían detenerse todos los trabajos de construcción. Qué pasará con el proyecto inmobiliario tras el hallazgo arqueológico en MiamiLa construcción continuará, pero el acuerdo entre Related y las autoridades exigen un plan de preservación para proteger los artefactos encontrados. Este plan incluye la exhibición de algunos de los hallazgos en el propio edificio y en áreas públicas. Además, se está considerando la colaboración con museos locales para exhibir parte de los artefactos de manera temporal o permanente. Este compromiso podría ofrecer un modelo para otros desarrollos en áreas de interés arqueológico y promover la idea de que el progreso y la preservación cultural pueden coexistir.Si bien el proyecto continuará adelante, la comunidad local y los líderes indígenas dejaron en claro que seguirán monitoreando la situación para asegurarse de que el sitio se respete adecuadamente.Cómo afecta este hallazgo al desarrollo urbanoEl proyecto inmobiliario está a cargo del grupo Related, una empresa con un largo historial en la construcción de rascacielos en Miami. El terreno en cuestión había sido adquirido por la empresa en 2013 y los planes incluyen un conjunto de torres residenciales y comerciales, un hotel y áreas comerciales. Sin embargo, el hallazgo de estos restos arqueológicos planteó un dilema: continuar con la construcción o preservar este tesoro histórico.Related Group invirtió cerca de US$20 millones en los trabajos arqueológicos y cumplió con todas las regulaciones estatales para proteger el sitio, según Miami News 24. Sin embargo, la presión de las comunidades indígenas y los defensores de la preservación histórica fueron significativos. El acuerdo alcanzado entre Related y las autoridades locales incluye la conservación de algunos artefactos en el propio proyecto, que integra espacios abiertos y una pasarela que unirá el sitio con el Centro Histórico Nacional del Círculo de Miami.El hallazgo generó múltiples reacciones entre los representantes de las comunidades indígenas, que ven este sitio como parte de su herencia cultural. Algunos representantes de los seminoles â??un pueblo indígena de Norteaméricaâ??, consideran que este espacio fue un antiguo cementerio y expresaron que deberían detenerse todos los trabajos de construcción. Según la ley de Florida, los restos humanos deben ser retirados y enterrados nuevamente bajo la supervisión de las tribus designadas. Sin embargo, las tensiones entre el avance urbano y la preservación de la memoria cultural continúan siendo evidentes, especialmente cuando se trata de terrenos de alto valor comercial.El impacto en la historia de MiamiEste descubrimiento amplía la perspectiva histórica de Miami, y también ofrece una ventana única al pasado prehistórico de América del Norte. Las herramientas y fragmentos de cerámica encontrados indican la presencia de un grupo nómada o una sociedad que se asentó de forma temporal en el área. Según el arqueólogo y profesor de la Universidad de Miami, Will Pestle, esta evidencia podría cambiar la comprensión de las migraciones y asentamientos en la región, así como las posibles rutas de comercio y comunicación entre las civilizaciones nativas."Es más antiguo que las pirámides de Egipto y más antiguo que el coliseo de Roma", declaró el académico en entrevista para el canal de noticias WPLG Local 10.Este hallazgo refuerza la idea de que Miami es más que un centro de modernidad y turismo; es un espacio con una historia subyacente que merece ser protegida y valorada. Los arqueólogos e historiadores están trabajando para asegurar que toda la información se documente de manera adecuada, mientras que los desarrolladores se enfrentan a la difícil tarea de equilibrar sus intereses comerciales con el respeto a la historia y la cultura locales.

China licita bonos para reactivar economía y mercado inmobiliario: US$ 325 mil millones

El gobierno de Xi quiere impulsar varios indicadores, porque su economía este año "creció solo 5,2%". Los alcances de un lanzamiento financiero colosal. Leer más

Mercado inmobiliario: el stock de inmuebles para alquilar crece un 50% y las ventas siguen en alza

Un informe del CPI destaca un fuerte incremento en la cantidad de inmuebles habitacionales disponibles para alquiler, lo que refleja una mayor oferta en el mercado. Este crecimiento, acompañado de un aumento en las operaciones de compraventa y alquiler, señala la reactivación del sector inmobiliario. Leer más

El boom inmobiliario de Uruguay en donde un desarrollador argentino construye un proyecto con una marca de ropa

A veces, la palabra boom es un recurso utilizado para ilustrar algo que funciona muy bien, pero en otras oportunidades el término respeta su cabal, completa y verdadera acepción: auge, apogeo, esplendor, prosperidad y expansión. Tal lo que sucede con el mercado inmobiliario uruguayo, muy especialmente en Montevideo, urbe que no para de sumar proyectos y clientes.Son los brokers, desarrolladores y consultores quienes, respaldados en números, subrayan que lo del boom no es ningún bluf. Según informan, la rentabilidad que se obtiene de un alquiler en Uruguay es de entre el 4.5 y 6% anual en dólares, una cifra que a la vez explica que en 2023 menos del 9% del inventario de nuevas construcciones haya quedado sin vender.Cuáles son los síntomas ante la falta de magnesioPero no son solo los indicadores los que, dicen, vuelven atractivos a los ladrillos uruguayos. El marco jurídico-económico estable, más allá de lo partidario, puso al país en la mira de los extranjeros. "Un atractivo para la inmigración son los beneficios fiscales y el régimen tributario en general", introduce Carlos Ruiz Lapuente, abogado y asesor de inversiones del país oriental."El régimen tributario se basa en el principio de la fuente; el país ha adoptado el principio de territorialidad", detalla. "Esto significa que sólo se gravan los ingresos de origen uruguayo, independientemente de la nacionalidad, el domicilio o la residencia de quienes son parte de las transacciones, siempre que se desarrollen dentro del país", puntualiza.Asimismo, indica el abogado, durante los primeros 11 años los compradores extranjeros que accedan a la residencia fiscal uruguaya pueden estar exentos de impuestos sobre la renta extranjera y los inversores obtienen la libre transferencia de capital. "Esto se llama tax holiday", precisa antes de mencionar todo un factótum de lo exitoso de la actividad inmobiliaria: la ley de vivienda promovida.Esta es la vitamina que evita que se te caiga el peloLadrillos en contextoLa norma, que data de 2011 cuando nació como Ley de Promoción de la Vivienda de Interés Social (LVIS), fue pensada, entre otros objetivos, para revitalizar determinadas zonas de la ciudad capital como, entre otras, Tres Cruces, Palermo y la Blanqueada. La mirada no engaña: los nuevos edificios de pequeño porte en cada una de estas áreas no hacen más que confirmar lo exitoso de la iniciativa.La normativa no sólo aplica para comprar una vivienda sino también para hacer inversiones. De hecho, mientras bajo el régimen de vivienda promovida se compraron más de 2000 inmuebles en la última década, la actividad de los desarrolladores se ha intensificado en sintonía. "La estabilidad permite prometer y poder cumplir", sintetiza Federico Gagliardo, CEO de Vitrium Capital acerca de la que considera es la principal ventaja a la hora de concretar un proyecto inmobiliario.Ciertamente, el developer lleva más de US$100 millones invertidos en el país charrúa, sobre todo en la capital. A fines de septiembre presentó Rotunda, su último lanzamiento, cuatro torres en clave sustentable y tecnológica que demandará U$S 25 millones de inversión, ubicado en otra de las áreas donde la ley de promoción posibilita el desarrollo de nuevos proyectos.La iniciativa está situada al este del arroyo Carrasco y a minutos del aeropuerto, un área en Canelones que, a diferencia de las citadas y apuntaladas por la ley, permite la realización de proyectos con cierto despliegue y vanguardistas, muy en línea con una nueva urbanidad ya ostensible. Ahí, exactamente a orillas del lago Calcagno, Rotunda ofrece a lo largo de 150 metros decks, deportes náuticos y vistas sobre el agua.Tanto el entorno del proyecto, sus prestaciones y hasta su nombre explican el target al que apunta. Del pet spa hasta los senderos sustentables para paseos, pasando por el bike parking, revelan un público objetivo que disfruta del medioambiente. Lo mismo sucede con el café Rotunda, homónimo a la iniciativa, exclusivo para los residentes y que se extiende sobre el lago y los muelles.En cuanto al nombre del proyecto, según explica el mismo Gagliardo, nace de la asociación de Vitrium con una marca de diseño de indumentaria local, de alto perfil y también alineada con los conceptos de tecnología, sustentabilidad y diseño. En este sentido, revela que en la ciudad hay un segmento de entre 30 y 35 años, con buen poder adquisitivo, que es un potencial comprador de vivienda. "Además, aquí hay crédito hipotecario", enfatiza el desarrollador.Mercado, data y datosAunque sólo se enfoca en vivienda terminada, y por ende muy utilizada en el segmento del usado, la financiación bancaria para inmuebles es un factor que apalanca y dinamiza todo el mercado inmobiliario uruguayo. "En relación a los nuevos proyectos, se suelen pagar en 24 meses, los que lleva desarrollar el inmueble", detalla Sancho Pardo Santayana, director de Planorbe.com, firma que actualmente comercializa 300 iniciativas en estado de obra. En este sentido, Santiago Tarasido, CEO de Criba, la empresa con más de 15 años en el mercado uruguayo, explica que "el régimen de vivienda promovida de Uruguay no apunta a la generación de vivienda social , ni a la urbanización de barrios carenciados, sino a satisfacer las necesidades de vivienda de la la clase media ya sea a través de la posibilidad de compra, o en forma indirecta mediante inversores que amplían la oferta de viviendas en alquiler".Consultado acerca del comprador de la nueva oferta inmobiliaria uruguaya, el broker responde: "En su gran mayoría, hay un cliente local, lo cual es positivo para el mercado ya que no depende de lo que sucede en la Argentina, de donde también hay una demanda aunque presenta altibajos. En cuanto al destino de las unidades, diría que el 70% de los compradores son inversores; solo el 30% es cliente final".Según comparten en Planorbe.com, se trata de un comerciante, un profesional, un directivo, con ingresos y capacidad de ahorro y que quiere destinar unos US$150.000, US$200.000 en algún lugar y hacerlos rendir. De acuerdo con los comercializadores, la demanda de alquileres absorbe todo lo que entra. ¿El perfil de este locatario? Pertenece a las industrias vinculadas con la tecnología, de gran actividad en el país oriental.Barrios cerrados: por qué es un buen momento para vender y también para comprar una casa ya construidaLas fuentes coinciden en que hay conexión entre este target y la nueva propuesta inmobiliaria que surge al este de Montevideo, en particular en este sector de lagos, una zona que comenzó a crecer hace dos, tres años como una extensión natural de la ciudad y que de área degradada -antes era una cantera arenera- pasó a convertirse en una premium dentro de las comprendidas por la ya citada ley de vivienda promovida.En concreto, en esta parte, los relevamientos indican que hay 44 proyectos en venta con 30 que ya están en construcción. Pardo Santayana acerca los valores promedio para las unidades en venta en el sector: US$204.000 por departamentos de un dormitorio; US$315.000 por uno de dos y US$483.000 por uno de tres. "Son unidades ya terminadas", precisa, cifrando el m² promedio en US$3720.Más barrios y más ciudadesUna recorrida por la capital uruguaya permite descubrir que también en las zonas más exclusivas no alcanzadas por la normativa promocional, hay desarrollo inmobiliario. De Punta Carretas a Carrasco, pasando por Pocitos, aparecen nuevas propuestas, bastante exclusivas, con vistas privilegiadas, amenities top y la rúbrica de estudios exitosos.En cuanto a otras urbes del país hermano, también hay novedades. De hecho, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadísticas del Uruguay y sus índices de actividad inmobiliaria, en el mes de julio se registraron 4406 altas de compraventa de inmuebles, de las cuales el 35,88% pertenecen a la ciudad de Montevideo, 15,84% a Maldonado, 12,87% son de Canelones, continuando con Rocha con un 5,06% y Colonia con 4,86% de las transacciones. "Uruguay ha sido un buen ejemplo de cómo generar empleo, actividad económica e inversión, a través de una normativa simple y efectiva; y pudo reducir costos generando más competencia y productividad en toda la cadena de valor", finaliza Tarasido.

Mercado inmobiliario bonaerense: se registró el mejor agosto en 6 años con más de 10.000 escrituras

Al igual que en CABA, se observa un cambio favorable de tendencia. El crédito hipotecario también vuelve a tener protagonismo, con 747 escrituras realizadas a través de hipoteca, un aumento del 63,1% respecto a julio. ¿Cuáles son las causas detrás de esta recuperación?

Qué es la tasa de rotación en el mercado inmobiliario norteamericano, el dato que cae como nunca en 30 años

El mercado inmobiliario en Estados Unidos enfrenta una situación sin precedentes, donde la tasa de rotación de viviendas alcanzó su nivel más bajo en tres décadas. Este indicador mide la cantidad de propiedades que cambian de dueño en un periodo determinado, y refleja el nivel de actividad en el mercado de compraventa de inmuebles.Según un informe reciente de la firma inmobiliaria Redfin, en este 2024, solo 25 de cada 1.000 propiedades cambiaron de propietario, lo que evidencia el estancamiento del sector. Este fenómeno respondió principalmente al aumento de las tasas hipotecarias, que escalaron hasta casi el 8% en los últimos meses. Este incremento desincentivó tanto a los compradores como a los vendedores, quienes prefieren quedarse fuera del mercado ante las condiciones actuales.Muchos propietarios, al tener hipotecas con tasas más bajas, cercanas al 4%, no encontraron atractivo vender sus propiedades y asumir una nueva hipoteca con intereses más altos. Como resultado, el mercado sufrió una importante desaceleración.La falta de inventario impulsó los precios de las viviendasEl estancamiento en la compraventa de viviendas también repercutió directamente en los precios de las propiedades. La escasez de inventario generó un aumento en el valor de los inmuebles, ya que la demanda supera ampliamente la oferta. Este fenómeno se acentuó desde el comienzo de la pandemia de COVID-19, pero las cifras actuales muestran una contracción aún más pronunciada.De acuerdo con el análisis de Redfin, en lo que va del año, las ventas de viviendas cayeron un 37% en comparación con los niveles alcanzados durante la pandemia. En aquel momento, aproximadamente 40 de cada 1.000 propiedades cambiaban de manos, lo que contrasta con las 25 ventas actuales por cada 1.000 viviendas. La alta demanda que predominó durante el confinamiento se vio sustituida por una cautela generalizada tanto en compradores como en vendedores.Expectativas a futuro: un mercado en espera de cambiosSi bien en los últimos meses las tasas hipotecarias disminuyeron un poco y se situaron en torno al 6%, la recuperación del mercado inmobiliario parece estar lejos de concretarse. Scott Harris, corredor asociado de The Harris Residential Team, advirtió que, a pesar de esta reducción en las tasas, el mercado sigue "estancado". Señaló que tanto los compradores como los vendedores aún se muestran reticentes a participar activamente, y anticipó que tomará un tiempo antes de que se observe una reactivación real.No obstante, el especialista resaltó un aspecto positivo: la moderación en las tasas hipotecarias generó cierto entusiasmo entre los compradores. Mientras tanto, los vendedores enfrentan una situación más complicada, ya que muchos de ellos cuentan con hipotecas de baja tasa, cercanas al 4%, y no encuentran incentivos suficientes para poner sus propiedades en el mercado.A pesar de las dificultades actuales, Harris no descarta que el escenario pueda mejorar si las tasas hipotecarias continúan en descenso Según su análisis, una mayor baja en los intereses podría abrir una nueva oportunidad tanto para los compradores como para los vendedores, permitiendo que el mercado recupere su dinamismo habitual. Sin embargo, por el momento, el panorama sigue siendo incierto, y el mercado inmobiliario continúa enfrentando desafíos considerables.

Cuáles son los atributos que hacen que un proyecto inmobiliario valga mucho más que sus ladrillos

"El objetivo del premio es poner al diseño en el eje de la sustentabilidad". Así definió Mariano Bó, CEO del Clúster LATAM SUR de Saint-Gobain, consultado por la última edición del certamen a escala regional organizado por la empresa llamado ADUS LATAM -significa Arquitectura y Diseño Urbano Sustentable-, que hizo hincapié en la contribución de la arquitectura para enfrentar los desafíos del siglo XXI. "El diseño, lo pasivo, a diferencia de otro tiempo, cuando el hombre pensaba en que podía vencer a la naturaleza, es la base de la sustentabilidad", subrayó el directivo de la empresa de origen español focalizada en construcción liviana y sostenible y con filiales en 76 países, cuyo capítulo local diseña, fabrica y distribuye materiales y servicios para los mercados de la construcción y la industria.El certamen distribuyó US$140.000 en premios, puntualmente entre cinco ganadores, con la participación de un jurado internacional que, per sé, reforzó la importancia de los vínculos arquitectónicos entre América Latina y Europa, destacando el valor de compartir experiencias y conocimientos.El jurado conformado por los arquitectos Gerardo Montaruli (FPAA, Federación Panamericana de Asociaciones de Arquitectos), Javier Gimeno (Saint-Gobain), Josep Ferrando (España), Nicolás Campodónico (Argentina), Lilian Dal Pian (Brasil), Felipe Assadi (Chile), Camilo Restrepo Ochoa (Colombia), Gabriela Carrillo (México), Patricia Llosa Bueno (Perú) y Marcelo Danza (Uruguay) eligió a los ganadores entre más de 2000 proyectos de siete países distintos.El emprendimiento ganador fue la Escuela Rural Pivadenco que se construye en Chile liderado por los arquitectos Cristián Larraín y Rodrigo Duque Motta, quienes se alzaron con el premio principal: el ADUS LATAM Oro.Cuál es el magnesio que quita el cansancio y ayuda a bajar de pesoEl dúo transandino obtuvo, además de la estatuilla diseñada por la artista plástica Fabiana Barreda, una suma de US$60.000 como recompensa. "Nos pone muy contentos poder dar respuesta a los problemas que hay en Chile como con las escuelas rurales", declararon al momento de recibir el galardón.El segundo premio en importancia, el Plata y US$45.000, reconoció al equipo mexicano encabezado por Rozana Montiel por su proyecto CIVAC Parque Lineal, Centro Cívico y Skatepark; en tanto el Bronce, de US$25.000, recayó en el arquitecto peruano Martín Dulanto por su obra Casa Manire, una obra en sintonía con su entorno.El proyecto argentino "Nuevos Paisajes Industriales", obra de la jujeña Laura Paz, obtuvo el reconocimiento a la práctica académica, dotado de US$10.000. "Estamos felices de poder representar a nuestra Universidad Nacional de Córdoba", expresó la joven profesional cuya propuesta fue desarrollada bajo la tutela del profesor Martín Benavidez. En 2021, la joven obtuvo el Premio Categoría Estudiantes Arquitectura Sustentable, otorgado por la misma organización."Es muy importante la crítica y el debate en nuestra disciplina sobre la arquitectura contemporánea; el premio es una posibilidad de alinear nuevos horizontes", expresó Paz, autora de la obra que "representa una mirada fresca y transformadora sobre los paisajes urbanos de la región".Por último, el premio a la Trayectoria, dotado de US$20.000, fue entregado Décio Tozzi, por su aporte a la arquitectura de la región. "Recibirlo fue una sorpresa muy bienvenida, especialmente en Buenos Aires, una ciudad que amo tanto. Espero que este premio sea un estímulo para los jóvenes arquitectos al inicio de sus carreras", declaró el arquitecto brasileño, también visiblemente emocionado.

El negocio inmobiliario que tiene alta demanda: cuáles son las zonas y oportunidades en el mercado

CÓRDOBA.- En el país hay alrededor de 650 parques industriales que albergan a unas 8000 empresas, aunque en el Registro Nacional de Parques Industriales hay inscriptos alrededor de 280. Los expertos entienden hay un "importante" potencial para seguir desarrollándolos por la demanda existente aun en una coyuntura económica como la actual, de recesión. Las apuestas privadas más fuertes, por el momento, son en el corredor norte de Buenos Aires, y en zonas cercanas a las ciudades de Córdoba, Rosario y Santa Fe. Hay expectativas de más inversiones en Vaca Muerta y zonas mineras del norte del país.Los parques industriales no son solo zonas de interés para las empresas que, en un solo lugar encuentran lo que necesitan para funcionar, elevar la competitividad y la sinergia, sino que actúan como "ordenadores" urbanos.La comparan con Palermo Hollywood: la microzona de la costa argentina que tiene 15 proyectos top en solo 5 cuadrasAlejandro Reyser, director de Inmuebles Comerciales de Toribio Achával, precisa que la mayoría de los inversores privados en parques industriales provienen de la industria logística, "llegan por su conocimiento" y por "la experiencia que tienen en las dificultades de conseguir buenos depósitos y tierras". La construcción de naves para entregar llave en mano, en general, las hacen a pedido.Califica de "extraño" que no haya desarrollistas inmobiliarios involucrados en el negocio: "La demanda es creciente y, pese a eso, hay más en el mercado de las oficinas. Este segmento es una oportunidad".El director de Industria de Newmark Argentina, Alejandro Winokur, ratifica que "es una oportunidad" aunque advierte que se requiere una inversión muy importante, ya que el metro cuadrado de tierra rural en Buenos Aires, en las zonas de más demanda, está entre US$15/m² y US$20/m² (cae a unos US$10/m² en Zárate o pasando Exaltación de la Cruz). Para infraestructura estima que hay que sumarle entre US$30/m² y US$50/m²."Los desarrollistas suelen hacer land banking -aporta-. Compran cuando hay una buena posibilidad, incluso van 'pisando' tierras en distintos sectores si proyectan que funcionarán. Además, hay que tener en cuenta el tiempo que insumen los trámites para cambiar la norma de uso del suelo, como mínimo dos años". Grafica con el caso del grupo Ostapovich al que le llevó una década consolidar desarrollos. Winokur señala también que, en Buenos Aires, a diferencia de en el interior, es más frecuente que las inversiones sean privadas.Desde la Red de Parques Industriales, Darío Parlascino coincide en que debe agilizarse la burocracia de las autorizaciones, a las que califica como "una traba importante". Puntualiza que lo que busca la demanda es "estar cerca del cliente o del proveedor, tener capacidad energética, facilidad de movilidad" por lo que "no sirve usar el paraguas de 'parque industrial' en una zona donde hay varias empresas".Esta es la vitamina que evita que se te caiga el peloLa importancia de la sustentabilidad"No hay un boom pero los municipios y las provincias los impulsan para generar valor agregado", indica el presidente de la Federación Argentina de Parques Nacionales, Alfredo Cecchi, quien subraya que la demanda prioriza aquellos que ofrecen mejores condiciones de energía y también de economía circular: "La industria se asocia cada vez más al manejo del ambiente sustentable porque el mercado se lo pide, más todavía los sectores exportadores".En la federación están focalizados en la expansión de la energía renovable en los parques. Cecchi describe que hay una "L" imaginaria de Neuquén a Salta muy aprovechable para la energía solar; otra hacia el sur de Mendoza y Buenos Aires, con condiciones para la energía eólica y, con la extensión de los gasoductos, en el Litoral se puede trabajar con gas natural. "Es clave el acceso en las mejores condiciones para que las empresas no pierdan competitividad -añade-. Estamos avanzando para conseguir financiación de organismos internacionales, líneas a repagar con el ahorro que se logra en las facturas".En Córdoba está el primer parque industrial "verde" del país con un centro propio de recuperación de residuos y chipeo; Polo 52 nació hace seis años con una inversión que ya alcanza los US$70 millones. Cristian Martin, director y socio, plantea que están construyendo 70 naves industriales nuevas, cuyos ocupantes se sumarán a las 100 empresas radicadas. Forman parte de la red de parques de Córdoba, con lo que los instalados acceden a los beneficios tributarios y, además, llevan adelante una iniciativa de "capacitación" interna para ofrecer una "propuesta integral". Ya hay 142 hectáreas desarrolladas y llegarán a 200 con la ampliación; la empresa solo comercializa naves con llave en mano.Murió el tercer cuervo de la torre de Londres y crece el temor por la profecía que existe detrás de la coronaSantiago Gatica, director y socio Distrito 13 en Guiñazú en la ciudad de Córdoba, señala que es el "primero circular porque los amenities industriales y toda la política del complejo, está orientada a acompañar a las empresas que se radiquen a incorporar buenas prácticas de economía circular en un sentido amplio". Son 21 hectáreas, fraccionadas en macro lotes para comercios de gran porte; 70 lotes industriales de 1500 metros cuadrados y 20 lotes logísticos. En esta etapa se comercializan los terrenos; en la segunda venderán las naves. La inversión prevista es de unos US$5 millones en tres años."Hay demanda; la hemos orientado a Pymes y a quienes necesitan unidades mínimas de funcionamiento que es un sector que no estaba atendida", precisa Gatica. Distrito 13 es un grupo desarrollista, que tiene en marcha en Sinsacate una iniciativa residencial, Colinas del Camino Real.Precios e infraestructuraEn general, las fuentes consultadas por LA NACION admiten que hay faltante de tierras en muchas de las zonas donde se concentra la demanda. Desde la división Industrial de Toribio Achával el broker Alejandro Simonelli detalla que las empresas de medianas a grandes son las que concentran los pedidos. Los precios en Buenos Aires por un terreno de 3000 metros cuadrados (de los que se pueden desarrollar, como máximo, 1600 metros), tienen mucha heterogeneidad; en Escobar sobre la autopista Panamericana, US$80/m²; en Tigre, US$110/m² "y no hay mucho"; en el Camino al Buen Ayre Km230 y Acceso Oeste, US$130/m²; en la zona de Hudson, US$120/m².En distintas zonas de Buenos Aires hay parques en construcción. Está terminándose el de Camino al Buen Ayre y Panamericana; otro en Autopista del Oeste de 80 hectáreas incluso se vendió "completo antes de terminarse", dice Simonelli. En cambio, "cuesta más porque está más alejado" uno cercano al parque industrial de Pilar y otro sobre la autopista La Plata- Buenos a la altura de Hudson. Para el 2025 hay proyectado uno en el Km26 de esa autopista con venta de terrenos y alquiler de naves."El diablo viste a la moda": así es la casa de Miranda Priestly, el personaje de Meryl Streep que vuelve con una nueva películaRodolfo Games, titular de la Asociación Argentina Parques Industriales, sostiene que después de la pandemia los capitales privados -sobre todo los relacionado a la logística- empezaron a involucrase más en los parques a la vez que también aumentó la cantidad de iniciativas mixtas. Esa tendencia, a su criterio, debería profundizarse ya que "la renta por venta y en alquiler de galpones llave en mano es más alta que la de la vivienda". Por ejemplo, el alquiler en Córdoba y Rosario, ronda los US$6/m².Coincide con Parlascino en que en el norte por la minería y en Vaca Muerta, por el petróleo y el gas, debería haber más proyectos. El Régimen de Incentivo para Grandes Inversiones (Rigi) podría impulsar esas iniciativas, en especial para la instalación de las compañías que hacen de soporte de las más grandes en el área de logística, mantenimiento y servicios. "Es una alternativa para crear ciudades industriales, para concentrar empresas, generar empleo, desarrollar una cadena de valor extraordinaria", suma Parlascino.Winokur sostiene que los parques industriales son "todo beneficio. No hay que pensar siempre en 100 hectáreas. Eso puede darse en Córdoba que tiene escala, pero en otros lugares es difícil imaginar ese tamaño, pueden ser seis hectáreas o 10, adaptado a lo que se requiere". Sobre los avances en otras zonas del país, grafica que en Neuquén los primeros que compraron tierras para estos desarrollos fueron las petroleras, mientras que en Zárate-Campana, lo hicieron también las compañías más grandes.Respecto de la construcción de naves, Reyser indica que la mayoría de los desarrolladores ofrece hacerlas a medida: "Piensan mucho antes de construir en forma especulativa. Debería aparecer el crédito para los desarrolladores; desde hace muchos años no existe la posibilidad de una línea a tasas normales. Si surgieran habría una actividad enorme porque se calza la devolución con los ingresos que se generan".Orientación para PymesSobre los requisitos de ingresos a los parques, la Red de Parques sostiene que hay consultoras que pueden aconsejar sobre cuál es la mejor ubicación en función de las necesidades de las Pymes, los servicios que ofrece el complejo, la superficie disponible y el precio por metro cuadrado. Una relocalización implica un impacto para quienes trabajan en la compañía.Decidir entre comprar y alquilar requiere de evaluar costos y conveniencias y eso se vincula con el plan de negocios de cada empresa, aunque desde la Red reconocen que la inversión, en general, es "significativa" y se requiere de financiamiento. "Hay bancos que ofrecen alternativas", añaden.Otro factor a tener en cuenta son los beneficios fiscales y exenciones de pago de servicios específicos que otorgan municipios y provincias. "Esta ventaja puede mejorar la competitividad de la pyme y conviene evaluar su impacto para medir el rendimiento final de la inversión", plantean.

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Falleció Jorge D'Odorico, referente del mercado inmobiliario

La comunidad del sector inmobiliario está profundamente consternada por la sorpresiva pérdida, a los 61 años. de un hombre reconocido por su profesionalidad, entusiasmo y buena energía: Jorge D 'Odorico, titular de la inmobiliaria homónima que nació en Caballito a principios de los ochenta.Jorge era el menor y "más mimado" de cinco hermanos que heredaron su pasión por las propiedades de su padre que arrancó en el barrio de Villa Lugano. Jorge se descompensó mientras corría por los bosques de Palermo, una actividad que hacía con frecuencia. Fue trasladado al hospital Fernández pero los profesionales no pudieron reanirmarlo.Jorge lideraba junto a su hermano Luis, la inmobiliaria homónima, empresa que se convirtió en una de las más importantes del barrio de Caballito, hoy expandida a otros barrios con foco en Palermo y Belgrano. Además, desde mayo era el Secretario de la Comisión Directiva del Autómovil Club Argentino (ACA), una responsabilidad que había encarado con mucha ilusión como todo lo que hacía en su vida. Formaba parte del club desde 2008, donde había asumido diferentes cargos en la Comisión Asesora de Bienes Raices, la Asamblea de Delegados y Comisión Directiva.Compañero de la vida de Valeria, su mujer y la mamá de sus dos hijos "luz de sus ojos" Martín y Lucas, Jorge era un hombre reconocido por sus amigos y allegados por su empatía, energía, alegría y su sonrisa permanente. "Gracias por regalarme la posibilidad de compartir este momento con mi hijo Martín. Esto para mi es una gran emoción", se despidió del último Summit organizado por LA NACION a principio de julio al que asistió con su hijo mayor Martín. "Es un emprendedor", reforzaba con emoción haciendo referencia a Guardian Capital empresa dedicada al asesoramiento financiero. fundadA por su hijo mayor."Estaba muy feliz, le pedimos una foto a Eduardo", recuerda Norberto Lepore, fundador de la inmobiliaria homónima, quien arrancó su carrera profesional con Jorge casi al mismo tiempo. "Nos conocimos a los 20 años. Éramos competidores pero pronto nos volvimos amigos", agrega con emoción recordando que eran los más "chicos" del grupo de inmobiliarios. "En aquel momento el más fuerte del barrio de Caballito era Toselli Fuentes y nosotros lo mirábamos desde lejos, hasta que crecimos y más de una vez nos confundían, venían a la oficina y me decían D'Odorico", sigue la charla con LA NACION, Lepore.Fanático de los deportes, especialmente del tenis, "Jorge no se perdía ningún Roland Garros", recuerdan sus amigos de "Históricos", el grupo de WhatsApp formado por brokers inmobiliarios con vasta trayectoria que van desde Carlos D'Odorico -hermano de Jorge- Armando Pepe, hasta Chiche Ginebra, Jorge Toselli y Roberto Guillón, entre otros referentes que disfrutan de encontrarse una vez por mes."Estoy destrozado, era un tipo fuera de serie, con ganas de vivir", reflexiona Armando Pepe y recuerda que Jorge formaba parte como miembro de la agrupación política que fundó: Futuro Inmobiliario. "Era un optimista nato, nunca lo vi sin una sonrisa", lo describe Jorge Antunez Vega, una de las personas del sector más cercanas a Jorge y una relación personal entrañable incluso entre las familias. De hecho, ambos fueron testigos de casamiento y Antunez Vega es el padrino de su hijo Martín.Durante los noventa y parte de los 2000, Jorge también fue parte del capítulo argentino de Fiabci, una organización global que representa a los profesionales del sector inmobiliario. Un espacio que le permitió compartir experiencias con colegas en destinos como Paris, Chicago y Suiza por nombrar algunos destinos."Fue un padre ejemplar, muy preocupado por sus hijos y su educación", recuerda Antúnez Vega, quien por última vez se lo cruzó en el evento de Arte BA organizado por Zonaprop hace poco más de un mes, y a punto de embarcar su viaje a Buenos Aires desde Punta del Este, para despedir a su amigo.Recordado por su inolvidable sonrisa, su chispa, su alegría, fuerza y su capacidad para disfrutar cada momento de su vida, sus colegas recuerdan cuando en una fiesta de máscaras organizada semanas antes de la pandemia fue el conductor maestro de ceremonia en la que animó y desestructuró cada uno de los momentos con sus chistes y comentarios."Era un hombre muy empoderado siempre dispuesto a participar", finaliza el referente inmobiliario Roberto Guichón consternado recordando cada una de las anécdotas compartidas en los viajes compartidos cuando era presidente mundial para las Américas de FiabciJorge D'Odorico será despedido por su familia, amigos y allegados, hoy en la sede central del Automóvil Club Argentino, ubicada en la avenida Del Libertador y Tagle, entre las 20 y 24 hs.Y sus restos serán trasladados mañana a las 14 hs, al Memorial.

Mar del Plata vive un boom inmobiliario y el Eje Torreón, Varese y Playa Chica se destaca como el nuevo emblema de modernidad

"La Feliz" aprobó más de 1 millones de m2 en los últimos dos años y hay varios edificios en ejecución cerca de la playa. Estas construcciones incluyen unidades de calidad media y premium, combinadas con desarrollos de uso mixto, como locales comerciales

Mercado inmobiliario: aún en niveles bajos, empieza a impactar el crédito hipotecario

En agosto, las operaciones de compra venta de inmuebles crecieron 28,1% respecto del mismo mes del año pasado, en CABA.

Un desarrollo inmobiliario construirá una pileta con olas de 1,5 metros con acceso a 10.000 personas por mes

En vísperas del verano se viene la época de los deportes acuáticos. Particularmente el surf, deporte cuenta con más de 35 millones de practicantes a nivel mundial, y crece a razón de un de surfistas millón al año. Esto tuvo en cuenta la desarrolladora La Ola Group, quienes por más de 10 años planificaron un proyecto turístico y residencial a menos de una hora de CABA en Luján, Provincia de Buenos Aires, para que quienes quieran practicar surf, no tengan la necesidad de ir hasta la Costa Atlántica.De hecho, el establecimiento tiene como objetivo principal brindar una experiencia de surf natural en un entorno artificial. Este desarrollo está en una etapa de comienzo de obra y no va a ser utilizado únicamente por los residentes del proyecto, sino que estará abierto para todo aquel que quiera practicar el deporte.¿Cómo será la pileta? Más allá de que será la pionera en el país, la misma tendrá una extensión de 1,5 hectáreas y, en total, el Surf Park completo abarcará seis hectáreas, donde podrán realizarse deportes como: surf, longboard, bodyboard y paddle-surf.Historias: es argentino, compró un burdel para crear un corredor en zona norte y hará un cable carril sobre Panamericana"Sin dudas un proyecto de estas características atraería a un público que hasta ahora fue muy poco tenido en cuenta para el desarrollo inmobiliario; aquellos jóvenes amantes de los deportes extremos es un segmento que definitivamente sigue creciendo día a día. Ya no son solo los deportes tradicionales los que generan demanda, con los cambios generacionales surgen nuevos públicos todos los días", analiza la demanda Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario."Además de la pileta de olas, que es el atractivo principal del proyecto y que se estima tendrá la capacidad de recibir a más de 10.000 usuarios por mes, habrá una serie de negocios satelitales como un beach club, locales comerciales, restaurantes, spa, un gimnasio, entre otros. Este es el nuevo amenity que es furor en el mercado inmobiliario en países como Estados Unidos, Australia o incluso del país vecino de Brasil" expresa Sacha Wicher, CEO y Fundador de La Ola Group, quien aclara que no se generarán picos eléctricos con el objetivo de favorecer el uso de energías renovables.Si bien es única en el país, en la región ya hay tres en funcionamiento, todos en Brasil: dos en San Pablo y una en Garopaba, con modelos turísticos y residenciales. Asimismo, existen otros tres proyectos en desarrollo, dos de ellos también en Brasil: en Curitiba y en San Pablo Centro, otro en Maldonado, Uruguay.Le ocultaron que el comprador de su mansión era Jeff Bezos y tomó una decisión drástica cuando lo supoTodos los elementos y la tecnología de la pileta son de industria nacional. Respecto a la tecnología, todo está pensado para que esta pileta genere olas de hasta 1,5 metros de altura mediante la inyección de agua impulsada por aire comprimido, aunque tendrá diferentes adaptaciones. Las ondas viajan por una pileta específicamente construida con distintos cambios de profundidad que provocan las rompientes y las correspondientes olas.

Mercado inmobiliario en auge: "Se está vendiendo todo"

"Salimos de la peor recesión inmobiliaria de la historia", confirmó el desarrollador inmobiliario, Gustavo Ortolá. Leer más

Blackstone muestra su confianza en el mercado inmobiliario español y reafirma su apuesta

Los Mossos cargan contra activistas de la vivienda a la entrada del congreso inmobiliario

Un hombre PRO, del campo y el negocio inmobiliario presidirá Salta Forestal

Las más de 300 mil hectáreas de tierras estatales comprendidas en esta empresa pública fueron explotadas por años sin pago de canon por la familia del dirigente libertario Alfredo Olmedo.

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El 10 de septiembre quedaron absueltos los activistas de Greenpeace acusados de causar daños en hotel El Algarrobico (Almería), que sigue en pie pese a ser ilegal. Hablamos con el experto en estudios urbanos Erik Harley sobre otros edificios que nunca llegaron a funcionar

Cambios en el mercado inmobiliario: las propiedades que más se venden y cuáles son sus precios

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Pimco Real Estate invertirá 40 millones en un nuevo proyecto inmobiliario en Madrid

Continúa la tendencia alcista en el mercado inmobiliario rural

Desde la Cámara de inmobiliarias afirman que la demanda se muestra activa para campos agrícolas y mixtos de buena calidad.

Catamarca: el proyecto inmobiliario que fusiona inversión, producción agrícola y turismo

Plantaciones de olivos y viñedos, energías renovables y fertilización orgánica son pilares de Altos de Tinogasta. Una región que deslumbra con su riqueza natural, pero también con un innovador modelo de negocio

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Dazia invertirá 20 millones en un proyecto inmobiliario en Madrid y estudia nueva compras

Servicios integrales: la reinvención de un negocio inmobiliario que ya no solo se dedica a alquilar o vender

Mucho se ha hablado, en los últimos años, de qué pasaría con el mercado de oficinas, especialmente a partir de la expansión del trabajo remoto. ¿Iban las empresas a reducir sus metros hasta el mínimo posible al punto de convertir al real estate corporativo en un segmento marginal? Cuatro años después del comienzo de una pandemia que aceleró la tendencia del home office, la realidad parece indicar que aquellos augurios de un mundo con grandes edificios vacíos y un microcentro desierto no solo no se han plasmado, sino que el rubro ha logrado reinventarse brindando servicios mucho más integrales.Desde las compañías que se dedican al mercado corporativo coinciden en que los tiempos en que el negocio pasaba exclusivamente por la comercialización de oficinas ha quedado bien atrás. Mientras el full home office le fue dejando su lugar a formatos híbridos de presencialidad y la descentralización llevó a que surjan nuevos corredores de oficinas, las empresas de real estate ofrecen a sus clientes servicios de gerenciamiento de obra, mantenimiento y administración, entre otros, involucrándose así en todo el ciclo de vida del inmueble y hasta en el bienestar del personal.El "barrio verde" que vive un boom de construcción y tiene hasta dos proyectos en una misma cuadra"Estar en el día a día de la operación de los edificios nos permite asesorar mejor a los propietarios", dice Gonzalo Meira, director de Transacciones de JLL. "Por un lado, reduce la posibilidad de problemas, ya que resolvemos los inconvenientes cotidianos. Por otro, nos permite identificar posibles mejoras y brindar así herramientas para que los activos estén mejor preparados y atraigan la demanda del mercado", agrega.La proximidad con los clientes y sus necesidades permite a las empresas de Real Estate corporativo entender mejor la dinámica del mercado y asesorar a los desarrolladores desde el inicio de las obras para que puedan minimizar los riesgos de sus emprendimientos. "No nos limitamos a comprar, alquilar y vender. Es fundamental comprender las valuaciones, administrar eficientemente la renta y medir el impacto fiscal de cada decisión, así como el costo del dinero invertido y su retorno. En este contexto, colaboramos con inversores, propietarios y desarrolladores en la génesis del negocio, definiendo el producto y modelizando el desarrollo", señala Domingo Speranza, CEO de Newmark Argentina, otra de las empresas líderes del sector.Problemas y solucionesEsta visión 360 del negocio implica otros servicios claves como la remodelación de los espacios de trabajo y de lo que se conoce como Facility Managmenent y Property Mangamenent o, en criollo, mantenimiento y administración, tanto de las oficinas particulares como de los edificios."En el área de Property Management gestionamos las zonas comunes de los edificios de múltiples ocupantes, mientras que en el de Facility Management nos encargamos de la gestión de las instalaciones haciendo foco según cada tipo de cliente. En una nave industrial, por ejemplo, el foco es más técnico, mientras que en una oficina corporativa miramos más a los usuarios. Luego, en el área de Project Management, nos encargamos de la gestión y gerenciamiento de los proyectos de obra nueva, mudanzas o remodelaciones, tanto para oficinas corporativas y retail como para inmuebles logísticos e industriales", explica Jeanette Motok, Regional Business Developer de Cushman & Wakefield.Quizás la gran ventaja de estas propuestas integrales tenga que ver con la capacidad de resolverle a sus clientes cualquier tipo de problema cotidiano que pudiera aparecer vinculado a los espacios de trabajo. "Uno de los grandes temas de hoy es la adecuación de las oficinas. Por un lado, hay empresas que rehicieron el layout ni bien terminó la pandemia y ya están necesitando revisarlo y modificarlo. Y este punto encaja con el alto costo que tiene la inversión que hay que hacer para llevarlas hacia un uso eficiente y un layout moderno. Acá es donde empiezan a aparecer nuevos formatos y propuestas, como el flex space, que en el mundo ya es una tendencia", afirma Alejandro Reyser, director de Inmuebles Comerciales de Toribio Achával.Cuántos dólares se necesitan para construir una casa de 315 metros cuadrados en un countryEn la misma línea, Motok destaca que "en el área de Property, usualmente los clientes llegan con una gestión poco eficiente de las instalaciones, por lo que allíâ?¯es donde tenemos una gran oportunidad de mejora para minimizar inconvenientes y aumentar la capacidad de generar información de calidad para la toma de decisiones". El gran desafío del Property Management, dice, es conciliar los intereses de un grupo de propietarios y ocupantes que suelen tener objetivos y puntos de vista distintos."Las preguntas y problemas más frecuentes tienen que ver con cómo actualizar un activo para que sea competitivo, cómo posicionar un inmueble para atraer y retener talento, y cómo maximizar resultados", comenta Speranza. "En estos casos, no basta con una estrategia de marketing inteligente: se necesita una visión integral del negocio, del costo de la operación, de lo que el inmueble ofrece y de sus ventajas comparativas y competitivas. Entender el mercado y las necesidades de la demanda es fundamental", agrega el CEO de Newmark Argentina.Por su parte, desde JLL también hacen foco en la "eficiencia" de los espacios. "En el último tiempo, la mayoría de los problemas de nuestros clientes se centran en cómo hacer cada vez más eficientes sus activos. Quieren saber si están haciendo un buen uso de sus espacios, si tienen más o menos superficie de la que realmente necesitan o si sus edificios cumplen con los criterios de sus casas matrices. También, lógicamente, otra preocupación central son los costos, ya que muchas empresas realizaron ajustes significativos. En ese sentido, nosotros los asesoramos diseñando estrategias de optimización", precisa Gonzalo Meira.Un espacio de identidadAsí como la búsqueda de espacios de trabajo más eficientes es una preocupación muy actual de las empresas, y que las compañías de real estate corporativo ayudan a mejorar, el trabajo remoto proyectado en el tiempo llevó a que muchas firmas volvieran a revalorizar la presencialidad, especialmente en función de reforzar la cultura e identidad empresarial. Esta cuestión también fue advertida inmediatamente y es hoy una de las aristas más trabajadas con sus clientes. Las oficinas se han convertido hoy en herramientas para retener o captar talento."Entendemos que los inquilinos ya no son solo clientes, sino huéspedes, con todo lo que esto implica", define al respecto Speranza. "La captura y retención del talento son claves para el éxito de una empresa, y el inmueble que los acoge es parte esencial de esa operación", acota.En el mismo sentido, Motok cuenta que desde Cushman & Wakefield también ponen foco en esta suerte de servicios "blandos". "Buscamos encontrar la identidad para cada edificio y hacemos hincapié tanto en la experiencia de inquilinos como de propietarios. Desde el Facility Management el gran desafío es ser capaces de identificar y adelantarnos a las necesidades y expectativas de cada cliente, ya que van muy asociadas a la cultura de cada empresa", dice.Historias: es argentino, compró un burdel para crear un corredor en zona norte y hará un cable carril sobre PanamericanaDesde Toribio Achával coinciden con esta mirada. "Como parte del proceso de asesoramiento integral, le ofrecemos a nuestros clientes hacer un diagnóstico de la cultura empresarial y del rol de las oficinas para la retención y contratación de talentos. El resultado de este análisis nos indicará un diseño conceptual, que será la materia prima para que nuestra área de arquitectura interior diseñe el layout de oficinas que responda y se adecúe a la cultura de la empresa", explica Reyser.El asesoramiento integral es un claro efecto de cómo han impactado las nuevas tecnologías en los formatos de trabajo y de las cada vez más sofisticadas demandas de las compañías. Centralizar todos los servicios simplifica y agiliza procesos complejos que, de otra manera, les exigiría contar con personal especializado y redundaría en mayores costos.

Liberaron al agente inmobiliario detenido por el paquete bomba que estalló en la Sociedad Rural

El juez federal Daniel Rafecas dictó la falta de mérito de Alberto Soria, de 40 años, quien inicialmente fue identificado como la persona que llevó el explosivo a la sede de la organización rural. Leer más

Atentado en Palermo: fue liberado el agente inmobiliario detenido por el paquete bomba que estalló en la Sociedad Rural

Alberto Soria, el agente inmobiliario que había sido detenido por la Policía de la Ciudad en el marco de la investigación por el atentado con un paquete bomba en la Sociedad Rural Argentina (SRA), en Palermo, recuperó la libertad.El juez federal Daniel Rafecas ordenó la libertad de Soria después de dictar la falta de mérito tras confirmar que no sería quien entregó el paquete bomba en la sucursal de Barracas del correo privado Andreani.Así lo informaron a LA NACION fuentes judiciales. Soria había sido detenido en Floresta el viernes a la noche y anteayer fue indagado por el juez Rafecas, que subroga el Juzgado en lo Criminal y Correccional Federal N°7, a cargo de su colega Sebastián Casanello. Según fuentes judiciales, se habría confirmado la coartada que Soria expuso durante su declaración indagatoria. El agente inmobiliario afirmó que él no había sido la persona que entregó la encomienda explosiva dirigida al presidente de la SRA, Nicolás Pino, en la sucursal Barracas de Andreani, porque en ese momento estuvo en una capacitación en un salón de eventos de Palermo.Según se informó en su momento, la encomienda fue despachada el martes pasado a las 8.53. Fue entrega el jueves último a las 10.23 en la sede de la SRA, en Juncal al 4400. El artefacto se detonó en el escritorio de Pamela Sousa, la secretaria del presidente de la SRA."Soria no sería quien entregó el paquete explosivo en la sede de Andreani del barrio de Barracas. Ello ha sido confirmado no solo por las cámaras e imágenes en dicho evento [la capacitación], donde se lo ve a Soria participando de dicha actividad, sino también por la captación de las antenas respecto de su teléfono celular, que así lo confirman", explicaron fuentes judiciales.La "detención provisoria" de Soria, según información brindada por voceros del caso, había estado fundada en los movimientos de su tarjeta SUBE, "en un análisis antropomórfico elaborado por especialistas del Ministerio Público Fiscal de la Ciudad que había resultado positivo, pero que evidentemente ello ha quedado descartado, y en el hallazgo en el domicilio del imputado de una Guía T donde el agente inmobiliario había escrito a mano 'la Rural'". En su declaración indagatoria, Soria reconoció que suya la escritura en la Guía T, pero dijo que tenía más de diez años y que lo había hecho para tener un punto de referencia de la ciudad para agilizar la búsqueda. "Lo que se trataría nada más de una coincidencia con los hechos que se investigan. A partir de estos resultados, los investigadores continúan con las tareas y las medidas en curso para poder dar con el autor del cruento atentado", dijeron las fuentes consultadas.

Atentado a La Rural: el agente inmobiliario acusado negó todo, pero seguirá detenido

El sospechoso tiene 40 años y fue arrestado este viernes en un operativo realizado por la Policía de la Ciudad de Buenos Aires. Lo identificaron mediante las cámaras de seguridad en el lugar donde despacharon el paquete explosivo dirigido al presidente de la Sociedad Rural, Nicolás Pino, que dejó un saldo de cinco heridos. Fue indagado por el juez federal Daniel Rafecas, quien tiene diez días para resolver su situación procesal. Leer más

Quién es el agente inmobiliario y principal sospechoso de enviar un paquete explosivo a Nicolás Pino

Alberto Santiago Soria es el principal sospechoso de enviar un paquete explosivo a Nicolás Pino, el presidente de la Sociedad Rural Argentina (SRA). Fue detenido esta mañana en su domicilio, en el barrio porteño de Floresta, tras un allanamiento de la Policía de la Ciudad. Fue identificado gracias a un video que muestra su entrada a una librería con una bolsa de supermercado vestido con un conjunto deportivo, zapatilla, gorra y lentes.Soria, de 40 años, actualmente es agente inmobiliario en una reconocida empresa que se dedica al alquiler y venta de propiedades y terrenos en el barrio de Colegiales. "Mudate a la vida que querés", tiene escrito tanto en su perfil de Facebook como de TikTok. También compartía allá por 2018 bromas antifeministas y antikirchneristas. Subía además videos de la oficina donde trabajaba.Nació el 4 de mayo de 1984 y posee el secundario incompleto, según pudo saber LA NACION. En tanto, de acuerdo a sus redes sociales, es fanático del club River Plate y le gusta la pesca. Por otro lado, las autoridades tenían su imagen debido a que el hombre ya contaba con un antecedente de 2017, cuando fue imputado por amenazas antisemitas anónimas, hecho que es investigado por la Fiscalía Penal N.º 5 de la Ciudad, a cargo del doctor Miguel Kessler.Cómo identificaron a SoriaSu identificación se logró por el rastreo de cámaras ubicadas en las cercanías del lugar donde dejó el paquete explosivo, en Barracas, y por el seguimiento de su trayecto previo a esa entrega, ya que se analizó su tarjeta SUBE porque utilizó el colectivo."De todo eso surgió un único perfil probable, que tras ser sometido a un exhaustivo análisis comparativo científico (antroposcométrico) tanto del rostro como de la postura corporal (efectuado por el Cuerpo de Investigaciones Judiciales del Ministerio Público Fiscal de la Ciudad), dio resultado positivo, y precipitó su allanamiento y detención", indicaron desde el gobierno porteño.Por otra parte, en el domicilio del sospechoso las autoridades encontraron una guía "T" de la ciudad de Buenos Aires, en la que aparece una inscripción manuscrita -que habría hecho el hombre- que dice "La Rural". También anotó el cuadrante 52 A-5, que se corresponde con la ubicación de las oficinas de Juncal al 4450. Allí llegó la encomienda que explotó mientras era abierto por la secretaria de Pino, Pamela Sousa. Tras esto, tanto ella, como su jefe, dos personas más que aspiraron el humo posterior a la explosión y personal médico (en total siete personas) fueron derivadas al Hospital Fernández para evaluar que no hubieran estado en contacto con material tóxico.En ese marco, y tras una investigación para dar con Soria, el juez Daniel Rafecas dispuso la detención esta mañana. Hoy será trasladado a los tribunales de Comodoro Py para ser indagado por los delitos de explosión, lesiones dolosas múltiples y daños materiales. La intención de los investigadores es determinar el propósito del ataque y si hubo más partícipes. Asimismo lo derivarán luego de su declaración a una cárcel del Sistema Penitenciario Federal (SPF). Las imágenes del arresto aún se desconocen.

Quién es el agente inmobiliario detenido por el atentado contra Nicolás Pino

Alberto Santiago Soria (40) fue arrestado este sábado en Floresta.Fanático de River, no se resistió a la detención y cayó luego de un entrecruzamiento de datos de la SUBE.Dudan que sea un extremista vegano: en su heladera encontraron milanesas y un pollo congelado.

"Se quejan unos pocos": polémica por el alcance de una suba del Inmobiliario Rural en Santa Fe

SANTA FE.- Una gran polémica en el campo santafecino se generó cuando por redes sociales un dirigente de la Mesa de Enlace mencionó que había descontento en el sector por el aumento del Impuesto Inmobiliario Rural que se debe abonar este año.Pero, si bien los productores pagarán en lo que resta de 2024 un incremento superior al doble de lo establecido para 2023 del Impuesto Inmobiliario Rural, para la dirigencia ruralista local "no existe un descontento tal que trascienda para que dirigentes nacionales señalen lo que aquí ocurre como muy parecido a lo que sucede en otras jurisdicciones"."Respetado y ayudado". Viaje al corazón de los productores de Estados Unidos: las mayores diferencias y similitudes con la ArgentinaFue Nicolás Pino, titular de la Sociedad Rural Argentina (SRA), quien expuso en la red "X": "En estos días recibimos varias consultas y quejas de productores con campos en Buenos Aires y Santa Fe, quienes nos manifiestan su gran descontento ante la llegada de las partidas del impuesto inmobiliario rural".En estos días recibimos varias consultas y quejas de productores con campos en Buenos Aires y Santa Fe, quienes nos manifiestan su gran descontento ante la llegada de las partidas del impuesto inmobiliario rural.— Nicolás Pino (@NicolasPinoSRA) August 30, 2024Al respecto, Sara Gardiol, presidenta de la Confederación de Asociaciones Rurales de Santa Fe (Carsfe), dijo: "Si bien la actualización de ese impuesto fue del 131,58% en las cuotas 4 y 6 (todo el segundo semestre del año), hay que aclarar que la mayoría de los productores rurales de la provincia de Santa Fe, de enero de 2023 a enero de este año, no hemos pagado Impuesto Inmobiliario Rural porque los que hicimos los trámites tuvimos la exención que se estableció por la emergencia agropecuaria"."¿Me escuchaste, no?": el gesto cómplice de Milei con el presidente de la Rural tras una fulminante fraseEn tanto, el ministro de Economía santafesino, Pablo Olivares, indicó a LA NACION que en las cuotas del segundo semestre del año se aplicó un incremento que estaba previsto en la Ley Tributaria, sancionada en diciembre de 2023. "Incluso los que ya habían pagado el año completo no fueron alcanzados porque habían pagado de forma anual", remarcó.Olivares sostuvo que "la mitad de las partidas rurales pagaron $33.751 o menos al año", pero resaltó que "el 90% de las partidas rurales pagaron menos de $300.000 por todo el año".No obstante, señaló: "De las reuniones que tuvimos en la Comisión de Análisis del Sistema Tributario, de la cual participan las cuatro entidades del agro, Confederaciones Rurales Argentinas (CRA), SRA, Federación Agraria y Coninagro, no hubo planteos. Solo hubo un planteo por un adicional que se viene aplicando hace 10 años a los grandes propietarios rurales. Se trata de un adicional que se suma cuando se acumulan más de una cantidad de hectáreas".La referencia del funcionario apunta a los denominados "grandes contribuyentes" que reciben esa denominación por la superficie que explotan. "En general, el impuesto aumentó en base a lo anunciado por el gobierno oportunamente. En consecuencia, en los casos donde hay mejor calidad de suelos y superficies muy importantes, los incrementos son importantes. Son los denominados grandes contribuyentes que reciben esa denominación por la superficie que explotan, si bien habrá que admitir que a veces son situaciones particulares generadas por la ubicación de los campos y la superficie que poseen. Pero, en general, la mayoría no tuvo que pagar este impuesto el año pasado. Los que se quejan pueden ser unos pocos productores radicados en el extremo sur de la provincia, específicamente en el departamento General López", señaló Gardiol.Según la comunicación oficial del gobierno de Santa Fe, los productores agropecuarios santafecinos que pagaron total o parcialmente el Impuesto Inmobiliario Rural durante los años 2022 y 2023, y que se vieron afectados por el desastre agropecuario, encuadrados en los Decretos 627 y 1887 del año pasado, tendrán a favor el monto abonado para utilizarlo en las cuotas de este año.Fue en Expoagro donde Olivares explicó que, "debido a la declaración de desastre agropecuario, resultaban exentos del pago del Impuesto Inmobiliario los productores que confeccionaran las declaraciones juradas; por eso, para los que ya lo habían abonado total o parcialmente dicho impuesto, se establecieron mecanismos para que, por primera vez, puedan aplicar ese saldo a favor a las cuotas de este año".Además, detalló que, "aquellos que cuenten con este saldo a favor, y que de igual manera abonaron el pago anual 2024, por primera vez la provincia les reintegrará el impuesto por ese pago en exceso, directamente a su propia CBU con trámite 100% digital". Esa devolución impositiva superó los $2425 millones, según el informe al que tuvo acceso este diario.Finalmente, Gardiol resumió: "Todo depende de la situación de cada contribuyente. Cuando se trata de campos muy importante en superficie, obviamente los valores a abonar son también muy importantes. Es lo que sucede en el departamento General López, ya que por ser grandes contribuyentes sufren un recargo en las alícuotas que no tienen los que están comprendidos en otra categoría".

Es argentina y confiesa por qué eligió desembarcar en el mercado inmobiliario de Miami en un momento incierto

MIAMI.- El mercado inmobiliario de Miami está experimentando una etapa tranquila y algo incierta. Tras años de gran actividad, las opiniones sobre su evolución futura son variadas."Este es un buen momento para comprar propiedades aunque no siempre encontramos oportunidades en Miami. La ciudad es tramposa, porque todos sabemos que atrae un público latinoamericano muy grande pero no necesariamente todas las inversiones son buenas.", reconoce Sofía Gancedo, co-fundadora y CEO de Bricksave, una plataforma de crowdfunding que permite invertir en propiedades en Estados Unidos desde mil dólares y que utiliza un algoritmo basado en dos millones de puntos de datos para analizar los mercados.La emprendedora también indicó que ese algoritmo identificó recientemente ciertos códigos postales o barrios que están experimentando aumentos sistemáticos, así como cambios en códigos o regulaciones que permiten la construcción de torres más altas.Gancedo señaló que, por ejemplo, en North Miami Beach, el valor estaba aumentando a una tasa del 10% anual. Agregó que este aumento no solo parecía continuar, sino que también había un cambio en las regulaciones que había llevado al derribo de edificios antiguos, ya que resultaba difícil cumplir con los nuevos códigos, especialmente después del colapso del edificio en Surfside. "Hoy es más fácil derribar un edificio que renovarlo para cumplir con los códigos modernos, lo cual está transformando la fisonomía del barrio; donde antes había edificios viejos, ahora se construirán torres gigantes" afirmó.Las zonas con oportunidadesLa compañía está observando de cerca ciertos barrios debido a la presencia de propiedades más pequeñas, como edificios de dos pisos con ocho departamentos, que son más fáciles de mantener y tienen costos bajos. "No estamos comprometidos con ninguna ciudad en particular. Estamos entrando a Miami porque consideramos que es un buen momento. Actualmente, es uno de los mercados más atractivos de EE.UU. Hace un año no estábamos seguros de si era el momento adecuado para invertir allí, ya que el mercado había subido considerablemente y no se veía una tendencia clara de que continuara en ascenso", explicó Gancedo quien también comentó que, hoy en día, considera a Miami como una oportunidad, pero únicamente para ciertos tipos de propiedades y en barrios específicos. La compañía busca zonas con tendencia al aumento de valor, enfocándose en propiedades que no impliquen altos gastos de mantenimiento y expensas."Las torres con vista al mar son hermosas, pero muchas veces, especialmente los inversores latinoamericanos, se sorprenden con los costos de mantenimiento y los gastos asociados. Las expensas extraordinarias pueden aumentar debido a la necesidad de renovar la piscina, el jacuzzi o la alfombra del edificio, lo que reduce la rentabilidad.Después del colapso en Surfside, los análisis estructurales se han vuelto cada vez más frecuentes y costosos, implicando grandes desembolsos para ingenieros especializados," explicó Gancedo.Cuánto hay que invertirEl promedio de inversión en la plataforma de crowdfunding que lanzó es de 15.000 dólares, aunque el mínimo requerido es de apenas mil dólares. El sistema reúne a muchos inversores para financiar la compra de una propiedad, de la cual cada uno posee un porcentaje proporcional. Los usuarios pueden optar por comprar una parte o la propiedad completa, que es identificada por la plataforma mediante una fórmula que evalúa rentabilidad y potencial de apreciación.Una vez que el algoritmo encuentra una propiedad potencial, esta pasa por un período de due diligence que dura un mes, durante el cual se revisa la documentación y se realiza un análisis detallado."El algoritmo, con sus millones de puntos de datos, busca indicadores como el aumento del ingreso per cápita en una zona, así como cambios en la delincuencia y los alquileres. Por ejemplo, en Filadelfia detectamos que el salario de la gente aumentó más rápido que los alquileres, lo que indicaba que estos últimos probablemente subirían. Esto hacía que el valor del activo detrás, con una rentabilidad más alta, valiera más," añadió.Cuando una persona compra una parte de la propiedad, firma un contrato de compraventa de acciones. Por ejemplo, si un departamento vale 100.000 dólares y aporta 10.000, ese propietario tendrá el 10% de las acciones de la sociedad que es dueña solo de ese inmueble. Cada propiedad tiene una sociedad que arma la empresa. "Si hay más de un propietario, firmas un contrato de compraventa de esas acciones, y ese contrato sirve como titulo de propiedad en Estados Unidos. Es una gran diferencia respecto a otros países. Cuando se vende el inmueble, el inversor recibe lo suyo independientemente de nuestra compañía", explicó Gancedo.Al concluir el período de inversión, la propiedad se vende en el mercado, y los inversores reciben una parte proporcional de las ganancias en función de su inversión inicial. Si durante el período de inversión la propiedad aumenta su valor, por ejemplo, un 20%, la venta de la propiedad puede realizarse antes de que se complete el plazo estipulado, maximizando así el retorno de la inversión.Miami se une al listado de mercados en los que el crowdfunding inmobiliario ya está en funcionamiento, como Nueva York, Chicago, Detroit, Texas y Filadelfia, acumulando un total de 45 millones de dólares en inversiones de 32 países. El siguiente objetivo de expansión es San Francisco.

Las 10 preguntas clave sobre el impuesto inmobiliario en Provincia y el adicional que lleva a pagar el doble en octubre

La semana pasada se conoció que algunos contribuyentes deberán abonar un adicional en la cuota 5 del impuesto inmobiliario que recauda Arba: una noticia que sorprendió y generó preocupación entre aquellos que pagarán este extra, ya que la cifra que se conoció representa hasta un 100% más que el valor de la cuota a pagar en octubre.Ya desde la cuota 2 del impuesto, el procedimiento utilizado para determinar los coeficientes de ajuste generó controversia: entre la cuota 1 que venció en febrero y la cuota 2 que lo hizo en abril, hubo un incremento equivalente al 20%. Por su parte, las cuotas 3 y 4 que vencieron en junio y agosto no sufrieron aumentos. Pero la última cuota, que vencerá en octubre, refleja un monto del 100% más respecto a las anteriores (2, 3 y 4) porque se le agrega una cuota como adicional. Pero desde Arba aseguran que ese adicional no impacta en todos los contribuyentes. Dólar hoy, dólar blue hoy: a cuánto cotiza este lunes 2 de septiembreA continuación, se responden algunas preguntas clave a tener en cuenta:1) ¿Quiénes deberán pagar el adicional de hasta un 100% en la cuota 5 del impuesto inmobiliario?De acuerdo a Arba, el 9% de las partidas inmobiliarias son las que se verán impactadas por esta cuota adicional. Este extra se aplica -de acuerdo a la ley impositiva- cuando en el impuesto inmobiliario urbano edificado, la base imponible correspondiente al inmueble o a la sumatoria de la base imponible del conjunto de ellos, supere los $31.465.000. Mientras que, para el resto de los contribuyentes la cuota tendrá el mismo valor que las anteriores.Desde el organismo dicen que no se trata de un aumento sino que el incremento en el monto "equivale a una cuota adicionalâ?³, y lo fundamentan en base a la Ley Tarifaria, en la que se establece que las áreas responsables del Gobierno pueden decidir aplicar un adicional en determinados bienes y servicios. Por lo que, "el valor reflejado en la cuota 5 no representa un ajuste del 100% sobre la anterior, sino que es una cuota extra que se suma a esta cuota", afirman.2) ¿Cuál es el valor de mercado de las propiedades que pagan el extra en el impuesto?Cabe aclarar que la base imponible no se debe confundir con la valuación fiscal ni con el valor de mercado. Según informó Arba a LA NACION, los inmuebles que superen una base imponible de $31.465.000 equivalen a un valor de mercado de alrededor de US$650.000. Sin embargo, hay contribuyentes con propiedades cuyo valor de mercado es mucho menor pero igualmente están recibiendo esta cuota adicional, ya que sus bases imponibles superan el monto informado.Se recomienda conocer la base imponible de cada inmueble para saber si se debe abonar el extra o no.3) ¿Cuánto hay que pagar por el adicional y cómo se calcula?El adicional a abonar no podrá superar el 20% del total del impuesto anual y representa un incremento de hasta un 100% sobre la última cuota.Para calcular la base imponible de un inmueble y saber si un contribuyente ingresa dentro del porcentaje que debe abonar la cuota extra, se debe multiplicar la valuación fiscal por el coeficiente 11,41876. Por lo que, al hacer el cálculo, todas las propiedades de la provincia de Buenos Aires que tengan una valuación fiscal menor a $2.755.553 no se verían impactadas por el adicional.La base imponible de una propiedad figura en la factura o en la web de Arba con los datos del inmueble. En este caso, debe superar los $31.465.000 para verse impactado por el adicional. 4) ¿Cuándo se abona este extra?Esta cuota adicional, que se aplicará alrededor del 9% del total de las partidas inmobiliarias urbanas edificadas de la Provincia, se prevé que sea abonada en forma conjunta con la quinta y última cuota del impuesto inmobiliario Edificado del año (cuota 5). Para el resto de las partidas inmobiliarias, esta cuota tendrá el mismo valor que las cuotas anteriores (2, 3 y 4).El barrio verde que vive un boom de construcción y tiene hasta dos proyectos en una misma cuadra5) ¿Cómo saber si un contribuyente debe abonar el adicional en la cuota 5?Cualquier persona solo con el número de partida puede conocer el monto a pagar por el Impuesto Inmobiliario en la web de Arba. A continuación el paso a paso a seguir:Ingresar en la web de ARBACliquear en el menú donde dice "Pagar" y luego en el botón de "Inmobiliario"Ingresar el número de partida, presionar "Enviar" y luego "Continuar"Una vez completado este paso, aparecerá el monto a pagar6) ¿Qué pasa si tengo dos o más propiedades en la Provincia?El artículo 138 de la Ley Impositiva 2024 establece que, para aquellos inmuebles de la planta urbana edificada, tanto en su componente básico como complementario, cuya base imponible del inmueble o del conjunto de ellos supere los $31.465.000.El impuesto se abona por inmueble. Por lo que, si la base imponible de esa propiedad no supera el monto establecido, no se deberá pagar el extra. Ahora, en caso de que poseer dos o más propiedades, como se expresa en el artículo de la ley, si entre ellas suman los $31.465.000, el extra se abonaría con el impuesto complementario. Este último es la diferencia que surge de la sumatoria de todos los inmuebles que una persona tiene a su nombre, restando lo que se abonó por cada uno de ellos de forma individual.Por lo que, los especialistas creen que el adicional a pagar en caso de que la sumatoria de los inmuebles supere los $31.465.000, llegaría como un extra en el impuesto complementario.7) ¿El extra a pagar es solo este año? ¿Qué puede pasar en 2025?El impuesto inmobiliario se calcula a partir de una base imponible, sobre la cual se aplica una alícuota determinada por la Legislatura bonaerense, de manera anual y se paga en 5 cuotas. Este año, la Ley Impositiva habilitó una cuota adicional para los inmuebles "más caros" de la provincia de Buenos Aires. "Es un extra en el impuesto de este año, el adicional es solo por este año, no se sabe si va a haber algo el año que viene porque depende de la ley impositiva que se sancione para 2025", explicaron desde el organismo provincial a LA NACION.Rafael Nadal invertirá más de â?¬200 millones en construir departamentos de lujo en la Costa del Sol8) ¿Estos aumentos pueden impactar en el mercado de las propiedades?Los analistas del mercado inmobiliario no consideran que este tipo de incrementos en las cuotas del impuesto tenga algún impacto en la demanda de las propiedades. "No es tan significativo como para desalentar a una demanda convencida de compra", dice José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.9) ¿Qué pasa en los casos en los que el impuesto fue abonado en su totalidad de forma anticipada (pago anual)?En el caso de que un contribuyente abonó el impuesto completo de forma anticipada, deberá pagar esa cuota adicional, que como la cuota 5, también vence el 10 de octubre.10) ¿Quién paga el impuesto inmobiliario?En todos los inmuebles, el pago del impuesto inmobiliario corresponde al propietario. En el caso de los alquileres, de acuerdo a los contratos firmados bajo la ley ya derogada, el impuesto inmobiliario estaba a cargo de los propietarios, por lo que aquellos que tengan vigentes contratos firmados bajo la ley de alquileres sancionada en julio 2020 y derogada en diciembre 2023 pero que siguen vigentes hasta su finalización, será el propietario quien tendrá que asumir este costo adicional.

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ARBA cobra una "cuota extra" del Impuesto Inmobiliario: quiénes deberán pagarla

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"Desde fines del año pasado, mes a mes, la cantidad de escrituras viene creciendo de manera interanual", indicó el director de Reporte Inmobiliario, José Rozados. Leer más

La última cuota del impuesto inmobiliario de Provincia tendrá un adicional del 100%: quiénes deberán pagarlo

Ya se puede conocer el importe de la última cuota del impuesto inmobiliario urbano de la provincia de Buenos Aires, en la que el monto a pagar genera preocupación entre los contribuyentes: el monto que se publica duplica el valor de la cuota anterior y excede ampliamente la inflación acumulada en lo que va del año. Los especialistas advierten que la falta de claridad en cuanto a la forma en la que se calcula el coeficiente del aumento y los cambios que se introdujeron a principio de año eliminando beneficios por pagos pagos a término, puede convertirse en una carga para muchos.Según ARBA es el 9% de las partidas inmobiliarias las que se verán impactadas por este incremento ya que es se aplica cuando en el impuesto inmobiliario urbano edificado la base imponible correspondiente al inmueble o a la sumatoria de la base imponible del conjunto de ellos, supere los $31.465.000. Para el resto de los contribuyentes, la cuota tendrá el mismo valor que las anteriores. Entré a la web de ARBA para ver el monto de la última cuota a pagar y figura el próximo pago del 10 de octubre por el doble de lo que pagué en agosto.Vecino de EscobarEl procedimiento utilizado para determinar los coeficientes de ajuste generó controversia: entre la cuota 1 del impuesto que venció en febrero y la cuota 2 que lo hizo en abril, hubo un incremento equivalente al 20%. Por su parte, las cuotas 3 y 4 que vencieron en junio y agosto no sufrieron aumentos. Pero la última cuota, que vencerá en octubre, refleja una suba del 100% respecto a las anteriores (2, 3 y 4) porque se le agrega una cuota 6 como adicional. Arba asegura que en 2025 cuando se tome el monto de la última cuota pagada para calcular incremento del año, se tomará como base la 5, sin la 6 adicional. Latino trabajó 5 años en EE.UU., envió sus ahorros a sus padres para que se lo guarden, pero ellos se lo gastaronDesde ARBA explican que no se trata de un aumento sino que el incremento en el monto "equivale a una cuota 6â?³, y lo fundamentan en base a la Ley Tarifaria, en la que se establece que las áreas responsables del Gobierno pueden decidir aplicar un adicional en determinados bienes y servicios. Por lo que, "el valor reflejado en la cuota 5 no representa un ajuste del 100% sobre la anterior, sino que es una cuota adicional que se suma a la cuota 5", afirman desde el organismo. Este aumento que sea de una forma o de otra pega de lleno en el bolsillo de los contribuyentes, todavía no está discriminado en la boleta, no es igual al ajuste que se hizo en la cuota 2, sino que representa un adicional pero que deberá abonarse en el vencimiento de octubre.Para comprender la magnitud del monto a pagar en el próximo vencimiento, a continuación se pueden observar dos casos concretos de actualizaciones reales del impuesto inmobiliario:En este caso, el inmueble A, por ejemplo, tuvo una primera cuota que venció en febrero de 2024 con un valor de $90.474. La segunda cuota, que venció en abril, subió a $108.568, reflejando un aumento del 20%. Las cuotas 3 y 4, que vencieron en junio y agosto respectivamente, no sufrieron modificaciones en su valor. Sin embargo, en la cuota 5, con vencimiento en octubre, se deberá abonar $217.434, lo que representa un incremento de más del 100% respecto al pago anterior.¿Esta suba acompaña a la inflación?Según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), la inflación acumulada hasta julio de 2024 fue del 87%. "En el caso de que la inflación de los próximos dos meses se mantenga en niveles de un 4% mensual, se estima que la inflación acumulada a septiembre será del 102,25%", explica Sebastián Domínguez, CEO de SDC Asesores Tributarios. De ser así, con estas previsiones, en la cuota 5 de ARBA, se observa un 140% mas a pagar con respecto a la cuota 1, supera considerablemente la inflación proyectada para el mismo período.Rafael Nadal invertirá más de â?¬200 millones en construir departamentos de lujo en la Costa del Sol"Esta suma generó un fuerte impacto entre los contribuyentes, quienes no vieron sus ingresos ajustarse de manera proporcional a la inflación", agrega el especialista. Además, surge un debate sobre la legalidad de este ajuste, ya que "podría estar vulnerando el principio de Reserva de Ley, el cual estipula que los métodos de cálculo de impuestos deben estar claramente establecidos en la ley impositiva en lugar de delegarse a ARBA", asegura el tributarista.La situación se agrava con la eliminación de los beneficios por pago en término y la adhesión a la boleta electrónica o al débito automático, lo que incrementó aún más el valor del impuesto inmobiliario para quienes cumplían con sus obligaciones fiscales de manera regular.Los cambios en el impuesto inmobiliarioLa ley Impositiva de 2024, sancionada en 2023, estableció que ARBA tendría la facultad de aplicar un coeficiente de actualización a las cuotas del impuesto inmobiliario -en sus componentes básico y complementario- y del impuesto a los Automotores -respecto de vehículos automotores y embarcaciones deportivas o de recreación-, con un tope que no podría exceder la tasa de interés del Banco de la Provincia de Buenos Aires, en operaciones de descuento a 30 días, incrementada en hasta un 100%.ARBA reglamentó la determinación del coeficiente mediante la Resolución Normativa 8/2024 y su modificatoria, la Resolución Normativa 12/2024 pero sin establecer la fórmula ni dar precisiones en su cálculo. "Esta última Resolución causó mayor incertidumbre porque indicó que la agencia de recaudación establecerá el coeficiente de actualización de acuerdo con la ponderación de las variables económicas que realice, hasta el límite previsto en la Ley", explica Domínguez. Es decir que, se cambió la forma en que se haría el ajuste, pero no se había establecido la fórmula nueva ni habían dado precisiones sobre su cálculo. Antes de esta resolución, las cinco cuotas que se pagaban del impuesto inmobiliario eran iguales.¿Quién paga el impuesto inmobiliario?En todos los inmuebles el pago del impuesto inmobiliario corresponde al propietario. En el caso de los alquileres, de acuerdo a los contratos firmados bajo la ley ya derogada, el impuesto inmobiliario estaba a cargo de los propietarios, por lo que aquellos que tengan vigentes contratos firmados bajo la ley de alquileres sancionada en julio 2020 y derogada en diciembre 2023 pero que siguen vigentes hasta su finalización, será el propietario quien tendrá que asumir este costo adicional.Miami: Globant se mete en el negocio del real estate con una plataforma para invertir desde US$10.000 con 20% de rentaDomínguez detalla lo que sucede si el propietario tiene más de un inmueble en la provincia de Buenos Aires: "Cada inmueble se analiza por separado y después se examina en qué escala cae de acuerdo a la sumatoria de bases imponibles para determinar el aumento que le corresponde".En la ciudad de Buenos Aires este mismo impuesto se actualiza en función del Índice de Precios al Consumidor (IPC) de la misma ciudad. En detalle, se aplica el índice de cinco meses para atrás. Por ejemplo, en enero del 2024 se aplica el IPC de CABA de agosto 2023, en febrero el de septiembre y así sucesivamente.Para el especialista, la línea divisora de la General Paz define qué tan brusco es el impacto del aumento. "En la ciudad hay una actualización pero no es tan brusca como la que se pretende en la Provincia", dice.