hipotecarios

Fuente: La Nación
15/06/2024 09:00

Ley Bases y paquete fiscal: ¿qué pasó con alquileres, créditos hipotecarios, Ganancias y Bienes Personales?

Durante el miércoles se trataron en el Senado la Ley Bases y el paquete fiscal y se rechazaron algunas medidas que llevarán a que más personas paguen Bienes Personales, además de que se eliminó la posible actualización del monto de deducción de intereses por créditos hipotecarios, que aliviaría a quienes solicitaron un préstamo y pagan el impuesto a las ganancias. De todas formas, se aprobó un cambio en cuanto al monotributo que representa ventajas para quienes ofrecen viviendas en alquiler.El autódromo privado que construyó "Goyo" Perez Companc en su casa, un apasionado de los autosLos cambios a partir de la Ley Bases y el paquete fiscal1) En el mercado de los alquileresEntre los cambios tratados en el paquete fiscal, hay un posible beneficio para monotributistas que son propietarios y ofrecen su inmueble en alquiler. Dado que en el paquete fiscal el máximo de facturación para el monotributo subió a $68 millones (anuales), quien antes quedaba fuera del monotributo (ya que la facturación del alquiler hacía que superara el tope) podrán mantenerse en el régimen del monotributo y tener un costo menor en el régimen general.Si el propietario es monotributista, el alquiler queda exento del IVA, más allá del destino que le dé el locatario. En caso de que el propietario sea responsable inscripto, el alquiler está exento del IVA si el inmueble se destina a casa habitación del inquilino y su familia (es decir, que el locatario utiliza el inmueble para habitar con su familia), pero debe pagar el IVA si no encuadra en esa situación.2) En los créditos hipotecarios e impuesto a las gananciasDentro del paquete fiscal a tratar existía una medida relativa a impuestos que, para algunos especialistas, podía implicar un cierto alivio para los tomadores de los créditos hipotecarios e incentivaría a que más personas se animen a solicitarlos: se actualizaría el monto de la deducción de intereses por créditos hipotecarios del impuesto a las ganancias.Ni Olivos ni Nordelta: el impensado barrio que surge como uno de los más caros de zona norte para alquilarEn otras palabras, así como se deducen de Ganancias conceptos como alquileres, seguro médico, donaciones -si se aprobaba esta medida del paquete fiscal, que se trató ayer junto con la Ley Bases- también se podrían deducir los intereses que se paguen por los créditos hipotecarios (que se hubieran otorgado por la compra o construcción de inmuebles destinados a casa habitación del contribuyente) por un monto máximo que hasta la fecha era de $20.000 y en este proyecto hubiera ascendido a $3.091.035 (un importe equivalente a la deducción por Ganancia No Imponible, una de las deducciones personales permitidas en el impuesto a las ganancias).Dado que esta medida se introdujo en Senadores y fue rechazada, ya no se podrá incorporar en Diputados.3) En Bienes personalesEntre algunas de las medidas rechazadas se encuentra la propuesta de Bienes Personales. El Senado no avanzó con la actualización del mínimo no imponible de Bienes Personales (el piso a partir del cual se paga ese impuesto) que elevaba de $27.377.408,28 a $100 millones el impuesto de Bienes Personales general y actualizaba el piso de ese tributo relativo a inmuebles destinados a casa habitación de $136.887.041,42 a $350 millones.Además, las alícuotas que se aplican una vez que se supera el mínimo no imponible (la tabla del impuesto con las diferentes escalas) son actualmente por bienes en el país hasta 1,75% y por bienes en el exterior hasta 2,25%: el proyecto eliminaba la discriminación entre bienes en el país y bienes en el exterior, y modificaba los tramos de las escalas disminuyéndolas.Esta es la forma correcta de tomar magnesio para desintoxicar tu cuerpo y lograr un vientre planoEl proyecto rechazado también planteaba la posibilidad de hacer un pago anticipado del impuesto de bienes personales (para los bienes que ya estaban declarados), en el que se podría hacer un pago unificado que saldara el impuesto por cinco años (los períodos 2023, 2024, 2025, 2026 y 2027) que era el 2,25%. En el caso de bienes blanqueados, se proponía otro esquema de pago anticipado que era de cuatro años, en definitiva, era el 2%. Esto fue llamado Régimen especial de ingreso del Impuesto sobre los Bienes Personales y se planteaba como opcional.De todas formas, como se mencionó antes, el Senado no avanzó con estas medidas. En adelante, dado que no fue rechazado con 2/3 de los votos, Diputados (con una mayoría simple de la mitad más uno) puede insistir con su proyecto original. De esta manera, podría incorporar otra vez lo que había sancionado de Bienes Personales."Los mínimos no imponibles y los tramos de las escalas del impuesto quedaron desactualizados por el efecto de la inflación que ha habido", señala el tributarista Sebastián Domínguez, y agrega: "Esto llevará a que más personas paguen impuestos sobre los Bienes Personales, quizás teniendo (en valor constante) un mismo monto de bienes actualizado".

Fuente: Perfil
14/06/2024 19:00

Emotivo inicio: se entregaron los primeros créditos hipotecarios del Banco de Córdoba

Martín Llaryora entregó los primeros seis préstamos. El acto se realizó en el museo de la Casa Matriz del Banco. Leer más

Fuente: Perfil
14/06/2024 17:00

Una app inmobiliaria lanza herramienta gratuita para comparar créditos hipotecarios

En su marketplace inmobiliario, Gaspar Bullano sumó una opción para que quienes visiten su sitio puedan analizar las opciones de crédito hipotecario disponible. Además, prepara el lanzamiento de QRprop, una solución sustentable para los antiguos carteles de venta de inmuebles. Leer más

Fuente: La Nación
12/06/2024 18:00

Ganancias: quiénes pagarán el impuesto y qué beneficio tendrán los deudores hipotecarios si se aprueba el proyecto que trata el Senado

El proyecto de ley sobre medidas fiscales que prevé tratar hoy el Senado tras el debate sobre la Ley Bases, incluyó en el dictamen logrado en esa cámara un alivio en Ganancias para las personas que tengan o tomen un crédito hipotecario para comprar o construir su vivienda. En caso de aprobarse la ley que modificaría el esquema actual del tributo sobre los ingresos de las personas, podrían deducirse del ingreso imponible hasta $3.091.035, por todo este año, correspondientes a intereses de un préstamo hipotecario, siempre que la operación tenga uno de los objetivos mencionados.Esa deducción existía en el esquema del impuesto previo a las modificaciones aprobadas el año pasado por el Congreso, pero tenía un tope anual que hacía que, en la práctica, fuera insignificante (el máximo deducible era de solo $20.000, una cifra congelada durante más de dos décadas).El capítulo del proyecto de ley de medidas fiscales referido a Ganancias elimina la vigencia del actual impuesto cedular a los mayores ingresos y su reemplazo por un tributo de un esquema similar al que regía hasta el año pasado. Se busca modificar la base salarial a partir de la cual hoy se tributa y la forma de cálculo y también se propone que vuelvan las deducciones por familiares a cargo (cónyuge e hijos) y por determinados gastos, como alquileres u honorarios por servicios médicos (en el régimen actual solo se admite la correspondiente a pagos por servicio doméstico).Mientras que el impuesto vigente alcanza a los empleados con remuneraciones brutas de al menos $2,34 millones (cifra que debería actualizarse en julio, con efecto retroactivo), en caso de aprobarse la iniciativa oficial se tributaría desde un salario bruto de $1.800.000 (un neto de $1.494.000) en el caso de quienes no tengan familiares a cargo ni gastos deducibles, y desde un sueldo bruto de $2.366.334 (un neto de $1.981.278) en el caso de un asalariado que deduzca cónyuge y dos hijos menores de 18 años (esta última cifra es a junio, ya que en este caso y por razones ajenas a este proyecto y que se explicarán más adelante, varía mes a mes). Según la iniciativa, los montos tendrían una actualización por inflación en septiembre próximo.Si lo que se propone hubiera estado vigente para los sueldos de mayo, entonces con una remuneración bruta de $3 millones, sin deducciones por familiares a cargo ni por gastos, la retención por la carga fiscal habría sido de $214.086, monto equivalente al 7,1% del salario antes de descuentos. Con ese mismo sueldo, pero aplicando deducciones por cónyuge y dos hijos menores, el tributo habría sido de $99.860, 3,3% del salario bruto.Deducción por intereses de créditosY, suponiendo que se hubiera aplicado la deducción antes explicada por los intereses de un crédito hipotecario hasta el tope previsto, entonces en el primer caso (sin familia a cargo) el impuesto habría sido de $154.841 (en lugar de $214.086), y en el segundo (cónyuge y dos hijos deducibles), de $50.919 (en vez de $99.860).Los importes del tributo, para cuyo cálculo se consideró el proporcional del aguinaldo, difieren de los que hubieran correspondido para abril o para otros meses. Eso pasaría como consecuencia del incremento mensual de la remuneración tope para hacer el cálculo de los aportes para los sistemas jubilatorio y de salud, que son el 17% del bruto. Desde abril, esa variable se actualiza todos los meses en el mismo porcentaje en que suben las jubilaciones. Esto implica que para los salarios más altos aumenta mes a mes el descuento y eso deriva en un menor ingreso de bolsillo. A la vez como esos aportes en el eventual nuevo esquema de Ganancias se deducirían (se restarían del salario antes de hacer el cálculo del tributo), eso sería parcialmente compensado por una reducción del tributo.En mayo la remuneración tope para calcular el descuento fue de $2.081.258,67 y en junio es de $2.265.033,81; así, para los salarios que superan esos montos, sin importar de cuánto sean, el aporte total fue de $353.813,97 en mayo y es de $385.055,75 este mes.Las claves del proyectoTal como ocurría hasta la última reforma de la ley del impuesto, de aprobarse el actual proyecto la deducción por familiares a cargo está sujeta a condiciones. Estar casado no determina que se pague menos impuesto, sino que para ser deducible la persona cónyuge o conviviente no debe tener ingresos propios (o, de tenerlos, solo serían admitidos montos muy reducidos). Y los hijos deben ser menores de 18 años o estar incapacitados para el trabajo.La propuesta también prevé que puedan volver a deducirse (es decir, a descontarse del ingreso antes del cálculo del impuesto) una serie de gastos.Además, se busca terminar con varias exenciones, algo que impactará con mayor fuerza en algunas actividades en particular. Algo en lo cual el Gobierno no logró imponerse es en no contemplar el histórico diferencial en las deducciones para aliviar la carga de quienes viven en la región patagónica. Para poder obtener dictamen en el Senado, se le incorporó al texto una suba de 22% de las deducciones para los trabajadores de esa zona del país.La iniciativa consigna un mecanismo para lograr que, pese a ser Ganancias un impuesto de cálculo anual, no queden gravadas las remuneraciones cobradas desde enero de este año y hasta antes de la vigencia de la eventual nueva ley. Es decir, habría un mecanismo para evitar el efecto retroactivo.En cuanto a las exenciones, se busca eliminar de la legislación la dispuesta para las diferencias entre el valor de las horas extras y el valor de las horas ordinarias por el trabajo hecho en feriados, días inhábiles y fines de semana; la de los bonos por productividad, y la de los ingresos originados en guardias médicas. Además, no habría deducciones de montos de la base imponible por viáticos y gastos de movilidad.Con respecto a la actualización de todo el esquema (tanto de los salarios mínimos para empezar a tributar, como de los valores de la tabla de alícuotas) se prevé que sea en enero y en julio de cada año, por inflación. El reajuste del séptimo mes de cada año sería con efecto retroactivo al inicio del período (eso sería favorable para los empleados sujetos al impuesto).Solo por excepción, para el actual 2024 se dispondría una actualización en septiembre próximo, que también se haría tomando como parámetro el Índice de Precios al Consumidor (IPC), es decir, la inflación según el Indec.La meta de la progresividadUna cuestión clave en el diseño del impuesto está en el grado de progresividad derivado la tabla de alícuotas. En los últimos años, una de las distorsiones que ganó fuerza fue la de pasar de no pagar nada a tributar inmediatamente con las tasas de imposición más altas del sistema.Si bien los tributaristas coinciden en gran medida y desde el punto de vista técnico en que con el proyecto se mediría mejor la capacidad contributiva y que el impuesto sería más progresivo, hay luces de alerta. La contadora Florencia Fernández Sabella las muestra con un ejemplo: un empleado con una remuneración de $2,3 millones estaría exento si deduce esposa y dos hijos, en tanto que si obtiene un aumento de 30% que llevara su sueldo a $3 millones, ya tributaría con una tasa marginal de 19%, la quinta de la tabla de nueve alícuotas. Y el problema es el contexto: ese reajuste de 30%, según cómo y cuándo se otorgue, podría ni siquiera compensar los efectos negativos de la inflación sobre el bolsillo.

Fuente: Ámbito
10/06/2024 14:55

Inmuebles: créditos hipotecarios impulsan precios al alza en unidades usadas

La oferta de bancos públicos y privados es en UVAs, con una tasa de entre el 3,5% y el 8,5% y los préstamos se otorgan a plazo de repago de entre 15 a 30 años.

Fuente: La Nación
10/06/2024 11:36

Dólar: la CNV oficializó la eliminación del parking para créditos hipotecarios UVA

A partir de este lunes 10 de junio, se elimina el parking para la compra del dólar MEP en las operaciones inmobiliarias. Esto quiere decir que, quien saque un crédito hipotecario UVA en pesos para comprar una propiedad podrá acceder a los dólares en forma inmediata. Así se estableció hoy en el Boletín Oficial por medio de la Resolución General 1004/2024 de la Comisión Nacional de Valores (CNV)Esta noticia es clave porque hasta su la oficialización de la eliminación del parking -por el cepo al dólar- quien accedía a un préstamo tenía que "negociar" pagar la propiedad en pesos con el vendedor, quien debía esperar por lo menos 24 horas para acceder a los dólares.El dólar MEP es reconocido como el "dólar bolsa", una modalidad financiera que permite la adquisición de bonos con pesos, para luego venderlos en dólares. Este proceso exige 24 horas de parking, lo que implica que el día de la escritura, el vendedor del inmueble no podía acceder inmediatamente a la moneda extranjera para hacer el pago en simultáneo con la firma de la escritura.Estos son los cuatro tipos de personas que no deberían tomar café bajo ninguna circunstanciaLos referentes del mercado inmobiliario veían en esta traba un problema ya que, mediante ese proceso, nadie aceptaría firmar una venta sin los dólares en la mano, razón por la que esperaban el cambio con ansiedad."El desarrollo de crédito hipotecario es importante para los argentinos y para el mercado de capitales. A través de la resolución general 1004 se exceptúa del parking a los créditos hipotecarios UVA para viabilizar las operaciones", comunicó el presidente de la Comisión Nacional de Valores (CNV), Roberto Silva.En la misma línea, el presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, escribano Jorge De Bártolo, consideró "muy acertada la resolución" y reconoció que en la Argentina, una semana puede equivaler a un año en términos cambiarios: "la simultaneidad de tiempos en la gestión del crédito es vital para que el escribano vaya ganando tiempo con el estudio de títulos y corrobore que ese inmueble a adquirir está en perfectas condiciones. Por eso es que planteamos que el rol notarial comienza en ese minuto 0 en que se pide el crédito. Y un título seguro es un crédito seguro".De esta manera, a partir de hoy, las modificaciones introducidas para las operaciones de créditos hipotecarios son las siguientes:Plazo mínimo de tenencia en cartera (parking): se exceptúan las operaciones del requisito de cumplir con un plazo mínimo de tenencia de los valores en cartera antes de poder venderlos.Régimen informativo previo (calendarización): se elimina la necesidad de cumplir con el régimen informativo previo, conocido como calendarización, para poder vender valores con liquidación en moneda extranjera y en jurisdicción local (MEP).Restricciones a la venta contra moneda extranjera: se eliminan las restricciones a la venta de valores contra moneda extranjera en casos donde el titular tenga financiaciones abiertas mediante cauciones, pases, u otros tipos de financiamiento a través de operaciones en el mercado de capitales.El Gobierno asegura que "los sueldos están creciendo al doble de la inflación"En este sentido, los agentes deberán constatar el cumplimiento de las condiciones previstas en forma previa a gestionar cualquiera de las referidas operaciones, conservando la documentación respaldatoria en los respectivos legajos de los clientes.La compra y venta de dólar MEP puede realizarse a través de intermediarios financieros o directamente desde el home banking de ciertos bancos. Una vez que se tenga una cuenta en una plataforma que permita la compra de dólar MEP, se puede proceder a la compra del bono que, con esta modificación, se venderá automáticamente.Esta noticia se da a conocer en un contexto en el que la entidad bancaria más importante del país, el Banco Nación, desde que entró en vigencia, el 20 de mayo, "ya recibió más de 16.200 solicitudes", así lo anunció la semana pasada el vocero presidencial, Manuel Adorni.El vocero afirmó que la línea de préstamos de la entidad, "+Hogares con BNA", "proyecta entregar 40 mil créditos en total". El objetivo es claro: facilitar el acceso a la vivienda para aquellos que sueñan con tener su casa propia.Tras cinco años sin créditos hipotecarios en la Argentina, los préstamos anunciados ilusionan al sector inmobiliario ya que, al aumentar la demanda de las propiedades porque un mayor número de personas podrán acceder al techo propio, se generará un incremento en los precios de las viviendas, principalmente en zonas donde las opciones disponibles son escasas.La competitividad entre los bancos se hace cada vez más fuerte y genera que ninguno quiera quedarse fuera de un mercado que promete reactivarse con estas medidas. El dato clave de la línea anunciada por el Nación es que, a diferencia del resto de las entidades, tiene un beneficio clave para los clientes que cobren sus haberes en el banco: "Las familias que soliciten el préstamos podrán contratar una opción que tiene un tope contra la inflación", afirmó Daniel Tillard, el presidente de la entidad.Cómo funciona el tope "anti inflación" en las cuotas a pagar del Banco NaciónEl diferencial que ofrece esta entidad en relación a los otros bancos que anunciaron sus créditos, es que los clientes que perciben sus haberes a través del Banco Nación (empleados en relación de dependencia, jubilados y pensionados), cuando soliciten los préstamos para la vivienda única y de ocupación permanente, podrán contratar una opción que les permitirá poner un tope a la cuota: "El tope resulta de aplicar al préstamo un ajuste a través del coeficiente de variación salarial y, solo si ese ajuste es menor que la cuota ajustada por UVA, se producirá el tope", explica el presidente del BNA.La diferencia de los montos se trasladarán al final del préstamo actualizados por UVA, y una vez que esté finalizado el cronograma de pagos, se reprogramará el saldo que resulte. Este podrá pagarse con un préstamo personal o con una extensión de la hipoteca. Tillard anunció que esta opción tendrá una prima del 1,5% anual. Pero, que "recién a partir de los 180 días de desembolsado el crédito, los solicitantes podrán elegir esta opción", concluyó, dando así tiempo a los deudores para decidir si quieren tomar esa alternativa o no.González Rouco ejemplifica esta opción: una persona pide un crédito hipotecario UVA a 30 años con una tasa del 4,5% anual. Por su parte, el banco calcula dos cuotas en paralelo con el mismo valor inicial: una ajustada por UVA y otra por el salario promedio (CVS). La cuota que paga el usuario ajusta mensualmente según UVA y contrata el "seguro" que ofrece la entidad, por lo que paga una suerte de "sobre tasa" del 1,5% y puede elegir mes a mes -si la cuota UVA es mayor a la cuota CVS-, que cuota paga. Si elige pagar la cuota CVS, el saldo que no pagó se acumula al final del crédito y se cancela con un crédito personal o con una extensión de la hipoteca.

Fuente: Ámbito
10/06/2024 08:14

Dólar: la CNV oficializa la eliminación del parking para créditos hipotecarios

La norma dispone que, a partir de este lunes 10 de junio, estas operaciones quedarán exceptuadas de tres de las principales restricciones que hoy están vigentes para las transacciones de los llamados dólares financieros.

Fuente: La Nación
10/06/2024 00:18

Cómo cambiará el mercado con los créditos hipotecarios y los incipientes préstamos para desarrollar edificios

A partir de la normalización de la macroeconomía en la Argentina y la desaceleración de la inflación, que ojalá se consoliden pronto, tendremos que prepararnos para adoptar un nuevo modelo de trabajo, tal como lo hacen en otros países. ¿En qué consistirá? Lo primero se vincula con la reciente reaparición de los créditos hipotecarios. A medida que el sistema vaya creciendo y consolidándose se generarán cambios de alto impacto, entre los que podemos mencionar:todas las transacciones así financiadas se volverán trazables, bancarizadas y transparentes. Esto en sí mismo ya es una gran novedad.las personas deberán cuidar su historia crediticia para poder calificar.se desencadenará una nueva demanda de compradores con sus créditos aprobados y dispuestos a comprar, por lo que el precio de las propiedades subirá. Esta demanda será muy superior a la oferta porque comenzarán a comprar los que por años no pudieron hacerlo.Estos son los cuatro tipo de personas que no deberían tomar café bajo ninguna circunstanciaTodo este fenómeno hará crecer geométricamente el volumen de mercado. Estimamos que el nivel de actividad aumentará mucho en los próximos años.En segundo lugar, aparecerán cambios relacionados con el producto. Se hará otro tipo de edificios pensando en el usuario final y no en el inversor ni en el ahorrista para quienes se viene trabajando.Préstamos a desarrolladores: amplían el acceso a la viviendaOtro cambio muy relevante ya está viniendo por el lado de la estructuración financiera de los proyectos, como sucede en el resto del mundo.Algunos bancos ya están empezando a ofrecer préstamos a desarrolladores. Esto cambia completamente el mercado inmobiliario, en la medida en que se vaya generalizando.¿Por qué? Al ser aportado por los bancos parte del fondeo de la obra, se le abre a los desarrolladores la posibilidad de cobrarles a los compradores cuotas bajas hasta la posesión, que luego podrán empalmar con una hipoteca a largo plazo. Con este modelo, los compradores podrían pagar la misma cuota desde la firma del contrato en pozo hasta cancelar el crédito décadas después, probablemente con algunos refuerzos durante el plazo de obra. Lo mismo si se ofreciera financiamiento desde el pozo a los compradores.Esto es lo que hay que hacer al conducir un auto automáticoTodo esto opera como un gran activador del mercado y cataliza muchos emprendimientos nuevos para un público ávido por comprar su primera vivienda.De esta forma, se incluye y se le da acceso a la vivienda a aquellas personas que hoy no disponen del 30% del precio de la propiedad que no financia el banco con los créditos hipotecarios o que no califican por no tener ingresos suficientes y demostrables y una buena historia crediticia.¿Cómo son los préstamos para desarrolladores?Hay muchas variantes, pero el más simple consiste en la financiación mediante líneas llamadas "préstamo construcción" que se desembolsan por avance de obra y que se devuelven al final.El desarrollador, con los fondos provenientes de los saldos de precio de los compradores en pozo, debe cancelar su "préstamo construcción".Créditos hipotecarios: las medidas que se podrían aprobar para aliviar de los intereses a quienes pagan GananciasLos bancos financian la mitad de la inversión en obra aproximadamente y el destino del "préstamo construcción" es lo que queda adherido al suelo. Ese porcentaje podrá ir subiendo en el tiempo.Cabe destacar que con estos créditos, virtualmente todo el giro del emprendimiento también se vuelve trazable, bancarizado y transparente.Y ojalá en algún momento empiece a operar el sistema de subrogación de hipotecas de manera que el "préstamo construcción" pueda empalmar con el de largo plazo de forma automática o resolverse a través de las llamadas "hipotecas de bien futuro".Nuevos actores en el mercadoEl otro aspecto que cambiará mucho será el edilicio. El costo financiero de los "préstamos construcción" es un enorme aliciente a reducir los plazos de obra y a incorporar tecnología para hacerlo. Esa también será una gran diferencia respecto de cómo lo venimos haciendo, dado que el plazo de entrega hoy está en línea con la capacidad de pago de los inversores.La otra novedad que aparecerá, aunque quizás no tan rápidamente, es la de los inversores institucionales, locales o extranjeros y los fondos de inversión inmobiliarios.Créditos hipotecarios: Adorni dio un dato clave que anticipa que las propiedades pueden aumentarUn fondo suele actuar como un exigente inversor pasivo controlante del negocio desde el punto de vista de la proporción de capital aportado, que se asocia con un desarrollador a quien le exige que también invierta. Este es quien lleva el día a día del proyecto rindiéndole cuentas al fondo, y se establece un "split" (reparto) de la ganancia del proyecto entre las dos partes.Por último, es muy posible que vuelva a tener un rol importante en el mundo inmobiliario, el mercado de capitales. En la actualidad, el real estate casi no tiene presencia en ese ámbito, salvo contadas excepciones. Es esperable que el mercado de capitales argentino crezca mucho y que canalice recursos hacia nuestra industria.En síntesis, muy probablemente se viene un mercado completamente nuevo con actores que adquirirán un rol protagónico que hoy desconocemos. Hay que comenzar a preparar a las empresas anticipándonos al modelo de negocios por venir. Los que empiecen antes estarán mejor preparados para cuando ello llegue, que ojalá sea pronto.El autor es presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU)

Fuente: La Nación
08/06/2024 10:18

Créditos hipotecarios: la medida que se podría aprobar para aliviar de los intereses a quienes pagan Ganancias

La semana pasada se obtuvo en el Senado el dictamen para la Ley Bases y el paquete fiscal y, dentro de eso hay una medida que, para algunos especialistas, podría implicar un cierto alivio para los tomadores de los créditos hipotecarios e incentivará a que más personas se animen a solicitarlos: se actualizaría el monto de la deducción de intereses por préstamos hipotecarios del impuesto a las ganancias.La poderosa verdura que debés incluir en tus comidas para descansar mejor y despertar con el vientreEn otras palabras, así como se deducen de ganancias conceptos como alquileres, seguro médico, donaciones, también se podrán deducir los intereses que se paguen por los créditos hipotecarios (que se hubieran otorgado por la compra o construcción de inmuebles destinados a casa habitación del contribuyente) por un monto máximo que hasta la fecha era de $20.000 y ahora ascendería a más de $3.000.000.Esta posibilidad ya existía anteriormente, pero el importe se estableció en 2001 y, desde entonces, no había tenido una actualización. "El monto pasaría de un máximo de $20.000 a un importe equivalente a la deducción por Ganancia No Imponible (una de las deducciones personales permitidas en el Impuesto a las Ganancias) que, para 2024, sería de $3.091.035â?³, señala Sebastián Domínguez, contador y CEO de SDC Asesores Tributarios, y aclara que aplicaría para aquellos que hayan solicitado un préstamo hipotecario para la compra o construcción de inmuebles destinados a casa habitación del contribuyente.Ese importe se actualizaría en septiembre de 2024 por la variación del IPC (Índice de Precios al Consumidor) elaborado por el INDEC correspondiente a los meses de junio a agosto 2024, inclusive. A partir de 2025, la actualización sería semestral en los meses de enero y julio por la variación del IPC correspondiente al semestre calendario que finalice en el mes inmediato anterior al de la actualización que se realice.Cola de caballo: la infusión herbal que tonifica los músculos de la vejiga y ayuda a la incontinenciaLa medida, además, facultaría al Poder Ejecutivo a incrementar estos valores durante 2024 de acuerdo con su criterio."Es una buena noticia, aún cuando se considere que podría ser mayor", opina Domínguez y explica: "Es un incentivo más para que las personas puedan a acceder a su primera vivienda o, si ya la tienen, mudarse a una más amplia y/o con mayores comodidades"."Para el que paga el impuesto a las ganancias es bueno, porque abonará menos. El tema es que se recauda menos por el impuesto a las ganancias y distorsiona el tributo", señala Federico González Rouco, economista especializado en vivienda, quien trabaja en Empiria, la consultora de Hernán Lacunza, y agrega: "Además, el impacto de esto es bajo, porque no aumenta el acceso al crédito, sino que es una deducción posterior, por lo que no implica que haya más crédito por esto, sino que al porcentaje de personas en la Argentina que paga ganancias y que saque un crédito, se le cobra menos. Entonces, un mismo crédito, si lo saca una persona de mayores ingresos va a ser más barato que si lo saca una persona de menos ingresos que no paga Ganancias".Un poco de historia sobre el impuesto y los intereses hipotecariosLa deducción de intereses correspondientes a créditos hipotecarios (otorgados a partir del 01/01/2001) se incorporó en el año 2001, a través de la ley 25.402. En ese entonces, aplicaba para la compra o construcción de inmuebles nuevos destinados a casa habitación del contribuyente hasta la suma de $4000 anuales.Con posterioridad, a través del decreto 860/2001, se eliminó el requisito de que los inmuebles sean nuevos y se incrementó el monto de los intereses deducibles a $20.000. Dado que la Ganancia No Imponible de 2001 era $ 4020, el monto de la deducción de intereses de préstamos hipotecarios era casi cinco veces ese importe.El viaje urgente de Shakira a Colombia para estar con su papá, internado en terapia intensiva por neumonía"Ese valor se mantuvo invariable hasta la fecha, aún cuando la inflación fue del 73.000% desde entonces, aproximadamente", señala Domínguez y agrega que actualmente, para mantener un valor equivalente "se debería contemplar una deducción de poco más de $ 15.000.000 en lugar de $ 3.091.035â?³.¿Cómo sería un caso concreto?Si se simula un préstamo hipotecario UVA + TNA 5,5% a 20 años equivalente a US$100.000 ($91.600.000) los intereses de las primeras 12 cuotas serían de 5.057,62 UVAs. Si tomamos el valor actual de la UVA de $983 (valor al 5 de junio), los intereses serían equivalentes a $4.973.410, es decir, ya superarían el valor deducible.Además, dado que el valor UVA se incrementa diariamente por el efecto de la inflación, los intereses serán por un monto en pesos mayor. En consecuencia, una parte importante de ellos no serían deducibles del impuesto a las ganancias.En esta simulación, para que los intereses sean totalmente deducibles, el préstamo debería ser de alrededor de $56.000.000 (US$61.135). Como, en general, el préstamo no puede superar el 75% del valor de la unidad (ya que se financia hasta ese porcentaje), correspondería a un préstamo para comprar una vivienda de hasta US$81.500. Estos son cálculos estimados que deberán ajustarse a la realidad de cada operación de compra y, en función, de las condiciones del Banco que otorgue el préstamo.¿Cuántos contribuyentes deducen intereses de préstamos hipotecarios en sus declaraciones juradas de Ganancias?La cantidad de contribuyentes que dedujeron intereses hipotecarios en sus declaraciones juradas del impuesto a las ganancias se fue incrementando desde el período 2008 con 13.822 casos hasta el período 2016 con un máximo de 59.369 casos.En el 2010 se observa una pequeña baja respecto a los períodos anteriores para luego continuar incrementándose y llegar a un pico en el 2016, que se ubica en sintonía con los préstamos hipotecarios UVA que se empezaron a otorgar a mediados de ese año.Luego de ese salto en el 2016 con un máximo de 59.369 casos la cantidad ha ido disminuyendo considerablemente en los períodos siguientes -al igual que la solicitud de créditos- hasta llegar a los 30.274 en 2021."En los últimos años, este beneficio nunca lo usaron más de 60.000 personas, en parte porque el monto era bajísimo, quedó fijo desde principios de los 2000â?³, señala Rouco y agrega: "Como idea general, no me gusta. No fomenta el crédito (nadie va a sacar un préstamo sólo porque esto se apruebe) y distorsiona Ganancias (cuando ya es un impuesto muy golpeado)".

Fuente: Infobae
07/06/2024 20:48

Eliminan trabas para comprar dólares MEP para quienes adquieran propiedades con los nuevos créditos hipotecarios

Las operaciones no tendrán más el parking de un día y serán inmediatas para quienes cuenten con el capital de los préstamos. Los usuarios serán, además, exceptuados del régimen informativo previo

Fuente: Clarín
07/06/2024 20:18

Créditos hipotecarios UVA: eliminaron trabas para comprar dólar MEP

La Comisión Nacional de Valores quitó el "parking" de un día que rige para la operatoria con bonos, solo para aquellos que estén por escriturar con una hipotecaEra un pedido de los bancos y del sector inmobiliario

Fuente: La Nación
07/06/2024 19:18

Créditos hipotecarios: autorizan la compra de dólar MEP en el momento en que se firma la escritura

Los créditos hipotecarios siguen siendo noticia: en este caso porque el Gobierno decidió eliminar el parking para la compra del dólar MEP. Esto significa que quien saque un préstamo en pesos para comprar una propiedad podrá acceder a los dólares en forma inmediata.Esta noticia es clave porque hasta ahora -por el cepo al dólar- quien accedía a un préstamo tenía que "negociar" pagar la propiedad en pesos con el vendedor, quien debía esperar por lo menos 24 horas para acceder a los dólares.El dólar MEP es reconocido como el dólar bolsa, una modalidad financiera que permite la adquisición de bonos con pesos, para luego venderlos en dólares. Este proceso exigía 24 horas de parking, lo que implicaba que el día de la escritura, el vendedor del inmueble no podía acceder inmediatamente a la moneda extranjera.Dólar hoy, dólar blue hoy: a cuánto cotiza este viernes 7 de junioLos referentes del mercado inmobiliario veían en esta traba un problema ya que, mediante ese proceso, nadie aceptaría firmar una venta sin los dólares en la mano, razón por la esperaban el cambio con ansiedad."El desarrollo de crédito hipotecario es importante para los argentinos y para el mercado de capitales. A través de la resolución general 1004 se exceptúa del parking a los créditos hipotecarios UVA para viabilizar las operaciones", comunicó, hace minutos, el presidente de la Comisión Nacional de Valores (CNV), Roberto Silva.De esta manera, a partir del 10 de junio, las modificaciones introducidas para las operaciones de créditos hipotecarios son las siguientes:Plazo mínimo de tenencia en cartera (Parking): se exceptúan las operaciones del requisito de cumplir con un plazo mínimo de tenencia de los valores en cartera antes de poder venderlos.Régimen informativo previo (Calendarización): se elimina la necesidad de cumplir con el régimen informativo previo, conocido como calendarización, para poder vender valores con liquidación en moneda extranjera y en jurisdicción local (MEP).Restricciones a la venta contra moneda extranjera: se eliminan las restricciones a la venta de valores contra moneda extranjera en casos donde el titular tenga financiaciones abiertas mediante cauciones, pases, u otros tipos de financiamiento a través de operaciones en el mercado de capitales.Máximo Kirchner le respondió a Milei y habló sobre el posible veto a la fórmula jubilatoriaEn este sentido, los agentes deberán constatar el cumplimiento de las condiciones previstas en forma previa a gestionar cualquiera de las referidas operaciones, conservando la documentación respaldatoria en los respectivos legajos de los clientes.La compra y venta de dólar MEP puede realizarse a través de intermediarios financieros o directamente desde el home banking de ciertos bancos. Una vez que se tenga una cuenta en una plataforma que permita la compra de dólar MEP, se puede proceder a la compra del bono que, con esta modificación, se venderá automáticamente.Esta noticia se da a conocer en una semana en la que un nuevo banco anunció su línea de crédito hipotecario. A diferencia de la oferta existente hasta el momento, el Credicoop ofrece dos tipos de modalidades en la oferta de los préstamos para la adquisición de primera y segunda vivienda:1) con la línea UVA con tasa fija del 5.5% (para quienes acrediten sus haberes en el banco) y del 6.5% (sin acreditación). Estará vigente a partir del lunes 10 de junio.2) en la modalidad tradicional, en pesos con tasa variable y sistema de amortización francés, que actualmente es del 36% (tasa Badlar Bancos Privados -32%- + 4 puntos). Ya está operativa."A partir de las particularidades que se les presentan a nuestros usuarios en materia de la necesidad de acceder a su vivienda en un marco de creciente incremento en el costo de los alquileres, desde el Banco Credicoop y si bien, tenemos reservas sobre la conveniencia de endeudarse con estos instrumentos, hemos decido relanzar la oferta de créditos hipotecarios", comunicaron desde la entidad a LA NACION.Créditos hipotecarios: Adorni dio un dato clave que anticipa que las propiedades podrían aumentarCréditos hipotecarios: ¿cómo funciona la tasa que no se ajusta por inflación?La línea a tasa variable posee una TNA actual ajustable por el promedio diario cuatrimestral de tasa Badlar Bancos Privados -que actualmente es del 32,3750- más cuatro puntos básicos, es decir, alrededor del 36%. Esta se refiere a la tasa que publica el Banco Central y se establece para depósitos a plazo fijo mayores a un millón de pesos en bancos privados.Ambas líneas de créditos son variables con la diferencia de que los préstamos UVA tienen una tasa fija, que depende de cada banco, en el caso del Credicoop es del 5,5% (para quienes acrediten su sueldo) y del 6,5% (para quienes no tengan cuenta sueldo) y lo que varía, en este caso, es la cuota al ajustarse por inflación. Mientras que en el caso de optar por la línea de crédito tradicional (Tasa Badlar Bancos Privados publicado por el BCRA), la tasa es variable, ya que como se mencionó antes, se ajusta dependiendo de los datos publicados por el BCRA y genera de forma directa la variación en las cuotas.Por otra parte, fuentes del mercado anticiparon a LA NACION que el Banco Provincia estaría por anunciar una línea de crédito hipotecario con una modalidad similar a la línea tradicional del Creedicoop.

Fuente: Perfil
07/06/2024 19:00

El Gobierno flexibilizó el cepo para operaciones vinculadas a créditos hipotecarios UVA

La Comisión Nacional de Valores (CNV) eliminó el plazo mínimo de tenencia en cartera de bonos soberanos para operar en el MEP en caso de estar vinculado con un préstamo para la adquisición o refacción de viviendas. Leer más

Fuente: Ámbito
07/06/2024 16:51

Dólar: eliminan el parking y otras trabas regulatorias en el marco de créditos hipotecarios UVA

La CNV decidió remover el parking, el régimen informativo previo y las restricciones cruzadas con cauciones para las operaciones de dólar MEP relacionadas con créditos hipotecarios UVA.

Fuente: Perfil
07/06/2024 11:36

Créditos hipotecarios: por qué los bancos no pueden entregar dólares para la escritura

Con la salida de los créditos hipotecarios y la creciente demanda de solicitudes para poder acceder a ellos, incrementan dudas sobre modos de operatividad, en este caso, a la hora de escriturar. Leer más

Fuente: La Nación
07/06/2024 11:18

Créditos hipotecarios: ¿qué pasa si saco un préstamo con mi pareja y me separo en medio del pago de las cuotas?

Una de las decisiones más significativas y de las compras más difíciles que hace una persona en su vida financiera es la adquisición de una propiedad, algo casi imposible para la clase media argentina en el contexto económico actual. Pero que hoy, con los anuncios de la vuelta del crédito hipotecario UVA, el sueño de la casa propia vuelve a ser esperanzador.La Argentina hace cinco años que no tiene crédito para comprar una casa, por eso la salida al mercado de los nuevos préstamos UVAs movió el avispero: arrancó el Hipotecario el 23 de abril, y, a menos de un mes, ya son 16 los entidades que sumaron sus propuestas: el Hipotecario, Supervielle, Macro, Santander, Ciudad, Galicia, Nación, BBVA, Crediccop, Del Sol, ICBC, Brubank, Patagonia, Bancor (Córdoba), Banco de Corrientes y Banco Provincia del Neuquén. El objetivo es claro: facilitar el acceso a la vivienda para aquellos que sueñan con tener su casa propia y desde las entidades aprovechar esta oportunidad para fidelizar clientes.Créditos hipotecarios: un banco lanza una línea que no se ajusta por inflación"A partir del primer anuncio que se hizo de créditos hipotecarios se despertó una enorme expectativa dentro del mercado y de los interesados en poder acceder a una vivienda", afirmó José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, en el marco del seminario que realizó el Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires. "El crédito genera mercado en zonas donde hoy no lo hay. Mientras que la calificación para pedir las nuevas líneas de préstamos son aceptables en cuanto a los ingresos y a valores de las cuotas", agrega. Este último punto presenta mayor relevancia porque mientras más ingresos tenga un cliente, mayor será el crédito que podrá pedir, por lo que, juntar los salarios entre, por ejemplo, una pareja resulta beneficioso."El crédito hipotecario como política de vivienda resulta algo fundamental y elemental, pero también como política de desarrollo y de inclusión social. Por lo que, un producto semejante necesita financiación a largo plazo", destacó Rozados. Este, a su vez, es uno de los principales problemas que pueden surgir, porque al ser a largo plazo los conflictos familiares existen en todas las familias y, muchas veces, se pueden convertir en el motivo de la pérdida del sueño de la casa propia.Algunas preguntas que pueden surgir en ese momento son: ¿puedo perder la casa que estamos pagando con un crédito hipotecario? o ¿quién se tiene que hacer cargo de las cuotas si lo saco con mi pareja y luego me separo?, entre otras.¿Qué pasa con las cuotas del crédito hipotecario si lo saqué con mi pareja y luego me separo?Los especialistas en el mercado aclararon que si dos personas que pidieron un crédito hipotecario juntos deciden terminar la relación, pueden haber varios escenarios posibles: que ninguno quiera la propiedad y se venda en partes iguales o que una de las partes decida quedarse con el inmueble. En este último caso, es en el que los voceros de los bancos hicieron hincapié: "Si una de las partes quiere quedarse con la propiedad, debe demostrar que califica crediticiamente para poder continuar haciéndose cargo de las cuotas, y se vuelve a precalificar", explicó Delia Zanichelli, escribana jefe en Banco Nación. Una vez que este paso se verifica, se hace una venta con reconocimiento de hipoteca, una nueva escritura y se libera a la persona que se va de su obligación, para que el titular asuma el 100% de la deuda. Es decir que, la persona que se quedará con el inmueble se hace cargo del resto de la hipoteca por completo.Los motivos por los que recomiendan tomar jugo de limón en ayunasPero, ¿qué pasa si la persona que quiere quedarse con la propiedad no califica crediticiamente para poder hacerse cargo de la continuidad del crédito? En este caso tendrá que vender el inmueble y simultáneamente cancelar la deuda.¿Qué pasa si fallece la persona con quien saqué el crédito?Ahora, en caso de fallecimiento de una de las partes, el escenario es otro: cuando el crédito es otorgado, las dos personas están cubiertas por el seguro de vida ligado a la hipoteca. Es decir, que si alguno de los dos fallece, el seguro liquida la deuda, siempre y cuando en la póliza se figure el esquema de cobertura y no existan atrasos en pagos. Un dato a tener en cuenta es que, el monto restante dependerá de los ingresos de cada uno y de lo que cada uno venía aportando en el total de la cuota: "Si la persona que fallece pagaba el 30% de la cuota de la hipoteca, el seguro continuará reconociendo solo ese monto", explicó Laura Foti Correas, coordinara comercial de gerencia de sucursales del Banco Ciudad.La poderosa verdura que debés incluir en tus comidas para descansar mejor y despertar con el vientre planoCuáles son los bancos que permiten sumar ingresosCada una de las 16 entidades bancarias que ofrecen líneas de créditos hipotecarios tiene sus propias condiciones y requisitos para la solicitud. Estas difieren en las modalidades y en los contratos, por lo que resulta fundamental analizar las tasas, los montos y los plazos en cada caso. Además, no todas las personas pueden solicitar un crédito en todos los bancos, ya que va a depender de diversos factores, tales como: los ingresos mensuales, la edad al momento de pedir el préstamo, si es monotributista, el plazo que cada uno ofrece para el pago, entre otros.Los montos suelen ser de hasta $250 millones, aunque hay casos sin tope como: la línea del Galicia, BBVA, Macro, Supervielle y Santander. Además, en general financian entre el 75% y el 80% del valor de la propiedad, aunque hay una única entidad que presta el 100%: el banco de Córdoba (Bancor), con un tope de $90.000.000. El Macro financia el 75% en inmuebles de hasta $350.000.000, 60% de los de más de $350.000.000 y 90% si quien toma el crédito es menor de 30 años con padres fiadores del crédito y adquiere su primera vivienda. En el caso del Nación, se aclara que es hasta el 75%, siempre que el valor de la propiedad no supere los 120 millones de pesos.Juan Carlos de Pablo: el economista aconsejó cómo deben endeudarse los que saquen un crédito para comprarse una casaLos plazos de financiación oscilan entre los cinco y los 30 años y las tasas anuales varían entre el 3,5% y el 9,5%. En el mes a mes, las cuotas se ajustan por inflación y los montos van a depender de cada entidad, pero la clave es que la cuota comprometida por el tomador (o los tomadores) represente entre el 20% y el 30% de los ingresos mensuales. Hay un caso en el que ese porcentaje se puede extender al 35% si la persona es clienta de la entidad (el Banco de Neuquén). En todas las líneas, el interesado puede sumar el ingreso familiar. Por lo que, una pareja puede unificar los ingresos de ambos y solicitar el crédito en conjunto, y por lo tanto, pedir más dinero.

Fuente: Infobae
07/06/2024 02:36

Los nuevos créditos hipotecarios impulsaron la venta departamentos: dónde están las oportunidades y cuáles son los precios

Las valuaciones de propiedades se sostienen estables, generando expectativas positivas entre las inmobiliarias. Qué se espera para los precios en el mediano plazo

Fuente: La Nación
06/06/2024 19:00

Un nuevo banco lanza créditos hipotecarios que no se ajustan por inflación

El mercado inmobiliario sigue dando de qué hablar. Un nuevo banco privado se subió a la ola de los anuncios de créditos hipotecarios y anunció sus propias líneas: el Banco Credicoop. Con este, ya son 16 las entidades que ofrecen préstamos con el objetivo de que más personas puedan cumplir el sueño de tener su casa propia: el Nación, Ciudad, Hipotecario, Supervielle, Galicia, Macro, Santander, BBVA, Brubank, Patagonia, Del Sol, ICBC, Bancor (Córdoba), Banco de Corrientes y Banco Provincia del Neuquén.La gran diferencia que propone el Banco Credicoop con el resto de las entidades, es que ofrece dos tipos de modalidades en la oferta de los créditos hipotecarios para la adquisición de primera y segunda vivienda: 1) con la línea UVA con tasa fija del 5.5% (para quienes acrediten sus haberes en el banco) y del 6.5% (sin acreditación)2) en la modalidad tradicional, en pesos y con tasa variable, que actualmente es del 36% (tasa Badlar Bancos Privados -32%- + 4 puntos)"A partir de las particularidades que se les presentan a nuestros usuarios en materia de la necesidad de acceder a su vivienda en un marco de creciente incremento en el costo de los alquileres, desde el Banco Credicoop y si bien, tenemos reservas sobre la conveniencia de endeudarse con estos instrumentos, hemos decido relanzar la oferta de créditos hipotecarios", comunicaron desde la entidad a LA NACION.Dólar hoy, dólar blue hoy: a cuánto cotiza este jueves 6 de junioTras cinco años sin créditos hipotecarios en la Argentina, los préstamos anunciados ilusionan al sector inmobiliario ya que, al aumentar la demanda de las propiedades porque un mayor número de personas podrán acceder al techo propio, se generaría un incremento en los precios de las viviendas, principalmente en zonas donde las opciones disponibles son escasas. Martín Boquete, director de Toribio Achával, reflexiona que "si se logra mantener una inflación baja y estable y el mercado de propiedades puede operar en dólares, el sector inmobiliario acompañará el crecimiento de la economía".¿Cómo funciona la tasa que no se ajusta por inflación?La línea a tasa variable posee una TNA actual ajustable por el promedio diario cuatrimestral de tasa Badlar Bancos Privados -que actualmente es del 32,3750- más cuatro puntos básicos, es decir, alrededor del 36%. Esta se refiere a la tasa que publica el Banco Central y se establece para depósitos a plazo fijo mayores a un millón de pesos en bancos privados.Ambas líneas de créditos son variables con la diferencia de que los préstamos UVA tienen una tasa fija, que depende de cada banco, en el caso del Credicoop es del 5,5% (para quienes acrediten su sueldo) y del 6,5% (para quienes no tengan cuenta sueldo) y lo que varía, en este caso, es la cuota al ajustarse por inflación. Mientras que en el caso de optar por la línea de crédito tradicional (Tasa Badlar Bancos Privados publicado por el BCRA), la tasa es variable, ya que como se mencionó antes, se ajusta dependiendo de los datos publicados por el BCRA y genera de forma directa la variación en las cuotas.A qué hora juega la selección de México vs. Venezuela por la Copa América 2024Por ejemplo, en un caso concreto de un préstamo que se pide por $50.000.000, las cuotas iniciales a pagar en cada una de las líneas que ofrece el Credicoop serían las siguientes:Valor cuota inicial con línea UVA: $344.000. Esta modalidad tiene una tasa fija y varía mes a mes de acuerdo a los datos de inflación.Valor cuota inicial con línea tradicional: $215.000. En este caso, el ajuste dependerá de las variaciones macroeconómicas del país.Fuentes del mercado anticiparon a LA NACION que el Banco Provincia estaría por anunciar una línea de crédito hipotecario con una modalidad similar a la línea tradicional del Creedicoop.Requisitos y condiciones para acceder al crédito hipotecario del Banco CredicoopEn cuanto a las características comunes para ambas líneas contamos con:Hasta 240 meses de plazoMonto máximo: $200.000.000Tope del 70% de financiación para primera vivienda y 50% para la segunda vivienda25% de relación cuota/ingresoEl financiamiento es para adquisición, construcción, ampliación, mejora y/o terminación de vivienda de uso familiar y ocupación permanente o segunda viviendaIngresos mínimos netos: $2.000.000, que puede ser sumatoria del grupo familiar convivienteCréditos hipotecarios del Banco Nación: Adorni dio un dato clave que anticipa que las propiedades podrían aumentarCréditos hipotecarios UVA del Banco Credicoop: lo que debe firmar el tomador del crédito"En función a la experiencia que ya hemos tenido con la línea UVA y el impacto que puede tener en la actualización de la deuda y valor de cuota, hemos incorporado una nota complementaria a la solicitud con recomendaciones y advertencias que deben tener en cuenta los tomadores de la línea al momento de la precalificación y en la firma del mutuo hipotecario", señalaron desde la entidad y compartieron los datos a tener en cuenta antes de tomar un crédito UVA:La cantidad de pesos correspondientes al capital del crédito, será equivalente a determinada cantidad de UVAs, según el valor de la UVA que publique el BCRA al día de suscripción de la escritura del préstamo.El valor de la UVA será actualizado en forma diaria y publicado periódicamente por el BCRA, aplicando el Coeficiente de Establización de Referencia (CER). El CER es un índice de ajuste diario elaborado por el Banco Central de la República Argentina, que refleja la evolución de la inflación, basado en la variación registrada en el índice de precios al consumidor elaborado por el INDEC.

Fuente: La Nación
04/06/2024 15:00

Créditos hipotecarios del Banco Nación: Adorni dio un dato clave que anticipa que las propiedades podrían aumentar

La vuelta de los créditos hipotecarios UVAs a la Argentina sigue revolucionando al mercado inmobiliario de la mano de 15 bancos. En este caso, el programa de la entidad bancaria más importante del país, el Banco Nación, desde que entró en vigencia, el 20 de mayo, "ya recibió más de 16.200 solicitudes", así lo anunció esta mañana el vocero presidencial, Manuel Adorni.El vocero afirmó que la línea de préstamos de la entidad, "+Hogares con BNA", "proyecta entregar 40 mil créditos en total". El objetivo es claro: facilitar el acceso a la vivienda para aquellos que sueñan con tener su casa propia.Tras cinco años sin créditos hipotecarios en la Argentina, los préstamos anunciados ilusionan al sector inmobiliario ya que, al aumentar la demanda de las propiedades porque un mayor número de personas podrán acceder al techo propio, se generará un incremento en los precios de las viviendas, principalmente en zonas donde las opciones disponibles son escasas.Dólar hoy, dólar blue hoy: a cuánto cotiza este martes 4 de junio"Vamos a cooperar con los gobernadores para apalancar todos los créditos de todas las entidades financieras en la Argentina ", anunció Daniel Tillard, el presidente de la entidad. Las solicitudes están disponibles en el sitio web de la entidad para quienes deseen solicitar el préstamo, y para la cual se destinará US$4.000 millones. A su vez, el presidente del banco anunció que "se privilegiará a jurisdicciones con un tratamiento impositivo que no encarezca los créditos e instrumentos para hipotecas".La competitividad entre los bancos se hace cada vez más fuerte y genera que ninguno quiera quedarse fuera de un mercado que promete reactivarse con estas medidas. El dato clave de la línea anunciada por el Nación es que, a diferencia del resto de las entidades, tiene un beneficio clave para los clientes que cobren sus haberes en el banco: "Las familias que soliciten el préstamos podrán contratar una opción que tiene un tope contra la inflación", afirmó Tillard.La iniciativa surge porque son préstamos que se actualizan en base a la evolución de la inflación, un tema que genera temor a la demanda por la posibilidad de que se disparen las cuotas. Sin embargo, los especialistas aclaran que no sólo es importante mirar esa variable sino también los vaivenes que atraviesa el salario real de la gente que, en definitiva, es lo que determinará que una persona pueda afrontar el compromiso. "La clave es que el salario crezca más que la inflación", explica Federico González Rouco, economista especializado en vivienda, y reconoce que hoy los sueldos -que desde diciembre se desmoronaron un 25% respecto a la inflación- en el país están en un piso histórico, razón por la que si la economía crece deberían recomponerse."El crédito hipotecario es la verdadera expresión de la justicia social, sin él solo llegan a adquirir una propiedad el 5% de los habitantes que cuentan con vivienda propia, mientras que el 95% restante lo hace por herencia y no porque logró comprársela", afirmó Tillard.Juan Carlos de Pablo: el economista aconsejó cómo deben endeudarse los que saquen un crédito para comprarse una casaCómo funciona el tope "anti inflación" en las cuotas a pagarEl diferencial que ofrece esta entidad en relación a los otros bancos que anunciaron sus créditos, es que los clientes que perciben sus haberes a través del Banco Nación (empleados en relación de dependencia, jubilados y pensionados), cuando soliciten los préstamos para la vivienda única y de ocupación permanente, podrán contratar una opción que les permitirá poner un tope a la cuota: "El tope resulta de aplicar al préstamo un ajuste a través del coeficiente de variación salarial y, solo si ese ajuste es menor que la cuota ajustada por UVA, se producirá el tope", explica el presidente del BNA.La diferencia de los montos se trasladarán al final del préstamo actualizados por UVA, y una vez que esté finalizado el cronograma de pagos, se reprogramará el saldo que resulte. Este podrá pagarse con un préstamo personal o con una extensión de la hipoteca. Tillard anunció que esta opción tendrá una prima del 1,5% anual. Pero, que "recién a partir de los 180 días de desembolsado el crédito, los solicitantes podrán elegir esta opción", concluyó, dando así tiempo a los deudores para decidir si quieren tomar esa alternativa o no.González Rouco ejemplifica esta opción: una persona pide un crédito hipotecario UVA a 30 años con una tasa del 4,5% anual. Por su parte, el banco calcula dos cuotas en paralelo con el mismo valor inicial: una ajustada por UVA y otra por el salario promedio (CVS). La cuota que paga el usuario ajusta mensualmente según UVA y contrata el "seguro" que ofrece la entidad, por lo que paga una suerte de "sobre tasa" del 1,5% y puede elegir mes a mes -si la cuota UVA es mayor a la cuota CVS-, que cuota paga. Si elige pagar la cuota CVS, el saldo que no pagó se acumula al final del crédito y se cancela con un crédito personal o con una extensión de la hipoteca.Alquileres: la decisión que deben tomar los dueños si no quieren tener "la propiedad parada"Por lo tanto, el crédito pasa de tener una tasa de 4,5% al 6% anual. "Esto significa, en un crédito a 30 años, casi 20% extra de cuota. O sea, para definir si vale la pena o no, hay que tener en cuenta que es con un costo alto", concluye Rouco.Requisitos y condiciones para acceder al crédito hipotecario del Banco NaciónEl monto máximo es de $105.000 UVAs (unos US$90.000 -al valor del MEP- o aproximadamente $90.000.000.La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la vivienda adquirir, que no deberá superar en total los 140.000 UVAs (unos US$120.000 -al valor del MEP-).Modalidad de pago en UVAs.La tasa es del 4.5% para los clientes del banco.La relación de la cuota con el ingreso del solicitante no debe superar el 25%.El plazo para pedir el préstamo es de 5, 10, 15, 25 y hasta 30 años.El crédito esta destinado a la compra, cambio, construcción, refacción y ampliación de viviendas en todo el país como así también para la adquisición de una segunda casa.La edad máxima para solicitarlo es no superar los 85 años al momento de terminar el cronograma de pagoSe pueden sumar ingresos del grupo familiar conviviente o de co-dedudores no convivientes

Fuente: Clarín
04/06/2024 13:00

Créditos hipotecarios: habrá un fuerte alivio fiscal para quienes paguen el impuesto a las Ganancias

Si se aprueba el artículo que se modificó en el Senado, se podrá deducir hasta el 100% de los intereses del monto de la ganancia no imponible.Aún no se calculó el costo fiscal.

Fuente: La Nación
03/06/2024 03:18

Créditos hipotecarios: cuál es el banco con una de las tasas más bajas del mercado

El mercado inmobiliario arde con las líneas de créditos hipotecarios lanzadas desde fines de abril de este año y en ese contexto un nuevo banco se suma a la jugada: el Patagonia.Los motivos por los que recomiendan tomar jugo de limón en ayunasEl crédito que ofrece esta entidad bancaria es en pesos, ajustables por UVA, con una tasa nominal anual de 4,90% para quienes cobren sus ingresos en el banco y del 7,9% para mercado abierto. Se trata de créditos hipotecarios UVA para la adquisición de vivienda para uso permanente o inversión y además, para refacción del hogar.El plazo máximo del crédito es hasta 30 años, con un máximo de $250 millones. Se financia hasta el 75% del valor de tasación para el caso de compra y hasta el 25 % del valor tasado para refacción de vivienda.Para poder acceder a este crédito hipotecario, la relación entre la cuota del préstamo y el ingreso del solicitante podrá ser de hasta un 25 %."Queremos que con nuestra línea de créditos hipotecarios UVA, hagamos realidad la posibilidad de acceder a una vivienda o cimentar una inversión de cara al futuro. Estamos convencidos que el tiempo es hoy", aseguró Alejandro Mella, superintendente de Red de Sucursales y Negocios con Personas de Banco Patagonia.Juan Carlos de Pablo: el economista aconsejó cómo deben endeudarse los que saquen un crédito para comprarse una casaLa línea de hipotecarios UVA está disponible en los más de 200 puntos de atención de Banco Patagonia en todo el país y en todos sus canales digitales.El mercado inmobiliario en llamasEl Banco Patagonia se suma a los 15 bancos que ofrecen líneas de crédito hipotecario en el país. Entre ellos se encuentran el Hipotecario, el Nación, Supervielle, Macro, Santader, Ciudad, Galicia, BBVA, Del Sol, ICBC, Brubank, Bancor (Córdoba), Banco de Corrientes, Banco Provincia del Neuquén y ahora el Patagonia.Y estas ofertas de línea de crédito ya están dando sus frutos, ya que, a menos de un mes de que se conociera la noticia que revolucionó al sector inmobiliario, la vuelta de los créditos hipotecarios en la Argentina, el Banco Ciudad otorgó el primer préstamo UVA. La entidad recibió más de 14.000 solicitudes en apenas 20 días.La decisión que tomó la mujer de Schumacher sobre la fortuna de la familia para pagar el tratamiento del pilotoYamila Ciminera, una contadora de 31 años, se anotó en la web del banco el 8 de mayo y a la semana se le comunicó que su solicitud de préstamo estaba aprobada. Así recibió un préstamo a 20 años de $100 millones que cubrirán el 57% de la casa a reformar-de $175.500.000- que compró en Villa Devoto, en el límite con Villa Pueyrredón.

Fuente: Infobae
03/06/2024 01:46

Qué impacto tendrán los nuevos créditos hipotecarios en el mercado del alquiler de propiedades

Cuáles serán las consecuencias del regreso de los planes para comprar, ampliar o refaccionar viviendas y cómo se comportarán alquileres

Fuente: Infobae
01/06/2024 12:21

Nuevos créditos hipotecarios: guía para jóvenes que aspiran a comprar su primera vivienda

Recomendaciones y aspectos a considerar antes de concretar la operación, con especial atención a los menores de 30 años. Qué tipos de inmuebles suelen ser los preferidos

Fuente: Perfil
31/05/2024 16:00

Créditos hipotecarios: cuáles son los detalles a tener en cuenta antes de ir al banco

"Una de las soluciones que tienen que encontrar los bancos para que haya crédito hipotecario es que el que vende su departamento reciba sus dólares en efectivo", señaló Fernando Álvarez De Celis, director ejecutivo de Tejido Urbano. Leer más

Fuente: Infobae
30/05/2024 02:21

Nuevos créditos hipotecarios UVA: documentación, costos y los requisitos para la escritura que hay que tener en cuenta

La intervención temprana de escribanos y una correcta documentación son claves para una operación exitosa

Fuente: La Nación
28/05/2024 07:36

Créditos hipotecarios: un economista revela las 3 razones por las que es un buen momento para sacarlos

A fines de abril, el Banco Hipotecario abrió una puerta cerrada hace años y se convirtió en la primera entidad en anunciar el lanzamiento de créditos hipotecarios en UVA para la compra o construcción de viviendas. Desde ese día, ya son 14 los bancos, públicos y privados, que ofrecen créditos hipotecarios. La oferta está, lo que falta es que los argentinos vayan a buscar su crédito y hay 3 razones por las cuales el momento es ahora.Antes, algo de contexto. El crédito hipotecario es la única manera masiva de acceder a la vivienda, dado que permite que las cuotas se conviertan en el ahorro que permite comprar la propiedad y no antes. Un tema clave en un país acostumbrado a comprar las zapatillas en cuotas y los departamentos al contado. En cualquier país con crédito, las personas ahorran (pagan la cuota del crédito) mientras habitan la vivienda, y no antes, como en Argentina.Ni Recoleta, ni Belgrano: el barrio más buscado para comprar y alquilar propiedades con precios un 30% más bajos que PalermoHistóricamente, la Argentina fue siempre un país sin crédito hipotecario. En los mejores momentos, el mercado de hipotecas representó cerca del 5% del PBI, mientras que hoy está cerca del 0,3%. Solo para tener una referencia con quien comparar, Colombia, Perú o Paraguay hoy tienen mercados que pesan entre el 5% y 7% del PBI, mientras que México cuenta con un mercado equivalente al 11% del PBI y Chile, la estrella de la región, de casi 30%.Vale aclarar que, aun con macroeconomías considerablemente más estables, Chile, Colombia y México cuentan con sistemas de créditos similares al nuestro, con una unidad indexada. Y en todos los casos estos sistemas como la UVA comenzaron en momentos de mayor inestabilidad, con inflación alta.Es justamente en esos momentos cuando las unidades indexadas son especialmente necesarias, porque permiten bajar mucho las cuotas iniciales, que son la principal barrera de acceso al crédito. Si la cuota inicial es alta, el ingreso necesario para poder ir al banco también será alto. Si, en cambio, es baja, hace falta menos ingreso. De ahí el por qué es necesaria la UVA -que indexa por inflación-.Hoy hay 14 bancos ofreciendo sus créditos. Este dato revela que no está latente la idea de que se va a modificar el sistema de créditos UVA, como sí estuvo durante los últimos 4 años. Además, es una clara apuesta del sistema bancario al plan económico y, por último, refleja la necesidad de tener nuevos negocios, ahora que se volvió menos rentable tener al sector público de cliente.Los bancos vuelven a buscar las líneas de crédito a empresas y familias como negocio central. Pero, ¿es un buen momento para sacar un crédito hipotecario? Si, por 3 razones.1)Las propiedades están baratasEl primero, y posiblemente más importante: el valor del metro cuadrado construido está en uno de los menores niveles de los últimos (muchos) años. Según Zonaprop, el valor promedio de un metro cuadrado en abril fue de US$ 2.219, lo que significa un 20% menos que el máximo valor registrado en la última ola de créditos hipotecarios. Luego, a principios de 2019, ante la desaparición del crédito hipotecario y el enfriamiento del mercado inmobiliario, los precios perdieron todo ese 20% ganado.El Banco Nación lanza créditos hipotecarios con un tope "anti inflación" para que no se disparen las cuotasEl valor actual es similar al de principios de 2016, antes de que apareciera el crédito. Si bien esto es una casualidad, es muy práctico para pensar qué puede pasar. Pero, además, hay un factor más a tener en cuenta: en estos 8 años que pasaron desde 2016, hubo inflación en dólares. Si se toma en cuenta, la caída real del precio no fue de 20%, sino de casi 40%. Es decir, hoy el metro cuadrado está 40% abajo del valor máximo registrado cuando sí había crédito hipotecario. Es decir, si vuelve el crédito, el mercado inmobiliario tiene mucho margen para ganar en precios.2)Los salarios van a recomponerseEl segundo punto a considerar es el punto de partida de los salarios, que funciona al mismo tiempo como una oportunidad y un limitante. En marzo, último dato conocido, el salario real estuvo entre los más bajos de los últimos 30 años, solo 7% por encima del peor momento luego de la salida de la convertibilidad. Pero, además, el nivel actual está 26% por debajo del de mediados de 2023 y, casualmente, del promedio de los últimos 30 años. Si bien los promedios pueden ser mentirosos, sobre todo en un país tan volátil como Argentina, es difícil pensar que el nivel actual de salarios será el de los próximos 20 o 30 años.Para cualquiera que hoy comenzara un crédito cuya cuota represente el 25% de los ingresos, una mejora de los salarios desde la situación actual hasta, solamente, el promedio histórico, significaría que esa cuota pasaría a representar el 20%. Esta estimación se dará aún si esa persona no le gana al salario promedio. Es decir, solo con volver a un nivel de salarios "normales", la cuota se volvería más fácil de pagar.3) Las tasas de interés de los bancos son lógicas para la ArgentinaPor último, los niveles de tasa de interés que ofrecen los bancos están en línea con los que se ofrecen en países como Colombia o Uruguay, con situaciones económicas significativamente más estables, y algo por encima de Chile, que tiene un mercado hipotecario mucho más desarrollado. Hoy la góndola de créditos a nivel nacional ofrece tasas fijas de entre 4,5% y 8,5% (para clientes), y algunos bancos provinciales ofrecen tasas que bajan hasta el 3,5% anual (Banco de Neuquén o Banco Ciudad en el polígono de Microcentro).Créditos hipotecarios: el banco que se suma y financia hasta 100% del valor de una casa y se puede comprar en pozoEn Uruguay, la tasa promedio de los créditos con unidad indexada fue de 4,75% en febrero, mientras que Colombia tuvo una tasa de interés promedio de 7,5%. Es decir, los niveles actuales de tasa funcionan más como un piso, a partir del cual difícilmente bajen en el mediano plazo.En resumen, ante esta nueva ola de créditos, el principal limitante serán los ingresos, ya que hace falta sumar más de $2,5 millones mensuales, el equivalente a casi 4 salarios promedio o 12 salarios mínimos. Ahora bien, el que cumpla con los requisitos y vea que ser propietario es parte de su proyecto de vida estaría accediendo a un crédito en un momento de inmuebles baratos, sueldos con perspectiva de mejora y tasas de interés en niveles aceptables. Es un buen momento.El autor sigue desde hace años al mercado inmobiliario, es economista senior de la consultora Empiria y autor de los libros El Sueño de la Casa Propia y Dueños e Inquilinos

Fuente: Clarín
27/05/2024 15:00

Créditos hipotecarios: casi el 70% de los jóvenes invertiría en un inmueble si tuviera la posibilidad

Crece el interés por el ladrillo como refugio de valor.Un 22% de los que son propietarios sacó un crédito hipotecario.

Fuente: Infobae
26/05/2024 00:53

Créditos hipotecarios UVA: banco por banco, todas las opciones disponibles en el mercado

Ya son nueve las entidades financieras que ofrecen préstamos atados a la inflación. El detalle de cada una y el funcionamiento detrás de la letra chica

Fuente: Infobae
25/05/2024 00:37

Nuevos créditos hipotecarios UVA: ¿la cuota inicial es similar al costo de un alquiler?

Por ahora, las cuotas no igualan el costo de un alquiler en CABA. Quien pase de ser inquilino a tomador de un préstamo, además, deberá afrontar gastos adicionales de otorgamiento

Fuente: Página 12
24/05/2024 18:49

Cambios en los hipotecarios UVA: el Central elimina protecciones contra suba de la inflación

En medio del resurgimiento de los préstamos, el BCRA decidió derogar una norma clave que protegía a los deudores, que ahora quedarán más expuestos a las fluctuaciones del mercado.

Fuente: Perfil
24/05/2024 18:18

Créditos hipotecarios UVA: los cambios del Banco Central en la relación cuota/ingreso

La autoridad monetaria flexibilizó algunas cláusulas con el objetivo de reducir costos de financiación de los préstamos Leer más

Fuente: La Nación
24/05/2024 18:00

Créditos hipotecarios: el Banco Central eliminó una norma que protegía de la inflación y habilitó a los bancos a ofrecer que las cuotas sean cada dos meses

El Banco Central eliminó una norma que extendía el plazo de pago de los créditos hipotecarios en caso de que escale la inflación por encima de la actualización de los sueldos, una alternativa que podía funcionar como alivio para los deudores. Además, abrió la posiblidad a los bancos de ofrecer devolver el préstamo en cuotas que no sean mensuales (como actualmente son), sino por ejemplo, bimestrales.Dólar hoy, dólar blue hoy: a cuánto cotiza este viernes 24 de mayoEn concreto, la norma del Banco Central de la República Argentina (BCRA) establecía que, en caso de que la cuota del crédito (UVA, ajustada por inflación) superase en un 10% o más a la cuota que hubiera resultado de haberse ajustado por salario desde el principio (por el Coeficiente de Variación de Salarios (CVS)), el tomador tenía la opción de extender el plazo del préstamo hasta un 25% (lo que implicaba que terminaba pagándose en más cuotas y, por lo tanto, más años).Sin embargo, través de una comunicación oficial, el Banco Central eliminó esta posiblidad que tenían las entidades bancarias de extender el plazo. La modificación puede tomar relevancia, al estar refiriéndose a cuotas que se actualizan mes a mes por inflación (se ajustan por UVA, Unidad de Valor Adquisitivo). Sin embargo, las miradas sobre su efectividad se bifurcan: "Era una herramienta irrelevante y poco usada porque no generaba una amortiguación para los deudores", señala Federico González Rouco, economista y autor del libro El sueño de la casa propia, y profundiza: "Lo que pasaba es que si la cuota subía mucho, el banco te extendía el plazo, por lo que en lugar de pagar a 30 años, quizás pagabas a 37 y por sólo siete años terminabas teniendo un costo financiero muy alto".La comunicación de ayer señala que la norma puede llevar a que los bancos sean más previsores a la hora de otorgar créditos hipotecarios, teniendo particular cuidado al momento de analizar la relación cuota ingreso del solicitante. La comunicación 8024 del Banco Central detalla: "Al momento del otorgamiento de financiaciones a personas humanas, se deberá tener especial atención a la relación cuota/ingreso de manera de que el deudor pueda afrontar posibles incrementos en el importe de las cuotas sin afectar su capacidad de pago, teniendo en cuenta que sus ingresos pueden no seguir la evolución de la Unidad de Valor Adquisitivo actualizable por "CER" ("UVA")."Además, se estableció una "flexibilización" en las cuotas, en el sentido de que abrió la posiblidad a los bancos de ofrecer pagar cuotas bimestrales, por ejemplo, en lugar de todos los meses.Ni Recoleta, ni Belgrano. El barrio más buscado para comprar y alquilar propiedades con precios un 30% más bajos que Palermo"Es una buena noticia la eliminación de la extensión del plazo para avanzar en la securitización de los créditos y bajar el costo de financiamiento", asegura González Rouco. "Las entidades prestan plata, pero no les interesa corrernos de atrás para que le paguemos la cuota", señala Rouco y continúa: "Entonces, lo que hacen los bancos es la securitización o descarga de carteras: los créditos que otorgó se los vende a otra persona, por una tasa un poco menor por la que originalmente los prestó. El inversor del otro lado, adelanta al banco todos los pagos que este hubiera recibido (de tal manera que el banco puede seguir prestando dinero) y el inversor recibe los pagos de los deudores mes a mes".El especialista explica que para poder lograr esto, es necesario conocer la duración de los plazos y tener certeza de que durante ciertos años los deudores devolverán el préstamo. En ese sentido, la eliminación de la cláusula del Banco Central dará más certidumbre de lo que va a pasar y permitirá hacer esta descarga o venta de los créditos."Me parece una buena noticia y una estrategia del gobierno para ir armando el mercado hipotecario de una manera más eficiente y barata. Antes, al no poder hacer esa descarga o venta, el costo de financiamiento o la tasa de interés de los préstamos que daban los bancos era muy alta. A través de este cambio se abre la puerta a que, el día de mañana, cuando haya volumen, bajen las tasas de interés de las líneas de crédito", expresa optimista Rouco.La decisión se tomó en un contexto en el que ya son 14 las entidades bancarias que ofrecen préstamos hipotecarios UVA. El último en sumarse fue Brubank. El banco digital -autorizado y regulado por el Banco Central- financiará a los clientes en la compra de su vivienda en un plazo de hasta 30 años y con un monto máximo de $250.000.000. La tasa fija anual será de 5,5% para los clientes que acrediten el sueldo y del 8% para los que no lo hagan.¿Qué bancos ofrecen alternativas si se dispara la inflación?Esta semana el Banco Nación puso en marcha el proceso de otorgamiento de créditos y en el primer día acumuló más de 3500 solicitudes de crédito hipotecario UVA aprobadas. Esta entidad pública ofrece un sistema que funciona como "tope" en las cuotas mensuales de sus líneas de créditos para prevenir saltos abruptos de la inflación: desde el séptimo mes, el tomador que percibe sus haberes a través del Banco Nación y compra una vivienda única y de ocupación permanente puede pagar una prima de 1,5% anual para acceder a la posibilidad de que el banco calcule dos cuotas -una ajustada por inflación y la otra por salarios- y elegir cuál desea pagar.El té para tomar de noche y mejorar la circulación de las piernasLa diferencia adeudada se trasladará al final del préstamo y, una vez que esté finalizado el cronograma de pagos, se reprogramará el saldo, que podrá pagarse con un préstamo personal o con una extensión de la hipoteca. Esta posibilidad terminaría elevando la tasa de 4,5% al 6% anual. "Esto significa, en un crédito a 30 años, casi 20% extra de cuota. Es decir que, para definir si vale la pena, hay que tener en cuenta que implica un costo alto", finaliza González Rouco.

Fuente: La Nación
24/05/2024 17:00

El banco digital Brubank se suma al lanzamiento de créditos hipotecarios

A menos de un mes de que se anuncie la vuelta de los créditos hipotecarios a la Argentina, el banco digital Brubank, el más grande de su tipo en el país, comunicó que se suma a la tendencia. Ofrecerá un préstamo UVA para la compra de una primera o segunda vivienda, con un plazo de hasta 30 años y un monto máximo de $250.000.000."Los Préstamos Hipotecarios UVA serán otorgados en pesos, a una tasa fija, ajustable por UVA. La tasa sería de UVA +5,5% para los clientes que acrediten el sueldo en Brubank, y de UVA +8% para los que no lo hagan", indicó la empresa en un comunicado.Todo lo que tenés que saber antes de endeudarte para comprar tu casaPara acceder al préstamo, los solicitantes deben ser empleados en relación de dependencia, monotributistas o autónomos. La antigüedad laboral requerida es de 12 meses para relación de dependencia, y de 18 meses para monotributostas y autónomos. La edad mínima para acceder es de 18 años, y la máxima al momento del otorgamiento es de 65 años. Se puede sumar ingresos del cónyuge, padres, hijos o concubina/o."Estamos muy orgullosos de poder ofrecer este nuevo producto a nuestros clientes. Este lanzamiento es un paso significativo en nuestra misión de cambiar la forma en que las personas se relacionan con sus finanzas, y acercar una solución simple para aquellos que tienen el sueño de comprar su casa ", afirmó Juan Bruchou, fundador y CEO de Brubank.El banco digital se sumó así a los 12 bancos tradicionales que ofrecen el servicio: el Nación, BBVA, Ciudad, Galicia, Hipotecario, Macro, ICBC, Supervielle, Santander y los provinciales Córdoba, Neuquén y Corrientes.Los préstamos son en general de hasta $250 millones, si bien hay casos sin tope, como la línea del Galicia, BBVA, Macro, Supervielle y Santander. Financian entre el 75 y el 80% del valor de una propiedad, aunque hay una entidad que presta el 100%: el banco de Córdoba (Bancor), con un tope de $90 millones.También hoy se informó que se otorgó el primer crédito hipotecario desde que se lanzaron. Yamila Ciminera, una contadora de 31 años, se anotó en la web del Banco Ciudad el 8 de mayo y a la semana se le comunicó que su solicitud de préstamo estaba aprobada. Así, recibió un préstamo a 20 años de $100 millones, que cubrirán el 57% de la casa a reformar-de $175.500.000- que compró en Villa Devoto, en el límite con Villa Pueyrredón.

Fuente: Infobae
24/05/2024 02:12

Nuevos hipotecarios UVA: el Banco Central quitó un beneficio que protegía a los deudores ante una suba fuerte de la inflación

Una norma obligaba a los bancos a ofrecer a los clientes una extensión del plazo si la cuota ajustada por UVA excedía en un 10% al índice de salarios. Por que la derogó el BCRA

Fuente: Perfil
23/05/2024 19:00

Cómo funcionan los créditos hipotecarios UVA

Diez bancos ya ofrecen créditos hipotecarios UVA para adquirir la primer vivienda, refaccionar, o pensar en una segunda. Las cuotas se financian en cuotas en pesos, actualizadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC). Leer más

Fuente: Ámbito
23/05/2024 17:44

Créditos hipotecarios UVA: BCRA relajó exigencias a los bancos en relación a tasas y cuotas

El BCRA avanza en la estandarización de los créditos hipotecarios UVA y elimina algunas cláusulas de la normativa para que los bancos acuerden algunos puntos con los clientes. ¿Los deja más expuestos?

Fuente: Perfil
23/05/2024 09:00

Mientras se disparan las consultas por los créditos hipotecarios, un banco entregó el primer préstamo

Una contadora de 31 años se convirtió en la primera clienta en obtener un préstamo hipotecario UVA del Banco Ciudad, mientras desde la entidad aseguran que vienen recibiendo 14 mil consultas por esta nueva línea de préstamos. Leer más

Fuente: La Nación
22/05/2024 20:36

Créditos hipotecarios: los 6 bancos que pueden prestar todo el dinero que necesitas para comprar un departamento

Ayer se conocieron las condociones del Banco del Sol - del grupo Sancor Seguros- y ya son trece las entidades financieras que se subieron a la ola de la vuelta del crédito hipotecario en la Argentina. Los anuncios arrancaron hace más de tres semanas atrás y sorprendieron a los players del sector inmobiliario."Esta noticia es una muy buena señal de que nadie quiere quedarse afuera del mercado y que los bancos apuestan fuerte a la normalización de la economía", analiza Federico González Rouco, economista especializado en vivienda que recientemente lanzó el libro: El sueño de la casa propia. Es que en pocos días se generó una fuerte competencia y las entidades comenzaron a pelear por tasa. De hecho, el Banco Hipotecario bajó la tasa del 8,5 al 6,5 por ciento. "Si se logra mantener una inflación baja y estable y el mercado de propiedades puede operar en dólares, el sector acompañará el crecimiento de la economía", analiza Martín Boquete, director de Toribio Achaval.Un dato clave a destacar en este nuevo contexto es que, a diferencia de las demás entidades, seis bancos privados anunciaron tener líneas sin límite de monto. Es decir, la cantidad de pesos disponibles estará atado a la capacidad de pago y a la relación cuota-ingreso del solicitante.La zona que supo ser la más canchera de la ciudad suma proyectos nuevos: cuánto cuesta un departamentoEstos son los bancos sin límite de monto1) SantanderDesde este viernes, los clientes del banco ya pueden calcular la cuota estimada de su crédito de forma online, y a partir del 27 de mayo se podrán comenzar a solicitar los préstamos. Este banco ofrece la posibilidad de que el monto máximo a otorgar, de acuerdo a capacidad de pago y relación cuota ingreso, sea sin límite.Condiciones y requisitos para solicitar el crédito hipotecario:Los créditos hipotecarios serán otorgados en pesos, ajustables por CER más una tasa fija nominal anual de 5,5%.La financiación será por un plazo máximo de 20 años y hasta un máximo de 75% del valor de la propiedad para adquisición de vivienda permanente, y de 50% para vivienda no permanente.Los ingresos mínimos requeridos serán de $850 mil pesos y el monto máximo a otorgar es sin límite.Es necesario acreditar haberes en en el banco.La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos del solicitanteEn el banco dieron un ejemplo: cada $10 millones a plazo máximo (240 meses) la cuota pura (capital e intereses) sería de $68.789. Se trata de la cuota original sin ajuste UVA posterior, mes a mes, y para compra de vivienda permanente que no tiene en cuenta el seguro de incendio, aclararon."Estamos comprometidos con brindar soluciones financieras simples y confiables para nuestros clientes. El lanzamiento de nuestros nuevos créditos hipotecarios representa un paso importante en esa dirección. Queremos ayudar a las familias a hacer realidad la posibilidad de tener su casa propia", sostuvo José Bandin, Head de Retail & Commercial Banking.2) SupervielleEl Supervielle fue el primer banco privado en anunciar las condiciones para acceder a sus líneas de créditos hipotecarios y causó revuelo al afirmar que los préstamos para adquirir una propiedad serán sin límite de monto. Los demás puntos a tener en cuenta son los siguientes:Se deberán presentar los comprobantes de ingresos: los ingresos mínimos deberán ser de $1.000.000 para la compra, y de $450.000 para ampliación, refacción o mejora pudiendo, en ambos casos, mancomunar remuneraciones con sus cónyuges, concubinos o padres.El capital es ajustable por UVAsLa tasa para quienes tengan cuenta sueldo en el banco es del 4%, los primeros 12 meses, y luego 5%. Por su parte, para los clientes que no acrediten sus haberes y para los no clientes, la tasa será del 8%.El plazo máximo será a 30 añosPara vivienda permanente se financia el 80%, no permanente el 75%El solicitante debe presentar la documentación relacionada con la propiedad a adquirir o refaccionar/ampliar.La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificadosEn Belgrano, Recoleta, Palermo y otros barrios: las ocho propiedades que se venden en pesosLos interesados podrán realizar una simulación online desde el sitio web de la entidad para obtener información sobre las cuotas y también los requisitos, condiciones, y recibir el acompañamiento de un ejecutivo en el proceso de solicitud y otorgamiento."Los créditos hipotecarios nos permiten volver a nuestra función natural como banco, que es captar el ahorro y canalizarlo para proyectos de largo plazo, de inversión, o como en este caso, financiamiento para adquisición de viviendas, generando un círculo virtuoso de impulso de la economía", comentó Patricio Supervielle, CEO de Grupo Supervielle.3) MacroLa línea de crédito es sin monto máximoTiene un plazo que puede llegar hasta los 20 añosEl préstamo se debe destinar a primera o segunda viviendaPermite financiar hasta el 75% del valor escriturable del inmueble para propiedades con valores hasta $350.000.000. En el caso de propiedades con precios superiores a $350.000.000, la financiación es del 60%. Para los jóvenes de menos de 30 años, que acrediten su sueldo en el banco, se les otorga hasta el 90% del valor escriturable del inmueble a comprar, si sus padres son fiadores del crédito (en este caso, el préstamo se debe destinar a primera vivienda).El capital se ajusta por UVASe ofrece una una tasa fija nominal anual del 5,5% para aquellos clientes que acrediten su sueldo en el Banco. Quienes no perciban sus haberes en la entidad, la tasa será del 7%.Para los clientes con plan sueldo, la cuota del crédito no podrá superar el 30% de los ingresos. Aquellos que no acrediten su sueldo en el banco, la cuota no podrá estar por encima del 25% del sueldo.4) BBVASu línea de crédito es sin límite de monto.Está destinada para la compra de primera o segunda vivienda.El monto acreditado será en pesos ajustables por UVA más una tasa fija nominal anual de 6,5%, para quienes perciban su sueldo en la entidad, y de 9.5% para quienes no lo hagan.El banco financiará hasta el 80% del valor de la propiedad para la vivienda familiar de uso permanente.El plazo máximo será de 240 meses.Se podrá solicitar a partir del 15 de junio.5) GaliciaSin límite de montoHasta 30 años para compra de vivienda y hasta 10 años para refacción y ampliaciónOfrece tres líneas: para la adquisición de vivienda única y permanente; para la compra de segunda vivienda; y para la ampliación o refacción de vivienda.En el caso de adquisición de primera y segunda vivienda, se financia hasta el 80%, y para ampliación y refacción el 50%.La tasa de interés es del 5,5% para aquellos que acrediten sus haberes en el banco, y del 7,5% para los que no cobren su sueldo allí.Pone como condición que el monto no supere el 25% de los ingresos del solicitante. De todas formas, se podrán sumar los ingresos del cónyuge, conviviente o del grupo familiar (hasta cuatro personas), para la adquisición de la vivienda.Ya está disponible para solicitarse.6) Banco del SolLa tasa para los clientes que acrediten su sueldo en la entidad es del 5,5%, mientras que para aquellos que no lo hagan, es del 8,5%.Los plazos disponibles para el crédito serán de hasta 20 años.No hay límites en los montos máximos a solicitar.El capital se ajusta por UVA.Se permite sumar ingresos con cónyuge o conviviente.Para la compra de vivienda única y permanente, se financia hasta el 80% del valor de tasación del inmueble, y para la compra de vivienda no permanente, hasta el 70% del valor de tasación. En cuanto a la ampliación, se puede financiar hasta el 100% del valor de obra restante según presupuesto de obra, sin superar el 35% del valor actual de la garantía. Igualmente, para la refacción de vivienda, es de hasta el 100% del valor del presupuesto de obra sin superar el 25% del valor actual de la garantía.

Fuente: La Nación
22/05/2024 18:36

Créditos hipotecarios: se entregó el primer préstamo a una joven de 31 años que compró una casa en Devoto

A menos de un mes de que se conociera la noticia que revolucionó al sector inmobiliario, la vuelta de los créditos hipotecarios en la Argentina, el Banco Ciudad otorgó el primer préstamo UVA. La entidad recibió más de 14.000 solicitudes en apenas 20 días.Yamila Ciminera, una contadora de 31 años, se anotó en la web del banco el 8 de mayo y a la semana se le comunicó que su solicitud de préstamo estaba aprobada. Así recibió un préstamo a 20 años de $100 millones que cubrirán el 57% de la casa a reformar-de $175.500.000- que compró en Villa Devoto, en el límite con Villa Pueyrredón. Haciendo números, la joven que cubrió con sus ahorros el 43% restante (poco más de $75.000.000) del valor del inueble, pagará una cuota mensual inicial de $690.000. La firma de la escritura se realizó en la sucursal Catalinas, en avenida Leandro N. Alem 1051, y la acompañaron el Jefe de Gobierno porteño, Jorge Macri, y el presidente del Banco Ciudad, Guillermo Laje.Pidió que Lionel Messi organice una colecta para pagar la deuda que la Argentina tiene con el FMI y se volvió viral"Hace tres semanas fuimos uno de los primeros en anunciar los créditos y hoy estamos otorgando el primero a una joven profesional que con su pareja decidieron dar este paso de convertirse propietarios, de tener un proyecto de vida", sostuvo Jorge Macri, jefe de Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. El funcionario agregó que esto tiene el "objetivo de apoyar a la clase media, a los que laburan, a los que la pelean todos los días y se esfuerzan para seguir adelante a pesar de las dificultades".Desde el lanzamiento de los créditos, el 29 de abril, se recibieron más de 14.000 solicitudes a través del formulario web del Banco Ciudad, que se están gestionando con la realización de las precalificaciones y 250 están en el proceso final. Y más de 4.000 personas pidieron turno para consultas presenciales en sucursales."Me pone muy contento que tantas personas estén en la recta final de volverse propietarios. Ese, justamente, es uno de los focos que tenemos en la gestión: ayudar a la clase media a cumplir el sueño de tener el techo propio", expresó el Jefe de Gobierno.A su vez, Laje manifestó: "Nuestro objetivo con estos créditos es colaborar con los numerosos proyectos de desarrollo familiar y personal en materia de vivienda, ofreciendo productos competitivos y agilidad en el otorgamiento. En pocos días, luego del anuncio, concretamos este primer préstamo que acompaña a Yamila para que cumpla el sueño de la casa propia, y pronto serán muchos más".Requisitos para acceder al crédito del Banco CiudadPueden acceder quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco Ciudad. Los clientes no podrán superar a la finalización del préstamo los 60 años en el caso de las mujeres y 65 años para los hombres bajo relación de dependencia.El crédito es para comprar, refaccionar, mejorar o ampliar una vivienda familiar, única y de ocupación permanente, con destino a primera vivienda en Microcentro (dentro del perímetro del Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible)El monto máximo del préstamo es de $250 millones (hasta un 75% del valor de venta de la unidad a adquirir)El capital es ajustable por UVATiene una tasa de interés del 5,5% y del 3,5% para el microcentroLos plazos son por 10, 15 y hasta 20 añosLa cuota no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante y/o su grupo familiarUn dato a tener en cuenta, es que se puede solicitar una extensión del plazo si el importe de la cuota a pagar llega a superar el 10% del valor de cuota resultante de haber aplicado a ese préstamo un ajuste de capital por el Coeficiente de Variación de Salarios (CVS) desde su desembolso. En esos casos se podrá extender en hasta 25% el plazo original del préstamo."Cuando se lanzó el Plan de Transformación y Reconversión del Microcentro, el objetivo era convertirlo en un área urbana inteligente, sostenible y residencial. Como parte de esa iniciativa estaba previsto que el Banco Ciudad ofreciera créditos para la adquisición de viviendas. Hoy eso se concretó y es una forma de darle vida e impulso a esa zona que, después de la pandemia, quedó muy afectada con edificios de oficinas completamente vacíos y espacios deshabitados que se reconvirtieron", finalizó Macri haciendo referencia a la línea con la tasa anual nominal más baja del mercado: 3,5%.

Fuente: La Nación
22/05/2024 16:36

Créditos hipotecarios: un nuevo banco privado anunció los detalles de su línea

Luego de un mes caliente en el mercado inmobiliario marcado por la vuelta del crédito hipotecario en la Argentina, el Banco del Sol -del grupo Sancor Seguros- dio a conocer las condiciones y requisitos de su línea. De esta forma ya son 13 las entidades que comunicaron sus líneas: Hipotecario (el primero en hacerlo), ICBC, Nación, Ciudad, Supervielle, Galicia, Macro, BBVA, Santander, los provinciales de Córdoba, Neuquén y Corrientes, y el mencionado Del Sol.El banco digital de Sancor Seguros había sido la cuarta entidad en informar el lanzamiento de sus líneas de créditos UVA, pero hoy dio a conocer sus condiciones para la adquisición de primera y segunda vivienda, así como para ampliación y refacción que se solicitan a través de su página web. La tasa para los clientes que acrediten su sueldo en la entidad es del 5,5%, mientras que para aquellos que no lo hagan, es del 8,5%. Además, los plazos disponibles para el crédito serán de hasta 20 años y la moneda utilizada es la UVA.Un dato clave a tener en cuenta es que se permite sumar ingresos con cónyuge o conviviente y que no hay límites en los montos máximos a solicitar. Por otra parte, para la compra de vivienda única y permanente, se financia hasta el 80% del valor de tasación del inmueble, y para la compra de vivienda no permanente, hasta el 70% del valor de tasación. En cuanto a la ampliación, se puede financiar hasta el 100% del valor de obra restante según presupuesto de obra, sin superar el 35% del valor actual de la garantía. Igualmente, para la refacción de vivienda, es de hasta el 100% del valor del presupuesto de obra sin superar el 25% del valor actual de la garantía.Aumento récord: ¿cuánto aumentarán los contratos de alquiler en junio de 2024?Hay que tener en cuenta que, en caso de que la cuota del crédito supere en un 10% el valor ajustado por el Coeficiente de Variación de Salarios (CVS), el Banco Central de la República Argentina (BCRA) establece que el plazo del préstamo se extenderá hasta un 25%. La cuota se ajustará por CER, y el monto se determinará según el valor de las UVAs al momento de la liquidación del préstamo. El préstamo se desembolsará en pesos en la Caja de Ahorro de Banco del Sol, y los gastos de tasación y escritura estarán a cargo del cliente.Requisitos y condiciones de los demás bancosLos que no tienen tope de monto a prestar1) Banco SantanderCon una tasa fija nominal anual de 5,5%.El plazo máximo será de 20 años (240 meses).Se financiará hasta un máximo de 75% del valor de la propiedad para adquisición de vivienda permanente, y de 50% para vivienda no permanente.No hay tope de monto a solicitarLos ingresos mínimos requeridos serán de $850.000.Es necesario acreditar haberes en Santander Argentina.Desde el banco dieron un ejemplo: cada $10 millones a plazo máximo (240 meses) la cuota pura (capital e intereses) sería de $68.789. Se trata de la cuota original sin el ajuste UVA posterior, mes a mes, y para compra de vivienda permanente. El crédito se lanza el 27 de mayo para quienes quieran anotarse y recibir información.2) Banco SupervielleLos ingresos mínimos deberán ser desde $1.000.000 para la compra, y de $450.000 para ampliación, refacción o mejora pudiendo, en ambos casos, mancomunar remuneraciones con sus cónyuges, concubinos o padres.Este crédito es sin límite de monto.El capital es ajustable por UVAs.La tasa para quienes tengan cuenta sueldo en el banco del 4% los primeros 12 meses y luego 5%. Por su parte, para los clientes que no acrediten sus haberes y para los no clientes, la tasa será del 8%.El plazo máximo será a 30 años.Para vivienda permanente se financia el 80%, no permanente el 75%.El solicitante debe presentar la documentación relacionada con la propiedad a adquirir o refaccionar/ampliar.La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificados.Los interesados ya podrán realizar una simulación online desde el sitio web de la entidad para obtener información sobre las cuotas y también los requisitos, condiciones, y recibir el acompañamiento de un ejecutivo en el proceso de solicitud y otorgamiento.3) Banco MacroLa línea de crédito es sin monto máximo.Tiene un plazo que puede llegar hasta los 20 años.El préstamo se debe destinar a primera o segunda vivienda.Permite financiar hasta el 75% del valor escriturable del inmueble para propiedades con valores hasta $350.000.000. En el caso de propiedades con precios superiores a $350.000.000, la financiación es del 60%. Para los jóvenes de menos de 30 años, que acrediten su sueldo en el banco, se les otorga hasta el 90% del valor escriturable del inmueble a comprar, si sus padres son fiadores del crédito (en este caso, el préstamo se debe destinar a primera vivienda).El capital se ajusta por UVA.Se ofrece una una tasa fija nominal anual del 5,5% para aquellos clientes que acrediten su sueldo en el Banco. Quienes no perciban sus haberes en la entidad, la tasa será del 7%.Para los clientes con plan sueldo, la cuota del crédito no podrá superar el 30% de los ingresos. Aquellos que no acrediten su sueldo en el banco, la cuota no podrá estar por encima del 25% del sueldo.4) Banco BBVALa línea de crédito es sin monto máximo.Se ofrece por un plazo de hasta 20 años.Con una tasa de interés anual de 6,5% para aquellos que acrediten al menos tres meses de haberes en la entidad y del 9,5% para quienes no lo hagan.El capital se ajusta por UVA.Se podrá acceder a partir del 15 de junio.Financia hasta el 80% del valor de la propiedad para uso permanente.El préstamo es para destinar a la compra de primera o segunda vivienda.La relación entre la cuota del crédito y el ingreso del solicitante podrá ser de hasta un 25% y se podrán sumar ingresos entre cónyuges o pareja para acceder a la línea.5) Banco GaliciaEl capital también se ajusta por UVA.Tiene una tasa de interés de 5,5% para aquellos que acrediten sus haberes en el banco y del 7,5% para los que no cobren su sueldo ahí.Ofrece el préstamo sin monto máximo.El crédito es por un plazo de hasta 30 años para el caso de compra de vivienda, y de hasta 10 años para aquellos que se destinan a refacción y ampliación.Ofrece tres líneas: para la adquisición de vivienda única y permanente, para la compra de segunda vivienda y para la ampliación o refacción de vivienda.En el caso de adquisición de primera y segunda vivienda, se financia hasta el 80%, y para ampliación y refacción el 50%.El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante. De todas formas, se podrán sumar los ingresos del cónyuge, conviviente o del grupo familiar (hasta cuatro personas), para la adquisición de la vivienda.Pidió que Lionel Messi organice una colecta para pagar la deuda que la Argentina tiene con el FMI y se volvió viralPréstamos de hasta $250.000.0006) Banco ICBCEl monto máximo es $250.000.000.Modalidad de pago en UVA.Una tasa del 5% para quienes tengan cuenta sueldo en la entidad y del 7.5% para el resto de los solicitantes.La relación de la cuota con el ingreso del solicitante es del 25%.El plazo para pedir el préstamo es de hasta 15 años.La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la propiedad a adquirir.El crédito esta destinado a la adquisición de primera y segunda vivienda, refacción y ampliación.7) Banco HipotecarioEl crédito es por hasta $250.000.000 en un único desembolso en caso de la compra de casa. Para construcción el monto es el mismo pero con un anticipo y dos desembolsos contra avance de la obra. En el caso de terminación o ampliación es de hasta $125.000.000 en un único desembolso.Financian hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir. Hasta el 50% en caso de una terminación de obra. Y el 100% para ampliación.El crédito se debe destinar a compra, construcción, terminación o ampliación de primera o segunda vivienda.Tiene una tasa de 8,5% para aquellos que no acrediten sus haberes en el banco. Los clientes con cuenta sueldo allí tienen una tasa de interés del 4,25% las primeras 12 cuotas, y a partir de la cuota 13 la tasa es de 6,9%.El plazo máximo de pago es de 360 meses (30 años).El capital es ajustable por UVA.La cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante.La tasa más baja8) Banco CiudadEsta opción permite comprar una propiedad ubicada en AMBA, Córdoba, Mendoza, Tucumán o Salta:Pueden acceder solo quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco Ciudad.El crédito es para comprar, refaccionar, mejorar o ampliar una primera o segunda vivienda permanente o no permanente en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta).El monto máximo del préstamo es de $250.000.000 (hasta un 75% del valor de venta de la unidad a adquirir).La línea general tiene una tasa de interés del 5,5%.El capital es ajustable por UVA.Los plazos son por 10, 15 y hasta 20 años.La cuota no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante y/o su grupo familiar.El Banco Ciudad tiene el crédito con la tasa más baja del mercado pero este tiene algunas limitaciones: sólo se puede comprar una propiedad en el microcentro porteño. Para quienes realicen una operación de compra de vivienda familiar, única y de ocupación permanente en el microcentro la tasa de interés es del 3,5%. Los demás requisitos son los ya detallados en la línea de crédito anterior.Es importante indicar que la zona del microcentro es la que se ubica dentro del perímetro comprendido por el programa del Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible (Fodus) y que comprende las avenidas San Juan, Entre Ríos, Callao, Sta. Fe, Leandro N. Alem y Paseo Colón, en ambas aceras. El plan del Gobierno porteño para promover la reactivación del microcentro incluye beneficios impositivos para los desarrolladores que reconviertan oficinas en viviendas o facilidades para quienes se muden al microcentro como inquilinos. Ahora suma esta línea de créditos para quienes quieran comprar vivienda en esa zona.El crédito ya se lanzó y se puede solicitar online en la web o en las sucursales de la entidad mediante una inscripción para ser contactado.Es agricultor en EE.UU. y halló "el Gran Tesoro de Kentucky": monedas de oro valuadas en dos millones de dólaresCon un tope "anti inflación" en las cuotas9) Banco NaciónEl monto máximo es de $105.000 UVAs (unos US$90.000 -al valor del MEP- o aproximadamente $90.000.000).La tasa es del 4.5% para los clientes del bancoQuienes cobren sus haberes en la entidad tendrán una opción "anti-inflación": cuando soliciten los préstamos podrán contratar una opción que les permitirá poner un tope a la cuota con una prima del 1.5% anual. El tope resultará de aplicar al préstamo un ajuste a través del coeficiente de variación salarial. La diferencia de los montos se trasladarán al final del préstamo actualizados por UVA, y una vez que esté finalizado el cronograma de pagos, se reprogramará el saldo que resulte. Este podrá pagarse con un préstamo personal o con una extensión de la hipoteca.La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la vivienda adquirir, que no deberá superar en total los 140.000 UVAs (unos US$120.000 -al valor del MEP-).Modalidad de pago en UVAs.La relación de la cuota con el ingreso del solicitante no debe superar el 25%.El plazo para pedir el préstamo es de 5, 10, 15, 25 y hasta 30 años.El crédito esta destinado a la compra, cambio, construcción, refacción y ampliación de viviendas en todo el país como así también para la adquisición de una segunda casa.La edad máxima para solicitarlo no debe superar los 85 años al momento de terminar el cronograma de pago.Se pueden sumar ingresos del grupo familiar conviviente o de co-dedudores no convivientes.Los bancos del interior del país10) Bancor (Córdoba)Se financia el 100% de la compra del inmueble o construcción y ampliación o terminación.Por solicitante (que sean clientes del banco) se otorga un máximo, a la fecha, de $90.000.000 o 100.000 UVAs.El plazo para la financiación es entre 5 y 20 años.El capital es ajustable por UVAs con una tasa del 4,90% durante todo el plazo.El porcentaje de relación cuota/ingreso máximo es del 25%.El préstamo inicial es de $17.000.000 (20.000 Uvas), con una cuota cercana a los $115.000 y con ingresos requeridos de $470.000 de todo el grupo familiar. No solo puede computarse el de una pareja sino también el de los padres de ambos; la línea es también para solteros. Para el monto máximo la cuota es de $554.000 y se debe reunir ingresos por $2.250.000. Es decir, por cada $10.000.000, la cuota hoy es de $66.150.Las empresas desarrollistas que tienen convenio con Bancor, están incluidas en la línea hipotecaria. Su oferta de viviendas (casas o departamentos) o construcción en lotes que aún no cuentan con escritura está también disponible y apta para ser financiada con estos créditos y se aplican las mismas condiciones que el resto, siendo el desarrollista quien garantiza cada operación hasta el momento de la escrituración.11) Banco Provincia del NeuquénEste banco ofrece dos líneas de crédito que tendrán disponible la inscripción a partir del 27 de mayo:La primera línea será hasta $50 millones a la cual se deberá acceder con ingresos por $890.000 y se abonará una cuota inicial de $300.000. La segunda línea será hasta $100 millones. Para acceder a ese monto, se deberá contar con ingresos por $2.700.000 y se abonará una cuota inicial de $940.000.Para la primera línea la tasa será de un 3,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 4,5% para el resto de los casos. En la segunda línea la tasa será de un 8,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 9,5% para los no clientes.El pago es mediante la metodología UVA.Se podrá financiar hasta un 80% en el caso de adquisición y compra y un 100% para la construcción.Se deberá utilizar para la compra, construcción y ampliación de primera vivienda.Destinados a viviendas únicas y de ocupación permanente, tanto para la compra como para la construcción. En este último caso, la obra deberá desarrollarse en terreno propio y libre de ocupación.El plazo para la amortización será de hasta 20 años.El valor de la cuota no podrá superar el 35% de los ingresos netos.Otro de los financiamientos para ampliación, refacción y terminación de vivienda será a través de la modalidad de préstamo personal, con un plazo de hasta 72 meses y un monto máximo de $15 millones. Las tasas de interés serán del 50% para quienes tengan acreditación de haberes en el BPN y del 60% para quienes no.12) Banco de CorrientesDestinado a financiar la construcción, adquisición, ampliación y refacción de una vivienda única o segunda, destino familiar u ocupación permanente y compra de terreno para clientela en general.Pueden acceder todas aquellas personas físicas que perciban sus haberes mediante acreditación en cuentas habilitadas en el Banco de Corrientes.El plazo para la adquisición y construcción de vivienda es de 240 meses (20 años). Para ampliación, refacción o compra de terreno es de 120 meses (10 años).Monto máximo: se financia hasta el 80% del menor valor entre tasación de garantía y valor de compra. Para construcción el 80% del valor del proyecto.Es ajustable por UVA + tasa fija de 5%.

Fuente: La Nación
22/05/2024 08:00

Créditos hipotecarios: esta herramienta te ayuda a elegir la mejor opción según tu sueldo

En medio de un contexto en el las consultas se disparan -son más de 80.000 en los 12 bancos que ofrecen créditos- y la vuelta de los créditos hipotecarios en la Argentina captó la atención del mercado inmobiliario, quienes sueñan con la casa propia se debaten cuál es la mejor alternativa y de qué depende.La Argentina hace cinco años que no tiene crédito para comprar una casa, por eso la salida al mercado de los nuevos préstamos UVAs movió el avispero: arrancó el Hipotecario el 23 de abril, y, a menos de un mes, ya son 12 los entidades que sumaron sus propuestas: el Hipotecario, Supervielle, Macro, Santader, Ciudad, Galicia, Nación, BBVA, Del Sol, ICBC, Bancor (Córdoba), Banco de Corrientes y Banco Provincia del Neuquén. El objetivo es claro: facilitar el acceso a la vivienda para aquellos que sueñan con tener su casa propia y desde las entidades aprovechar esta oportunidad para fidelizar clientes.El mismo ex secretario de Vivienda del gobierno de Mauricio Macri, Ivan Kerr, reconoció que la reintroducción de préstamos hipotecarios accesibles representa una oportunidad para revitalizar el mercado inmobiliario y proporcionar una solución hacia el tan postergado 'sueño de la casa propia' para muchos argentinos".A la hora de debatir por qué los argentinos tienen que "convivir" con un sistema de créditos que se actualiza por inflación - como los UVA- los especialistas afirman que en el contexto maro actual es el único camino viable porque, por ejemplo, una línea con tasa fija implicaría que esta alcance al 100 por ciento. Además, los UVA, permiten que la cuota inicial no sea tan alta (como el caso de los créditos a tasa fija). Y por otra parte, no es necesario contar con altos ingresos promedio para solicitarlo. Esl sistema UVA, con variaciones específicas de sus contextos, fue tomada por varios países, como México, Colombia y Chile hace más de 60 años, cuando atravesaban también momentos de inflación. Es decir, para un país como la Argentina, con una inflación interanual de casi el 290%, sin una unidad indexada, no habría crédito.Pidió que Lionel Messi organice una colecta para pagar la deuda que la Argentina tiene con el FMI y se volvió viralPor su parte, las condiciones de las distintas entidades difieren en las modalidades y en los contratos, por lo que resulta fundamental analizar las tasas, los montos y los plazos en cada caso. Además, no todas las personas pueden solicitar un crédito en todos bancos, ya que va a depender de diversos factores, tales como: los ingresos mensuales, la edad al momento de pedir el préstamo, si es monotributista, el plazo que cada uno ofrece para el pago, entre otros.Los montos son hasta $250 millones, aunque hay casos sin tope como: la línea del Galicia, BBVA, Macro, Supervielle y Santander. Además, en general financian entre el 75 y el 80% del valor de la propiedad, aunque hay una única entidad que presta el 100%: el banco de Córdoba (Bancor), con un tope de $90 millones. El Macro financia el 75% en inmuebles de hasta $350.000.000, 60% de los de más de $350.000.000 y 90% si quien toma el crédito es menor de 30 años con padres fiadores del crédito y adquiere su primera vivienda. En el caso del Nación, se aclara que es hasta el 75%, siempre que el valor de la propiedad no supere los 120 millones de pesos.Los plazos de financiación oscilan entre los 5 y los 30 años y las tasas anuales varían entre el 3,5 y el 9,5%. En el mes a mes, las cuotas se ajustan por inflación y los montos van a depender de cada entidad, pero la clave es que la cuota comprometida por el tomador represente entre el 20 y el 30% de los ingresos mensuales. Hay un caso en el que ese porcentaje se puede extender al 35% si la persona es clienta de la entidad (el Banco de Neuquén).Para dar una respuesta fácil y rápida a la incertidumbre que existe entre quienes quieren solicitar un crédito y en dónde hacerlo, surge una plataforma que funciona como un buscador y simulador de créditos hipotecarios de forma gratuita.El alimento que ayuda a fortalecer los huesos, aumenta la masa muscular y es muy fácil de sumar a tu dieta¿A qué crédito hipotecario puedo acceder?La plataforma se llama "MiCreditoHipotecario" y tiene el objetivo de responder a interrogantes clave a tener en cuenta antes de pedir un préstamo, como: ¿Cuál es el monto máximo que puedo pedir con mi sueldo?, ¿Qué créditos aceptan monotributistas?, ¿Qué prestamos se adaptan a mi perfil?Todas las variables macroeconómicas, como el precio del dólar y el valor de la UVA, son obtenidas automáticamente de servicios oficiales como el Banco Central de la República Argentina (BCRA), y otros entes confiables.Alquileres: esta calculadora te anticipa cuánto te aumentará el alquiler según el índice con el que cerraste el contratoCómo simular el crédito, paso a pasoIngresar en el sitio web https://micreditohipotecario.com.ar/ En primer lugar, se debe colocar nombre de quien desea realizar la simulaciónLuego se deben tildar algunas consultas para saber si conviene sacar el crédito, tales como: si posee un trabajo estable, registro de deudas, demostración de ingresos, edad y montos disponiblesDespués, ingresar las preferencias: a qué tipo de crédito se quiere acceder (adquisición, refacción, ampliación o terminación); monto personalizado o máximo; en qué banco se perciben los haberes; en qué provincia se desea utilizar el crédito; el salario mensual; a cuántos años se quiere pedir y el monto del préstamoPor último, se mostrarán los resultados de los bancos con las líneas de créditos que se adaptan al perfil del solicitante; el valor de la primera cuota y el adelanto que se necesita para ingresar.Un dato a tener en cuenta es que se puede ordenar dependiendo los intereses: por cuota más baja/alta, monto total y adelanto más alto o más bajo.Además, dentro de los detalles del crédito que se seleccione, se muestra un gráfico generado a partir de los valores que se seleccionaron: evolución del pago, amortización y costos de pre-cancelación.

Fuente: Infobae
22/05/2024 02:08

Los elegidos para los nuevos créditos hipotecarios: barrio por barrio, cuánto valen los departamentos porteños de 3 ambientes

Son buscados por familias y personas que requieren espacio para teletrabajar. Se trata de inmuebles que tienden a revalorizarse

Fuente: Perfil
20/05/2024 14:36

Mercado inmobiliario: "Hay una fuerte demanda para comprar propiedades con los créditos hipotecarios"

"En cuanto a los créditos hipotecarios, sería irrisorio hacer una compra tan importante en la vida de una persona y no saber el estado de la propiedad", destacó el experto en inspección de propiedades, Maximiliano Drelichman. Leer más

Fuente: Infobae
20/05/2024 02:51

Los bancos propusieron subir las deducciones en el impuesto a las Ganancias para quienes tomen créditos hipotecarios

Entidades nacionales y extranjeras consideran que incrementar este concepto, congelado desde 2001 en $20.000, fomentaría la demanda de estos préstamos y así lo plantearon en el Congreso; qué opinan el oficialismo y la oposición sobre este tema

Fuente: Infobae
20/05/2024 00:01

Cómo acceder a la nueva línea de préstamos hipotecarios UVA, de hasta 30 años y sin límite de monto

Con opciones de financiamiento flexibles, esta propuesta facilita el acceso a préstamos UVA para poder adquirir, ampliar o refaccionar la vivienda. Los detalles y el paso a paso, en esta nota

Fuente: Infobae
19/05/2024 01:04

Cuánto cuesta comprar una vivienda con los nuevos créditos hipotecarios y las claves a las que hay que prestarles atención

Cuáles son los gastos que deben contemplarse, el proceso de escrituración y qué revisar antes de firmar el contrato de la operación

Fuente: Infobae
18/05/2024 00:14

Cuál es la letra chica de los créditos hipotecarios con "tope anti-inflación" para evitar que la cuota se dispare

Trece entidades públicas y privadas vuelven a ofrecer préstamos UVA. Los interesados se preguntan que ocurriría si a mediano o largo plazo se vuelve a acelerar la inflación

Fuente: Perfil
17/05/2024 11:18

Créditos hipotecarios: qué bancos los ofrecen y cuáles son los requisitos

Privados y estatales anunciaron los préstamos hipotecarios a tasas de interés de entre el 3,5% y el 8,5% y una medida por inflación. Leer más

Fuente: Infobae
17/05/2024 01:57

Créditos hipotecarios: cuánto dinero se necesita ganar para comprar o construir una vivienda

Trece bancos ofrecen créditos que también incluyen propuestas para mejorar la vivienda. ¿Qué aspectos considerar para obtener uno?

Fuente: La Nación
16/05/2024 19:54

Banco por banco: ya son más de 64.500 las consultas para solicitar los nuevos créditos hipotecarios

"En los últimos años de historia de crédito hipotecario en la Argentina fueron pocas las ofertas, por lo cual entendemos que esta nueva ventana haya despertado un boom de consultas", reveló a LA NACION Gastón Rossi, director del Banco Ciudad. En una semana en la que tres nuevos bancos privados se sumaron a la jugada de préstamos hipotecarios, las consultas también crecen y arranca una nueva etapa que reconfigurará el mercado inmobiliario argentino.Entre los bancos que ya están activos con posibilidad de solicitar crédito, y que compartieron cifras, las consultas suman 64.558 (entre las que se incluyen mails, preguntas al chatbot, formularios que se completan para solicitar datos, llamadas y visitas a la sucursal). La salida al mercado de estos préstamos hipotecarios comenzó el 23 de abril pasado con el Banco Hipotecario a la cabeza, y a menos de un mes del primer anuncio, ya son 13 los bancos que se sumaron a la propuesta (el Hipotecario, el Nación, Supervielle, Macro, Santader, Ciudad, Galicia, BBVA, Del Sol, ICBC, Bancor (Córdoba), Banco de Corrientes y Banco Provincia del Neuquén) y muchos reconocen que las líneas despertaron el avispero de la demanda.Los datos que revelan por qué es el momento de comprar una propiedadEntre esas 13 entidades, siete cuentan con líneas de crédito activas (ya es posible solicitar un préstamo y comenzar el trámite de compra de una propiedad), mientras que el resto anunció su propuesta, pero todavía no es posible hacer la solicitud ni la operación. De las siete entidades activas, LA NACION pudo acceder a los números de consultas de cinco de ellas. "Es una alegría y una muy buena noticia para el mercado inmobiliario que haya crédito hipotecario", reflexionó Martín Boquete, director de Toribio Achával. Por su parte, Rossi explica: "En la serie histórica, en los momentos de mayor auge de préstamo hipotecario en Buenos Aires (2016-2017) entre el 30 y 40% del total de las transacciones tenían asociadas una hipoteca. Es decir, cuando el préstamo hipotecario empieza a traccionar, el impacto que tiene sobre las transacciones, las compras de inmuebles, es muy significativo".El mejor hotel del mundo está a 17 horas en auto desde Buenos AiresJosé Rozados, director de Reporte Inmobiliario, comparte la mirada de Rossi y señala: "El efecto del crédito en el mercado inmobiliario puede observarse muy bien correlacionando los datos de escrituras con los periodos en los cuales hubo crédito. Claramente las cifras son las mayores y coinciden con el último lustro de la década del 90 y el último periodo de 2017/2018â?³.Cómo vienen las consultas en cada uno de los bancosEl Banco Ciudad es una de las entidades con líneas de crédito activas y detalla que suman más de 13.000 consultas formales a través del formulario de la página desde que se lanzó el 24 de abril. El 95% de ellos ya fueron contactados y el 40% (cerca de 5200) ya están precalificados para solicitarlo (cuentan con el ingreso suficiente para pedirlo) y están en busca de un inmueble para proceder a la compra. Todavía no han realizado ninguna operación de compraventa con crédito hipotecario ya que, como explica Rossi: "Es difícil que alguna sea inminente por los tiempos operativos que lleva ese proceso y porque la línea se anunció en los últimos días de abril".El Banco Supervielle también tiene la línea de préstamo activa y revela que ya tiene solicitudes de crédito hipotecario en marcha y que, aunque el boom se sintió sobre todo en la primera semana en la que lanzaron la línea, la demanda sigue constante. Detalla que han tenido más de 100.000 visitas a la página web en los primeros siete días del lanzamiento, y acumulan 6000 consultas entre el chatbot, llamadas y entrevistas en las sucursales.Ni Recoleta, ni Belgrano: el barrio más buscado para comprar y alquilar propiedades con precios un 30% más bajos que PalermoEl Banco de Córdoba acumuló 8435 consultas entre el 6 y el 13 de mayo, dentro de las cuales se incluyen llamadas por teléfono, el chatbot interno, mails whatsapp y redes. En su caso, ya existía oferta de crédito, con lo cual este mes otorgaron 25 préstamos por $967 millones, pero se trata de créditos otorgados antes de las últimas líneas anunciadas.El Banco Hipotecario también está activo y detalla que ha tenido más de 43.000 simulaciones en su página web y más de 36.000 personas que se registraron para recibir información. Es lógico que los números en su caso sean altos, ya que fue la primera entidad financiera en lanzarse al mercado y ofrecer estos préstamos.Por último, el Banco de Corrientes, acumula 1123 consultas; ellas incluyen preguntas para préstamo para adquisición de vivienda y para compra de terreno.Por su parte, el Nación todavía no está activo, pero cuenta con un simulador en su página web, que ha tenido más de 65.500 visitas desde el lanzamiento del crédito, el 8 de mayo, hasta el 12 de mayo, y acumuló 164.784 visitas también a su página web.

Fuente: Perfil
16/05/2024 12:00

La Provincia presentó créditos hipotecarios para financiar el 100% de la vivienda

El gobernador Martín Llaryora presentó los detalles de la iniciativa disponible a través del Banco de Córdoba. Se podrá financiar con la tasa más baja del mercado la adquisición, construcción y ampliación o terminación de la vivienda. Leer más

Fuente: La Nación
16/05/2024 09:36

Créditos hipotecarios: qué remodelaciones se pueden hacer con los montos de los nuevos préstamos que ofrecen los bancos

Las nuevas líneas de crédito que lanzaron ya más de 10 bancos permiten desplegar un abanico de posibilidades para rejuvenecer los distintos ambientes de una propiedad. Y, después de mucho tiempo, marca un punto de inflexión para los interesados en llevar adelante obras â??en muchos casos, hace rato truncasâ?? de remodelación, terminación o ampliación.Así las cosas, con un costo de construcción que en marzo se ubicó en el orden de los US$1318,8 el metro cuadrado para las viviendas multifamiliares, conforme estadísticas de Reporte Inmobiliario, en medio de un escenario de fuertes aumentos en moneda local (el costo de construcción se incrementó un 198% de abril de 2023 a abril de 2024), con devaluación del oficial y un blue "adormecido", los precios en dólares -que aumentaron de forma interanual un 35,77%- para llevar adelante la remodelación del baño y la cocina â??las más usuales del mercadoâ?? se volvieron a apreciar.La zona que supo ser la más canchera de la ciudad suma proyectos nuevosPor consiguiente, aventurarse a presupuestar nuevas obras se convirtió en una tarea intrincada y en un arduo desafío para los profesionales de la industria, obligados a tomar decisiones en otro momento inusitadas.De hecho, algunos trabajos se están recotizando al momento del pago. "Si bien podrían actualizarse por CAC cuando se cierra la contratación con el cliente, la única forma de tener un presupuesto real es cotizar el día que este abona y, luego, negociar cómo se actualizará el saldo", pormenoriza Ana Astudillo, titular del estudio de nombre homónimo, directora de Mujeres en Real Estate (MRE) y gerente de diseño en Brody Friedman.Conocé cuál es el valor de venta de una propiedad Otra modalidad vigente es la de proporcionar presupuestos con una validez máxima de siete días, incluso menos. Hace unos meses, cuando los precios cambiaban exponencialmente todas las semanas, "había gremios que los entregaban por una duración de apenas tres días", confiesa la arquitecta Tamara Stupnik, socia del Estudio Gubbay. Y, en caso de aprobarse, "se pedía el total de los materiales como adelanto para no correr el riesgo de que aumentaran". Y hubo ocasiones en las que hasta solicitaban "ajustes sobre los presupuestos de obras ya iniciadas".Ambientes indispensables: cuánto vale refaccionar baño y cocinaSi bien históricamente se podía estimar una remodelación con un valor de metro cuadrado promedio en función de los materiales de terminación que se debían utilizar y los costos según el sector involucrado que se pretendía poner en valor, momentáneamente esto se convirtió casi en utopía. Es imposible generalizar costos sin separar ambiente por ambiente y se tiene que ser muy preciso, pues existe mucha variante de precios.De esta manera, con un costo estándar de $10 millones (unos US$9868 según la cotización del blue) para remodelar baño y cocina, de acuerdo con un reciente informe de Reporte Inmobiliario, en concreto una cocina de línea intermedia parte de un valor de US$ 700/m², que se fragmenta entre el 60% de los costos de los materiales y un 40% de la mano de obra, aproximadamente, cuando tiempo atrás esta ecuación era de un 50% y 50%. Con los muebles incluidos y con precios variopintos, "remodelar este ambiente fundamental de la casa fluctúa entre US$20.000 y los US$50.000, de acuerdo con la calidad de materiales de mesada, de los muebles, el tipo de grifería, etc.", especifica Astudillo.Calculadora en mano, el valor del m² de remodelación de un baño, a su vez, oscila cercano a los US$1100. Y aquí amerita una aclaración: en este caso, es un poco más alto en relación con la cocina por el componente de cañerías y griferías que, en la actualidad, dieron una escalada importante en sus precios. Claro que depende de quién esté del otro lado porque "los cerámicos varían entre los $5000 y los $50000â?³, diferencia la socia del Estudio Gubbay.Cómo la Inteligencia Artificial crea la casa de tus sueñosEl costo de remodelar otros espacios de la casaCambios de hábitos de por medio, en especial traccionados a partir de la pandemia, hoy en día son otros los ambientes que tomaron una relevancia antes poco frecuente: allí se apuntan el living y hasta el lavadero â??que asimismo puede achicarse o desaparecer para dar lugar a la cocinaâ??, devenidos también en espacios home office muy demandados para refuncionalizar una vivienda.Dependiendo de la planta, "los usuarios buscan un lugar de reunión y, para esto, en ciertos casos, algunos están dispuestos a sacrificar un dormitorio", revela Astudillo. Con el dinamismo de la rutina actual, las casas deben adaptarse. Y si esto "va acompañado de un escenario que favorezca el crédito, mejor aún".Pero hay un lado B: otros se enfocan "en redecorar espacios exteriores o reformar para lograr tener una habitación más, tirando abajo alguna pared y achicando un espacio común, como el living o comedor", reporta Stupnik. En ese sentido, "hay que levantar otra pared, colocar una puerta, cambiar solados, hacer electricidad y pintar; para lo que hay que pensar en invertir unos US$5000â?³.Cuál es el top 5 de barrios más buscados para alquilar y comprar en la ciudad de Buenos AiresAhora bien, si la reestructuración se trata solo de una puesta a punto â??es decir: pintura, instalación eléctrica en el caso de propiedades añosas y un eventual pulido plastificado de pisoâ?? el importe podría rondar los US$550. Aunque si es más abarcativa e incluye cambios en el ambiente, albañilería, "se asemejará al m2 de construcción nueva: alrededor de los US$1100 el m2â?³, concluye la directora de Mujeres en Real Estate (MRE).Nuevos créditos hipotecarios: los requisitos para terminar, refaccionar o ampliar una casaEl Banco Hipotecario otorga un crédito de hasta $125 millones en un único desembolso destinado a terminación â??en cuyo caso financian hasta el 50%â?? o ampliación â??con 100% de financiaciónâ?? de una primera o segunda vivienda. Tiene una tasa de 8,5%. Las primeras 12 cuotas para los clientes con acreditación de haberes en el banco tienen una tasa de 4,25%, lo que significa una promoción del 50% en el primer año (con el costo financiero total: tasa de 8,65% final; 4,4% final el primer año para cuentas sueldo). El plazo máximo de pago es de 360 meses (30 años), con un capital ajustable por UVA y una cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante.Minimalismo orgánico: de qué se trata esta tendencia en diseño de casas que es furor en el mundoPara el mismo fin, el Banco Ciudad ofrece una línea de crédito para refaccionar, mejorar o ampliar una primera o segunda vivienda en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta) para quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo a esta entidad. El monto máximo del préstamo es de $250 millones y la línea general tiene una tasa de interés del 5,5%, con un capital ajustable por UVA; plazos por 10, 15 y hasta 20 años, y una cuota que no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante y/o su grupo familiar.El Banco Supervielle requiere que el solicitante tenga ingresos mínimos de $450.000 para ampliación, refacción o mejora pudiendo mancomunar remuneraciones con sus cónyuges, concubinos o padres. Este crédito es sin límite de monto y el capital es ajustable por UVAs. La tasa para quienes tengan cuenta sueldo en el banco del 4% los primeros 12 meses y luego 5%. Por su parte, para los clientes que no acrediten sus haberes y para los no clientes, la tasa será del 8%. El plazo máximo será a 30 años y la cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificados..En el caso del Banco Galicia, ofrece préstamos sin monto máximo; el capital a solicitar se ajusta por UVA y tiene una tasa de interés de 5,5% para aquellos que acrediten sus haberes en el banco y del 7,5% para los que no cobren su sueldo ahí. El plazo para refacción o ampliación es de 10 años y se financia hasta el 50% de presupuesto de obra. El monto de la cuta a pagar no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante. El ICBC ofrece un monto máximo de $250.000.000, con modalidad de pago en UVA y una tasa del 5% para quienes tengan cuenta sueldo en la entidad y del 7.5% para el resto de los solicitantes. La relación de la cuota con el ingreso del solicitante es del 25%. El plazo para pedir el préstamo es de hasta 15 años y se financia hasta el 75% del costo total. El crédito está destinado a refacción y ampliación.La entidad financiera más grande del país, el Banco Nación, ofrece un monto máximo de $105.000 UVAs (unos US$90.000 -al valor del MEP- o aproximadamente $90.000.000) con una tasa es del 4.5% para los clientes del banco. La financiación es de hasta el 75% del costo. La modalidad de pago es en UVAs con un plazo de entre 5 y 30 años. El crédito esta destinado a la construcción, refacción y ampliación de viviendas en todo el país como así también para la adquisición de una segunda casa. La edad máxima para solicitarlo no debe superar los 85 años al momento de terminar el cronograma de pago. Y la relación de la cuota con el ingreso del solicitante no debe superar el 25%.Entre los bancos del interior del país que se sumaron a ofrecer líneas de crédito, Bancor (Córdoba) financia el 100% de la construcción, ampliación o terminación. Por solicitante (que sean clientes del banco) se otorga un máximo, a la fecha, de $90.000.000 o 100.000 UVAs y el plazo para la financiación es entre 5 y 20 años con una tasa del 4,90% durante todo el plazo. El porcentaje de relación cuota/ingreso máximo es del 25%.El Banco Provincia del Neuquén también destina su crédito para ampliación de primera vivienda con dos líneas: la primera será hasta $50 millones a la cual se deberá acceder con ingresos por $890.000 y se abonará una cuota inicial de $300.000. La segunda línea será hasta $100 millones. Para acceder a ese monto, se deberá contar con ingresos por $2.700.000 y se abonará una cuota inicial de $940.000. Para la primera línea la tasa será de un 3,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 4,5% para el resto de los casos. En la segunda línea la tasa será de un 8,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 9,5% para los no clientes. El pago es mediante la metodología UVA. Se podrá financiar el 100% para construcción o ampliación en un plazo de 20 años y la cuota no podrá superar el 35% de los ingresos netos.Además, este banco tiene otro financiamientos para ampliación, refacción y terminación de vivienda a través de la modalidad de préstamo personal, con un plazo de hasta 72 meses y un monto máximo de $15 millones. Las tasas de interés serán del 50% para quienes tengan acreditación de haberes en el BPN y del 60% para quienes no.En el caso del Banco de Corrientes el crédito que otorgan está destinado a financiar la construcción, adquisición, ampliación y refacción de una vivienda única o segunda, destino familiar u ocupación permanente. Pueden acceder todas aquellas personas físicas que perciban sus haberes mediante acreditación en cuentas habilitadas en el banco. El plazo para ampliación y refacción es de 120 meses (10 años) y se financia hasta el 80% del valor del proyecto. Es ajustable por UVA con tasa fija de 5%.Finalmente, después de varios días de una más que distinguida "movilización" del sector inmobiliario, ya son 13 las entidades que ofrecen créditos hipotecarios en la Argentina.

Fuente: Perfil
16/05/2024 09:00

Salim sobre la vuelta de los hipotecarios: "tenemos que armar productos para la clase media, hay que virar a nuevos formatos"

El empresario desarrollista, CEO de Grupo Proaco, celebró el regreso de los créditos hipotecarios. Asegura que se viene un gran cambio en el mercado inmobiliario, generación de empleo en el sector y más oferta de inmuebles para alquilar. Leer más

Fuente: Perfil
15/05/2024 13:36

El BBVA se suma a la ola de los créditos hipotecarios UVA para financiar hasta 80% de la propiedad

Los créditos hipotecarios UVA tendrán un plazo máximo de hasta 240 meses con financiación de hasta el 80% del valor de la propiedad para adquisición de vivienda permanente. Estarán disponibles dentro de un mes. Leer más

Fuente: La Nación
15/05/2024 13:18

Créditos hipotecarios: otro banco privado se suma al boom y no pone techo de límite para prestar

Un nuevo banco privado se suma al lanzamiento de los créditos hipotecarios UVAs. Luego de cinco años de tener casi oferta nula, ya son 12 las entidades que en menos de un mes anunciaron sus líneas de préstamos.Hoy, el BBVA se une a las demás entidades (Hipotecario, Macro, Nación, Supervielle, Santader, Ciudad, Del Sol, ICBC, y los provinciales de Córdoba, Corrientes y Neuquén) con una de las tasas más altas del mercado: 6,5% para aquellos que acrediten al menos tres meses de haberes en la entidad, y del 9,5% para quienes no lo hagan. Además, la línea es sin monto máximo y con un plazo de hasta 20 años.A partir del 15 de junio se podrá acceder a la línea de crédito que financia hasta el 80% del valor de la propiedad para uso permanente y está destinada para la compra de primera o segunda vivienda.Por su parte, la relación entre la cuota del crédito y el ingreso del solicitante podrá ser de hasta un 25% y se podrán sumar ingresos entre cónyuges o pareja para acceder a la línea. Un dato clave a tener en cuenta es que si se desea precancelar la deuda el gasto será del 3% más el IVA sobre el saldo restante."En BBVA queremos ser el banco que acompaña a las personas en todas las etapas de la vida, ofreciendo productos y servicios acordes a las necesidades de cada etapa. La posibilidad de acceder a una vivienda es uno de esos momentos clave, por eso estamos muy entusiasmados de ofrecer a nuestros clientes los créditos hipotecarios UVA para ayudarlos a dar un paso muy importante", señaló Juan Kindt, director de Desarrollo de Negocio de BBVA en Argentina.La zona que supo ser la más canchera de la ciudad suma proyectos nuevos: cuánto cuesta un departamentoOtros bancos que no tienen tope de monto a prestar1) Banco SantanderCon una tasa fija nominal anual de 5,5%.El plazo máximo será de 20 años (240 meses).Se financiará hasta un máximo de 75% del valor de la propiedad para adquisición de vivienda permanente, y de 50% para vivienda no permanente.No hay tope de monto a solicitarLos ingresos mínimos requeridos serán de $850.000.Es necesario acreditar haberes en Santander Argentina.Desde el banco dieron un ejemplo: cada $10 millones a plazo máximo (240 meses) la cuota pura (capital e intereses) sería de $68.789. Se trata de la cuota original sin el ajuste UVA posterior, mes a mes, y para compra de vivienda permanente. El crédito se lanza el 27 de mayo para quienes quieran anotarse y recibir información.2) Banco SupervielleLos ingresos mínimos deberán ser desde $1.000.000 para la compra, y de $450.000 para ampliación, refacción o mejora pudiendo, en ambos casos, mancomunar remuneraciones con sus cónyuges, concubinos o padres.Este crédito es sin límite de monto.El capital es ajustable por UVAs.La tasa para quienes tengan cuenta sueldo en el banco del 4% los primeros 12 meses y luego 5%. Por su parte, para los clientes que no acrediten sus haberes y para los no clientes, la tasa será del 8%.El plazo máximo será a 30 años.Para vivienda permanente se financia el 80%, no permanente el 75%.El solicitante debe presentar la documentación relacionada con la propiedad a adquirir o refaccionar/ampliar.La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificados.Los interesados ya podrán realizar una simulación online desde el sitio web de la entidad para obtener información sobre las cuotas y también los requisitos, condiciones, y recibir el acompañamiento de un ejecutivo en el proceso de solicitud y otorgamiento.3) Banco MacroLa línea de crédito es sin monto máximoTiene un plazo que puede llegar hasta los 20 añosEl préstamo se debe destinar a primera o segunda viviendaPermite financiar hasta el 75% del valor escriturable del inmueble para propiedades con valores hasta $350.000.000. En el caso de propiedades con precios superiores a $350.000.000, la financiación es del 60%. Para los jóvenes de menos de 30 años, que acrediten su sueldo en el banco, se les otorga hasta el 90% del valor escriturable del inmueble a comprar, si sus padres son fiadores del crédito (en este caso, el préstamo se debe destinar a primera vivienda).El capital se ajusta por UVASe ofrece una una tasa fija nominal anual del 5,5% para aquellos clientes que acrediten su sueldo en el Banco. Quienes no perciban sus haberes en la entidad, la tasa será del 7%.Para los clientes con plan sueldo, la cuota del crédito no podrá superar el 30% de los ingresos. Aquellos que no acrediten su sueldo en el banco, la cuota no podrá estar por encima del 25% del sueldo. Los dos barrios de zona norte con precios de venta que superan a PalermoPréstamos hasta $250.000.0004) Banco ICBCEl monto máximo es $250.000.000.Modalidad de pago en UVAs.Una tasa del 5% para quienes tengan cuenta sueldo en la entidad y del 7.5% para el resto de los solicitantes.La relación de la cuota con el ingreso del solicitante es del 25%.El plazo para pedir el préstamo es de hasta 15 años.La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la propiedad a adquirir.El crédito esta destinado a la adquisición de primera y segunda vivienda, refacción y ampliación.5) Banco HipotecarioEl crédito es por hasta $250.000.000 en un único desembolso en caso de la compra de casa. Para construcción el monto es el mismo pero con un anticipo y dos desembolsos contra avance de la obra. En el caso de terminación o ampliación es de hasta $125.000.000 en un único desembolso.Financian hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir. Hasta el 50% en caso de una terminación de obra. Y el 100% para ampliación.El crédito se debe destinar a compra, construcción, terminación o ampliación de primera o segunda vivienda.Tiene una tasa de 8,5% y las primeras 12 cuotas para los clientes con acreditación de haberes en el banco tienen una tasa de 4,25%, lo que significa una promoción del 50% en el primer año (con el costo financiero total: tasa de 8,65% final; 4,4% final el primer año para cuentas sueldo).El plazo máximo de pago es de 360 meses (30 años).El capital es ajustable por UVA.La cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante.La fecha de inicio sería en el transcurso de mayo. En Belgrano, Recoleta, Palermo y otros barrios: las ocho propiedades que se venden en pesosLa tasa más baja6) Banco CiudadEsta opción permite comprar una propiedad ubicada en AMBA, Córdoba, Mendoza, Tucumán o Salta:Pueden acceder solo quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco Ciudad.El crédito es para comprar, refaccionar, mejorar o ampliar una primera o segunda vivienda permanente o no permanente en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta).El monto máximo del préstamo es de $250.000.000 (hasta un 75% del valor de venta de la unidad a adquirir).La línea general tiene una tasa de interés del 5,5%.El capital es ajustable por UVA.Los plazos son por 10, 15 y hasta 20 años.La cuota no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante y/o su grupo familiar.El Banco Ciudad tiene el crédito con la tasa más baja del mercado pero este tiene algunas limitaciones: sólo se puede comprar una propiedad en el microcentro porteño. Para quienes realicen una operación de compra de vivienda familiar, única y de ocupación permanente en el microcentro la tasa de interés es del 3,5%. Los demás requisitos son los ya detallados en la línea de crédito anterior.Es importante indicar que la zona del microcentro es la que se ubica dentro del perímetro comprendido por el programa del Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible (Fodus) y que comprende las avenidas San Juan, Entre Ríos, Callao, Santa Fe, Leandro N. Alem y Paseo Colón, en ambas aceras. El plan del Gobierno porteño para promover la reactivación del microcentro incluye beneficios impositivos para los desarrolladores que reconviertan oficinas en viviendas o facilidades para quienes se muden al microcentro como inquilinos. Ahora suma esta línea de créditos para quienes quieran comprar vivienda en esa zona.El crédito ya se lanzó y se puede solicitar online en la web o en las sucursales de la entidad mediante una inscripción para ser contactado.Con un tope "anti inflación" en las cuotas7) Banco NaciónEl monto máximo es de $105.000 UVAs (unos US$90.000 -al valor del MEP- o aproximadamente $90.000.000).La tasa es del 4.5% para los clientes del bancoQuienes cobren sus haberes en la entidad tendrán una opción "anti-inflación": cuando soliciten los préstamos podrán contratar una opción que les permitirá poner un tope a la cuota con una prima del 1.5% anual. El tope resultará de aplicar al préstamo un ajuste a través del coeficiente de variación salarial. La diferencia de los montos se trasladarán al final del préstamo actualizados por UVA, y una vez que esté finalizado el cronograma de pagos, se reprogramará el saldo que resulte. Este podrá pagarse con un préstamo personal o con una extensión de la hipoteca.La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la vivienda adquirir, que no deberá superar en total los 140.000 UVAs (unos US$120.000 -al valor del MEP-).Modalidad de pago en UVAs.La relación de la cuota con el ingreso del solicitante no debe superar el 25%.El plazo para pedir el préstamo es de 5, 10, 15, 25 y hasta 30 años.El crédito esta destinado a la compra, cambio, construcción, refacción y ampliación de viviendas en todo el país como así también para la adquisición de una segunda casa.La edad máxima para solicitarlo no debe superar los 85 años al momento de terminar el cronograma de pagoSe pueden sumar ingresos del grupo familiar conviviente o de co-dedudores no convivientesLos bancos del interior del país8) Bancor (Córdoba)Se financia el 100% de la compra del inmueble o construcción y ampliación o terminación.Por solicitante (que sean clientes del banco) se otorga un máximo, a la fecha, de $90.000.000 o 100.000 UVAs.El plazo para la financiación es entre 5 y 20 años.El capital es ajustable por UVAs con una tasa del 4,90% durante todo el plazo.El porcentaje de relación cuota/ingreso máximo es del 25%.El préstamo inicial es de $17.000.000 (20.000 Uvas), con una cuota cercana a los $115.000 y con ingresos requeridos de $470.000 de todo el grupo familiar. No solo puede computarse el de una pareja sino también el de los padres de ambos; la línea es también para solteros. Para el monto máximo la cuota es de $554.000 y se debe reunir ingresos por $2.250.000. Es decir, por cada $10.000.000, la cuota hoy es de $66.150.Créditos hipotecarios: el banco que se suma y financia hasta 100% del valor de una casa y se puede comprar en pozoLas empresas desarrollistas que tienen convenio con Bancor, están incluidas en la línea hipotecaria. Su oferta de viviendas (casas o departamentos) o construcción en lotes que aún no cuentan con escritura está también disponible y apta para ser financiada con estos créditos y se aplican las mismas condiciones que el resto, siendo el desarrollista quien garantiza cada operación hasta el momento de la escrituración.9) Banco Provincia del NeuquénEste banco ofrece dos líneas de crédito que tendrán disponible la inscripción a partir del 27 de mayo:La primera línea será hasta $50 millones a la cual se deberá acceder con ingresos por $890.000 y se abonará una cuota inicial de $300.000. La segunda línea será hasta $100 millones. Para acceder a ese monto, se deberá contar con ingresos por $2.700.000 y se abonará una cuota inicial de $940.000.Para la primera línea la tasa será de un 3,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 4,5% para el resto de los casos. En la segunda línea la tasa será de un 8,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 9,5% para los no clientes.El pago es mediante la metodología UVA.Se podrá financiar hasta un 80% en el caso de adquisición y compra y un 100% para la construcción.Se deberá utilizar para la compra, construcción y ampliación de primera vivienda.Destinados a viviendas únicas y de ocupación permanente, tanto para la compra como para la construcción. En este último caso, la obra deberá desarrollarse en terreno propio y libre de ocupación.El plazo para la amortización será de 20 años.El valor de la cuota no podrá superar el 35% de los ingresos netos.Otro de los financiamientos para ampliación, refacción y terminación de vivienda será a través de la modalidad de préstamo personal, con un plazo de hasta 72 meses y un monto máximo de $15 millones. Las tasas de interés serán del 50% para quienes tengan acreditación de haberes en el BPN y del 60% para quienes no.Cuánto hay que ganar para poder solicitar los nuevos préstamos10) Banco de CorrientesDestinado a financiar la construcción, adquisición, ampliación y refacción de una vivienda única o segunda, destino familiar u ocupación permanente y compra de terreno para clientela en general.Pueden acceder todas aquellas personas físicas que perciban sus haberes mediante acreditación en cuentas habilitadas en el Banco de Corrientes.El plazo para la adquisición y construcción de vivienda es de 240 meses (20 años). Para ampliación, refacción o compra de terreno es de 120 meses (10 años).Monto máximo: se financia hasta el 80% del menor valor entre tasación de garantía y valor de compra. Para construcción el 80% del valor del proyecto.Es ajustable por UVA + tasa fija de 5%.Anunciado11) Banco Del SolEl banco digital de Sancor Seguros se unirá al mercado hipotecario para ofrecer a sus clientes opciones de financiamiento en UVAs para la compra, construcción, ampliación y/o refacción de vivienda. Este es el segundo banco privado en anunciar la vuelta de los préstamos, pero aún no hizo públicas sus condiciones y requisitos.

Fuente: Infobae
14/05/2024 14:12

La suspensión de los desahucios hipotecarios a hogares vulnerables se prorroga hasta 2028

El Gobierno ha prorrogado este martes estas medidas que se aplican a familias numerosas, monoparentales, personas dependientes y otros grupos si no superan el límite de renta

Fuente: La Nación
13/05/2024 20:18

Créditos hipotecarios UVA: ya son diez los bancos que los ofrecen

A menos de un mes del lanzamiento del primer crédito hipotecario UVA en la Argentina, luego de cinco años de casi no tener oferta de ese tipo, ya son 10 los bancos que se sumaron a la apuesta. Las distintas entidades que se fueron sumando con sus propuestas son Hipotecario, Nación, Supervielle, Santander, Ciudad, ICBC, Bancor, Banco de Corrientes, Banco Provincia del Neuquén y Macro -la última que se sumó a la lista-.No es un dato menor en un país donde el crédito hipotecario, salvo en contadas ocasiones, brilla por su ausencia. Con matices, según el caso, las propuestas que hay hasta el momento prometen dar acceso a la vivienda a aquellos que hasta ahora no han podido hacerlo por falta de crédito, en medio de un mercado inmobiliario complicado. Según el Gobierno, las categorías de la canasta básica en las que abrieron la importación aumentaron menos que la inflaciónEn el Gobierno destacan este hecho como más que auspicioso. En este sentido, el ministro de Economía, Luis Caputo, se manifestó a favor de los nuevos créditos hipotecarios, en medio de una revolución en el mercado inmobiliario caracterizada por la vuelta de estos préstamos, luego de cinco años de su casi nula existencia. "El crédito hipotecario es uno de los pilares fundamentales de este gobierno", afirmó en su cuenta de la red social X. Asimismo, Caputo insistió en las redes: "Que a apenas cinco meses de haber asumido, y considerando que estábamos más cerca de una híper que otra cosa, los bancos ya estén impulsando fuertemente los créditos es una noticia espectacular".La competitividad entre los bancos se hace cada vez más fuerte y genera que ninguno quiera quedarse fuera de un mercado que promete reactivarse con estas medidas. Las nuevas líneas anunciadas presentan diversas tasas, con beneficios para quienes cobren sus haberes en cada una de las entidades, montos condiciones y requisitos para solicitarlas.En esta línea, la propuesta de Banco Macro, la última entidad en subirse a la ola del préstamo hipotecario, reconfigura el tablero y abre un panorama distinto, con el foco puesto en los jóvenes. Consiste en una línea de crédito sin monto máximo y con un plazo que puede llegar hasta los 20 años.Otros bancos que no tienen tope de monto a prestar son el Santander y el Supervielle. En tanto, el ICBC y el hipotecarios prestan hasta $250 millones. El préstamo del Macro está destinado a quienes buscan comprar su primera o segunda vivienda y permite financiar hasta el 75% del valor escriturable del inmueble (hasta $350.000.000). Para el caso de propiedades con valores superiores a $350.000.000, la financiación es del 60%.Sin embargo, el dato interesante de esta entidad financiera es que para quienes tengan menos de 30 años de edad y acrediten su sueldo en el banco, ofrecen una propuesta especial: se les otorga hasta el 90% del valor escriturable del inmueble a comprar, si sus padres son fiadores del crédito. En este caso, el préstamo se debe destinar a primera vivienda.Una propuesta similar es la que ofrece el Banco de Córdoba que brinda una financiación de hasta 100%, pero se otorga un máximo de préstamo, a la fecha, de $90.000.000.En cuanto a la tasa de interés que ofrecen en el Macro, el capital se ajusta por UVA y, para aquellos clientes que acrediten su sueldo en el Banco tendrán una tasa fija nominal anual del 5,5%. Sin embargo, para quienes lo soliciten, pero no perciban sus haberes en la entidad, la tasa será del 7%.En este aspecto, dentro de los 10 bancos que ya lanzaron créditos hipotecarios en el país, el que ofrece la tasa más baja es el Ciudad. Esta es de 3,5%, pero tiene la limitación de que solo pueden acceder a ella quienes realicen una operación de compra de vivienda familiar, única y de ocupación permanente en el microcentro de la Capital Federal.

Fuente: Infobae
13/05/2024 16:55

Créditos hipotecarios UVA, banco por banco: tasas, plazos y otras condiciones de las entidades que ya los ofrecen

Nueve entidades bancarias presentaron sus iniciativas en esta línea de préstamos, que tuvieron un breve auge en 2017 y comenzaron a frenarse hasta desaparecer con la crisis del 2019

Fuente: Perfil
13/05/2024 16:36

Préstamos Hipotecarios UVA: Supervielle presenta la tasa más baja del mercado y sin límite de monto

El banco lanzó está oportunidad única tanto para clientes como para no clientes que estén en búsqueda de adquirir una vivienda. Los préstamos incluyen a quienes necesiten ampliar o refaccionar su propiedad. Cuáles son los requisitos y cómo obtenerlo. Leer más

Fuente: Infobae
13/05/2024 14:02

Créditos UVA: uno de los bancos privados más grandes del país se sumó a la oferta de préstamos hipotecarios

Banco Macro se transformó la novena entidad financiera en ofrecer financiamiento para la compra de viviendas después de cuatro años de virtual inexistencia de ese tipo de préstamos

Fuente: Perfil
13/05/2024 13:36

Nuevos créditos hipotecarios: Banco Macro lanza préstamos para "Tu Casa Propia"

Están destinados a la adquisición de primera y segunda vivienda, sin límite de monto, con tasas preferenciales, plazos accesibles y una novedad de línea para jóvenes. Leer más

Fuente: Clarín
13/05/2024 13:36

Otro banco privado se suma a la oferta de créditos hipotecarios: el Macro lanzó su línea UVA

Es un crédito a 20 años, con una tasa de UVA más 5,5% anual, para quienes acrediten haberes en la entidad

Fuente: La Nación
12/05/2024 10:18

El lado b: tres escenarios posibles con los nuevos créditos hipotecarios

Luego de semanas convulsivas en el mercado inmobiliario, en donde 10 bancos salieron al mercado a ofrecer líneas de créditos hipotecarios UVA, y en donde varios economistas y figuras públicas del sector debatieron sobre la conveniencia de tomar o no estos préstamos, son muchas las preguntas que quedan en el aire en torno a esta nueva posibilidad. Una de ellas acerca de cuán conveniente es tomar un crédito ajustable por inflación, en una Argentina que todavía no se encuentra del todo estabilizada.Existen dos variables que, según cómo se vayan comportando, pueden preparar un panorama u otro para el crédito hipotecario UVA: la inflación argentina y la evolución del dólar. El crédito hipotecario se paga en pesos, ajustables por inflación (sumando la tasa de interés), pero el mercado del real estate se rige por esta moneda extranjera. Por lo tanto, se trata de dos fenómenos que, si cambian, pueden hacer también un giro en la jugada.Cuánto cuesta una noche. El mejor hotel del mundo está a 17 horas en auto desde Buenos AiresEn estos días, en las redes, fueron muchos quienes salieron a hablar sobre la situación que vivieron quienes tomaron créditos hipotecarios ajustados por UVA entre el 2016 y el 2018. Federico Sturzenegger, quien fue presidente del Banco Central entre el 2015 y 2018, gestión en la cual se crearon los créditos UVA en la Argentina, aseguró en X (la ex red social Twitter) que "entre 2016 y 2017 unas 150.000 familias accedieron a sus viviendas gracias a los créditos UVA. Fue la política habitacional más exitosa en décadas". Por su parte, el economista Roberto Cachanosky le respondió que "no existe el crédito a largo plazo sin ahorro a largo plazo. El UVA es una ficción de crédito parecido a una ruleta rusa".Ahora bien, ¿cuál fue el escenario que existía durante el 2016 y 2018, qué le ocurrió a las personas que tomaron préstamo ahí y cuáles son otros escenarios futuros posibles en cuanto a este tipo de crédito?Créditos hipotecarios entre 2016-2018En 2016 se creó la UVA (préstamo hipotecario que se encuentra indexado a la Unidad de Valor Adquisitivo-UVA) y, desde entonces, se dio un boom de crédito hipotecario en la Argentina que duró aproximadamente dos años. Hasta ese entonces, los créditos se pagaban a través de una cuota fija, algo impensado para el contexto actual de inflación de la Argentina actual.Quien solicitó un crédito UVA en esos años (momento en que salieron al mercado) tomó un préstamo que, dado que se indexó por inflación, en pesos puede estar debiendo aproximadamente 10 veces más, pero como hubo devaluación, en dólares puede estar adeudando la mitad. Por eso, quien pidió un préstamo en pesos y compró por US$100.000 una propiedad, hoy puede encontrarse en la situación de deber US$50.000.Iván Kerr, quien fue secretario de Vivienda de la Nación y presidente del ProCreAr, considera que las familias que tomaron el crédito UVA en esos años no perdieron. "No eran propietarias y pudieron serlo a raíz de este préstamo. La inflación fue un descontrol en los últimos años y tuvieron que hacer un esfuerzo que les dolió. De todas maneras, en dólares, mantuvieron su valor y con la devaluación licuaron el capital que le deben al banco".Créditos hipotecarios. Se anunciaron esta semana: 26 preguntas clave sobre todo lo que hay que saber antes de sacar uno"Los que obtuvieron un crédito UVA pudieron acceder a comprar una vivienda. Hay que tener en cuenta que las cuotas subieron un montón, pero, en periodos largos, los sueldos y la inflación suelen ir bastante de la mano; obviamente, en el medio hay diferencias, y es muy estresante para las personas que tienen que pagar esa cuota. De todas formas, pudieron comprar un activo, un inmueble que, al estar dolarizado, probablemente haya crecido más que la deuda", comparte el economista Federico González Rouco, quien trabaja de la consultora Empiria, que lidera Hernán Lacunza, exministro de Economía.Un posible escenarioAhora bien, según cómo se presente el contexto macroeconómico de acá en adelante y según cómo evolucionen las variables de dólares e inflación, el crédito hipotecario puede variar.Algunos expertos del sector aseguran que hoy pueden darse dos posibilidades, para aquellos interesados en tomar un crédito hipotecario. Por un lado, puede ocurrir que el país se normalice rápidamente: que la situación económica siga mostrando signos de mejora, la inflación baje (a un 2% mensual o incluso más baja), la devaluación sea también baja (con un dólar oficial al 2% mensual) y la Argentina no se siga encareciendo en dólares.En este caso, la deuda del préstamo hipotecario UVA subiría en pesos al ritmo de la inflación, pero en dólares se mantendría equilibrado. Ambas variables suben, pero al hacer la conversión, se sigue debiendo lo mismo en dólares (menos, naturalmente, la amortización de capital realizada, a medida que se van pagando las cuotas).Así es la casa modular creada por argentinos que es transportable y se exporta al mundoAhora bien, si alguna de estas dos variables corre más rápido que la otra, el escenario podría ser distinto. En los últimos años, avanzó más rápido el dólar que el peso, y entonces se fue reduciendo la deuda en dólares. Pero si ocurriese al revés, que el dólar se atrase (se mantenga planchado como ahora) y la inflación es más alta, en dólares se puede llegar a deber cada vez más.Una jugada difícilComo se mencionaba anteriormente, puede darse un escenario en el que la inflación no baje tan rápido. Un especialista señala que, en el caso de que se mantenga una inflación del 5% mensual por los próximos 12 meses (un 60% anual en el próximo año), quien saque un préstamo UVA hoy deberá un 60% más en pesos (ya que el préstamo se indexa por la inflación), sumado a la tasa de interés, que aumentará la deuda. Pero además de la deuda en pesos, es necesario pensar la deuda en dólares: si el escenario es de esa inflación, más un dólar planchado como hay actualmente, la deuda en dólares también aumenta. Si se hace el cálculo, el número de pesos que se va a deber en ese momento, dividido el mismo dólar (planchado) da también un aumento del 60% en dólares.Otro factor importante a tener en cuenta es que las propiedades subirán su valor en el mercado porque ya lo están haciendo y el crédito hipotecario reactivará aún más sus precios, pero no lo harán al mismo ritmo que la inflación (yendo al ejemplo anterior, no a un 60%), ya que el mercado inmobiliario no suele responder rápido al contexto económico: cuando hay crisis, tardan en bajar y, cuando hay bonanza no son tan ágiles en subir. Por tanto, si la deuda sube y la propiedad no tanto, se puede deber más de lo que vale la propiedad.Sin embargo, las opiniones de otros especialistas varían también a este respecto. "No es consistente que mantengamos estos niveles de inflación con un dólar atrasado. Ya hoy estamos en un nivel de tipo de cambio real, ajustado por inflación, que no soporta un año más de atraso. En otras palabras, el tipo de cambio que tenemos ahora no es el de largo plazo, por lo que no veo como probable ese escenario. Si llegara a pasar transitoriamente eso, sería marginal, estamos hablando de préstamos de 30 años, por lo que aquello que pase de acá a un año es irrelevante, lo importante es el largo plazo", explica Rouco.Por su parte, Carlos Spina, socio de Argencons, la desarrolladora creadora de la marca Quartier, opina que no hay que detenerse tanto en el dólar, sino más bien en la relación con salarios. "Costos y precios, con cierto desfasaje de tiempo, en general van acompañados. Si cae mucho uno es difícil que no suceda al otro y viceversa si sube. Si el tipo de cambio no vuela (se mantiene planchado) y la inflación continúa, pero más baja, puede pasar que devuelvas más dólares que en la foto inicial, pero con la tranquilidad de que los salarios tendrán mayor poder adquisitivo y las propiedades valdrán seguramente más", y agrega: "No sería pesimista en que alguien tome un crédito en UVA. Hoy se parte de un piso en valores de inmuebles, por lo cual comprás barato, y en la relación salarios-inflación tiene todo por recomponerse en sueldos, lo cual mejorará la relación cuota/ingreso. Además, la inflación debería seguir bajando, recién está empezando la oferta y la competencia de bancos, por lo que, quizás en uno o dos meses aparecerán más jugadores, y podría bajar la tasa de interés del crédito, y ojalá comience a ofrecerse también crédito para lo nuevo y lo que se está construyendo, que es lo que necesitamos todos".

Fuente: Clarín
11/05/2024 15:18

Créditos hipotecarios UVA: uno por uno, qué ofrece cada banco

El primero en lanzarlos fue el Hipotecario y luego se sumaron el Ciudad, el Nación, ICBC, Santander, Supervielle y otros.

Fuente: La Nación
11/05/2024 10:00

Cómo es la propuesta de cada uno de los créditos hipotecarios UVA que ofrecen 10 bancos

Se siguen sumando jugadores a la oferta de créditos hipotecarios UVA en el país. Desde el Hipotecario, el Nación, Supervielle, Santader, el Ciudad, Del Sol, ICBC, Bancor, Banco de Corrientes y Banco Provincia del Neuquén. El objetivo es claro: facilitar el acceso a la vivienda para aquellos que sueñan con tener su casa propia. En medio de esa vorágine de propuestas, surge la consulta por cómo es cada una y cómo se diferencian unas de otras.Los métodos fáciles para calcular el aumento del alquiler en mayoDesde el monto máximo, al plazo, la financiación, las tasas de interés hasta los ingresos que deben tener quienes los solicitan. Para aquellos interesados en pedir un préstamo de este tipo, se detallan a continuación las condiciones y requisitos de cada uno de ellos.Los que no tienen tope de monto a prestar1) Banco SantanderCon una tasa fija nominal anual de 5,5%.El plazo máximo será de 20 años (240 meses).Se financiará hasta un máximo de 75% del valor de la propiedad para adquisición de vivienda permanente, y de 50% para vivienda no permanente.No hay tope de monto a solicitarLos ingresos mínimos requeridos serán de $850.000.Es necesario acreditar haberes en Santander Argentina.Desde el banco dieron un ejemplo: cada $10 millones a plazo máximo (240 meses) la cuota pura (capital e intereses) sería de $68.789. Se trata de la cuota original sin el ajuste UVA posterior, mes a mes, y para compra de vivienda permanente. El crédito se lanza el 27 de mayo para quienes quieran anotarse y recibir información.2) Banco SupervielleLos ingresos mínimos deberán ser desde $1.000.000 para la compra, y de $450.000 para ampliación, refacción o mejora pudiendo, en ambos casos, mancomunar remuneraciones con sus cónyuges, concubinos o padres.Este crédito es sin límite de monto.El capital es ajustable por UVAs.La tasa para quienes tengan cuenta sueldo en el banco del 4% los primeros 12 meses y luego 5%. Por su parte, para los clientes que no acrediten sus haberes y para los no clientes, la tasa será del 8%.El plazo máximo será a 30 años.Para vivienda permanente se financia el 80%, no permanente el 75%.El solicitante debe presentar la documentación relacionada con la propiedad a adquirir o refaccionar/ampliar.La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificados.Los interesados ya podrán realizar una simulación online desde el sitio web de la entidad para obtener información sobre las cuotas y también los requisitos, condiciones, y recibir el acompañamiento de un ejecutivo en el proceso de solicitud y otorgamiento.Préstamos hasta $250.000.0003) Banco ICBCEl monto máximo es $250.000.000.Modalidad de pago en UVAs.Una tasa del 5% para quienes tengan cuenta sueldo en la entidad y del 7.5% para el resto de los solicitantes.La relación de la cuota con el ingreso del solicitante es del 25%.El plazo para pedir el préstamo es de hasta 15 años.La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la propiedad a adquirir.El crédito esta destinado a la adquisición de primera y segunda vivienda, refacción y ampliación.4) Banco HipotecarioEl crédito es por hasta $250.000.000 en un único desembolso en caso de la compra de casa. Para construcción el monto es el mismo pero con un anticipo y dos desembolsos contra avance de la obra. En el caso de terminación o ampliación es de hasta $125.000.000 en un único desembolso.Financian hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir. Hasta el 50% en caso de una terminación de obra. Y el 100% para ampliación.El crédito se debe destinar a compra, construcción, terminación o ampliación de primera o segunda vivienda.Tiene una tasa de 8,5% y las primeras 12 cuotas para los clientes con acreditación de haberes en el banco tienen una tasa de 4,25%, lo que significa una promoción del 50% en el primer año (con el costo financiero total: tasa de 8,65% final; 4,4% final el primer año para cuentas sueldo).El plazo máximo de pago es de 360 meses (30 años).El capital es ajustable por UVA.La cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante.La fecha de inicio sería el 15 de mayo.La tasa más baja5) Banco CiudadEsta opción permite comprar una propiedad ubicada en AMBA, Córdoba, Mendoza, Tucumán o Salta:Pueden acceder solo quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco Ciudad.El crédito es para comprar, refaccionar, mejorar o ampliar una primera o segunda vivienda permanente o no permanente en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta).El monto máximo del préstamo es de $250.000.000 (hasta un 75% del valor de venta de la unidad a adquirir).La línea general tiene una tasa de interés del 5,5%.El capital es ajustable por UVA.Los plazos son por 10, 15 y hasta 20 años.La cuota no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante y/o su grupo familiar.El Banco Ciudad tiene el crédito con la tasa más baja del mercado pero este tiene algunas limitaciones: sólo se puede comprar una propiedad en el microcentro porteño. Para quienes realicen una operación de compra de vivienda familiar, única y de ocupación permanente en el microcentro la tasa de interés es del 3,5%. Los demás requisitos son los ya detallados en la línea de crédito anterior.Es importante indicar que la zona del microcentro es la que se ubica dentro del perímetro comprendido por el programa del Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible (Fodus) y que comprende las avenidas San Juan, Entre Ríos, Callao, Sta. Fe, Leandro N. Alem y Paseo Colón, en ambas aceras. El plan del Gobierno porteño para promover la reactivación del microcentro incluye beneficios impositivos para los desarrolladores que reconviertan oficinas en viviendas o facilidades para quienes se muden al microcentro como inquilinos. Ahora suma esta línea de créditos para quienes quieran comprar vivienda en esa zona.Cuánto cuesta una noche. El mejor hotel del mundo está a 17 horas en auto desde Buenos AiresEl crédito ya se lanzó y se puede solicitar online en la web o en las sucursales de la entidad mediante una inscripción para ser contactado.Con un tope "anti inflación" en las cuotas6) Banco NaciónEl monto máximo es de $105.000 UVAs (unos US$90.000 -al valor del MEP- o aproximadamente $90.000.000).La tasa es del 4.5% para los clientes del bancoQuienes cobren sus haberes en la entidad tendrán una opción "anti-inflación": cuando soliciten los préstamos podrán contratar una opción que les permitirá poner un tope a la cuota con una prima del 1.5% anual. El tope resultará de aplicar al préstamo un ajuste a través del coeficiente de variación salarial. La diferencia de los montos se trasladarán al final del préstamo actualizados por UVA, y una vez que esté finalizado el cronograma de pagos, se reprogramará el saldo que resulte. Este podrá pagarse con un préstamo personal o con una extensión de la hipoteca.La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la vivienda adquirir, que no deberá superar en total los 140.000 UVAs (unos US$120.000 -al valor del MEP-).Modalidad de pago en UVAs.La relación de la cuota con el ingreso del solicitante no debe superar el 25%.El plazo para pedir el préstamo es de 5, 10, 15, 25 y hasta 30 años.El crédito esta destinado a la compra, cambio, construcción, refacción y ampliación de viviendas en todo el país como así también para la adquisición de una segunda casa.La edad máxima para solicitarlo no debe superar los 85 años al momento de terminar el cronograma de pagoSe pueden sumar ingresos del grupo familiar conviviente o de co-dedudores no convivientesLos bancos del interior del país7) Bancor (Córdoba)Se financia el 100% de la compra del inmueble o construcción y ampliación o terminación.Por solicitante (que sean clientes del banco) se otorga un máximo, a la fecha, de $90.000.000 o 100.000 UVAs.El plazo para la financiación es entre 5 y 20 años.El capital es ajustable por UVAs con una tasa del 4,90% durante todo el plazo.El porcentaje de relación cuota/ingreso máximo es del 25%.El préstamo inicial es de $17.000.000 (20.000 Uvas), con una cuota cercana a los $115.000 y con ingresos requeridos de $470.000 de todo el grupo familiar. No solo puede computarse el de una pareja sino también el de los padres de ambos; la línea es también para solteros. Para el monto máximo la cuota es de $554.000 y se debe reunir ingresos por $2.250.000. Es decir, por cada $10.000.000, la cuota hoy es de $66.150.Créditos hipotecarios: el banco que se suma y financia hasta 100% del valor de una casa y se puede comprar en pozoLas empresas desarrollistas que tienen convenio con Bancor, están incluidas en la línea hipotecaria. Su oferta de viviendas (casas o departamentos) o construcción en lotes que aún no cuentan con escritura está también disponible y apta para ser financiada con estos créditos y se aplican las mismas condiciones que el resto, siendo el desarrollista quien garantiza cada operación hasta el momento de la escrituración.8) Banco Provincia del NeuquénEste banco ofrece dos líneas de crédito que tendrán disponible la inscripción a partir del 27 de mayo:La primera línea será hasta $50 millones a la cual se deberá acceder con ingresos por $890.000 y se abonará una cuota inicial de $300.000. La segunda línea será hasta $100 millones. Para acceder a ese monto, se deberá contar con ingresos por $2.700.000 y se abonará una cuota inicial de $940.000.Para la primera línea la tasa será de un 3,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 4,5% para el resto de los casos. En la segunda línea la tasa será de un 8,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 9,5% para los no clientes.El pago es mediante la metodología UVA.Se podrá financiar hasta un 80% en el caso de adquisición y compra y un 100% para la construcción.Se deberá utilizar para la compra, construcción y ampliación de primera vivienda.Destinados a viviendas únicas y de ocupación permanente, tanto para la compra como para la construcción. En este último caso, la obra deberá desarrollarse en terreno propio y libre de ocupación.El plazo para la amortización será de 20 años.El valor de la cuota no podrá superar el 35% de los ingresos netos.Otro de los financiamientos para ampliación, refacción y terminación de vivienda será a través de la modalidad de préstamo personal, con un plazo de hasta 72 meses y un monto máximo de $15 millones. Las tasas de interés serán del 50% para quienes tengan acreditación de haberes en el BPN y del 60% para quienes no.9) Banco de CorrientesDestinado a financiar la construcción, adquisición, ampliación y refacción de una vivienda única o segunda, destino familiar u ocupación permanente y compra de terreno para clientela en general.Pueden acceder todas aquellas personas físicas que perciban sus haberes mediante acreditación en cuentas habilitadas en el Banco de Corrientes.El plazo para la adquisición y construcción de vivienda es de 240 meses (20 años). Para ampliación, refacción o compra de terreno es de 120 meses (10 años).Monto máximo: se financia hasta el 80% del menor valor entre tasación de garantía y valor de compra. Para construcción el 80% del valor del proyecto.Es ajustable por UVA + tasa fija de 5%.Anunciado10) Banco Del SolEl banco digital de Sancor Seguros se unirá al mercado hipotecario para ofrecer a sus clientes opciones de financiamiento en UVAs para la compra, construcción, ampliación y/o refacción de vivienda. Este es el segundo banco privado en anunciar la vuelta de los préstamos, pero aún no hizo públicas sus condiciones y requisitos.

Fuente: La Nación
10/05/2024 17:00

Caputo habló sobre la vuelta de los créditos hipotecarios: "Estábamos más cerca de una híper que otra cosa"

El ministro de Economía, Luis "Toto" Caputo, se manifestó a favor de los nuevos créditos hipotecarios en la Argentina, en medio de una revolución en el mercado inmobiliario caracterizada por la vuelta de los préstamos para comprar casa, luego de cinco años de la casi nula existencia de los mismos. "El crédito hipotecario es uno de los pilares fundamentales de este gobierno", afirmó en su cuenta de la red social X (ex Twitter)."Que a apenas cinco meses de haber asumido, y considerando que estábamos más cerca de una híper que otra cosa, los bancos ya estén impulsando fuertemente los créditos es una noticia espectacular", expresó esperanzado el ministro en sus redes sociales, haciendo principal hincapié en el cambio de rumbo experimentado en un lapso tan breve.La declaración del titular de la cartera económica arroja luz sobre un contexto marcado por la inestabilidad e incertidumbre económica, y que con la vuelta del crédito desafía las expectativas y brinda esperanza a quienes desean acceder a su casa propia.Ya son 10 las entidades financieras que anunciaros sus líneas de créditos en UVAs en poco más de dos semanas: Banco Nación, Hipotecario, Supervielle, Ciudad, ICBC, Santander, Del Sol, y los provinciales de Córdoba, Corrientes y Neuquén.La competitividad entre los bancos se hace cada vez más fuerte y genera que ninguno quiera quedarse fuera de un mercado que promete reactivarse con estas medidas. Las nuevas líneas anunciadas presentan diversas tasas, con beneficios para quienes cobren sus haberes en cada una de las entidades, montos condiciones y requisitos para solicitarlas.En la ciudad y zona norte: cuáles son las propiedades que se venden más rápido y por quéCómo son las líneas de créditos hipotecarios de cada bancoBanco NaciónEl monto máximo es de $105.000 UVAs (unos US$90.000 -al valor del MEP- o aproximadamente $90.000.000.La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la vivienda adquirir, que no deberá superar en total los 140.000 UVAs (unos US$120.000 -al valor del MEP-).Modalidad de pago en UVAs.La tasa es del 4.5% para los clientes del banco.La relación de la cuota con el ingreso del solicitante no debe superar el 25%.El plazo para pedir el préstamo es de 5, 10, 15, 25 y hasta 30 años.El crédito esta destinado a la compra, cambio, construcción, refacción y ampliación de viviendas en todo el país como así también para la adquisición de una segunda casa.La edad máxima para solicitarlo es no superar los 85 años al momento de terminar el cronograma de pagoSe pueden sumar ingresos del grupo familiar conviviente o de co-dedudores no convivientes.A su vez, el banco ofrece una opción "anti-inflación" para quienes cobren sus haberes en la entidad: cuando soliciten los préstamos podrán contratar una alternativa que les permitirá poner un tope a la cuota con una prima del 1.5% anual. El tope resultará de aplicar al préstamo un ajuste a través del coeficiente de variación salarial.Banco ICBCEl monto máximo es $250.000.000.Modalidad de pago en UVAs.Una tasa del 5% para quienes tengan cuenta sueldo en la entidad y del 7.5% para el resto de los solicitantes.La relación de la cuota con el ingreso del solicitante es del 25%.El plazo para pedir el préstamo es de hasta 15 años.La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la propiedad a adquirir.El crédito esta destinado a la adquisición de primera y segunda vivienda, refacción y ampliación.Banco SupervielleLos ingresos mínimos deberán ser desde $1.000.000 para la compra, y de $450.000 para ampliación, refacción o mejora pudiendo, en ambos casos, mancomunar remuneraciones con sus cónyuges, concubinos o padres.Este crédito es sin límite de monto.El capital es ajustable por UVAs.Para quienes tengan cuenta sueldo en el banco la tasa es del 4% los primeros 12 meses y luego 5%. Por su parte, para los clientes que no acrediten sus haberes y para los no clientes, la tasa será del 8%.El plazo máximo será a 30 años.Para vivienda permanente se financia el 80%, no permanente el 75%.El solicitante debe presentar la documentación relacionada con la propiedad a adquirir o refaccionar/ampliar.La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificados.Los interesados ya pueden realizar una simulación online desde el sitio web de la entidad para obtener información sobre las cuotas y también los requisitos, condiciones, y recibir el acompañamiento de un ejecutivo en el proceso de solicitud y otorgamiento.Coto desarrollará con Elsztain un proyecto inmobiliario en un edificio emblemático frente al ObeliscoBanco CiudadEl crédito ya se lanzó y se puede solicitar online en la web o en las sucursales de la entidad mediante una inscripción para ser contactado. Esta opción permite comprar una propiedad ubicada en AMBA, Córdoba, Mendoza, Tucumán o Salta:Pueden acceder solo quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco Ciudad.El crédito es para comprar, refaccionar, mejorar o ampliar una primera o segunda vivienda permanente o no permanente en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta).El monto máximo del préstamo es de $250.000.000 (hasta un 75% del valor de venta de la unidad a adquirir).La línea general tiene una tasa de interés del 5,5%.El capital es ajustable por UVA.Los plazos son por 10, 15 y hasta 20 años.La cuota no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante y/o su grupo familiar.El Banco Ciudad tiene el crédito con la tasa más baja del mercado pero con algunas limitaciones: sólo se puede comprar una propiedad en el microcentro porteño. Para quienes realicen una operación de compra de vivienda familiar, única y de ocupación permanente en el microcentro la tasa de interés es del 3,5%. Los demás requisitos son los ya detallados en la línea de crédito anterior.La zona específica en la que se ofrece esta línea de crédito con tasa de interés más económica del mercado inmobiliario se ubica dentro del perímetro del Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible (Fodus), que comprende las avenidas San Juan, Entre Ríos, Callao, Santa Fe, Leandro N. Alem y Paseo Colón, en ambas aceras.Banco HipotecarioEl crédito es por hasta $250.000.000 en un único desembolso en caso de la compra de casa. Para construcción el monto es el mismo pero con un anticipo y dos desembolsos contra avance de la obra. En el caso de terminación o ampliación es de hasta $125 millones en un único desembolso.Financian hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir. Hasta el 50% en caso de una terminación de obra. Y el 100% para ampliación.El crédito se debe destinar a compra, construcción, terminación o ampliación de primera o segunda vivienda.Tiene una tasa de 8,5% y las primeras 12 cuotas para los clientes con acreditación de haberes en el banco tienen una tasa de 4,25%, lo que significa una promoción del 50% en el primer año (con el costo financiero total: tasa de 8,65% final; 4,4% final el primer año para cuentas sueldo).El plazo máximo de pago es de 360 meses (30 años).El capital es ajustable por UVA.La cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante.La fecha de inicio sería el 15 de mayo.Banco SantanderLos clientes del banco ya pueden calcular la cuota estimada de su crédito de forma online, y a partir del 27 de mayo se podrá comenzar a solicitar los préstamos. Este banco ofrece la posibilidad de que el monto máximo a otorgar, de acuerdo a capacidad de pago y relación cuota ingreso, sea sin límite. Condiciones y requisitos para solicitar el crédito hipotecario:Los créditos hipotecarios serán otorgados en pesos a través de UVAs, ajustables por CER más una tasa fija nominal anual de 5,5%.La financiación será por un plazo máximo de 20 años y hasta un máximo de 75% del valor de la propiedad para adquisición de vivienda permanente, y de 50% para vivienda no permanente.Los ingresos mínimos requeridos serán de $850.000 y el monto máximo a otorgar es sin límite.Es necesario acreditar haberes en en el banco.La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos del solicitante En Belgrano, Recoleta, Palermo y otros barrios: las ocho propiedades que se venden en pesosBancor (Córdoba)Se financia el 100% de la compra del inmueble o construcción y ampliación o terminación.Por solicitante (que sean clientes del banco) se otorga un máximo, a la fecha, de $90.000.000 o 100.000 UVAs.El plazo para la financiación es entre 5 y 20 años.El capital es ajustable por UVAs con una tasa del 4,90% durante todo el plazo.El porcentaje de relación cuota/ingreso máximo es del 25%.Banco Provincia del NeuquénEste banco ofrece dos líneas de crédito que tendrán disponible la inscripción a partir del 27 de mayo:La primera línea será hasta $50.000.000 a la cual se deberá acceder con ingresos por $890.000 y se abonará una cuota inicial de $300.000. La segunda línea será hasta $100.000.000. Para acceder a ese monto, se deberá contar con ingresos por $2.700.000 y se abonará una cuota inicial de $940.000.Para la primera línea la tasa será de un 3,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 4,5% para el resto de los casos. En la segunda línea la tasa será de un 8,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 9,5% para los no clientes.El pago es mediante la metodología UVASe podrá financiar hasta un 80% en el caso de adquisición y compra y un 100% para la construcción.Se deberá utilizar para la compra, construcción y ampliación de primera vivienda.Destinados a viviendas únicas y de ocupación permanente, tanto para la compra como para la construcción. En este último caso, la obra deberá desarrollarse en terreno propio y libre de ocupación.El plazo para la amortización será de 20 años.El valor de la cuota no podrá superar el 35% de los ingresos netos.Otro de los financiamientos para ampliación, refacción y terminación de vivienda será a través de la modalidad de préstamo personal, con un plazo de hasta 72 meses y un monto máximo de $15 millones. Las tasas de interés serán del 50% para quienes tengan acreditación de haberes en el BPN y del 60% para quienes no.Banco de CorrientesDestinado a financiar la construcción, adquisición, ampliación y refacción de una vivienda única o segunda, destino familiar u ocupación permanente y compra de terreno para clientela en general.Pueden acceder todas aquellas personas físicas que perciban sus haberes mediante acreditación en cuentas habilitadas en el Banco de Corrientes.El plazo para la adquisición y construcción de vivienda es de 240 meses (20 años). Para ampliación, refacción o compra de terreno es de120 meses (10 años).Monto máximo: se financia hasta el 80% del menor valor entre tasación de garantía y valor de compra. Para construcción el 80% del valor del proyecto.Es ajustable por UVA + tasa fija de 5%.Banco Del SolEl banco digital de Sancor Seguros se unirá al mercado hipotecario para ofrecer a sus clientes opciones de financiamiento en UVAs para la compra, construcción, ampliación y/o refacción de vivienda. Este es el segundo banco privado en anunciar la vuelta de los préstamos, pero aún no hizo públicas sus condiciones y requisitos.

Fuente: Infobae
10/05/2024 00:01

Nuevos créditos hipotecarios: la alternativa que presenta una tasa baja y sin límite de monto

Quienes busquen adquirir una vivienda o estén pensando en ampliar o refaccionar su propiedad pueden elegir un financiamiento a su medida. En la nota, los detalles y las condiciones para acceder

Fuente: La Nación
09/05/2024 12:36

Cuáles son las tasas más accesibles de los nuevos créditos hipotecarios: cuanto más baja, "más barato"

El mercado inmobiliario se encuentra revolucionado con los anuncios de la vuelta de los créditos hipotecarios ajustables por UVA en la Argentina, por parte de nueve entidades bancarias, luego de cinco años de la casi inexistencia de los mismos: Banco Nación, Ciudad, Hipotecario, Supervielle, ICBC, Del Sol (Sancor Seguros) y los provinciales Bancor (Córdoba), Banco Provincia del Neuquén (BPN) y Banco de Corrientes.El dato clave a tener en cuenta es que la competitividad entre los bancos se hace cada vez más fuerte y genera que ninguna entidad quiera quedarse fuera de un mercado que promete reactivarse con estas medidas. Por lo que, la gran pregunta es: ¿qué línea de crédito es la más accesible?"En el monto de la cuota de un crédito hipotecario va a impactar más la tasa que ofrece el banco que el plazo en el que se solicite", explica José Rozados, director de Reporte Inmobiliario. Por lo que, los analistas del mercado inmobiliario concuerdan en que mientras más baja sea la tasa, "más barato" será el préstamo.Cuánto pesa el "nivel de apego" y otros factores emocionales en el precio de las propiedades en ventaDe las más bajas a las más altas: las tasas de los nuevos créditos hipotecariosLas diferentes entidades ofrecen tasas que van desde 3.5%, en el caso del Ciudad y del BPN, y llegan hasta el 9,5%, también en el caso del BPN, para quienes sean clientes de las entidades -con beneficios para los que tengan cuenta sueldo en los bancos-. Hay que destacar que cada uno presenta sus condiciones y características para el acceso a los préstamos. Por caso, se presentan los bancos desde las tasas más bajas a las más altas:1) Banco CiudadEl Banco Ciudad tiene el crédito con la tasa más baja del mercado pero con algunas limitaciones: sólo se puede comprar una propiedad en el microcentro porteño. Para quienes realicen una operación de compra de vivienda familiar, única y de ocupación permanente en el microcentro la tasa de interés es del 3,5%. Mientras que para el resto de las zonas (en AMBA, Córdoba, Mendoza, Tucumán o Salta), la tasa es del 5.5%. Los requisitos y condiciones para acceder son las siguientes:Pueden acceder quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco CiudadEl crédito es para comprar, refaccionar, mejorar o ampliar una primera o segunda vivienda permanente o no permanente en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta)El monto máximo del préstamo es de $25.0000.000 (hasta un 75% del valor de venta de la unidad a adquirir)La línea general tiene una tasa de interés del 5,5%El capital es ajustable por UVALos plazos son por 10, 15 y hasta 20 añosLa cuota no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante y/o su grupo familiarEl crédito ya se lanzó y se puede solicitar online en la web o en las sucursales de la entidad mediante una inscripción para ser contactado.2) Banco Provincia del NeuquénEste banco, al igual que el Ciudad, ofrece la tasas más baja del mercado en esa provincia dentro de una línea de crédito: de un 3,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 4,5% para el resto de los casos. Mientras que en su segunda línea por un monto mayor, la tasa es de las más altas con un 8,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 9,5% para los no clientes.Requisitos y condiciones:La primera línea será hasta $50.000.000 a la cual se deberá acceder con ingresos por $890.000 y se abonará una cuota inicial de $300.000. La segunda línea será hasta $100.000.000. Para acceder a ese monto, se deberá contar con ingresos por $2.700.000 y se abonará una cuota inicial de $940.000.El pago es mediante la metodología UVASe podrá financiar hasta un 80% en el caso de adquisición y compra y un 100% para la construcción.Se deberá utilizar para la compra, construcción y ampliación de primera vivienda.Destinados a viviendas únicas y de ocupación permanente, tanto para la compra como para la construcción. En este último caso, la obra deberá desarrollarse en terreno propio y libre de ocupación.El plazo para la amortización será de 20 años.El valor de la cuota no podrá superar el 35% de los ingresos netosOtro de los financiamientos para ampliación, refacción y terminación de vivienda será a través de la modalidad de préstamo personal, con un plazo de hasta 72 meses y un monto máximo de $15 millones. Las tasas de interés serán del 50% para quienes tengan acreditación de haberes en el BPN y del 60% para quienes no.3) Banco SupervielleEn este caso, la entidad ofrece tasa más baja del mercado para comprar a nivel nacional para quienes tengan cuenta sueldo en el banco: del 4% los primeros 12 meses y luego 5%. Por su parte, para los clientes que no acrediten sus haberes la tasa será del 8%.Los ingresos mínimos deberán ser desde $1.000.000 para la compra, y de $450.000 para ampliación, refacción o mejora pudiendo, en ambos casos, mancomunar remuneraciones con sus cónyuges, concubinos o padres.Este crédito es sin límite de montoEl capital es ajustable por UVAsEl plazo máximo será a 30 añosPara vivienda permanente se financia el 80%, no permanente el 75%El solicitante debe presentar la documentación relacionada con la propiedad a adquirir o refaccionar/ampliar.La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificadosLos interesados ya podrán realizar una simulación online desde el sitio web de la entidad para obtener información sobre las cuotas y también los requisitos, condiciones, y recibir el acompañamiento de un ejecutivo en el proceso de solicitud y otorgamiento.El top 5 de barrios más buscados para alquilar y comprar en la ciudad de Buenos Aires4) Banco NaciónLa tasa es del 4.5% para los clientes del banco, mientras que quienes cobren sus haberes en la entidad tendrán una opción "anti-inflación": cuando soliciten los préstamos podrán contratar una opción que les permitirá poner un tope a la cuota con una prima del 1.5% anual. El tope resultará de aplicar al préstamo un ajuste a través del coeficiente de variación salarial. La diferencia de los montos se trasladarán al final del préstamo actualizados por UVA, y una vez que esté finalizado el cronograma de pagos, se reprogramará el saldo que resulte. Este podrá pagarse con un préstamo personal o con una extensión de la hipoteca.Las condiciones y requisitos para acceder a un crédito hipotecario son los siguientes:El monto máximo es de $105.000 UVAs (unos US$90.000 -al valor del MEP- o aproximadamente $90.000.000).La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la vivienda adquirir, que no deberá superar en total los 140.000 UVAs (unos US$120.000 -al valor del MEP-).Modalidad de pago en UVAs.La relación de la cuota con el ingreso del solicitante no debe superar el 25%.El plazo para pedir el préstamo es de 5, 10, 15, 25 y hasta 30 años.El crédito esta destinado a la compra, cambio, construcción, refacción y ampliación de viviendas en todo el país como así también para la adquisición de una segunda casa.La edad máxima para solicitarlo es no superar los 85 años al momento de terminar el cronograma de pagoSe pueden sumar ingresos del grupo familiar conviviente o de co-dedudores no convivientes5) Banco de CórdobaEl capital es ajustable por UVAs con una tasa del 4,90% durante todo el plazo. Los requisitos son los siguientes:Se financia el 100% de la compra del inmueble o construcción y ampliación o terminación.Por solicitante (que sean clientes del banco) se otorga un máximo, a la fecha, de $90.000.000.El tiempo para la financiación es hasta 20 años.El préstamo inicial es de $17.000.000 (20.000 Uvas), con una cuota cercana a los $115.000 y con ingresos requeridos de $470.000 de todo el grupo familiar. No solo puede computarse el de una pareja sino también el de los padres de ambos; la línea es también para solteros. Para el monto máximo la cuota es de $554.000 y se debe reunir ingresos por $2.250.000. Es decir, por cada $10 millones, la cuota hoy es de $66.150 pesos.Las empresas desarrollistas que tienen convenio con Bancor, están incluidas en la línea hipotecaria. Su oferta de viviendas (casas o departamentos) o construcción en lotes que aún no cuentan con escritura está también disponible y apta para ser financiada con estos créditos y se aplican las mismas condiciones que el resto, siendo el desarrollista quien garantiza cada operación hasta el momento de la escrituración.6) Banco ICBCLa tasa en el caso del ICBC es del 5% para quienes tengan cuenta sueldo y del 7.5% para el resto de los solicitantes. Mientras que las condiciones y requisitos que se solicitan son los siguientes:El monto máximo es $250.000.000Modalidad de pago en UVAsLa relación de la cuota con el ingreso del solicitante es del 25%El plazo para pedir el préstamo es de hasta 15 añosLa financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la propiedad a adquirirEl crédito está destinado a la adquisición de primera y segunda vivienda, refacción y ampliación7) Banco de CorrientesEn Corrientes, la entidad provincial ofrece préstamos ajustables por UVA, con una tasa fija de 5% N.A., al igual que el ICBC pero con las siguientes condiciones:Destinado a financiar la construcción, adquisición, ampliación y refacción de una vivienda única o segunda, destino familiar u ocupación permanente y compra de terreno para clientela en general.Pueden acceder todas aquellas personas físicas que perciban sus haberes mediante acreditación en cuentas habilitadas en el Banco de CorrientesEl plazo para la adquisición y construcción de vivienda es de 240 meses (20 años). Para ampliación, refacción o compra de terreno es de120 meses (10 años)Monto máximo: se financia hasta el 80% del menor valor entre tasación de garantía y valor de compra. Para construcción el 80% del valor del proyecto.8) Banco HipotecarioA pesar de que el Hipotecario ofrece una tasa del 4.25% para quienes sean clientes del banco con cuenta sueldo, lo hace solo por los primeros 12 meses, y en el resto de la financiación es del 8.5% -misma tasa que para quienes no tengan cuenta sueldo-. Por lo que, en el porcentaje total termina siendo la más elevada del mercado actual. Su requisitos son:El crédito es por hasta $250.000.000 en un único desembolso en caso de la compra de casa. Para construcción el monto es el mismo pero con un anticipo y dos desembolsos contra avance de la obra. En el caso de terminación o ampliación es de hasta $125.000.000 en un único desembolso.Financian hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir. Hasta el 50% en caso de una terminación de obra. Y el 100% para ampliaciónEl crédito se debe destinar a compra, construcción, terminación o ampliación de primera o segunda viviendaEl plazo máximo de pago es de 360 meses (30 años)El capital es ajustable por UVALa cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante.La fecha de inicio sería el 15 de mayo.Los precios de las propiedades en la Ciudad tuvieron el mayor aumento de los últimos 6 años9) Banco Del SolEl banco digital de Sancor Seguros se unirá al mercado hipotecario para ofrecer a sus clientes opciones de financiamiento en UVAs para la compra, construcción, ampliación y/o refacción de vivienda. Este es el segundo banco privado en anunciar la vuelta de los préstamos, pero aún no hizo públicas sus condiciones y requisitos.

Fuente: Infobae
09/05/2024 02:05

Impacta la baja de tasas: vuelven los créditos hipotecarios, las cuotas sin interés y se descuentan cheques al 35% anual

Se espera una nueva disminución por parte del BCRA a fin de mes. Empieza a notarse más oferta de crédito y reducción de tasas tanto para público como para empresas

Fuente: Infobae
08/05/2024 21:46

El Banco Nación lanzó sus créditos hipotecarios UVA: cuáles son las tasas, plazos e ingresos mínimos para acceder

Las líneas "+Hogares con BNA" estarán vigentes a partir del 20 de mayo. Se destinarán el equivalente a USD 4.000 millones para alcanzar hasta 40.000 préstamos en tres años

Fuente: Perfil
08/05/2024 19:36

El Banco Nación lanzó una línea de créditos hipotecarios UVA: cuáles son los requisitos para acceder

La entidad pública ofrecerá préstamos para la adquisición viviendas únicas y de ocupación permanente de hasta 140.000 UVAs y con una tasa nominal anual fija de 4,50%. El seguro "antiinflación" que agregó el BNA para evitar saltos bruscos en las cuotas. Leer más

Fuente: La Nación
08/05/2024 17:18

Créditos hipotecarios del Banco Nación: quiénes pueden acceder y cómo funciona el tope "anti inflación" en las cuotas

La vuelta de los créditos hipotecarios UVAs a la Argentina sigue revolucionando al mercado inmobiliario. Ahora, el Banco Nación, la entidad bancaria más importante del país, se sumó con sus líneas de préstamos "+Hogares con BNA" a los otros bancos que ya realizaron sus anuncios: Banco Hipotecario, Ciudad, Supervielle, ICBC, Del Sol (Sancor Seguros) y los provinciales Bancor (Córdoba), Banco Provincia del Neuquén (BPN) y Banco de Corrientes. El objetivo es claro: facilitar el acceso a la vivienda para aquellos que sueñan con tener su casa propia.Desupués de cinco años sin créditos hipotecarios en la Argentina, los anuncios día a día de cada banco fueron una grata sorpresa para el sector inmobiliario y para quienes desean tener su propiedad; pero la confirmación de que el Banco Nación ofrece préstamos para comprar vivienda es, definitivamente, la rotunda certeza de que el crédito hipotecario volvió al mercado."El programa +Hogares con BNA financiará unas 40.000 viviendas en un plazo de cuatro años en todo el país. Vamos a cooperar con los gobernadores para apalancar todos los créditos de todas las entidades financieras en la Argentina ", anunció Daniel Tillard, el presidente de la entidad. A partir del 20 de mayo ya estará disponible en el sitio web de la entidad, para que quienes deseen solicitar el préstamo puedan ingresar sus solicitudes.De SUM a gimnasio: los nuevos usos del departamento del encargadoLa competitividad entre los bancos se hace cada vez más fuerte y genera que ninguno quiera quedarse fuera de un mercado que promete reactivarse con estas medidas. El dato clave de este anuncio es que, a diferencia del resto de las entidades, contará con un beneficio clave para los clientes que cobren sus haberes en el banco: "Las familias que soliciten el préstamos podrán contratar una opción que tiene un tope contra la inflación", afirmó Tillard.La evolución de la inflación es fundamental porque es lo que determina el aumento de la cuota UVA. Pero otra variable a observar son los vaivenes que atraviesa el salario real de la gente que desde diciembre se desmoronó un 25% respecto a la inflación. "La clave es que el salario crezca más que la inflación", explica Federico González Rouco, economista especializado en vivienda, y reconoce que hoy los sueldos en el país están en un piso histórico, razón por la que si la economía crece deberían recomponerse.Por qué el financiamiento es el talón de Aquiles de la economía argentina"El crédito hipotecario es la verdadera expresión de la justicia social, sin él solo llegan a adquirir una propiedad el 5% de los habitantes que cuentan con vivienda propia, mientras que el 95% restante lo hace por herencia y no porque logró comprársela", afirmó hoy el vocero presidencial, Cómo funciona el topa "anti inflación" en las cuotas a pagarEl diferencial que ofrece esta entidad en relación a los otros bancos que anunciaron sus créditos, es que los clientes que perciben sus haberes a través del Banco Nación (empleados en relación de dependencia, jubilados y pensionados), cuando soliciten los préstamos para la vivienda única y de ocupación permanente, podrán contratar una opción que les permitirá poner un tope a la cuota: "El tope resultará de aplicar al préstamo un ajuste a través del coeficiente de variación salarial y, solo si ese ajuste es menor que la cuota ajustada por UVA, se producirá el tope", explica el presidente del BNA.La diferencia de los montos se trasladarán al final del préstamo actualizados por UVA, y una vez que esté finalizado el cronograma de pagos, se reprogramará el saldo que resulte. Este podrá pagarse con un préstamo personal o con una extensión de la hipoteca. Tillard anunció que esta opción tendrá una prima del 1,5% mensual. Pero, que "recién a partir de los 180 días de desembolsado el crédito, los solicitantes podrán elegir esta opción", concluyó, dando así tiempo a los deudores para decidir si quieren tomar esa alternativa o no. Requisitos y condiciones para acceder al crédito hipotecario del Banco NaciónEl monto máximo es de $105.000 UVAs (unos US$90.000 -al valor del MEP- o aproximadamente $90.000.000.La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la vivienda adquirir, que no deberá superar en total los 140.000 UVAs (unos US$120.000 -al valor del MEP-).Modalidad de pago en UVAs.La tasa es del 4.5% para los clientes del banco.La relación de la cuota con el ingreso del solicitante no debe superar el 25%.El plazo para pedir el préstamo es de 5, 10, 15, 25 y hasta 30 años.El crédito esta destinado a financiar la adquisición, cambio, construcción y ampliación de la vivienda única y de ocupación permanente en todo el país.La edad máxima para solicitarlo es no superar los 85 años al momento de terminar el cronograma de pagoSe pueden sumar ingresos del grupo familiar conviviente o de co-dedudores no convivientesEl barrio más buscado para comprar y alquilar propiedades con precios un 30% más bajos que PalermoRequisitos y condiciones de los demás bancos que ofrecen créditos hipotecariosBanco ICBCEl monto máximo es $250.000.000.Modalidad de pago en UVAs.Una tasa del 5% para quienes tengan cuenta sueldo en la entidad y del 7.5% para el resto de los solicitantes.La relación de la cuota con el ingreso del solicitante es del 25%.El plazo para pedir el préstamo es de hasta 15 años.La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la propiedad a adquirir.El crédito esta destinado a la adquisición de primera y segunda vivienda, refacción y ampliación.Banco SupervielleLos ingresos mínimos deberán ser desde $1.000.000 para la compra, y de $450.000 para ampliación, refacción o mejora pudiendo, en ambos casos, mancomunar remuneraciones con sus cónyuges, concubinos o padres.Este crédito es sin límite de monto.El capital es ajustable por UVAs.Para quienes tengan cuenta sueldo en el banco la tasa es del 4% los primeros 12 meses y luego 5%. Por su parte, para los clientes que no acrediten sus haberes y para los no clientes, la tasa será del 8%.El plazo máximo será a 30 años.Para vivienda permanente se financia el 80%, no permanente el 75%.El solicitante debe presentar la documentación relacionada con la propiedad a adquirir o refaccionar/ampliar.La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificados.Los interesados ya podrán realizar una simulación online desde el sitio web de la entidad para obtener información sobre las cuotas y también los requisitos, condiciones, y recibir el acompañamiento de un ejecutivo en el proceso de solicitud y otorgamiento.Banco CiudadEl crédito ya se lanzó y se puede solicitar online en la web o en las sucursales de la entidad mediante una inscripción para ser contactado. Esta opción permite comprar una propiedad ubicada en AMBA, Córdoba, Mendoza, Tucumán o Salta:Pueden acceder solo quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco Ciudad.El crédito es para comprar, refaccionar, mejorar o ampliar una primera o segunda vivienda permanente o no permanente en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta).El monto máximo del préstamo es de $250.000.000 (hasta un 75% del valor de venta de la unidad a adquirir).La línea general tiene una tasa de interés del 5,5%.El capital es ajustable por UVA.Los plazos son por 10, 15 y hasta 20 años.La cuota no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante y/o su grupo familiar.El Banco Ciudad tiene el crédito con la tasa más baja del mercado pero este tiene algunas limitaciones: sólo se puede comprar una propiedad en el microcentro porteño. Para quienes realicen una operación de compra de vivienda familiar, única y de ocupación permanente en el microcentro la tasa de interés es del 3,5%. Los demás requisitos son los ya detallados en la línea de crédito anterior.En Belgrano, Recoleta, Palermo y otros barrios: las ocho propiedades que se venden en pesosBanco HipotecarioEl crédito es por hasta $250.000.000 en un único desembolso en caso de la compra de casa. Para construcción el monto es el mismo pero con un anticipo y dos desembolsos contra avance de la obra. En el caso de terminación o ampliación es de hasta $125 millones en un único desembolso.Financian hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir. Hasta el 50% en caso de una terminación de obra. Y el 100% para ampliación.El crédito se debe destinar a compra, construcción, terminación o ampliación de primera o segunda vivienda.Tiene una tasa de 8,5% y las primeras 12 cuotas para los clientes con acreditación de haberes en el banco tienen una tasa de 4,25%, lo que significa una promoción del 50% en el primer año (con el costo financiero total: tasa de 8,65% final; 4,4% final el primer año para cuentas sueldo).El plazo máximo de pago es de 360 meses (30 años).El capital es ajustable por UVA.La cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante.La fecha de inicio sería el 15 de mayo.Bancor (Córdoba)Se financia el 100% de la compra del inmueble o construcción y ampliación o terminación.Por solicitante (que sean clientes del banco) se otorga un máximo, a la fecha, de $90.000.000 o 100.000 UVAs.El plazo para la financiación es entre 5 y 20 años.El capital es ajustable por UVAs con una tasa del 4,90% durante todo el plazo.El porcentaje de relación cuota/ingreso máximo es del 25%.El préstamo inicial es de $17.000.000 (20.000 Uvas), con una cuota cercana a los $115.000 y con ingresos requeridos de $470.000 de todo el grupo familiar. No solo puede computarse el de una pareja sino también el de los padres de ambos; la línea es también para solteros. Para el monto máximo la cuota es de $554.000 y se debe reunir ingresos por $2.250.000. Es decir, por cada $10.000.000, la cuota hoy es de $66.150.Las empresas desarrollistas que tienen convenio con Bancor, están incluidas en la línea hipotecaria. Su oferta de viviendas (casas o departamentos) o construcción en lotes que aún no cuentan con escritura está también disponible y apta para ser financiada con estos créditos y se aplican las mismas condiciones que el resto, siendo el desarrollista quien garantiza cada operación hasta el momento de la escrituración.Banco Provincia del NeuquénEste banco ofrece dos líneas de crédito que tendrán disponible la inscripción a partir del 27 de mayo:La primera línea será hasta $50.000.000 a la cual se deberá acceder con ingresos por $890.000 y se abonará una cuota inicial de $300.000. La segunda línea será hasta $100.000.000. Para acceder a ese monto, se deberá contar con ingresos por $2.700.000 y se abonará una cuota inicial de $940.000.Para la primera línea la tasa será de un 3,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 4,5% para el resto de los casos. En la segunda línea la tasa será de un 8,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 9,5% para los no clientes.El pago es mediante la metodología UVASe podrá financiar hasta un 80% en el caso de adquisición y compra y un 100% para la construcción.Se deberá utilizar para la compra, construcción y ampliación de primera vivienda.Destinados a viviendas únicas y de ocupación permanente, tanto para la compra como para la construcción. En este último caso, la obra deberá desarrollarse en terreno propio y libre de ocupación.El plazo para la amortización será de 20 años.El valor de la cuota no podrá superar el 35% de los ingresos netos.Otro de los financiamientos para ampliación, refacción y terminación de vivienda será a través de la modalidad de préstamo personal, con un plazo de hasta 72 meses y un monto máximo de $15 millones. Las tasas de interés serán del 50% para quienes tengan acreditación de haberes en el BPN y del 60% para quienes no.Los 5 dispositivos que consumen más Internet en la casaBanco de CorrientesDestinado a financiar la construcción, adquisición, ampliación y refacción de una vivienda única o segunda, destino familiar u ocupación permanente y compra de terreno para clientela en general.Pueden acceder todas aquellas personas físicas que perciban sus haberes mediante acreditación en cuentas habilitadas en el Banco de Corrientes.El plazo para la adquisición y construcción de vivienda es de 240 meses (20 años). Para ampliación, refacción o compra de terreno es de120 meses (10 años).Monto máximo: se financia hasta el 80% del menor valor entre tasación de garantía y valor de compra. Para construcción el 80% del valor del proyecto.Es ajustable por UVA + tasa fija de 5%.Banco Del SolEl banco digital de Sancor Seguros se unirá al mercado hipotecario para ofrecer a sus clientes opciones de financiamiento en UVAs para la compra, construcción, ampliación y/o refacción de vivienda. Este es el segundo banco privado en anunciar la vuelta de los préstamos, pero aún no hizo públicas sus condiciones y requisitos.

Fuente: Clarín
08/05/2024 07:18

Supervielle lanza préstamos hipotecarios con la tasa más baja del mercado y sin límite de monto

Están destinados a clientes y no clientes que busquen adquirir una vivienda o estén pensando en ampliar o refaccionar su propiedad.

Fuente: Perfil
07/05/2024 18:18

El Banco Nación lanzará créditos hipotecarios UVA con un seguro "anti inflación"

La entidad financiera más grande del país anunciará su nueva línea de crédito, uniéndose a otros bancos, tanto públicos como privados, que han hecho lo propio en las últimas semanas, reanudando los préstamos destinados a la compra de viviendas. Leer más

Fuente: La Nación
07/05/2024 16:00

El Banco Nación lanzará créditos hipotecarios con un tope "anti inflación" para que no se disparen las cuotas

Mañana a las 15 horas el Banco Nación (BNA) anunciará su línea de créditos hipotecarios ajustables por UVA. De esta forma, la entidad financiera más grande del país se suma a las entidades que ya comunicaron la novedad de sus créditos hipotecarios: Banco Ciudad, Hipotecario, Supervielle, ICBC, Del Sol (Sancor Seguros) y los provinciales Bancor (Córdoba), Banco Provincia del Neuquén (BPN) y Banco de Corrientes. Si bien los detalles sobre requisitos y condiciones se darán a conocer mañana, lo que pudo saber LA NACION a través de fuentes oficiales del banco es que este anuncio de préstamo contaría con un tope contra la inflación: se pagaría un porcentaje adicional de tasa que funcionará como seguro por si la inflación se dispara. Esa garantía será opcional para quienes soliciten el crédito hipotecario en esta entidad.La evolución de la inflación es clave porque es lo que determina el aumento de la cuota UVA pero otra variable a observar son los vaivenes que atraviesa el salario real de la gente que desde diciembre se desmoronó un 25% respecto a la inflación. "La clave es que el salario crezca más que la inflación", explica Federico González Rouco, economista especializado en vivienda, y reconoce que hoy los sueldos en el país están en un piso histórico, razón por la que si la economía crece deberían recomponerse. Créditos hipotecarios: 26 preguntas clave sobre cuotas, riesgo, requisitos y qué se puede comprarGonzález Rouco acaba de publicar un libro llamado El sueño de la casa propia, que salió unos días antes de los sorpresivos anuncios de la vuelta de los créditos hipotecarios de los bancos. Allí el economista -que defiende a los créditos ajustados por UVA- plantea la posibilidad de crear un fondo de compensación. Este fondo, en palabras de Rouco, permitiría que los deudores paguen una cuota ajustada por salario (a diferencia de lo que actualmente se paga, que se ajusta por inflación) y que el acreedor cobre una cuota indexada por inflación. El fondo se encargaría de "compensar" las diferencias.Esta solución permitiría que el que presta dinero no pierda con la inflación, garantiza que se lo podrán devolver y ayuda a que el deudor no esté constantemente con la soga al cuello, en contextos donde la inflación puede ser muy alta. Pero, ¿cómo se lograría esto? El fondo de compensación se alimenta, en parte, por las diferencias: si en un mes la cuota ajustada por salario sube más que la cuota ajustada por inflación, ese extra se destina al fondo; y el día en que los salarios suban por debajo de la inflación y el deudor pague de menos, ese plus saldría del fondo y cubriría lo que falta.De SUM a gimnasio: los nuevos usos del departamento del encargadoRouco propone en su libro que el que obtuvo el préstamo pague todos los meses un 1% de más, que también se destina al fondo y permite que, en el caso de atravesar un periodo muy malo, en que los salarios crecen muy por debajo de la inflación, se cuente con ese 1% que ayude a ir compensando también.Mañana con el anuncio del Banco Nación se conocerá cómo será la herramienta opcional de tope que permitirá que las cuotas no se disparen por la inflación. Otros bancos que anunciaron créditos hipotecarios: requisitos y condicionesLos bancos que ya anunciaron sus líneas de préstamos son el Hipotecario, Ciudad, Supervielle, ICBC, Banco del Sol, Banco Provincia del Neuquén, Banco de Corrientes y Bancor (de la provincia de Córdoba). El objetivo es claro: facilitar el acceso a la vivienda para aquellos que sueñan con tener su casa propiaBanco ICBCEl monto máximo es $250.000.000Modalidad de pago en UVAsUna tasa del 5% para quienes tengan cuenta sueldo y del 7.5% para el resto de los solicitantesLa relación de la cuota con el ingreso del solicitante es del 25%El plazo para pedir el préstamo es de hasta 15 añosLa financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la propiedad a adquirirEl crédito esta destinado a la adquisición de primera y segunda vivienda, refacción y ampliaciónBanco SupervielleLos ingresos mínimos deberán ser desde $1.000.000 para la compra, y de $450.000 para ampliación, refacción o mejora pudiendo, en ambos casos, mancomunar remuneraciones con sus cónyuges, concubinos o padres.Este crédito es sin límite de montoEl capital es ajustable por UVAsLa tasa más baja del mercado para quienes tengan cuenta sueldo en el banco del 4% los primeros 12 meses y luego 5%. Por su parte, para los clientes que no acrediten sus haberes y para los no clientes, la tasa será del 8%.El plazo máximo será a 30 añosPara vivienda permanente se financia el 80%, no permanente el 75%El solicitante debe presentar la documentación relacionada con la propiedad a adquirir o refaccionar/ampliar.La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificadosLos interesados ya podrán realizar una simulación online desde el sitio web de la entidad para obtener información sobre las cuotas y también los requisitos, condiciones, y recibir el acompañamiento de un ejecutivo en el proceso de solicitud y otorgamiento.Banco CiudadEsta opción permite comprar una propiedad ubicada en AMBA, Córdoba, Mendoza, Tucumán o Salta:Pueden acceder solo quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco CiudadEl crédito es para comprar, refaccionar, mejorar o ampliar una primera o segunda vivienda permanente o no permanente en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta)El monto máximo del préstamo es de $250 millones (hasta un 75% del valor de venta de la unidad a adquirir)La línea general tiene una tasa de interés del 5,5%El capital es ajustable por UVALos plazos son por 10, 15 y hasta 20 añosLa cuota no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante y/o su grupo familiarEl Banco Ciudad tiene el crédito con la tasa más baja del mercado pero este tiene algunas limitaciones: sólo se puede comprar una propiedad en el microcentro porteño. Para quienes realicen una operación de compra de vivienda familiar, única y de ocupación permanente en el microcentro la tasa de interés es del 3,5%. Los demás requisitos son los ya detallados en la línea de crédito anterior.Es importante indicar que la zona del microcentro es la que se ubica dentro del perímetro comprendido por el programa del Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible (Fodus) y que comprende las avenidas San Juan, Entre Ríos, Callao, Santa Fe, Leandro N. Alem y Paseo Colón, en ambas aceras. El plan del Gobierno porteño para promover la reactivación del microcentro incluye beneficios impositivos para los desarrolladores que reconviertan oficinas en viviendas o facilidades para quienes se muden al microcentro como inquilinos. Ahora suma esta línea de créditos para quienes quieran comprar vivienda en esa zona.El crédito ya se lanzó y se puede solicitar online en la web o en las sucursales de la entidad mediante una inscripción para ser contactado.Banco HipotecarioEl crédito es por hasta $250 millones en un único desembolso en caso de la compra de casa. Para construcción el monto es el mismo pero con un anticipo y dos desembolsos contra avance de la obra. En el caso de terminación o ampliación es de hasta $125 millones en un único desembolso.Financian hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir. Hasta el 50% en caso de una terminación de obra. Y el 100% para ampliaciónEl crédito se debe destinar a compra, construcción, terminación o ampliación de primera o segunda viviendaTiene una tasa de 8,5% y las primeras 12 cuotas para los clientes con acreditación de haberes en el banco tienen una tasa de 4,25%, lo que significa una promoción del 50% en el primer año (con el costo financiero total: tasa de 8,65% final; 4,4% final el primer año para cuentas sueldo)El plazo máximo de pago es de 360 meses (30 años)El capital es ajustable por UVALa cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante.La fecha de inicio sería el 15 de mayo.Bancor (Córdoba)Se financia el 100% de la compra del inmueble o construcción y ampliación o terminación.Por solicitante (que sean clientes del banco) se otorga un máximo, a la fecha, de $90 millones.El tiempo para la financiación es hasta 20 años. El capital es ajustable por UVAs con una tasa del 4,90% durante todo el plazoEl préstamo inicial es de $17 millones (20.000 Uvas), con una cuota cercana a los $115.000 y con ingresos requeridos de $470.000 de todo el grupo familiar. No solo puede computarse el de una pareja sino también el de los padres de ambos; la línea es también para solteros. Para el monto máximo la cuota es de $554.000 y se debe reunir ingresos por $2.250.000. Es decir, por cada $10 millones, la cuota hoy es de $66.150 pesos.Las empresas desarrollistas que tienen convenio con Bancor, están incluidas en la línea hipotecaria. Su oferta de viviendas (casas o departamentos) o construcción en lotes que aún no cuentan con escritura está también disponible y apta para ser financiada con estos créditos y se aplican las mismas condiciones que el resto, siendo el desarrollista quien garantiza cada operación hasta el momento de la escrituración.Banco Provincia del NeuquénEste banco ofrece dos líneas de crédito que tendrán disponible la inscripción a partir del 27 de mayo:La primera línea será hasta $50 millones a la cual se deberá acceder con ingresos por $890.000 y se abonará una cuota inicial de $300.000. La segunda línea será hasta $100 millones. Para acceder a ese monto, se deberá contar con ingresos por $2.700.000 y se abonará una cuota inicial de $940.000.Para la primera línea la tasa será de un 3,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 4,5% para el resto de los casos. En la segunda línea la tasa será de un 8,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 9,5% para los no clientes.El pago es mediante la metodología UVASe podrá financiar hasta un 80% en el caso de adquisición y compra y un 100% para la construcción.Se deberá utilizar para la compra, construcción y ampliación de primera vivienda.Destinados a viviendas únicas y de ocupación permanente, tanto para la compra como para la construcción. En este último caso, la obra deberá desarrollarse en terreno propio y libre de ocupación.El plazo para la amortización será de 20 años.El valor de la cuota no podrá superar el 35% de los ingresos netosOtro de los financiamientos para ampliación, refacción y terminación de vivienda será a través de la modalidad de préstamo personal, con un plazo de hasta 72 meses y un monto máximo de $15 millones. Las tasas de interés serán del 50% para quienes tengan acreditación de haberes en el BPN y del 60% para quienes no.Banco de CorrientesDestinado a financiar la construcción, adquisición, ampliación y refacción de una vivienda única o segunda, destino familiar u ocupación permanente y compra de terreno para clientela en general.Pueden acceder todas aquellas personas físicas que perciban sus haberes mediante acreditación en cuentas habilitadas en el Banco de CorrientesEl plazo para la adquisición y construcción de vivienda es de 240 meses (20 años). Para ampliación, refacción o compra de terreno es de120 meses (10 años)Monto máximo: se financia hasta el 80% del menor valor entre tasación de garantía y valor de compra. Para construcción el 80% del valor del proyecto.Es ajustable por UVA + tasa fija de 5% N.A.Banco Del SolEl banco digital de Sancor Seguros se unirá al mercado hipotecario para ofrecer a sus clientes opciones de financiamiento en UVAs para la compra, construcción, ampliación y/o refacción de vivienda. Este es el segundo banco privado en anunciar la vuelta de los préstamos, pero aún no hizo públicas sus condiciones y requisitos.

Fuente: Clarín
07/05/2024 14:18

Créditos hipotecarios: el Banco Nación trabaja sobre una línea que incluiría un tope contra inflación

De esta forma, la entidad se suma a los bancos públicos y privados que ya cuentan con sus préstamos atados al IPC.El anuncio está previsto para mañana, miércoles.

Fuente: Perfil
07/05/2024 08:18

En qué invertir con el dólar quieto y una yapa: qué hacer con los créditos hipotecarios UVA

En el contexto actual el dólar dejó de ser objeto de deseo. La moneda que más va a defender tus ahorros es el peso ajustado por inflación, al menos en la coyuntura que vivimos, y con un escenario de superávit fiscal, comercial, no emisión y baja del riesgo país. Leer más

Fuente: Perfil
07/05/2024 07:00

Créditos hipotecarios del Bancor: todo lo que tenés que saber sobre el programa lanzado por Llaryora

El gobernador de Córdoba presentó una línea de créditos que permiten financiar hasta el 100 por ciento de la vivienda. Leer más

Fuente: La Nación
06/05/2024 22:00

Créditos hipotecarios: el banco que se suma y financia hasta 100% del valor de una casa y se puede comprar en pozo

CÓRDOBA.- Bancor se sumó al regreso de los créditos hipotecarios en la Argentina. Si bien la entidad pública cordobesa fue, en los últimos años, de las poquísimas que tenían oferta de este tipo, este lunes presentó un nuevo programa de financiación de hasta el 100% de la compra del inmueble o construcción y ampliación o terminación. Por solicitante se otorga un máximo, a la fecha, de $90 millones en hasta 20 años en Uvas con una TNA del 4,90% durante todo el plazo, la más baja del mercado.El préstamo inicial es de $17 millones (20.000 Uvas), con una cuota cercana a los $115.000 y con ingresos requeridos de $470.000 de todo el grupo familiar. No solo puede computarse el de una pareja sino también el de los padres de ambos; la línea es también para solteros. Para el monto máximo la cuota es de $554.000 y se debe reunir ingresos por $2.250.000. Es decir, por cada $10 millones, la cuota hoy es de $66.150 pesos.De SUM a gimnasio: los nuevos usos del departamento del encargadoEl Banco de la Provincia de Córdoba dispuso un cupo de $35.000 millones para financiar construcción, ampliación y terminación; y $15.000 millones para compra de vivienda única de ocupación permanente. Estos fondos, que se inyectarán al mercado para dar respuesta a la demanda habitacional, movilizarán el mercado inmobiliario y la industria de la construcción de Córdoba."Nos hemos puesto como objetivo que Córdoba no pare, tomamos medidas anticíclicas para favorecer la generación de trabajo y nuevas oportunidades pese a la crisis", sostuvo el gobernador Martín Llaryora.Préstamos personales para la construcciónEl presidente de Bancor, Raúl Paolasso, precisó que hay también una línea de préstamos personales para proyectos superiores, que requieren una inversión importante para compra de materiales de la construcción por hasta $16,8 millones, mientras que hay otra para necesidades menores que pueden canalizarse a través de planes con Tarjeta Cordobesa. "La mayoría de los materiales de la construcción son materiales argentinos, y las empresas que construyen y los desarrollistas contratan mano de obra local", explicó.Junto a la Cámara de Ferreteros, Sanitarios, Hierros y afines se ofrecen planes de 3, 6, 9 y 12 cuotas fijas en los comercios adheridos. El monto de compra será desde $1 millón y hasta los $14 millones , dependiendo la calificación crediticia Esto permite acceder a compras de artefactos, materiales, o necesidades que pueden ser cubiertas en primera instancia con tarjeta Cordobesa Crédito.El mejor hotel del mundo queda a 17 horas en auto desde Buenos AiresLas empresas desarrollistas que tienen convenio con Bancor, están incluidas en la línea hipotecaria. Su oferta de viviendas (casas o departamentos) o construcción en lotes que aún no cuentan con escritura está también disponible y apta para ser financiada con estos créditos y se aplican las mismas condiciones que el resto, siendo el desarrollista quien garantiza cada operación hasta el momento de la escrituración.Además, hay un beneficio adicional para tomadores de créditos de construcción, ampliación y terminación: un descuento del 10% en las compras efectuadas con tarjeta de débito Cordobesa en comercios adheridos a la Cámara de Ferreterías, Sanitarios, Hierros y Afines, y también planes de 3,6,10 y 12 cuotas para compras con tarjeta de crédito Cordobesa.Las alianzas de Bancor con los profesionales intervinientes en los procesos de compra, tasación y escrituración suman otro punto a favor, en el camino de reducir costos para quien solicita el crédito hipotecario. Los escribanos tienen honorarios reducidos, los peritos tasadores también aplican tarifario preferencial para realizar sus informes; y los profesionales inmobiliarios adheridos al Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI) y la Cámara de Corredores Inmobiliarios (CACIC) aportan inmuebles que el banco certifica y publica en su plataforma APPTO para brindar mayor seguridad y agilidad al proceso.Créditos hipotecarios: 26 preguntas clave sobre cuotas, riesgo, requisitos y qué se puede comprarOtros bancos que anunciaron créditos hipotecariosHasta el viernes pasado, cuatro bancos habían anunciado sus líneas de préstamos: Hipotecario, Ciudad, Supervielle y Del Sol, pero hoy se sumaron el ICBC y Bancor. El objetivo es claro: facilitar el acceso a la vivienda para aquellos que sueñan con tener su casa propiaBanco ICBCEl monto máximo es $250.000.000Modalidad de pago en UVAsUna tasa del 5% para quienes tengan cuenta sueldo y del 7.5% para el resto de los solicitantesLa relación de la cuota con el ingreso del solicitante es del 25%El plazo para pedir el préstamo es de hasta 15 añosLa financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la propiedad a adquirirEl crédito esta destinado a la adquisición de primera y segunda vivienda, refacción y ampliaciónBanco SupervielleLos ingresos mínimos deberán ser desde $1.000.000 para la compra, y de $450.000 para ampliación, refacción o mejora pudiendo, en ambos casos, mancomunar remuneraciones con sus cónyuges, concubinos o padres.Este crédito es sin límite de montoEl capital es ajustable por UVAsLa tasa más baja del mercado para quienes tengan cuenta sueldo en el banco del 4% los primeros 12 meses y luego 5%. Por su parte, para los clientes que no acrediten sus haberes y para los no clientes, la tasa será del 8%.El plazo máximo será a 30 añosPara vivienda permanente se financia el 80%, no permanente el 75%El solicitante debe presentar la documentación relacionada con la propiedad a adquirir o refaccionar/ampliar.La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificadosLos interesados ya podrán realizar una simulación online desde el sitio web de la entidad para obtener información sobre las cuotas y también los requisitos, condiciones, y recibir el acompañamiento de un ejecutivo en el proceso de solicitud y otorgamiento.Banco CiudadEsta opción permite comprar una propiedad ubicada en AMBA, Córdoba, Mendoza, Tucumán o Salta:Pueden acceder solo quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco CiudadEl crédito es para comprar, refaccionar, mejorar o ampliar una primera o segunda vivienda permanente o no permanente en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta)El monto máximo del préstamo es de $250 millones (hasta un 75% del valor de venta de la unidad a adquirir)La línea general tiene una tasa de interés del 5,5%El capital es ajustable por UVALos plazos son por 10, 15 y hasta 20 añosLa cuota no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante y/o su grupo familiarEl Banco Ciudad tiene el crédito con la tasa más baja del mercado pero este tiene algunas limitaciones: sólo se puede comprar una propiedad en el microcentro porteño. Para quienes realicen una operación de compra de vivienda familiar, única y de ocupación permanente en el microcentro la tasa de interés es del 3,5%. Los demás requisitos son los ya detallados en la línea de crédito anterior.Es importante indicar que la zona del microcentro es la que se ubica dentro del perímetro comprendido por el programa del Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible (Fodus) y que comprende las avenidas San Juan, Entre Ríos, Callao, Sta. Fe, Leandro N. Alem y Paseo Colón, en ambas aceras. El plan del Gobierno porteño para promover la reactivación del microcentro incluye beneficios impositivos para los desarrolladores que reconviertan oficinas en viviendas o facilidades para quienes se muden al microcentro como inquilinos. Ahora suma esta línea de créditos para quienes quieran comprar vivienda en esa zona.Pero el dato revelador es que este crédito también permite comprar un departamento en una microzona de Barrio Norte. El radio entre Callao, Santa Fe, Uruguay y Córdoba, en el exclusivo barrio residencial de Recoleta, que se destaca por una imponente arquitectura con edificaciones de estilo francés, gracias a la gran inmigración desde 1840. A pesar de que Recoleta se encuentra en el ranking de los siete barrios con el metro cuadrado más caro de la ciudad, con un promedio de US$2538/m², en esa pequeña zona que abarca la tasa más baja del crédito hipotecario existen inmuebles por debajo de los US$2000/m².El crédito ya se lanzó y se puede solicitar online en la web o en las sucursales de la entidad mediante una inscripción para ser contactado.Banco HipotecarioLos requisitos que el Banco Hipotecario pone como condición para comprar, construir, terminar o ampliar una casa son los siguientes:El crédito es por hasta $250 millones en un único desembolso en caso de la compra de casa. Para construcción el monto es el mismo pero con un anticipo y dos desembolsos contra avance de la obra. En el caso de terminación o ampliación es de hasta $125 millones en un único desembolso.Financian hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir. Hasta el 50% en caso de una terminación de obra. Y el 100% para ampliaciónEl crédito se debe destinar a compra, construcción, terminación o ampliación de primera o segunda viviendaTiene una tasa de 8,5% y las primeras 12 cuotas para los clientes con acreditación de haberes en el banco tienen una tasa de 4,25%, lo que significa una promoción del 50% en el primer año (con el costo financiero total: tasa de 8,65% final; 4,4% final el primer año para cuentas sueldo)El plazo máximo de pago es de 360 meses (30 años)El capital es ajustable por UVALa cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante.Todavía no se confirmó la fecha de lanzamiento que será en el transcurso del mes de mayo.Banco Del SolEl banco digital de Sancor Seguros se unirá al mercado hipotecario para ofrecer a sus clientes opciones de financiamiento en UVAs para la compra, construcción, ampliación y/o refacción de vivienda. Este es el segundo banco privado en anunciar la vuelta de los préstamos, pero aún no hizo públicas sus condiciones y requisitos.

Fuente: Ámbito
06/05/2024 17:21

Córdoba: lanzan créditos hipotecarios para financiar hasta el 100% de una vivienda

Lo anunció el gobernador Martín Llaryora. También habrá líneas para refaccionar y mejorar viviendas. El financiamiento se hará a través del Banco de Córdoba.

Fuente: La Nación
06/05/2024 14:00

Otro banco privado anunció créditos hipotecarios: quiénes pueden acceder y cuáles son las condiciones

El mercado inmobiliario sigue generando noticias: ahora un nuevo banco privado anunció que lanzará créditos hipotecarios.Hasta el viernes pasado, cuatro bancos habían anunciado sus líneas de préstamos: Hipotecario, Ciudad, Supervielle y Del Sol, pero ahora se suma el ICBC. El objetivo es claro: facilitar el acceso a la vivienda para aquellos que sueñan con tener su casa propiaLa competitividad entre los bancos se hace cada vez más fuerte y genera que ninguno quiera quedarse fuera de un mercado que promete reactivarse con estas medidas. Las líneas del ICBC también es en UVA y estará disponible en el transcurso de mayo pero ya se adelantaron algunos detalles: tendrá una tasa del 5% para quienes tengan cuenta sueldo y del 7.5% para el resto de los solicitantes, además estará destinada a la compra de vivienda única y segunda vivienda, ampliación o refacción de la propiedad con un plazo de hasta 15 años.El top 5 de barrios más buscados para alquilar y comprar en la ciudad de Buenos Aires"Con el lanzamiento de estos créditos hipotecarios, estamos comprometidos a ayudar a más personas a alcanzar sus sueños de tener una casa propia, algo que nuestros clientes nos venían pidiendo", dijo Andrés Lozano, Head de Banca Personas y Empresas de la entidad."Esta noticia es una muy buena señal de que nadie quiere quedarse afuera del mercado y que los bancos apuestan fuerte a la normalización de la economía", analiza Federico González Rouco, un economista que sigue de cerca al sector que recientemente lanzó el libro: El sueño de la casa propia. El especialista agrega: "Que se sumen los bancos privados significa que las entidades comenzarán a pelear por tasa, lo que generará cuotas más bajas para quien quiere comprar un departamento". Por su parte, Martín Boquete, director de Toribio Achával, reflexiona que "si se logra mantener una inflación baja y estable y el mercado de propiedades puede operar en dólares, el sector inmobiliario acompañará el crecimiento de la economía".En la misma línea, José Rozados, director de Reporte Inmobiliario explica que los anuncios que se vienen haciendo por parte de los distintos bancos fueron un puntapié inicial para acelerar un proceso sobre todo teniendo en cuenta que "las entidades suelen utilizar el crédito hipotecario como un ancla para tener clientes cautivos a largo plazo, y es una manera de asegurarlos por 10, 15 o 20 años, y también para captar nuevos".Requisitos y condiciones para acceder al crédito del Banco ICBCEl monto máximo es $250.000.000La relación de la cuota con el ingreso del solicitante es del 25%El plazo para pedir el préstamo es de hasta 15 añosLa financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la propiedad a adquirirEl crédito esta destinado a la adquisición de primera y segunda vivienda, refacción y ampliaciónLos detalles de los nuevos créditos hipotecarios UVA; prestamos para la viviendaLas condiciones y requisitos de los demás bancosBanco SuperviellePresentación de identificación y comprobantes de ingresos: los ingresos mínimos deberán ser desde $1.000.000 para la compra, y de $450.000 para ampliación, refacción o mejora pudiendo, en ambos casos, mancomunar remuneraciones con sus cónyuges, concubinos o padres.Este crédito es sin límite de montoEl solicitante debe presentar la documentación relacionada con la propiedad a adquirir o refaccionar/ampliar.La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificados.Los interesados ya podrán realizar una simulación online desde el sitio web de la entidad para obtener información sobre las cuotas y también los requisitos, condiciones, y recibir el acompañamiento de un ejecutivo en el proceso de solicitud y otorgamiento.Costantini lanzó un plan único para financiar la compra de lotes de su proyecto en EscobarBanco CiudadEsta opción prmite comprar una propiedad ubicada en AMBA, Córdoba, Mendoza, Tucumán o Salta:Pueden acceder solo quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco CiudadEl crédito es para comprar, refaccionar, mejorar o ampliar una primera o segunda vivienda permanente o no permanente en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta)El monto máximo del préstamo es de $250 millones (hasta un 75% del valor de venta de la unidad a adquirir)La línea general tiene una tasa de interés del 5,5%El capital es ajustable por UVALos plazos son por 10, 15 y hasta 20 añosLa cuota no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante y/o su grupo familiarEl Banco Ciudad tiene el crédito con la tasa más baja del mercado pero este tiene algunas limitaciones: sólo se puede comprar una propiedad en el microcentro porteño. Para quienes realicen una operación de compra de vivienda familiar, única y de ocupación permanente en el microcentro la tasa de interés es del 3,5%. Los demás requisitos son los ya detallados en la línea de crédito anterior.Es importante indicar que la zona del microcentro es la que se ubica dentro del perímetro comprendido por el programa del Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible (Fodus) que y que comprende la avenida San Juan, avenida Entre Ríos, avenida Sta. Fe, avenida Leandro N. Alem, Avenida Paseo Colón, en ambas aceras. El plan del Gobierno porteño para promover la reactivación del microcentro incluye beneficios impositivos para los desarrolladores que reconviertan oficinas en viviendas o facilidades para quienes se muden al microcentro como inquilinos. Ahora suma esta línea de créditos para quienes quieran comprar vivienda en esa zona.Pero el dato revelador es que este crédito también permite comprar un departamento en una microzona de Barrio Norte. El radio entre Callao, Santa Fe, Uruguay y Córdoba, en el exclusivo barrio residencial de Recoleta, que se destaca por una imponente arquitectura con edificaciones de estilo francés, gracias a la gran inmigración desde 1840. A pesar de que Recoleta se encuentra en el ranking de los siete barrios con el metro cuadrado más caro de la ciudad, con un promedio de US$2538/m², en esa pequeña zona que abarca la tasa más baja del crédito hipotecario existen inmuebles por debajo de los US$2000/m².El crédito ya se lanzó y se puede solicitar online en la web o en las sucursales de la entidad mediante una inscripción para ser contactado. Todo lo que hay que saber antes de comprar en Recoleta con el crédito hipotecario del Banco CiudadBanco HipotecarioLos requisitos que el Banco Hipotecario pone como condición para comprar, construir, terminar o ampliar una casa son los siguientes:El crédito es por hasta $250 millones en un único desembolso en caso de la compra de casa. Para construcción el monto es el mismo pero con un anticipo y dos desembolsos contra avance de la obra. En el caso de terminación o ampliación es de hasta $125 millones en un único desembolso.Financian hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir. Hasta el 50% en caso de una terminación de obra. Y el 100% para ampliación.El crédito se debe destinar a compra, construcción, terminación o ampliación de primera o segunda vivienda.Tiene una tasa de 8,5%. Las primeras 12 cuotas para los clientes con acreditación de haberes en el banco tienen una tasa de 4,25%, lo que significa una promoción del 50% en el primer año (con el costo financiero total: tasa de 8,65% final; 4,4% final el primer año para cuentas sueldo).El plazo máximo de pago es de 360 meses (30 años).El capital es ajustable por UVA.La cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante.Todavía no se confirmó la fecha de lanzamiento que será en el transcurso del mes de mayo. Qué tipo de casa se puede construir con el nuevo crédito hipotecario de hasta $250 millonesBanco Del SolEl banco digital de Sancor Seguros se unirá al mercado hipotecario para ofrecer a sus clientes opciones de financiamiento en UVAs para la compra, construcción, ampliación y/o refacción de vivienda. Este es el segundo banco privado en anunciar la vuelta de los préstamos, pero aún no hizo públicas sus condiciones y requisitos.

Fuente: La Nación
05/05/2024 01:00

Créditos hipotecarios ajustables por UVA. Sí, pero...

Inducidas por el hecho de que el actual gobierno dejó de demandar fondos para financiar el desequilibrio fiscal, las entidades financieras volvieron a ofrecerles créditos a algunos integrantes del sector privado. Créditos comerciales y de inversión a las empresas; créditos hipotecarios a las familias. Estos últimos fueron lanzados inicialmente por el Banco Hipotecario y por el Banco Ciudad, pero es cuestión de tiempo para que la iniciativa sea imitada por otras instituciones. A la luz de la experiencia con este tipo de operaciones, ¿qué consejos cabe darle a los interesados?Al respecto conversé con el inglés Dennis Holme Robertson (1890-1963), quien desarrolló toda su vida académica en Cambridge, Inglaterra, donde estudió bajo John Maynard Keynes y Arthur Cecil Pigou. A los 22 años publicó Un estudio de las fluctuaciones económicas, un logro que, según Paul Anthony Samuelson, lo equipara a Evariste Galois en matemáticas, a Frank Plumpton Ramsey en filosofía y a Abba Ptachya Lerner en economía.-Su relación con Keynes fue muy cambiante.-Así es. En 1920 me encargó que escribiera un libro de texto sobre dinero y comenzó entonces una colaboración muy estrecha, que una década después terminó de manera turbulenta. Según Roy Forbes Harrod, al elaborar sus primeras ideas sobre su Tratado sobre el dinero, Keynes tenía la necesidad de un crítico y encontró uno excelente en mi persona. Tuvimos muchas y muy largas conversaciones, nos influimos mutuamente. Publiqué un crítico comentario bibliográfico de la obra.-¿Cuánto de la enemistad se debió a razones académicas y cuánto a extraacadémicas?-Maynard me envió las primeras pruebas de La teoría general, pero entre ambos mediaba ya un abismo demasiado profundo. Michael Anyadike Danes enfatiza la hipótesis extraacadémica, cuando afirma que el impacto de La teoría general me transformó, de un creador que trabaja en la frontera, a un comentarista y crítico. Después de 1936 no escribí nada nuevo sobre macroeconomía. Por la pelea con Keynes dejé Cambridge en 1938. Volví, luego de trabajar en el gobierno durante la Segunda Guerra Mundial, pero me resultó difícil relacionarme con sus discípulos, lo que me hizo aparecer como una figura aislada.-Al respecto, Samuelson menciona la gaffe cometida por Harvard en 1936.-Indicó que mi fama llegó a un máximo a mediados de la década de 1930, cuando tenía 45 años. Tan es así que cuando en 1936 la universidad cumplió 300 años, en el año en que Keynes publicó La teoría general, le otorgó el doctorado honoris causa a... ¡mí!-Algunas entidades financieras están comenzando a ofrecer créditos hipotecarios. Para evitar futuros disgustos, ¿qué consejos les daría a los interesados?-En un país como la Argentina, un crédito a 20 o 30 años necesariamente tiene que ser dolarizado o indexado. Lo primero implica recibir dólares y cancelar la deuda en la misma moneda; lo segundo, ajustar el valor de la cuota en pesos por algún indicador inflacionario o financiero. Ejemplo de esto último: la inolvidable comunicación 1050, que el Banco Central de su país dictó en marzo de 1980. Neutral desde el punto de vista herramental, quedó como maldita en el recuerdo de los argentinos, porque se inauguró cuando la tasa de interés se ubicó bien por encima de la tasa de inflación y los aumentos salariales.-En los nuevos créditos, la indexación se basaría en la evolución de la unidad de valor adquisitivo (UVA), básicamente la estimación oficial de la tasa de inflación, a nivel precios al consumidor.-Preferible a otorgar créditos hipotecarios en dólares, pagaderos en la misma moneda, porque en algún momento ustedes eliminarán las restricciones que operan en el mercado cambiario, pero nada asegura que no vuelvan a instaurarlas en el futuro, generando controversias sobre si se consiguen los dólares para pagar las cuotas, etcétera, algo sobre lo cual ustedes, argentinos, tienen enorme experiencia.-¿Qué consejos les daría a los interesados?-Básicamente, dos. Uno referido al plazo al cual conviene endeudarse, el otro sobre la relación que debe existir entre el tamaño de la cuota y el ingreso de quienes la van a pagar. Comencemos por el plazo.-Lo escucho.-Tengo entendido que las entidades financieras están otorgando créditos a 20 o 30 años. Recomendaría tomarlos a 10 años, porque la reducción de la cuota, cuando se pasa de 10 a 20-30 años, es muy pequeña, y no vale la pena seguir pagando durante una o dos décadas más. Esto deriva del hecho de que, en préstamos a largo plazo, durante los primeros períodos los intereses constituyen la porción más importante de la cuota, y la amortización, la menor.-¿El otro consejo?-Quienes van a pagar el préstamo tienen que hacer una cuenta muy simple: relacionar el tamaño inicial de la cuota con el ingreso de quienes solicitan el préstamo. Que no supere el 25%. Porque podrán hacer frente a eventualidades, que en un país como la Argentina, en los próximos 10 años, seguro van a aparecer. Comprometer de arranque la mitad de los ingresos equivale a salir en auto desde Buenos Aires rumbo a Bogotá sin siquiera verificar que la rueda de auxilio está inflada. El gerente del banco que le niega un crédito a quien no cumple este requisito le está evitando fuertes angustias y disgustos, más allá de lo que pueda parecer en este momento.-Pero esto quiere decir que algunas familias no podrán acceder a los créditos.-Las viviendas son un bien heterogéneo, y por consiguiente no todas cuestan lo mismo. Quien no puede acceder al crédito que le permitiría adquirir la vivienda preferida debe buscar otra más chica, peor ubicada, etcétera. O seguir alquilando.-Lo cual implica tirar la plata.-Esa afirmación es un insulto a los inquilinos. Antes de que, a partir del primer gobierno de Juan Domingo Perón, el congelamiento primero y el control después de los alquileres destrozara el mercado respectivo, en la Argentina existía un significativo y fluido mercado. Si no se interviene más el mercado de los alquileres, la casa propia comenzará a ser una opción, pero dejará de ser una obsesión.-No es la primera vez que en la Argentina se lanzan créditos hipotecarios ajustados por UVA.-A la luz de las dramáticas descripciones que algunos periodistas hacen de lo que están padeciendo quienes en el pasado obtuvieron créditos ajustables por UVA, ¿cómo es posible que se registre entusiasmo por el nuevo lanzamiento? Porque la realidad es diferente, en un doble sentido. Por una parte, porque en la práctica la incobrabilidad en créditos hipotecarios es mínima; por la otra, porque los créditos indexados contemplan las dificultades de pago en función de la evolución de los salarios, ajustando el valor de cada cuota y elevando el número de ellas.-Don Dennis, muchas gracias.

Fuente: Infobae
05/05/2024 00:49

Beneficios y desventajas de los nuevos créditos hipotecarios, según el mercado inmobiliario

Ante más de 35.000 interesados registrados, especialistas brindan recomendaciones sobre las nuevas opciones para compra, refacción y ampliación de la vivienda

Fuente: Infobae
04/05/2024 00:29

Nuevos créditos hipotecarios UVA: cuál es el mejor plazo y qué ingresos necesita una familia para acceder

Ya son de 35.000 los inscriptos en los dos bancos que lanzaron las primeras líneas. El viernes se sumaron otros dos. Las principales diferencias de tasas de interés, tiempo y cuotas

Fuente: Perfil
04/05/2024 00:18

Vuelven los créditos hipotecarios: ¿conviene tomarlos ahora o esperar?

La evolución de los salarios en relación a la inflación es clave a la hora de evaluar tomar un crédito hipotecario. Ajustado por la variación del índice de precios, el acceso a este tipo de financiación en el tiempo, aunque representa una buena noticia, debe evaluarse con tranquilidad, coinciden los especialistas. Qué pasó con los créditos hipotecarios en otros periodos de la historia y la dificultad de tomar decisiones a largo plazo en un país económica inestable. Leer más

Fuente: Infobae
03/05/2024 18:09

Dos bancos privados lanzaron sus créditos hipotecarios UVA: cuáles serán las tasas, plazos e ingresos mínimos

Supervielle e ICBC se sumaron al Hipotecario y al Banco Ciudad y también ofrecerán préstamos para la vivienda ajustados por inflación, con tasas preferenciales para quienes cobren su sueldo en el banco

Fuente: La Nación
03/05/2024 17:00

Sin límite de monto y tasa baja: se conocieron las condiciones del primer banco privado que anunció créditos hipotecarios

Luego de 10 días calientes impulsados por la vuelta del crédito hipotecario en la Argentina, de la mano del anuncio de cuatro entidades bancarias: Banco Hipotecario, Ciudad (ya disponible), Supervielle y Del Sol, la competitividad entre las mismas se hace cada vez más fuerte, con los anuncios de las tasas, montos y condiciones para acceder a los préstamos UVA.El último en compartir sus condiciones y requisitos fue el Banco Supervielle, la primera entidad privada en comunicar sus créditos, que estará disponible a partir del 4 de mayo. Este presenta la tasa más baja del mercado -para quienes tengan cuenta sueldo- del 4% los primeros 12 meses y luego 5%, sin límite de monto y a 30 años. Por su parte, para los clientes que no acrediten sus haberes y para los no clientes, la tasa será del 8%.La nueva línea de crédito está destinada a la compra de vivienda permanente o no permanente, ampliación o refacción de la propiedad."Los créditos hipotecarios nos permiten volver a nuestra función natural como banco, que es captar el ahorro y canalizarlo para proyectos de largo plazo, de inversión, o como en este caso, financiamiento para adquisición de viviendas, generando un círculo virtuoso de impulso de la economía", comentó Patricio Supervielle, CEO de Grupo Supervielle.Los precios de las propiedades en la Ciudad tuvieron el mayor aumento de los últimos 6 añosRequisitos para acceder al crédito del Banco SuperviellePresentación de identificación y comprobantes de ingresos: los ingresos mínimos deberán ser de $1.000.000 para la compra, y de $450.000 para ampliación, refacción o mejora pudiendo, en ambos casos, mancomunar remuneraciones con sus cónyuges, concubinos o padres.Documentación relacionada con la propiedad a adquirir o refaccionar/ampliar.La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los Ingresos Netos verificados.Los interesados podrán realizar una simulación online desde el sitio web de la entidad para obtener información sobre las cuotas y también los requisitos, condiciones, y recibir el acompañamiento de un ejecutivo en el proceso de solicitud y otorgamiento.Los detalles de los nuevos créditos hipotecarios UVA; prestamos para la vivienda¿Los alquileres están "baratos"? Las razones por las que su precio aumenta por debajo de la inflaciónLas condiciones y requisitos de los otros bancosBanco CiudadPara comprar casa en AMBA, Córdoba, Mendoza, Tucumán o Salta:Pueden acceder quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco CiudadEl crédito es para comprar, refaccionar, mejorar o ampliar una primera o segunda vivienda permanente o no permanente en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta)El monto máximo del préstamo es de $250 millones (hasta un 75% del valor de venta de la unidad a adquirir)La línea general tiene una tasa de interés del 5,5%El capital es ajustable por UVALos plazos son por 10, 15 y hasta 20 añosLa cuota no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante y/o su grupo familiarPara comprar casa en el microcentro porteño:Para quienes realicen una operación de compra de vivienda familiar, única y de ocupación permanente en el microcentro la tasa de interés es del 3,5%. Los demás requisitos son los ya detallados en la línea de crédito anterior.Es importante indicar que la zona del microcentro es la que se ubica dentro del perímetro comprendido por el programa del Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible (Fodus) que y que comprende la avenida San Juan, avenida Entre Ríos, avenida Sta. Fe, avenida Leandro N. Alem, Avenida Paseo Colón, en ambas aceras. El plan del Gobierno porteño para promover la reactivación del microcentro incluye beneficios impositivos para los desarrolladores que reconviertan oficinas en viviendas o facilidades para quienes se muden al microcentro como inquilinos. Ahora suma esta línea de créditos para quienes quieran comprar vivienda en esa zona.Los datos que revelan por qué es el momento de comprar una propiedadBanco HipotecarioLos requisitos que el Banco Hipotecario pone como condición para comprar, construir, terminar o ampliar una casa son los siguientes:El crédito es por hasta $250 millones en un único desembolso en caso de la compra de casa. Para construcción el monto es el mismo pero con un anticipo y dos desembolsos contra avance de la obra. En el caso de terminación o ampliación es de hasta $125 millones en un único desembolso.Financian hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir. Hasta el 50% en caso de una terminación de obra. Y el 100% para ampliación.El crédito se debe destinar a compra, construcción, terminación o ampliación de primera o segunda vivienda.Tiene una tasa de 8,5%. Las primeras 12 cuotas para los clientes con acreditación de haberes en el banco tienen una tasa de 4,25%, lo que significa una promoción del 50% en el primer año (con el costo financiero total: tasa de 8,65% final; 4,4% final el primer año para cuentas sueldo).El plazo máximo de pago es de 360 meses (30 años).El capital es ajustable por UVA.La cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante."El padre" del crédito hipotecario UVA en la Argentina: Federico Sturzenegger asegura que "habrá un antes y un después"Banco Del SolEl banco digital de Sancor Seguros se unirá al mercado hipotecario para ofrecer a sus clientes opciones de financiamiento en UVAs para la compra, construcción, ampliación y/o refacción de vivienda. Este es el segundo banco privado en anunciar la vuelta de los préstamos, pero aún no hizo públicas sus condiciones y requisitos.

Fuente: Perfil
03/05/2024 16:18

Créditos hipotecarios: aseguran que, "va a ser clave la inflación y la estabilidad del dólar"

Una de las noticias más relevantes del mercado inmobiliario es que las propiedades van a comenzar a subir su precio, principalmente por la tendencia al alza en el valor del metro cuadrado. Leer más

Fuente: Ámbito
03/05/2024 16:11

Créditos hipotecarios: ICBC se suma a los bancos con nuevas líneas de préstamos

Este banco ofrecerá tasas bajas y plazos accesibles así como beneficios exclusivos para los clientes que acrediten sus haberes.

Fuente: Infobae
03/05/2024 01:53

Nuevos créditos hipotecarios: ¿van a subir los precios de las viviendas?

El sector muestra signos de incremento en la demanda y surge un interrogante entre los potenciales compradores sobre si es un buen momento para destinar ahorros a propiedades

Fuente: La Nación
03/05/2024 01:18

Créditos hipotecarios: el barrio top en el que se pueden comprar propiedades con la tasa más baja del mercado

En un contexto marcado por el retorno de los créditos hipotecarios en la Argentina, de la mano de cuatro entidades bancarias (Hipotecario, Ciudad, Supervielle y Del Sol), algo impensado en el país luego de cinco años de la casi inexistencia de los mismos, la competencia entre los bancos se vuelve más atractiva con la presentación de tasas ajustables por UVA, montos y condiciones para los potenciales compradores. Entre los protagonistas, uno de estos bancos presenta una de las tasas más bajas del mercado en una zona que comprende uno de los barrios más top de la ciudad de Buenos Aires.Este es el caso del Banco Ciudad, que ofrece una tasa de interés del 5.5% para compra, mejora, refacción y ampliación de primera y segunda vivienda, permanente o no permanente, en todas las zonas de influencia de la entidad: Área Metropolitana de Buenos Aires, Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta). Pero, en el caso de que se solicite el préstamo para comprar una vivienda familiar, única y de ocupación permanente, con destino a primera vivienda, en el microcentro porteño, la tasa es del 3.5% -la más baja del mercado-.Pagar la cuota del crédito hipotecario o seguir alquilando: la respuesta a los inquilinos en ejemplos concretosLa zona específica en la que se ofrece esta línea de crédito con tasa de interés más económica del mercado inmobiliario se ubica dentro del perímetro del Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible (Fodus), que comprende las avenidas San Juan, Entre Ríos, Callao, Santa Fe, Leandro N. Alem y Paseo Colón, en ambas aceras. Esta línea de crédito acompaña el plan del Gobierno de CABA que tiene como objetivos el desarrollo y la inversión en el Microcentro, a través de incentivos a la vivienda y de beneficios impositivos en actividades estratégicas. Por lo tanto, comprende un sector de una de las zonas más caras y top de la ciudad: el radio entre Callao, Santa Fe, Uruguay y Córdoba, en el exclusivo barrio residencial de Recoleta, que se destaca por una imponente arquitectura con edificaciones de estilo francés, gracias a la gran inmigración desde 1840."Es una línea que apunta a fomentar la recuperación del microcentro dentro del plan integral que tenemos de recuperación de la zona, con una tasa inferior y subsidiada para los porteños que decidan comprar primera vivienda en esta parte de la ciudad", aseguró el lunes Jorge Macri, jefe de gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, durante el anuncio del lanzamiento de créditos hipotecarios del Banco Ciudad.A cuánto cotiza RecoletaA pesar de que Recoleta se encuentra en el ranking de los siete barrios con el metro cuadrado más caro de la ciudad, con un promedio de US$2538/m², en esa pequeña zona que abarca la tasa más baja del crédito hipotecario existen inmuebles por debajo de los US$2000/m²."Recoleta sigue siendo un barrio muy atractivo, especialmente para las personas del interior. Aquellos que compran un departamento en la zona desean que sus hijos, quienes van a estudiar en Buenos Aires, vivan en Barrio Norte. Realizan inversiones con la expectativa de que estén en una zona segura de la ciudad y esperan una apreciación del valor a futuro", asegura Mateo García, director de Plataformas de Toribio Achával.Son 12 manzanas que se caracterizan por tener edificios de tipologías históricas del barrio: con departamentos de dos a cuatro ambientes. "Los créditos van a revalorizar la zona y otorgarle mayor dinamismo con las tasas más bajas. Lo que generará mayor demanda y por consecuencia, que suban los precios", agrega García.Cuánto pesa el "nivel de apego" y otros factores emocionales en el precio de las propiedades en ventaDepartamentos en venta en la zona de Recoleta en el microcentro:El monto del préstamo del Banco Ciudad, que otorga financiamiento del 75% del valor de la propiedad, es de hasta $250 millones (unos US$250.000). Por lo que, para otorgar el valor máximo a entregar, se podrá adquirir un inmueble de US$332.500. Algunos ejemplos concretos publicados en portales inmobiliarios, en la zona top del microcentro, por menos de este valor son:Un tres ambientes de 84 m² y 64 años de antigüedad en avenida Callao al 900 se encuentra publicado por US$184.000Un departamento de cuatro ambientes, dos baños y 120 m² a estrenar, se vende por US$290.000 en avenida Santa Fe 1500Un semipiso de tres ambientes, dos baños y 150 m² al frente con 30 años de antigüedad en Marcelo T. de Alvear al 1500, se comercializa por US$85.000Una unidad de cuatro ambientes con cochera, dos baños, 104 m² y 44 años de antigüedad ubicado en la intersección de Paraná y Santa Fe, se vende por US$320.000Un departamento de cinco ambientes, 87 m² y 34 años de antigüedad en Paraná al 800, está publicada por US$209.000Los datos que revelan por qué es el momento de comprar una propiedadRequisitos para acceder al crédito del Banco Ciudad en el microcentroPueden acceder quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco Ciudad. Los clientes no podrán superar a la finalización del préstamo los 60 años en el caso de las mujeres y 65 años para los hombres bajo relación de dependencia.El crédito es para comprar, refaccionar, mejorar o ampliar una vivienda familiar, única y de ocupación permanente, con destino a primera vivienda en Microcentro (dentro del perímetro del Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible)El monto máximo del préstamo es de $250 millones (hasta un 75% del valor de venta de la unidad a adquirir)El capital es ajustable por UVATiene una tasa de interés del 3,5%Los plazos son por 10, 15 y hasta 20 añosLa cuota no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante y/o su grupo familiar

Fuente: Perfil
02/05/2024 17:36

Créditos hipotecarios UVA: "Los mejores van a llegar en unos 18 meses"

Miguel Chej Muse, observador del mercado inmobiliario, aseguró que las mejores tasas de hipotecarios vendrán con la baja de la inflación. Leer más

Fuente: Infobae
02/05/2024 15:04

Nuevos créditos hipotecarios UVA: hasta qué monto se pueden pedir

Los límites de financiamiento para las opciones de préstamos para vivienda

Fuente: La Nación
01/05/2024 17:00

Por qué volvieron los créditos hipotecarios, según Javier Milei, y qué opinan tres bancos líderes

Cuando se le pregunta a al presidente Javier Milei sobre la sorpresiva vuelta de los créditos hipotecarios UVA, su respuesta, como siempre, es vehemente. "Hay 15 puntos del PBI que dejan de financiar al fisco y al Banco Central para buscar otro destino", afirma a quienes lo escuchan hablar sobre la brutal reducción del déficit que correrá al Estado del centro del negocio de los bancos privados en la Argentina.Pero, además, según explica el Presidente a sus interlocutores habituales, la baja de la inflación se acelera y comienza a dar señales para reestablecer una economía de mercado más sana: "Permite ampliar el horizonte temporal (del crédito) al reducir la distorsión sobre la tasa de interés". Desinflación, estabilización (un tipo de cambio sin saltos y un equilibrio fiscal) habilitan la posibilidad de planificar a largo plazo.El ministro de Economía, Luis Caputo, no dejó pasar el momento el lunes frente a más de 500 empresarios en la Bolsa de Comercio para hacer mención a la noticia del momento, no tanto por la herramienta sino por las expectativas a futuro que generan su resurrección. "Los créditos hipotecarios para este equipo económico son un motor fundamental de la economía. Que estén volviendo a estas tasas y a este nivel de inflación créditos hipotecarios a 20 y 30 años es espectacular, si pensamos dónde estábamos hace cuatro meses. Vamos a darle un empuje particular a los créditos hipotecarios", dijo el titular del Palacio de Hacienda.Y claro, está el interés de los los casi 8 millones de inquilinos que hay en la Argentina, según el censo que hizo el Indec en 2022. De hecho, en sólo unos días ya consultaron unas 30.000 personas en los bancos Hipotecario y Ciudad. La reaparición además desató discusiones en la red social X entre economistas importantes, como Carlos Melconian, Roberto Cachanosky y el padre de los UVA, Federico Sturzenegger.El Banco Hipotecario fue el que plantó bandera. Se trata de una institución con historia en este juego, que además pertenece a Eduardo Elsztain. Es el mismo empresario dueño de Llao Llao y del Hotel Libertador, donde Milei durmió en campaña. Bien podría decirse hoy que el dueño de IRSA, que en noviembre acompañó a Milei a Nueva York a visitar la tumba de un rabino, es el hombre del círculo rojo más cercano al Presidente."Es una oportunidad histórica por la combinación de inflación a la baja, un producto crediticio que en sus ocho años de vigencia superó con éxito enormes dificultades, y un sistema financiero sólido que hacen que estemos entrando a un período de gran oportunidad para el crecimiento del financiamiento a la vivienda. Espero veamos pronto el ahorro en instrumentos locales como las Cédulas Hipotecarias, junto con el desarrollo de la banca y del mercado de capitales doméstico", explica Elsztain a LA NACION cuando se lo consulta por los UVA."El caso de la UVA es paradigmático, porque se sostuvo en diferentes gestiones de gobierno y demuestra que hace a una política de Estado y a la construcción de una moneda confiable para todos los argentinos", agrega.Hace un mes y medio, luego de charlas con algunos miembros del Gobierno, el gerente general del Banco Hipotecario, Manuel Herrera, juntó a su directorio y les dijo: "Vamos a tener que hacer banking". El 70% de los balances de los bancos estaban atados a bonos del Banco Central y el Gobierno encaró una licuación y el saneamiento de esa entidad, además de un fuerte proceso de migración de deuda al Tesoro en un contexto de ajuste del gasto. Sin necesidad de financiar al Estado, en los bancos comienzan a buscar otros destinos."Queríamos ser los primeros", dicen adentro del Hipotecario. "Estamos bien posicionados y la macro está a punto caramelo. La inflación baja más rápido de lo que todos piensan", afirman. Hay mucho para crecer teniendo en cuenta que las hipotecas sobre PBI en la Argentina representan entre el 0,5% y 0,8%, mientras en Chile son un 27%. Además, confían en que las propiedades todavía siguen baratas y el salario puede comenzar a crecer ya. Herrera tomó la decisión de avanzar. Hablo por teléfono con Elsztain, quien le dijo que le encantaba la idea. "El timing es perfecto". Todo se aceleró la semana pasada, cuentan allí.Mientras esperamos la votación de la ley ómnibus les comparto algunas reflexiones sobre la vuelta de los préstamos UVAs. Sobre el final del hilo les cuento el producto que piensa sacar @BancoCiudad que me voló la cabeza y creo va a ser un antes y un después. Arranquemos.— Fede Sturzenegger (@fedesturze) April 29, 2024Detrás se lanzó el Banco Ciudad. En la entidad que dirige Guillermo Laje creen que tres motores definieron el lanzamiento de nuevo un hipotecario UVA: la estabilidad del tipo de cambio, ratificada ayer por Caputo, que defendió el actual valor del dólar; las expectativas de desaceleración inflacionaria (según C&T, abril dio 8,7%); y la relación entre el salario y el valor de las propiedades, el único que todavía no da señales tan claras."Los dos primeros motores traccionan positivamente. Y con respecto al tercero se da la particularidad de que, aun cuando los salarios reales se encuentran en un nivel bajo en términos históricos, el efecto combinado entre la estabilidad del tipo de cambio y las subas nominales de los salarios que tuvieron lugar en los últimos meses mejoró sensiblemente la relación entre el salario y el valor de las propiedades, o sea, el poder de compra del salario medido en términos de metros cuadrados", explican en el banco. Creen allí también que los bancos volverán a su rol de prestamistas a personas y empresas, y confían en que hay mucho para crecer."La penetración de los créditos al sector privado sobre el total del PBI está dentro de los más bajos de la región", recuerdan en esa entidad financiera pública.Tres grandes bancosEn tres de los bancos privados más grandes del país también ya analizan de cerca lo que está pasando con el resurgir de los hipotecarios UVA, pero son cautelosos y todavía tienen preguntas sobre el futuro cercano. No son el Banco Nación ni el Supervielle, que ya se anotaron en la carrera, sino otras entidades líderes."Lo estamos analizando", dicen en la primera, donde cuentan que estaba en mente desde fines de 2023. En esta entidad explican que, cuando la inflación comenzó a desbocarse, toda esa unidad de negocios desapareció del banco. "Ahora hay que construir todo de vuelta", se quejan, y se diferencian del Ciudad, donde -afirman- siempre estuvo en "góndola"; o del Hipotecario, que ya se había definido como "el banco del hogar"."El crédito hipotecario es el ancla de todo", confirman, sin embargo, en ese banco, en el que creen que las tasas siguen siendo actualmente altas, lo mismo que la inflación. "Va a ser difícil que todo el mundo pueda acceder por una cuestión de relación entre salarios y cuotas. Es un primer paso, no me imagino un mercado muy desarrollado en la demanda por estas condiciones", adelantan.En ese primer banco creen que una clave es que baje la inflación porque es lo que te indexa el capital y te lo hace crecer si sube. La otra, sugieren, es que despeje el horizonte de mediano-largo plazo, algo que no existe hace mucho en el país: que la Argentina logre reformas estructurales, que se estabilice, lo que va a bajar el costo del crédito (la sobretasa que va sobre el mecanismo indexatorio, el UVA).En el segundo banco, otro de los líderes, hay malos recuerdos. Por ejemplo, el ataque político en el Congreso al instrumento en el gobierno pasado cuando la mora "era bajísima". Critican que hubo bancos públicos que prestaron a "friends and family" y hubo casos que complicaron, sumado, claro, al fuerte salto de la inflación. "Entonces no te dejaban ajustar el capital y (ese tipo de crédito) dejó de ser un negocio para los bancos", cuentan. "El temor es que la política ahora te vuelva a cambiar las reglas de juego", aducen sobre la cautela.Otro problema es el actual fondeo de los créditos, o sea, los depósitos de los clientes. Hoy son todos a corto plazo y los créditos a 10 o 15 años generan un "descalce" peligroso para los bancos en un país con bajo ahorro. Además, en el mundo -hoy la Argentina está lejos- hay bancos de segundo piso o fondos de pensión que compran esas hipotecas y hacen fideicomisos. Eso permite al banco generar más negocio."A nivel de los grandes bancos privados esto genera un poquito de presión. Hasta hace una semana no estábamos cerca de lanzar. Ahora me imagino al gerente Banca Minorista diciendo que pierde competitividad o que tiene menos productos en su porfolio. Pero el financiero se va a preguntar sobre el porcentaje de activos a muy largo plazo y los pasivos correspondientes a corto plazo", dicen puertas adentro del segundo banco.El que quiera sacar un crédito ajustable por UVA, que lo haga. Solo tenga presente que es imposible que un país que no tiene ahorro, pueda tener crédito de largo plazo. El ahorro es el paso previo al crédito. Sin ahorro no hay crédito posibleEl que crea en la magia que se tireâ?¦— Roberto Cachanosky (@RCachanosky) April 29, 2024En el tercer gran entidad confían que es pronto para salir con "bombos y platillos". Sin embargo, ven opciones para canalizar los hipotecarios. Por ejemplo, los bancos tienen depósitos a plazo fijo UVA que les cuesta colocar en algo igualmente rentable. Por eso, son desincentivados desde los mismos bancos. Esto ocurre básicamente porque el banco le está pagando un plazo fijo UVA a un cliente y se da media vuelta y en lo único que lo puede colocar hoy es en un título público ajustable por CER, que hoy rinden todos negativos. "Técnicamente, los plazos fijos UVA dan pérdida para los bancos. Si vos podés matchear esos depósitos con un crédito en UVA, hace sentido la ecuación económica", analizan."El problema de los créditos hipotecarios no es tanto la rentabilidad del crédito hipotecario per se, que es buena para los bancos, sino si dentro de 3, 4 o 5 años, un gobierno decide volver a alterar la fórmula de actualización de esos créditos, como ya pasó. O sea, no es tanto un problema de la línea de negocios, sino de riesgos de alguna alteración de contratos", explican en el tercer banco donde están en "etapa de análisis"Allí aclaran, además, que el crédito hipotecario, que no tiene mucha mora, puede ser un buen negocio con tasas aún altas para los bancos hoy, sobre todo si la inflación se sigue desacelerando de manera veloz.




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