departamentos

'Ninis' en el Perú: estos son los departamentos con más y menos jóvenes que no trabajan ni estudian

En cinco años, la presencia de 'ninis' aumentó dos puntos porcentuales. La falta de acceso a empleos de calidad, las limitaciones económicas para estudiar y las barreras culturales que afectan a las mujeres están entre las principales razones

Una ciudad sin casas: el 80% de las viviendas en la CABA son departamentos

En la Comuna 2, casi todo el parque habitacional son departamentos. En el otro extremo, las Comunas 8 y 9 presentan los porcentajes más altos de casas.

Ideam anunció aguaceros en 23 departamentos de Colombia durante esta semana

El Instituto de Hidrología, Meteorología y Estudios Ambientales advirtió sobre precipitaciones intensas en varias regiones del país durante la segunda temporada de lluvias del año

Sin la Ley de Alquileres, la oferta de departamentos se triplicó en la primera mitad del año en CABA

Informe analizó el comportamiento post DNU que derogó la ley de 2020 y que había sido reformada en octubre último. Cuáles son los departamentos que más se expandieron en el mercado

Ni Palermo, ni Belgrano: los dos barrios porteños en los que hay oportunidades para comprar departamentos a estrenar "baratos"

En un mercado donde todavía persisten oportunidades para comprar propiedades, dado que los precios siguen bajos, también se dan fenómenos distintos que pueden seguir animando a los compradores. Y en este caso concreto, la lupa se pone en la diferencia de precios que existe en los departamentos a estrenar y los que están en plena construcción, es decir en pozo, números que abren una ventana de negocio para los interesados en refugiarse en ladrillo.Una de esas oportunidades tiene lugar en el barrio porteño de Coghlan, donde comprar una unidad a estrenar cuesta casi un 13% más barato que una en pozo. Un poco más al sur de la ciudad, se levanta el icónico barrio de San Telmo, donde estas diferencias ascienden a 25,78%.El hábito que hay que activar para preservar la memoria y evitar el deterioro cognitivoEn general, los departamentos a estrenar tienden a ofrecer valores de venta más altos que uno en pozo y que el usado, pero hay ciertas zonas de CABA donde se concentran casos singulares. Además de los barrios mencionados, este fénomeno se da también en Recoleta, con un 6,63% de diferencia, o Núñez, pero con menos diferencia (2,75%). También se encuentran en la lista Chacarita (3,03%), Villa Devoto (1,56%), Caballito (3,16%), Villa Ortúzar (3,57%), Almagro (1,75%), Villa del Parque (5,13%), Monserrat (4,32%), Villa Pueyrredón (1,04%), Barracas (0,36%), San Nicolás (11,95%), Constitución (10,96%), Balvanera (6,17%), Nueva Pompeya (10,68%) y Lugano (1,89%)."Considero que este fenómeno se debe a que el costo de construcción hace dos o tres años atrás, cuando iniciaron las obras que actualmente se están entregando, era menos de la mitad de los precios de hoy", explica Gabriela Bovalina Ladux, directora de la división Emprendimientos y terrenos de LJ Ramos. "Esto hace que se pueda vender a valores más bajos y, aún así, generar ganancia, acelerando el ritmo de venta y provocando una rápida liquidez para las empresas desarrolladoras"."Efectivamente hay mucho desfasaje entre lo que está empezando a construirse y lo que está recientemente terminado", señala Damián Tabakman, presidente de la Cámara de Desarrolladores Urbanos (CEDU) y comparte con Bovalina que, muchos de los que tienen mercadería recién terminada la compraron a los costos de la época del gobierno anterior, momento en que estaba muy barato, por lo que, actualmente, venden al precio que les genera una diferencia respecto de lo que pusieron.Por otro lado, quien está empezando una obra, hace cálculos con los nuevos costos de construcción, que en los primeros tres meses del año crecieron más de un 80% en dólares. "Pero esto hay que entenderlo como coyuntural, completamente transitorio, ya que se va a volver a equilibrar; los departamentos finalizados recientemente van a terminar de venderse en los próximos meses y los precios de los pozos volverán a ser defendibles", asegura el especialista.Uso de la imagen: la historia detrás del acuerdo con los vecinos del edificio donde se filmó "El encargado"Un barrio con verde que viene creciendoCoghlan es un barrio tranquilo, de casas bajas, catalogado como uno de los más pequeños de la ciudad, con 1,3 km², que limita con un corredor comercial importante que se generó hace unos años, cuando se lanzaron nuevos desarrollos en las calles Donado y Holmberg. Es un barrio que creció alrededor de la estación de tren que lleva su mismo nombre, y cuenta con calles arboladas y un carácter residencial que prevalece en el tiempo."Actualmente hay entre 12 y 16 emprendimientos de edificios en Coghlan, algo que para el barrio es una gran cantidad", explica Patricio Gomez, responsable de Century 21, y señala que se trata de una "zona en tendencia, que se fue revalorizando". El promedio del metro cuadrado a estrenar en la zona se ubica en US$2590 y el en pozo en US$2923, según datos de Zonaprop.Respecto de la incidencia de la tierra, Manuel Mel, gerente comercial de Mel Inmobiliaria explica que el metro cuadrado (de tierra) se ubica en el orden de los US$500/550, aunque varía según las características de cada terreno."Se trata de una zona que luego de la pandemia empezó a tener más demanda y este fenómeno sigue vigente. Es un barrio buscado por la gente que quiere vivir en capital federal y, a la vez, estar en una zona tranquila", explica Mel y asegura que cuenta con mucho verde y con emprendimientos que priorizan espacios con estas características, como las terrazas amplias, algo muy demandado por los clientes: "Estos edificios son los nuevos ph".Ni Olivos ni Vicente López: la zona top que promete convertirse en el Brickell de Buenos AiresAgrega que el código urbanístico, modificado hace unos años, fue otro responsable de impulsar la zona, empujando más obras, "aunque hoy están conversando la posibilidad de modificarlo, para bajar las alturas y la capacidad constructiva del barrio", explica el broker.Un barrio porteño clásicoBares icónicos, tango tocando y bailándose en medio de calles empedradas, caserones antiguos y variadas propuestas gastronómicas son algunos de los elementos que identifican a San Telmo e invitan a todo turista intrigado y argentino curioso a pasear y conocer la esencia porteña.Alejandro Moretti, de Nuevo Siglo Propiedades, comparte con los otros brokers la causa del fenómeno mencionado anteriormente, de propiedades a estrenar más baratas que las de en pozo, explicando que hoy se están vendiendo unidades que se desarrollaron hace tres o cuatro años atrás, cuando los costos de construcción eran totalmente distintos a los actuales. Además, señala que en San Telmo: "Se construyó por encima de la demanda real del barrio, que llevó a que haya oferta disponible sin absorber, por lo que muchos desarrolladores prefieren salir a vender y sacarse las unidades de encima". Según datos de Zonaprop, el promedio del metro cuadrado a estrenar en la zona se ubica en US$2894 y el en pozo en US$3899.Moretti agrega que se trata de una zona donde lo que más se demanda son las unidades chicas, de uno y dos ambientes. "Los compradores piensan en destinarlo a alquiler temporario o renta permanente", señala el broker. Se busca sobre todo la cercanía con la reconocida plaza Dorrego, aunque explica que no existen muchos desarrollos nuevos en esa área, sino departamentos antiguos o ph."Es un barrio donde se está dando un cambio violento", asegura Hernán Pisarenko, Director comercial de HA desarrollos, y explica que la zona experimentó una transformación con el Paseo del Bajo, donde se están generando emprendimientos que levantaron la zona e "integraron San Telmo con Puerto Madero, el barrio más caro de la ciudad".Si te gusta cocinar o querés aprender, conocé Foodit, el sitio de recetas curadas por LA NACIONEfectivamente, a pocas cuadras del límite de San Telmo se fue construyendo un polo con emprendimientos de categoría, entre los que se enumeran Quartier del Bajo, de Argencons, Huergo 475, el proyecto desarrollado por Costantini que negocia con un banco para venderlo con crédito, y Grand Atlántida, el empendimiento impulsado por HA desarrollos, que se construye en la antigua casona de la Editorial Atlántida, ubicada en Azopardo y México.

Vivienda asequible en Texas: abren una nueva oportunidad para acceder a departamentos en Dallas

La crisis de vivienda en Estados Unidos ha sido una preocupación constante para muchos residentes que luchan por encontrar un lugar digno y económico donde vivir. En respuesta a esta problemática, en Dallas, Texas, se ha inaugurado una nueva comunidad de departamentos de ingresos mixtos en uno de sus vecindarios centrales, lo que ofrece una luz de esperanza para los habitantes que buscan estabilidad residencial.La nueva comunidad de apartamentos en Oak Cliff, anunciada recientemente, es parte de un esfuerzo integral para proporcionar viviendas asequibles a una amplia gama de personas. Según WFAA, este desarrollo está diseñado para atender a diferentes sectores, aunque especialmente a aquellos con ingresos más bajos.Iniciativa en Dallas para una vivienda asequible y contra la segregaciónEl desarrollo de Oakhouse es una iniciativa de la Dallas Public Facility Corporation, creada por la ciudad en 2020. El proyecto incluye varias unidades de apartamentos con distintos tamaños y precios, por lo que se adaptan a las necesidades de diversos tipos de familias. Esta iniciativa es crucial para fomentar la integración social y evitar la segregación económica, un desafío persistente en muchas áreas urbanas de Estados Unidos."Oakhouse ofrece una vida sofisticada adyacente a Bishop Arts y al centro de Dallas, ambos con una mezcla dinámica de restaurantes, comercios y rica historia de Dallas", expresó Katy Slade, directora y fundadora de la agencia inmobiliaria Mintwood Real Estate, en diálogo con ese medio. "Transformar terrenos subutilizados durante mucho tiempo en nuevos hogares nos llena de inmenso orgullo. Al inaugurar oficialmente Oakhouse, esperamos dar la bienvenida a los primeros residentes a sus hogares de alta calidad y diseño cuidadoso", destacó la mujer que tiene a cargo este proyecto.Beneficios y servicios para los residentesUno de los aspectos más destacados de esta nueva comunidad es su enfoque en proporcionar un entorno de alta calidad de vida para sus residentes. Además de las viviendas, el proyecto incluye espacios comunes y áreas verdes diseñadas para promover un sentido de comunidad. La proximidad a servicios esenciales como escuelas, centros de salud y transporte público también es un factor importante que hace que esta ubicación sea ideal para familias que buscan comodidad y accesibilidad.Los detalles de las viviendasHay disponibles diferentes viviendas con distintas comodidades, dependiendo de lo que busquen los clientes. En tal sentido, Nick Venghaus, director de Mintwood, le explicó a WFAA: "Encontramos formas creativas de maximizar la flexibilidad de cada unidad, como agregar espacio adicional a los dormitorios, para que un residente pueda incorporar lo que se ajuste a su estilo de vida, como un escritorio para trabajo remoto y estudio o equipo de fitness para entrenamientos en casa"."Los residentes también pueden elegir entre dos opciones de diseño de cocina, lo que permite la personalización, algo clave para un espacio que realmente se sienta como un hogar", agregó.Desafíos persistentes para acceder a una vivienda en DallasA pesar del éxito de este proyecto, la demanda de viviendas asequibles en Dallas sigue superando con creces la oferta. Muchos residentes aún enfrentan dificultades para encontrar viviendas que se ajusten a sus ingresos. Además, es crucial que estos proyectos no solo se centren en la construcción de casas, sino también en la creación de comunidades sostenibles. Esto implica una importante inversión en infraestructura, servicios públicos y programas comunitarios que apoyen a los residentes.

Regulan el uso que le darán los propietarios a sus departamentos en edificios: Normativa del ministerio de Vivienda impondrá reglas de convivencia

Además, esta ordenanza permitirá a los propietarios autoconvocarse para establecer reglamentos internos y proceder con la independización registral de sus inmuebles

Propiedades: Cuatro primicias impensadas, las marcas de hoteles que vienen y los departamentos que están con precios de oportunidad

Es un momento bisagra. El mercado inmobiliario se prepara para el cambio de ciclo con algunas señales concretas como, por ejemplo, la reactivación de las ventas. En números, el volumen de escrituras en la ciudad de Buenos Aires fue, en mayo, un 36% superior al mismo mes de 2023. Pero si se analiza lo que sucedió en los primeros cinco meses del año el aumento fue del 25% en comparación al volumen del mismo periodo del año pasado, pero un 22% por debajo de 2019 y 40% por debajo de 2018, el año en el que explotaron los créditos UVA. Además, el precio del metro cuadrado en la ciudad de Buenos Aires aumentó un 1,2% en junio, el mayor incremento mensual desde abril de 2018. En el primer semestre del año los precios de publicación acumulan una suba del 4,3%. Otro dato, el 90% de los barrios porteños registró suba en los valores de las propiedades en junio. Mientras, el volumen de departamentos en venta retasados a la baja en los últimos seis meses dejó de caer y se mantiene estable, en torno a 17% y 18%.Murió Shannen Doherty, la actriz que interpretaba a Brenda en Beverly Hills 90210"Estos datos relevados por nuestro Index explican el cambio en la tendencia de precio registrado a partir de mediados del año pasado cuando tocaron pisoâ?³, disparó Leandro Molina, country manager de QuintoAndar, el grupo dueño de Zonaprop, durante la entrevista que abrió el Summit de Real Estate, un encuentro que organiza LA NACION en el que se adelantaron primicias del sector impensadas hace algunos meses atrás:Eduardo Costantini negocia con un banco para financiar la venta de departamentos en el proyecto de 38 pisos con amenities en altura, que construye con Criba sobre la avenida Huergo en el bajo porteño.Argencons, dueña de los Quartier, cerró un acuerdo con Melia para que la cadena se instale con 80 habitaciones en el proyecto de US$215 millones de inversión en Bajo Retiro, en donde además de desembarcar la marca de oficinas Spaces, se abrirá un Sport Club de 1100 metros cuadrados.La marca Casa Living -que ya tiene un proyecto en San Isidro sobre la calle Tomkinson al 2000- desembarcará en un desarrollo muy importante en Punta del Este, en uno de los mejores terrenos de Manantiales con vista al mar y a la laguna Blanca.Northbaires, la desarrolladora dueña de la marca OM, que construye un megaproyecto en donde estaba el cine América en Santa Fe y Callao, cerró un acuerdo para que su próximo emprendimiento de lujo ubicado en el dique cuatro de Puerto Madero tenga residencias privadas by Sofitel.Está en Sudamérica: cuál es el tercer país elegido entre los 50 más lindos del mundo"Lo peor ya pasó. Habrá inflación, pero más lenta. La expectativa es buena, por eso vendemos en dólares, algo que antes no hacíamos", respondió Mariano Galeazza, socio de Desarrollos Norte, a la primera pregunta incómoda: ¿cómo pueden asegurarle a los inversores que el costo de construcción, que en los proyectos en pozo se ajustan por CAC, no se seguirá disparando en pesos? El interrogante hizo referencia al complicado escenario que vivieron quienes compraron un lote o un departamento en pozo financiado con cuotas en pesos que se ajustan por el índice CAC que creció un 88% entre noviembre de 2023 y mayo de este año, por el impacto de una macro con alta inflación y un dólar planchado hasta hace algunas semanas atrás.Hoy la foto es otra. Los desarrolladores respiran, pero coinciden en que la volatilidad cambiaria no es una buena socia del ladrillo ni de ningún sector de la economía, porque genera incertidumbre. "La brecha es un termómetro y si sube indica fiebre", usó una metáfora para describir el escenario, Gonzalo de la Serna, CEO de Consultatio, la desarrolladora de Eduardo Costantini que, entre otros proyectos, tiene a Nordelta y Puertos.Cuáles son los 4 pilares de la salud intestinalEn este contexto, surgen preguntas clave que los referentes no esquivaron durante los 10 paneles que formaron parte del evento, que cerró con un imperdible mano a mano presencial que le hizo José Del Río, secretario general de redacción de LA NACION, a Eduardo Costantini.1) ¿Los precios de las propiedades seguirán subiendo?"Sí, pronto no quedarán propiedades por debajo de los US$100.000 que son las que tienen mayor presión de la demanda", respondió contundente Molina, de Zonaprop. Además, hoy construir un metro cuadrado cuesta más caro que hace un año atrás, es decir, el valor de reposición subió. Este es otro indicador que puede anticipar una suba de los valores de venta. Pero el impacto es aún mayor si se tiene en cuenta que la demanda aún no percibió el efecto real de los créditos hipotecarios, ni del blanqueo -que según el ministro Caputo también permitirá la compra de propiedades en construcción-.Para responder esta pregunta, de la Serna puso énfasis en que "las variables financieras adelantan el comportamiento de las propiedades. El merval subió, en dólares, 40% el último año, 20% este. Los bonos también. Todo indica que seguirán subiendo los valores de venta", profundizó.Sebastián Sosa, presidente de Re/Max fue cauteloso y advirtió que "en el primer semestre los números fueron muy distintos a los del anterior con un aumento, en sus registros, del 7% en los valores de venta, aunque todavía no hubo un efecto de los préstamos hipotecarios que no llegan a representar al 0,20%", detalló. A la vez, destacó que la conversación cambió, el año pasado se sugería vender porque luego el inmueble iba a estar más barato. Ahora se escucha: 'Comprá porque mañana va a ser más caro'".En la misma línea, Hernán Villegas, CPO de Banco Supervielle, sugirió que va a llevar unos meses ver el impacto de los créditos. "Son préstamos nuevos, la gente va a poder sacar $100 millones con una cuota de $500.000, que es equiparable a un alquiler mensual, y que se otorga a partir de un sueldo de $2.000.000 que pueden sumar entre dos personas", explicó el ejecutivo de la entidad con líneas UVA sin límite de monto, financiadas hasta 30 años. "Tenemos más de 10.000 solicitudes en proceso", cuantificó.Del lado de la demanda, Federico González Rouco, el economista especializado en el sector, autor del libro El sueño de la casa propia, reconoció en su presentación que los ingresos, en dólares, están en la mitad del 2016-2018 cuando explotaron los UVA, y el país tiene 20 puntos más de pobreza, lo que es una "limitante". Al mismo tiempo, reconoció que "los valores de los inmuebles siguen estando bajos, entonces, el que arranque hoy tendrá un margen para ganar", dijo y enfatizó "son una herramienta para el sector inmobiliario. Venimos del peor momento histórico en 80 años de crédito hipotecario".El alimento infaltable para mantener la memoria después de los 50Santiago Mieres, director de la inmobiliaria homónima reconoció que mucho stock salió de la venta a fines del año pasado, porque la gente estaba expectante con el nuevo gobierno. "Lo que se quitó del mercado no volvió todavía y aún hay cautela para alquilar o vender", describió y aseguró que muchos propietarios aún no suben los precios para no quedarse afuera, pero "de a poco se validan los valores de un mercado en crecimiento. Nuestro país necesitaba esto", sentenció frente a una brecha de negociación entre valores publicados y cerrados que cada vez es más chica. "Antes era del 15 o el 10%, hoy es del 5%", detalló Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades y con mirada retrospectiva se refirió a los valores de 2017, año clave para la actividad con precios récord. "Estamos lejos, pero lentamente se están recuperando", aseguró. En otro mercado como es Pinamar, Enrique Shaw, CEO de Pinamar S.A también reconoció un alza de los precios: "subieron entre 15 y 20% en el último año y el viejo chalet al que la gente iba a pasar un mes tiene menos demanda, ahora se piden edificios con amenities, servicios y seguridad", enfatizó.2) ¿Cómo evolucionará el costo de construcción?"Sí, hay que mirar la película y no la foto", insistieron los desarrolladores. El costo de construcción llegó a estar, en dólares, un 60% por encima de la valor promedio de la década, pero hoy está al 20% y hace un añoen este mismo evento estaba 10% por debajo", graficó de la Serna. Spina agregó que lo que pasó en los últimos ocho meses es que ese costo tuvo un fuerte componente de materiales, porque las empresas se habían colchoneado. Hoy hay un overshooting y no es tan fácil un traslado de precios inmediato", profundizó. Marcos Juejati, socio fundador de Nothbaires, hizo énfasis en la paciencia y que el ladrillo es un negocio contracíclico que atraviesa todas las coyunturas. "No sólo es un refugio de valor, sino que, en productos especiales, es un multiplicador".Luis Ramos, presidente de L.J. Ramos, explicó que el tiempo es una variable de gran incidencia en el negocio: "Desde la idea de la obra hasta su conclusión atraviesa dos períodos de gobierno. Y puede pasar un año para que aprueben el proyecto", enfatizó el bróker. "Con estos tiempos, un proyecto termina costando un 80% más caro". Spina que trabaja con el modelo de fideicomiso al costo explicó que la clave de su negocio y lo que le permite tener 330.000 metros en distintas etapas de ejecuciónes tener el 100 por ciento de la obra vendida antes de arrancarla, para evitar que se retrase en el tiempo. "El inversor que entra sabe que se terminará en el plazo propuesto. El tiempo que una obra se estira es sobrecosto", explicó.Ola polar: cómo aislar las ventanas del frío3) ¿Dónde están las oportunidades?El alza de los valores de venta de publicación anticipa que los tiempos de oportunidades se acortan. De hecho, quienes mejor aprovecharon el contexto de precios "bajos" fueron los que compraron hasta mediados del año pasado cuando los valores tocaron piso. Sin embargo, aún hay oportunidades.Miguel Ludmer, presidente de la inmobiliaria Interwin comentó que, en los últimos meses, el interés viró al segmento de departamentos terminados y usados. "Con los dólares en la mano, congelás los precios y tal vez termines pagando por un departamento terminado lo mismo que en pozo". En este sentido, Spina vende departamentos al valor del costo de construcción del año pasado en Quartier del bajo, el proyecto que construye sobre la avenida Huergo. "Es una obra casi terminada con un nivel de servicios que hoy no podríamos replicar en los valores que vendemos", aclaró. Por otra parte, Sebastián Dominguez, socio de SDC Asesores Tributarios agregó que la posibilidad de blanquear hasta US$100.000 sin costo puede ser una oportunidad para comprar un monoambiente, un dos ambientes en una zona económica, cocheras, o inclusive la posibilidad de que una persona venda su departamento actual para comprar uno nuevo".Para cerrar, los desarrolladores aprovecharon el Summit de Real Estate para enfatizar en la necesidad de que salga crédito intermedio -que los bancos le presten a los desarrolladores y finalmente se puedan financiar los departamentos desde el pozo o recién terminados-. "Puede evitar que se produzcan subas excesivas en el usado y las llamadas burbujas", analizó De la Serna. Spina puso sobre la mesa el caso Uruguay. "En el proyecto de Colonia vendimos el 80% con crédito a no residentes. Uruguay permite financiar al fideicomitente a 20 años. Si eso sucediera acá no te alcanzan tres días de paneles para contar proyectos en este evento", dijo Spina, quien coincidió con sus colegas en que los desarrolladores también están dispuestos a salir de su zona de confort.¿Qué conviene pagar: la cuota del crédito hipotecario o seguir alquilando? La respuesta a los inquilinos en ejemplos concretosPor caso, Juejati vende los departamentos de su proyecto en Palermo dirigido al premium joven en hasta 40 cuotas posposesión. Galeazza, con foco en el mercado suburbano de zona norte -y el apoyo de Casa Living, la marca de proyectos inmobiliarios de LA NACION- ofrece 50 cuotas en dólares en la compra de lotes de su emprendimiento Verona Pilar, de la Serna financia los terrenos de Puertos en dólares fijos con un método flex en el que el comprador puede adaptar las cuotas a su flujo de ingreso. Además, negocia con un banco para vender financiadas las últimas unidades que le quedan de su proyecto en avenida Huergo. No se quedan quietos. Galeazza y Juejati avanzan en la compra de tierra para lanzar nuevos emprendimientos que también venderán en cuotas. Mientras que Shaw, en Pinamar, tiene un proyecto de 250 hectáreas y 1000 lotes.

Por qué disminuyó drásticamente la oferta de departamentos para la venta en CABA

Las razones de ese giro en tiempos de recuperación del mercado y el regreso de los créditos hipotecarios. La variación de los precios

Unidades habitacionales en CDMX: cuánto costaban los departamentos en Tlatelolco cuando se construyó

La unidad habitacional Nonoalco Tlatelolco es uno de los conjuntos de vivienda más icónicos de la capital del país

El Ideam emitió el pronóstico del clima para la final de la Copa América: habrá lluvias en 21 departamentos

El Ideam informó que 21 departamentos colombianos tendrán lluvias moderadas e intensas durante el fin de semana de la final de la Copa América 2024 que se disputará entre Colombia y Argentina

Salvatore Mancuso quedó en libertad pero no podrá ir donde quiera: esta es la lista de departamentos que no puede pisar

Según determinó Justicia y Paz, el exjefe paramilitar no podrá visitar los departamentos donde tuvo influencia delictiva. Tampoco podrá salir del país y su seguridad en Colombia estará garantizada por la UNP

Juan Fernando Cristo, el nuevo ministro del Interior de Petro, se reunió con gobernadores de la Federación Nacional de Departamentos: qué pasó

Gobernadoras como Dilian Francisca Toro descartaron la opción de la asamblea nacional constituyente

Incendio en Azcapotzalco; reportan columna de humo negro saliendo de departamentos en la CDMX

Dos menores y dos adultos fueron rescatados de uno de los departamentos

Estos son los curiosos significados de los nombres de los 32 departamentos de Colombia

Algunos tienen orígenes de vocablos de culturas indígenas, homenajes a personajes históricos y referencias a condiciones geográficas

De dos departamentos muy estándar, hicieron un hogar colorido, canchero y personal

Están quienes padecen sumergirse en una obra y quienes siempre se animan a más. En el segundo grupo, se encuentran los dueños de este departamento ubicado en un edificio antiguo de solo tres pisos en Recoleta. A fines de 2020, les confiaron la remodelación total de la cocina a las arquitectas Victoria Diamore y Agustina Millefanti, socias de Dicha Studio. Dos años después, sus clientes volvieron a convocarlas porque tenían la posibilidad de comprar la unidad vecina y expandirse.El lenguaje de la primera reforma hizo que fuera fácil articular una segunda intervención. Salvo la búsqueda de elementos que acompañaran la estética, no tuvimos grandes dificultades.Arqs Victoria Diamore y Agustina Millefanti, socias de Dicha EstudioSegunda etapa, con todo a favorTener la posibilidad de sumar metros sin mudarse ya es una oportunidad única. En este caso, además, la única división entre las dos unidades era una pared sin vigas estructurales ni instalaciones. Con buena parte del camino allanado, Victoria y Agustina se concentraron en presentar numerosas opciones para la distribución y el diseño de los nuevos espacios. Después de varios intercambios con los dueños de casa, la decisión fue ampliar el living y el comedor y sumar dos dormitorios, uno de ellos con vestidor y un baño.Las arquitectas priorizaron el uso del color, que se configuró como un sello del estudio, y equilibraron los detalles clásicos que forman parte de la identidad del edificio con líneas sintéticas y contemporáneas."Nos caracteriza el uso del color que, en este caso, utilizamos para crear un punto de encuentro entre lo clásico y lo moderno", detalla Victoria. Un ejemplo de esa búsqueda es la biblioteca diseñada por el estudio que es protagonista del living comedor. Ofrece lugar de guardado, espacio para exhibir objetos y también contiene los radiadores.Potenciar lo existenteLa arcada es la huella de la antigua división entre los departamentos. Los pisos originales se conservaron porque estaban en perfecto estado y el espacio que quedó al demoler la pared se cubrió con una solía hecha de manera artesanal.Como parte de la fusión de unidades, reemplazaron las aberturas originales por otras de PVC con persianas automatizadas. Para instalarlas, hicieron nuevos tapa rollos, reconstruyeron las molduras y aprovecharon para ubicar los rieles de las cortinas que van de piso a techo y dan un aire elegante."Escuchamos las ideas de los clientes y después les proponemos las nuestras hasta llegar a un punto medio. En ese camino, presentamos las variantes que sean necesarias y renders que los ayuden a imaginarse cómo quedarán los ambientes"Repensar los espaciosEn donde estaba la cocina del departamento que anexaron, se encuentra el vestidor que fue diseñado hasta el último detalle, teniendo en cuenta la medida de distintas prendas. Gracias a este espacio funcional y generoso, el dormitorio principal es un ambiente cálido y despojado.En la nueva planta, lo que era una cocina se convirtió en vestidor. Además de sumar en funcionalidad, el espacio anexado jerarquizó el dormitorio principal.En ese proceso de ida y vuelta con sus clientes, las arquitectas los convencieron de optar por ambientes shocking como el toilette, al que definen como una caja monocromo bordó.Dónde todo empezó"El diseño general de la cocina surgió como una inquietud del estudio por hacer algo diferente de lo que se veníamos viendo", recuerda Victoria Diamore sobre la obra que llevó tres meses. Con ese objetivo se dedicaron a actualizar, generar mayor amplitud, mejor circulación y traer luz natural a un espacio que era compacto, compartimentado y oscuro.Para no sumar peso visual, el bajomesada está suspendido. De la isla -que apoya sobre una banquina que hicieron lo más chica posible para que fuera imperceptible- sale la mesa cuya tapa está sostenida por caños estructurales. También bajaron los techos para instalar el extractor y colocaron molduras clásicas acordes con el estilo del departamento."Para los muebles de la cocina, luego de evaluar varias opciones, optamos por enchapado en madera que combinara con el parquet de caldén de la entrada y el living"

Senamhi pone en alerta naranja a 10 departamentos por descenso de temperaturas, desde el lunes 8

El Servicio Nacional de Meteorología e Hidrología del Perú emitió sus recientes avisos meteorológicos para que la ciudadanía esté al tanto y tome sus precauciones

¿Te la perdiste? Te invitamos a los departamentos de tres vecinos que, además, son familia

Acá, las puertas se dejan entreabiertas para que sus habitantes puedan llamarse desde un piso a otro o circular con sillas, platos y manteles, dependiendo de en queÌ? departamento sea la reunioÌ?n. Es que este proyecto fue pensado para eso: disfrutar del diÌ?a a diÌ?a en familia, donde todos estaÌ?n cerca, pero con independencia y privacidad.Estos vecinos son padres, hijos, hermanos, yernos y nueras. Por si fuera poco, cada uno aporta su expertise a Malva Arquitectura, el estudio que construyoÌ? este edificio, y que fue fundado en 2019 por el arquitecto Maximiliano Álvarez, miembro de esta comunidad enlazada por el afecto.1. Daniela y FranciscoElla es licenciada en AdministracioÌ?n de Empresas y lleva las cuentas del estudio de su hermano Maxi. EÌ?l es licenciado en publicidad y tiene una agencia de marketing digital llamada TroÌ?pico que, entre otras cosas, se ocupa de la imagen de Malva Arquitectura. Los dos, entonces, estuvieron tan interiorizados como involucrados en el proyecto de este edificio, del cual ademaÌ?s participaron como inversores, una decisioÌ?n que los enorgullece."Maxi intuyoÌ? el potencial de este rincoÌ?n de NuÌ?nÌ?ez diez anÌ?os atraÌ?s, cuando compramos el terreno. La obra se terminoÌ? hace cinco, con el barrio creciendo, y ahora esa apuesta finalmente cristalizoÌ?: la zona es un eÌ?xito, hay mucha demanda de propiedades por acaÌ?", afirma Francisco Espinosa.El edificio fue evolucionando y ahora está en su mejor momento. Además de que cada uno hizo alguna pequeña obra para adaptar su departamento a piacere, también intervinimos los espacios comunes.Daniela Álvarez y Francisco Espinosa, dueños de casaLa biblioteca metálica aprovecha el espacio bajo la ventana y deja los libros al alcance de la mano.La pareja eligió el primer piso, proÌ?ximo a la cota cero, para sentirse maÌ?s cerca de una casa que de un departamento. Acertaron, porque ahora disfrutan de dos jardines que se armaron sobre las losas del estacionamiento y del aÌ?rea de servicio de la planta baja. Uno, con pileta; el otro, con parrilla. Por si fuera poco, esos pulmones verdes estaÌ?n alineados entre siÌ? a lado y lado del living-comedor y, cuando se abren las ventanas, permiten la ventilacioÌ?n cruzada, otra figurita difiÌ?cil de conseguir en el aÌ?lbum de propiedades portenÌ?as."No solo corre mucho aire, sino que entra refrescado por la pileta", enfatizan Daniela y Francisco, quienes reparten sus diÌ?as entre una casa en la costa bonaerense y este departamento."Vivimos entre Buenos Aires y Mar del Plata, mucho más tranquila y menos calurosa. Por eso acá queríamos un departamento lo más parecido a una casa: con parrilla, jardín y pileta, fresca y silenciosa"De frente a la piletaLa losa de hormigón visto desaparece en el dormitorio principal y es reemplazada por un cielo raso blanco que aporta mayor silencio visual a este sector2. Maximiliano y ElspethDos cabezas piensan mejor que una y, asociaÌ?ndose en algunos proyectos, los arquitectos Maximiliano AÌ?lvarez y Elspeth Sabanes le hacen honor al dicho. TambieÌ?n interiorista, con el ojo entrenado para las terminaciones, ella se asegura de equipar de la mejor manera los espacios que eÌ?l disenÌ?a.En dupla proyectaron este departamento -en el que viven junto con sus dos hijas pequenÌ?as-, asiÌ? como las unidades a las que se mudaron Daniela, Francisco y Norma, que no se cansan de elogiar al matrimonio por la comodidad y los resultados esteÌ?ticos de los espacios que habitan. Los ayudaron a elegir casi todo: los muebles, los apliques de luz, el color de las paredes, una excusa que tambieÌ?n les sirvioÌ? para explorar nuevas ideas y llevarlas a Malva Arquitectura.Nuestro departamento nos sirvió como prueba piloto para testear elementos que queríamos incorporar en las obras de Malva, como los pisos prefinished (que pusimos hasta en los baños), los revestimientos de madera varillados o ciertos acentos de color.Arqs. Maximiliano Álvarez y Elspeth Sabanes"Nos gusta colocar apliques que arrojen luz indirecta para lograr atmósferas tranquilas, al tiempo que se despeja información del cielo raso. En la cocina y el comedor, que exigen luz cenital, elegimos colgantes casi imperceptibles"La mesada de madera, una apuesta en la cocina"En su departamento anterior, Norma cocinaba sobre la mesa de madera del comedor y el material resistió perfectamente. ¿Por qué, entonces, no trasladarlo a nuestras mesadas?"Los dormitorios, abajoCon una planta muy distinta de las otras dos, esta unidad tiene tres niveles. El acceso principal da al living-comedor con cocina integrada; bajando la escalera, están los dormitorios; por encima de todo, una terraza privada con parrilla."La idea de pintar la escalera del mismo color que la pared, para fundir ambos planos, surgió acá. Acto seguido, la replicamos en lo de Daniela y Fran, que quedaron encantados con el efecto".El espacio de las chicasLas camas de las chicas se plantearon opuestas: la menor duerme al ras del suelo; la mayor, en altura. Elevar ese colchón permitió sumar espacio de guardado por debajo, así como cajoneras en los escalones"Camarote""Como nuestro dormitorio se encuentra un piso por debajo del acceso principal, se nos ocurrió plantearlo como el camarote de un barco, sintético y con tonos apagados, algo introspectivo. Es un lugar destinado exclusivamente al descanso".Terraza veraniegaEn la terraza se combinan texturas en materiales de poco mantenimiento: laja, madera cruda, cerámica partida. "Apostamos a revestimientos claros que quedan bien aunque se ensucien y que aportan una frescura que te transporta a la playa"3. NormaEste departamento reúne todo lo que Norma y su marido querían: maÌ?s seguridad y menos metros que los que teniÌ?an en su casa anterior; una cocina amplia para desplegar sus dotes culinarias y un cuarto para recibir a sus nietas, que â??como broche de oroâ?? viven en el piso de arriba."Es un lujo tener a mis dos hijos y a sus familias tan cerca", asegura, y en medio de esa alegriÌ?a se rinde, entre risas, ante el lado B de esa proximidad, que es la eventual desaparicioÌ?n de algunos de sus muebles u objetos decorativos. "Hay mucho robo entre nosotros", acota su yerno, desde un costado y sin titubear; pero ella modera la expresioÌ?n, con un gesto de encanto: "Yo diriÌ?a maÌ?s bien que se trata de lindos intercambios".Quería un departamento canchero, que transmitiera alegría; de ahí los toques de azul eléctrico y los muebles modernos que me ayudó a elegir Els y que ajustamos para nuestra comodidad, por ejemplo, elevando un poco el sillón.Norma, dueña de casa, madre Maximiliano y Daniela, y suegra de Els y FranciscoDebajo de la ventana se construyó un largo espacio de guardado con puertas."Cocino un montón y disfruto hacerlo en un espacio integrado al resto de la casa, rodeada y conectada con mi familia, pero cada uno haciendo lo que quiere sin molestar al otro".El revestimiento de madera varillada que se usó en la pared principal del living vuelve en el dormitorio en forma de respaldo de cama

Propiedades: un desarrollador "le encontró la vuelta" y financia departamentos en pesos a 30 años

El mercado inmobiliario arde por la oferta de créditos hipotecarios que sacudió al sector en los últimos meses y los desarrolladores no quieren quedarse afuera de esa apuesta. En ese contexto, un developer se anima a financiar la compra de un departamento en pozo, pagándolo en cuotas de acá a 30 años. ¿De qué forma?La cuestión es que, como un crédito hipotecario necesita de un inmueble como garantía - que se pueda hipotecar-, las líneas que ofrecen los bancos con financiación de más de 20 años están destinadas, en general, a la compra de departamentos usados.Las unidades a estrenar, salvo que estén listas para escriturar, no pueden comprarse con un préstamo hipotecario, al igual que las propiedades en pozo. Hay que tener en cuenta que los pisos nuevos desde que se terminan de construir hasta que se escrituran atraviesan un proceso que lleva entre seis meses y un año en CABA, y un año y medio y dos en provincia."Pronto no se conseguirán propiedades por US$100.000", dijo el director de ZonapropEn ese contexto, surge la propuesta de esta desarrolladora, que permitirá comprar departamentos en pozo con crédito: poniendo un anticipo que va del 20 al 25%, las unidades se pueden adquirir en cuotas de hasta 30 años.Las propiedades pueden abonarse en pesos, dólares e incluso cripto. A diferencia de los créditos hipotecarios que otorgan los bancos, que se ajustan mes a mes por UVA, los departamentos de estos proyectos se van actualizando mensualmente por el índice CAC (establecido por la Cámara de la Construcción, que contempla el aumento del costo de la mano de obra y de los materiales) más una tasa nominal anual que va desde el 7%, según el proyecto, tiempo de entrega y otras características. Un dato interesante es que el ahorro inicial con el que se debe contar, que es entre el 20% y 25% de la propiedad dependiendo de la unidad y del proyecto, puede pagarse en tres partes, en un período de dos años.De esta forma, si se baja a un ejemplo concreto de acá a 30 años y de unidades que vende la desarrolladora, por ejemplo, en el proyecto que construye en la calle Nahuel Huapi al 5200, se podría adquirir un monoambiente de 35 m² con un anticipo de US$ 29.000, pagando cuotas iniciales de $700.000 (que luego se actualizan por CAC). También se podría acceder a un dos ambientes de 57 m² con un anticipo de US$ 45.000 y cuotas mensuales de $950.000.Mientras que muchos bancos ponen como requisito que los solicitantes del crédito cuenten con una relación cuota ingreso del 25%, en este caso no se exige esta condición; la desarrolladora solo cuenta con la obligación de verificar que ese dinero provenga de un ingreso en blanco.La técnica que descubrieron en Nueva York para eliminar la humedad en las casas"Tampoco se exige garantía para la adquisición de las unidades en pozo, solo el pago del anticipo", señala Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, la desarrolladora que llevará a cabo la iniciativa.El plazo máximo de devolución es hasta 30 años, aunque pueden ser menos: "El comprador tiene la opción de utilizar nuestro simulador para ir calculando posibilidades y achicar el plazo de financiación. También pueden ir adelantando las cuotas si lo desean, sin ningún tipo de multa y con descuentos de hasta el 50%", aclara Tapiola.Un dato no menor es que existe la posibilidad de pasarse en el medio a un crédito hipotecario que ofrezca un banco, si el interesado lo prefiere. De esta forma, cancela el préstamo con el desarrollador y comienza a devolverlo a una entidad bancaria. "Se hace una hipoteca sobre el departamento, escrituramos, nos cancelás a nosotros y pasás a deber al banco al que solicitás el crédito", explica Tapiola.Ya no existe la cédula azul: cómo autorizar a alguien para manejar un auto¿Cómo es la fórmula del desarrollador para ofrecer préstamos hasta 30 años?Hay una pregunta latente que surge frente a este plan de cuotas pagadas de acá a 30 años: ¿cómo lograr terminar las obras que se venden, que todavía no existen, en un país donde la inflación es constante? La fórmula de Tapiola para vender financiado en pozo consta de varias variables."La construcción de los proyectos empieza cuando están calzados (cuando se obtiene todo el dinero). Es por esto que realizamos un boleto ad referendum, es decir que el comprador firma un boleto, paga el anticipo y si tres meses después la desarrolladora no logró calzar la obra, se le reembolsa el dinero con intereses", responde Tapiola y agrega: "No colocamos el primer ladrillo sin estar seguros de que vamos a poder poner el último".Esto lo puede hacer porque tiene varias fuentes de financiamiento: "terminamos muchas obras y esas que finalizamos tienen financiación, por lo que el dinero que sigue ingresando por obras concluidas se destina a las que están en curso", explica el CEO de Spazios, la desarrolladora con 150.000 m² en ejecución que construye emprendimientos en la zona oeste del Gran Buenos Aires y en CABA en los barrios de Núñez, Belgrano, Villa Devoto y Caballito, entre otros.El desarrollador señala que cuentan con varios socios estratégicos proveedores de materiales y mano de obra. Se trata de aliados grandes que canjean sus servicios o materiales por unidades (se quedan con departamentos que luego pueden vender por un valor mayor). "La obra no es que nos cuesta menos, pero financieramente está acomodada para que la gente pueda entrar en estos planes y esto se pueda lograr", explica Tapiola.Por último, señala que cuentan con escala, lo que les permite trabajar con menores costos. En ese sentido, explican que la desarrolladora tiene 180 personas trabajando, con un estudio de arquitectos y un corralón propio. Tercerizan poco y trabajan casi todo in-house, lo que baja los costos. Hoy el desarollador tiene proyectos que suman una inversión para los próximos tres años de más de US$150 millones.El error matutino que provoca que los dientes se pongan amarillos, según los odontólogos¿Cuáles son los planes de cuotas?Según la situación en la que se encuentre cada tomador de crédito, se puede optar por distintos planes de cuotas. Para aquellos que estén alquilando una propiedad para vivir y mientras van pagando otra en pozo en un proyecto de Spazios, tienen la posibilidad de solicitar una "cuota alquiler": el valor que va abonando mes a mes es menor al que pagarían si se divide en los 30 años, pero una vez que la propiedad ya exista, puedan mudarse a ella y dejar de pagar el alquiler de la otra vivienda, por lo que el precio de la cuota del departamento terminado se eleva, para compensar la de menor valor que fueron abonando antes.También existe la posibilidad de pagar una "cuota aguinaldo", en la que se acuerda abonar menos dinero en las cuotas durante el año, pero pagar mayor cantidad de plata en los meses en los que se cobra el aguinaldo.Para el caso de situaciones en las que el deudor tuvo una emergencia y tiene la tarjeta al rojo vivo, puede pedir pagar una cuota más baja durante 12 meses, hasta acomodarse. Una vez que finalice ese año, lo abonado mes a mes será un poco más alto, para compensar lo que no se pagó.Por último, existe otra opción en la que se puede activar la cláusula de desempleo: en ese caso, siempre y cuando se avise, durante seis meses no se pagaría cuota. Si llegara a ocurrir el caso de que no haya posibilidad de seguir abonando, la desarrolladora devuelve el 65% de lo que el comprador invirtió. De todas formas, "pocas veces activamos esa opción, porque buscamos otras alternativas antes", señala Tapiola y ejemplifica con el caso de una persona que se va a vivir afuera: "Si te mudás a España y no querés seguir pagando, con la plata que fuiste abonando hasta el momento, actualizada por CAC, podés acumular un valor que alcanza para acceder a una cochera y te queda un activo, o dejar de pagar un tres ambientes y pasarse a un dos, pagando una cuota más baja", finaliza el desarrollador.

Ideam descartó que el huracán Beryl pase por Colombia, aunque alerta amarilla se extiende a 4 departamentos más

Por mar de leva y tormenta tropical el nivel de "en aviso" se extendió a las islas de Providencia y Santa Catalina, así como para Magdalena, Bolívar, Atlántico y se mantiene en La Guajira

Unió dos departamentos en un edificio de pocas unidades y consiguió un hogar luminoso y protegido

"La prioridad fue maximizar la luz. El piso de madera, los textiles y los varillados aportan volumen, evitan que el ambiente se vea chato y compensan el protagonismo del hormigón", nos dijo Victoria Kon, diseñadora industrial y creadora de VK Home e Interiorness (su firma dedicada al interiorismo integral) cuando la visitamos en su casa, fruto de la unión de dos departamentos en una obra que llevó a cabo con el estudio Mutar.Gracias a su amistad con los integrantes del Estudio, Victoria siguió de cerca el proceso de construcción y cumplió el sueño de muchos: anexar dos departamentos, definir la distribución, los detalles de terminación y disfrutar de todas las comodidades de una casa (dos plantas con jardín y pileta) en el entorno seguro de un complejo de pocas unidades.En continuadoHay un concepto en cada decisión estilística. Un ejemplo es el conjunto de lámparas 'Formakami', del diseñador español Jaime Hayon: su aire oriental tiene una presencia contundente, pero no le suman peso visual al comedor.Desde el comienzo del proyecto, visualicé la cocina con un color impactante y elegí el verde, que es mi preferido. También quería una isla que funcionara como punto de reunión y lugar de uso diario.Victoria Kon, creadora de VK Home e InteriornessEl jardín alargado permitió proyectar pileta y solárium. "En casa me siento como si estuviera de vacaciones. Es un lugar de inspiración y descanso", comparte Kon. ¿Se puede pedir más?Escaleras arribaDiseñado por Victoria, este mueble de roble americano es una pieza que funciona como recibidor. En la parte baja, tiene espacio de guardado, mientras que el varillado que acompaña la escalera también es perchero. Como bono extra, se prologa en una pared que disimula la entrada al toilette.Sobre la pared detrás de la cama, Victoria hizo un diseño asimétrico con varillas, un recurso sutil en un ambiente con texturas que convocan a la calma.Victoria diseñó el vestidor que ejecutó DiMario. Está lleno de detalles prácticos y sofisticados: cajones con frente de madera, estantes revestidos en lino; iluminación eficaz y atmosférica con tiras de led, más un espejo biselado de líneas curvas.

TV devaluada: los premios en programas de concursos, del millón de dólares y departamentos a un año de expensas pagas

Desde que existen los medios de comunicación masivos, existen los programas de concursos. No siempre con premio en metálico: podría tratarse de una audición en su radio amiga que abriera las puertas de la fama, de un piano al gritar "extracto de blanco" al teléfono, de un viaje de egresados a Bariloche o de una heladera. Pero en general, los premios en plata contante y sonante fueron estrella. En tiempos pretéritos, ganar un concurso o acertar al atender el teléfono podía ser la divisoria de aguas entre la pobreza y la opulencia, podía ser un cambio radical de vida. También, quizás, el pasaporte a la fama. Si consideramos que la Argentina ha tenido una inflación anual promedio de 67,1% en los últimos 80 años (dato de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios, que deja de lado distorsiones como las hiperinflaciones de 1989 y 1992, vaya uno a saber por qué se olvidó la segunda), lo de "fama y fortuna" gracias al triunfo en la tele podemos dejarlo en un solo término, fama. Que por cierto puede traer también fortuna, como bien lo saben participantes que salieron de realities como Gran Hermano. Pero hablemos de lo devaluada que está la cosa en términos de plata.Cuenta la leyenda que el niño Claudio María Domínguez se ganó un dineral respondiendo sobre mitología griega, La ilíada y La odisea en el decano de los programas de preguntas y respuestas, Odol pregunta, entonces conducido por Cacho Fontana (los conductores fueron muchos, Cacho es el más conocido por su "connn seguridaddd" como muletilla ante respuestas correctas). Fue en 1969 y el premio era de un millón de pesos. ¿Alguien había visto un dólar alguna vez? Quizás. Entonces, el precio del m2 construido en CABA andaba por los u$500 de hoy (un dólar de 1970 no es igual a uno de 2024) y ese millón de pesos equivalía a unos 250.000 verdes de hoy. Se compraba muchísimo con eso, una verdadera fortuna. De hecho, Claudio María Domínguez es de los que efectivamente ganaron fama y fortuna, de los que se convirtieron gracias a ese triunfo -que hizo que muchas madres encajaran libros de mitología a sus niños durante por lo menos una década- en el personaje que conocemos hoy. Un caso testigo, por supuesto."El millón" se volvió mitológico por lo menos hasta 1974. De hecho, uno de los programas con más público de los domingos previos a la estatización de los canales era El tango del millón, programa ómnibus conducido por Juan Carlos Mareco en el Canal 11 de Héctor Ricardo García entre 1972 y 1973, cuya cortina era "La puñalada". Mientras desfilaban figuras del tango -abonada, la orquesta de Juan D'Arienzo, sempiterno Rey del Compás- y actuaban amateurs por premios como piletas de lona, bicicletas y electrodomésticos, se informaba sobre las alternativas de la fecha futbolística -eran los tiempos del furor del Prode, otro creador de fortuna, aunque la fama era complicada- y, al final, se regalaba otro millón de pesos en un sorteo cuyo suspenso se extendía por las interminables horas de la emisión. No hay ganadores célebres de aquellos eventos dominicales, por cierto, pero el nombre del programa permite ver hasta dónde "el millón" era importante. Era, literalmente, la cifra patrón entre riqueza y pobreza.Después vino la inflación. Aunque en realidad, siempre estuvo (recordemos: más del 67% anual promedio en 80 años) y eventos como el Rodrigazo, devaluaciones, platas dulces y todo lo demás. Las temporadas ochentosas de Odol pregunta podían entregar un máximo (a precios de hoy) de U$S10.000, por ejemplo, pero tampoco demasiado. En 1978, García Ferré y Canal 9 tenían éxito de lunes a viernes con el programa El club de Calculín, lo que llevó a un concurso semanal los sábados: Calculín y la Familia con el Panal de la felicidad. Había que contar cuántas abejas había en un dibujo a doble página en la revista Anteojito (o en un folleto que repartía el canal) cada semana, enviarlo por correo, salir sorteado, tener la cantidad exacta de abejas, participar en un concurso de preguntas y respuestas con papá y mamá y ganar hasta $30.000 de entonces, mucho pero no tanto. El asunto parece absurdo pero el programa tenía a Héctor Larrea en la conducción. Muchos ganaron, ninguno fue famoso. Pero mejoraron sus vidas.La canasta básica como premioPodemos pasar un poco por alto la década de los 80. Entre los problemas inflacionarios nunca resuelto por la dupla de ministros de la dictadura Martínez de Hoz-Lorenzo Sigaut y la crisis de deuda externa que llegó a 40.000 millones de dólares (de entonces) "gracias" a la gestión Dagnino Pastore-Domingo Cavallo en 1982, los premios en efectivo fueron reemplazados por especies (breve recordatorio: el programa Cortito y feliz, con Rina Morán y Adolfo Cascini entre 1982 y 1983, que básicamente ofrecía productos de la canasta básica como premio a prendas mediocres). Con Raúl Alfonsín como presidente la cosa no cambió demasiado en este sentido: el programa de concursos más exitoso de aquella segunda mitad de los 80 fue Atrévase a soñar (Canal 9-Libertad, lunes a viernes a las 18) donde Berugo Carámbula preguntaba a amas de casa, decía "Alcoyana-Alcoyana" o "Capri-Capri" y la triunfadora se ganaba productos, ropa y un make-up profesional envidiable. Hay que decirlo: Berugo resultó un conductor extraordinario.Pero a decir verdad, el gran momento de los concursos fue coincidente con la convertibilidad, ya en pleno menemismo. Dos hitos son importantes tanto cultural como monetariamente. Uno, aunque comenzado al final de los 80, fue Hola, Susana. El otro fue Tiempo de siembra, programa auspiciado por la extinta AFJP Siembra, que repartía el equivalente de 100.000 dólares en premios y era conducido por Pancho Ibáñez. Pancho, de hecho, es iniciador de una gran estirpe: los modelos masculinos que se vuelven conductores sofisticados, empáticos, elegantes y de buena dicción, en la que cabe incluir a Horacio Cabak e Iván de Pineda. Tiempo..., que era casi igual a Odol pregunta, sí tuvo un participante vuelto célebre, el cinéfilo y hoy periodista, conductor y productor cinematográfico de fuste Axel Kutschevatzky, que si bien falló la pregunta final contestando sobre cine de terror ("¿Qué llevaba la vecina de la protagonista al cuello en El bebé de Rosemary?" (Si va a responder, no googlee: Axel no tenía Wikipedia), se llevó el equivalente de U$S10.000, con los que montaría la revista La Cosa.Sin embargo, y ahora sí, el gran pico de premios televisivos lo tuvo Susana Giménez. El 18 de diciembre de 1996, una de los 32 millones de cartas que llegaron para participar del concurso telefónico de la diva fue la que había enviado la enfermera de Grand Bourg Irma Velázquez. Dijo "Hola, Susana. Soñé que me ibas a llamar", dijo Irma al atender el teléfono. Acertó a adivinar en tres paneles que debía elegir. El último implicó llevarse un millón de pesos, entonces, convertibilidad mediante, un millón de dólares. Había más de tres millones de espectadores frente al televisor, y la audiencia se multiplicó ante el premio. Ese monto sí cambió la vida de una familia, de modo definitivo. Pero no fue lo único: en ese año récord, según narra una nota de LA NACION de 2021, Susana entregó 3.345.000 dólares, 147 autos, 11 departamentos, 8 kilos de oro, 12 viajes alrededor del mundo y 3700 televisores y otros electrodomésticos. Fue el pico máximo e inalcanzable luego de los premios de la tele.TV de realidadesEn 2001, el reality show desembarcó finalmente en la Argentina con el estreno de la primera temporada de Gran Hermano por Telefe. El premio era de $200.000, que al 10 de marzo de ese año eran el equivalente en dólares. Pero nadie cobró nunca esos 200.000 dólares. La primera temporada dio ganador a Marcelo Corazza, que por entrar como reemplazo se llevó $121.000. De esa emisión salieron Tamara Paganini, Gastón Trezeguet (que sigue siendo cerebro del programa) y la hoy periodista Daniela Ballester. Fama más que fortuna. Pero la segunda... Bueno, es otra historia. Para la fama, quedaron la tristemente fallecida Silvina Luna y la pareja Gustavo Conti-Ximena Capristo, pero el ganador fue Roberto Parra. Solo hubo un pequeñísimo problema: el final del programa coincidió con el corralito y la caída del nuevamente ministro de Economía Domingo Cavallo y del gobierno de Fernando De la Rúa. El premio se terminó licuando y Parra cobró, en total, U$S50.000.Hoy sigue Gran Hermano, que entrega 50 millones de pesos invertidos en Mercado Pago más una vivienda, que bien pensado es equivalente a los premios originales. Mientras que el programa de preguntas y respuestas que lidera Guido Kaczka, Los ocho escalones de los tres millones (¿quieren saber cómo funciona la inflación? Se llamó primero Los ocho escalones y luego, Los ocho escalones del millón) implica un premio en metálico sustancialmente menor pero además entrega una vivienda totalmente amueblada más un año de expensas pagas y otras especies (el canje permite supervivencia del formato, siempre exitoso).Sin embargo, los concursos ya se han dividido entre los que tienen como gran atractivo el premio (Los ocho escalones), porque hay un "juego" que se sigue (y eso genera el suspenso para el espectador) y los realities donde el participante va a mostrarse. Marianela Mirra, Christian U, Alfa u hoy Furia probablemente hayan tenido o tengan una ganancia mucho mayor a partir de lo que implica haber participado durante meses como personajes de un programa de TV que lo que podría aportarles el premio mayor.Salvarse con la tele es parte de un pasado, también, donde la pantalla chica era el entretenimiento dominante y donde el segundo de publicidad valía fortunas. No es ese ecosistema cuando las plataformas o los contenidos brevísimos como los de TikTok dominan la atención de los espectadores más jóvenes. Así que la devaluación de los premios no es sólo culpa de aquella enorme inflación promedio, sino de cambios absolutos en el consumo audiovisual. Lo cual nos lleva al siguiente misterio: ¿Cuánto se puede ganar participando en concursos de YouTube?

Huracán amenaza a nueve departamentos de Colombia: Ideam activó alerta por ciclón tropical

El Instituto de Hidrología, Meteorología y Estudios Ambientales ha notificado que varios departamentos deben prepararse ante la posible llegada de un huracán en los próximos días

Nueve departamentos del país tienen restricciones viales durante el festivo como consecuencia de las lluvias

San Juan y San Pedro se preparan para recibir miles de viajeros en medio de restricciones

Venta de inmuebles: se recuperaron precios de departamentos en junio

La demanda de propiedades creció 68% interanual según esa medición. Además, en los valores de los alquileres hubo una variación intermensual del 5,6% en los departamentos y del 9,6% en las casas.

Así es el edificio de Nueva York que ofrece departamentos por solo 600 dólares

En la ciudad de Nueva York, el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD, por sus siglas en inglés) y la Corporación de Desarrollo de Vivienda (HDC, por sus siglas en inglés) crea oportunidades de hogares asequibles para muchos niveles y tamaños de ingresos. Actualmente, está disponible la solicitud para un edificio que ofrece departamentos por solo 600 dólares.Starhill Phase 1 (fase 1) es un edificio libre de humo de nueva construcción. Cuenta con 326 unidades y está ubicado en 1600 Grand Avenue en la sección Morris Heights del Bronx. Se localiza dentro de la Junta Comunitaria N° 5 y se puede acceder a él mediante transporte público. A su vez, está equipado con una sala comunitaria, sala de computadoras, gimnasio, terraza con jardines y lavandería en el lugar (se aplica tarifa adicional).El sitio tiene miles de metros de terreno, que anteriormente estaban ocupados por un antiguo hospital. En sus amenidades se pueden compartir espacios comunes y oficinas de servicios sociales e incluye 3500 metros cuadrados de espacio abierto de acceso público, un patio trasero y un área de recreación pasiva para residentes ubicada en la terraza del segundo piso.Con restaurantes, tiendas y parques a poca distancia, Starhill ofrece todo lo que podría requerir un residente para la vida urbana moderna, describen en el sitio del programa NYC Housing Connect. "La ciudad de Nueva York está comprometida con el principio de inclusión en todos sus vecindarios, incluido el apoyo a los neoyorquinos para que residan en el de su elección".Este edificio es uno de los que están disponibles en las loterías abiertas del portal NYC Housing Connect, en el que todavía hay unidades disponibles para solicitud, con precios que van de US$616 a US$2066, según las características como el número de dormitorios y el ingreso del solicitante. El sitio solo advierte que los inquilinos son responsables de la electricidad, incluida una estufa eléctrica, y el alquiler incluye agua caliente y calefacción.¿Cómo funciona el programa de alquiler barato en Nueva York?A través de Housing Connect, los residentes de Nueva York pueden encontrar y solicitar oportunidades asequibles de alquiler y propiedad de vivienda. Para calificar, el hogar debe cumplir con los requisitos de ingresos y tamaño para una unidad en el desarrollo. El hogar se refiere a todas las personas que vivirán en la unidad.Hay dos formas de acceder:Aplicar a desarrollos con loterías abiertas: que se trata de edificios nuevos y recientemente reformados.Ser considerado para alquileres/reventas: son unidades individuales asequibles que quedan disponibles cuando alguien se muda.Para solicitar una lotería abierta:Asegurarse de que la información sobre el hogar esté completa y actualizada en Housing Connect.Ir "Loterías abiertas" para ver qué hay disponible para solicitudes.Verificar los detalles para ver si el tamaño y los ingresos del hogar se ajustan a los límites de los edificios.Hacer clic en "Aplicar" antes de la fecha límite de solicitud.Cada solicitud recibe un número aleatorio: un número de registro de lotería.El Agente de Comercialización revisará las solicitudes y pueden pasar varios meses o más hasta recibir información sobre el registro. A veces es posible que el peticionario no reciba respuesta, incluso si califica, advierten. En caso de no resultar seleccionado, se insta a seguir en la búsqueda otros departamentos y presentar solicitud.

Alquiler temporario: dentro de 4 años estarían prohibidos los departamentos turísticos en Barcelona

Nuria Escurriol, una vecina "de las de toda la vida" de la Barceloneta, es una de las testigos de la transformación de su barrio. Este antiguo enclave pesquero de Barcelona pasó de ser un refugio de familias humildes â??que convivían en pisos de apenas 25 metros cuadradosâ?? a convertirse en la joya de la corona para los especuladores turísticos. La lucha contra los departamentos temporarios comenzó en la Barceloneta en 2014, cuando los excesos de los visitantes empezaron a "molestar" y el precio de los alquileres se disparó expulsando a los vecinos de siempre. Escurriol sufre todos estos cambios: "Ahora vives con una inseguridad constante porque no sabes quién duerme en el piso de al lado. Vienen de madrugada borrachos y te llaman al portero porque no saben ni dónde tienen las llaves. Vomitan en la escalera. Es horrible", relata. El calvario es tal que Escurriol, como muchos otros vecinos, no termina de creer que el alcalde Jaume Collboni pueda cerrar todos los pisos turísticos en 2028. "Con la cercanía del campeonato de navegación estamos viendo alquileres de â?¬25.000 al mes. Es una barbaridad. Los vecinos de toda la vida llevamos años siendo expulsados y, además, engañan a los que vienen a alquilar. No sé cómo arreglarán todo esto de la noche a la mañana", duda.Dólar hoy, dólar blue hoy: a cuánto cotiza este lunes 24 de junioLa teniente de alcalde de Vivienda, Laia Bonet, afirmóen la radio pública catalana que los cerca de 10.000 pisos con licencia turística que hay en Barcelona dejarán de ser legales en noviembre de 2028. "La prioridad número uno de la ciudad es el acceso a la vivienda. Tenemos que activar muchas herramientas para conseguir ese objetivo y una de ellas es que esos 10.000 pisos vuelvan a la bolsa de vivienda", argumenta Bonet. Añade que en 2014 había además 6000 pisos turísticos sin licencia, cuyo número fue reduciéndose gracias a las inspecciones y denuncias practicadas por el Consistorio.Las inmobiliarias que viven del alquiler de departamentos todavía no habían digerido la noticia â??comunicada el viernes por el propio alcalde, Jaume Collboniâ??. En la agencia Barceloneta Premium, una de las dependientas se mostró sorprendida: "No estábamos al corriente, pero es un error porque Barcelona es una ciudad eminentemente turística". Irina Parkhomenko, fundadora de la agencia inmobiliaria Uniko Real Estate, también expresó sus dudas: "No creo que afecte a nuestro negocio porque, si realmente no permiten los alquileres turísticos, los propietarios venderán o tomarán otros alquileres. Aquí quien sale beneficiado son los hoteleros que se quedan sin competencia". Parkhomenko es incrédula: "Creo que 10.000 pisos no mejorarán mucho el parque de vivienda, de la misma manera que poner un tope al precio del alquiler no solucionó el problema del acceso".Jordi Giró, presidente de la asociación de vecinos de la Vila Olímpica, uno de los barrios con mayor renta per cápita de Barcelona, apoya la medida: "En 2016 teníamos 290 pisos turísticos en el barrio, pero en 2018 ya eran 400. Había que ponerle freno y todo lo que sea regular el turismo es positivo. Aun así, esto va a ser largo e imagino que los afectados llevarán el asunto a los tribunales", vaticina.Cuáles son las personas que no deberían comer bananaMartí Cusó, vecino del barrio Gòtic y miembro de la plataforma Resistim el Gòtic, así como de la Asamblea de Barrios por el Decrecimiento Turístico (ABDT), considera acertada la eliminación de los pisos vacacionales, aunque con reservas: "En el Gòtic hay 260 licencias de viviendas turísticas y operan otros 300 de forma ilegal. La medida de eliminarlos es acertada, pero creemos que no garantiza el acceso a la vivienda de los vecinos". Cusó concluye: "La mayoría de las licencias están en manos de empresas o multipropietarios. Si les prohíben el alquiler turístico, pueden acabar destinándolos a alquileres de temporada o de habitaciones y seguirán expulsando a los vecinos".El fenómeno de los alquileres de temporada y de habitaciones se disparó en Barcelona coincidiendo con la regulación de precios máximos en Cataluña. Estos contratos no están incluidos en la Ley de Vivienda, lo que permite a los propietarios esquivar cuestiones como el tope de precios y asumir los gastos de la gestión inmobiliaria. De hecho, el PSC y Junts no apoyaron (PSC se abstuvo y Junts votó en contra) el decreto que regulaba los alquileres de temporada y de habitaciones, por lo que este mercado sigue sin control y, lo más evidente, sin un umbral de precios.Sin mansiones ni joyas: cómo vive la mujer más rica del mundoLaia Bonet justificó este sábado la abstención de los socialistas argumentando que el Gobierno de ERC quería aprobar un decreto "en plena campaña de las europeas y sin seguridad jurídica". La teniente de alcalde insiste en la necesidad de una reforma estatal para eliminar la picaresca en los alquileres de temporada y de habitaciones.Esther Jorquera, otra vecina de la Barceloneta, lleva años sufriendo los excesos del turismo. "Ahora creo que es tarde. Ya no solo son un problema los pisos turísticos. El problema es el turismo en general disfrazado de cualquier cosa. Ahora viene gente con un poder adquisitivo que multiplica el nuestro y pueden pagar â?¬10.000 al mes por un piso. La única manera de sobrevivir es con el decrecimiento turístico porque los vecinos estamos en peligro de extinción", lamenta.

Son argentinos, invirtieron US$30.000 y crearon un negocio para descubrir los departamentos "fallados"

Al momento de comprar o alquilar una propiedad se tienen en cuenta diferentes variables concretas como el precio, la locación, cantidad de ambientes, entre otras. Pero, lo que se desconoce es que hay puntos críticos en un inmueble que a veces no se ven a simple vista. Esto es lo que tuvieron en cuenta cinco amigos, que desembolsaron US$30.000 y crearon un emprendimiento que busca evitar que te lleves una "sorpresa" a la hora de adquirir una propiedad. Por eso se convirtieron en aliados de las primeras visitas.De hecho, los desperfectos no solo se encuentran en inmuebles usados, sino que en departamentos o casas a estrenar también los hay.La esquina de Palermo que se convirtió en un boom para salir a comer y hacer compras"Una persona que va a visitar una propiedad sin un técnico no puede hacer una inspección de la instalación eléctrica, por ejemplo. Nosotros podemos darnos cuenta de si hay algún 'cable pelado' o si hay algún desperfecto", explicó Maximiliano Drelichman, cofundador y CEO de CheckHome, el nombre de la startup. Tal es el caso, que Drelichman compara este servicio con el momento de comprar un vehículo a donde suele ir con un mecánico para revisar el estado del mismo.El joven creó el emprendimiento junto a cuatro amigos: Maximiliano Drelichman, Julián Chirom, Gastón Jaffele y Christian Saint Nom. La idea había surgido en la tesis que Leandro Rossi presentó cuando se recibió de la carrera de ingeniería. "La había presentado hace 10 años y nunca la pude llevar a cabo hasta que se lo comenté a mi vecino Gastón, otra de las personas que terminó siendo socia", relata Rossi, los inicios del proyecto que arrancó hace un año pero recién lanzaron en marzo de este año.Sin mansiones ni joyas: cómo vive a mujer más rica del mundoLos puntos débiles de los departamentosDespués de tres meses en los que inspeccionaron más de 12.000 m², descubrieron que los puntos con mayor cantidad de desperfectos fueron:Humedades no visiblesFuncionamiento eléctricoFallas o errores de pendientes o nivelación de pisosProblemas de diferencias en cuanto al metraje de la propiedad del escriturado versus el metraje realCondiciones generales: estado de pinturas, cómo están colocadas las griferías y las puertas que no cierran correctamenteSi bien esas son las fallas más comunes que se encontraron en inspecciones, ¿cuáles son los más de 200 puntos críticos? Por empezar, los puntos críticos a revisar son: la medición de la superficie de los ambientes, porque se suelen encontrar incongruencias entre lo escriturado y lo que se encuentra el interesado en la propiedad, la medición de ruidos molestos porque el ruido excesivo puede afectar negativamente el bienestar físico y mental, causar estrés y dificultad para descansar.Cuáles son las personas que no deberían comer bananaA la hora de hablar de números, Maximiliano detalla que la revisión de una propiedad de 90 m² ronda los US$300, mientras que en una de entre 90 m² y 150 m², US$350 y las de más de 150 m², US$450. El emprendedor también hace referencia a los ambientes más sensibles; "En la cocina tenés para indagar desde el piso, el nivelamiento, el estado de la plomería, el desagüe, el estado de la cocina para asegurarse de que no hay fugas de gases o monóxido de carbono, más que nada en un contexto donde hay fuertes subas de tarifas", explicó el cofundador de CheckHome.En el baño lo que se suele identificar es humedad visible o no visible hasta cosas muy puntuales como que no haya una colocación del sifón en la bacha del baño o colocación de enchufe cercano a donde hay salida de agua.Por otra parte, reconoce que si bien los inmuebles pueden tener fallas de todo tipo, las más caros de reparar son: Humedades no visibles y visiblesDesperfectos eléctricos (en tableros, cables defectuosos y/o enchufes sin funcionamiento)Sistema de calefacción (losa radiante sin funcionar)Si te gusta cocinar o querés aprender, conocé Foodit, el sitio de recetas curadas por LA NACION

Atraparon a los Bonnie y Clyde, la banda de fleteros acusada de robar a 200 víctimas en 14 departamentos del país

La banda, que era comandada por una pareja de esposos, se encargaba de gestionar desde la costa Atlántica todo lo requerido para que los demás miembros de la empresa criminal cometieran los robos

Wanda Nara detalló su colección de carteras y reveló el precio de la más cotizada: "Son tres departamentos"

La mediática visitó OLGA y reveló detalles de su fanatismo por la moda."Yo lo veo como una inversión", confesó, en diálogo con el personaje Caro Pardíaco.

Tras el incendio en Miami, comienzan a demoler los departamentos de Temple Court: qué pasará con las familias

El pasado 10 de junio se registró un incendio en el complejo de departamentos Temple Court, ubicado en la ciudad de Miami, Florida. A más de una semana del siniestro, las autoridades comenzaron a demoler el edificio de cuatro pisos que albergaba a cientos de residentes, quienes se quedaron sin un hogar, por lo que ahora muchos se preguntan qué pasara con las familias afectadas.Los funcionarios de la ciudad dijeron que se debía actuar con urgencia porque el edificio "representa un riesgo inminente de colapso". El comisionado de Miami, Manolo Reyes, comentó: "Nadie puede entrar porque es tan peligroso que ni siquiera los bomberos pueden ingresar al edificio, y me siento mal por todas esas personas que lo perdieron todo". Por su parte, la directora de Comunicación la ciudad, Kenia Fallat, indicó que la demolición tardará entre cuatro y seis semanas.Tras el incendio, comienzan a demoler los departamentos de Temple CourtUn hombre, identificado como Juan Francisco Figueroa, de 73 años, fue arrestado por supuestamente iniciar el incendio y dispararle a un empleado del complejo de apartamentos, quien se encuentra hospitalizado. Se confirmó que el detenido era residente del edificio, y ahora enfrenta cargos de intento de homicidio grave, incendio provocado y uso armas de fuego, según informes de arresto.Qué pasará con las familias de Temple Court ApartmentsLos residentes pasaron la primera noche en un parque cercano antes de ser llevados al Motel Six en el noroeste de Miami-Dade. En los siguientes días, los habitantes no pudieron regresar por sus pertenencias debido al riesgo de derrumbe, ya que el edificio sufrió graves daños y los pisos superiores soportaban los escombros del techo derrumbado, situación que se agravó con las lluvias registradas en la zona.Este martes que comenzó la demolición, una mujer le dijo a 7News que tuvo que ir a comprobar por ella misma porque lucha por comprender esta nueva realidad. Soraya Márquez, que vivía en el complejo, señaló que el estrés le impide comer y dormir. Por su parte, Eugenio Muñoz indicó que el incendio fue un golpe devastador. "Quería ahorrar 5000 dólares para arreglar mis papeles de inmigración. Ahorré US$3500 (...) Regresé y lo perdí todo", comentó el hombre al medio citado.Mercedes Gouthmann, también residente desplazada, le explicó a NBC6 que vivió en Temple Court Apartments durante los últimos años con su hijo, que tiene autismo, y su perra de la raza chihuahua de nombre Fiona. La mujer espera conseguir un nuevo departamento y recuperar lo que tenía, pero deberá comenzar desde cero, "como si acabaran de llegar hoy de otro país", señaló.Lázaro López, de 71 años, estaba afuera de su antigua casa este martes por la mañana cuando comenzó la demolición, y detalló para Miami Herald: "Vine aquí para ver si podía recoger documentos y no me dejan entrar. Es una lástima. Lo único que quiero es obtener mis documentos de identidad y partidas de nacimiento. Ni siquiera me importa la ropa, esta va y viene, pero los documentos son más difíciles de recuperar".Al respecto, Fallat comentó que la ciudad trata de ayudar a los residentes a recuperar sus documentos. "Hemos pedido al DMV (siglas en inglés para Departamento de Vehículos Motorizados), al Seguro Social y a las oficinas de pasaportes que vayan al Motel 6 para ayudarlos".Soraya Márquez, que también habló con Miami Herald, informó la semana pasada que perdió su medicamento contra el cáncer de mama en el incendio. La mujer explicó que a los residentes se les han proporcionado muchos recursos en el Motel Six, pero todavía falta por cubrir algunas necesidades.¿Hasta cuando vivirán en un hotel las familias de Temple Court?El Departamento de Vivienda Pública y Desarrollo Comunitario del Condado de Miami-Dade actualmente trabaja con los residentes para asegurar viviendas permanentes.El complejo de departamentos es un desarrollo para personas mayores con asistencia federal que es administrado por la compañía Atlantic Housing Foundation, que se unió a las autoridades para encontrar alojamiento para las familias desalojadas, quienes pueden quedarse en el motel hasta 24 de agosto, según indicó la empresa en un correo electrónico al medio citado.

Propiedades: el blanqueo ilusiona a los desarrolladores que piden créditos para comprar departamentos en construcción

Los vertiginosos anuncios de lanzamiento de créditos hipotecarios en las últimos meses despertaron una señal de esperanza por su poder para reactivar la demanda en un mercado inmobiliario que desde hace meses promete un cambio de ciclo y precios en alza. Sin embargo, quienes construyen los emprendimientos celebran la iniciativa al mismo tiempo que comenzaron a solicitar públicamente a las entidades que incluyan en las carteras líneas aplicables a la compra de departamentos en pozo."Celebramos que se brinden herramientas crediticias para acceder a las viviendas, pero los desarrollos de pozo deberían sí o sí estar incluidos en estos programas. Las posibilidades de articular soluciones son mucho mayores cuando se está en proceso de construcción: hay más oferta de tipologías, más ubicaciones, mucha más flexibilidad y facilidades y, además, se contribuye al ciclo de la economía porque la obra privada es generadora de movimiento y se articula con todas las industrias y el mundo del trabajo", explicó Marcos Juejati, socio y fundador de la desarrolladora NorthBaires, que tiene actualmente en desarrollo 150.000 metros cuadrados en la ciudad de Buenos Aires . La compañía que desarrolla los proyectos OM trabaja con el segmento premium con un valor de venta de sus emprendimientos que oscila entre los US$3000 y los US$ 7000 por metro cuadrado, en sus complejos ubicados en las zonas más selectas de la ciudad.Sin mansiones ni joyas: cómo vive la mujer más rica del mundo"Los créditos cambiaron el humor y mejoraron las expectativas del sector, también generó un poco de oxígeno a los desarrolladores que venimos con costos muy altos y con un dólar hasta hace algunas semanas quieto y una sensación de estrangulamiento entre costos y precios", profundiza Carlos Spina, director comercial de Argencons, la desarrolladora con más de 300.000 metros en ejecución: su último lanzamiento Quartier Bajo Belgrano con unidades que promedian los US$3500/m².Santiago Tarasido, CEO de la constructora Criba reconoce que si bien los "argentinos estamos acostumbrados a operar en contextos de crisis", hay un tema más de fondo que es que el déficit de soluciones de vivienda en Argentina supera los 3,5 millones y con los metros cuadrados que se construyen cada año no se logra cubrir el crecimiento poblacional. Y que por otro lado, el foco esta puesto en el mercado AAA por la simple razón que se construye para quienes pueden pagar "casi al contado".En este contexto, el empresario reconoce que "la llegada del crédito hipotecario da la posibilidad de ampliar la oferta a otros segmentos. El desafío es cómo impactar rápido en los nuevos desarrollos y no solo en el stock".También pone sobre la mesa que para que el mercado se acerque a condiciones estructuralmente más normales hacen falta otras cosas además del crédito hipotecario: "una mayor apertura al mundo en materiales, servicios y tecnología; crédito intermedio para desarrolladores; modificar el enorme desincentivo para contratar personal y para crear nuevas empresas -en la construcción la cantidad de empleadores se redujo 25% en los últimos 15 años de 26.000 a 20.000-; creación de marcos normativos que generen incentivos publico privados más alineados -como la ley de vivienda promovida en Uruguay y reducir costos generando más competencia y productividad en toda la cadena de valor de la construcción.Una escapada solos: cómo es la casa que eligieron Kate Middleton y el príncipe Williams para pasar unos días juntosEn la misma línea, Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) reconoce que on el crédito se generará una demanda de gente que de otra manera no podría comprar un inmueble, pero reconoce que los desarrolladores quedaron ajenos.Comprar con crédito desde el pozoSi bien existen múltiples créditos anunciados, solo uno incluye, al menos tangencialmente, las condiciones que reclaman los desarrolladores. Se trata de la línea de créditos del Bancor, banco de la provincia de Córdoba. Esta entidad financia el 100% de la compra del inmueble o construcción y ampliación o terminación, y las empresas desarrollistas, que tienen convenio con Bancor, están incluidas en la línea hipotecaria.Esto implica que la oferta de viviendas (casas o departamentos) o construcción en lotes que aún no cuentan con escritura está también disponible y son aptos para ser adquiridos con crédito. El dato clave es que se aplican las mismas condiciones que el resto, siendo el desarrollista quien garantiza cada operación hasta el momento de la escrituración.En las condiciones del Bancor, por solicitante (clientes del banco) se otorga un máximo de $90 millones que se pueden financiar hasta en 20 años. El capital es ajustable por UVAs con una tasa del 4,90% durante todo el plazo.El préstamo inicial es de $17 millones (20.000 Uvas), con una cuota cercana a los $115.000 y con ingresos requeridos de $470.000 de todo el grupo familiar. No solo puede computarse el de una pareja, sino también el de los padres de ambos; la línea es también para solteros. Para el monto máximo la cuota es de $554.000 y se debe reunir ingresos por $2.250.000. Es decir, por cada $10 millones, la cuota hoy es de $66.150 pesos. "En este caso se le pide el aval al desarrollador de que terminará en tiempo y en forma el proyecto, una exigencia que limita esta posibilidad a los desarrolladores grandes con balances más importantes", analiza Tabakman y resalta el caso de Vizora con Remeros Beach en donde el banco Macro -mismo grupo empresario de la desarrolladora- da créditos a largo plazo para comprar en pozo. "Es difícil extrapolar esa experiencia a otros casos", reconoce."La llegada del crédito es una excelente noticia para el mercado, pero es clave que se habiliten líneas que se puedan utilizar para comprar unidades en los desarrollos de pozo iniciados, respetando siempre las características y garantías que un tipo de compromiso como este requiere", sostiene Daniel Eirín, gerente comercial de Saltum, la compañía que instaló el concepto de los desarrollos premium accesible con su complejo WH en el barrio de Coghlan.Cómo activar el modo "Intensamente" en WhatsappEl desarrollador agrega que "los bancos tienen la oportunidad de securitizar las obras de los desarrolladores, y lograr un círculo virtuoso entre el desarrollador, el particular y el banco, que permitiría que muchas obras arranquen y los bancos trabajen como capital semilla con un gran resguardo en ladrillo en el que todos ganan". Saltum avanza con un complejo de lujo en donde funcionaban los viejos estudios de Argentina Sono Film, en el Bajo Belgrano, donde el metro cuadrado cotiza a US$6000 aproximadamente.Los casos de Uruguay, Paraguay y PerúFederico Gagliardo, el empresario del sector que hace 18 años creó Vitrium Capital, pone el ejemplo de Uruguay, un país con una inflación del 3,6% anual en el que se financia hasta el 80% con tasas del 6% o 7,5% a 25 o 30 años. "La ley de vivienda promovida es paradigmática: quitó el impuesto a las ganancias a los proyectos desarrollados para esa norma, y el IVA para la construcción y los servicios asociados y el impuesto al patrimonio", explica el desarrollador y afirma que su aplicación generó un boom de desarrollos con más de US$4000 millones de inversión en 1375 proyectos inmobiliarios y 290 viviendas en 13 años. "Este caso rompe con el temor de los políticos de quitarle impuestos a determinadas industrias", comenta y da más detalles: "la gente puede comprar en pozo financiado y los bancos hasta te financian parte del anticipo en cuotas con la tarjeta de crédito". El desarrollador también destaca la dinámica del mercado inmobiliario de Paraguay donde esta semana presentó su cuarto proyecto: 01 Vila Asunción se levantará en la zona de Ykua Sati de la capital paraguaya, en el Barrio San Jorge, cercano a dos vías principales, Madame Lynch y Santa Teresa. Este es el cuarto proyecto de Vitrium Capital en ese país onde desembarcó en 2020, en el barrio Mburucuyá, con una inversión de US$10 millones y dos torres."Paraguay es un país que ofrece ventajas competitivas significativas para la inversión inmobiliaria. La estabilidad de la moneda, las políticas de inversión favorables y la baja carga impositiva son variables que se suman a una real coherencia en las políticas públicas a lo largo de diferentes administraciones gubernamentales, creando un ambiente predecible y seguro para inversiones a largo plazo", analiza Gagliardo,, quien aclara que además tiene una clase media que ha crecido de forma importante. "Un dato sustancial para nosotros ya que desarrollamos productos destinados principalmente para este segmento", agrega. La marca de autos que rebajó sus precios un 60% en el mundo para salir de la crisisEn este punto, los desarrolladores reconocen que hay herramientas que podrían ser incorporadas al mercado, como la hipoteca de bien futuro, muy desarrollada en Perú. "Nos gustaría importarlo, pero eso requiere un cambio legislativo en el congreso que no está disponible", analiza Tabakman y explica que otra posibilidad es que los bancos financien al desarrollador inmobiliario para que haga la obra y cuando esté terminada le otorgue crédito a cada comprador.De cara a futuro, Spina espera el avance del blanqueo para la compra de propiedades en pozo. Propone utilizar los mismos requisitos que el anterior: unidades en proyectos con avances menores al 50%.Si te gusta cocinar o querés aprender, conocé Foodit, el sitio de recetas curadas por LA NACIONRespecto a los valores de venta, aseguran que aumentarán. "Porque el costo de construcción no va a bajar y cuando se coloque lo disponible, lo que salga al mercado saldrá a un mayor precio", analiza Gagliardo, aunque aclara que el proceso de ajuste de la economía llevará tiempo. "El crédito es un buen comienzo, ayuda, pero que baje la inflación es clave. Cuando esté cercana al 20%, 25% anual habrá una demanda mayor, pero cuando sea menor al 10%, explotará.

Amplían el tope de consumo subsidiado de energía en 14 departamentos de Salta

El consumo de hasta 500 kilovatios será subsidiado a usuarios que integren el nivel 3, de medianos ingresos; y el tope irá hasta 700 kilovatios para quienes estén dentro del nivel 2, de bajos ingresos.

Lanzan alerta por el fenómeno de La Niña: solo seis de los 32 departamentos del país están listos para enfrentarlo

La entidad advirtió sobre la urgencia de mejorar los protocolos de acción en todo el país para evitar grandes pérdidas

Incendio en Miami: así es el complejo de departamentos que fue consumido por el fuego

El Cuerpo de Bomberos de Miami informó acerca del incendio que se registró este lunes por la mañana en un complejo de departamentos de esa ciudad. De acuerdo con los primeros reportes, el incidente dejó como saldo un residente hospitalizado y se reportó a una víctima de una herida de bala, de la cual hasta el momento no se han dado más detalles.Según una publicación del Departamento de Bomberos en sus redes sociales, el incendio comenzó alrededor de las 8.15 (hora local) en el complejo de residencia de cuatro pisos llamado Temple Court, localizado en 431 Northwest 3rd Street. Al lugar también acudieron las autoridades y miembros locales de la Cruz Roja que ayudaron a rescatar a los residentes.Temple Court Management, administrador de los edificios, confirmó que el hombre baleado es un trabajador. "Aún estamos determinando la causa de estos eventos y estamos comprobando si hay otros lesionados. La policía investiga y ayudaremos en todo lo que podamos", informó la empresa en un comunicado. "Estamos afligidos por todo lo que ha sucedido hoy y nuestros pensamientos y oraciones están con el miembro de nuestro equipo, su familia y los residentes de la comunidad de Temple Court", se agregó. Según consignó NBC Miami, la policía informó que el hombre lesionado sufría una aparente herida de bala en el torso y lo transportaron en estado crítico al Jackson Memorial Hospital. Sin embargo, las autoridades no determinaron si las lesiones fueron autoinfligidas o si hay un sospechoso en el tiroteo.Así es Temple Court, el complejo de departamentos que se incendióTemple Court, de la compañía Atlantic Housing Foundation, ofrece departamentos tipo estudio y de una habitación que varían en tamaño desde 88 a 140 metros cuadrados.Las comodidades incluyen aire acondicionado, ventilador de techo, gimnasio, casa club, wifi, área de lavado de autos, instalaciones de lavandería, entre otras. Además, de acuerdo a su sitio oficial, el complejo de alquiler admite mascotas, como perros y gatos.De acuerdo con RentCafe, donde se anuncian las propiedades disponibles, se trata de un complejo de alta demanda que ha sido bien calificado. "Mi amiga vive en Temple Court y me dijo que es un lugar bonito y limpio", se lee en una de las reseñas del sitio.En tanto, en la página de bienes raíces Apartments, añaden que se encuentra en un área donde se puede caminar mucho, con buen acceso al transporte público e ideal para los que disfrutan de andar en bicicleta por la variedad de rutas y pistas disponibles.Las autoridades piden a los residentes de Miami no acercase a la zona del incendioLas autoridades sostuvieron que el incendio ocurrió en el tercer piso y que había varios pacientes. "Una vez que llegamos, varios residentes fueron rescatados y evacuados", se lee en una de las publicaciones del departamento de bomberos.Algunos de los afectados fueron transportados y otros recibieron tratamiento en el lugar, dijeron las autoridades. El Departamento de Policía de Miami emitió en sus redes sociales un aviso de seguridad para solicitar a las personas que "se abstengan de entrar o permanecer en las cercanías de Lumus Park para evitar cualquier daño potencial causado por un incendio".Por su parte, el alcalde de Miami, Francis Suárez, dio una conferencia de prensa en el área del incendio en la que sostuvo que más de 40 personas fueron rescatadas y que serían trasladados al parque cercano José Martí, donde se les dará comida y atención. "Un incendio de nivel tres es algo que no hemos visto en 25 años en la ciudad, requiere 40 unidades de nuestro departamento de bomberos", precisó.

Así es el nuevo rascacielos de California destinado a personas sin hogar: tiene gimnasio y departamentos con vista panorámica

En la ciudad de Los Ángeles, California, se inaugurará una moderna torre que se volverá un refugio para aquellas personas sin hogar que viven a la intemperie. Weingart Center Association es la organización sin fines de lucro encargada del proyecto y su objetivo es "eliminar las barreras que impiden que las personas obtengan vivienda", centrándose en algunos sectores particulares de la sociedad, como son los adultos mayores, veteranos de guerra, mujeres, miembros de la comunidad LGBTQ y exconvictos.El rascacielos se ubica en South Crocker Street y lo llamaron "Torre 1â?³. Según explica la ONG, esta construcción ofrece "una vida en departamentos de alta calidad en el centro de Los Ángeles". Sus programas van "más allá del refugio de emergencia", al brindar vivienda junto con servicios integrales, que incluyen administración de casos, orientación, tratamiento médico y mental, coordinación de servicios, defensa, referencias y otros servicios relacionados.Unidades totalmente amuebladasEl edificio cuenta con una serie de amenidades que vuelven la vida cotidiana más sencilla. Por empezar, las unidades se encuentran completamente amuebladas, con calefacción y aire acondicionado, así como cocina completa con microondas, estufa, refrigerador, televisión y baño privado.Además, dentro de la construcción se encuentra un gimnasio para hacer actividades fitness, una sala repleta de computadoras para que las personas puedan estudiar o buscar trabajo, así como una biblioteca repleta de libros clásicos y modernos. Por último, construyeron un almacenamiento de bicicletas para que los residentes puedan transportarse fácilmente por la ciudad. Además hay una lavandería y un huerto comunitario donde abastecerse de frutas y verduras de estación. Este tipo de comodidades no son comunes en los refugios a los que las personas sin hogar.Aquellas personas que vivan en la Torre 1 tendrán a su disposición diversos equipos de profesionales y especialistas que los ayudarán a mejorar las habilidades para la vida, enseñándoles oficios o dándoles asistencia laboral. brindarán asesoramiento y defensa legal a aquellos vecinos que lo necesiten; además de contribuir en la prevención del uso estupefacientes.Cómo se financian los refugios en CaliforniaEn California este tipo de infraestructuras son comúnmente llamadas "edificios de apoyo" o "refugios" y son parte de las políticas públicas locales. Las financian los contribuyentes del estado y organizaciones sin fines de lucro, a partir de un programa aprobado por los votantes de la ciudad en 2016. Desde el Departamento de Vivienda planifican la construcción de hogares para personas que no tienen techo y viven en las calle, como también para aquellos que están en riesgo de perder su propiedad. El objetivo es reducir la indigencia y la pobreza.¿Cómo solicitar un refugio en California?Las personas que no tienen hogar pueden solicitar una vivienda en el sitio web del condado de Los Ángeles. A su vez, aquellas ONGs que quieran colaborar en la construcción de edificios y necesiten financiamiento de las autoridades locales, deben inscribirse en la página de anuncios. Según afirman desde el programa, se necesita 509 mil nuevas unidades de vivienda asequibles para satisfacer la demanda actual.

No te deben revisar tus pertenencias al salir de los supermercados o tiendas por departamentos: ¿por qué es inconstitucional?

De acuerdo a los expertos, consultados por Infobae Perú, las políticas internas de una empresa no están por encima de los derechos ni principios que dicta la Constitución del Perú

Los nuevos créditos hipotecarios impulsaron la venta departamentos: dónde están las oportunidades y cuáles son los precios

Las valuaciones de propiedades se sostienen estables, generando expectativas positivas entre las inmobiliarias. Qué se espera para los precios en el mediano plazo

La ciudad más cara del mundo donde los departamentos construidos por el Gobierno se compran a más de un millón de dólares

Hace 60 años, cuando Singapur emergía como una nación independiente, tres de cada cuatro residentes vivían en barriadas hacinadas y sucias, con casas destartaladas de paredes finitas.Hoy Singapur es una ciudad rica y moderna, donde aproximadamente la mitad de sus seis millones de habitantes vive en departamentos en rascacielos bien edificados, construidos por el Gobierno. Estos departamentos subsidiados suelen ser amplios y luminosos, y desafían la mayoría de las percepciones sobre los proyectos de vivienda pública. Muchos son propiedad de sus ocupantes, un testimonio de su costeabilidad.Pero en los últimos 15 años, los precios en el mercado secundario se han disparado 80%. Hasta principios de mayo, 54 de estos departamentos se habían vendido por más de 1.35 millones de dólares de Singapur, o un millón de dólares estadounidenses. Hay demanda por ellos porque son espaciosos, están en buenas ubicaciones y son más baratos que los condominios privados.Créditos hipotecarios del Banco Nación: Adorni dio un dato clave que anticipa que las propiedades podrían aumentarMientras que estos departamentos millonarios representan una pequeña fracción de todas las transacciones, han amplificado las preocupaciones sobre la costeabilidad de la vivienda en una de las ciudades más caras del mundo.El año pasado, el Gobierno introdujo más subvenciones para ayudar a los compradores primerizos y a las familias a comprar viviendas en el mercado secundario. Lawrence Wong, actual Primer Ministro, reconoció entonces que algunos singapurenses querían comprar departamentos de reventa como su primera vivienda, pero encontraron que los precios eran demasiado altos.Además, nuevas normas que entrarán en vigor en el segundo semestre de este año impondrían un tope de ingresos para los compradores en el mercado secundario, en línea con las restricciones que el Gobierno tiene para los compradores de departamentos nuevos.Dólar hoy, dólar blue hoy: a cuánto cotiza este jueves 6 de junioEl Gobierno suele proponer proyectos nuevos y luego realiza un sorteo entre posibles compradores. Estos departamentos se denominan "construidos bajo pedido" (BTO, por sus siglas en inglés) y la demanda a menudo rebasa a la oferta. Los solicitantes seleccionados entonces eligen la ubicación y el tamaño del departamento en los sitios propuestos.Dependiendo de los ingresos del hogar, las familias que reúnen los requisitos para comprar por primera vez pueden obtener subvenciones para vivienda de hasta 80 mil dólares de Singapur, o aproximadamente US$60.000. Un departamento de dos habitaciones vendido por el Gobierno en el lado oeste de Singapur cuesta aproximadamente 202.000 dólares de Singapur (US$150.000) antes de subvenciones.El Gobierno ha utilizado incentivos de vivienda pública para fomentar la formación de familias y la integración racial. Impone reglas estrictas sobre quién puede solicitar departamentos BTO: parejas heterosexuales singapurenses casadas o comprometidas; parejas con hijos; parejas que quieren vivir con sus padres; y hermanos huérfanos.A partir del segundo semestre de este año, las personas solteras mayores de 35 años podrán comprar departamentos de una sola habitación en cualquier ubicación. Anteriormente, sólo se les permitía comprar en una docena de desarrollos con menos amenidades.Alquileres: la decisión que deben tomar los dueños si no quieren tener "la propiedad parada"En 1989, el Gobierno promulgó una política que exigía que cada cuadra o vecindario estableciera límites para cada uno de los principales grupos étnicos de la ciudad -chinos, malayos e indios- para evitar la formación de enclaves raciales.Tharman Shanmugaratnam, el actual Presidente, dijo en el 2015 que "el funcionamiento natural de la sociedad" habría llevado a "desconfianza, malestar, intolerancia y lo que vemos en abundancia en muchos países del mundo hoy"."La política social más intrusiva de Singapur ha resultado ser la más importante", añadió.

Alquileres en CABA: cuánto aumentaron en la primera parte del año los departamentos de uno, dos y tres ambientes

Un informe de la Dirección General de Estadísticas y Censos del Gobierno porteño detalló la dinámica del mercado de alquileres en el primer trimestre del año

Paraguay envía a los militares para reforzar la seguridad en tres departamentos

Analizan el registro de visitas del complejo de departamentos donde vivía la exnuera de Carlos Corach

Aunque la autopsia certificó que Anahí Olivia Sánchez Lázzaro, exnuera de Carlos Corach, exministro del Interior de Carlos Menem, murió de un "infarto agudo de miocardio", antes de cerrar el expediente, la Justicia analiza todas las hipótesis e investiga el hecho como si fuese un homicidio. Para reconstruir las últimas horas de la abogada y periodista de 49 años, los fiscales a cargo del caso solicitaron el registro de entradas y salidas del complejo de departamentos de Nordelta donde vivía la mujer."El informe preliminar de la autopsia determinó que se trató de una muerte natural como consecuencia de un infarto agudo de miocardio. A la espera de los resultados complementarios de la necropsia, y para descartar cualquier otra hipótesis e ir hasta el fondo, el caso se investiga con el mismo protocolo de los expedientes iniciados por un homicidio", explicaron a LA NACION calificadas fuentes judiciales.La muerte de Sánchez Lázzaro fue descubierta el viernes pasado a la tarde por la hija de la mujer, Sofía Corach, quien, preocupada porque su madre no le respondía las llamadas y los mensajes desde el día anterior, fue hasta el departamento 252 del quinto piso de la torre The Kiri, en el barrio Puerto Escondido, en el complejo urbanístico de Tigre.La joven de 19 años, encontró la puerta de entrada cerrada con llave, y lo mismo le ocurrió con la del cuarto de su madre. Cuando consiguió franquearla, la encontró desvanecida y, de inmediato, se comunicó con el número de emergencias 911. Al personal de la Superintendencia de Seguridad Región AMBA Norte I de la policía bonaerense, Sofía Corach le dijo que desde el día anterior no podía comunicarse con ella. Pocos minutos después, un médico constató el fallecimiento de Sánchez Lázzaro.En ese momento comenzó una investigación para determinar las causas de la muerte. La pesquisa quedó a cargo de los fiscales Virginia Toso y Sebastián Fitipaldi, equipo de trabajo conformado por el fiscal general de San Isidro, John Broyad.Tras preservar la escena de la muerte, los representantes del Ministerio Público tomaron las primeras medidas de prueba, entre ellas, la orden de realización de la autopsia, el secuestro del teléfono celular de Sánchez Lázzaro y la reconstrucción de las últimas horas de la mujer.Una circunstancia llamó la atención de los fiscales Toso y Fitipaldi a poco del hallazgo del cuerpo: que la puerta de la habitación de la abogada y periodista estuviera cerrada con llave desde adentro.¿Por qué alguien se encerraría con llave en su habitación? Ese interrogante, creen los detectives judiciales, se resolvió a las pocas horas con la declaración de una testigo."Sánchez Lázzaro estaba en plena refacción de su departamento. Como el inmueble estaba en obra, varios trabajadores de distintos rubros de servicio tenían acceso a la puerta principal. Por ese motivo, según la testigo, la mujer decidía cerrar con llave la puerta de su habitación", dijo a LA NACION una fuente del caso.Ahora, para poder reconstruir las últimas horas de Sánchez Lázzaro, los fiscales esperan que las autoridades del complejo urbanístico les entreguen el listado de las visitas que concurrieron al barrio Puerto Escondido de Nordelta."También se analizará el iPhone de la mujer para conocer sus últimas llamadas y sus mensajes, para saber si hubo algo fuera de lo habitual", afirmaron las fuentes consultadas.La autopsia determinó que Sánchez Lázzaro tenía el 'cuerpo limpio', es decir, que no había ingerido ninguna sustancia o medicamento.La data de muerte fue estimada en 36 horas con anterioridad al comienzo de la autopsia, lo que coincide con lo que declaró una vecina, quien sería la última persona que vio a Sánchez Lázzaro, que vivía desde hacía seis meses en el departamento 252 del quinto piso de la torre The Kiri.La mujer estaba divorciada de Natalio Corach, hijo del exministro menemista. Tras su separación legal, había iniciado dos demandas contra su exmarido: una por aumento de la cuota alimentaria y otra por "simulación" en los bienes gananciales, en la que reclamaba un porcentaje de participación en dos empresas.

Disidencias estarían instruyendo a jóvenes para construir artefactos explosivos en varios departamentos

La oleada de violencia en Colombia por parte del Estado Mayor Central también ha hecho que el grupo guerrillero busque incorporar a sus filas a menores de edad en estas regiones

Propiedades: venden departamentos nuevos que se pueden pagar hasta en cuatro años

En un mes en el que ya son 13, los bancos que ofrecen crédito hipotecario UVA, una desarrolladora se suma a la ola de la financiación y ofrece préstamos, pero con una alternativa distinta a la que proponen las entidades bancarias.El plan permite comprar un departamento de Prima, el proyecto ubicado en el barrio de Caballito que la desarrolladora CasasARG, levantó en tres etapas en el barrio de Caballito. La primera se terminó en 2021 y este año se concluirá la última.El emprendimiento con 380 departamentos en 7 edificios . "Hoy nos quedan 50 departamentos a estrenar que ya se pueden escriturar con la posibilidad de que el cliente elija adquirirlos pidiendo un préstamo al desarrollador" analiza Sebastián Sommer, quien lidera la desarrolladora que lo construye. . "Es un proyecto que está en sus últimos meses de su tercera etapa de construcción y lo mejor que puede pasar es que lo use la gente", agrega.Las propiedades, ante un nuevo mercado. Qué conviene hacer: ¿vendo, alquilo con contrato tradicional, temporario o la dejo vacía?El anuncio de la desarrolladora se da en un contexto en el que 13 bancos lanzaron créditos hipotecarios UVA con tasas anuales que varían entre los 3,5 y los 9,5% (con capital ajustable por UVA, es decir que las cuotas se ajustan por inflación). Las líneas financian ente el 70 y el 80% del valor de la propiedad a adquirir (el resto se debe poner de anticipo).La cuestión es que como un crédito hipotecario necesita de un inmueble como garantía - que se pueda hipotecar-, las líneas que ofrecen los bancos están destinadas a la compra de departamentos usados. Las unidades a estrenar, salvo que estén listas para escriturar, no pueden comprarse con un préstamo hipotecario. Hay que tener en cuenta que los pisos nuevos desde que se terminan de construir hasta que se escrituran atraviesan un proceso que lleva entre cuatro meses y un año.Una de las principlaes diferencias entre esta línea y la que ofrecen los bancos es que el plazo de pago es más corto (en cuatro años) y se dirige a un público que ya cuenta con una propiedad, pero busca mudarse. "Hay que contar con un anticipo del 50% de ahorro, el resto lo financiamos en hasta 48 meses, es decir cuatro años", explica Sommer y agrega que esta posibilidad permite adquirir una vivienda a estrenar a la que pueden mudarse y luego contar con tiempo para vender la anterior propiedad, en un contexto en el que el valor de las propiedades empieza a aumentar. "También es una oportunidad para un target de personas que tienen un ahorro inicial o quienes quieren agrandarse", detalla.comentaria q no es solo para el que tiene una propiedad sino tambien para el que tiene un ahorro inicial. Reformularia eso un poco diciendo que es una alternativa para quienes buscan agrandarse o quienes ya tienen un ahorro incialLos tickets de las propiedades en oferta y que se pueden comprar con este plan arrancan en los US$ 90.000 y el tamaño de las unidades parte en los 40 m², lo que refleja un valor que promedia los US$1400/m2. "En este caso, la tasa de interés que suelen sumar los bancos, está incluida en el precio de la propiedad. Las cuotas son en dólares, fijas y se abonan mensualmente", comenta Sommer.Pidió que Lionel Messi organice una colecta para pagar la deuda que la Argentina tiene con el FMI y se volvió viralUn ejemplo concreto: para adquirir una propiedad de US$ 90.000, se exige un anticipo de US$45.000, y se abonarían cuotas de US$ 937,5 durante cuatro años (a lo largo de 48 meses).Cómo es el proyecto ubicado en el corazón de Caballito NorteEl desarrollo inmobiliario de US$50 millones de inversión ocupa una manzana entera entre las calles Franklin, Gavilán, Neuquén y la avenida Boyacá en pleno Caballito Norte y tiene siete edificios con 5000 metros cuadrados como salones, parrilla, gimnasio y salas de coworking en un predio en donde funcionaba la fábrica de Bonafide.Las unidades van desde uno, dos, tres y cuatro ambientes. Respecto a los precios, los dos ambientes de 50 m² rondan los US$123.000, los tres ambientes de 72 m², US$151.000 y los de cuatro ambientes de 92 m² , en US$243.000.

Los elegidos para los nuevos créditos hipotecarios: barrio por barrio, cuánto valen los departamentos porteños de 3 ambientes

Son buscados por familias y personas que requieren espacio para teletrabajar. Se trata de inmuebles que tienden a revalorizarse

Ya hubo más de 250.000 consultas por las líneas de créditos hipotecario: qué tipo de departamentos generan mayor interés

Tanto en CABA, GBA, Rosario y La Plata como en otros distritos hay gran expectativa. Se estima que los primeros créditos se entregarán en 40 días

Recoleta: el edificio de 22 pisos y estilo brutalista que se convertirá en un proyecto con departamentos de lujo

Enclavada en apenas ocho manzanas entre el cementerio de Recoleta y la imponente Biblioteca Nacional, abrazada por las avenidas Las Heras, del Libertador, Pueyrredón y la calle Agüero, se encuentra La Isla de Recoleta, una microzona de gran valor inmobiliario en la capital porteña. Su ubicación está compuesta principalmente por calles empedradas, amplias veredas y sus típicas casas y edificios de estilo arquitectónico clásico.Este lugar, que hoy en día está compuesto mayormente por imponentes edificios de departamentos y embajadas, tiene una historia que se remonta al siglo XIX.En sus primeros días, La Isla de Recoleta estaba poblada de exclusivas residencias del tipo petit hotel y casonas rodeadas de parques. Sin embargo, con el paso del tiempo y la promulgación de la ley de propiedad horizontal en la década de 1940, muchas de estas lujosas casas fueron demolidas para dar paso a edificios de departamentos de alta categoría, que se alzan hoy en día como verdaderos íconos del lugar.La zona top de la ciudad en la que los precios de los departamentos no paran de subir y aún es buen negocio comprarA pesar de los cambios a lo largo de los años, La Isla de Recoleta todavía conserva su encanto y elegancia, convirtiéndose en una zona residencial exclusiva y de alta categoría que se caracteriza por tener un ambiente tranquilo y arbolado.Sin embargo, a solo unas cuadras de distancia, en la esquina de la avenida Las Heras y Agüero, los transeúntes habrán notado los grandes carteles que rodean el Edificio Costanera, la torre donde hasta el 2021 se encontraban las oficinas de Telecom. Este edificio de 22 pisos y 72 metros de altura, que fue construido en 1979 con una arquitectura brutalista típica de la época, hoy está siendo transformado en un proyecto emergente que desafía la tradición del barrio.Cuánto cuesta un departamento en el barrio más caro de Buenos AiresFrente a la Plaza del Lector y al lado de la Iglesia de San Agustín, se planea convertir este icónico edificio en un complejo residencial llamado Atrium La Isla, desarrollado por ByB. A diferencia de la estructura austera de hormigón que presenta actualmente la torre, el nuevo edificio destacará por su estilo moderno y minimalista, ofreciendo unidades de uno a cuatro ambientes, con tamaños que van desde los 38 m² hasta 200 m². El precio aproximado por metro cuadrado comienzan en US$3000, mientras que los valores de venta de las unidades parten desde US$163.000.Además de cinco locales comerciales en planta baja, Atrium La Isla contará con 1000 m² de amenities, que incluyen un spa con sauna, una terraza con pileta y vistas al río, más un gimnasio completo, entre otros. Su ubicación es otro factor clave, no solo por las vistas a la Biblioteca Nacional y a la Plaza Francia, sino por su accesibilidad a las principales avenidas: el proyecto se encuentra a tan solo 200 metros de la Avenida del Libertador y a 300 metros de Figueroa Alcorta.Se venden cuatro departamentos marginados de los edificio que ahora son los más deseados del barrioUna torre en un barrio de petit hotelsSi bien Recoleta no escapa a las transformaciones inmobiliarias de CABA, el barrio está notablemente menos saturado de desarrollos en comparación con otras zonas tradicionales de la ciudad, como Palermo o Belgrano, e incluso con áreas más recientes como Núñez y, en los últimos años, Caballito. "La escasez de terrenos disponibles es un factor determinante", argumenta Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, comercializadora exclusiva del Atrium La isla.Este fenómeno se debe en parte a que el Recoleta mantiene su reputación como la "París de América", gracias a los palacetes y pequeños hoteles construidos entre finales del siglo XIX y las primeras décadas del XX. "Aunque muchas de estas residencias tradicionales fueron demolidas a partir de la década de 1960, hoy en día existe un activismo significativo, similar al que se observa en otras partes de la ciudad, destinado a preservar lo que queda y evitar futuras demoliciones", menciona Martín Pinus, director de la inmobiliaria homónima. No obstante, el experto asegura que no se puede detener por completo la modernización, por lo que se busca que los nuevos proyectos inmobiliarios y hoteleros respeten el estilo clásico de las mansiones existentes."Se enamoran del lugar": la historia detrás del barrio argentino que eligen los estadounidenses para invertir y vivirEjemplos concretos de nuevos proyectos que se hicieron un lugar en el barrio de Recoleta son Callao Clásico y Decó Recoleta. El primero, que se empieza a entregar a fines de 2024, se sitúa entre la avenida Alvear y Quintana. Este edificio de 15 pisos ofrecerá departamentos de uno a cuatro dormitorios y hasta penthouses, con un valor promedio por metro cuadrado de US$5400. Por otro lado, Decó Recoleta, recientemente completado, es un proyecto de ABV Arquitectos ubicado frente al cementerio. Este edificio ofrece unidades de uno a tres ambientes, con superficies totales que varían desde los 38 m² hasta los 226 m² y valores que rondan los 5000/m². Ambos proyectos son comercializados por Ocampo Propiedades.La insólita manera en la que se puede recorrer un departamento sin que esté construidoA pesar de la persistente resistencia a desdibujar la impronta tradicional del barrio, que sigue siendo altamente demandado tanto para vivienda como para inversión, Pinus señala un doble movimiento con respecto a los nuevos proyectos inmobiliarios. "Las nuevas construcciones que no se ajustan al estilo arquitectónico de la zona suelen surgir en terrenos anteriormente ocupados por restaurantes u otras edificaciones menos relevantes en términos de patrimonio arquitectónico. Estos proyectos usualmente son de alta gama -debido al elevado costo del terreno-, impulsado por la escasez de espacio disponible y la creciente demanda, tanto en comparación con otros barrios de la ciudad de Buenos Aires como dentro del corredor norte de la Capital Federal", explica.La incidencia de la tierra en Recoleta es significativa. Este barrio ostenta una de las cotizaciones más elevada por metro cuadrado, lo que se refleja directamente en el precio final de las propiedades que se comercializan. "La calidad del terreno y su ubicación exacta son factores determinantes", señala Damián Tabakman, presidente de la Cámara de Desarrolladores Urbanos (CEDU). "En Recoleta, la valoración varía según si el terreno se encuentra en una avenida o en una esquina. La incidencia ronda los US$800/m² en promedio, pudiendo alcanzar hasta los US$1200/m² en terrenos especialmente atractivos", añade.Las razones por las que un dos ambientes hay que ocuparlo cuanto antes"Aunque algunos terrenos pueden tener potencial para construcción, los costos asociados y la incertidumbre en el mercado hacen que los desarrolladores sean cautelosos", Aníbal Montes, director de RGM Propiedades. Sin embargo, menciona que en áreas menos exclusivas, se observa una actividad comercial, lo que sugiere una perspectiva de estabilización en el mercado inmobiliario a medida que los precios y las ventas se ajustan.Además, la escasa disponibilidad de oferta naturalmente permite mantener precios más sólidos por metro cuadrado. "A pesar del contexto actual, este segmento premium puede sostener precios más altos debido a sus características únicas, como sus extensos espacios de amenities y su triple frente, lo que lo convierte en una opción atractiva para los compradores", señala Montes. "Los valores varían en función de la antigüedad, estado, tamaño y ubicación del departamento. Las unidades a estrenar pueden superar los US$3500/m²", agrega Pinus.Quiénes quieren vivir en RecoletaGoldszer sostiene que hay un segmento de mercado que siempre ha sido fiel a Recoleta y Barrio Norte y señala: "Cualquier proyecto realizado en estos barrios es altamente apreciado por un público más conservador, que valora la estabilidad y la cercanía a teatros, universidades y colegios, así como al centro de la ciudad. Dado el menor número de nuevas construcciones, cada desarrollo en estos lugares genera un gran interés y atracción, incluso si sus precios son algo más elevados". La mansión que compró Harrison Ford con lo que ganó por "Star Wars" se vende por un valor 20 veces mayorPor otro lado, Pinus destaca que la demanda de departamentos, tanto tradicionales como nuevos, en Recoleta proviene de familias y parejas que desean mantenerse en el barrio, así como del público proveniente del interior del país que busca establecerse en la Capital Federal, ya sea para residencia permanente, alquiler temporal o turismo. "En este sentido, Recoleta conserva su posición estratégica debido a su seguridad, fácil accesibilidad y proximidad a las principales atracciones culturales y turísticas de la ciudad", agrega el experto.Un dato no menor es que la ubicación en este barrio desempeña un papel crucial en la determinación del precio de venta final. La disparidad entre un departamento de estilo francés en la distinguida avenida Alvear y uno similar en la transitada avenida Santa Fe es evidente. "Los precios fluctúan significativamente según la calle e incluso la manzana específica, como es el caso de las codiciadas ubicaciones en Alvear, Schiaffino, Posadas y Ayacucho. Asimismo, las calles cercanas al Palacio Duhau, al Jockey Club, al Hotel Alvear y aquellas que rodean la Plaza Vicente López son altamente demandadas por su prestigio y conveniencia inmobiliaria", explica Pinus.Se venden tres casas soñadas en un pueblo paradisíaco: cómo son y cuánto cuestanLa diferencia de precios entre distintas ubicaciones en el barrio de Recoleta es notoria. Por ejemplo, el edificio donde vivieron Bioy Casares y Silvina Ocampo sobre Posadas, frente a la plaza San Martín de Tours, ofrece departamentos de 600 metros cuadrados por alrededor de US$4,7 millones, lo que eleva al precio por metro cuadrado en pleno corazón de Recoleta a US$7800. Por otro lado, en Posadas y Ayacucho, un departamento de 274 metros cuadrados se vende por US$1,5 millones, estimando el valor por metro cuadrado en US$5400, muy por encima del promedio del barrio.En contraste, en Guido y Montevideo, donde los edificios no ostentan un estilo distintivo, el precio por metro cuadrado es significativamente menor, alrededor de US$2800. Mientras tanto, en Laprida y Juncal, el valor desciende aún más, llegando a aproximadamente US$2100 por metro cuadrado. Finalmente, en ubicaciones menos exclusivas como Santa Fe y Callao, el precio desciende aún más, con un valor estimado de US$1900/m².

¿Precios más reales?: las razones por las que el valor de compra de los departamentos es muy similar al de publicación

En medio de un escenario reconfigurado por una reactivación traccionada, indudablemente, por los créditos hipotecarios, por estos días en el mercado inmobiliario emergió otro dato revelador: en abril continuó bajando el rango de contraoferta. Por tercer mes consecutivo, esta brecha que surge del precio de las operaciones efectivizadas respecto del último valor de publicación, se ubicó en el orden del 5,02%, de acuerdo con un informe reciente elaborado por la Universidad del CEMA y RE/MAX Argentina, en conjunto con Reporte Inmobiliario. En adición, durante el mismo mes se observó un incremento en el valor real del metro cuadrado para inmuebles en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) del 2,14%, comparado con su mes predecesor.Analogía mediante, si se lo equipara de forma interanual, el precio del m² de los departamentos usados de uno a tres ambientes en CABA se apreció un 10,26%. En ese sentido, el valor de los monoambientes registró un precio de cierre de US$1969/m², US$1908/m² las unidades de un dormitorio y US$1841, las de tres ambientes. Así, los últimos seis meses también se observó una reducción de la cantidad de inmuebles publicados a la venta retasados a la baja, según el portal inmobiliario Zonaprop.De SUM a gimnasio: los nuevos usos del departamento del encargadoAhora bien: la explicación de por qué se achicó la brecha de negociación entre el precio de publicación y el de cierre nace en un punto básico: en la Argentina, "los valores de los inmuebles son muy reacios a la baja", destaca Martín Boquete, director general de Toribio Achával. Y, asimismo, porque "se están vendiendo más departamentos y los valores suben. De un mercado para compradores estamos pasando a un mercado para vendedores", asevera Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.Según los entendidos, aquel margen de negociación se ha ido achicando del 10% al 8% y hoy se encuentra alrededor del 5%; en algunos casos, incluso menos. "Las expectativas son buenas, con lo cual, a la hora de vender, para el propietario aplica esta lógica: no subo los precios, pero mi margen de negociación es menor", detalla la Santiago Mieres, director de Mieres Propiedades.¿Un mercado "sincerado"?En un abril signado por el regreso progresivo de los créditos hipotecarios, lo cierto es que en el mercado inmobiliario comienzan a concretarse precios "más reales". Tiempo atrás, en un contexto de pocas operaciones â??amén de ciertas zonas atípicas donde siempre se vende másâ??, "uno no sabía si estaba comprando caro o barato", comenta Diego Cazes, gerente general de L. J. Ramos. En sí, el vigente sinceramiento de precios comenzó hacia "finales del año pasado, cuando ya era inminente el cambio en lo político y económico", rememora Gómez Picasso. Y aunque quede mucho tramo por mejorar, lo cierto es que "se están cerrando operaciones en números bastante similares al precio de publicación", añade Boquete.Conocé cuál es el valor de venta de una propiedad De hecho, hacia octubre-noviembre del año pasado, muchos propietarios habían empezado a defender sobremanera los márgenes de negociación e incluso hasta sacarlas de la venta; sin embargo, con el cambio de gobierno "volvieron a publicarlas con valores que sufrieron algún incremento respecto de 2023, aunque no sustancial". Sin ir más lejos, en pleno mercado sin sincerar "se podía ofertar un 20% y algunas operaciones se concretaban de todos modos", asiente Cazes.Así las cosas, con precios que parecen acercarse bastante a la realidad, "la única corrección que tendrá en dólares el mercado es que las unidades â??por lo que cuesta construir y lo que cuesta la tierraâ?? vayan hacia el alza", argumenta Iván Achaval, presidente de Achaval Cornejo. De esta manera, "los que entren ahora en un desarrollo tendrán precios más altos y un índice CAC que irá más a la baja".Otro banco privado anunció créditos hipotecarios: quiénes pueden acceder y cuáles son las condicionesPor otro lado, ya que históricamente los valores que se publican tienen un margen de negociación que depende de las necesidades y el apuro del vendedor, como el costo de la construcción venía en constante aumento, si bien en abril disminuyó sensiblemente ese ritmo al 4,7%, medido en pesos, "el precio de los inmuebles usados debería tender a subir un poco más en la medida en que las expectativas y las realidades financieras se mantengan hacia arriba", pronostica Mieres.Créditos hipotecarios: el banco que se suma y financia hasta 100% del valor de una casa y se puede comprar en pozoCréditos, en acción: ¿se viene un boom inmobiliario?Con este panorama, ¿hay margen para que los valores de los inmuebles continúen subiendo? "Definitivamente", sentencia el fundador de Reporte Inmobiliario. "Hay margen para subas y un margen interesante. La vuelta del crédito hipotecario UVA lo va a cambiar todo". Eso sí, aclara, se dará de forma paulatina e irá dependiendo de que la inflación continúe disminuyendo. Y se muestra optimista en que, si eso sucede, "vamos hacia un boom hipotecario".No obstante, contrarresta el director de Mieres Propiedades, el comprador deberá tener "un mejor ingreso que el actual, de lo contario no podrán sostenerse ni los créditos ni la compra de un inmueble. La gente, en muchos casos, está tocando ahorros para poder solventar su día a día, y al haber menos ahorro no tiene en la cabeza la posibilidad de comprar una propiedad". Coincide Boquete en que "el nivel de ingresos aún no tiene el nivel de recuperación necesaria para que un 25% del salario de las personas sea la cuota, que es más o menos lo que piden los bancos".Cautelosos, los protagonistas del sector consultados entienden que el efecto de los créditos hipotecarios no será inmediato. Porque, por más que haya quienes puedan acceder, la gente también analizará si puede mantener el estilo de vida y comprometerse con ese préstamo, sobre todo el que vende y compra con un nuevo crédito. Por tales motivos, Cazes sugiere esperar a que haya más ofertas, al menos hasta que "los bancos comiencen a competir y empiecen a bajar las tasas".Iván Kerr sobre la vuelta del crédito hipotecario: "Es la oportunidad de hacer bien las cosas, de una vez y para siempre"Pero atención, como los precios de las unidades no subieron todavía sustancialmente â??salvo en los desarrollos que se pueden sustentar solosâ??, aún existe "una ventanita que, pese a que el crédito sea caro, conviene comprar un departamento en una obra avanzada o casi terminada, porque la corrección vendrá a través de la revalorización de los inmuebles", advierte el presidente de Achaval Cornejo.Dado este horizonte, para los expertos del mercado inmobiliario esto beneficiará primero "a los inmuebles de menor ticket, pero luego esto se derramará hacia arriba, ya que el que vendió el departamento chico comprará uno más grande, y así sucesivamente", entiende Gómez Picasso. Por ende, la tipología con mayores perspectivas "serán la de dos y tres ambientes", suma el gerente general de L. J. Ramos. En consonancia, con el blanqueo que llegará en el corto plazo, "la gente podrá comprar los inmuebles más grandes, tocará todos los segmentos", concluye Iván Achaval.

Mostró como son los departamentos de 10 metros cuadrados que ofrecen en alquiler en Corea del Sur y sorprendió en las redes

Un tiktoker encontró comodidad y funcionalidad en un microapartamento, desafiando las convenciones tradicionales de la vivienda urbana

Los precios de venta de departamentos usados en CABA recuperaron un 10% tras seis años de caídas

Este aumento se detalla en el informe que atribuye la recuperación a diversos factores económicos y señala las zonas de mayor interés para los inversores y residentes en busca de propiedades de 1 a 3 ambientes

Actor de Rebelde reapareció y ahora se dedica a la venta de departamentos: "Déjenme sus datos"

Alcanzó fama en los 90 en telenovelas de Televisa, y en 2004 fue parte del famoso melodrama juvenil producido por Pedro Damián

Identificaron la banda que asesinó a un policía a sangre fría en Medellín: han realizado asaltos en al menos cuatro departamentos

En el caso que se registró en la capital de Antioquia, los criminales vestían prendas del CTI de la Fiscalía para pasar desapercibidos

Más de 200 conflictos sociales en Perú están activos: estas son los departamentos donde más casos se registran

Si bien se lograron resolver 22, surgieron 16 disputas nuevas. Del total, 109 llevan más de 36 meses sin una solución por parte de las autoridades

Los precios de los departamentos subieron en dólares: Buenos Aires, entre las ciudades más caras de América Latina

Un informe de la Universidad Di Tella y Zonaprop reveló que la capital argentina integra el Top 7 de ciudades más caras del continente por metro cuadrado en dólares. Leer más