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Habló el dueño de los departamentos que se ofrecían en la estafa a argentinos en Chile

Mientras la Justicia chilena avanza en la investigación de la estafa masiva que afectó a más de 200 familias argentinas bajo el nombre de fantasía "Holiday Reñaca", Egon Pfaff, el propietario de los inmuebles que se ofrecían en el fraude, dialogó con LA NACION y contó lo sucedido. El dueño de dos departamentos del edificio Holiday Park, ubicado en la calle Angamos 367, se convirtió en una víctima colateral de la maniobra: suplantaron su identidad, robaron sus fotos de Booking y montaron una empresa fantasma sobre sus propiedades reales.Pfaff, quien hace años alquila sus unidades a turistas argentinos, reconstruyó el momento exacto en que se destapó el engaño. "Yo me entero porque el conserje me llama diciendo que llegó una familia preguntando por mí, que hicieron una reserva de 800 dólares desde esta página web y yo no entendía nada", explicó.Al revisar la página por la que le habían dicho que habían hecho la reserva, descubrió la magnitud del operativo. Los estafadores habían creado un sitio web paralelo de un supuesto apart hotel al clonar la información de sus publicaciones en Booking. "Sacaron mi data personal, fotos del departamento, y lo utilizaron como una página oficial, sobre todo para ofrecer arriendos por noche para pasar Año Nuevo", detalló el propietario.Al analizar la mecánica del engaño, Pfaff fue contundente respecto al perfil de los delincuentes: "Son profesionales por el modus operandi". Para el propietario, la complejidad de la maniobra revela que no se trata de improvisados, sino de una organización que montó una estructura comercial y bancaria para dar apariencia de legalidad absoluta."Siento que es cosa de tiempo para que las autoridades den con los culpables. A la gente que realizaba los pagos por esta página le llegaba una confirmación a través de un servicio de pagos que se llama Flow", señaló Pfaff. Y agregó un dato crucial: "Te mandaba un comprobante en el cual aparecen un RUT (rol único tributario) y un nombre de empresa. Hay otras familias que hicieron transferencia; esos datos tienen que ser reales porque es ahí donde llega la plata".Tras ello confirmó que ya realizó la denuncia ante Carabineros de Chile y ante la Policía de Investigaciones (PDI). "Mi mayor preocupación era dar a conocer esta estafa", aseguró e instó a los damnificados a no sentir vergüenza y radicar la denuncia correspondiente, ya que, según Pfaff, algunos bancos han comenzado a devolver el dinero a quienes pagaron con tarjeta de crédito al confirmarse el fraude.Aunque el sitio web fraudulento ya fue dado de baja, la preocupación de Pfaff persiste de cara al recambio turístico. "La mayoría de estas familias empezaron a llegar en Año Nuevo, pero supongo que también hay familias que hicieron reservas para enero y febrero. Lo más probable es que sigan llegando otros damnificados", advirtió.Ante la impotencia por la cantidad de personas estafadas â??el número de casos, estima, supera los 200â??, el dueño tomó una medida de prevención artesanal en sus canales oficiales. "Con el afán de advertir a las personas, en todas las imágenes coloqué un mensaje que dice: 'Atención, tengan cuidado con esta página. Este departamento solo se arrienda por Booking y por mensajes directos conmigo'".Pfaff aseguró que mantendrá esas advertencias "hasta que todo esto se aclare" para proteger su reputación.

Mercado inmobiliario: precios de venta y alquiler de departamentos y casas en CABA y el Gran Buenos Aires

En 2025 el valor de los alquileres en pesos subió más que la inflación, precisa un informe privado. pero el aumento de oferta podría frenar esa tendencia. Variaciones por tipo de propiedad en la Ciudad y distintas áreas del conurbano

CDMX: damnificados del sismo de 2017 reciben nuevos departamentos en Nicolás San Juan y San Antonio Abad

La entrega de 81 viviendas fue encabezada por la Jefa de Gobierno capitalina, Clara Brugada

En 2025 el Ejército neutralizó casi nueve mil ataques con drones en diferentes departamentos del país

Infobae Colombia conoció que e los 8.872 ataques frustrados, 982 fueron detenidos mediante tecnología capaz de interceptar la señal de los drones, bloquearla y devolver el dispositivo a su punto de origen

Gobierno abrió ronda minera para explotar cobre y oro por 30 años en 14 áreas ubicadas en cuatro departamentos

La Agencia Nacional de Minería puso en marcha una ronda para cobre, oro y polimetálicos, con 14 áreas previamente estudiadas en Antioquia, La Guajira, Cesar y Tolima, que podrán ser adjudicadas a inversionistas para exploración y producción

Paro armado del ELN deja al menos 51 acciones violentas en 13 departamentos durante las primeras 48 horas

El Ministerio de Defensa atribuyó parte de los hechos a "terrorismo mediático", mientras se reforzó la presencia militar

Atentado terrorista obligó a cerrar completamente vía entre los departamentos de Antioquia y Caldas

El operativo de inspección y seguridad en la zona busca garantizar condiciones óptimas antes de reanudar la circulación

Nuevo remate de terrenos, departamentos y viviendas a precios rebajados: subasta se llevará a cabo a mediados de diciembre

Indecopi subastará 24 inmuebles embargados por incumplimiento en el pago de multas vinculadas a derechos del consumidor y propiedad intelectual. Con precios que parten desde los S/ 2.016,13, los interesados deberán acudir a la sede de San Borja con el 10% de la tasación del bien elegido

Departamentos frente al lago Nahuel Huapi con la firma de Alric Galindez Arquitectos

B612 redefine el paisaje urbano de Bariloche.Integra arquitectura y naturaleza en un proyecto que respeta el entorno.

La Cnsc abrió una nueva convocatoria para proveer 1.419 vacantes en ocho departamentos: así puede participar

Una nueva convocatoria pública ofrece oportunidades laborales en entidades territoriales, con un enfoque especial en la inclusión de personas con discapacidad

La tendencia que reemplaza al árbol de Navidad en departamentos este 2025

Una alternativa más práctica y moderna empieza a ganar lugar entre quienes viven en espacios reducidos.Qué decoraciones toman protagonismo y por qué se convirtieron en las favoritas de la temporada navideña.

Operación policial en 5 ciudades y 13 departamentos deja 154 capturados por extorsión, secuestro y otros delitos

El despliegue simultáneo permitió a la Policía incautar armas, municiones y equipos electrónicos, además de desarticular células de varias estructuras criminales

Una torre de lujo en Palermo con departamentos y oficinas que aspiran el verde del Jardín Botánico

OM Botánico es un proyecto de Un proyecto de la desarrolladora NorthBaires. Con diseño de BMA + Sonnschein, su perfil marcadamente curvo se eleva y se despega de las medianeras.

Embargo por $36.954 millones. Procesan a un constructor y a sus cuatro hijos por una multimillonaria estafa con departamentos de pozo

El paso del tiempo, lejos de ayudarlos o empeora las cosas para el clan L'abbate. Presos desde hace meses en distintas cárceles del Servicio Penitenciario Federal, Vito, sus hijos Emanuel, Juan Ignacio y Santiago, y Patricio Gastón Flores, su histórico colaborador, sumaron un nuevo procesamiento por la suerte de "Ponzi inmobiliario" que ejecutaron con la venta de departamentos de pozo en edificios que están a medio hacer o que siguen siendo un terreno baldío, o con la venta simultánea de unidades que tuvieron hasta seis compradores cada una. Todo eso lo hicieron, según la investigación judicial, a través de una especie de "mamushka" de empresas creadas por ellos mismos para reemplazar firmas fallidas y perpetuar la captación de clientes, incluso a través de fondos comunes de inversión en los cuales ofrecían intereses en dólares por encima de lo que se conseguía en el mercado financiero, lo que les permitió completar una defraudación cuantificada en 24,1 millones de dólares y 1125 millones de pesos.Por decisión de la jueza nacional Paula González, y a instancias de la fiscal Mónica Cuñarro, los cinco seguirán en prisión preventiva por 441 estafas vinculadas a fideicomisos y emprendimientos inmobiliarios en decenas de locaciones de la Capital. Vito, ingeniero civil e iniciador del conglomerado empresario familiar que tuvo como nave insignia a la empresa Induplack SA, y su primogénito, el maestro mayor de obras Emanuel, ambos presos en la cárcel de Devoto, fueron considerados jefes de una asociación ilícita constituida para enriquecerse con el dinero de clientes que, en muchos casos, apostaron todos sus ahorros a convertirse en propietarios y ahora se quedaron con las manos vacías. Santiago y Juan Ignacio L'abbate, presos en el penal de Ezeiza, y Flores, alojado en Marcos Paz, fueron procesados como integrantes de la asociación ilícita. Por la magnitud de la defraudación, se les dictó un embargo de $36.954.357.836 y la inhibición general de bienes.En su resolución firmada esta tarde, y a la que tuvo acceso LA NACION, la jueza González sostuvo: "Se revela una conducta sistemática del manejo de los fideicomisos y emprendimientos inmobiliarios mediante el abuso de la confianza depositada por las víctimas y aprovechamiento de sus necesidades, lo que se condice con la multiplicidad de damnificados y los numerosos incumplimientos en la obligación de entregar una unidad terminada". El fallo detalla una estructura societaria integrada por 23 empresas en cuyos directorios los imputados figuraban alternativamente y en distintos puestos que posibilitó la concreción de las estafas. "Mediante este andamiaje societario, los imputados lograron crear la logística operativa de las distintas unidades de negocios espurios, mientras los jefes manejaban la estrategia general, comercial y el destino final del dinero obtenido ilícitamente". Se detectó "la creación y uso abusivo de sociedades, contratos de colaboración empresarial, productos de inversión colectiva; fideicomisos inmobiliarios privados unilaterales y la creación de un fondo común de inversión bajo el régimen de sinceramiento fiscal cuyo objeto eran los fideicomisos inmobiliarios privados unilaterales y contratos de inversión inmobiliaria y contratos de inversión. todo lo cual fue el vehículo para la consumación de las maniobras estafatorias y así lograr el desvío del dinero en perjuicio de los adquirentes de las unidades funcionales".Sostuvo la magistrada: "En definitiva, esta asociación criminal que pudo actuar sin ningún tipo de control puesto que sus miembros ocupaban todos los roles -ejercían de presidentes, vicepresidentes, accionistas, apoderados, directores, cuotapartistas- lo que les permitió hacerse de grandes sumas de dinero en dólares y en pesos (principalmente en efectivo), las que fueron desviadas del destino prometido".La fiscal Cuñarro, en un dictamen firmado en octubre pasado, había solicitado la ampliación de las imputaciones para los L'abbate y Flores. "La estructura criminal se valió de instrumentos jurídicos como fideicomisos privados, contratos de colaboración empresarial y fondos de inversión para captar capitales y desviar los fondos en perjuicio de los adquirentes". La investigación determinó que la organización operó entre 2012 y abril de 2025 (fecha en la que los imputados ya acumulaban procesamientos por otras estafas desde al menos mayo de 2023). Solo las detenciones impidieron que siguieran con las operaciones saltando de una empresa del propio riñón a la otra."Esto que a simple vista parece una inversión normal no es más que otra forma de poder controlar absolutamente todo el negocio, pues el dinero invertido sirvió para blanquear fondos y luego se desvió en beneficio propio de los imputados", sostuvo la jueza González. Entre las operaciones de captación de fondos se detectaron contratos de inversión inmobiliaria con renta fija que ofrecían retornos anuales del 10% al 12%, que no se cumplieron.La resolución detalla que los damnificados suscribieron boletos por unidades que nunca recibieron. En algunos casos, las obras estaban paralizadas; en otros, los terrenos seguían baldíos. Se verificaron reventas múltiples: departamentos vendidos hasta cuatro veces, cocheras adjudicadas a distintos compradores y unidades ocupadas por terceros. Entre los fideicomisos más comprometidos figuran Acuña de Figueroa 333, Juan Bautista Alberdi 5784 y 6683, y Caaguazú 6144, donde se constataron preventas por montos superiores a USD 100.000 por unidad. El expediente incluye más de 400 denuncias con documentación respaldatoria: boletos, comprobantes de pago, cartas documento y convenios de dación en pago.La jueza agregó en su resolución: "No importa frente a qué tipo de instrumento jurídico nos encontremos â??fideicomiso, contrato de inversión, fondo comúnâ??, lo cierto es que los imputados recibieron cuantiosas sumas de dinero que nunca fueron destinadas a la construcción de los edificios". También señaló que "la ingeniería societaria descripta permite concluir que la creación de las diversas empresas generó una confusión de patrimonios tendiente a ocultar las erogaciones de los compromisos asumidos". El dictamen fiscal agregó: "La maniobra no se limitó a la captación de fondos por preventas. Se ofrecieron contratos de inversión con renta fija, se constituyeron sociedades para aparentar solvencia y se utilizaron fideicomisos privados para eludir controles. Todo ello con un único propósito: obtener dinero y no cumplir con las obligaciones asumidas".

Una avenida está concentrando la intención de compra de nuevos departamentos en Lima: precios pueden llegar a S/8.900 por m2

Un reciente análisis de Insight Hunting SEO revela que las nuevas familias buscan departamentos cerca de ciclovías y servicios, valorando la movilidad sin auto y la eficiencia energética en sus decisiones de compra

La tendencia que reemplaza al árbol de Navidad en departamentos este 2025

Una alternativa más práctica y moderna empieza a ganar lugar entre quienes viven en espacios reducidos.Qué decoraciones toman protagonismo y por qué se convirtieron en las favoritas de la temporada navideña.

Padre con plazo fijo y departamentos se negaba a pagar alimentos: el duro fallo en Corrientes

El Juzgado de Familia, Niñez y Adolescencia de Curuzú Cuatiá fijó un monto equivalente a 1,5 salarios mínimos y ordenó brindar cobertura social, priorizando el Interés Superior del Niño y su nivel de vida real sobre los ingresos declarados. Leer más

La alternativa al crédito hipotecario: venden departamentos en 60 cuotas a tasa cero cerca de Nordelta

En la zona norte del Gran Buenos Aires, Tigre es sin duda uno de los lugares que más se expandió en los últimos 20 años y, dentro de esta zona, el Camino de los Remeros dejó de ser la "puerta de atrás" del municipio para convertirse en un corredor de urbanización acelerada a pasos de Nordelta.Pero, a pesar de su crecimiento, la zona no está ajena a la realidad que hoy atraviesa a todo el mercado inmobiliario: los créditos hipotecarios están en un momento de incertidumbre. El sistema financiero todavía no logró consolidar tasas estables, las entidades avanzan y retroceden en cuestión de semanas en sus decisiones y los bancos continúan modificando sus líneas después del resultado electoral. La demanda sigue ahí, pero espera reglas claras.¿Quién financia la vivienda cuando los bancos no pueden? Mientras el crédito no encuentre un rumbo definitivo, la financiación privada gana terreno como respuesta transitoria a un problema estructural.La revelación de Claudio Zuchovicki sobre el precio de las propiedadesHoy el sistema financiero tradicional ocupa apenas el 0,2% del PBI (Producto Bruto Interno) en créditos hipotecarios. Es un número muy bajo incluso para la región. En Uruguay, Chile o Brasil, el crédito es el motor de la vivienda. Acá, ese motor está apagado, pero la demanda existe."El crédito hipotecario será la pieza que falta para disparar un nuevo ciclo de valorización, sobre todo en zonas como Tigre, donde la tierra todavía se vende a valores razonables y la incidencia en el costo final es más baja que en la ciudad de Buenos Aires", resonó en un encuentro en Remeros Brickell, donde desarrolladores, brokers y analistas debatieron sobre la situación del mercado inmobiliario actual. Diego Cazes, director general de LJ Ramos, fue tajante: "Cuando el crédito vuelva, la vivienda usada será la primera en reaccionar. Y ese primer rebote arrastra al resto del mercado"."En cuanto se normalicen las tasas y los bancos confíen en el comprador, el valor del usado va a subir, y eso va a empujar a las unidades nuevas. La gente va a buscar un 0km que le permita ganar valor en el tiempo", sostuvo. Incluso anticipó que el precio de construcción y el valor de venta "van a emparejarse", lo que deja una ventana clara para él: comprar con financiación ahora puede ser un diferencial económico dentro de unos años.Por su parte, Marcelo Orfila, director de Narvaez Desarrollos, planteó otro punto clave: "El crédito hipotecario no sólo es necesario para el comprador, sino para el desarrollador". Si las entidades bancarias vuelven a competir por prestar, el sistema dejará de ser artesanal y retomará su rol central: "Estados Unidos funciona así porque todo se compra a crédito. Argentina tiene un potencial enorme si logra estabilizar su economía y fortalecer instituciones", explicó.Mientras que, Martín Boquete, director de Toribio Achával, recordó que durante el boom de los créditos UVA, bajo la presidencia de Mauricio Macri, el 20% de las operaciones de vivienda usada se hacía con crédito. "Todo el que podía, compraba. El comprador de metros cuadrados es un excelente pagador", dijo. También mencionó el impacto de la nueva normativa que permite hipotecar el boleto de compraventa (las llamadas "hipotecas divisibles"): un avance que garantiza trazabilidad, evita la doble venta y da seguridad jurídica al comprador.Un edificio de lujo en Barrio Parque ganó dos premios internacionales de arquitecturaDurante la presentación también se abordó la reciente ordenanza del Concejo Deliberante de Tigre que establece una limitación temporal a las alturas de edificación con el objetivo de ordenar el crecimiento urbano. Los participantes destacaron la importancia de contar con marcos regulatorios claros y previsibles que acompañen el desarrollo responsable de la ciudad. En ese sentido, señalaron que la medida no afecta a los proyectos ya aprobados ni a los que se encuentran actualmente en construcción y subrayan que iniciativas como las de Brickell se enmarcan en un modelo de crecimiento sustentable, atento al entorno, a la integración con la naturaleza y al impacto positivo en la comunidad.Financiamiento propio Si bien el crédito bancario sigue apagado, el mercado no se frenó. Más bien se transformó. La financiación privada pasó a ocupar un lugar que, históricamente, no ocupaba.Daniel Szylder, socio de Brickell Developers, lo definió así: "Las desarrolladoras estamos asumiendo un rol que antes era exclusivo de los bancos. No buscamos reemplazar al sistema financiero, pero sí generar soluciones reales para que más gente acceda a la vivienda. Eso también dinamiza la economía".De esta manera, la empresa ofrece un modelo de 60 cuotas a tasa cero, con un anticipo del 30%, para uno de los edificios del proyecto Remeros Brickell. "No es un crédito a 20 años, pero permite llegar. Se paga durante la obra y parte de las últimas cuotas puede cubrirse con el alquiler", detalló el desarrollador.El emprendimiento consta de un barrio cerrado en altura, con 300 unidades de uno a tres ambientes con balcón con valores que parten en US$2000 el metro cuadrado, llegando hasta US$2700 en pisos altos, con tickets totales que parten en US$78.600, para los monoambientes, US$105.700, los dos ambientes, y US$154.000, los de tres ambientes. Son tres edificios conectados entre sí por senderos peatonales, plazas y áreas verdes, con una pileta que tiene espíritu de playa como diferencial. Además de las torres, el proyecto tiene "casitas" en planta baja con jardín propio, un formato híbrido entre PH y departamento.Aunque esta propuesta pertenece a un desarrollo puntual, los brokers que comercializan los departamentos del proyecto coincidieron en que el fenómeno es general: la financiación directa dejó de ser marginal y se convirtió en una herramienta decisiva para cerrar operaciones. El comprador argentino, marcado por décadas de inflación y volatilidad, siempre buscó el ladrillo, pero hoy necesita un puente entre sus ingresos actuales y el valor de la propiedad.Invierten más de US$30 millones en una torre de lujo en MisionesOtro ejemplo, también ubicado sobre el Camino de los Remeros, es el de Rowers, un nuevo barrio privado que tuvo una inversión de US$60 millones. Consta de 166 lotes que van de los 600 a 1000 m², de los cuales quedan disponibles 120 con valores promedio de US$365/m2 -para los lotes perimetrales-, US$414 -para los internos- y US$542/m2 -para los terrenos a la laguna-. En este caso, la forma de pago que ofrece Narvaez -que desarrolla y comercializa el barrio- es del 65% del valor total financiado a 36 cuotas. "Tigre tiene alma. Tiene tren, tiene río, tiene escala. Y eso genera arraigo", dijo Szylder, en una observación que parece simple pero resume la historia de muchas ciudades que crecieron al ritmo de su conectividad.

De San Antonio a Las Vegas: grandes ciudades de EE.UU. donde se consiguen alquileres de departamentos espaciosos por US$2000

A partir de un presupuesto mensual de 2000 dólares destinado al alquiler, las posibilidades son muy distintas en Estados Unidos. Recientemente, un estudio recopiló información de todo el país norteamericano y graficó las diferencias de alcance que tiene este monto, según la región. A pesar de que las mejores posibilidades están en urbes más pequeñas, en algunas grandes ciudades se pueden rentar departamentos amplios por ese valor.Las 9 ciudades grandes de EE.UU. donde se puede alquilar un cuatro ambientes por US$2000De acuerdo con el análisis que llevó a cabo Apartments.com, los grandes centros urbanos en general entregan las opciones menos espaciosas para un presupuesto de US$2000. En contraste, las ciudades más pequeñas tienen un costo menor y presentan un panorama más asequible.Sin embargo, al tomar las 25 ciudades más pobladas de Estados Unidos, destacan nueve de ellas que, en valores promedio, permiten alquilar un departamento de cuatro ambientes (tres dormitorios y un living) con ese dinero. El listado incluye también un tamaño aproximado al que un inquilino puede acceder con US$2000:Houston, Texas: 1443 pies cuadrados (134 metros cuadrados).San Antonio, Texas: 1517 pies cuadrados (140 metros cuadrados).Jacksonville, Florida: 1453 pies cuadrados (135 metros cuadrados).Fort Worth, Texas: 1305 pies cuadrados (121 metros cuadrados).Columbus, Ohio: 1633 pies cuadrados (151 metros cuadrados).Indianapolis, Indiana: 1676 pies cuadrados (155 metros cuadrados).Oklahoma City, Oklahoma: 1900 pies cuadrados (176 metros cuadrados).El Paso, Texas: 1762 pies cuadrados (163 metros cuadrados).Las Vegas, Nevada: 1354 pies cuadrados (125 metros cuadrados).La recopilación de datos señala que algunas grandes ciudades permiten también rentar departamentos de tres ambientes por ese valor. Entre ese grupo se encuentran Phoenix, Dallas, Austin y Charlotte.Las ciudades más caras: qué tamaño de departamento se consigue por US$2000Dentro del corte de los 25 centros urbanos más grandes del país norteamericano, la mayoría de ellos se encuentran en este rango. En estas ubicaciones, con el presupuesto de US$2000 las posibilidades en general se limitan a departamentos de uno o dos ambientes. El listado, con el tamaño promedio por ese monto, son:Nueva York: 267 pies cuadrados (24 metros cuadrados).Los Ángeles, California: 530 pies cuadrados (49 metros cuadrados).Chicago, Illinois: 679 pies cuadrados (63 metros cuadrados).Filadelfia, Pensilvania: 772 pies cuadrados (71 metros cuadrados).San Diego, California: 458 pies cuadrados (42 metros cuadrados).San José, California: 427 pies cuadrados (39 metros cuadrados).San Francisco, California: 340 pies cuadrados (31 metros cuadrados).Seattle, Washington: 534 pies cuadrados (49 metros cuadrados).Denver, Colorado: 852 pies cuadrados (79 metros cuadrados).Nashville, Tennessee: 863 pies cuadrados (80 metros cuadrados).Washington DC: 512 pies cuadrados (47 metros cuadrados).Boston, Massachusetts: 336 pies cuadrados (31 metros cuadrados).Qué tipo de departamentos se pueden alquilar en Estados Unidos por US$2000El estudio aclara que las condiciones varían mucho entre estados y ciudades. Sin embargo, los datos nacionales de octubre 2025 indican que el promedio de alquilar departamentos de tres ambientes fue de US$1887 mensuales. Esto se traduce en un espacio de alrededor de 997 pies cuadrados (92 metros cuadrados).Además, la investigación también señala que en 46 de los 50 estados del país norteamericano el promedio de renta es inferior a los US$2000.

Senamhi advierte condiciones extremas y riesgo de incendios forestales en cuatro departamentos durante el 23 y 24 de noviembre

La ausencia de lluvias y el aumento de temperatura generan un entorno altamente inflamable en regiones andinas con predominio de vegetación seca

El lado B del caso Calvete: bailarinas, departamentos y explotación sexual

Condenado en 2019 por proxenetismo, Miguel Ángel Calvete reaparece -como se sabe- vinculado a operadores, financieras y contratistas ligados a la Andis. Su caso expone una matriz que combina corrupción administrativa, abuso económico y prostitución. Un entramado donde la política elige mirar solo los negocios y silenciar el costado más incómodo y escandaloso: el uso de mujeres. Leer más

Cambio climático y futuro del Perú: Infraestructura obligatoria para enfrentar lluvias intensas en los seis departamentos más vulnerables

Más de 1 547 284 personas se encuentran en riesgo muy alto por deslizamientos, huaicos y movimientos en masa en 24 departamentos del país

Los precios de los departamentos y la construcción siguen muy por encima de los del 2023

La actividad registró una leve suba en octubre respecto a septiembre, pero está lejos de los números de noviembre de hace dos años. Leer más

Departamentos con vistas 360°: cuánto se paga por ese diferencial

Las unidades con vistas panorámicas totales se convirtieron en uno de los productos más escasos y deseados del mercado premium de Buenos Aires. En los últimos años los compradores comenzaron a priorizar la luz, la apertura visual y la conexión con el paisaje como atributos centrales a la hora de tomar una decisión.En ese contexto, las unidades con vistas amplias, y especialmente las panorámicas 360°, se transformaron en el "top of the line" de cualquier edificio. Su escasez, su impacto en la experiencia cotidiana y su capacidad para sostener valor hacen que alcancen precios sensiblemente superiores frente a unidades estándar dentro del mismo proyecto.Para Graciela Cao, gerente de Desarrollos de D'Aria Propiedades, la vista es "el atributo que más se valoriza después de la ubicación". Según explica, la posibilidad de tener horizonte despejado en varias direcciones "cotiza muchísimo" y es justamente ese nivel de apertura visual el que convierte a estas plantas en un producto aspiracional. Sostiene además que siempre quedan ubicadas en el tramo más alto de valor del emprendimiento porque ofrecen algo irreproducible en tipologías convencionales: una amplitud real combinada con luz natural y una sensación de libertad que se percibe desde el primer momento.La Justicia suspende la habilitación de obras para construir torres en Tigre: hay 103 proyectos afectadosEl impacto de las vistas abiertas en los preciosLa diferencia económica es marcada. Cao señala que por una buena vista abierta los compradores pagan entre un 10% y un 20% más, aunque admite que en casos excepcionales la brecha supera el 30%. Menciona como ejemplo al edificio Selene, del Grupo Chomer: allí un piso con vista lateral arranca en US$3600, mientras que una unidad alta con visual directa al río escala hasta los US$5300. "Esa diferencia se explica por la combinación de altura, orientación y horizonte despejado", detalla.La tendencia es aún más evidente en el segmento premium. Gabriela Goldszer, directora de O'Campo Propiedades, asegura que los compradores de lujo "no están dispuestos a resignar vista" y que en los últimos cinco años el diferencial se volvió más pronunciado. Además, advierte que el impacto se amplifica en el ticket final porque estas tipologías suelen asociarse a superficies mayores, ventanales de piso a techo o terrazas privadas.La altura y la orientación son otro factor a tener en cuenta. Cao comenta que a partir del octavo o décimo piso los valores comienzan a despegar y que entre los pisos 15 y 25 se consolida el rango más alto. Goldszer suma que las orientaciones norte y noreste son las más buscadas por su calidad de luz.Una característica cada vez más demandadaLa demanda de vistas abiertas no solo se mantiene: se profundiza. Los especialistas coinciden en que, después de la pandemia, el comprador revalorizó la luz natural, el aire y el contacto visual con el exterior. Goldszer sostiene que "la vista abierta se asocia directamente con bienestar y salud mental".Desde Desarrollos Inmobiliarios Narvaez remarcan que una unidad con vistas 360° ofrece "una experiencia espacial completamente distinta". Para la firma, la apertura visual no solo mejora la calidad de vida, sino que aporta una identidad única que trasciende la arquitectura.Estas tipologías, sin embargo, requieren un comprador específico. Cao señala que muchos desarrollos priorizan primero la comercialización de unidades estándar y dejan para etapas posteriores los penthouses o plantas con vistas totalmente abiertas, "porque requieren otro tipo de comprador". Aun así, subraya que suelen ser productos que sostienen e incluso aumentan su valor con el tiempo.El corredor norte, tanto en CABA como en el GBA, sigue siendo el epicentro del fenómeno. Zonas como Vicente López, Martínez, San Isidro y Núñez concentran la mayor demanda de unidades en altura con vistas al río, donde la apertura visual se convierte en un bien cada vez más escaso.Según Cao la vista al agua puede sumar hasta un 20% adicional en el valor de una unidad, especialmente cuando la altura garantiza un horizonte completamente despejado. A esto se suma que, en barrios como Puerto Madero, Palermo y Belgrano, los valores se mantienen elevados cuando las unidades se orientan hacia parques, áreas verdes o el propio río.En zonas como Villa Urquiza, Caballito o Almagro el diferencial persiste, aunque con menor impacto debido a la limitada posibilidad de obtener vistas largas. Sin embargo, aun en estos casos, la apertura visual sigue siendo un atributo buscado.Mudarse con mascotas: cómo acompañarlas y reducir su estrés durante el cambio de hogarLa preferencia por estas tipologías también tiene efectos en la reventa. Gabriela Goldszer sostiene que "la vista abierta es un recurso que se vuelve más escaso con el tiempo", lo que refuerza su peso en la valorización de una unidad. Desde Narvaez coinciden en que estos departamentos no solo conservan mejor su precio, sino que además tienden a revalorizarse más rápido que aquellos con vistas estándar.El beneficio de las vistasPara el comprador, el beneficio combina bienestar y resguardo patrimonial. Una vista abierta amplifica la experiencia cotidiana y ofrece una percepción de amplitud imposible de replicar en unidades internas. Además, es un atributo permanente que funciona como refugio de valor incluso en ciclos adversos.Para el desarrollador, en cambio, el desafío es técnico y urbanístico. Cao explica que lograr vistas 360° requiere lotes que permitan altura, habilitaciones específicas y un diseño que garantice visuales sostenibles en el tiempo. "En el corredor norte eso es cada vez más complejo, y esa dificultad es parte de lo que sostiene el valor", apunta. Por parte de Narváez, aseguran que las torres capaces de ofrecer vistas perimetrales reales son escasas y difíciles de replicar, lo que incrementa su atractivo.En un mercado donde la ubicación supo ser el atributo supremo, la vista ganó un lugar central como nuevo eje de diferenciación. Para un segmento creciente del público, vivir rodeado de luz y horizonte se convirtió en un estándar de calidad de vida. Y en la economía del real estate, donde la escasez determina valor, las unidades con vistas 360° aparecen hoy entre las tipologías más buscadas y más caras de Buenos Aires.

La ciudad de Texas con la mayor oferta de departamentos en alquiler por menos de US$1000

Encontrar un alquiler asequible es uno de los desafíos de los habitantes de Estados Unidos, pero un estudio reveló que una ciudad de Texas posee una gran oferta de departamentos por menos de 1000 dólares al mes. Se trata de McAllen, donde el 50% de las viviendas en renta presentan valores inferiores a ese monto.Cuánto cuesta un alquiler en McAllen, Texas, y otros costos para los habitantesLa ciudad de McAllen, Texas, presenta alquileres por debajo de los US$1000 al mes y se encuentra entre los 13 territorios que presentan al menos un tercio de las viviendas en renta con este valor, según un estudio reciente. Esta peculiaridad es destacada debido a la subida de precios a nivel general en todo el territorio norteamericano, donde los departamentos se encuentran entre las principales preocupaciones.Uno de los mayores desafíos de los estadounidenses es encontrar una renta que represente menos del 30% de sus ingresos en el hogar.El estudio, liderado por Zillow, determinó que los inquilinos deben ahorrar el 5% de su salario durante 8,7 años para reunir el 10% de la entrada de una vivienda típica a nivel nacional. Esta cifra es superior al período de 7,4 años que se requería en 2019.Según Apartments.com, el precio promedio de un alquiler en McAllen ronda los US$825 y los US$1340, en función del tamaño y del tipo de la propiedad. Se trata de una cifra un 20,1% inferior al promedio nacional.Cuál es el costo de vida en McAllen, Texas, en 2025La plataforma mencionada indicó que el costo de vida en la ciudad texana es un 16,5% inferior al promedio en Estados Unidos. Otros indicadores son:Precio de la vivienda: es un 37,7% inferior que el promedio nacional.Alimentación: el valor de los comestibles registra un 6,8% menos que el promedio de Texas, con un gasto de alrededor de US$645 al mes.Servicios básicos: un 21% mayor que el promedio estatal, con US$456.Atención médica: con US$115 por mes, representa un 20,1% menos que Texas.Transporte: alrededor de US$346, es un 11,1% menos que el promedio estatal.Qué ciudades de EE.UU. ofrecen alquiler de departamentos por menos de US$1000Si bien es común hallar estos valores en la renta de una habitación típica, el informe determinó que tan solo 13 de las 100 áreas metropolitanas de EE.UU. registraron un tercio de los alquileres para un departamento por debajo de los US$1000. El listado de las 10 principales ciudades fue conformado por:Wichita, en Kansas: con el mayor porcentaje, del 54% de las viviendas.McAllen, en Texas: con el 50,6%.Little Rock, en Arkansas: con el 49% de las propiedades.Toledo, en Ohio: con el 46%.Oklahoma City, en Oklahoma: con el 42% de las unidades.Boston, en Massachusetts: con el 1,7% de las viviendas.Miami, en Florida: con el 1,7%.Washington D.C.: con el 1,7%.North Port, en Florida: con el 1,7%.Charleston, en Carolina del Sur: con el 1,7%.El ahorro en la renta puede representar un valor significativo para muchos hogares en el territorio norteamericano, que también sueñan con convertirse en propietarios.

José Jerí y su gira presidencial en departamentos del Perú: entre salchipapas, huainos y selfies con los pobladores

La presencia del mandatario en espacios abiertos, su interacción espontánea con vecinos y una agenda activa en Huánuco, Lima y Junín consolidaron un estilo que contrasta con gestiones anteriores

Las ciudades de EE.UU. con mayor oferta de departamentos en alquiler por menos de US$1000, según un estudio

Conseguir un alquiler accesible en Estados Unidos puede ser un desafío. Sin embargo, existen varias metrópolis de ese país que aún conservan valores accesibles. En ese sentido, una plataforma especializada realizó un informe que revela cuáles son las ciudades con más departamentos para rentar por menos de 1000 dólares.Las diez ciudades de EE.UU. con mayor disponibilidad de alquileres por menos de US$1000De acuerdo con el reporte de Zillow, 13 ciudades estadounidenses tienen más de un tercio de sus apartamentos disponibles con una renta mensual menor a US$1000. La mayoría de ellas corresponde urbes pequeñas, especialmente distribuidas por el Medio oeste y el sur de EE.UU.Concretamente, los diez centros urbanos con mayor porcentaje de disponibilidad de un alquiler por debajo de ese umbral son:Wichita, Kansas: 54,1%McAllen, Texas: 50,6%Little Rock, Arkansas: 49,3%Toledo, Ohio: 45,9%Oklahoma City, Oklahoma: 42%Tulsa, Oklahoma: 41,1%El Paso, Texas, 38,5%Akron, Ohio: 38,4%Dayton, Ohio: 38,1%Winston, Carolina del Norte: 37,7%Las otras tres ciudades que superan el tercio son Des Moines (36,9%), en Iowa; Tucson (36,1%), en Arizona; y Baton Rouge (34,4%), en Louisiana.Por el lado contrario, las ciudades de EE.UU. con menor porcentaje de disponibilidad de alquilar a menos de US$1000 son Boston, Massachussetss; Miami, Florida; Washington D.C., la capital de EE.UU.; North Port, Florida; Charleston, Carolina del Sur; y Cape Coral, Florida. Todas ellas tienen un 1,7% o menos de propiedades debajo de ese umbral.El secreto para conseguir renta más barata en EE.UU.Datos de Zillow indican que el valor promedio mensual del alquiler en el país norteamericano es de US$2000. En ese contexto, estadounidenses y migrantes buscan distintas maneras de acceder a valores más económicos.Una encuesta de la plataforma reveló que la renta de habitaciones individuales en casas o apartamentos es una práctica muy extendida. El sondeo indicó que un 28% de propietarios que recientemente adquirieron una vivienda consideró importante esta alternativa.En contraste con lo que ocurre con los espacios completos, es más sencillo encontrar alquiler de habitaciones a menos de US$1000. En 86 de las 100 ciudades más grandes de EE.UU., el precio promedio para rentar un cuarto está por debajo de esa cifra. Allí se incluyen centros urbanos como Chicago, Illinois; Orlando, Florida; Atlanta, Georgia; y Dallas, Texas, entre otros.Las ciudades de EE.UU. más asequibles para rentarPor fuera de lo que indican los valores nominales de cada ciudad, hay otros factores a tener en cuenta. Así como varían las cifras de alquileres y de costo de vida entre los distintos centros urbanos, también lo hacen los ingresos.En ese sentido, el informe de la plataforma inmobiliaria recopiló cuáles son las ciudades con propiedades en alquiler que demandan un porcentaje del salario inferior al 30%. Para la elaboración, la empresa tomó en cuenta el promedio de ingresos en las urbes.Las urbes que tuvieron un mayor porcentaje de viviendas disponibles que cumplen este requisito son: Ogden, Utah (97,3%); Raleigh, Carolina del Norte (96,2%); y Colorado Springs, Colorado (94,6%).Del otro lado de la lista, las ciudades con menor porcentaje de estas rentas disponibles, y por lo tanto las menos asequibles, son: Boston (50,7%), Los Ángeles (45,1%) y Nueva York (34,1%).

Alerta en la selva por lluvias y friaje: Senamhi pronostica vientos y riesgo en nueve departamentos

El Indeci insta a autoridades y población a reforzar techos, mantener despejadas las rutas de evacuación y establecer sistemas de alerta temprana para minimizar riesgos

En Nordelta, un nuevo proyecto con departamentos con costa al río

Con el 80 % construido se lanzó la comercialización de Indigo.Diseñado por MSGSSV y Carlos Dines, está formado por cinco torres.Opciones premium desde US$ 685 mil, con financiación.

Tribunal de Bogotá condenó a 35 exparamilitares por 345 crímenes cometidos en cinco departamentos: estas son las penas

La Sala de Justicia y Paz impuso penas de ocho años de cárcel a antiguos miembros de los bloques Calima y Bananero, responsables de actos de extrema violencia entre 1994 y 2004

Dónde encontrar departamentos en renta baratos en Nueva York y cómo aplicar al programa oficial de alquileres

Nueva York es una de las ciudades más codiciadas para vivir en Estados Unidos y en todo el mundo. En este contexto, el Gobierno local cuenta con un programa que ayuda a los interesados a encontrar alquileres baratos, el NYC Housing Connect.Nueva York ayuda a inquilinos a encontrar rentas accesiblesLos interesados deben saber que NYC Housing Connect funciona como un portal en donde los usuarios deben registrarse para poder acceder a ofertas inmobiliarias."La ciudad de Nueva York está comprometida con el principio de inclusión en todos sus vecindarios, lo que incluye apoyar a los neoyorquinos para que residan en los lugares de su elección, independientemente de su barrio de origen y del barrio al que deseen mudarse", indica el comunicado oficial del Gobierno local.Las características del programa de Nueva York para encontrar rentas accesiblesQuienes buscan viviendas de alquiler en la Gran Manzana, deben saber que a través del programa gubernamental pueden encontrar:Más opciones de vivienda asequible: además de los nuevos alquileres, también hay oportunidades para comprar una casa propia y volver a aplicar por viviendas adjudicadas en sorteos anteriores.Búsqueda personalizada: es posible filtrar las opciones directamente en el sitio web según distrito, ingresos, tamaño del hogar y otros criterios.Solicitud más simple: ayuda a calcular los ingresos con precisión y a conocer con anticipación los beneficios a los que se puede acceder.Selección más ágil: es posible enviar documentos en forma electrónica, recibir alertas en tiempo real sobre fechas clave y avanzar más rápido en el proceso.Diseño adaptado a dispositivos móviles: permite realizar la solicitud fácilmente desde un teléfono inteligente.Alquileres más caros: la situación inmobiliaria en Nueva YorkEl programa NYC Housing Connect es de especial relevancia en un contexto en donde los precios de los alquileres en la ciudad de Nueva York están en aumento. De acuerdo a un informe de Realtor, para el segundo trimestre de 2025, la renta mediana solicitada en toda la ciudad fue de US$3491 al mes, lo que supone un aumento del 3,7% interanual.Mientras que otro reporte, en este caso de Nasdaq, destacó que en el tercer trimestre de este año registró una suba del 5,4%, con un alquiler medio de US$3599.Problemas que hacen subir los precios de los alquileres en la Gran ManzanaOtro de los inconvenientes del mercado inmobiliario de Nueva York es la poca oferta de viviendas para alquilar. Un reporte de AMNY detalló que este escenario ejerce presión al alza sobre los precios. Por ejemplo, en febrero de 2024 el número de unidades en oferta cayó un 2,9% interanual, lo que consolidó una tendencia de baja disponibilidad que comenzó tras la pandemia.Este escenario genera una fuerte competencia entre los inquilinos, que muchas veces deben tomar decisiones apresuradas o pagar por encima del precio inicial para asegurar una vivienda. Esto, combinado con una suba en la demanda de unidades pequeñas, de hasta dos dormitorios, que son los que concentran el mayor público interesado, hace que las unidades en alquiler aumenten.

Notó un destello en el baño y descubrió la perversa práctica del dueño del edificio en 12 departamentos

La policía investigó al propietario de al menos una docena de apartamentos de un edificio en Italia.¿Qué encontró la inquilina detrás del espejo?

CODIP: departamentos en venta en Lima estuvieron hasta septiembre entre los más caros de los últimos 5 años, pero son cada vez más pequeños

La preferencia por viviendas de 60 a 70 m² desplazó a formatos tradicionales como la opción más buscada por familias jóvenes y profesionales, según el último informe de CODIP

Los departamentos en el AMBA aumentaron 5,7% en dólares en el último año: cuánto cuestan en cada barrio

Tras varios años de caída de precios y retracción de la demanda, el mercado inmobiliario muestra señales de reactivación. Dos informes reflejan un leve repunte en las operaciones y valores que se consolidan en dólares

Un banco financiará departamentos en construcción a 20 años

En un país con más de tres millones de hogares con necesidades habitacionales y donde el crédito hipotecario representa apenas el 0,2% del Producto Bruto Interno (PBI), cualquier novedad que prometa destrabar el acceso a la vivienda genera expectativa.Hoy, el financiamiento bancario para acceder a una vivienda está prácticamente parado. Luego de poco más de un año del regreso de los créditos hipotecarios UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), la ilusión por acceder a uno se empezó a caer: los bancos subieron sus tasas de interés a más del doble, algunas entidades endurecieron los requisitos y, en algunos casos, directamente pausaron sus líneas. El resultado es que cada vez menos personas pueden acceder. "Hoy acceden el Papa, Messi y algunos más", había dicho en modo irónico una fuente consultada por LA NACION.Cuáles son los puntos más importantes de la ley de medianerasFinanciar proyectos en construcciónA pesar de este escenario, el ICBC anunció un acuerdo con IRSA, la empresa dueña de los principales shoppings del país, para ofrecer financiamiento desde el inicio de la obra o en cualquier etapa previa a la escrituración. Situación que no es posible realizar a través de un préstamo hipotecario UVA, ya que se necesita de una escritura para poder hipotecar. El esquema permitirá a los compradores financiar hasta el 80% del valor del inmueble, con plazos de hasta 20 años y cuotas fijas en UVA desde la firma del boleto. Además, para quienes adquieran una vivienda única y permanente, se podrán sumar ingresos familiares para acceder al crédito, con tasas del 14% para los clientes del banco y del 13% para quienes acrediten sus haberes en el banco.Inicialmente, la línea estará disponible para las primeras unidades del proyecto Human Abasto, uno de los desarrollos del grupo inmobiliario presidido por Eduardo Elsztain. El emprendimiento consta de dos torres de 28 pisos y 21.500 m² totales, con unidades residenciales de uno, dos y tres ambientes, a pasos de la avenida Corrientes, en la manzana delimitada por Lavalle, Agüero, Guardia Vieja y Gallo. Lo más similar a este esquema fueron las hipotecas divisibles. Una figura legal que había encendido una luz de esperanza para los proyectos en pozo, publicadas en el Boletín Oficial en julio de este año. Este instrumento permite que los desarrolladores constituyan una hipoteca general sobre un proyecto en construcción y que, a medida que avanza la obra, cada comprador asuma su parte del crédito. En otras palabras, habilita el financiamiento "en pozo" con plazos largos y respaldo hipotecario, algo que hasta ahora estaba fuera del radar del sistema financiero.Es argentino, creó un restaurante en un conventillo y lo agrandó tras recuperar una casa usurpada por 10 añosLa medida fue celebrada como un paso innovador tanto por los consumidores finales -que podrían acceder a su vivienda desde etapas tempranas del desarrollo- como por los desarrolladores, que veían en esto un incentivo para dinamizar las ventas. Pero la euforia duró poco: los principales bancos del país no tenían pensado ofrecer créditos bajo esa modalidad y no se ofreció.Ahora, la propuesta del ICBC con Irsa, en un contexto donde es cada vez más difícil acceder a un préstamo hipotecario y las hipotecas divisibles lejos están de implementarse en la práctica, podría ser una salida para quienes busquen financiar su vivienda a largo plazo desde el pozo.

Ideam alertó por lluvias extremas en Bogotá y 21 departamentos para Halloween: "Las precipitaciones más intensas se esperan para el viernes"

El instituto meteorológico prevé condiciones adversas por la llegada de la onda tropical número 51 y la influencia del huracán Melissa, lo que podría complicar actividades en la noche del 31 de octubre

Dos casos de departamentos de época donde se eliminaron paredes para crear un espacio social más actual

Hoy vamos a ver dos casos de departamentos de época donde se decidió eliminar la división central para crear un ambiente social más amplio, en ambos casos vinculado con la cocina, en mayor o menor medida. Los estilos son distintos, pero el resultado final es más luz, amplitud e integración de funciones, tal como se usa hoy en día.Caso 1Si hablamos de sensaciones, lo que más le preocupaba a la propietaria de este departamento, en un edificio de 1948 frente a la ribera del Río Paraná, eran sus dimensiones. Su vivienda anterior era mucho más grande, y no estaba segura de poder adaptarse. La intervención del estudio Oarq, a cargo de los arquitectos Andrés Garelli y Martina Dávola, logró darle confort y calidez a través de la ampliación del estar, la apertura de la cocina y la renovación del toilette.La propietaria, conocida de los arquitectos en el ámbito personal, les había dado pautas claras: ganar amplitud y fluidez en el área social, resignando un segundo dormitorio que no utilizaba.En las reformas de departamentos antiguos, la etapa de relevamiento es fundamental: nos permite detectar tanto los problemas técnicos como los elementos que vale la pena conservar y poner en valor.Arqs. Andrés Garelli y Martina Dávola, de Estudio Oarq"Generamos un gran living-comedor respetando la estructura portante de vigas y columnas, pero sin revoque, para que se convirtieran en elementos expresivos. Ese gesto aporta contraste, contemporaneidad y frescura".Uno de los grandes aciertos del proyecto fue la incorporación de un mueble de madera diseñado a medida, que recorre la pared lateral y acompaña la barra de la cocina. "Lo pensamos como un sistema de parantes, ménsulas y estantes que integra las ventanas como parte del diseño, sin restar luz ni transparencia. Desde el ingreso, se percibe como la pieza que da carácter y continuidad al ambiente".En cuanto a la paleta de color, los arquitectos optaron por tonos cálidos de marrón claro y oscuro combinados con off-white, que resaltan la textura de la madera y el hormigón a la vista, reforzando la sensación de confort y equilibrio."La experiencia espacial cambió de forma radical: ahora el ambiente es amplio, cálido y de diseño cuidado". Si tuvieran que sintetizar la obra en tres palabras, Garelli y Dávola no dudan: "Contemporaneidad, amplitud y contraste.""Desde los ascensores y la escalera antigua, el recorrido parece anunciar un lugar clásico. Pero al abrir la puerta, la sorpresa es inmediata: aparece un gran espacio luminoso y contemporáneo que contrasta con el resto del edificio", resumen.Caso 2"Al principio sentí que estábamos tirando un montón de paredes y me asusté", cuenta la dueña de este departamento en Monserrat al que se mudó a poco de casarse. Pero bueno, contaba con el apoyo de sus hermandos, los arquitectos Jorge y Eduardo Mazzinghi -del estudio Mazzinghi-Sánchez- que acompañaron a la joven pareja en todo el proceso de obra. El estar y el comedor se comunicaban por una doble puerta de vidrio repartido. Eliminar ese tabique sumó luz y espacialidad, pero la abertura no se fue muy lejos: terminó en manos de otro vecino del edificio. "La gente que vive acá ama el edificio y la que ahora es nuestra casa estaba en excelentes condiciones", explican sus felices dueños. La premisa fue lograr una planta funcional y moderna manteniendo la estructura general de la casa y ese estilo romántico, detallista y elegante de los años 40.Arq. Eduardo MazzinghiUnificar el gran ambiente social generó la amplitud suficiente para poner en valor la chimenea y hacer del fuego un elemento en torno al cual reunirse y organizar el espacio. Donde estaba el pasillo distribuidor -que iba desde la entrada hacia los dormitorios- se hizo un desayunador que integra la cocina y suma un shock de color con las banquetas metálicas.

La brecha de precios entre departamentos usados y a estrenar es la mayor de la última década

La diferencia de valor de venta entre los departamentos a estrenar y los usados ya se ubica en un 30%.

Pese a la extensión que poseen, estos son los tres departamentos con menos municipios de todo el país

Para la creación de municipios en el país se deben cumplir ciertas características de población e ingresos económicos más a la aprobación de la asamblea departamental

Cayeron miembros de Los Sureños: se dedicaban al robo de usuarios de bancos en varios departamentos del país

La captura de los sospechosos se realizó en un operativo conjunto con la Policía Nacional, que abarcó las ciudades de Neiva y Aipe (Huila), Cali (Valle del Cauca) y Bogotá

Uno por uno, los lujosos departamentos en New York y Miami vinculados a la plata de los cuadernos de las coimas

El fallecido secretario de Néstor Kirchner, Daniel Muñoz, y su viuda fueron investigados por comprar 14 inmuebles en edificios icónicos como el Plaza Hotel, en una causa originada por los diarios del chofer Oscar Centeno, con valores de hasta más de 13 millones de dólares

Cayó el narco fantasma: se mudaba sin parar a departamentos temporarios y lo atraparon con 24 kilos de cocaína en Abasto

Se mudaba de forma constante. Cuando empezó a ser investigado, en marzo pasado, vivía en una casa en La Matanza. Después, el sospechoso, de nacionalidad boliviana, se mudó. Primero alquiló una casa en Boulogne, en San Isidro, y después un departamento en la zona de Abasto, en la ciudad de Buenos Aires, donde ayer fue detenido y se le secuestraron 24 kilos de cocaína. Así lo informaron a LA NACION calificadas fuentes judiciales. En el operativo, a cargo de detectives de la Policía de la Provincia de Buenos Aires, se detuvo a otros tres sospechosos. Además de la droga, se secuestraron $200.000, US$10.000 y un automóvil Toyota Corolla en el que los narcos intentaron escapar cuando advirtieron que habían sido descubiertos.La investigación, a cargo del juez federal de Morón, Jorge Rodríguez, y del secretario penal Ignacio Calvi, comenzó hace siete meses tras una denuncia anónima que advertía que un ciudadano boliviano, residente en La Matanza, se mudaba constantemente a propiedades alquiladas de forma temporaria para recibir cargamentos de cocaína, según informaron a LA NACION fuentes judiciales."Con el avance de la investigación se determinó que lo que se sostenía en la denuncia anónima era cierto. El narco investigado alquilaba de forma temporaria inmuebles para recibir la cocaína, después que la distribuía y se mudaba. Estaba en constante movimiento", explicó un detective judicial.Los detectives policiales ubicaron a dos de los sospechosos en Boulogne, lo vigilaron unos días, pero no advirtieron movimientos extraños hasta que se mudaron a un departamento alquilado de un edificio situado en la ciudad de Buenos Aires, en la zona de Abasto."La policía bonaerense continúa con una discreta vigilancia hasta ayer, cuando descubrieron a uno de los sospechosos que salía del edificio para recibir a dos personas que había llegado en un automóvil Toyota Corolla", dijeron las fuentes consultadas.En el automóvil había dos ciudadanos peruanos. En un momento, los tres sospechosos descubrieron a los detectives que los vigilaban e intentaron escapar, pero chocaron contra el móvil policial."En el vehículo se secuestraron dos panes de cocaína. Después, el juez Rodríguez ordenó allanar el departamento alquilado por los dos ciudadanos bolivianos y se secuestró el resto de la droga", dijo un investigador.Hoy los cuatro sospechosos fueron indagados. Todos se negaron a declarar. Uno hizo una salvedad: dijo que el conductor del auto no sabía nada de la cocaína que le tenían que entregar a los dos ciudadanos bolivianos.Ahora el juez Rodríguez y Calvi intentan avanzar en los movimientos migratorios de los sospechosos detenidos e intentar reconstruir la ruta de la cocaína para llegar a los proveedores.

De departamentos a jugadores de tenis: la inversión con la que podés ganar 15% de renta con solo US$50

Joaquín tiene 24 años y trabaja en comercio exterior. Con sus pocos años de profesión, pudo ahorrar unos dólares que buscaba invertir en algún proyecto, bajo dos máximas: "Quería que fuera innovador y que apostara por el país". Fue así que compró ocho tokens de un edificio en construcción en Pinamar, por US$100 cada uno. "Usé ahorros personales que fui juntando con mi laburo, no fue una gran suma, pero sí lo justo para empezar a diversificar", señala Joaquín, que resalta que venía investigando el tema hace tiempo. "Ahora participo de la inversión de un departamento en pozo -más específicamente, de ocho fracciones de un departamento-, que me darán un rendimiento estimado del 15% anual en dólares, producto de la revaluación del metro cuadrado una vez que se venda el inmueble", explica.Poco a poco, historias como estas se replican. De hecho, hoy en la Argentina se están tokenizando edificios, campos, vinos y jugadores de tenis y fútbol. No solo eso, sino que bancos y entidades financieras como Goldman Sachs, JP Morgan y el Banco Santander están explorando la tokenización de bonos, acciones y productos estructurados y ya emitieron bonos tokenizados en blockchain. Sin ir más lejos, el gigante financiero BlackRock exploró esta herramienta y en marzo de 2024 anunció que lanzó un fondo de mercado tokenizado. Revolución cripto: una compañía argentina obtuvo US$20 millones en una ronda de inversión y se expande a América LatinaPero, ¿qué significa tokenizar? Se podría decir que consiste en representar en un "papel digital" -mejor conocido como token- un activo. "Así como una ficha del casino es una representación física de valor de otra cosa, un token es la representación digital de un activo de contenido económico", explica Gilberto Santamaría, del estudio homónimo, abogado de plataformas de tokenización como R3al Blocks.Esto se registra en una blockchain, un tipo de red digital que, a diferencia de las bases de datos convencionales, está descentralizada y protegida con criptografía, lo que la hace inmutable, es decir, no tiene intermediarios, por tanto, no hay una entidad financiera detrás que la controle o que pueda alterarla.Pero, ¿cuál es la novedad de esto? Entre otras cosas que, una vez tokenizado el activo, se puede fragmentar en muchas partes, permitiendo que alguien, que nunca habría podido invertir en un campo para explotarlo o en un departamento, hoy pueda adquirir una fracción de él con tan solo US$100 y ser parte de la ganancia que genera.¿Cuáles son los beneficios de esta tecnología?1) El fraccionamiento y la "democratización de la inversión"Quien no tenga hoy al menos US$100.000 es difícil que pueda ser dueño de un departamento en la Argentina y, por tanto, explotarlo y obtener una renta; quien no sea propietario de un campo de varias hectáreas, muy difícilmente pueda generar ganancias de la explotación de tierras que cultivan soja, maíz u otros cultivos. Ahora bien, la tokenización permite que activos que tienen un alto valor de ingreso, como el real estate o el petróleo, puedan ser divididos en fracciones que arrancan en los US$100 o incluso en los US$50 y US$20, bajando las barreras de inversión que caracterizan a ciertas industrias. Es el caso de Landtoken, plataforma de tokenización de tierra productiva, cualquiera puede convertirse en "dueño" de una fracción de tierra. Se juntan inversores para comprar el campo, que luego se arrienda a un tercero para que lo explote. "Los tokens adquiridos te dan derecho a la renta que genera el campo -estimada en un 3% anual en dólares (por el alquiler que se hace al tercero que luego lo utiliza y explota)- y a la plusvalía del valor de la tierra calculada en un 5/6% (es decir, ganás con la apreciación del capital). El riesgo es bajo, porque más allá de los cambios que pueda tener la soja en su valor, el ingreso que recibe el inversor de tokens es por el alquiler de las tierras que hace, por ejemplo, a Adecoagro", explica Matías Simone, CEO y cofounder de Landtoken.El caso ejemplifica muy bien la "democratización" que la tokenización genera: desde la plataforma explican que hoy los dos campos que alquilan suman 321 hectáreas valuadas en US$2,2 millones. "Esta tecnología permite que personas que antes quedaban fuera de ciertos negocios o industrias â??porque se necesitaba un gran capital inicialâ?? ahora puedan participar. Al reducirse el ticket de entrada, se abre la posibilidad de que más gente acceda y sea parte de proyectos que antes estaban reservados solo a grandes inversores. Es el efecto inclusivo y democrático de la tokenización", explica Santamaría.A dos meses de la regulación, expertos explican cómo creció la inversión en el nuevo mercado de capitales argentino2) Financiamiento y liquidezAl brindar acceso a pequeños ahorristas que puede que solo cuenten con US$100, se abren nuevas ventanas de financiamiento para quienes, del otro lado, precisan de grandes montos de dinero para emprender cualquier tipo de proyecto: es el caso del desarrollador en el mundo inmobiliario, por ejemplo, que no siempre cuenta con toda la inversión necesaria para construir un edificio, un hotel o un local comercial.De esta forma, la tokenización podría permitir a un emprendedor inmobiliario contar con un universo más amplio de potenciales inversores en sus proyectos, ya que, por pocos montos, se podría invertir en desarrollos de real estate. Esto deriva en un win-win, ya que el que compra tokens entra en una inversión de ladrillo (gana con el alquiler o con la apreciación del bien) y, del otro lado, el desarrollador puede contar con fondos para ir avanzando en la obra. En ese sentido, "la tokenización ha venido a liberar la liquidez encerrada en los activos ilíquidos", explica Santamaría, citando a Néstor Kreimer."La tokenización nos dio la posibilidad de ofrecer lo mejor de todos los mundos: tiene la estabilidad y seguridad del ladrillo y la accesibilidad de cualquier billetera virtual, una rentabilidad mayor que un bono, y liquidez muy cercana a la de un banco: ofrecemos 48hs de liquidez", señala Alexandre Boccara, CEO de Raíz, fintech que permite invertir en proyectos inmobiliarios en Argentina, Estados Unidos y próximamente Paraguay, desde US$50. Su modelo de negocios permite ganar con la revalorización del activo (a medida que se va concretando el edificio, más vale la propiedad), otorga hasta un 13% de rentabilidad anual en dólares y cuenta con el Grupo ECIPSA como principal inversor (empresa con 45 años de trayectoria y presencia en seis países).Los beneficios de conseguir financiamiento también se perciben en el mundo del deporte. Más precisamente, en el tenis. Frente a las dificultades de conseguir inversiones en este rubro, un grupo de emprendedores decidió crear una plataforma que canalizara el apoyo de millones de seguidores del deporte, para que pudieran invertir en sus deportistas favoritos y participar de sus ganancias. Al tokenizar los jugadores, los deportistas cuentan con recursos para avanzar en su carrera y los inversores participan hasta en un 30% de sus premios futuros. Hoy cuentan con más de 120 deportistas de 34 países diferentes registrados. "Fede Gómez tenía 27 años, se encontraba en el puesto 500 del mundo y llevaba dos años sin jugar porque no contaba con dinero. Invirtió mucha gente en él a través de la plataforma y hoy llegó a estar en el puesto 130, y ya participó en tres de los cuatro Grand Slam", explica Ángel Lombardi, Cofundador y CEO de Slice Token."La tokenización no es solo innovación, es una reprogramación de la liquidez global. Un mundo donde cualquier activo, físico o digital, puede dividirse en tokens, transferirse sin fronteras y negociarse 24/7 en mercados abiertos. La frontera entre el valor y el capital se está borrando, y las empresas que no se adapten quedarán atrapadas en un sistema financiero obsoleto", señala Federico Catinello, Head of Delivery at Ingenia, empresa argentina IT.Para qué se usa ChatGPT en la Argentina, y dónde es más popular, según OpenAI3) Acceso globalEsta tecnología también brinda la posibilidad de que personas de distintas partes del mundo puedan acceder con facilidad a inversiones de otros países. En industrias como el petróleo o los productos agrícolas esto se palpa mejor, ya que facilita su comercialización superando las barreras geográficas. "La tokenización permite que las personas puedan invertir desde cualquier parte del mundo, diversificando la inversión", aseguró Eric Sánchez, CEO de Reental, empresa española que nació en 2021 y ya tokenizó 100 proyectos inmobiliarios que suman US$76 millones y una comunidad de más de 28.000 usuarios, procedentes de más de 85 países. Además, el argentino Luis Scola, exjugador de la generación dorada en la selección argentina de básquet, es uno de sus embajadores. Sánchez detalla que el año pasado tuvieron en Reental un retorno de inversión del 13,10% en sus proyectos tokenizados.¿Cuáles son las desventajas?La propuesta de inversión suena prometedora, pero entre muchos resuena la pregunta: ¿es una inversión segura? En cuanto al uso de tokens como vehículo de inversión, es importante destacar que se trata de activos regulados por la Comisión Nacional de Valores. Esto implica que, las empresas que los emiten deben cumplir con licencias y normativas específicas. De esta forma, el inversor interesado en este negocio debe asegurarse de que la compañía emisora opere bajo ese marco regulatorio.Ahora bien, actualmente, dos aspectos despiertan inquietud en este modelo: por un lado, algunos usuarios en otras partes del mundo aseguran que no es tan fácil revender los tokens luego de haberlos adquirido. Al respecto, Diego Díaz, director de Pagos y Cripto de la Cámara Fintech Argentina, señala que, en la Argentina, es importante distinguir dos momentos: antes de que la CNV emitiera la regulación de tokenización, no existía estrictamente un mercado secundario, porque los tokens solo podían revenderse dentro de la misma plataforma que se compraban, a otros usuarios registrados en ella. "Luego de la última regulación de la CNV, los tokens pueden circular entre hasta cinco PSAV registrados (proveedores de servicios de activos virtuales) al mismo tiempo. De esta forma, los tokens pueden viajar en más canales de distribución, no solamente dentro de la plataforma que los genera", explica Díaz. De ahora en más, a partir de esta nueva regulación que adoptó la CNV a fines de agosto, quedará pendiente ver cómo actúa la demanda y cuánto interés muestran en la compraventa de tokens en las distintas industrias. Y, en definitiva, se verá si se genera o no un mercado secundario. "Los riesgos de la inversión inmobiliaria tokenizada son, en gran medida, los mismos que en cualquier inversión inmobiliaria tradicional: la gestión del inmueble, el mantenimiento, la ocupación y la posible variación de los rendimientos. Por eso, resulta clave analizar quién está detrás de cada proyecto, su trayectoria y su manera de tomar decisiones", explica Pedro Nicholson, abogado especializado en real estate del Estudio Béccar Varela, que trabaja actualmente con Metro Futuro, empresa argentina que empezó tokenizando activos inmobiliarios en España en 2021 y que, a fines de 2024 desembarcó en la Argentina.En su caso, cuentan con dos herramientas principales que facilitan la liquidez y la transferencia de tokens:Botón de rescate: permite a los usuarios retirar su inversión si lo desean.Botón B2P: los usuarios pueden transferir sus participaciones a terceros registrados dentro de la plataforma, gestionando el pago por sus propios medios.Díaz también explica que la CNV y la UIF hacen mucho foco en que las plataformas que van a tokenizar lleven adelante procesos para evitar el lavado de dinero. Entre ellos, los controles de KYC (conozca a su cliente), KYT (conocer su transacción) y AML (prácticas de prevención de lavado de dinero). "La tokenización no implica ni menos controles, ni menos trazabilidad. Al contrario, es más trazable y cuenta con todos los procesos de control de lavado de activos", agrega Díaz. Retomando el ejemplo antes mencionado, Metro Futuro es PSAV y "cumple con los requisitos de la Comisión Nacional de Valores (CNV). Cada usuario debe pasar un proceso de verificación de identidad y demostrar de que los fondos provienen de fuentes legales, asegurando transparencia y seguridad en la inversión".¿Cuál es el marco legal que usan para tokenizar en la Argentina?Las ventajas de esta herramienta son evidentes, pero ¿cómo es posible estructurar legalmente algo así, generando un respaldo legal que brinde seguridad al inversor? Aquí es donde el fideicomiso emerge como "el vehículo ideal para la tokenización de RWA -son las siglas en inglés de Real World Assets (activos del mundo real)-, permitiendo la separación patrimonial, la seguridad jurídica y la administración transparente de los activos", explica Santamaría.Un fideicomiso es un contrato legal mediante el cual una persona humana o jurídica (llamado fiduciante) transfiere ciertos bienes, dinero o derechos a otra persona o institución (el fiduciario) para que los administre como dueño, pero en beneficio de un tercero (el beneficiario) o para cumplir un fin determinado. ¿Por qué sirve para la tokenización? El fiduciario emite tokens (respaldados por el activo que conforma el patrimonio fiduciario) que representan derechos sobre él: es decir, quien compra, por ejemplo, un token de un activo inmobiliario que está en alquiler, tendrá el derecho de recibir el ingreso del alquiler correspondiente al porcentaje del inmueble que represente ese token. En un ejemplo concreto, si compré un token de US$100 de un inmueble que vale US$50.000, recibirá un 0,2% del valor del alquiler.La ventaja de usar un fideicomiso como marco legal para estructurar esto es que "podemos cumplir con regulaciones existentes sin necesidad de nuevas leyes específicas para la tokenización", agrega Santamaría y señala que, al tratarse de tokens que se pueden transferir en una blockchain, se reducen los intermediarios. Por último, explica que es una estructura legal que se adapta a distintos tipos de activos: desde real estate, a commodities, arte, deuda y otros. Este año la Argentina impulsó diversas iniciativas para promover esta innovación financiera. En junio, la CNV introdujo una serie de medidas que constituían los primeros pasos para implementar un marco regulatorio para la tokenización en el país. Se trataba de una normativa que permitía la tokenización de ciertos activos: valores negociables con oferta pública, como son los certificados de participación en fideicomisos, acciones, entre otros. Esto ya se trataba de un paso histórico, ya que, por primera vez, la CNV reconocía la tokenización como una herramienta válida dentro del mercado de capitales.Más adelante, en agosto pasado, la CNV amplió los posibles instrumentos que se podían tokenizar, con una nueva medida: se incorporaron las acciones (incluidas las de doble listado), obligaciones negociables y CEDEARs. En otras palabras, ya no solo se pueden tokenizar activos del mundo real como los departamentos, sino que abrió la posibilidad a otro tipo de valores negociables, ampliando el espectro a nuevos players. "Era lo que la industria también estaba esperando", comenta Díaz de la Cámara Fintech Argentina y agrega: "La medida anterior servía para los que querían tokenizar tierra, commodities o real estate, pero existía un universo de empresas que querían tokenizar cuestiones vinculadas al mercado de capitales y no podían". El futuro habla de una expansión continua de este modelo financiero. De hecho, según datos de la Cámara Argentina Fintech, distintos estudios afirman que, en 2023, el mercado de tokenización alcanzó los US$600.000 millones y se prevé que crezca 26 veces su tamaño hacia 2030. Esto sumaría US$15,6 billones, lo que representaría el 10% del PBI mundial.Juan Porrazzo, socio de Metro Futuro, señala al respecto: "La idea es que en un futuro los tokens sirvan para hacer una garantía de alquiler, un préstamo personal o hipotecario. Creemos 100% que esto va a mover el tablero".

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El reciente marco legal redefine el acceso y la gestión en la educación superior, con nuevas entidades que deberán adecuarse a estándares nacionales y regionales.

Así era como pareja en Neiva logró vender suplementos deportivos fraudulentos en varios departamentos: los hacían con medicamentos vencidos

La Fiscalía y la Policía hallaron un laboratorio clandestino donde se producían y distribuían medicamentos y suplementos sin aval del Invima, y que utilizaba ingredientes vencidos y maquinaria improvisada

Es colombiano, vive en su auto en EE.UU. y ahorra para construir departamentos en su país: "Es duro"

Oswaldo Sibaja, un joven colombiano, decidió vivir en su auto en Estados Unidos con un objetivo: destinar cada dólar que ahorra a la construcción de cuatro departamentos en Colombia en un plazo de 600 días. Mientras trabaja en un restaurante para reunir el dinero, comparte el proceso en sus redes sociales, donde muestra tanto los avances de la obra como los sacrificios de su rutina.El joven colombiano que vive en su auto y ahorra para levantar departamentos en su paísSibaja, conocido en TikTok como @oswaldo4vientos por motivar a sus seguidores a perseguir sus metas a través del sacrificio, compartió un video en el que reveló que lleva más de 500 días en su auto. Aclaró que su decisión "no es por necesidad", sino por convicción: "Hoy duermo incómodo aquí, pero no estoy sobreviviendo, estoy construyendo".Un joven colombiano muestra en sus redes sociales su vida dentro de un auto (TikTok: @oswaldo4vientos)Aunque reconoció que "es duro", también resaltó que tiene recompensas: "Me acerca a mi libertad". Actualmente, la primera etapa de los departamentos ya está terminada, sin embargo, aún espera que la plancha de concreto que cubre dos de las unidades superiores termine de secar. En cuanto ese proceso concluya, podrá avanzar con la colocación del techo, lo que, según indicó el joven, permitirá acelerar de manera significativa los trabajos.El secado requiere 21 días, y como parte del reto, se sumarán más obreros para agilizar la obra. Hasta el momento, Sibaja detalló que invirtió más de 1500 dólares en materiales como madera, accesorios, concreto, hierro, refuerzos, tubería, pegante y una plancha de 12 x 7 metros, sin contar la mano de obra.Cuáles son las ventajas de vivir en el auto y qué truco lo ayuda a ahorrarEl joven indicó que existen tres ventajas de vivir en su vehículo: Ahorro con propósito: "Lo que otros gastan en alquiler, yo lo estoy invirtiendo en mis sueños", afirmó Sibaja. Libertad total: el colombiano indicó que no dependía de un lugar fijo y que tenía la posibilidad de dormir donde quisiera.Disciplina automática: el joven detalló: "Un espacio tan pequeño me obliga a ser organizado, productivo y enfocado".El joven colombiano reveló cuál es su truco para construir cuatro departamentos en 600 días (TikTok: @oswaldo4vientos)Uno de sus trucos para poder ahorrar y construir los departamentos es anotar cuánto cuesta la gasolina, la línea móvil, la lavandería, la comida y los imprevistos. El resto del dinero se dirige para su inversión en Colombia: "No necesito ni oficinas, ni lujo, solo necesito un cuaderno y un plan claro", indicó.Cómo se organiza para bañarse y cocinar mientras vive en su vehículoEl joven afirmó que, en promedio, gasta US$15 al día en comida: "Como trabajo en un restaurante puedo comprar productos frescos y cocinar ahí. Algunas veces, cuando salgo de una jornada muy extensa, opto por comprar algo rápido".Tiktokio.com TlqHqvJSFLrk0g2Kz9t4A su vez, comentó que cuenta con un conocido dueño de una empresa cárnica que le ofrece el producto a buen precio. "Compro bastante carne, en el trabajo la meto al congelador y la cocino". Con respecto al baño, afirmó que se ducha en un gimnasio que está abierto todos los días. Para ello, el joven lleva consigo una mochila que contiene la toalla, el shampoo, el cepillo, el jabón, el desodorante, la crema dental y la ropa limpia que se pondrá después: "Pago mi membresía, tengo regaderas y agua caliente. Además, me sirve para entrenar, me mantiene saludable y disciplinado".

Subastarán una casa a S/7.174 y más departamentos e inmuebles a precio de remate

La subasta de Indecopi incluye viviendas y locales en diferentes partes del Perú. Destaca una casa de más de 200 metros cuadrados en Huancavelica

Estos son los departamentos de Colombia que más se están envejeciendo: el Dane reportó baja en la natalidad en el país

El país enfrenta una caída del 31,3% en los nacimientos entre 2023 y 2024, según el Dane, lo que anticipa retos sociales y económicos por el envejecimiento acelerado y la transformación demográfica

Desmantelan red de pornografía infantil que operaba en seis departamentos del país y recibía transferencias mayores a $100 millones

Las autoridades capturaron a una decena de personas, aunque continúan trabajando para identificar a más implicados

Presupuesto 2026 aumentaría 5,7%, pero recortaría recursos a 15 departamentos para programas sociales y obras clave

Las mayores reducciones impactarían a la Amazonía y la Orinoquía, como Guainía, Vichada y Guaviare, cuyas asignaciones caerían por encima del 25â?¯%, lo que limitaría su capacidad de respuesta ante emergencias y desarrollo local

No más departamentos de 40 m²: especialistas reaccionan a la medida del Ministerio de Vivienda

El atractivo de los minidepartamentos resulta claro en un contexto urbano en el que los precios y la búsqueda de cercanía a centros de trabajo o estudio se han vuelto prioritarios

Cumplió el verdadero sueño americano: ahorró US$100.000 en cuatro años para construir departamentos en Colombia

En solo cuatro años, una joven colombiana que vive en Estados Unidos, alcanzó un objetivo que muchos ven inalcanzable: ahorró 100 mil dólares y construyó seis departamentos en su país natal. Contó que lo hizo con mucho esfuerzo, ya que siempre tuvo dos trabajos. "Fue difícil, pero fue la única forma en que pude lograrlo", explicó.Cómo empezó el proyecto en Colombia: una decisión clave y el primer logroAngie Urrega, una migrante colombiana, contó en sus redes sociales que dejó su país y se fue a Estados Unidos en busca de un futuro mejor. En un video que publicó en su cuenta de Tiktok explicó que tomó la decisión de juntar todo el dinero que pudiera para lograr su independencia financiera: "Me propuse ahorrar US$1000 mensuales". Así ahorró para construir en su paísUrrega siguió este plan cuatro años. Así, el ingreso que obtenía por su segundo trabajo lo ahorraba completo: "Cuando llegué a US$5000, mi papá me ayudó a conseguir un lote de siete por 14 metros, por US$12.000 en Colombia".Mientras ella trabajaba en EE.UU. su padre se ocupó de los trámites en su país natal. "Me ayudó con todo el papeleo para hacer una promesa de venta por notaría", dijo. Así, cuando finalizó el año, el dinero que había reunido le alcanzó para "terminar de pagar el lote".El terreno propio se convirtió en la base de todo el plan. Su padre y su primo la ayudaron desde Colombia para que pudiera alcanzar su meta. En tanto que ella redobló sus esfuerzos.Es colombiana y ahorró US$ 100 mil para construir departamentos en su paísEl sacrificio en EE.UU.: dos trabajos y gastos reducidosYa con el terreno propio, Angie implementó una estrategia drástica de reducción de gastos. En otro de sus clips, contó: "Uno que tiene un salario mínimo no tiene otra opción más que reducir gastos". Empezó con recortar el dinero que pagaba de renta. "Las habitaciones compartidas en las zonas de estudiantes son muy normales", explicó. Eso fue lo que consiguió y, según detalló, pasó a pagar apenas US$350 por mes.También mencionó otras opciones, como vivir en trailers, que costaban US$400 mensuales. Incluso propuso seguir el ejemplo de un amigo suyo: "Arrendó un departamento con dos habitaciones, alquiló los dos cuartos y él vive en la sala". La joven consideró que hay que aplicar el ingenio para ahorrar y estar abierto a todas las posibilidades. Según consideró, al tener dos trabajos no se necesita tanto espacio. "Tú solo llegas a dormir. Entonces, ¿por qué estás pagando algo donde tú solo llegas a bañarte y listo?", se preguntó.Dos empleos y disciplina financiera: "Es prácticamente dejar de vivir"Además del ahorro en vivienda, Angie aseguró que trabajar en dos empleos fue esencial para avanzar en su proyecto. "Con lo que yo hacía en un solo trabajo, me alcanzaba para vivir", dijo. Ese sueldo de US$1300 eran su presupuesto mensual.En tanto que el dinero que obtenía por su segundo trabajo lo ahorraba completo. "La clave está en tener un segundo trabajo", afirmó.Urrega reconoció que durante esos cuatro años dejó de lado todo tipo de actividades de esparcimiento y descanso, lo que implicó un gran sacrificio: "Fue difícil decirle 'no' a las salidas, 'no' a las fiestas de fin de semana, a los viajes, a todo". Sin embargo, remarcó que esa fue la única forma de lograr su objetivo.Así ahorró para construir departamentosPremio al esfuerzo: seis departamentos en ColombiaSi bien Angie señaló que ese período de cuatro años fue "prácticamente, como dejar de vivir", consideró que el esfuerzo valió la pena. Ahora, la joven es dueña de seis departamentos en Colombia.Al dividir la inversión total por las unidades construidas, el costo promedio de cada departamento quedó en US$15.000. "Yo misma hice los planos gráficos de mi casa, el ingeniero hizo los planos estructurales y contraté al encargado de obra", resaltó.

Congresista destapó 'olla podrida' en Fonpacífico: denunció que opera como "contratadero" en más de 15 departamentos y Bogotá

El informe de Carolina Giraldo detalla la operación del fondo desde 2017, revela que este maneja proyectos ajenos a su misión original; se detectaron irregularidades en la ejecución de obras y posibles incumplimientos contractuales

Riesgo de racionamiento eléctrico en Colombia en octubre: estos son los departamentos que podrían verse afectados

XM informó que en varios departamentos de la región Caribe será necesario interrumpir el servicio eléctrico por la escasez de gas natural

Así es como Petro le sacaría más de $7 billones a Bogotá y a los departamentos con los impuestos de la reforma tributaria

El Observatorio Fiscal de la Universidad Javeriana alertó sobre el riesgo de considerar recursos departamentales como nacionales, lo que podría afectar la autonomía regional y la financiación de sectores clave como salud y educación

Empresarios imputados en la causa Cuadernos ofrecen entregar millones de pesos, departamentos y yates en Miami para no ir a juicio

Hugo Wortman, abogado de Poder Ciudadano, apoyó esta medida: "Prefieren aportar dinero para sanear sus empresas y sostener miles de puestos de trabajo, generando un círculo virtuoso para la economía. Lo que le conviene a la sociedad es recuperar el dinero rápido". Leer más

Economía de estos 16 departamentos mostraron comportamientos positivos en el segundo trimestre de 2025

Nuevas cifras oficiales muestran incrementos en la producción departamental, principalmente por el repunte de la minería, el agro y la manufactura en diversas zonas del país durante los últimos meses

Estos son los nuevos precios de departamentos en Miraflores, Barranco, San Isidro y San Borja

Los distritos mencionados tienen la mayor concentración de actividad turística, empresarial y residencial en Lima. Así, muestran precios por metro cuadrado que superan con amplitud el promedio de la capital, tanto en compra como en alquiler de departamentos

Inversores argentinos, entre el lujo, los departamentos en pozo y el atractivo de países vecinos

El codirector de ABV, Javier Vilamowski; y el director de operaciones de Vitrium, Octavio Costa, participaron del segundo panel de Ámbito Debate sobre Real Estate.

Más de 53.800 aspirantes presentarán pruebas para ingresar al servicio público en seis departamentos el domingo 14 de septiembre

El proceso de selección para empleos públicos reúne a miles de participantes en diferentes ciudades, con horarios definidos, requisitos de ingreso y recomendaciones para garantizar transparencia

Es latina, trabaja como cleaning service en EE.UU. y revela cuánto gana: "Empecé con departamentos pequeños"

Alejandra Rivera, una migrante originaria de Chile, contó que se dedica al cleaning service en Estados Unidos. En una entrevista en TikTok, detalló cómo comenzó en ese sector laboral y cuánto percibe por los servicios que ofrece y brindó detalles sobre cómo es su día a día.Cómo es el trabajo de cleaning service en EE.UU.Rivera explicó que se vinculó al rubro a través de conocidos: "Yo entré con un contacto de un contacto que tenía como ciertas personas que necesitaban un servicio y yo necesitaba el trabajo", explicó en diálogo con @cuanto.ganas.usa.El boca a boca le permitió crecer y trabajar de forma independienteSeñaló que inició en este rubro en 2023 y comenzó con espacios chicos: "Empecé con departamentos pequeños, y a partir del boca a boca crecí de a poco, como independiente y asociándome con otras personas para trabajar en junk removal", en alusión a la remoción de escombros o artículos voluminosos.Rivera subrayó que el ingreso varía según el tamaño del lugar y la modalidad de trabajo: "Puedes empezar desde los US$80, US$60 por un estudio o hasta cobrar el mínimo", explicó. Actualmente, ya con mayor experiencia, cobra más: "Ahora, unos US$120 por un espacio de una habitación y un baño".¿Cuánto gana en promedio un cleaner en Estados Unidos?El salario estimado de un cleaner en Estados Unidos es de US$16,81 por hora, de acuerdo con datos de Indeed, plataforma de búsqueda de empleo, recopilados en más de 76 mil publicaciones registradas en los últimos tres años. La escala varía desde un mínimo de US$8,03 hasta un máximo de US$35,19 por hora, pero el valor final depende de la experiencia, el tipo de servicio y la ubicación. Por ejemplo, entre las ciudades con mejores remuneraciones se encuentra Nueva York, donde los limpiadores perciben US$19,41 por hora. En Decatur, Alabama, el promedio es de US$17,33, mientras que en Nueva Orleans llega a US$16,87. Otras urbes, como Atlanta (US$15,80), Raleigh (US$15,71) o Houston (US$13,71), quedan por debajo de la media nacional.En puestos de mayor responsabilidad, un senior cleaner puede alcanzar los US$21,55 por hora, lo que refleja la brecha salarial entre quienes recién ingresan y quienes cuentan con experiencia consolidada.¿Cuánto cobra un junk removal en Estados Unidos?Otra de las áreas a las que se dedica Rivera es la de junk removal. En este caso, el salario promedio es de US$17,52 por hora, según datos de ZipRecruiter, plataforma de búsqueda de empleo, actualizados a agosto de 2025. Los registros muestran un rango que va desde US$10,82 hasta US$23,56 por hora, con la mayoría de los sueldos situados entre US$15,38 y US$19,23.Al analizar las ciudades con mejores ingresos, se destacan localidades de California y Alaska. En Berkeley, California, los trabajadores perciben un promedio de US$21,45 por hora, mientras que en Sitka, Alaska, el salario llega a US$21,11. Otras ciudades de California, como San Bruno (US$20,93) y San Francisco (US$20,64), también superan la media nacional.De acuerdo con ZipRecruiter, la remuneración anual ronda los US$36.442, aunque ciertos puestos vinculados al sector, como el de junk removal specialist, pueden duplicar esa cifra con sueldos de hasta US$74.416 al año. Esto evidencia la diversidad salarial que existe en la industria, en función de la experiencia, la ubicación y la especialización del trabajador.

Mercado inmobiliario en Córdoba: fuerte suba en el valor de los departamentos y aparecen "nuevos barrios" de viviendas familiares

Agosto cerró con señales claras de crecimiento y dinamismo. Tanto departamentos como casas mostraron subas interanuales en dólares, con zonas que emergen como protagonistas indiscutidos. Leer más

Cuál es el precio promedio en la Ciudad de Buenos Aires de los departamentos de 1, 2 y 3 ambientes

El mercado inmobiliario porteño marcó un récord. En el segundo trimestre, la venta de propiedades fue la más alta desde 2018, impulsada por los créditos UVA

Pensión 65 anunció la ampliación del pago de S/350 a domicilio: ¿para quiénes y en qué departamentos?

Subsidio busca ser un apoyo para evitar que los adultos mayores queden desamparados económicamente

El precio de las casas en CABA sube más que el de los departamentos

Mientras que el valor del metro cuadrado de las casas subió 6% en 2025, el precio de los departamentos subió 5,4%.

El precio de las casas sube más que el de los departamentos en venta en CABA

El mercado inmobiliario sigue poco a poco recuperándose y, desde que los valores de las propiedades tocaron piso a mediados de 2023, el sector sigue despegando. Así lo demostraron los números del último informe de Zonaprop, que revelaron que los precios de publicación de los departamentos en la Ciudad aumentaron un 0,4% en agosto, con un promedio de US$2450/m². El número podrá parecer casi imperceptible, que no mueve la aguja de los valores de las propiedades, pero viene a sumarse a la suba del 5,4% que se acumula en el año y del 6,5% que se registra en los últimos 12 meses. El monoambiente de 40 m² tiene un valor medio de US$107.530 (US$2560/m²); el departamento de dos ambientes y 50 m² se presenta en un promedio de US$129.621 (US$2469/m²); una unidad de tres ambientes y 70 m² alcanza los US$178.698 (US$2431/m²).Cómo germinar semillas de palta en el jardín y obtener el árbol tan deseadoPor su parte, los departamentos en pozo son los de mayor incremento de precio interanual: +11.6%. Actualmente, el valor medio en CABA se ubica 13,9% por arriba del mínimo alcanzado en junio de 2023.Pero el dato que sorprende no es el de los departamentos sino el de las casas en CABA: el precio medio sube 0,7% en agosto y se ubica en US$1828/m². En 2025 acumula un incremento de 6%, por arriba del incremento de los departamentos (5.4%).La casa promedio de tres dormitorios y 170 m² tiene un valor de US$298.000, mientras que una propiedad horizontal de 4 dormitorios y 260 m² alcanza los US$493.000.Cuánto cuesta construir una casa de 110 m2 hoy, en agosto 2025Otro dato sobre el comportamiento de los precios aportado por el relevamiento de Zonaprop es que el volumen de departamentos en venta retasados a la baja en los últimos seis meses se ubica en 23% del total en agosto. Y el descuento promedio efectuado sube levemente y se ubica en 6%.El comportamiento de los alquileres y la rentabilidadTambién según este último informe de Zonaprop, el alquiler medio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad sube 2.1% en agosto y se ubica en $682.377 por mes. Un monoambiente de 40 m² se alquila en promedio por $583.215 por mes. Los departamentos de tres ambientes y 70 m² se alquilan por $915.882 por mes.En 2025 el precio acumula un incremento de 24%, por arriba de la inflación (19.2%), derivando en un incremento real de 4,8% en el período.La zona a pasos de Nordelta donde los departamentos cuestan más baratos que en los barrios más económicos de CABALa relación alquiler/precio retrocede en agosto y se ubica en 5,17% bruto anual, la ecuación deriva en que se necesitan 19,3 años de alquiler para recuperar la inversión, 17,1% menos de lo requerido un año atrás.¿Los mejores barrios para invertir? Lugano y Nueva Pompeya se ubican como los más atractivos para los inversores que buscan renta ya que ofrecen un 8,9% y 8,8%, respectivamente, los porcentajes más altos de CABA, mientras que los más bajos con Núñez (4,1%) y Palermo (4%), encabezando el ranking Puerto Madero (3,6%) con la rentabilidad más baja.

La zona a pasos de Nordelta donde los departamentos cuestan más baratos que en los barrios más económicos de CABA

Son varias las zonas con verde que empezaron a aparecer en el radar de la demanda que busca propiedades luego de la pandemia: desde el corredor verde de Canning, en el sur del conurbano bonaerense, que sumó gran cantidad de barrios cerrados en los últimos años, hasta la zona norte, con polos como Pilar y Escobar, que se consolidan cada vez más. Y justamente en esas latitudes, en el límite de Tigre, hay un nuevo lugar en auge, que cuenta, en algunos casos, con proyectos en los que las propiedades defienden un valor de pozo con precios similares a los que maneja una de las zonas con los inmuebles más baratos de la ciudad: La Boca.Se trata de una microzona que se fue gestando sobre el Camino de los Remeros, que destaca por su conectividad. Ubicado a 10 minutos del Acceso Tigre, a 15 del centro de Tigre y a 40 minutos de Palermo, ese corredor evita el tráfico que se genera hoy en día para llegar a Nordelta (cuando se toma la ruta 9, el camino Bancalari y la ruta 27).Cuánto cuesta construir una casa de 110 m2 hoy, en agosto 2025En tan sólo 5 km de extensión, ya cuenta con más de cinco emprendimientos inmobiliarios. "Tigre es un municipio que en los últimos 40 años se dedicó a darle valor al espacio urbano y los desarrollos inmobiliarios que se fueron generando interactúan con la ciudad", cuenta Martín Bodas, uno de los socios del estudio de arquitectura BMA, encargado del diseño de Remeros Brickell, uno de los emprendimientos inmobiliarios del lugar, y agrega: "Estos proyectos tiene un efecto multiplicador, ya que producen un derrame alrededor. Se hicieron en una zona que tenía un vacío urbano y que generará una plusvalía en lo económico y social, ya que son proyectos transformadores. Al lado de las torres que se construyen hay locales comerciales que están cerrados hace más de 10 años, que se abrirán cuando se terminen los edificios, porque necesitan de lo que pasa alrededor para existir". "En otras zonas está muy colapsado el tránsito, pero el atractivo más grande de este camino es que te permite eludir todo el tráfico de Nordelta, por lo que ganás 20/25 minutos a la ida y a la vuelta de Capital", explica Alan Flexer, gerente de emprendimientos de Narvaez, inmobiliaria y desarrolladora que, con una inversión de US$60 millones, actualmente está haciendo Rowers, un barrio cerrado de 10 hectáreas, ubicado sobre el Camino de los Remeros, que sumará 166 lotes, de entre 600 m² y 1000 m² y tiene fecha estimada de entrega para diciembre de 2026.A la ventaja de la conectividad, el ejecutivo agrega que hay oferta de buenos colegios en la zona y barrios linderos que proporcionan seguridad, entre ellos, Remeros Beach, Rincón de la Costa y Hacoaj. Efectivamente, justo enfrente de Rowers, se levanta Remeros Beach, el barrio residencial pionero de la zona, que cuenta con nueve macrolotes destinados a vivienda y uno para emprendimientos comerciales, desarrollados por Vizora. Todos estarán en torno a una "crystal lagoon", una tecnología que permite crear una laguna artificial de color turquesa que ocupa 3,5 hectáreas. Del total del proyecto, dos torres ya fueron entregadas y habitadas por 300 familias, otras como Árboris 1 y 2, se entregarán a partir del año que viene, con un precio promedio de US$3500/m². Actualmente, están ofreciendo Árboris 4, un edificio que tendrá unidades más chicas, que ya está vendida al 40%.Mark Zuckerberg compró 11 casas en su calle y armó un búnker al que sus vecinos lo llaman "la baticueva del millonario"El emprendimiento con un m² más barato que La BocaUno de los emprendimientos que no pasa desapercibido en la zona son tres torres que ya empezaron a construirse y que están conectadas entre sí por senderos peatonales, áreas verdes y varios amenities. El proyecto, conocido como Remeros Brickell, tendrá tres edificios de 11 pisos que suman 321 departamentos con un m² que oscila entre los US$1800 y US$2000 para la etapa de prelanzamiento. Este número implica un escenario muy ventajoso, ya que habla de un valor del m² en pozo más económico que el de La Boca, por ejemplo, donde hoy oscila los US$1979/m² según los últimos relevamientos de Zonaprop.Los departamentos varían entre tipologías de uno a tres ambientes y tickets que para un monoambiente de unos 40 m² puede arrancar en US$71.460 y llegar a US$79.400; un dos ambientes que defiende valores de entre US$96.129 y US$120.600, con un tamaño aproximado de 60 m²; por último, tres ambientes con precios que van entre los US$140.220 y los US$155.800 (80 m²). La forma de pago contempla un desembolso inicial del 30% y lo restante en 30 cuotas fijas en dólares. Vale aclarar que, además, se encuentra en la primera rotonda del Camino de los Remeros, "a 300 metros de la avenida Liniers, la salida más rápida y directa a CABA, Nordelta y el nuevo Tigre", señala Eduardo Bagnato, director de emprendimientos en Toribio Achával, quien estima que la entrega está prevista para septiembre del 2027. "Es una opción que te permite salir de tus dos ambientes de Capital, ir a zona norte para desconectar y disfrutar del verde, aunque sin renunciar a la cercanía de CABA", agrega Bodas.Otro de los emprendimientos de la zona es Sunny, un barrio cerrado de 109 townhouses de 127 m² cubiertos y 69 m² descubiertos, que está prácticamente terminado. Contará con varios amenities y todavía tiene 15 unidades de 196 m², que se venden por un ticket de US$225.000.La historia detrás de la casa familiar donde funciona el restaurante chino más trendy de Belgrano"Tigre está viviendo una etapa de consolidación muy importante luego de la pandemia, la disponibilidad de lotes en barrios cerrados cada vez es menor y proliferan proyectos de media y alta densidad que vienen a completar el tejido urbano y a satisfacer nuevas necesidades. Los usos múltiples y los servicios citadinos serán los protagonistas de las arterias principales, ofreciendo soluciones comerciales y residenciales complementarias a los barrios cerrados", asegura Nicolás Corvalán, director de desarrollo de Grupo Portland, la desarrolladora que avanza con Palmera de los Remeros. Este emprendimiento contempla la construcción de dos edificios de 22 pisos que se ubicarán hacia el final del Camino de los Remeros, en el cruce con la ruta 27. La empresa desembolsará US$20 millones y proyecta sumar 140 unidades de dos, tres, cuatro y cinco ambientes, que arrancan en US$160.000 a la oferta de la zona. Además, contará con un zócalo comercial en la planta baja y el primer piso, por un total 1100 m².

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El Ministerio de Cultura dictó medidas de protección provisional para sitios arqueológicos y paisajes culturales de Cusco, Arequipa, Pasco y Áncash, ante daños causados por el hombre y fenómenos naturales

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En algunos casos, el fenómeno se manifestará como precipitaciones localizadas, en forma de lluvia y nieve, mientras que en otros, habría lloviznas dispersas

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Desde Palermo a Villa Devoto: subastan 20 departamentos y terrenos en la Ciudad a precios irrisorios y en pesos

Como todos los meses, el Banco Ciudad llevará adelante una serie de subastas públicas de inmuebles sin herederos ubicados en distintos barrios de la Ciudad de Buenos Aires. Aunque en este artículo se concentran los bienes inmuebles, también subastará otro tipo de mercaderías como rodados y alhajas.Los precios de los inmuebles van desde los US$6500, y llegan a los US$820.770, para terrenos ubicados en zonas muy codiciadas. Los interesados deben inscribirse hasta 48hs hábiles anteriores al remate en la página web de subastas del banco y realizar la transferencia del monto de caución (monto variable dependiendo de las condiciones específicas de cada subasta). Pueden participar de manera online en los remates desde una computadora, un teléfono celular o una tablet.Cuánto cuesta construir una casa "barata" de 100 metros cuadrados en julio 2025Cómo participar en la subastaLos interesados en participar de alguna de las subastas de este mes deberán inscribirse previamente en la plataforma del Banco Ciudad. Si bien el precio de los inmuebles que se subastan está expresado en dólares, los pagos deberán realizarse en pesos conforme la cotización del dólar BCRA.El procedimiento es el siguiente:Inscribirse en el portal del Banco Ciudad y constituir un domicilio electrónico (un correo de email).Constituir una garantía de oferta equivalente al 10% del valor de base establecido para cada lote, hasta 48 horas hábiles anteriores a la fecha de la Subasta.Ser mayores de edad.Tener en consideración que de resultar adjudicatarios, deberán tributar el 21% de IVA sobre la comisión de venta.PalermoEn la calle Gascón al 1173/81/83 se subastará un departamento lateral de dos ambientes. Está ubicado en un octavo piso y cuenta con una superficie total de 25 m². El precio base es de US$33.500, con un depósito de US$1005, y fecha de remate el 27 de agosto.Villa DevotoEn Pedro Morán al 5277/79 se encuentra un departamento de un ambiente, que se rematará el 27 de agosto, por un precio base de US$53.600, con depósito de US$1608. Está ubicado en un primer piso, cuenta con 31,32 m² de superficie cubierta y 32,27 m² de zona descubierta (cuenta con un balcón y terraza). Villa UrquizaUbicado en Galván al 3414, se subastará el 6 de agosto un inmueble que consta de dos viviendas, a las que se accede por un pasillo lateral. La primera, ubicada hacia el frente, cuenta con dos habitaciones y patio con acceso a terraza. La segunda casa, en el contrafrente, tiene dos habitaciones, patio lateral cubierto y patio al fondo con acceso a terraza. Detallan que el terreno tiene un total de 224,18 m² y cuenta con 58,8 m² de superficie cubierta existente, 74,35 m² a cubrir y 91,03 m² libre. El precio base del inmueble es de US$180.000 y exige un depósito en garantía de US$5400.Qué pasó con el sueño de "vivir en el verde"Por su parte, en Franklin Roosevelt al 5434/38/42 se subastará el 27 de agosto un terreno de 280 m² libre de mejoras, con 10 metros de frente, por 28 metros de fondo. Contiene una construcción de vivienda de dos plantas y una posibilidad de edificabilidad con altura máxima de 22,8 metros. Tiene un precio base de US$422.000, con un depósito de garantía de US$12.660.También se subastará un departamento ubicado en la avenida Triunvirato al 4528/32, en un segundo piso. Cuenta con dos ambientes y con una superficie de 36,12 m² totales, de los cuales 33,61 m² son cubiertos. La fecha de remate es el 27 de agosto, y tiene un precio base de US$33.500, con un depósito de US$1005.Por último, en Holmberg al 2204, esquina Mendoza, se subastará el 29 de agosto un terreno urbano libre de mejoras con una superficie total de 1627,37 m². Tiene un precio base de US$820.770,52 y un depósito de garantía de US$24.623,11.AlmagroEn Medrano al 765, se subastará un terreno de 439,6 m², libre de mejoras, de forma regular entre medianeras. Se encuentra afectado por la Unidad de Sustentabilidad Media, con una edificabilidad de altura máxima de 17,2 metros. El remate será el 25 de agosto y el precio base es de US$316.374,52, con un depósito en garantía de US$9491,23.Parque PatriciosEn la avenida Brasil al 3219, se subastará el 4 de septiembre un terreno baldío, de 301 m², considerado libre de mejoras. Cuenta con 8,68 metros de frente sobre la avenida Brasil, 34,77 metros en su lateral, 8,66 metros de contrafrente y 34,67 metros en su otro lateral. El precio base se ubica en US$172.413,79, con un depósito de US$5172,41.BoedoEn Cochabamba al 3502 se subastará un monoambiente de 27,42 m², ubicado en planta baja, al frente de la propiedad. El precio base es de US$14.740, con un depósito de garantía de US$442,2, y la fecha de remate es el 6 de agosto. En esa misma dirección, en el primer piso, se subastará en la misma fecha un departamento con living-comedor y un dormitorio. Cuenta con 38,25 m² totales, de los cuales 2,72 m² pertenecen al balcón. El precio base es de US$23.730, con un depósito de garantía de US$711,9.¿Cuánto cuesta remodelar un baño en julio 2025, según cada presupuesto?En Boedo también se rematará un departamento con baulera ubicado en la avenida Independencia al 3514/18. Situado en planta baja, cuenta con tres ambientes y dos patios propios. Cuenta con un total de 87,17 m², de los cuales 31,49 m² son descubiertos. Se rematará el 11 de agosto y tiene un precio base de US$87.870,86, con un depósito de US$2636,12.Parque ChacabucoSobre la avenida La Plata, al 1115/17, se subastará el 8 de agosto un departamento de cuatro ambientes, con balcón. Ubicado en el segundo piso del edificio, cuenta con 87 m² totales y tiene un precio base de US$75.110,8, con un depósito de garantía de US$2253,32.BalvaneraEl 21 de agosto se subastará un terreno urbano rectangular, libre de mejoras, ubicado en la avenida Rivadavia al 3262. Cuenta con un total de 337 m², con 7,79 metros de frente y 43,26 metros de fondo. Es apto para construir, con una edificabilidad máxima de 38 metros (12 pisos más dos retiros). El precio base es de US$477.031,8 y exige un depósito de garantía de US$14.310,95.Por su parte, el 27 de agosto se subastará una cochera situada en Presidente Perón al 2425/31, en un tercer subsuelo. Cuenta con 9,69 m², y se accede por rampa vehicular. El precio base es de US$6500, con un depósito de US$195.La BocaEn este caso, se subastará el 6 de agosto un departamento de tres ambientes, ubicado en Martín Rodríguez al 1151, en un cuarto piso. Localizado en el contrafrente, cuenta con una superficie cubierta de 57,75 m², con balcón y tiene un precio base de US$34.170. También hay un terreno urbano que se subastará el 6 de agosto en este barrio, por un precio base de US$142.241,38 (y un depósito de garantía de US$4267,24). Ubicado en la avenida Don Pedro de Mendoza, al 2249, se trata de un terreno urbano libre de mejoras, en primera línea sobre la Ribera del Riachuelo, en una zona con vista directa hacia el río. Cuenta con 126,62 m², con 12,6 metros de frente y 10,1 de fondo.Villa PueyrredónEl 6 de agosto también se subastará un departamento de dos ambientes, ubicado en el primer piso de un edificio sobre la calle José León Cabezón al 2384. Cuenta con dormitorio, living-comedor y un balcón, y suma casi 34 m² totales. El precio base es de US$32.300 y exige un depósito en garantía de US$969.Villa General MitreEl 6 de agosto también se subastará una parcela en calle San Blas al 1860, por un precio base de US$197.650, con un depósito de garantía de US$5929,5. El terreno cuenta con 346,31 m² y una construcción en planta baja y alta, destinada a vivienda, que según detalla la descripción de la publicación "se encuentra en muy mal estado, no siendo habitable". La edificación suma 265,56 m², aunque está semiderruida para demolición, y tiene 80,75 m² libres. Por su parte, el 22 de agosto se subastará también en Villa General Mitre un departamento ubicado en General César Díaz al 2979/85. Cuenta con tres ambientes al contrafrente, con un total de 70 m², de los cuales 12,58 m² son superficie descubierta. El precio base del remate es de US$67.987,67, con un depósito de garantía de US$2039,63.MataderosEn Severo García Grande de Zequeira 5807, se subastará el 27 de agosto un lote de 108,6 m², sobre una esquina, que tiene una vivienda en mal estado de conservación, que no es apta para ser habitable. La parcela se encuentra dentro de una manzana atípica y definida como AE26 (área de arquitectura especial), categorizada como unidad de sustentabilidad de altura baja 2, con altura máxima de edificabilidad de 11,6 metros. El precio base del inmueble es de US$70.350, con un depósito de US$2110,5.

Megaestafa inmobiliaria: procesaron otra vez a los "Costitorto de los departamentos" y les decretaron la quiebra

El clan familiar acusado de estafas en desarrollos en pozo sumó nuevas denuncias y enfrenta la quiebra judicial de su principal fiduciaria inmobiliaria.

Las vedettes del Real Estate: cuál es el tipo de vivienda que triplica las consultas en inmobiliarias y supera a los departamentos

Estas propiedades son el furor del mercado, ideales para reformar. Atrapan a quienes buscan potencial y valor, los precios y donde encontrarlas en CABA.

Los barrios que se recuperaron y tienen más oferta de departamentos para los que compran con crédito

El cartel de "Se vende" volvió a verse con fuerza en algunos barrios porteños donde hasta hace poco dominaba el alquiler temporario o la espera por un crédito hipotecario. Retiro, San Nicolás, Vélez Sarsfield, Monserrat y San Cristóbal encabezan el ranking de los barrios donde más creció la oferta de propiedades en venta en los últimos meses, según un relevamiento elaborado por Daniel Bryn en base a la plataforma Zonaprop.El fenómeno puede explicarse por una combinación de factores:Por un lado, la reconversión de unidades pequeñas que antes se destinaban al alquiler turístico, ahora menos rentable. Por otro, el ingreso al mercado de departamentos recién terminados, lanzados durante la pandemia y que no logran absorberse con la velocidad esperada.Y un contexto en el que los créditos hipotecarios se encarecieron (debido a las restricciones que están imponiendo los bancos a raíz de su falta de liquidez) achicando las posibilidades de compra en los barrios más demandados y donde estaban las oportunidades. Cuánto cuesta construir una casa de 110 m2 hoy, en julio 2025"Estos barrios concentran una alta proporción de departamentos chicos, que se usaban para Airbnb u oficinas reconvertidas a vivienda. Con la baja rentabilidad, la caída del turismo y nuevas reglas para los alquileres temporarios, muchos propietarios optaron por vender", explica Daniel Bryn, titular de Invertire Real Estate.En paralelo, desarrollos iniciados entre 2020 y 2022 comenzaron a entregarse en zonas como Monserrat, por ejemplo. "En muchos casos se trata de unidades a estrenar que se suman al stock, pero que no se venden al mismo ritmo, porque el mercado no absorbe tanta oferta en estas zonas como sí lo haría en barrios como Palermo", agrega Bryn.En números concretos, los datos muestran subas en el stock en el último año del 28,3% en Retiro, 26,3% en San Nicolás, 23,3% en Vélez Sarsfield, 19,9% en Monserrat y 18,5% en San Cristóbal.Alejandro Moretti, de Nuevo Siglo Propiedades, coincide: "Mucha de la oferta nueva viene de desarrollos que se demoraron por la pandemia y ahora salen todos juntos al mercado. A esto se suma que muchos propietarios prefieren vender antes que esperar a un comprador que acceda a un crédito hipotecario, porque, por ejemplo, el Banco Nación -que concentra la mayoría de las operaciones- está saturado y los tiempos se alargan".Sobre este punto, Daniel Salaya Romera, de la inmobiliaria homónima, aporta una mirada más estructural sobre esto: "Durante 2024, los bancos tuvieron estímulos del Banco Central para otorgar créditos hipotecarios. Esto generó un fuerte repunte en la actividad inmobiliaria: cada crédito que se escritura genera movimiento, pero sobre todo desencadena hasta dos ventas más que potencian su efecto dinamizador. Sin embargo, agotadas esas condiciones favorables, las tasas comenzaron a subir y los procesos se volvieron más lentos".Las tasas de interés, que subieron en los últimos meses, complican el panorama para quienes apostaban al crédito. Con ingresos que no alcanzan a compensar el encarecimiento del financiamiento, muchos compradores comenzaron a mirar barrios donde el metro cuadrado es más accesible. Y ahí aparecen los que lideran el ranking de oferta. Por ejemplo, mientras el metro cuadrado en Palermo ronda los US$3399, en Belgrano los US$3125 y en Colegiales los US$3033, en Retiro se consigue por US$2620, en San Nicolás por US$1874, en Monserrat por US$2182 y en San Cristóbal por US$1837, para un dos ambientes promedio según Zonaprop.Cuánto cuesta construir una casa de lujo de 315 metros cuadrados en un country"Los compradores se ven obligados a moverse geográficamente para poder sostener la cuota que les da el banco, ya que con la suba de tasas se necesita más dinero para acceder a una propiedad de similares características", concuerdan los brókers inmobiliarios. "Muchos se arrepienten de haber esperado, porque no solo subió el crédito, también creció el precio del m², y hay menos oferta en los barrios más demandados", sostiene Bryn. Esto no solo refleja un cambio de estrategia en los compradores, sino también una oportunidad. Con más stock, valores más bajos y menos competencia, estas zonas presentan una puerta de entrada para quienes buscan aprovechar las condiciones actuales del mercado. Claro que persisten desafíos: la percepción de inseguridad, la falta de espacios verdes y un menor atractivo residencial frente a otras zonas de la ciudad siguen siendo factores que frenan la decisión de compra.Cada vez es más difícil acceder a un crédito hipotecarioEn lo que va del 2025 se entregaron alrededor de US$300 millones mensuales, expresados en dólares constantes ajustados por inflación (ya que los créditos se calculan en UVAS, y esta se actualiza por la inflación).Estos datos corresponden a alrededor de 3000 créditos en promedio por mes, desde principio de año, cantidad que varios analistas del mercado definen como "el techo de las líneas", es decir que con las condiciones actuales del mercado no creen que siga subiendo.Esto se debe a que cada vez son más los aumentos que se evidencian en las tasas de interés de los préstamos bancarios, situación que imposibilita a cada vez más personas a poder acceder. Ya que, con tasas más altas se requieren ingresos más altos. Pero, la restricción no se limita solo a este alza, sino que también se están acortando los plazos de financiación. Motivo que también encarece la cuota.Barrio por barrio: cuál es el precio de una cochera para alquilar en CABAPero, ¿por qué se está dando está situación? ¿Qué es lo que está generando esta restricción de las condiciones?Los bancos financian sus carteras con depósitos a corto plazo (generalmente menores a 90 días), mientras que los créditos UVA se extienden a 20 o hasta 30 años. Esta diferencia genera una tensión: "No podés financiar a 30â?¯años si tus depósitos son a 30 días", analizan diversos especialistas.Esa brecha genera un problema de liquidez: cada vez que aumenta el volumen de los créditos otorgados, los bancos necesitan fondearse más caro para sostener el stock. La respuesta natural del sistema es elevar la Tasa Nominal Anual (TNA), de manera de restringir el acceso."Hay una gran demanda que creció muy rápido y, al mismo tiempo, fondear créditos hipotecarios es caro para los bancos porque se trata de préstamos con tickets muy altos", señala Federico González Rouco, economista especializado en vivienda.¿La respuesta? En países donde funciona el crédito hipotecario, las entidades utilizan instrumentos como la securitización o la venta de carteras hipotecarias para transferir riesgo y liberar capital. En Argentina, esto no sucede."La solución estructural debería pasar por herramientas como la titulación de carteras o la securitización, pero en la Argentina eso no existe: requiere un nivel de sofisticación financiera que hoy está lejos", explica González Rouco.Sin inversores institucionales -como compañías de seguros o fondos de inversión- el crédito hipotecario recae exclusivamente en los bancos, lo que genera ajuste de tasas para contener la demanda.

La inversión inmobiliaria que hoy compite con los departamentos

Autodefensas de la Sierra Nevada anuncian que suspenderán extorsiones en tres departamentos del Caribe

Pese al anuncio del grupo armado, no hay hasta el momento una reacción oficial del alto comisionado para la Paz

Estos son los distritos más rentables de Lima para alquilar departamentos

Negocios de alquileres. Ahora se recupera la inversión hecha en un inmueble en 19 años en Lima Metropolitana, según Urbania

San Borja, Lince y Surco bajaron sus precios para comprar departamentos en el último mes: ¿En cuánto está el metro cuadrado?

A nivel general, el precio promedio por m2 en Lima se mantuvo en S/ 6.816 durante junio, sin cambios respecto al mes anterior. En los primeros seis meses de 2025, el valor experimentó un incremento del 1,1%

Ya no se consiguen departamentos de tres ambientes por menos de US$200.000

¿Qué pasará con los precios, seguirán subiendo? Esta fue la pregunta que respondió Leandro Molino, director de Quinto Andar -el grupo propietario de Zonaprop-, y encargado de abrir la décima edición del Summit de Real Estate organizado por LA NACION. "En junio, el precio del metro cuadrado en CABA subió un 0,5% y en el primer semestre del año aumentó un 4,4%, muy similar a lo que sucedía en el mismo período de 2024", detalló el ejecutivo, al mismo tiempo aclaró que todos los barrios registran aumentos mensuales en los precios, excepto algunos como Lugano, Liniers o Parque Avellaneda, que suelen presentar bajas mínimas de precios. Es decir, el 95% de los barrios de CABA registra aumentos interanuales en los precios.A la hora de hablar de tickets, Molina explicó que hay "mucha diferencia de precios entre los barrios de CABA". Por caso, un monoambiente tiene un precio de US$106.680, mientras que un departamento de dos ambientes cuesta US$128.295 y uno de tres ambientes tiene un valor de US$177.220. Al mismo tiempo, detalló que otros son los datos que se manejan en la provincia de Buenos Aires: en las localidades de zona norte, un departamento de dos ambientes se ubica en US$113.319, mientras que uno de tres ambientes tiene un valor de venta de US$175.001. En GBA oeste-sur, un departamento de dos ambientes tiene un valor de US$81.853, mientras que uno de tres ambientes se ubica en US$118.071.En este contexto, un dato que compartió y sorprende fue el aumento del 7% en el volumen de oferta en la Ciudad de Buenos Aires. "Desde diciembre de 2024 vemos un quiebre de tendencia. Hay un incremento en la publicación de avisos nuevos", analizó. Esto quiere decir que hay más propietarios dispuestos a vender. Esto viene acompañado de un stock que disminuye mes a mes. "La combinación de ambas tendencias nos permitiría asumir que los avisos están encontrando demanda. Actualmente, los avisos de propiedades en venta en CABA duran en promedio 71 días publicados", detalló. Este comportamiento se convalida con el aumento en el volumen de escrituras en CABA que, según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en mayo fue un 22% superior al mismo mes de 2024.Pero el dato que sin ninguna duda sorprendió a los más de 250 asistentes que presenciaron el encuentro es que "dentro del Corredor Norte ya casi no hay departamentos de tres ambientes por debajo de los US$200.000", según el ejecutivo, que agrega que "además de que se trata de las tipologías más demandadas dentro del mercado, es una zona con puntos estratégicos".Durante la charla con Carla Quiroga, periodista de LA NACION, el ejecutivo detalló los barrios precios de los tres ambientes en las zonas más demandadas.En orden, Palermo (US$279.016), Núñez (US$265.600) y Belgrano (US$244.231). Mientras que sorprendió cuando se refirió a los barrios en los que esta tipología es más accesible: Retiro (US$201.506), Recoleta (US$206.500) y Colegiales (US$219.835), cuya demanda concentra el 34% de las consultas.Respecto de lo que pasa en el interior del país, destacó el gran crecimiento que tuvo Mendoza. "Las consultas para la compra de propiedades aumentaron un 60% en comparación a un año atrás, mientras que la oferta creció un 40%", dijo. Mientras que Córdoba, Rosario y Buenos Aires (sin contar CABA) también mostraron una significativa evolución en los niveles de demanda, con un aumento interanual de entre el 20% y el 50% en las consultas. "La oferta en estas zonas también creció, alcanzando incrementos de hasta el 15%", agregó.La situación de los alquileresMolina enfatizó que los cambios en la macroeconomía durante 2024 impactaron en el mercado de alquileres, no solo en los precios, sino también en la oferta y la demanda. Tras la derogación de la ley en diciembre de 2023, comenzó un período de desaceleración en los incrementos mensuales, hasta llegar a junio de 2025, con un aumento del 2,3%."Además, en el sexto mes del año, la oferta de departamentos subió un 2% y el volumen actual es 3,1 veces superior al de febrero de 2023, cuando se registró un piso histórico", analizó.Según los datos de Zonaprop, el propietario tiene que ser más paciente, porque el tiempo que permanece un aviso de alquiler publicado se duplicó con respecto a un año atrás. "Además, la presión de demanda en los avisos en dólares es 6,6 veces mayor que un aviso publicado en pesos", señaló. Sin embargo, el porcentaje de avisos de departamentos ofertados en dólares comenzó a caer. Antes era superior la oferta en dólares y actualmente esta tendencia se revirtió y el 60% de los avisos publicados para el alquiler están en pesos.Por otra parte, el ejecutivo explicó que durante el primer semestre de 2025, el aumento en los valores de los alquileres fue del 19%. En el mismo período de 2024, este valor era casi el doble (34%). Es decir, hubo una fuerte desaceleración en el incremento interanual de los precios del alquiler. El precio medio de un departamento de dos ambientes en alquiler sube un 2,3% en junio. A su vez, a nivel interanual, el incremento fue del 46%, notablemente por debajo de lo acumulado entre junio de 2023 y junio 2024 (184%).Alquilar un departamento de dos ambientes en CABA cuesta, en promedio, $655.294 por mes y uno de tres ambientes, $879.239 por mes. Por su parte, en GBA norte, alquilar un departamento de dos ambientes vale $633.887 mensuales, mientras que uno de tres ambientes se alquila por $891.043 mensuales. Mientras que, en el caso de GBA oeste-sur, un departamento de dos ambientes se alquila por $506.199 mensuales, mientras que uno de tres ambientes tiene un valor de $678.309 mensuales.Tipologías más demandadasDe acuerdo al último informe de la plataforma inmobiliaria, las propiedades que mayor demanda generan para alquilar son los PH, y "hay escasez", detalló Molina. "En CABA, particularmente, los PH reciben casi el triple de consultas que un aviso de departamento", contó.Al hacer la diferenciación entre las tipologías, el ejecutivo detalló que las unidades de tres ambientes son las que reciben el mayor volumen de consultas por aviso; mientras que en el caso de los monoambientes la presión de demanda cayó fuertemente en los últimos 12 meses y pierde participación dentro del mercado.Por su parte, en la zona norte y oeste-sur del Gran Buenos Aires, "la presión de demanda es máxima sobre unidades de dos ambientes, mientras que las de cuatro reciben la presión mínima", aclaró.¿En qué barrio conviene comprar para alquilar? Para poner en contexto, el número uno de Zonaprop describió que Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda son los mejores barrios para los inversores que buscan comprar un departamento para después ponerlo en alquiler. "En estos barrios, la rentabilidad es mucho más alta que en otros barrios, con retornos brutos de 9,2%, 8,4% y 7,7%, respectivamente".Mientras que, por el lado contrario, Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, de apenas un 4,1%. Le siguen Palermo (4,3%) y Núñez (4,5%). "Esto se debe a que, si bien son zonas muy valoradas con alquileres elevados, los precios de compra por metro cuadrado son considerablemente más altos", explicó, y agregó para cerrar: "Quienes invierten lo hacen de manera tan elevada que, incluso con buenos ingresos por alquiler, el retorno porcentual sobre la inversión no resulta tan atractivo como en los barrios mencionados anteriormente".

Cuentas bancarias, sociedades, departamentos e inversiones: cuáles son los bienes que podrían quitarle a Cristina Kirchner

Los detalles fueron recabados por la Fiscalía de cuentas, inmuebles y sociedades. La información surge luego de que la Justicia dictaminara que, entre todos los condenados por la causa Vialidad, deberán pagar casi 685 mil millones de pesos. Leer más

EN VIVO | así avanza el paro arrocero hoy 14 de julio: ya hay bloqueos en ocho departamentos del país

Una de las vías más afectadas es la que conecta a la capital del país con los Llanos orientales. Los agricultores resaltaron que mantendrán bloqueadas las carreteras por un lapso de seis horas y solo darán paso por una hora antes de volver a cerrar

Allanaron tres departamentos y un garaje por los actos antisemitas de los hinchas de All Boys contra Atlanta

Luego de que el Ministerio de Seguridad porteño identificara a los hinchas de All Boys que se presentaron en las inmediaciones del estadio Islas Malvinas con un ataúd pintado con la bandera de Israel, acompañado por humo negro y símbolos antisemitas, ordenaron allanamientos en tres departamentos y un garaje. Allí, secuestraron una máscara, ropa y una bandera de Palestina.Según detallaron fuentes de la Policía de la ciudad a LA NACION, los procedimientos se realizaron en un departamento ubicado a media cuadra de estadio de All Boys, sobre la avenida Álvarez Jonte al 4200; en otro domicilio situado en Santo Tomé al 5000, a unas quince cuadras de la cancha; un departamento de un primer piso, y un garaje en Santo Tomé al 5000.Los allanamientos fueron ordenados por el Juzgado en lo Penal, Contravencional y de Faltas 20, Secretaría de María Cecilia Martínez, a partir de la solicitud de la Fiscalía Especializada en la Lucha contra la Discriminación del Ministerio Público Fiscal de la Ciudad, a cargo de Andrea Scanga.En el departamento de Álvarez Jonte, personal de la Policía de la ciudad de Buenos Aires incautó una máscara plástica tipo Halloween -como la que se vio en los videos durante la previa del partido contra Atlanta-, dos teléfonos celulares y una remera negra y blanca con el escudo de All Boys.En el departamento ubicado en un primer piso decomisaron importantes elementos incriminatorios y demoraron a su residente, hincha del club, quien fue notificado para presentarse a declarar en la fiscalía.En ese lugar, los detectives secuestraron una bandera de Palestina con un palo de PVC -también fue visto en las imágenes que se difundieron en las redes sociales-, una bandera blanca y negra, tres remeras con la inscripción "La Peste Blanca", tal como se hace llamar la barrabrava de All Boys, entre otras prendas, además de cuatro celulares y una tablet.La Subsecretaría de Seguridad en Eventos Masivos y Deportivos de la ciudad impondrá al hincha una pena de cuatro años sin poder ingresar a los estadios de la ciudad. Así, se suma a los otros 16 hinchas que fueron inhabilitados por igual periodo de tiempo.Que pasó en la previa del partido entre All Boys y AtlantaEn la previa del partido entre All Boys y Atlanta, disputado el domingo 19 de junio, por la 20ª fecha de la Primera Nacional, los hinchas de All Boys llevaron un ataúd pintado con la bandera de Israel y símbolos antisemitas a los alrededores de la cancha Islas Malvinas. Tras reconocerlos, la cartera liderada por Horacio Giménez determinó que recibirán la máxima sanción administrativa y no podrán ingresar a los estadios por cuatro años.De acuerdo a las imágenes que se difundieron en X, los hinchas locales repartieron folletos con mensajes agraviantes. Uno de ellos decía: "Palestina libre. Villa Crespo barrio de cagones. Israel y Atlanta son la misma mierda". Asimismo, durante el partido, que finalizó en empate, también se observó el sobrevuelo de un dron con una bandera palestina.FSlOT 3Ym Q6RE3kFuentes del Ministerio de Seguridad de la ciudad informaron días atrás a LA NACION que, como resultado del operativo de seguridad a cargo de la Dirección de Prevención en Eventos Masivos, se labraron tres actas contravencionales.La primera fue por un pasacalle con la leyenda "Muerte al Estado genocida de Israel", que se encontraba colgado en la intersección de Mercedes y Álvarez Jonte, otra acta se debió a la utilización del dron con simbología, y la tercera, por el objeto con forma de ataúd, que fue encontrado en la calle.Las infracciones corresponden a los artículos 116, 119 y 125 del Código Contravencional porteño, que sancionan conductas relacionadas con disturbios, mensajes discriminatorios y exhibiciones violentas.

Cuáles son los departamentos que más subieron de precio en el último año y más se demandan para comprar

En un mercado que vivió una metamorfosis en el último año, dado el resurgimiento del crédito hipotecario y la derogación de la ley de alquileres, la radiografía del mercado hoy es otra. Mes a mes se supera la cantidad de operaciones de compraventa de inmuebles que se hicieron un año atrás; además, una de cada cuatro escrituras ya se hacen con hipoteca. En el mundo de los alquileres, la oferta de propiedades en plataformas inmobiliarias tuvo un crecimiento exponencial y, en tan sólo dos meses luego de que se disolviera la ley, esta llegó a duplicarse. Pero los cambios no se reducen únicamente a este ámbito, ya que, en este escenario surgió un nuevo actor en la demanda: el consumidor que busca tipologías de inmuebles grandes. Así está la tabla de precios de la construcción en julio 2025Hasta hace un año, los protagonistas del mercado eran sobre todo las unidades chicas. Los inmuebles de tres o cuatro ambientes, con valores más elevados, eran difíciles de acceder sin crédito hipotecario. Además, había un gran público de inversores: personas que contaban con el capital para adquirir inmuebles de tipologías chicas, como los monoambientes, y que usaban para destinar al alquiler y, así, obtener una renta. Hoy, con la posibilidad de solicitar un crédito hipotecario y de comprar una propiedad financiada en cuotas, la demanda se amplió al consumidor que busca unidades más grandes, específicamente, los cuatro ambientes. Este nuevo escenario dio lugar a una combinación particular: hay cada vez más demanda de unidades grandes, como los tres y cuatro ambientes, pero, al mismo tiempo, no hay tanta oferta, ya que son tipologías que no se construyen tanto, dado el alto ticket con el que cuentan. Y parecería que esta ecuación está dando como resultado un aumento en los precios de estas tipologías. Así lo mostró un informe de Reporte Inmobiliario, que asegura que durante junio de 2025 los valores promedio del metro cuadrado mostraron aumentos en todas las tipologías, comparándolo con un año atrás. Y, específicamente, los departamentos de cuatro ambientes encabezaron el ranking de las subas, con un aumento interanual del 14,5%. Le siguieron los dos ambientes, con un 5,3% de suba; luego, con un 3,9% de aumentos, los tres ambientes y, por último, los monoambientes, con un alza del 1,97%.Estos números se repiten en el análisis de Selectia, que también muestra que, los cuatro ambientes crecieron por arriba del 15% (análisis interanual del primer semestre del 2025 con relación al primer semestre 2024). "Los cuatro ambientes fueron los más castigados ante la crisis de los últimos años, por lo que es lógico que estén recuperando los precios en término relativos", explica Fabián Achával, de la inmobiliaria homónima. Aún así, vale aclarar que en términos de metro cuadrado, los monoambientes siguen siendo la tipología con mayor cotización, con un promedio de US$2125/m², según el informe de Reporte Inmobiliario. Les siguen las unidades de dos ambientes con US$1943/m², las de cuatro ambientes con US$1828/m², y finalmente las de tres ambientes, con US$1796/m². Así los números, el precio total promedio por tipología se ubicó en US$69.900 para los monoambientes, en US$80.500 para los dos ambientes, en US$112.000 para los tres y llegaron a US$159.000 para los cuatro.El rol de los créditos hipotecarios"En general, el cuatro ambientes es un tipo de unidad que está menos ofertada, ya que se construye menos, debido al ticket de venta más alto; la cuestión es que, con el nuevo comprador que opera con crédito hipotecario vuelve a tener demanda", explica Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario. Achával profundiza en la manera en que los créditos actúan en la demanda y en estas subas de valores y agrega: "El alza en los precios probablemente se explica por los créditos hipotecarios y por el efecto multiplicador que generan; es decir, por cada propiedad que se vende con crédito, el antiguo propietario puede escalar y comprar una unidad más grande, de más dormitorios, como los cuatro ambientes". Invierten 110 millones de dólares en un proyecto que sumará una plaza al barrioEfectivamente, la participación del crédito hipotecario en las operaciones de compraventa es cada vez más creciente. Los números de las últimas escrituras de CABA lo demuestran: en mayo se firmaron 5610 operaciones de compraventa, de las cuales 1300 fueron hechas con hipoteca, es decir, el 23,2%. Estos números representan un crecimiento del 822% respecto al mismo mes del año anterior.Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria, coincide con Gómez Picasso y con Achával, y asegura que "un cuatro ambientes de menos de 100 m² tiene buena demanda y, en algunos casos, es objeto de crédito hipotecario". Ahora bien, aclara que, según Zonaprop, el cuatro ambientes no es la tipología con mayor presión de demanda (es decir, la cantidad de búsqueda en relación a la oferta que tiene). Efectivamente, en el primer trimestre del 2025, el 61% de las búsquedas se orientaron a propiedades de dos y tres ambientes (29% a dos ambientes y 32% a tres ambientes), mientras que las de cuatro ambientes estuvieron por debajo, aunque levemente (29%). Los monoambientes fueron los menos buscados, con un 9% de demanda. Los datos del último Relevamiento de Operaciones Inmobiliarias (ROI), elaborado por Selectia, muestra también este aumento en la demanda de tipologías grandes ya durante el año pasado. Las unidades más vendidas en el 2024 fueron los departamentos de dos y tres ambientes, que representaron el 25% y el 30% de las operaciones, respectivamente -situación que se mantiene en lo que va del 2025-. En tercer lugar aparecen los cuatro ambientes, con un 22% del total. Les siguen los cinco ambientes (12%) y, por último, los monoambientes, que apenas alcanzaron el 11% de las transacciones.

Las zonas donde los alquileres de departamentos de dos ambientes ya superan el medio millón de pesos por mes

Los precios de los departamentos en alquiler que se publican diariamente en los principales portales inmobiliarios continúan en alza y lo hacen por encima de la inflación. Durante junio el precio del alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en el GBA oesteâ??sur alcanzó los $506.199 mensuales, tras subir un 3,1% respecto de mayo -mientras que la inflación de mayo fue del 1,5% (último dato del INDEC)- y acumular un alza del 23,8% en lo transcurrido del año, de acuerdo al último informe de Zonaprop.De esta manera, incluso la zona que históricamente fue la más económica del conurbano ya superó el umbral de los $500.000 por mes.Desde Palermo, Villa Devoto y Caballito: los departamentos que se venden en la ciudad por menos de US$100.000Mientras tanto, en GBA norte -que ya había superado ese valor en meses anteriores-, un dos ambientes promedia ahora $633.887, tras un incremento de 2,8% en junio y una suba acumulada de 21,1% en el primer semestre, con un alza interanual del 54%. Datos que demuestran que los aumentos también fueron por encima de la inflación. Los incrementos interanuales aún están por debajo de los registrados entre junio de 2023 y de 2024 (206% en oesteâ??sur y 203% en norte) evidenciando una desaceleración tras los niveles récord previos.En el caso de los tres ambientes, el rango de valores entre ambas zonas también es significativo. Mientras que en GBA oeste-sur el promedio de un departamento de estas condiciones se encuentra en los $678.309 en promedio, en el norte el precio llega a los $891.043. ¿Dónde se alquilan dos ambientes por menos?Aunque los valores siguen creciendo, todavía hay barrios con precios más accesibles:En GBA oesteâ??sur, Gonzálezâ?¯Catán ofrece el valor más bajo, con un alquiler promedio de $328.622 por mes. Le siguen Luisâ?¯Guillón ($387.502) y Gregorioâ?¯deâ?¯Laferrere ($401.422).Aunque también, Merlo ($415.292), Burzaco ($417.703), Florencio Varela ($435.029), Moreno ($451.508), Quilmes ($494.561), entre otros más, continúan con valores promedio por debajo de los $500.000.Así está la tabla de precios de la construcción en julio 2025Por su parte, en GBA norte, las opciones más económicas son Boulogneâ?¯Surâ?¯Mer ($473.238), Villaâ?¯Lynch ($474.342) y Joséâ?¯Leónâ?¯Suárez ($498.934). Que, a su vez, son los únicos tres barrios que tienen valores promedio por debajo del medio millón de pesos. Los barrios más caros para alquilar En la zona oeste-sur, los precios más altos se encuentran en los siguientes barrios:Santosâ?¯Lugares: $650.167Sáenzâ?¯Peña: $606.316Villaâ?¯Bosch: $590.946Ituzaingó: $579.941Caseros: $566.723Castelar: $563.106Adrogué: $558.105Villa Fisher: $555.829Banfield: $555.003Haedo: $554.820En la zona Norte, los barrios con los precios más altos para alquilar son:Villaâ?¯Martelli: $800.251Olivos: $777.638Florida Oeste: $749.370Vicente López: $738.591La Lucila: $729.704Florida: $713.049Acassuso: $707.888San Isidro: $694.573Martínez: $690.477Nordelta: $687.764El dato que nadie quería escuchar sobre los créditos hipotecariosEs importante aclarar que el informe de Zonaprop se elabora a partir del precio promedio de los departamentos publicados en la plataforma. Esto implica que en el mercado real existen unidades más económicas así como opciones considerablemente más caras que los valores promedios señalados en este análisis.

Desde Palermo, Villa Devoto y Caballito: los departamentos que se venden en la ciudad por menos de US$100.000

El tablero del mercado inmobiliario se reconfiguró en el último año y medio y la jugada que se presenta muestra un combo atractivo para inversores y consumidores finales. En ese contexto, muchos se preguntan si existen opciones de propiedades por menos de los US$100.000. Y la respuesta es que sí: hay inmuebles por un ticket menor a ese valor e incluso en los barrios más demandados, como Palermo, Villa Devoto y Caballito. Es empresario de la construcción y asegura que crear millares de hogares es posible, incluso cuando "no hay plata"Efectivamente, se trata de un momento en que el mercado del real estate volvió a recuperar el atractivo como modo de inversión: si se analizan los departamentos de CABA, es posible ver que en el último año el retorno de inversión en estos inmuebles creció y pasó de estar en 4,24% en julio de 2024 a 5,37% en mayo de 2025.El crédito hipotecario despertó después de un largo letargo y desde hace un año brinda una herramienta para hacer posible el sueño de la casa propia. Según los últimos números del Colegio de Escribanos de CABA, en mayo se firmaron 1300 operaciones con hipotecas, un crecimiento del 822% respecto al mismo mes del año pasado. En los primeros cinco meses del año ya se acumulan 5394 escrituras con financiamiento bancario.De más está decir que el gobierno anunció hace un mes varias medidas que flexibilizan los controles para comprar inmuebles, de tal forma que se fomente el uso de los dólares "bajo el colchón" para los argentinos. Según la normativa, solo se informarán desde entonces las inscripciones de compraventa de inmuebles por montos superiores a setecientos cincuenta (750) salarios mínimos, vitales y móviles. Esto quiere decir a $235.050.000, o sea, unos US$200.000 al tipo de cambio de hoy. Previamente, estaba en los 200 salarios, o sea, $62.680.000.Es una construcción del 1900. En qué se convertirá el edificio que perteneció a Fortabat y que diseñó el arquitecto del Colón¿Cuántas propiedades por menos de US$100.000 existen en la Ciudad de Buenos Aires?En ese contexto, cobra especial interés conocer el valor de las propiedades para entender si es un buen momento para hacer una inversión o para comprar una casa propia. Según la plataforma inmobiliaria Zonaprop, un monoambiente promedio de 40 m², se vende por un precio medio de US$106.000 en CABA. Sin embargo, es especialmente revelador saber que hay varias propiedades ofertadas por menos de US$100.000 en la Ciudad de Buenos Aires, es decir, por debajo del promedio.Hoy la plataforma inmobiliaria muestra que existen 22.610 inmuebles (entre casas y departamentos) en venta en Capital Federal, que valen hasta US$100.000. Y lo interesante es que estos inmuebles están en una amplia variedad de zonas de CABA. Uno de los barrios más demandados y con cada vez más construcciones es Villa Devoto que, además, destaca por su acceso y cercanía a vías de conexión con otras zonas. Actualmente ahí se ofrece un monoambiente a estrenar, de 41 m², en calle José Cubas, llegando a Avenida San Martín, por US$98.595.Cuánto aumenta el alquiler en julio 2025 según el índice con el que cerraste el contratoSin ir más lejos, en Palermo, uno de los barrios más codiciados para vivir y uno de los destinos favoritos de los turistas, también hay oportunidades. En calle Charcas, llegando a Avenida Santa Fe, se vende un monoambiente de 28 m², a estrenar, por US$90.000.Vecino a Palermo, se levanta Villa Crespo, barrio en el que también se han ido instalado diversos bares, cervecerías artesanales y espacios de arte. Un monoambiente a estrenar, de 36 m², en calle Lerma, a dos cuadras de Avenida Córdoba se vende por US$81.900.Otro de los barrios más demandados y, según Mercado Libre, el más buscado para venta desde hace cinco años, es Caballito. En esta zona, un monoambiente de 27 m², con 50 años de antigüedad, en calle Colpayo, a metros de Avenida Rivadavia, se vende por US$60.000.Otro inmueble a estrenar, en Villa del Parque, en un proyecto con amenities, está también muy por debajo de los US$100.000. Se trata de de un monoambiente a estrenar de 29 m², a pasos del Parque Aristóbulo del Valle, que se vende por US$72.000.Ahora bien, si se buscan propuestas aún más económicas, hay en Balvanera un dos ambientes de 34 m², con 50 años de antigüedad y balcón, por US$49.900. Por la zona de Once, un dos ambientes a reciclar, de 38 m², con 50 años de antigüedad, en calle Pasteur, a metros de la Avenida Corrientes, se vende por US$49.000. Muy cerca de esa zona, en Avenida Callao y Perón, se vende un monoambiente de 22 m², con 30 años de antigüedad, por US$54.900.

En los últimos 12 meses, el precio de los departamentos en el AMBA aumentó 7,6% en dólares

CABA registró la suba más marcada, con un alza de 8,4% interanual. También se incrementó la demanda y creció con fuerza la oferta de alquileres

"No hay plata": la alerta de los empresarios "inconformes" porque el crédito solo se da para comprar departamentos usados

"¿Si en vez de financiar al usado, financiamos lo nuevo?". Con esa pregunta Federico González Rouco, economista especializado en vivienda, invitó a repensar el mercado del crédito hipotecario en la Argentina. En el primer panel que dio inicio a BATEV 2025, que se lleva a cabo en La Rural de Palermo, encuentro que reunió a los principales expertos de la construcción y del mercado inmobiliario en general. El eje central de la primera charla fue la necesidad de poner foco en la financiación de proyectos en pozo para reactivar el sector de la construcción, un dinamizador de la economía.Hoy el mercado inmobiliario se mueve por el efecto que generaron los créditos hipotecarios: solo financian unidades usadas, por lo que la demanda se centra allí. Pero las obras en construcción atraviesan un momento complicado con costos que se duplicaron en dólares en los últimos 12 meses. En este sentido, Carlos Spina, director de Argencons, abrió el evento aclarando que se despedía de la presidencia de la Asociación de Empresarios para la Vivienda (AEV), e insistió en la necesidad de pensar un ciclo en el que financie el flujo y no el stock. "No hay plata", dijo el socio de Argencons refiriendo a que los bancos aumentaron las tasas de interés de sus líneas de préstamos hipotecarios y desafió a pensar un ciclo crediticio que permita sostener la obra en construcción, en lugar de agotar las ventanas de crédito en la compra de unidades usadas.Cómo son las casas cápsula que llegaron desde China y se venden en Nordelta para instalar en todo el paísLuego González Rouco aportó contexto sobre la situación actual: en Argentina se otorgan unos 3000 créditos hipotecarios mensuales para un país de 16 millones de hogares, "el volumen que tenemos para crecer es infinito". Este financiamiento representa solo el 0,2% del PBI, "uno de los peores del mundo", mientras que en Chile es el 28%. "Si estamos hablando de esto ahora es porque el valor del m2 no subió y, en dólares, subió todo lo demás". Si se analiza el crédito a la construcción, "es solo el 2% del total cuando hace 30 años era el 7%", detalló el economista. "Este financiamiento no es para las empresas desarrolladoras de vivienda, sino para la obra pública", dijo y agregó: "Si le preguntamos a empresarios de la construcción ¿qué medida podría ayudarlos?, responden que necesitan financiamiento". Del lado de la demanda la situación es complicada: cuatro de cada diez jóvenes siguen viviendo con sus padres o abuelos. "Esos jóvenes no logran el pago inicial que se necesita para pedir un préstamo hipotecario, ya que, de tenerlo, deberían haber ahorrado en los últimos 10 o 15 años el 25% de su sueldo", explicó Rouco."El mercado de créditos no existe. Tenemos que pensar en otra cosa", insistió Rouco, al advertir además que se viene un "cuello de botella" que amenaza con empantanar aún más la construcción. "Estamos en el peor momento de la construcción", redobló el economista.Alquileres: la inversión que casi no necesita mantenimiento y podría duplicar la ganancia que deja hoy un departamentoUna declaración que avaló Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), y confirmó que el sector está "al límite de rentabilidad" y aguarda con urgencia la implementación de las ya decretas hipotecas divisibles y el crédito a proyectos en pozo que puedan tomar los compradores, aunque advirtió que solo con esto no alcanza: "Hay tareas pendientes puertas adentro de las empresas, pero también de los bancos".Por su parte, Jorge Cruces, director de IRSA, coincidió en que los desarrolladores "están ansiosos" y buscan "apuntalar al usuario más que al inversor", por lo que empezaron a actuar como garantes bancarios en forma transitoria "hasta que salga la financiación".Santiago Tarasido, CEO de la constructora CRIBA, puso sobre la mesa el problema del déficit de tres millones de viviendas y criticó la costumbre de "regalar o pagar cash" los inmuebles. "Son caminos con los que no vamos a resolver ese problema estructural", afirmó. Falta el "ministerio del mientras tanto", dijo y alertó en la necesidad de mejorar la productividad y abaratar los costos de un sector en el que "la mano de obra representa el 50% del costo del metro cuadrado".Por su parte, Gustavo Llambías, vicepresidente de la AEV, dijo que vienen de "una historia en la que el Gobierno construyó casas caras y se las entregó a la gente equivocada" y coincidió con sus colegas en que acompañan la línea del Gobierno actual sobre que se corra de la intervención porque es un tema de los "privados". Al mismo tiempo, apoyó una mayor desregulación, control de la inflación y la generación de instrumentos financieros específicos para el sector. ¿Se enfría el crédito hipotecario? A pesar del récord, baja la cantidad de compra de propiedades con hipotecaSobre el final de la charla, González Rouco reconoció que la transición será "costosa", pero que definitivamente "vamos hacia un mercado con más financiamiento y mejor regulación".

La brecha de precios entre departamentos usados y nuevos se duplicó en cinco años

La diferencia de precio entre departamentos usados y a estrenar en la ciudad de Buenos Aires alcanzó en mayo de 2025 su punto más alto en al menos cinco años: el valor del metro cuadrado de una unidad nueva es un 28% superior al de una usada. Así lo revela un informe de Zonaprop que, en base a avisos publicados, traza una evolución clara: en mayo de 2020, la diferencia era del 11,3%, y desde entonces la brecha no dejó de crecer. Esta tendencia marca un cambio en la dinámica del mercado inmobiliario, donde los usados se consolidan como la opción más accesible y los nuevos siguen presionados por el aumento del costo de construcción.Se mudaron a una torre con vista al mar sin saber que era una de las peores decisionesEn mayo de 2020, el metro cuadrado de un departamento a estrenar se ubicaba en US$2939, mientras que uno usado costaba US$2605. La diferencia entre ambos era de US$334, equivalente a una brecha del 11,37%. Cinco años después, en mayo de 2025, el precio del metro cuadrado nuevo se ubica en US$2831, mientras que el de un usado está en US$2211. La diferencia es de US$620, lo que representa una brecha del 28,04%. Es decir, la brecha no solo creció en términos absolutos (de US$334 a US$620), sino también en términos porcentuales, duplicando su valor en ese período.Durante estos cinco años, los valores de los departamentos usados iniciaron una trayectoria descendente desde mediados de 2020, tocando un piso en 2023 y registrando una leve recuperación desde entonces. En paralelo, el precio de las unidades a estrenar cayó levemente hasta fines de 2022, pero desde octubre de 2023 retomó una curva ascendente, impulsada principalmente por el aumento acumulado desde octubre de 2023 del 126% en el costo de construcción. Coincidiendo así con el mismo momento en que aumentaron los precios de los departamentos nuevos. Este escenario hace que los usados ganen protagonismo como alternativa más económica, especialmente en barrios donde la diferencia con los nuevos es más marcada. Según Zonaprop, Puerto Madero es el barrio con la oferta de usados más cara (US$5625/m²), seguido por Palermo (US$3138m²) y Núñez (US$2927/m²). En el otro extremo, Villa Soldati, Villa Lugano y Nueva Pompeya ofrecen las unidades usadas más económicas, con valores que rondan entre los US$916 y US$1087 por metro cuadrado.Cuánto cuesta el departamento donde vivía Beatriz Sarlo que reclama el encargado como herederoCon este panorama, el mercado inmobiliario enfrenta una mayor segmentación entre propiedades nuevas y usadas. Mientras los desarrolladores lidian con costos crecientes que encarecen los estrenos, los compradores buscan refugio en los usados, cuya brecha de precios se volvió más atractiva y, además, son aptos para comprar con crédito hipotecario. La diferencia entre ambos segmentos, que se duplicó desde 2020, es hoy uno de los factores clave para entender el comportamiento de la demanda hacia las unidades ya estrenadas.

Crece el interés de argentinos en departamentos premium de Miami

Se destacan por combinar diseño y amenities de lujo.Las unidades de los proyectos recién cuestan desde US$ 775 mil.

Cómo buscar casas y departamentos para comprar en TikTok

Hoy en día existen diferentes formas de buscar propiedades para comprar. Con la vuelta de los créditos hipotecarios UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), se conoció que el 44% de los nuevos titulares son personas de entre 30 y 40 años, de acuerdo a un informe de la Fundación Tejido Urbano, por lo que, la llegada a los jóvenes desde las diversas plataformas es clave a la hora de vender una propiedad.De esta manera, TikTok, la red social de videos cortos y verticales, se convirtió en una herramienta clave para entontrar diversos bienes, entre ellos propiedades. Cada vez más inversores y usuarios la usan como un canal alternativo para descubrir casas, departamentos y oportunidades inmobiliarias.A continuación se comparten puntos clave para seguir si se quiere buscar una propiedad por esta plataforma:La boda de Jeff Bezos en Venecia: lujo extremo, protestas y una ciudad dividida1) Utilizar hashtags estratégicosTikTok funciona como un buscador visual: hashtags como #realtor, #realestateagent, #home o específicos de la zona (ej. #buenosairesrealestate) enlazan videos relevantes.interwin tiktok2) Encontrar inmobiliarias en la zonaBuscar con hashtags geolocalizados como #buenosairesrealtor, o barrios específicos: #palermorealestate, #belgranohome. Así se descubrirán agentes activos, sus tours y conocimientos locales.Fijarse en su contenido: número de seguidores (>1â?¯000 indica consistencia), calidad de los tours y la información que aportan. ¿Cuánto cuesta construir una casa contenedor?3) Observar detalles de propiedadesLos agentes inmobiliarios suelen hacer recorridos en video, destacando características únicas: cocina, vistas, ambientes que resaltan.Muchos incluyen transiciones, música, subtítulos y efectos para hacer el contenido más dinámico.4) Interactuar y filtrar posibles opcionesComentar, preguntar precio, ubicación, superficie o condiciones, y seguir cuentas interesantes para recibir más contenido.Además, es clave armar una lista de favoritos, guardar videos y revisar semanalmente los perfiles que se sigan.Mieresâ??Propiedades tiktok5) Verificar datosAunque TikTok es visualmente potente, no siempre incluye detalles esenciales (precio, m², expensas). Se recomienda contactar directamente al vendedor para aclararlos. ¿Cuánto cuesta construir una casa contenedor?

Los barrios más baratos para comprar los departamentos más buscados

El mercado inmobiliario sigue dando señales de cambios. Esta vez, con un actor que genera mayor impulso: el crédito hipotecario. Desde su reaparición a fines de abril de 2024, los préstamos UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) empiezan a reconfigurar el mapa de la demanda y, con él, las zonas más buscadas para acceder a la vivienda propia.Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en abril de este año se firmaron 1192 escrituras con hipoteca, un crecimiento del 1012% en relación con el mismo mes del año pasado. Aunque todavía lejos de los niveles de 2018, el dato marca un punto de inflexión: vuelven al juego los compradores que, sin financiamiento, habían quedado fuera del mercado."El crédito genera un círculo virtuoso. Aparecen compradores que antes no estaban en el mercado, y eso dinamiza toda la cadena. Quien vende, muchas veces compra algo más grande o de mayor valor", explican desde la entidad.¿Cuánto cuesta construir una casa contenedor?A diferencia de los últimos años, donde la oferta se adaptaba a un perfil de comprador inversor o temporario, el regreso del crédito hipotecario trajo consigo un cambio profundo en las preferencias. Hoy, los protagonistas son los departamentos de dos, tres y hasta cuatro ambientes. Los monoambientes, que durante años dominaron el mercado por su bajo costo, pierden terreno.De acuerdo con el Relevamiento de Operaciones Inmobiliarias (ROI) elaborado por Selectia, durante 2024 los departamentos de tres ambientes concentraron el 30% de las operaciones, seguidos por los dos ambientes (25%) y los de cuatro (22%). Muy por detrás aparecen los cinco ambientes (12%) y los monoambientes (11%)."El producto estrella hoy son las unidades de dos y tres dormitorios", resume Daniel Salaya Romera, presidente de la inmobiliaria que lleva su nombre. "El consumidor final, que es quien accede al crédito, está detrás de viviendas más amplias. Y los monoambientes dejaron de ser atractivos en este contexto", explica.Soledad Balayán, titular de Maure Inmobiliaria, coincide: "El año pasado la reactivación fue impulsada por la búsqueda de vivienda propia, no por inversores. Y el crédito fue el gran motor de ese cambio. Pero ese crédito no se volcó a los monoambientes. El que compra para vivir no busca un solo ambiente".Este es el departamento donde Cristina Fernández de Kirchner cumplirá la condenaAdemás, la bróker destaca que los tres ambientes "siempre fueron la tipología más demandada para la compra porque responde a una conformación familiar tipo, es decir, el matrimonio con al menos un hijo o la pareja recién casada. También hay un segmento que quiere achicarse porque vienen de departamentos grandes y ven en esta cantidad de ambientes una nueva etapa".Los barrios más baratos para los más buscadosEn un escenario donde los departamentos de tres ambientes son los más buscados, surge la pregunta clave: ¿dónde están los barrios más económicos para comprarlos?Según los valores relevados por Zonaprop, hay barrios donde es posible conseguir este tipo de unidades a precios significativamente más bajos que el promedio de la ciudad (US$176.091). Estos son:Lugano: US$77.970Nueva Pompeya: US$100.194Parque Avellaneda: US$104.092La Boca: US$108.440Villa Riachuelo: $110.906Floresta: US$112.973Parque Patricios: US$116.117Vélez Sarsfield: US$120.510Constitución: US$122.443San Cristóbal: US$123.645Cochera o local: ¿qué propiedades tienen mayor rentabilidad para alquilar?Mientras que por el lado contrario, como los barrios más caros para comprar, se encuentran:Puerto Madero: US$494.387Palermo: US$279.016Núñez: US$262.564Belgrano: US$244.231Colegiales: US$219.835Villa Devoto: US$215.470Coghlan: US$209.040Recoleta: US$205.627Retiro: US$200.506Villa Urquiza: US$199.338