departamentos

Fuente: Infobae
14/06/2024 18:23

Lanzan alerta por el fenómeno de La Niña: solo seis de los 32 departamentos del país están listos para enfrentarlo

La entidad advirtió sobre la urgencia de mejorar los protocolos de acción en todo el país para evitar grandes pérdidas

Fuente: La Nación
10/06/2024 19:36

Incendio en Miami: así es el complejo de departamentos que fue consumido por el fuego

El Cuerpo de Bomberos de Miami informó acerca del incendio que se registró este lunes por la mañana en un complejo de departamentos de esa ciudad. De acuerdo con los primeros reportes, el incidente dejó como saldo un residente hospitalizado y se reportó a una víctima de una herida de bala, de la cual hasta el momento no se han dado más detalles.Según una publicación del Departamento de Bomberos en sus redes sociales, el incendio comenzó alrededor de las 8.15 (hora local) en el complejo de residencia de cuatro pisos llamado Temple Court, localizado en 431 Northwest 3rd Street. Al lugar también acudieron las autoridades y miembros locales de la Cruz Roja que ayudaron a rescatar a los residentes.Temple Court Management, administrador de los edificios, confirmó que el hombre baleado es un trabajador. "Aún estamos determinando la causa de estos eventos y estamos comprobando si hay otros lesionados. La policía investiga y ayudaremos en todo lo que podamos", informó la empresa en un comunicado. "Estamos afligidos por todo lo que ha sucedido hoy y nuestros pensamientos y oraciones están con el miembro de nuestro equipo, su familia y los residentes de la comunidad de Temple Court", se agregó. Según consignó NBC Miami, la policía informó que el hombre lesionado sufría una aparente herida de bala en el torso y lo transportaron en estado crítico al Jackson Memorial Hospital. Sin embargo, las autoridades no determinaron si las lesiones fueron autoinfligidas o si hay un sospechoso en el tiroteo.Así es Temple Court, el complejo de departamentos que se incendióTemple Court, de la compañía Atlantic Housing Foundation, ofrece departamentos tipo estudio y de una habitación que varían en tamaño desde 88 a 140 metros cuadrados.Las comodidades incluyen aire acondicionado, ventilador de techo, gimnasio, casa club, wifi, área de lavado de autos, instalaciones de lavandería, entre otras. Además, de acuerdo a su sitio oficial, el complejo de alquiler admite mascotas, como perros y gatos.De acuerdo con RentCafe, donde se anuncian las propiedades disponibles, se trata de un complejo de alta demanda que ha sido bien calificado. "Mi amiga vive en Temple Court y me dijo que es un lugar bonito y limpio", se lee en una de las reseñas del sitio.En tanto, en la página de bienes raíces Apartments, añaden que se encuentra en un área donde se puede caminar mucho, con buen acceso al transporte público e ideal para los que disfrutan de andar en bicicleta por la variedad de rutas y pistas disponibles.Las autoridades piden a los residentes de Miami no acercase a la zona del incendioLas autoridades sostuvieron que el incendio ocurrió en el tercer piso y que había varios pacientes. "Una vez que llegamos, varios residentes fueron rescatados y evacuados", se lee en una de las publicaciones del departamento de bomberos.Algunos de los afectados fueron transportados y otros recibieron tratamiento en el lugar, dijeron las autoridades. El Departamento de Policía de Miami emitió en sus redes sociales un aviso de seguridad para solicitar a las personas que "se abstengan de entrar o permanecer en las cercanías de Lumus Park para evitar cualquier daño potencial causado por un incendio".Por su parte, el alcalde de Miami, Francis Suárez, dio una conferencia de prensa en el área del incendio en la que sostuvo que más de 40 personas fueron rescatadas y que serían trasladados al parque cercano José Martí, donde se les dará comida y atención. "Un incendio de nivel tres es algo que no hemos visto en 25 años en la ciudad, requiere 40 unidades de nuestro departamento de bomberos", precisó.

Fuente: La Nación
10/06/2024 19:36

Así es el nuevo rascacielos de California destinado a personas sin hogar: tiene gimnasio y departamentos con vista panorámica

En la ciudad de Los Ángeles, California, se inaugurará una moderna torre que se volverá un refugio para aquellas personas sin hogar que viven a la intemperie. Weingart Center Association es la organización sin fines de lucro encargada del proyecto y su objetivo es "eliminar las barreras que impiden que las personas obtengan vivienda", centrándose en algunos sectores particulares de la sociedad, como son los adultos mayores, veteranos de guerra, mujeres, miembros de la comunidad LGBTQ y exconvictos.El rascacielos se ubica en South Crocker Street y lo llamaron "Torre 1â?³. Según explica la ONG, esta construcción ofrece "una vida en departamentos de alta calidad en el centro de Los Ángeles". Sus programas van "más allá del refugio de emergencia", al brindar vivienda junto con servicios integrales, que incluyen administración de casos, orientación, tratamiento médico y mental, coordinación de servicios, defensa, referencias y otros servicios relacionados.Unidades totalmente amuebladasEl edificio cuenta con una serie de amenidades que vuelven la vida cotidiana más sencilla. Por empezar, las unidades se encuentran completamente amuebladas, con calefacción y aire acondicionado, así como cocina completa con microondas, estufa, refrigerador, televisión y baño privado.Además, dentro de la construcción se encuentra un gimnasio para hacer actividades fitness, una sala repleta de computadoras para que las personas puedan estudiar o buscar trabajo, así como una biblioteca repleta de libros clásicos y modernos. Por último, construyeron un almacenamiento de bicicletas para que los residentes puedan transportarse fácilmente por la ciudad. Además hay una lavandería y un huerto comunitario donde abastecerse de frutas y verduras de estación. Este tipo de comodidades no son comunes en los refugios a los que las personas sin hogar.Aquellas personas que vivan en la Torre 1 tendrán a su disposición diversos equipos de profesionales y especialistas que los ayudarán a mejorar las habilidades para la vida, enseñándoles oficios o dándoles asistencia laboral. brindarán asesoramiento y defensa legal a aquellos vecinos que lo necesiten; además de contribuir en la prevención del uso estupefacientes.Cómo se financian los refugios en CaliforniaEn California este tipo de infraestructuras son comúnmente llamadas "edificios de apoyo" o "refugios" y son parte de las políticas públicas locales. Las financian los contribuyentes del estado y organizaciones sin fines de lucro, a partir de un programa aprobado por los votantes de la ciudad en 2016. Desde el Departamento de Vivienda planifican la construcción de hogares para personas que no tienen techo y viven en las calle, como también para aquellos que están en riesgo de perder su propiedad. El objetivo es reducir la indigencia y la pobreza.¿Cómo solicitar un refugio en California?Las personas que no tienen hogar pueden solicitar una vivienda en el sitio web del condado de Los Ángeles. A su vez, aquellas ONGs que quieran colaborar en la construcción de edificios y necesiten financiamiento de las autoridades locales, deben inscribirse en la página de anuncios. Según afirman desde el programa, se necesita 509 mil nuevas unidades de vivienda asequibles para satisfacer la demanda actual.

Fuente: Infobae
09/06/2024 10:00

No te deben revisar tus pertenencias al salir de los supermercados o tiendas por departamentos: ¿por qué es inconstitucional?

De acuerdo a los expertos, consultados por Infobae Perú, las políticas internas de una empresa no están por encima de los derechos ni principios que dicta la Constitución del Perú

Fuente: Infobae
07/06/2024 02:36

Los nuevos créditos hipotecarios impulsaron la venta departamentos: dónde están las oportunidades y cuáles son los precios

Las valuaciones de propiedades se sostienen estables, generando expectativas positivas entre las inmobiliarias. Qué se espera para los precios en el mediano plazo

Fuente: La Nación
06/06/2024 22:18

La ciudad más cara del mundo donde los departamentos construidos por el Gobierno se compran a más de un millón de dólares

Hace 60 años, cuando Singapur emergía como una nación independiente, tres de cada cuatro residentes vivían en barriadas hacinadas y sucias, con casas destartaladas de paredes finitas.Hoy Singapur es una ciudad rica y moderna, donde aproximadamente la mitad de sus seis millones de habitantes vive en departamentos en rascacielos bien edificados, construidos por el Gobierno. Estos departamentos subsidiados suelen ser amplios y luminosos, y desafían la mayoría de las percepciones sobre los proyectos de vivienda pública. Muchos son propiedad de sus ocupantes, un testimonio de su costeabilidad.Pero en los últimos 15 años, los precios en el mercado secundario se han disparado 80%. Hasta principios de mayo, 54 de estos departamentos se habían vendido por más de 1.35 millones de dólares de Singapur, o un millón de dólares estadounidenses. Hay demanda por ellos porque son espaciosos, están en buenas ubicaciones y son más baratos que los condominios privados.Créditos hipotecarios del Banco Nación: Adorni dio un dato clave que anticipa que las propiedades podrían aumentarMientras que estos departamentos millonarios representan una pequeña fracción de todas las transacciones, han amplificado las preocupaciones sobre la costeabilidad de la vivienda en una de las ciudades más caras del mundo.El año pasado, el Gobierno introdujo más subvenciones para ayudar a los compradores primerizos y a las familias a comprar viviendas en el mercado secundario. Lawrence Wong, actual Primer Ministro, reconoció entonces que algunos singapurenses querían comprar departamentos de reventa como su primera vivienda, pero encontraron que los precios eran demasiado altos.Además, nuevas normas que entrarán en vigor en el segundo semestre de este año impondrían un tope de ingresos para los compradores en el mercado secundario, en línea con las restricciones que el Gobierno tiene para los compradores de departamentos nuevos.Dólar hoy, dólar blue hoy: a cuánto cotiza este jueves 6 de junioEl Gobierno suele proponer proyectos nuevos y luego realiza un sorteo entre posibles compradores. Estos departamentos se denominan "construidos bajo pedido" (BTO, por sus siglas en inglés) y la demanda a menudo rebasa a la oferta. Los solicitantes seleccionados entonces eligen la ubicación y el tamaño del departamento en los sitios propuestos.Dependiendo de los ingresos del hogar, las familias que reúnen los requisitos para comprar por primera vez pueden obtener subvenciones para vivienda de hasta 80 mil dólares de Singapur, o aproximadamente US$60.000. Un departamento de dos habitaciones vendido por el Gobierno en el lado oeste de Singapur cuesta aproximadamente 202.000 dólares de Singapur (US$150.000) antes de subvenciones.El Gobierno ha utilizado incentivos de vivienda pública para fomentar la formación de familias y la integración racial. Impone reglas estrictas sobre quién puede solicitar departamentos BTO: parejas heterosexuales singapurenses casadas o comprometidas; parejas con hijos; parejas que quieren vivir con sus padres; y hermanos huérfanos.A partir del segundo semestre de este año, las personas solteras mayores de 35 años podrán comprar departamentos de una sola habitación en cualquier ubicación. Anteriormente, sólo se les permitía comprar en una docena de desarrollos con menos amenidades.Alquileres: la decisión que deben tomar los dueños si no quieren tener "la propiedad parada"En 1989, el Gobierno promulgó una política que exigía que cada cuadra o vecindario estableciera límites para cada uno de los principales grupos étnicos de la ciudad -chinos, malayos e indios- para evitar la formación de enclaves raciales.Tharman Shanmugaratnam, el actual Presidente, dijo en el 2015 que "el funcionamiento natural de la sociedad" habría llevado a "desconfianza, malestar, intolerancia y lo que vemos en abundancia en muchos países del mundo hoy"."La política social más intrusiva de Singapur ha resultado ser la más importante", añadió.

Fuente: Infobae
04/06/2024 02:13

Alquileres en CABA: cuánto aumentaron en la primera parte del año los departamentos de uno, dos y tres ambientes

Un informe de la Dirección General de Estadísticas y Censos del Gobierno porteño detalló la dinámica del mercado de alquileres en el primer trimestre del año

Fuente: La Nación
27/05/2024 18:36

Analizan el registro de visitas del complejo de departamentos donde vivía la exnuera de Carlos Corach

Aunque la autopsia certificó que Anahí Olivia Sánchez Lázzaro, exnuera de Carlos Corach, exministro del Interior de Carlos Menem, murió de un "infarto agudo de miocardio", antes de cerrar el expediente, la Justicia analiza todas las hipótesis e investiga el hecho como si fuese un homicidio. Para reconstruir las últimas horas de la abogada y periodista de 49 años, los fiscales a cargo del caso solicitaron el registro de entradas y salidas del complejo de departamentos de Nordelta donde vivía la mujer."El informe preliminar de la autopsia determinó que se trató de una muerte natural como consecuencia de un infarto agudo de miocardio. A la espera de los resultados complementarios de la necropsia, y para descartar cualquier otra hipótesis e ir hasta el fondo, el caso se investiga con el mismo protocolo de los expedientes iniciados por un homicidio", explicaron a LA NACION calificadas fuentes judiciales.La muerte de Sánchez Lázzaro fue descubierta el viernes pasado a la tarde por la hija de la mujer, Sofía Corach, quien, preocupada porque su madre no le respondía las llamadas y los mensajes desde el día anterior, fue hasta el departamento 252 del quinto piso de la torre The Kiri, en el barrio Puerto Escondido, en el complejo urbanístico de Tigre.La joven de 19 años, encontró la puerta de entrada cerrada con llave, y lo mismo le ocurrió con la del cuarto de su madre. Cuando consiguió franquearla, la encontró desvanecida y, de inmediato, se comunicó con el número de emergencias 911. Al personal de la Superintendencia de Seguridad Región AMBA Norte I de la policía bonaerense, Sofía Corach le dijo que desde el día anterior no podía comunicarse con ella. Pocos minutos después, un médico constató el fallecimiento de Sánchez Lázzaro.En ese momento comenzó una investigación para determinar las causas de la muerte. La pesquisa quedó a cargo de los fiscales Virginia Toso y Sebastián Fitipaldi, equipo de trabajo conformado por el fiscal general de San Isidro, John Broyad.Tras preservar la escena de la muerte, los representantes del Ministerio Público tomaron las primeras medidas de prueba, entre ellas, la orden de realización de la autopsia, el secuestro del teléfono celular de Sánchez Lázzaro y la reconstrucción de las últimas horas de la mujer.Una circunstancia llamó la atención de los fiscales Toso y Fitipaldi a poco del hallazgo del cuerpo: que la puerta de la habitación de la abogada y periodista estuviera cerrada con llave desde adentro.¿Por qué alguien se encerraría con llave en su habitación? Ese interrogante, creen los detectives judiciales, se resolvió a las pocas horas con la declaración de una testigo."Sánchez Lázzaro estaba en plena refacción de su departamento. Como el inmueble estaba en obra, varios trabajadores de distintos rubros de servicio tenían acceso a la puerta principal. Por ese motivo, según la testigo, la mujer decidía cerrar con llave la puerta de su habitación", dijo a LA NACION una fuente del caso.Ahora, para poder reconstruir las últimas horas de Sánchez Lázzaro, los fiscales esperan que las autoridades del complejo urbanístico les entreguen el listado de las visitas que concurrieron al barrio Puerto Escondido de Nordelta."También se analizará el iPhone de la mujer para conocer sus últimas llamadas y sus mensajes, para saber si hubo algo fuera de lo habitual", afirmaron las fuentes consultadas.La autopsia determinó que Sánchez Lázzaro tenía el 'cuerpo limpio', es decir, que no había ingerido ninguna sustancia o medicamento.La data de muerte fue estimada en 36 horas con anterioridad al comienzo de la autopsia, lo que coincide con lo que declaró una vecina, quien sería la última persona que vio a Sánchez Lázzaro, que vivía desde hacía seis meses en el departamento 252 del quinto piso de la torre The Kiri.La mujer estaba divorciada de Natalio Corach, hijo del exministro menemista. Tras su separación legal, había iniciado dos demandas contra su exmarido: una por aumento de la cuota alimentaria y otra por "simulación" en los bienes gananciales, en la que reclamaba un porcentaje de participación en dos empresas.

Fuente: Infobae
27/05/2024 16:20

Disidencias estarían instruyendo a jóvenes para construir artefactos explosivos en varios departamentos

La oleada de violencia en Colombia por parte del Estado Mayor Central también ha hecho que el grupo guerrillero busque incorporar a sus filas a menores de edad en estas regiones

Fuente: La Nación
23/05/2024 01:36

Propiedades: venden departamentos nuevos que se pueden pagar hasta en cuatro años

En un mes en el que ya son 13, los bancos que ofrecen crédito hipotecario UVA, una desarrolladora se suma a la ola de la financiación y ofrece préstamos, pero con una alternativa distinta a la que proponen las entidades bancarias.El plan permite comprar un departamento de Prima, el proyecto ubicado en el barrio de Caballito que la desarrolladora CasasARG, levantó en tres etapas en el barrio de Caballito. La primera se terminó en 2021 y este año se concluirá la última.El emprendimiento con 380 departamentos en 7 edificios . "Hoy nos quedan 50 departamentos a estrenar que ya se pueden escriturar con la posibilidad de que el cliente elija adquirirlos pidiendo un préstamo al desarrollador" analiza Sebastián Sommer, quien lidera la desarrolladora que lo construye. . "Es un proyecto que está en sus últimos meses de su tercera etapa de construcción y lo mejor que puede pasar es que lo use la gente", agrega.Las propiedades, ante un nuevo mercado. Qué conviene hacer: ¿vendo, alquilo con contrato tradicional, temporario o la dejo vacía?El anuncio de la desarrolladora se da en un contexto en el que 13 bancos lanzaron créditos hipotecarios UVA con tasas anuales que varían entre los 3,5 y los 9,5% (con capital ajustable por UVA, es decir que las cuotas se ajustan por inflación). Las líneas financian ente el 70 y el 80% del valor de la propiedad a adquirir (el resto se debe poner de anticipo).La cuestión es que como un crédito hipotecario necesita de un inmueble como garantía - que se pueda hipotecar-, las líneas que ofrecen los bancos están destinadas a la compra de departamentos usados. Las unidades a estrenar, salvo que estén listas para escriturar, no pueden comprarse con un préstamo hipotecario. Hay que tener en cuenta que los pisos nuevos desde que se terminan de construir hasta que se escrituran atraviesan un proceso que lleva entre cuatro meses y un año.Una de las principlaes diferencias entre esta línea y la que ofrecen los bancos es que el plazo de pago es más corto (en cuatro años) y se dirige a un público que ya cuenta con una propiedad, pero busca mudarse. "Hay que contar con un anticipo del 50% de ahorro, el resto lo financiamos en hasta 48 meses, es decir cuatro años", explica Sommer y agrega que esta posibilidad permite adquirir una vivienda a estrenar a la que pueden mudarse y luego contar con tiempo para vender la anterior propiedad, en un contexto en el que el valor de las propiedades empieza a aumentar. "También es una oportunidad para un target de personas que tienen un ahorro inicial o quienes quieren agrandarse", detalla.comentaria q no es solo para el que tiene una propiedad sino tambien para el que tiene un ahorro inicial. Reformularia eso un poco diciendo que es una alternativa para quienes buscan agrandarse o quienes ya tienen un ahorro incialLos tickets de las propiedades en oferta y que se pueden comprar con este plan arrancan en los US$ 90.000 y el tamaño de las unidades parte en los 40 m², lo que refleja un valor que promedia los US$1400/m2. "En este caso, la tasa de interés que suelen sumar los bancos, está incluida en el precio de la propiedad. Las cuotas son en dólares, fijas y se abonan mensualmente", comenta Sommer.Pidió que Lionel Messi organice una colecta para pagar la deuda que la Argentina tiene con el FMI y se volvió viralUn ejemplo concreto: para adquirir una propiedad de US$ 90.000, se exige un anticipo de US$45.000, y se abonarían cuotas de US$ 937,5 durante cuatro años (a lo largo de 48 meses).Cómo es el proyecto ubicado en el corazón de Caballito NorteEl desarrollo inmobiliario de US$50 millones de inversión ocupa una manzana entera entre las calles Franklin, Gavilán, Neuquén y la avenida Boyacá en pleno Caballito Norte y tiene siete edificios con 5000 metros cuadrados como salones, parrilla, gimnasio y salas de coworking en un predio en donde funcionaba la fábrica de Bonafide.Las unidades van desde uno, dos, tres y cuatro ambientes. Respecto a los precios, los dos ambientes de 50 m² rondan los US$123.000, los tres ambientes de 72 m², US$151.000 y los de cuatro ambientes de 92 m² , en US$243.000.

Fuente: Infobae
22/05/2024 02:08

Los elegidos para los nuevos créditos hipotecarios: barrio por barrio, cuánto valen los departamentos porteños de 3 ambientes

Son buscados por familias y personas que requieren espacio para teletrabajar. Se trata de inmuebles que tienden a revalorizarse

Fuente: Infobae
20/05/2024 03:06

Ya hubo más de 250.000 consultas por las líneas de créditos hipotecario: qué tipo de departamentos generan mayor interés

Tanto en CABA, GBA, Rosario y La Plata como en otros distritos hay gran expectativa. Se estima que los primeros créditos se entregarán en 40 días

Fuente: La Nación
20/05/2024 01:36

Recoleta: el edificio de 22 pisos y estilo brutalista que se convertirá en un proyecto con departamentos de lujo

Enclavada en apenas ocho manzanas entre el cementerio de Recoleta y la imponente Biblioteca Nacional, abrazada por las avenidas Las Heras, del Libertador, Pueyrredón y la calle Agüero, se encuentra La Isla de Recoleta, una microzona de gran valor inmobiliario en la capital porteña. Su ubicación está compuesta principalmente por calles empedradas, amplias veredas y sus típicas casas y edificios de estilo arquitectónico clásico.Este lugar, que hoy en día está compuesto mayormente por imponentes edificios de departamentos y embajadas, tiene una historia que se remonta al siglo XIX.En sus primeros días, La Isla de Recoleta estaba poblada de exclusivas residencias del tipo petit hotel y casonas rodeadas de parques. Sin embargo, con el paso del tiempo y la promulgación de la ley de propiedad horizontal en la década de 1940, muchas de estas lujosas casas fueron demolidas para dar paso a edificios de departamentos de alta categoría, que se alzan hoy en día como verdaderos íconos del lugar.La zona top de la ciudad en la que los precios de los departamentos no paran de subir y aún es buen negocio comprarA pesar de los cambios a lo largo de los años, La Isla de Recoleta todavía conserva su encanto y elegancia, convirtiéndose en una zona residencial exclusiva y de alta categoría que se caracteriza por tener un ambiente tranquilo y arbolado.Sin embargo, a solo unas cuadras de distancia, en la esquina de la avenida Las Heras y Agüero, los transeúntes habrán notado los grandes carteles que rodean el Edificio Costanera, la torre donde hasta el 2021 se encontraban las oficinas de Telecom. Este edificio de 22 pisos y 72 metros de altura, que fue construido en 1979 con una arquitectura brutalista típica de la época, hoy está siendo transformado en un proyecto emergente que desafía la tradición del barrio.Cuánto cuesta un departamento en el barrio más caro de Buenos AiresFrente a la Plaza del Lector y al lado de la Iglesia de San Agustín, se planea convertir este icónico edificio en un complejo residencial llamado Atrium La Isla, desarrollado por ByB. A diferencia de la estructura austera de hormigón que presenta actualmente la torre, el nuevo edificio destacará por su estilo moderno y minimalista, ofreciendo unidades de uno a cuatro ambientes, con tamaños que van desde los 38 m² hasta 200 m². El precio aproximado por metro cuadrado comienzan en US$3000, mientras que los valores de venta de las unidades parten desde US$163.000.Además de cinco locales comerciales en planta baja, Atrium La Isla contará con 1000 m² de amenities, que incluyen un spa con sauna, una terraza con pileta y vistas al río, más un gimnasio completo, entre otros. Su ubicación es otro factor clave, no solo por las vistas a la Biblioteca Nacional y a la Plaza Francia, sino por su accesibilidad a las principales avenidas: el proyecto se encuentra a tan solo 200 metros de la Avenida del Libertador y a 300 metros de Figueroa Alcorta.Se venden cuatro departamentos marginados de los edificio que ahora son los más deseados del barrioUna torre en un barrio de petit hotelsSi bien Recoleta no escapa a las transformaciones inmobiliarias de CABA, el barrio está notablemente menos saturado de desarrollos en comparación con otras zonas tradicionales de la ciudad, como Palermo o Belgrano, e incluso con áreas más recientes como Núñez y, en los últimos años, Caballito. "La escasez de terrenos disponibles es un factor determinante", argumenta Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, comercializadora exclusiva del Atrium La isla.Este fenómeno se debe en parte a que el Recoleta mantiene su reputación como la "París de América", gracias a los palacetes y pequeños hoteles construidos entre finales del siglo XIX y las primeras décadas del XX. "Aunque muchas de estas residencias tradicionales fueron demolidas a partir de la década de 1960, hoy en día existe un activismo significativo, similar al que se observa en otras partes de la ciudad, destinado a preservar lo que queda y evitar futuras demoliciones", menciona Martín Pinus, director de la inmobiliaria homónima. No obstante, el experto asegura que no se puede detener por completo la modernización, por lo que se busca que los nuevos proyectos inmobiliarios y hoteleros respeten el estilo clásico de las mansiones existentes."Se enamoran del lugar": la historia detrás del barrio argentino que eligen los estadounidenses para invertir y vivirEjemplos concretos de nuevos proyectos que se hicieron un lugar en el barrio de Recoleta son Callao Clásico y Decó Recoleta. El primero, que se empieza a entregar a fines de 2024, se sitúa entre la avenida Alvear y Quintana. Este edificio de 15 pisos ofrecerá departamentos de uno a cuatro dormitorios y hasta penthouses, con un valor promedio por metro cuadrado de US$5400. Por otro lado, Decó Recoleta, recientemente completado, es un proyecto de ABV Arquitectos ubicado frente al cementerio. Este edificio ofrece unidades de uno a tres ambientes, con superficies totales que varían desde los 38 m² hasta los 226 m² y valores que rondan los 5000/m². Ambos proyectos son comercializados por Ocampo Propiedades.La insólita manera en la que se puede recorrer un departamento sin que esté construidoA pesar de la persistente resistencia a desdibujar la impronta tradicional del barrio, que sigue siendo altamente demandado tanto para vivienda como para inversión, Pinus señala un doble movimiento con respecto a los nuevos proyectos inmobiliarios. "Las nuevas construcciones que no se ajustan al estilo arquitectónico de la zona suelen surgir en terrenos anteriormente ocupados por restaurantes u otras edificaciones menos relevantes en términos de patrimonio arquitectónico. Estos proyectos usualmente son de alta gama -debido al elevado costo del terreno-, impulsado por la escasez de espacio disponible y la creciente demanda, tanto en comparación con otros barrios de la ciudad de Buenos Aires como dentro del corredor norte de la Capital Federal", explica.La incidencia de la tierra en Recoleta es significativa. Este barrio ostenta una de las cotizaciones más elevada por metro cuadrado, lo que se refleja directamente en el precio final de las propiedades que se comercializan. "La calidad del terreno y su ubicación exacta son factores determinantes", señala Damián Tabakman, presidente de la Cámara de Desarrolladores Urbanos (CEDU). "En Recoleta, la valoración varía según si el terreno se encuentra en una avenida o en una esquina. La incidencia ronda los US$800/m² en promedio, pudiendo alcanzar hasta los US$1200/m² en terrenos especialmente atractivos", añade.Las razones por las que un dos ambientes hay que ocuparlo cuanto antes"Aunque algunos terrenos pueden tener potencial para construcción, los costos asociados y la incertidumbre en el mercado hacen que los desarrolladores sean cautelosos", Aníbal Montes, director de RGM Propiedades. Sin embargo, menciona que en áreas menos exclusivas, se observa una actividad comercial, lo que sugiere una perspectiva de estabilización en el mercado inmobiliario a medida que los precios y las ventas se ajustan.Además, la escasa disponibilidad de oferta naturalmente permite mantener precios más sólidos por metro cuadrado. "A pesar del contexto actual, este segmento premium puede sostener precios más altos debido a sus características únicas, como sus extensos espacios de amenities y su triple frente, lo que lo convierte en una opción atractiva para los compradores", señala Montes. "Los valores varían en función de la antigüedad, estado, tamaño y ubicación del departamento. Las unidades a estrenar pueden superar los US$3500/m²", agrega Pinus.Quiénes quieren vivir en RecoletaGoldszer sostiene que hay un segmento de mercado que siempre ha sido fiel a Recoleta y Barrio Norte y señala: "Cualquier proyecto realizado en estos barrios es altamente apreciado por un público más conservador, que valora la estabilidad y la cercanía a teatros, universidades y colegios, así como al centro de la ciudad. Dado el menor número de nuevas construcciones, cada desarrollo en estos lugares genera un gran interés y atracción, incluso si sus precios son algo más elevados". La mansión que compró Harrison Ford con lo que ganó por "Star Wars" se vende por un valor 20 veces mayorPor otro lado, Pinus destaca que la demanda de departamentos, tanto tradicionales como nuevos, en Recoleta proviene de familias y parejas que desean mantenerse en el barrio, así como del público proveniente del interior del país que busca establecerse en la Capital Federal, ya sea para residencia permanente, alquiler temporal o turismo. "En este sentido, Recoleta conserva su posición estratégica debido a su seguridad, fácil accesibilidad y proximidad a las principales atracciones culturales y turísticas de la ciudad", agrega el experto.Un dato no menor es que la ubicación en este barrio desempeña un papel crucial en la determinación del precio de venta final. La disparidad entre un departamento de estilo francés en la distinguida avenida Alvear y uno similar en la transitada avenida Santa Fe es evidente. "Los precios fluctúan significativamente según la calle e incluso la manzana específica, como es el caso de las codiciadas ubicaciones en Alvear, Schiaffino, Posadas y Ayacucho. Asimismo, las calles cercanas al Palacio Duhau, al Jockey Club, al Hotel Alvear y aquellas que rodean la Plaza Vicente López son altamente demandadas por su prestigio y conveniencia inmobiliaria", explica Pinus.Se venden tres casas soñadas en un pueblo paradisíaco: cómo son y cuánto cuestanLa diferencia de precios entre distintas ubicaciones en el barrio de Recoleta es notoria. Por ejemplo, el edificio donde vivieron Bioy Casares y Silvina Ocampo sobre Posadas, frente a la plaza San Martín de Tours, ofrece departamentos de 600 metros cuadrados por alrededor de US$4,7 millones, lo que eleva al precio por metro cuadrado en pleno corazón de Recoleta a US$7800. Por otro lado, en Posadas y Ayacucho, un departamento de 274 metros cuadrados se vende por US$1,5 millones, estimando el valor por metro cuadrado en US$5400, muy por encima del promedio del barrio.En contraste, en Guido y Montevideo, donde los edificios no ostentan un estilo distintivo, el precio por metro cuadrado es significativamente menor, alrededor de US$2800. Mientras tanto, en Laprida y Juncal, el valor desciende aún más, llegando a aproximadamente US$2100 por metro cuadrado. Finalmente, en ubicaciones menos exclusivas como Santa Fe y Callao, el precio desciende aún más, con un valor estimado de US$1900/m².

Fuente: La Nación
16/05/2024 00:36

¿Precios más reales?: las razones por las que el valor de compra de los departamentos es muy similar al de publicación

En medio de un escenario reconfigurado por una reactivación traccionada, indudablemente, por los créditos hipotecarios, por estos días en el mercado inmobiliario emergió otro dato revelador: en abril continuó bajando el rango de contraoferta. Por tercer mes consecutivo, esta brecha que surge del precio de las operaciones efectivizadas respecto del último valor de publicación, se ubicó en el orden del 5,02%, de acuerdo con un informe reciente elaborado por la Universidad del CEMA y RE/MAX Argentina, en conjunto con Reporte Inmobiliario. En adición, durante el mismo mes se observó un incremento en el valor real del metro cuadrado para inmuebles en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) del 2,14%, comparado con su mes predecesor.Analogía mediante, si se lo equipara de forma interanual, el precio del m² de los departamentos usados de uno a tres ambientes en CABA se apreció un 10,26%. En ese sentido, el valor de los monoambientes registró un precio de cierre de US$1969/m², US$1908/m² las unidades de un dormitorio y US$1841, las de tres ambientes. Así, los últimos seis meses también se observó una reducción de la cantidad de inmuebles publicados a la venta retasados a la baja, según el portal inmobiliario Zonaprop.De SUM a gimnasio: los nuevos usos del departamento del encargadoAhora bien: la explicación de por qué se achicó la brecha de negociación entre el precio de publicación y el de cierre nace en un punto básico: en la Argentina, "los valores de los inmuebles son muy reacios a la baja", destaca Martín Boquete, director general de Toribio Achával. Y, asimismo, porque "se están vendiendo más departamentos y los valores suben. De un mercado para compradores estamos pasando a un mercado para vendedores", asevera Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.Según los entendidos, aquel margen de negociación se ha ido achicando del 10% al 8% y hoy se encuentra alrededor del 5%; en algunos casos, incluso menos. "Las expectativas son buenas, con lo cual, a la hora de vender, para el propietario aplica esta lógica: no subo los precios, pero mi margen de negociación es menor", detalla la Santiago Mieres, director de Mieres Propiedades.¿Un mercado "sincerado"?En un abril signado por el regreso progresivo de los créditos hipotecarios, lo cierto es que en el mercado inmobiliario comienzan a concretarse precios "más reales". Tiempo atrás, en un contexto de pocas operaciones â??amén de ciertas zonas atípicas donde siempre se vende másâ??, "uno no sabía si estaba comprando caro o barato", comenta Diego Cazes, gerente general de L. J. Ramos. En sí, el vigente sinceramiento de precios comenzó hacia "finales del año pasado, cuando ya era inminente el cambio en lo político y económico", rememora Gómez Picasso. Y aunque quede mucho tramo por mejorar, lo cierto es que "se están cerrando operaciones en números bastante similares al precio de publicación", añade Boquete.Conocé cuál es el valor de venta de una propiedad De hecho, hacia octubre-noviembre del año pasado, muchos propietarios habían empezado a defender sobremanera los márgenes de negociación e incluso hasta sacarlas de la venta; sin embargo, con el cambio de gobierno "volvieron a publicarlas con valores que sufrieron algún incremento respecto de 2023, aunque no sustancial". Sin ir más lejos, en pleno mercado sin sincerar "se podía ofertar un 20% y algunas operaciones se concretaban de todos modos", asiente Cazes.Así las cosas, con precios que parecen acercarse bastante a la realidad, "la única corrección que tendrá en dólares el mercado es que las unidades â??por lo que cuesta construir y lo que cuesta la tierraâ?? vayan hacia el alza", argumenta Iván Achaval, presidente de Achaval Cornejo. De esta manera, "los que entren ahora en un desarrollo tendrán precios más altos y un índice CAC que irá más a la baja".Otro banco privado anunció créditos hipotecarios: quiénes pueden acceder y cuáles son las condicionesPor otro lado, ya que históricamente los valores que se publican tienen un margen de negociación que depende de las necesidades y el apuro del vendedor, como el costo de la construcción venía en constante aumento, si bien en abril disminuyó sensiblemente ese ritmo al 4,7%, medido en pesos, "el precio de los inmuebles usados debería tender a subir un poco más en la medida en que las expectativas y las realidades financieras se mantengan hacia arriba", pronostica Mieres.Créditos hipotecarios: el banco que se suma y financia hasta 100% del valor de una casa y se puede comprar en pozoCréditos, en acción: ¿se viene un boom inmobiliario?Con este panorama, ¿hay margen para que los valores de los inmuebles continúen subiendo? "Definitivamente", sentencia el fundador de Reporte Inmobiliario. "Hay margen para subas y un margen interesante. La vuelta del crédito hipotecario UVA lo va a cambiar todo". Eso sí, aclara, se dará de forma paulatina e irá dependiendo de que la inflación continúe disminuyendo. Y se muestra optimista en que, si eso sucede, "vamos hacia un boom hipotecario".No obstante, contrarresta el director de Mieres Propiedades, el comprador deberá tener "un mejor ingreso que el actual, de lo contario no podrán sostenerse ni los créditos ni la compra de un inmueble. La gente, en muchos casos, está tocando ahorros para poder solventar su día a día, y al haber menos ahorro no tiene en la cabeza la posibilidad de comprar una propiedad". Coincide Boquete en que "el nivel de ingresos aún no tiene el nivel de recuperación necesaria para que un 25% del salario de las personas sea la cuota, que es más o menos lo que piden los bancos".Cautelosos, los protagonistas del sector consultados entienden que el efecto de los créditos hipotecarios no será inmediato. Porque, por más que haya quienes puedan acceder, la gente también analizará si puede mantener el estilo de vida y comprometerse con ese préstamo, sobre todo el que vende y compra con un nuevo crédito. Por tales motivos, Cazes sugiere esperar a que haya más ofertas, al menos hasta que "los bancos comiencen a competir y empiecen a bajar las tasas".Iván Kerr sobre la vuelta del crédito hipotecario: "Es la oportunidad de hacer bien las cosas, de una vez y para siempre"Pero atención, como los precios de las unidades no subieron todavía sustancialmente â??salvo en los desarrollos que se pueden sustentar solosâ??, aún existe "una ventanita que, pese a que el crédito sea caro, conviene comprar un departamento en una obra avanzada o casi terminada, porque la corrección vendrá a través de la revalorización de los inmuebles", advierte el presidente de Achaval Cornejo.Dado este horizonte, para los expertos del mercado inmobiliario esto beneficiará primero "a los inmuebles de menor ticket, pero luego esto se derramará hacia arriba, ya que el que vendió el departamento chico comprará uno más grande, y así sucesivamente", entiende Gómez Picasso. Por ende, la tipología con mayores perspectivas "serán la de dos y tres ambientes", suma el gerente general de L. J. Ramos. En consonancia, con el blanqueo que llegará en el corto plazo, "la gente podrá comprar los inmuebles más grandes, tocará todos los segmentos", concluye Iván Achaval.

Fuente: Infobae
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