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Zamioculca: la planta resistente para departamentos con poca luz
Para un departamento con pocas ventanas, la Zamioculca ofrece una alternativa de bajo mantenimiento
Mercado inmobiliario en Córdoba: los departamentos no frenan y las casas se quedaron en stand by
El informe de Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés muestra un mercado a dos velocidades. El metro cuadrado en dólares de los departamentos sigue subiendo, el de las casas se estancó en septiembre y los alquileres tuvieron movimientos opuestos según el tipo de propiedad. Leer más
Sin respuestas del Ministerio de Hacienda: Comisión legislativa busca definir hoja de ruta para cinco departamentos afectados por el terremoto
Los congresistas que integran la célula legislativa alertan sobre la falta de interlocución oficial para conocer las fuentes de financiación y la ejecución presupuestal destinada a las zonas afectadas por el movimiento telúrico
La oferta de departamentos en alquiler se disparó más de 300% en el AMBA desde noviembre de 2023: qué pasó con los precios
Un relevamiento privado mostró una fuerte expansión de las propiedades disponibles, mientras los valores registraron incrementos cercanos al 20% interanual y diferencias importantes según cada zona
El Senamhi emite una alerta por frío nocturno para ocho departamentos del Perú: desde hoy entra en vigencia
La institución advirtió que el descenso más intenso se producirá entre el 5 y el 7 de octubre, con una alerta de nivel moderado a extremo que también abarcará sectores centrales
Ni Palermo ni Belgrano. El barrio que está de moda y tiene departamentos más baratos que los top
Colegiales es uno de los barrios de moda de la ciudad de Buenos Aires. Es más, se consolidó como uno de los lugares predilectos de reunión entre los jóvenes, con una oferta que reúne librerías, cafeterías y bares de moda.Delimitada por las avenidas Álvarez Thomas, Forest, De los Incas, Elcano, Crámer, Virrey del Pino, Cabildo, Jorge Newbery y Dorrego, el barrio está históricamente vinculado con su vecino Chacarita. Tan es así que una de sus microzonas, popularmente conocida como "Chacagiales", fue seleccionada como la más "cool" de la ciudad y la número 22 del mundo en septiembre de 2026, según el ranking de la revista internacional Time Out. Francisco Iñareta, portavoz de Idealista: "Las nuevas leyes de alquiler en España no van a poner ni una casa en el mercado y condenan el futuro de los inquilinos que no van a encontrar viviendas""Colegiales logró combinar una identidad tradicional de barrio con una renovación muy contemporánea", señala Gabriela Goldszer, CEO de Ocampo Propiedades, y agrega que la llegada de cafés de especialidad, restaurantes, estudios de diseño, propuestas culturales y nuevos desarrollos generó movimiento, pero sin eliminar por completo su perfil de casas bajas, PH y calles tranquilas.Además, la broker remarca un punto interesante: "Se volvió cool de una manera bastante orgánica, sin perder su espíritu barrial". El Mercado de las Pulgas, los antiguos edificios industriales reciclados, la cercanía con Palermo Hollywood y los nuevos espacios verdes también contribuyeron a construir esa identidad, desarrolla. A esto, María Gabriela Besuzzo, gerente de Obras y emprendimientos de Interwin, suma que se produjo un "derrame natural" desde sus otros vecinos Palermo y Belgrano hacia Colegiales, Chacarita y Villa Crespo. Sin embargo, "ya no se percibe como el barrio que está al lado de Palermo, sino como un destino elegido por sí mismo", sostiene. "En los últimos cinco años Colegiales se transformó", coincide Bernardo J. Fernandini, CEO de LJ Ramos, inmobiliaria que comercializa el edificio NODO, ubicado en la esquina de Dorrego y avenida Córdoba, con monoambientes de 34 m² desde US$133.705 hasta unidades de tres ambientes y 88,5m² por US$309.844. El especialista explica que pasó de ser un barrio principalmente residencial y de casas bajas a consolidarse como uno de los polos más atractivos de la ciudad para vivir, especialmente para un público que busca combinar tranquilidad, buena conectividad y una oferta creciente de gastronomía, servicios y espacios verdes.Esta popularidad se refleja en sus valores inmobiliarios: el barrio se posiciona como uno de los más caros de la ciudad en lo que respecta al metro cuadrado de venta promedio, con US$3091/m². Por encima, se encuentran Belgrano, con US$3290/m²; Núñez, con US$3399/m²; Palermo, con US$3437/m²; y Puerto Madero, con US$6148/m²."Colegiales se recuperó más rápido que el promedio de la ciudad. Hoy el usado se publica en torno a US$3100/m², con una suba interanual cercana al 5%, cuando el promedio porteño casi no se movió en el último año", resalta Nahuel Achával, coordinador de emprendimientos en Toribio Achával, inmobiliaria que comercializa Aer Zapiola, un edificio de cuatro pisos con unidades de tres y cuatro ambientes de 78 a 306 m², que estará listo en 2027 y con precios que van desde los US$509.000 para una unidad de 144 m², hasta US$693.068 por una de 206 m²; y Vilo, un edificio con monoambientes de 53 m², desde US$109.000.Un destino para vivir más que para invertir"El comprador típico tiene entre 28 y 45 años. Son parejas jóvenes y familias con hijos chicos que quieren vivir en el corredor norte sin pagar valores de Palermo o Belgrano", distingue Achával. Según explica, buscan calles arboladas, plazas y vida de barrio, a diez minutos de todo.También resulta interesante analizar de dónde vienen los compradores que, según Fernandini, llegan desde otros barrios de la ciudad -como Núñez, Villa Urquiza y Belgrano- y encuentran en Colegiales una alternativa que combina características de Palermo y Belgrano, pero con una escala más residencial y de barrio."Frente a Palermo y Belgrano, compite por precio: un producto equivalente cuesta entre 10% y 15% menos por metro cuadrado, y el entorno es más tranquilo", remarca Achával. "Y con Chacarita comparte la renovación gastronómica y creativa", agrega Goldszer, aunque considera que Colegiales tiene un perfil incluso más consolidado y residencial.Al analizar quién compra en el barrio, los brokers coinciden: aunque predomina el usuario final, también hay inversor que busca una tipología distinta. "Predomina el usuario final, especialmente en las unidades de dos y tres ambientes, los PH y las propiedades con patio, terraza o balcón amplio", remarca Goldszer. En cambio, lo diferencia del inversor, que está presente en unidades chicas, proyectos en pozo o propiedades destinadas a alquiler temporario o tradicional."Según nuestros registros de operaciones, seis o siete de cada 10 compradores se mudan al barrio", destaca Achával. A esto Fernandini suma que es una zona donde pesa mucho la decisión de vivir, no solamente la posibilidad de obtener una renta.También influye la oferta educativa: "Es muy elegido por familias con hijos por la oferta educativa de la zona. Hay colegios bilingües, la Universidad de Belgrano y amplia oferta educativa de excelente nivel desde los primeros años", apunta Besuzzo, de Interwin, que comercializa Stories Zabala, con monoambientes desde US$118.447 hasta un departamento de cuatro ambientes con terraza desde US$629.464, y ATH 365, ubicado en la avenida Álvarez Thomas 365, con tickets desde US$118.931.Microzonas: de residencial a trendyColegiales puede ser subdividido en cuatro microzonas, según afirma Goldszer:1. El entorno del Mercado de las Pulgas, Dorrego y Álvarez ThomasSegún la broker, tiene una identidad más gastronómica, creativa y vinculada con Palermo Hollywood y Chacarita. Gracias a su oferta gastronómica, con restaurantes, cafés, locales de diseño, este sector "tiene una dinámica inmobiliaria propia", agrega Fernandini.2. El corredor de Federico Lacroze, Olleros y CabildoEsta área es la más conectada y cuenta con una amplia oferta comercial, transporte público, colegios y servicios, además de la cercanía con Belgrano.3. El perfil residencial, en torno a calles como Conesa, Zapiola, Freire, Crámer y Enrique Martínez, "El corazón residencial", señala Goldszer, se caracteriza por sus calles arboladas, casas, PH y una vida más tranquila. "Es especialmente valorado por familias que buscan privacidad y espacios exteriores", apunta.4. El sector próximo a la estación y al Parque FerroviarioEsta área combina nuevos espacios públicos con desarrollos residenciales y tiene un potencial interesante de transformación. El parque, ubicado en el entorno de Moldes y Virrey Arredondo, también comenzó a recibir actividades gastronómicas y culturales organizadas por la Ciudad, argumenta.Una oferta que creceLa popularidad de Colegiales no solo se limita a la oferta de departamentos construidos, sino que, según un relevamiento de Reporte Inmobiliario de junio, que analiza el área que se extiende sobre las manzanas comprendidas entre Federico Lacroze, Forest, Alvarez Thomas, La Pampa y Crámer, hay 63 emprendimientos nuevos, que suman 128.005 m². Estos valores son superiores a los del año pasado, cuando se identificaron 48 proyectos y 89.068 m².Del total relevado, 29 emprendimientos están en una etapa inicial, es decir con avances inferiores al 5%.Por otro lado, el valor del metro cuadrado nuevo se ubica en los US$3487 promedio, un 9,27% más que el año pasado cuando se encontraba en US$3191/m²."Casi cuatro de cada 10 departamentos en venta son a estrenar, algo impensado hace unos años en un barrio de casas bajas", apunta Achával y explica que es uno de los barrios con más obras del corredor norte. Si tuviese que identificar la oferta, el broker la divide en dos: departamentos tipo casa de tres a cinco ambientes, con jardín o terraza, pensados para familias. Por otro, edificios de uno y dos ambientes con amenities en la terraza, orientados a renta.La misteriosa casa de Belgrano R que simula un Principado, pero esconde una historia insólita¿Su futuro?Los especialistas concuerdan en que el barrio tiene potencial de valorización; sin embargo, introducen algunos matices. "Ya no es un barrio por descubrir: gran parte de su transformación y de su posicionamiento ya ocurrió", explica Fernandini. Tampoco "se va a convertir en otro Palermo", indica Besuzzo. Sino que su crecimiento, sostiene, va por otro lado: todavía hay sectores del barrio en transformación, nuevos proyectos, recuperación de espacios y una demanda que se amplió, argumenta la broker. Además, los valores siguen mostrando una diferencia respecto de los barrios premium del norte, es decir que puede presentarse como una opción atractiva frente a sus vecinos."Esperamos que esa brecha con sus barrios vecinos se siga achicando", resume Achával, ya que argumenta que Colegiales tiene demanda genuina, poca tierra disponible y una identidad que el comprador valora. Pero no todo el barrio va a actuar de la misma manera: "La microzona, la cercanía a avenidas, parques, colegios, gastronomía y la calidad del proyecto van a marcar cada vez más diferencias", concluye Fernandini.
Las lluvias en Guatemala dejan escuela dañada, carreteras bloqueadas y viviendas inundadas en varios departamentos
Un sistema de baja presión al sureste del país acumula humedad y agrava la vulnerabilidad de la infraestructura educativa, vial y habitacional, mientras las autoridades advierten que las precipitaciones continuarán en las próximas horas
Los departamentos en CABA son cada vez más chicos: cuántos metros cuadrados se "perdieron" en el último siglo
La superficie retrocedió más del 50% desde los años 30. Recoleta, Monserrat y Palermo son los barrios donde más se achicaron las unidades en los últimos años
Modelos, humor y bailecitos: las inmobiliarias inundan las redes de videos para vender departamentos
La necesidad de captar la atención de los usuarios en Instagram y TikTok en los primeros segundos impulsó a corredores y agentes a usar nuevas estrategias de marketing.Sketchs, looks llamativos y chistes son algunas de las formas que usan para conseguir visualizaciones y potenciales clientes.Dicen que venden más rápido, aunque todavía es un complemento a los avisos en portales como Argenprop.
Honduras: Paralizadas rutas en diferentes departamentos por paro de transportistas ante alto costo de combustibles
El paro de transportistas mantiene este viernes paralizadas varias rutas en Cortés y Lempira, mientras continúan las protestas contra el alto costo de los combustibles.
Ofensiva contra el secuestro y la extorsión en Colombia dejó 148 personas capturadas en 12 departamentos, anunció De la Espriella
La intervención del Gaula de la Policía Nacional y la Fiscalía General de la Nación incluyó diligencias contra presuntas estructuras del ELN, el Clan del Golfo y las Autodefensas Conquistadoras de la Sierra
Berlín gira a la izquierda: Die Linke promete expropiar más de 200.000 departamentos
El partido poscomunista duplicó sus votos con una campaña centrada en la crisis habitacional. Los alquileres subieron 69% en diez años, mientras que los ingresos crecieron menos de la mitad.
Indecopi rematará casas y departamentos embargados por multas: conoce los precios base
La subasta se realizará el 29 de setiembre en San Borja e incluirá 24 inmuebles ubicados en Lima, Junín y Ucayali. Conoce los requisitos para participar y los montos que deberán acreditar los interesados
CONRED atiende 1,733 emergencias por lluvias y reporta 202,771 personas afectadas en ocho departamentos Guatemala
El departamento de Alta Verapaz concentra cinco incidentes recientes y acumula 487 reportes esta temporada. Las últimas 24 horas dejaron 22 eventos en ocho jurisdicciones, con tres casos en Baja Verapaz, Huehuetenango, Guatemala y Sololá, según el registro actualizado de la institución de protección civil
Rematan departamentos sin herederos y oficinas en CABA: dónde están, cómo son y cuál es el precio inicial
La subasta será online e incluye propiedades en Constitución, Balvanera y Caballito, con bases desde 36.850 dólares
El Programa de Accesibilidad de Medicamentos alcanza 233 establecimientos en Guatemala con presencia en 141 municipios de los 22 departamentos
La iniciativa de ley 6604 busca ampliar las compras directas y otorgar a Proam la categoría de droguería. El cambio normativo, presentado ante el Congreso, permitiría a la entidad adquirir fármacos de casas farmacéuticas, distribuirlos sin costo en casos específicos y eventualmente fabricarlos en el país, según el Ministerio de Salud Pública
El Ministerio de Agricultura extiende el programa Suelos y Agua para el Futuro a seis departamentos de Guatemala
La primera parcela ganadera con diseño Keyline se instala en San Francisco, Petén, con 43 técnicos. La ministra María Fernanda Rivera Dávila afirmó que el sistema redistribuye el agua para mejorar pastizales, durante una jornada con personal institucional, organizaciones forestales, WCS y productores independientes que usaron un dron en tiempo real
Las lluvias obligan a las autoridades a atender 40 emergencias en 13 departamentos de Guatemala
La temporada lluviosa deja 195.927 personas afectadas y 16 fallecidos desde mayo. El registro oficial, actualizado el 24 de septiembre, suma 1.611 incidentes confirmados, 22.556 evacuaciones, 1.312 alojados en refugios, 27 lesionados, 22 hospitalizaciones y una desaparición, según la Coordinadora Nacional para la Reducción de Desastres
Honduras amplía vigilancia por lluvias: 10 departamentos entran en alerta verde durante 36 horas
Copeco extendió la alerta verde a diez departamentos de Honduras ante el riesgo de inundaciones repentinas, crecidas de ríos y deslizamientos, mientras el Distrito Central bajó de alerta amarilla a verde.
Volvió a temblar en Colombia: un sismo de magnitud 4,5 sacudió los departamentos de Tolima y Quindío
El centro del país sufrió por un nuevo movimiento telúrico que causó pánico, en especial por las afectaciones causadas por el terremoto del 10 de agosto de 2026
Departamentos en venta en la Ciudad: cuál es el precio que parte la oferta en dos mitades
La mitad de los 65.479 departamentos en venta de la Ciudad se publica por menos de US$ 150.000.Por uno de cada cuatro, se pide menos de US$ 100.000 y por dos de cada cien, menos de US$ 50.000.En Villa Lugano, 94 de cada 100 quedan debajo de esa línea; en Puerto Madero, seis avisos sobre 1.478.
Departamentos con vista al río, parque o skyline: caso por caso, cuánto más caros son
Los departamentos con vistas privilegiadas se consolidan como uno de los segmentos más codiciados dentro del mercado residencial de alta gama. La ubicación, la altura y la orientación siempre fueron factores determinantes en el valor de una propiedad, pero en los últimos años la demanda por unidades que ofrezcan una perspectiva abierta â??ya sea hacia el río, grandes parques o el skyline urbanoâ?? se intensificó y generó brechas de precio cada vez más marcadas frente a opciones comparables sin ese diferencial."En el segmento premium, la vista es uno de los atributos que más incide tanto en el valor como en la demanda de una propiedad. Pero no todas las vistas se ponderan igual", señala Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, inmobiliaria destacada en la comercialización de nuevos desarrollos de alta gama, como Line Ocampo y Deco Polo, entre otros.¿Agua, verde o ciudad?La apertura visual hacia el agua hoy se posiciona como la más buscada y también como la más difícil de conseguir. "En términos generales, la vista abierta al río suele ser la más valorada y la más escasa, especialmente cuando es franca y permanente. Después ubicaría las vistas a grandes espacios verdes, como los Bosques de Palermo, el Campo de Polo o parques, y finalmente el skyline, que también tiene mucho valor, sobre todo en pisos altos y edificios de categoría", precisa Goldszer.Albañiles, oficiales y ayudantes: cuánto cobran por jornada los trabajadores de la construcciónDesde Toribio Achával, su gerente comercial de emprendimientos, Charly Medina, coincide en que lo más valorado es una vista abierta al río o a un espejo de agua relevante, pero reconoce que en Buenos Aires estas posibilidades son reducidas. "La línea de costa es finita y, particularmente, la ciudad de Buenos Aires fue concebida de espaldas al río. Si el agua no es una opción, la vista a un pulmón verde brinda una sensación de amplitud y de entorno natural que, en una urbe como la nuestra, cotiza muy bien. Respecto del skyline, se lleva las miradas en momentos particulares, al amanecer o al anochecer", afirma.Cuánto más se paga por una buena vistaAhora bien, cómo impactan las vistas en los valores de mercado es más difícil de precisar. "En cuanto al precio, no hay un porcentaje único porque depende muchísimo del proyecto, la altura, la orientación y, fundamentalmente, de que esa vista esté asegurada en el tiempo. Pero en propiedades comparables, una buena vista puede representar aproximadamente entre un 10% y un 20% adicional, y en casos excepcionales de producto premium, con vistas únicas al río o a un gran espacio verde, la diferencia puede superar esos porcentajes", dice Goldszer. En desarrollos de alta categoría, especialmente en zonas como Puerto Madero, Palermo Nuevo o ciertas áreas de Núñez y Belgrano, estas diferencias pueden escalar aún más cuando se combinan vistas abiertas con amenities de nivel superior.Para Medina, una buena manera de estimar cuánto más caro es un departamento con una gran vista es comparando unidades de un mismo edificio. "En un desarrollo de categoría, puede llegar a haber diferencias de más de un 20% entre un penthouse, si lo tuviera, y propiedades en pisos bajos y medios", dice.Pedro Lyra, ingeniero civil: "El límite real de la construcción de los edificios más altos del mundo no es la física, sino la ecuación entre viabilidad económica y seguridad operativa"Claro que la demanda por este tipo de unidades también responde a un cambio en la forma en que los compradores de alta gama evalúan el valor inmobiliario. "Hoy el comprador de alta gama no compra solamente metros cuadrados: compra también luz, amplitud, privacidad y paisaje. Y cuando una propiedad reúne esos atributos con una vista difícil de replicar, se transforma en un producto escaso y eso se refleja directamente en su valor", señala Goldszer. Y es que la escasez, en este caso, no es solo geográfica sino estructural: la vista es un atributo que no puede reproducirse ni ampliarse, y su disponibilidad está limitada por la propia configuración urbana.En este contexto, los departamentos con vistas al río, a parques o al skyline se consolidan como activos diferenciales dentro del mercado premium. Y es precisamente por ello que hoy son, sin duda, los más cotizados de Buenos Aires.
Herencias vacantes: por qué aparecen departamentos a precios base bajos y cómo se compran
Comprar una propiedad a un valor que está muy por debajo del promedio de un barrio o del tipo de unidad es una oportunidad inmobiliaria única que tiene una explicación muy sencilla: las herencias vacantes. Y es que cuando una persona fallece sin herederos conocidos o cuando ninguno se presenta a reclamar la sucesión se activa un mecanismo legal por el cual el Estado toma posesión del inmueble y lo pone a la venta mediante un proceso regulado y transparente, pero con particularidades que explican por qué los precios base suelen ser más bajos que los del mercado tradicional.Una herencia vacante se declara cuando, tras la muerte del propietario, no aparece ningún heredero legítimo dentro de los plazos establecidos. En la Ciudad de Buenos Aires, la administración de estos bienes queda en manos de la Defensoría General, que se encarga de inventariarlos, conservarlos y finalmente venderlos. El objetivo es evitar que las propiedades queden abandonadas, se deterioren o sean intrusadas, y al mismo tiempo generar ingresos para el propio Estado. Para lograrlo, los inmuebles se subastan con un precio base que suele ser inferior al valor de mercado, lo que atrae a compradores particulares e inversores.Los precios bajos se deben a que el Estado no busca maximizar la ganancia como lo haría un propietario privado, sino garantizar que la propiedad se venda y se regularice. Por eso, el valor de base suele ubicarse entre un 20% y un 40% por debajo del precio promedio del barrio, dependiendo del estado del inmueble, la ubicación y la antigüedad del edificio. En algunos casos, los departamentos requieren arreglos; en otros, están en buen estado pero necesitan actualización. También influye el hecho de que la venta se realiza por subasta, un mecanismo que parte de un precio inicial atractivo para generar competencia entre los oferentes.Ahora bien, el proceso de compra es diferente al de una operación inmobiliaria tradicional. Las herencias vacantes se venden mediante subastas públicas, generalmente organizadas por el Banco Ciudad. Los interesados deben inscribirse previamente, presentar documentación y realizar un depósito en garantía para participar. Durante la subasta, cada inmueble se ofrece con un precio base y los participantes realizan ofertas en tiempo real. El mejor postor se adjudica la propiedad y luego debe completar el pago en los plazos establecidos. A diferencia de una compra convencional, no hay negociación privada ni posibilidad de reservar la unidad, sino que todo se define en el acto de subasta.Los expertos en psicología coinciden: quienes duermen con la puerta cerrada son personas segurasUna vez adjudicado el inmueble, el comprador recibe una escritura otorgada por el Estado, lo que garantiza la seguridad jurídica de la operación. Si bien no se trata de propiedades con problemas de título ni de situaciones irregulares, el comprador debe tener en cuenta que algunos inmuebles pueden requerir trámites adicionales, como la regularización de servicios o la actualización de planos, especialmente en edificios antiguos.Los precios, barrio por barrioUn repaso por algunas de las últimas subastas por herencias vacantes ilustra muy bien cuán barata puede adquirirse una propiedad. En Balvanera, por un departamento de 2 ambientes ubicado en un edificio de los años 70 se empezó pidiendo US$35.000, cuando en el mercado tradicional su tasación ronda los US$60.000. Por un monoambiente en Caballito que cuesta entre US$45.000 y US$50.000 se estipuló un precio base de US$28.000. Y para una unidad de 3 ambientes en Flores, valuada entre US$70.000 y US$85.000, el valor inicial fue de US$45.000.En líneas generales, y siempre de acuerdo a los precios base fijados en los remates de los últimos tiempos, puede decirse que Balvanera y Once concentran los valores más bajos, generalmente entre US$25.000 y US$40.000, seguidos por Flores y Floresta, donde las subastas suelen ubicarse entre US$30.000 y US$45.000. En un rango intermedio aparecen Caballito, Almagro y Boedo, con bases que van de US$40.000 a US$60.000, mientras que Microcentro, San Nicolás y Monserrat se mueven entre US$45.000 y US$65.000. En el segmento alto del ranking figuran Recoleta, con valores que suelen iniciar entre US$60.000 y US$90.000, y más arriba Palermo, donde las bases se ubican entre US$70.000 y US$110.000. En la cima aparece Belgrano, con precios base que pueden ir de US$80.000 a US$120.000.Claro que, muchas veces, el estado de conservación de este tipo de propiedades dista mucho de ser el mejor. Suelen estar en edificios con muchos años y pertenecían a personas mayores que vivían solas y no realizaron reformas durante años. Esto hace que algunas unidades necesiten trabajos de modernización, desde pintura y electricidad hasta renovación de cocina o baño. Los expertos en psicología coinciden: quienes tienen una silla con ropa acumulada no son desordenadosPor último, las herencias vacantes también cumplen una función urbana, ya que evitan que los departamentos queden vacíos durante años, que se deterioren o que generen problemas en los consorcios. Al subastarlos, se evitan situaciones de abandono.
Con sellos falsos del INVI y cambio de cerraduras: así despojaban de sus departamentos a habitantes de la alcaldía Azcapotzalco
La Fiscalía de la Ciudad de México vinculó a proceso a tres personas presuntamente implicadas en este modus operandi para desalojar personas en la capital
Lanzan créditos que se entregan en la firma del boleto (sin necesidad de escritura) para comprar departamentos en construcción
En el mercado inmobiliario existe una paradoja: comprar un departamento usado y comprar uno en pozo pareciera que hoy pertenecen a dos sectores distintos. Mientras las propiedades usadas todavía mantienen valores relativamente bajos y concentran buena parte de la demanda, ya que son las grandes beneficiadas por el regreso del crédito hipotecario, acceder a una unidad en pozo se volvió bastante más difícil. Los costos de construcción empujaron los precios, las financiaciones de los desarrolladores suelen ser más cortas y los bancos, en general, recién participan cuando existe una escritura para hipotecar.Ese último punto deja afuera del crédito hipotecario tradicional justamente a quienes quieren comprar una vivienda nueva antes de que esté terminada, ya que para que una propiedad pueda ser utilizada como garantía debe contar con título y estar en condiciones de escriturarse e hipotecarse a favor del banco. En ese escenario empiezan a aparecer acuerdos entre bancos y desarrolladores que buscan llevar el crédito también a las unidades en construcción. El último caso es el de ICBC y Criba Real Estate, que lanzaron una línea que permite financiar desde la firma del boleto hasta el 80% del valor y a un plazo máximo de 20 años."El que quería comprarse una unidad en pozo no tenía un plazo de 20 años, sino que tenía que contar con gran parte del capital", señaló Jimena Loria y Alemany, jefa de Producto de Préstamos Hipotecarios de ICBC. Para el banco, justamente ahí apareció una oportunidad: trasladar el financiamiento de largo plazo a sectores de ingresos medios que hasta ahora no podían acceder a este tipo de propiedades.Manuel Valdés, director comercial de la desarrolladora, lo compara con una situación habitual en otros mercados: "Hay un segmento de la población que quiere comprarse un cero kilómetro y otro que prefiere un usado. En vivienda pasa lo mismo: hay gente que tiene capacidad para afrontar una cuota pero quiere comprar un producto nuevo o en construcción".Cómo es la casa de Mario Pergolini: sótano retro, espacio nerd y una biblioteca exclusiva"Si estuviese implementada la hipoteca divisible, esto hubiese sido mucho más fácil. Pero este es un acuerdo entre privados ante la falta de esa herramienta", sostuvo Valdés.La propuesta ya está activa y comenzará a implementarse en Bóreas Almagro, un proyecto ubicado en la esquina de avenida Rivadavia y Bulnes. La particularidad del esquema está en cómo resuelve uno de los principales obstáculos que enfrenta el crédito para viviendas en construcción. Cómo funciona el crédito para una propiedad que todavía no tiene escritura"No es un crédito puente. Para el tomador funciona igual que un crédito hipotecario, con la diferencia de que no se hipoteca el bien porque todavía no está la escritura. Ahí aparece la garantía del desarrollador", explicó Valdés. Por su parte, Loria y Alemany explicaron que una persona puede acceder a una línea para comprar a 20 años y financiar hasta el 80% de la unidad. "Lo interesante es que se asegura el crédito a largo plazo desde el boleto. Tomamos en garantía el boleto y tenemos un acuerdo con el desarrollador, que funciona como una especie de garante", agregaron.El crédito es en UVA y tiene las mismas condiciones que un hipotecario tradicional:La tasa general es del 9,9%, mientras que quienes acrediten haberes en la entidad pueden acceder a una tasa del 6,9%, Disponible para vivienda única y permanenteEl monto máximo de $450 millonesEl banco puede prestar hasta el 80% del valor de la unidad, siempre que la cuota no represente más del 25% de los ingresos demostradosPueden acceder trabajadores en relación de dependencia, monotributistas e independientes y también se permite sumar ingresos entre cónyuges, convivientes o con padre o madre"Venimos trabajando con algunos de los desarrolladores más importantes del país para aprender de manera conjunta. La idea es ampliar la línea de financiamiento para un perfil que antes no podía acceder", señaló Loria y Alemany.Las hijas de Lanata y su viuda se enfrentan por el precio de venta de su casa en José IgnacioUn desarrollo en Almagro como primera pruebaUbicado sobre la avenida Rivadavia y Bulnes, el desarrollo tiene 16 pisos y 104 unidades, con tipologías que van de uno a cuatro ambientes. El proyecto fue pensado para responder tanto a quienes buscan una vivienda propia como a quienes ven en una unidad en construcción una alternativa de inversión."El acceso al financiamiento es una de las principales variables que motivan la decisión de compra. Incorporar esta herramienta nos permite ampliar las alternativas para nuestros clientes y combinar la compra en etapa de construcción con un crédito bancario de largo plazo", señaló Valdés. Los valores de las unidades se encuentran aproximadamente entre US$80.000 y US$300.000, dependiendo de la tipología. Por lo que, tomando como ejemplo una unidad que arranca con el ticket más bajo, con un crédito a 20 años y la tasa del 6,9%, la cuota inicial quedaría en alrededor de $700.000. Actualmente, según Valdés, la obra tiene cerca del 90% de avance y la entrega está prevista para diciembre de este año.La elección del desarrollo no fue casual; tanto la desarrolladora como el banco aseguran que el objetivo inicial es probar el instrumento en un producto orientado principalmente a la clase media. "La clase media es la que necesita crédito. Está orientado a la vivienda única o a la primera vivienda; no estamos apuntando exclusivamente al segmento ABC1 que busca agrandar su departamento o su casa", señaló Valdés."La idea es ampliar el acceso y ofrecer un préstamo de largo plazo, punta a punta, para algo que antes quedaba al alcance de muy pocos", agregaron Loria y Alemany. Bóreas funcionará así como una prueba piloto. Si el mecanismo muestra demanda y funciona operativamente, la intención de ambas compañías es extenderlo a nuevos emprendimientos.
19 de los 24 departamentos registraron crecimiento económico en el segundo trimestre del 2026
La actividad económica regional estuvo liderada por Lambayeque, Ica y Cajamarca, mientras que Tacna registró la mayor contracción del periodo. El desempeño estuvo marcado por el aporte de sectores como Agropecuario, Construcción, Minería y Manufactura
Doce departamentos de Guatemala enfrentan riesgo agrícola por temperaturas extremas que superan los 35 °C
La cartera agropecuaria recomendó proteger siembras y ganado en zonas donde las precipitaciones dispersas no alcanzarán para revertir el déficit hídrico
Gobierno firma 11 decretos para atender emergencia por terremoto en 16 departamentos
El presidente Abelardo de la Espriella anunció medidas para crear el Fondo Patria Milagro, financiar territorios y acelerar obras
Incendios forestales mantienen en alerta a ocho departamentos: Tolima concentra cinco emergencias activas
La jornada dejó 18 puntos bajo atención de los organismos de socorro, mientras cuatro incendios fueron reportados como controlados. La respuesta incluye apoyo terrestre y aéreo en varias zonas del país
Pese a recrudecimiento del fenómeno de El Niño, lloverá por encima de lo normal en octubre en estos departamentos según el Ideam
El boletín de predicción climática advierte un 50% de probabilidad de mayores acumulados en zonas de Córdoba, Antioquia y Cauca, con posibles crecientes súbitas e inundaciones en áreas de montaña y riberas
Filtraciones, baños y muros: estos son los 3 problemas más reportados en departamentos nuevos en Perú
La etapa de postventa puede marcar la diferencia en la experiencia de compra de una vivienda, especialmente cuando aparecen desperfectos durante los primeros meses de uso. Un estudio de Best Place to Live® revela además una brecha en los niveles de satisfacción entre el mercado general y las inmobiliarias certificadas
Lotes, casonas, casasquintas y departamentos en CABA: el destino de los créditos VIP del Nación
Las declaraciones juradas de 2025 revelaron la compra de lujosos inmuebles, muchas veces como segunda vivienda o sin cumplir requisitos de scoring, lo que desató investigaciones judiciales y denuncias penales.
Mario Irivarren confirma que junto a Onelia Molina compraron departamentos en el mismo edificio de San Isidro
El exintegrante de 'Esto es Guerra' contó que ambos adquirieron los inmuebles hace dos años, cuando el proyecto estaba en planos, y aseguró que la coincidencia responde solo a una inversión.
Iguales pero muy distintos: los departamentos de dos vecinos en Curitiba
Un living comedor alargado y angosto, con doble altura y un ventanal repartido, de piso a techo, que da a un gran parque y deja entrar el sol por las tardes. Ese es el ambiente más representativo de los departamentos de Lívia y Morgana, ubicados en un edificio de Curitiba, Brasil. Para renovar sus propiedades, de 120 m2, ambas convocaron a la arquitecta Aline Roman, directora del estudio que lleva su nombre. Partiendo de la misma base, los resultados muestran una fuerte impronta personal en cada uno.Entiendo que los proyectos parecen ser muy diferentes, pero -si nos fijamos- poseen la misma loÌ?gica. Lo que cambia en cada uno es la materialidad, y es interesante percibir coÌ?mo eso estaÌ? iÌ?ntimamente relacionado con la historia de quien va a vivir allí.Arq. Aline Roman, al frente de Aline Roman ArquiteturaUna nueva etapaMorgana llevaba un tiempo viviendo en este departamento, cuya cocina ya había renovado. Pero modificar el sector social seguía entre los pendientes. "Sentíamos la falta de algunos elementos que eran importantes para nuestra manera de disfrutar la casa, como una chimenea y un bar, y lograr que toda el área social se sintiera integrada", nos cuenta la dueña de casa."La clienta queriÌ?a finalizar las salas de estar y comedor para poder recibir y vivir mejor el espacio. Pero no queriÌ?a sobrecargarlo, por lo que tuvimos que ser muy precisos con las medidas en la curaduriÌ?a de muebles", cuenta la arquitecta."Aunque recibe la luz del ventanal, el comedor no es muy claro. Asumimos esta característica y partimos hacia una paleta más oscura, pero trayendo puntos y planos de color. El uso del azul -para el bar- y el bordó -en las sillas- remite al atardecer que se ve todos los días desde aquí", aseguran.Gracias al revestimiento de madera y los planos blancos y grises, el comedor queda a la vez sectorizado e integrado al estar.Foco principal"Una de las decisiones de diseño que más me gustó fue evitar muebles demasiado altos o profundos en el living, justamente para no interferir con la vista y con la sensación de amplitud que generan los techos altos", cuenta Morgana."El living es mi ambiente favorito, especialmente a la hora del atardecer. La luz que entra por los techos altos, sumada a los materiales elegidos para el ambiente, crea una atmósfera muy agradable. Es el momento en que tengo ganas de sentarme en el sillón, poner algún disco y contemplar la ciudad mientras anochece"."Creo que el mayor cambio del departamento fue que pasamos a tener un área social realmente linda y agradable para usar y, sobre todo, para recibir a amigos y familia".Historia familiar"También tengo que hacer una mención especial al toilette, que fue diseñado por Aline y está revestido con un empapelado lleno de bananeras, en homenaje a mi abuelo, que era bananero", cuenta Morgana. "Es un ambiente pequeño, pero terminó teniendo un significado muy afectivo para mí", revela.Estratégico"Otro ambiente al que la renovación le dio un toque especial fue mi habitación. Con los cambios que hicimos, quedó mucho más acogedora y cálida", cuenta Morgana."Para crear el nicho deseado al pie de la cama, sin recurrir a intervenciones en la estructura del edificio, levantamos un muro de drywall", explica la arquitecta. Página en blancoRecién casados, Lívia Fontana -artista plástica- y su marido, abogado y DJ, buscaban el hogar perfecto para su nueva etapa juntos. La altura del techo del living y la luminosidad fueron clave para elegir este departamento, que el Estudio intervino cuando todavía estaba en etapa de obra gris. "Este proyecto traduce la transicioÌ?n hacia una nueva etapa de la vida: un espacio que acoge el acervo afectivo y la memorabilia de sus habitantes, al tiempo que deja abierto el camino para la construccioÌ?n de nuevos recuerdos", describe la arquitecta.Multiespacio"Los pedidos esenciales de los clientes fueron que la sala de estar fuera un aÌ?rea multifuncional -con la posibilidad de ser atelier, estar, biblioteca, sala de muÌ?sica- y también integrar algunos muebles que traían de la casa anterior", cuenta Aline."Elegir un mobiliario suelto nos permitioÌ? que el living fuera más versátil. Incluso la consola, que forma un plano horizontal en la sala, estaÌ? abierta. Eso permite que la ocupacioÌ?n sea libre, dependiendo del uso y el momento de la familia"."La consola y el estante flotante organizan el espacio a lo largo, mientras que todo lo demás puede cambiarse, intercambiarse, hacerse o deshacerse". Hay sillones de diferentes estilos, tamaños y tonos a lo largo de todo el ambiente. La idea es que inviten a compartir, conversar y apreciar el paisaje. Personalizado"El dormitorio es mi ambiente favorito de la casa, porque la cama quedó ubicada frente a la ventana y me encantó ese detalle", cuenta Lívia."La habitación tiene una vista tan bonita como la del living, hacia el oeste y el Parque Barigui. Visualizamos todos los colores que el cielo toma al atardecer, de ahí los tonos de azul y rosa que confluyen con el exterior".Al no quedar espacio para las mesas de noche, sujetaron del techo una lámpara de brazo larguísimo que llega hasta la cama.Tanto para el área social como para las habitaciones eligieron el mismo piso de madera maciza de cumaruÌ?, una manera de integrar visualmente toda la propiedad.
Carlos Ulloa explica que pagó 22.4 millones de pesos en departamentos solo con ahorros y herencia
El director de Birmex afirmó que su patrimonio está declarado y que los recursos utilizados para adquirir los inmuebles tienen un origen verificable
Claudia Sheinbaum defiende al titular de Birmex por la compra millonaria de dos departamentos
Carlos Ulloa habría comprado dos departamentos que superan los 20 millones de pesos
Ratas, ascensores rotos y más de 30°C en los departamentos: Washington DC demandó al dueño de un edificio de viviendas asequibles
El fiscal general Brian Schwalb presentó una demanda contra Buwa Binitie y sus empresas por casi 200 infracciones en el Delta Pearl, un complejo de 166 unidades en el noreste de la capital estadounidense
Falsos cambistas: alquilaban departamentos en Recoleta, Palermo y Saavedra para robarles dólares a sus clientes
El modus operandi no se alteraba; solo se modificaba el lugar: un departamento alquilado de forma temporaria, sea en Recoleta, Palermo o Saavedra. Después, la puesta en escena se repetía sin modificaciones: los clientes llegaban para cambiar dólares por pesos y en la puerta del edificio los recibía una mujer vestida con un ambo rosa o rojo que los acompañaba al lugar donde, supuestamente, se haría la operación. Pero no era más que un acting para robar: el intercambio de billetes nunca se concretaba, y las víctimas terminaban reducidas, maniatadas, encerradas en un baño y sin el dinero.Así actuaba una banda de falsos cambistas que ahora está por enfrentar un juicio oral y público, acusada de los delitos de robo agravado y privación ilegal de la libertad.En las últimas horas, el fiscal Leonel Gómez Barbella presentó ante la jueza nacional en lo criminal y correccional Vanesa Peluffo el requerimiento de elevación a juicio â??al que tuvo acceso LA NACIONâ?? respecto de tres sospechosos por dos hechos ocurridos en mayo y octubre de 2025.En enero pasado, Gómez Barbella ya había pedido el juicio para dos de esos ladrones por un robo ocurrido en un departamento de Recoleta en septiembre de 2025 en el que a una víctima le robaron 30.000 dólares que pretendía cambiar por pesos.Tras la publicación en LA NACION de una nota sobre el robo ocurrido en Recoleta, un damnificado se presentó ante los investigadores para decir que, al leer el artículo, había advertido que había sido víctima de la misma banda.Ese robo ocurrió el 20 de mayo de 2025 a las 14.50 en un departamento situado en Paraguay al 3400, Palermo. A la víctima, Manuel C., le robaron 10.000 dólares."Cuando la víctima se acercó hasta la puerta de ingreso [del edificio], una mujer delgada y vestida con un ambo rosa â??luego identificada como Julieta A.â?? se acercó y la acompañó hasta un departamento del cuarto piso, donde fue abordada por dos hombres, uno de los cuales estaba armado", se describió en el dictamen.A Manuel C. "lo ingresaron violentamente al departamento y le dijeron que no gritara. Fue golpeado en la cabeza y cayó al suelo sin desvanecerse. Le sustrajeron la mochila donde llevaba los 10.000 dólares y un teléfono celular marca Apple que usaba para trabajar. Sin solución de continuidad, lo ataron de manos y pies con precintos y le exigieron la clave del teléfono celular, que no recordó. Posteriormente, los delincuentes lo dejaron encerrado en el baño, le indicaron que no debía salir hasta que alguien lo buscara y se retiraron del apartamento con el botín", explicó el representante del Ministerio Público en el requerimiento de elevación a juicio.El departamento donde se concretó el plan criminal había sido alquilado el día anterior al robo, el 19 de mayo de 2025. El 29 de abril pasado, la víctima participó en una rueda de reconocimiento. Reconoció a Julieta A. como la joven vestida con un ambo rosa el día del robo. La sospechosa ya estaba procesada y detenida por el golpe ocurrido en Recoleta."A quien recuerdo con mayor claridad es a la mujer: en ese momento tenía el cabello de color rojo, bordó o de una tonalidad similar, largo hasta la altura de los hombros, labios grandes, tez blanca, de baja estatura â??aproximadamente 1,55 metrosâ??, y vestía un ambo rosa. Respecto de los restantes autores, solo recuerdo que tenían el cabello negro, sin poder aportar mayores detalles. No recuerdo si tenían piercings ni tatuajes. Es la número 3, estoy 99,99% seguro; es ella: recuerdo su rostro. Ella es quien me abrió la puerta del edificio, me hizo ingresar al piso y abrió la puerta hasta que yo entré. "Ahora tiene otro color de pelo; antes era de otra tonalidad, como rojo, bordó o colorado, no sé", declaró la víctima. Como se dijo, a la banda también se le adjudica otro robo ocurrido en Superí al 3700, Saavedra. Ese día, Julieta A. vestía un ambo rojo y también se encargó de recibir en la puerta del edificio a la víctima. Ese día, los ladrones se alzaron con un botín de 3000 dólares, según consta en el expediente judicial."Se le atribuye a Lautaro C. y a Julieta A. haberse apoderado ilegítimamente -junto a otro delincuente cuya identidad se desconoce- mediante el empleo de arma de fuego, de 3000 dólares en perjuicio de Alfredo F.; el robo sucedió el 29 de octubre de 2025 cerca de las 15.40 en el interior de un departamento situado en la planta baja de un edificio situado en Superí al 3700, cuando la víctima se hizo presente para efectuar un cambio de divisas. Fue atendido por Julieta A., quien vestía un ambo rojo, y lo condujo hasta el departamento. Una vez en su interior, fue abordado por Lautaro C. y por el hombre no identificado, quienes le exhibieron una pistola. De seguido la ataron de pies y manos con precintos negros y así le sustrajeron 3000 dólares, dándose los tres delincuentes a la fuga.El fiscal Gómez Barbella solicitó que sean enjuiciados Julieta A., de 38 años; Lautaro C., de 22, y Ariel P., de 60, quien habría recibido una serie de transferencias vinculadas con el dinero robado."Hay que ponderar la factura en la mecánica que se reitera en las maniobras en la cual una mujer recibe a las víctimas, les bloquea el ingreso a los edificios y las conduce hasta los departamentos previamente alquilados, donde aguardaban sus consortes, quienes, mediante el ejercicio de violencia y la exhibición de armas de fuego, las desapoderaban de importantes sumas de dinero", explicó el representante del Ministerio Público en el citado requerimiento de elevación a juicio. En el dictamen presentado en enero pasado, el fiscal Gómez Barbella había pedido que fueran a juicio Julieta A., Lautaro C. y otro delincuente, identificado como J. H. C., de 43 años, por un robo ocurrido el 1° de septiembre del año pasado, donde la banda se hizo de un botín de 30.000 dólares.Al cabo de diversas tareas investigativas, detectives de la División Robos y Hurtos Norte de la Policía de la Ciudad lograron identificar a tres sospechosos. Con las pruebas incorporadas al expediente, el representante del Ministerio Público Fiscal solicitó una serie de allanamientos en Villa Madero, La Matanza, donde fueron detenidos los tres delincuentes.En poder de Lautaro C., el personal policial secuestró una mochila donde había dos pistolas Bersa (calibres 380 y 22) con sus cargadores y 21 municiones, junto a 27 precintos negros y un ambo, lo que para el fiscal "le otorgaba mayor sustento al relato de la víctima" porque serían de similares características a los utilizados el día del robo."El aspecto objetivo exigido por el tipo penal de robo se ha visto satisfecho en tanto los nombrados, junto a un hombre no identificado, sustrajeron ilegítimamente una suma de dinero ejerciendo para ello violencia sobre la víctima, al maniatar, propinar golpes y amedrentarlo con armas de fuego", sostuvo el fiscal en el requerimiento de elevación a juicio.Sobre el delito de privación ilegítima de la libertad, el representante del Ministerio Público explicó: "La víctima permaneció privada de su libertad habiendo sido maniatada y encerrada en el departamento, aplicándole intimidaciones y golpes no solo mientras se consumaba el injusto, sino que después de que se dieron a la fuga, la dejaron en esas condiciones, atadas sus manos con precintos, en la habitación. En el caso bajo análisis, excedió la mera privación durante el hecho del robo, pues, como se dijo, la privación perduró hasta que pudo ser rescatada por un vecino, ya que los imputados se retiraron y la privación de la libertad continuó. Se ha verificado una secuencia delictiva en la que los imputados son coautores activos del accionar desde sus inicios".
Nueva York sortea 126 departamentos desde US$732 al mes: la fecha límite es este viernes
El gobierno de Zohran Mamdani, alcalde de Nueva York, lanzó una lotería de vivienda asequible para el complejo Blondell Commons, mediante una convocatoria que ofrece 126 apartamentos con alquileres mensuales que comienzan desde 732 dólares. El proceso de selección está abierto hasta el viernes 4 de septiembre y permite postularse sin que la ciudadanía estadounidense sea un requisito.Blondell Commons en Nueva York: alquileres por menos de US$1000Erigido en 1340 Blondell Avenue, en Westchester Square, El Bronx, el complejo residencial cuenta con unidades económicas de una habitación que implican alquileres mensuales de US$732. En total, hay 36 departamentos con alquileres inferiores a los US$1000 mensuales, según figura en el sitio web del programa.Al margen de las opciones con alquileres mensuales de US$732, se encuentran disponibles las siguientes alternativas:Unidades con dos dormitorios: desde US$863 al mes.Unidades con tres dormitorios: desde US$981 al mes.Además, se ofrecen opciones para ingresos más altos, cuyos alquileres llegan hasta los US$2745 al mes para tres dormitorios, según consignó El Diario NY.La fecha límite para aplicar es este viernes 4 de septiembre de 2026. El proceso se realiza en línea a través de la plataforma oficial NYC Housing Connect. Para avanzar, es necesario crear una cuenta con los datos de todos los habitantes e ingresos del hogar.Luego, los peticionarios deben buscar la convocatoria correspondiente a Blondell Commons, 1340 Blondell Avenue, revisar los requisitos y enviar la solicitud.Las personas que tengan dificultades para realizar el proceso en línea o simplemente prefieran otros métodos, tienen la alternativa de solicitar un formulario en papel para enviarlo por correo.Blondell Commons en El Bronx: amenities y acceso a la línea 6El edificio de viviendas asequibles cuenta con siete plantas y admite mascotas. Entre sus comodidades se incluyen:GimnasioLavandería compartidaSala recreativaEspacio de juegos para niñosCentro comunitarioAscensorEstacionamiento asignadoLos inquilinos deben pagar por separado el servicio de electricidad. Además, el complejo tiene una ubicación accesible al encontrarse cerca de la estación Westchester Square-East Tremont Avenue de la línea 6 del metro de Nueva York, conectando fácilmente con El Bronx y Manhattan.Lotería de Blondell Commons: límites de ingresos y requisitosEn cuanto a la elegibilidad de los solicitantes, las viviendas están reservadas para hogares que se encuentren entre el 30% y el 70% del ingreso medio del área (AMI). Esto representa ingresos anuales mínimos desde US$29.418 hasta un máximo permitido de US$147.280 en ciertas categorías, en función del tamaño del hogar y el departamento.Asimismo, no es necesario ser ciudadano estadounidense para participar, lo que abre el proceso a familias inmigrantes del área. Cualquier persona puede postularse a través de NYC Housing Connect sin importar su estatus migratorio, siempre que cumpla con las condiciones económicas.Antes de aplicar es importante revisar la tabla de Housing Connect correspondiente a la cantidad de personas que integran el hogar, ya que una familia puede reunir los requisitos para aplicar para una categoría y para otra no.Una vez que termina el plazo de presentación, comienza el proceso de selección de aplicaciones de Housing Connect. Si un hogar es seleccionado para continuar, deberá demostrar que cumple con los requisitos de ingresos y composición familiar. Para ello, pueden solicitarse:Recibos de sueldoFormularios fiscalesEstados bancariosIdentificacionesOtros documentos
En Córdoba pasa algo insólito: sobran departamentos grandes para vender y faltan chicos para alquilar
Hay siete veces más departamentos de 3 y 4 dormitorios ofrecidos para la venta que para rentar. Los departamentos chicos, en cambio, son los más demandados y también los que alcanzan los valores más altos por metro cuadrado. Leer más
Honduras destinará $14.2 millones para modernizar la agricultura en seis departamentos
Las intervenciones de ProOccidente prevén reservorios, invernaderos y secadoras de granos, con cobertura en 88 municipios de Copán, Ocotepeque, Lempira, Santa Bárbara, Intibucá y La Paz.
La oportunidad de los departamentos usados antes del reacomodamiento de precios
Todavía hay unidades bien ubicadas con valores que se mantienen por debajo de los emprendimientos a estrenar. Pero la menor oferta disponible y el avance de la demanda anticipan un cambio de escenario para quienes están buscando comprar.
Incendios forestales en Colombia, hoy 28 de agosto, EN VIVO: hasta el momento hay 21 conflagraciones activas en cinco departamentos
Fuertes vientos y lluvias eléctricas sorprenden a San Salvador y otros departamentos
La cartera ambiental explicó que el panorama podría agravarse durante las siguientes horas. La institución alertó por anegamientos, caída de árboles y afectaciones en techos, con reportes en La Unión y San Miguel
Compañía programa cortes de energía en cuatro departamentos de El Salvador entre el 25 de agosto y el 4 de septiembre
La distribuidora eléctrica informó interrupciones temporales por mantenimiento y mejora de la red en zonas de La Libertad, La Paz, San Salvador y San Vicente, con afectaciones previstas para hogares, empresas y servicios cercanos
Anif propuso subir el IVA para financiar la reconstrucción en departamentos afectados por el sismo "Es muy doloroso y muy impopular"
El centro de estudios económicos condicionó la medida a que la Casa de Nariño agote recortes, reorganización presupuestal y esquemas como obras por impuestos, regalías y aportes voluntarios tras el sismo del 10 de agosto
Ministerio de Salud activó respuesta sanitaria por incendios forestales y mala calidad del aire en varios departamentos del país
La cartera reforzó la vigilancia, la prevención y la atención para reducir el impacto del material particulado, tras reportes del Ideam sobre altas temperaturas y menos lluvias que favorecen la expansión de las quemas
Comprar departamentos para alquilar en Lima: ¿qué distritos ofrecen mayor rentabilidad?
El mercado limeño ofrece retornos distintos según la ubicación, con algunas zonas que superan ampliamente el promedio de la ciudad y muestran mejores condiciones para quienes buscan generar ingresos mediante el arrendamiento
Lima y 17 departamentos tendrán lluvias, nieve, granizo y aguanieve desde este sábado 22, según aviso del SENAMHI
La sierra sur podría registrar los mayores acumulados, de hasta 20 milímetros por día. El aviso también contempla tormentas eléctricas y ráfagas de viento próximas a los 45 km/h
Abelardo de la Espriella decretó la emergencia económica: que efectos tendrá en los 15 departamentos afectados por el terremoto
La medida, vigente por 30 días, autoriza al Ejecutivo a dictar normas temporales para financiar apoyos y acelerar obras, luego de un balance preliminar que reportó 314 muertos, 4.437 heridos y 262 desaparecidos
En Bariloche, departamentos para renta frente al lago
En una ubicación privilegiada, Ä?ik Inspired Suites posee 32 unidades residenciales con operación hotelera.Además, amenities de primer nivel y vistas a la Cordillera de los Andes.
Las Fuerzas Militares desplegaron 260 uniformados para contener los incendios forestales en ocho departamentos de Colombia
Unidades del Ejército Nacional y la Fuerza Aeroespacial Colombiana suman tecnología y personal especializado para controlar las conflagraciones que afectan a varias regiones bajo alerta por la ola de calor y el fenómeno de El Niño
Departamentos con vista al río, parque o skyline: caso por caso, cuánto más caros son
Los departamentos con vistas privilegiadas se consolidan como uno de los segmentos más codiciados dentro del mercado residencial de alta gama. La ubicación, la altura y la orientación siempre fueron factores determinantes en el valor de una propiedad, pero en los últimos años la demanda por unidades que ofrezcan una perspectiva abierta â??ya sea hacia el río, grandes parques o el skyline urbanoâ?? se intensificó y generó brechas de precio cada vez más marcadas frente a opciones comparables sin ese diferencial. "En el segmento premium, la vista es uno de los atributos que más incide tanto en el valor como en la demanda de una propiedad. Pero no todas las vistas se ponderan igual", señala Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, inmobiliaria destacada en la comercialización de nuevos desarrollos de alta gama, como Line Ocampo y Deco Polo, entre otros. El departamento más caro de la Argentina está a la venta por US$21 millones¿Agua, verde o ciudad?La apertura visual hacia el agua hoy se posiciona como la más buscada y también como la más difícil de conseguir. "En términos generales, la vista abierta al río suele ser la más valorada y la más escasa, especialmente cuando es franca y permanente. Después ubicaría las vistas a grandes espacios verdes, como los Bosques de Palermo, el Campo de Polo o parques, y finalmente el skyline, que también tiene mucho valor, sobre todo en pisos altos y edificios de categoría", precisa Goldszer. Desde Toribio Achával, su gerente comercial de emprendimientos, Charly Medina, coincide en que lo más valorado es una vista abierta al río o a un espejo de agua relevante, pero reconoce que en Buenos Aires estas posibilidades son reducidas. "La línea de costa es finita y, particularmente, la ciudad de Buenos Aires fue concebida de espaldas al río. Si el agua no es una opción, la vista a un pulmón verde brinda una sensación de amplitud y de entorno natural que, en una urbe como la nuestra, cotiza muy bien. Respecto del skyline, se lleva las miradas en momentos particulares, al amanecer o al anochecer", afirma.Cuánto cuesta construir una casa "barata" de 60 metros cuadrados en agosto 2026Cuánto más se paga por una buena vistaAhora bien, cómo impactan las vistas en los valores de mercado es más difícil de precisar. "En cuanto al precio, no hay un porcentaje único porque depende muchísimo del proyecto, la altura, la orientación y, fundamentalmente, de que esa vista esté asegurada en el tiempo. Pero en propiedades comparables, una buena vista puede representar aproximadamente entre un 10% y un 20% adicional, y en casos excepcionales de producto premium, con vistas únicas al río o a un gran espacio verde, la diferencia puede superar esos porcentajes", dice Goldszer. En desarrollos de alta categoría, especialmente en zonas como Puerto Madero, Palermo Nuevo o ciertas áreas de Núñez y Belgrano, estas diferencias pueden escalar aún más cuando se combinan vistas abiertas con amenities de nivel superior.Para Medina, una buena manera de estimar cuánto más caro es un departamento con una gran vista es comparando unidades de un mismo edificio. "En un desarrollo de categoría, puede llegar a haber diferencias de más de un 20% entre un penthouse, si lo tuviera, y propiedades en pisos bajos y medios", dice.Construyen casas en cinco días con ladrillos que encastran como Lego y están hechos con plástico recicladoClaro que la demanda por este tipo de unidades también responde a un cambio en la forma en que los compradores de alta gama evalúan el valor inmobiliario. "Hoy el comprador de alta gama no compra solamente metros cuadrados: compra también luz, amplitud, privacidad y paisaje. Y cuando una propiedad reúne esos atributos con una vista difícil de replicar, se transforma en un producto escaso y eso se refleja directamente en su valor", señala Goldszer. Y es que la escasez, en este caso, no es solo geográfica sino estructural: la vista es un atributo que no puede reproducirse ni ampliarse, y su disponibilidad está limitada por la propia configuración urbana.En este contexto, los departamentos con vistas al río, a parques o al skyline se consolidan como activos diferenciales dentro del mercado premium. Y es precisamente por ello que hoy son, sin duda, los más cotizados de Buenos Aires.
Fiscalía activa atención 24 horas en seis departamentos tras el sismo de 7,4 para capturas, denuncias y actos urgentes
El ente acusador señaló que los funcionarios de otras regiones prestarán apoyo remoto para garantizar los servicios judiciales a la ciudadanía
Bogotá ha logrado enviar más de 1.000 toneladas en ayuda humanitaria a los territorios afectados por el terremoto: hay cinco departamentos priorizados
La administración indicó que todavía se requiere de la contribución de la ciudadanía para mejorar las condiciones de vida de quienes perdieron todo por el sismo
Rematan departamentos sin herederos en CABA: cuál es el precio base, en qué barrios están y cómo participar
El Banco Ciudad pondrá a disposición siete inmuebles de herencias vacantes en diferentes zonas porteñas, con valores iniciales desde 31.490 dólares
Empresarios en Colombia proponen habilitar créditos exprés para departamentos y municipios afectados por el terremoto
Los recursos serían para que las entidades territoriales aseguren la liquidez inmediata con el fin de atender la emergencia y facilitar la recuperación de las zonas impactadas
Construyen un edificio en el que los departamentos del primer piso no tienen paredes verticales
Las casas cubo de Rotterdam, en los Países Bajos, fueron construidas entre 1982 y 1984 por el arquitecto holandés Piet Blom. La obra se destaca por su originalidad: cada cubo se apoya sobre una estructura en forma de hexágono y está girado 45 grados sobre su eje. De este modo, tres caras del cubo miran hacia el suelo y tres hacia el cielo. La construcción aloja viviendas tríplex que se conectan entre sí como si fueran piezas de Lego y la privacidad de los habitantes permanece intacta.Blom buscó crear una pequeña aldea dentro de la ciudad, un entorno innovador y creativo donde las personas pudieran vivir y trabajar. Para concebir el proyecto, se inspiró en la idea de un bosque urbano, en el que cada vivienda representa un árbol y, en conjunto, forman una "arboleda" arquitectónica.Construyen casas en cinco días con ladrillos que encastran como Lego y están hechos con plástico recicladoPese a que las casas cubo no cuentan con paredes verticales de gran extensión, cada ambiente puede delimitarse claramente. Sin embargo, hay poco espacio de almacenamiento, por lo que los habitantes se ven obligados a buscar alternativas para aprovechar cada espacio. Cada unidad, de 106 metros cuadrados, se distribuye en tres niveles: â?¢ En la planta baja se ubica la zona de estar, con cocina integrada y un espacio de estudio. â?¢ El nivel intermedio alberga los dormitorios y el baño. â?¢ En la parte superior, una estructura triangular vidriada funciona como salón, dormitorio adicional, zona de juegos o solárium.https://www.lanacion.com.ar/propiedades/construccion-y-diseno/el-departamento-mas-caro-de-la-argentina-esta-a-la-venta-por-us21-millones-nid14082026/Las casas de Rotterdam son una evolución de los primeros prototipos de Blom, construidos en la localidad de Helmond durante los años 70.Décadas después, el concepto comunitario que Blom quiso fomentar se mantiene vigente. Las zonas comunes y los espacios de almacenamiento compartidos continúan en uso, demostrando que su visión de una arquitectura capaz de combinar innovación, funcionalidad y convivencia sigue vigente.
El cactus mexicano que ayuda a controlar la humedad en departamentos
Añadir cactus mexicanos a espacios interiores mejora la estética y requiere pocos cuidados
Estos son los departamentos de Colombia con mayor pobreza monetaria, según el Dane: uno de ellos fue fuertemente afectado por el terremoto
El balance por territorios también ubicó a Sucre entre los niveles más altos, mientras Cundinamarca, Caldas y Bogotá registraron los menores porcentajes, con una diferencia marcada entre regiones del país
El escondite favorito de las cucarachas en departamentos pequeños y cómo bloquearlo
Protege tu departamento y olvídate de las cucarachas
Crédito hipotecario para comprar en pozo: financiarán departamentos a 20 años con una de las tasas más bajas del mercado
En un mercado en el que el crédito hipotecario volvió a ganar protagonismo, pero todavía encuentra importantes limitaciones cuando se trata de financiar propiedades en construcción, un proyecto inmobiliario buscará romper esa barrera. Los compradores podrán acceder a un préstamo hipotecario bancario para adquirir departamentos.Para poner en contexto, es importante aclarar que el regreso de los préstamos modificó el mercado inmobiliario argentino desde su reactivación en 2024, pero el impulso inicial comenzó a perder velocidad desde mediados de 2025 hasta la actualidad, luego de que los bancos comenzaran a subir las tasas de sus líneas. Y si bien en 2026 llegaron las noticias de reducción de tasa, igualmente el crédito hipotecario sigue "frío". En junio de 2026 se otorgaron alrededor de 1850 préstamos por US$150 millones; fue el mejor registro desde marzo, aunque el volumen todavía se ubicó un 50% por debajo del mismo mes del año anterior.A la cantidad de préstamos y al nivel de las tasas se suma otro desafío: ¿cómo llevar el financiamiento a las viviendas que todavía están en construcción? En julio de 2025 se reglamentaron las hipotecas divisibles, una herramienta creada justamente para permitir que una unidad futura pueda ser financiada antes de que exista una escritura individual, pero aún no fue puesta en práctica. El Banco Nación subió la tasa de sus créditos hipotecariosAnte esta falta, algunas desarrolladoras comienzan a encontrar alternativas para financiar sus unidades desde el pozo. Tal es así que un desarrollo de Rosario pondrá a prueba otro mecanismo para acercar el crédito bancario a la obra nueva. Se ofrecerá una línea del Banco de Santa Fe, exclusiva para los departamentos del proyecto, que financia el 75% a 20 años, con una tasa del 4,2% + UVA (una de las tasas más bajas actualmente) a la que podrá acceder un cupo limitado y de 7,5% para el público general. "Creo mucho en el crédito hipotecario. La gente compra usado y muchas veces no están en el mejor estado, pero es lo que puede comprar", planteó Ricardo Griot, presidente de PECAM y uno de los empresarios detrás del proyecto. Para el desarrollador, uno de los puntos centrales de la iniciativa es, justamente, "demostrar que con crédito hipotecario se puede comprar mejor".La particularidad estará en cómo se resolverá el período comprendido entre la compra y la escritura. Según explicó Griot, inicialmente el financiamiento quedará instrumentado como un crédito personal UVA y, una vez que la unidad pueda escriturarse, se transformará en hipotecario. Hasta ese momento, Disur, la sociedad integrada por Corporación América, Grupo Petersen y Grupo PECAM, funcionará como aval.Cómo es el proyecto que financia en pozoEl esquema se aplicará a las primeras 245 viviendas de Miradores del Sur, un desarrollo que se construye en las tierras del ex Batallón 121, en la zona sur de Rosario, con aproximadamente 20.397 m² cubiertos. Habrá unidades de uno, dos y tres dormitorios, con valores previstos de entre US$80.000 y US$150.000.Pero hay una particularidad adicional: antes de ser entregados a sus futuros propietarios, esos mismos departamentos tendrán otro uso.La letra chica del decreto que exime del pago de Ganancias a los dueños de los departamentos que están en alquilerLas primeras cinco torres del proyecto funcionarán como Villa Deportiva durante los XIII Juegos Suramericanos Santa Fe 2026, que se realizarán entre el 12 y el 26 de septiembre. Allí se alojarán los atletas durante la competencia y, una vez finalizado el evento, los edificios pasarán definitivamente al mercado residencial.Es más, la construcción comenzó el 21 de abril de 2025 y tuvo desde el inicio un calendario poco habitual para un emprendimiento de esta escala, ya que debía estar terminada a tiempo para los Juegos. "Creemos que va a generar un antes y un después en ese espacio, porque vuelve a construir ciudad", había adelantado Ricardo Griot en el Summit de Real Estate de LA NACION realizado en julio pasado. Según relató Griot, la provincia tenía interés en contar con una Villa Deportiva en Rosario e incentivó al grupo empresario a acelerar una etapa del desarrollo que ya estaba proyectada: el Estado provincial alquilaría las unidades para alojar a los atletas durante la competencia. "La motivación fue llegar a septiembre y lo vamos a hacer", explicó.Las 245 unidades representan, sin embargo, solo una pequeña parte del desarrollo previsto para esas tierras. El masterplan tiene más de 120.000 m² aprobados y contempla alrededor de 1500 viviendas distribuidas en distintos edificios, además de locales comerciales.Carolina Proto, la arquitecta detrás del ex Conrad, el nuevo Fasano de Punta del Este: "Vine por uño a vivir a Uruguay y me quedé 20""Tenemos un gran proyecto en la zona sur de Rosario, donde buscamos integrar un sector que históricamente tuvo menos desarrollo", explicó Griot. Para el empresario, la incorporación de viviendas puede "generar un antes y un después" en una zona que durante décadas estuvo ocupada por instalaciones militares. Pero la relación entre el sector privado y la provincia comenzó mucho antes de los Juegos Suramericanos. Hace más de una década, Santa Fe impulsó un esquema de articulación público-privada para reconvertir las aproximadamente 30 hectáreas del viejo Batallón 121. Parte de los edificios militares fueron restaurados y recibieron nuevos usos, mientras se incorporaron espacios públicos y equipamiento.El grupo empresario participó de una licitación por una porción de esas tierras y obtuvo el derecho a desarrollar el proyecto residencial mediante un convenio urbanístico que ya contaba con aprobación municipal.La contraprestación por el suelo se realizó mediante obras. Según explicó Griot, el grupo construyó alrededor de 250 viviendas sociales y realizó trabajos de urbanización. "Fuimos pagando la tierra con obras y ya cumplimos", señaló.En las antiguas tierras militares hoy conviven el Polo Tecnológico, espacios educativos, el Parque Héroes de Malvinas y el Museo del Deporte Santafesino, además de infraestructura deportiva ubicada a metros de la casa donde se crió Lionel Messi. De cara a los Juegos también se incorporó el nuevo Centro Acuático Provincial.
Guatemala extiende a 16 departamentos la alerta agroclimática por altas temperaturas y lluvias intermitentes
La vigilancia del Ministerio de Agricultura, Ganadería y Alimentación abarca 112 municipios con áreas expuestas a estrés hídrico, mientras en otras regiones se prevén precipitaciones dispersas que podrían aliviar parcialmente las condiciones
La letra chica del decreto que exime del pago de Ganancias a los dueños de los departamentos que están en alquiler
El artículo 192 de la Ley 27.802 de Modernización Laboral sustituyó el inciso n) del artículo 26 de la Ley de Impuesto a las Ganancias y estableció que las ganancias provenientes del alquiler de inmuebles con destino a casa habitación quedan exentas del gravamen, con efectos para los ejercicios fiscales iniciados a partir del 1° de enero de 2026. El objetivo declarado fue directo: que más propietarios vuelquen sus inmuebles al alquiler de vivienda permanente. En un mercado que viene de años de retracción de la oferta, la señal era necesaria y fue muy bien recibida por el sector.El problema apareció con la reglamentación. El Decreto 406/2026 sustituyó el artículo 83 de la Reglamentación de la Ley de Impuesto a las Ganancias y precisó que se entiende por "casa-habitación" al inmueble con destino a vivienda única, familiar y de ocupación permanente del sujeto que la habita. Aclaró, además, que tratándose de la locación o sublocación, esa calificación se refiere a la vivienda del locatario o sublocatario.La consecuencia es que la exención que corresponde al propietario quedó definida por atributos personales del inquilino: atributos que el propietario no controla y que difícilmente pueda verificar al momento de firmar el contrato.Desalojos exprés: a partir de cuántos días de retraso en el pago del alquiler se podría solicitarCaso por casoUn inquilino que es dueño de otra casaEl primer caso es el del inquilino que ya tiene una propiedad en la que vive. Si el inquilino es dueño de otro inmueble que constituye su vivienda, la propiedad que alquile no será su vivienda única. El locador pierde la exención y puede no enterarse.Casas alquiladas por multinacionalesEl segundo caso es el del contrato firmado por una empresa. Compañías nacionales y multinacionales alquilan viviendas para directores, ejecutivos y personal expatriado. Una sociedad no tiene vivienda única, familiar y de ocupación permanente. El uso del inmueble sigue siendo estrictamente habitacional; lo único que cambia es quién firma y quién paga. Cuesta encontrar la lógica de que un propietario conserve el beneficio si le alquila a una persona y lo pierda cuando esa misma vivienda la ocupa un ejecutivo cuya empresa figura como locataria.Lo que vuelve el tema más fiscal que jurídico es que la restricción probablemente no recaude. En la práctica, en algunos casos el contrato termina firmándose a nombre del ejecutivo con la empresa como garante. No se recauda más, solo agrega incertidumbre. Carolina Proto, la arquitecta detrás del ex Conrad, el nuevo Fasano de Punta del Este: "Vine por uño a vivir a Uruguay y me quedé 20"No es la única observación que recibió el decretoEl tributarista Marcelo D. Rodríguez señaló que la ley contempla la exención sin hacer distinción sobre quiénes son los locadores â??persona humana, sucesión indivisa o incluso una sociedadâ??, mientras que la reglamentación introdujo limitaciones que no estaban en la ley original. El texto reglamentario circunscribe el beneficio a las unidades que la persona humana o sucesión indivisa, en su carácter de locador o sublocador, afecte a ese destino. Son discusiones distintas, pero apuntan al mismo lugar: una reglamentación que acota más de lo que la ley establece.La corrección posible es acotadaBastaría con que la calificación de casa-habitación se refiera al sujeto que efectivamente ocupa el inmueble, identificado en el contrato. Por ello no se habilitaría para usos comerciales, temporarios o turísticos, que es lo que razonablemente se quiso evitar. También debería eliminarse la exclusión de la dispensa al locador "persona jurídica".La ley fijó un objetivo claro: más viviendas en alquiler. La reglamentación no lo contradice, pero lo restringe al locador "persona humana" y lo condiciona a un dato que el propietario no maneja. Y quien evalúa si pone una unidad en alquiler no decide mirando la alícuota, decide mirando el riesgo: si existe la chance de que dentro de dos años le discutan la exención por algo que hizo su inquilino, muchos van a elegir directamente no alquilar. Corregir esa referencia no cuesta recaudación y devuelve la previsibilidad sin la cual el incentivo no funciona.El autor es fundador de la inmobiliaria Castex
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Una selección de plantas de interior muy resistentes. Son ideales para principiantes que buscan decorar sus ambientes con poco mantenimiento.
El pueblito uruguayo de límites difusos que es administrado por dos departamentos
Es mejor estudiar que cometer delitos. En especial en Tambores. "Aunque es la parte más pequeña, hay varias instituciones del lado de Tacuarembó, como la escuela. Pero si alguien se manda alguna, por cuestiones de jurisdicción lo llevan a declarar a Paysandú, 210 kilómetros al oeste", cuenta Hugo Alfonso, prestador turístico del norte uruguayo, una región donde los límites geográficos fueron -y son- motivo de debate. De Yapeyú a los retumbosIntegrado por las localidades de Piedra Sola, Arbolito y Tambores -que es su cabecera-, el municipio cuenta con unos 2000 habitantes, repartidos en un 65% en territorio sanducero (lindante con la argentina Colón) y un 35% en tierras tacuaremboenses, las más amplias y gauchas del país. Esa doble pertenencia, si bien no se manifiesta en todo momento, irrumpe cada tanto en el andar vecinal de un pueblo con una alcaldía de Paysandú y una junta vecinal de Tacuarembó a pocos metros. Con este contexto, no faltan circunstancias judiciales o administrativas como el cambio de docentes, que requieren trámites lejanos y tediosos en las cabeceras departamentales, para marearse un poco. Pese a esa limitación físicamente expresada en la ancha avenida Artigas, todo aquí parece organizado. Pero no siempre fue así. "Se puede ir muy atrás en la historia, cuando esta tierra era parte de la gran estancia de Yapeyú, perteneciente al Virreinato del Río de la Plata. Nacimos como tantas otras postas para diligencia y traslado de ganado, que luego vieron nacer pulperías y caseríos desordenados. Pero, posteriormente, hay un hito importante con la llegada del general Antonio de Sousa Neto, un brasileño que se había levantado contra Pedro II, emperador de Brasil, en la guerra de los Farrapos de 1845", relata Hugo Alfonso. Y amplía: "Luego de esa insurrección, Rivera, que fue el primer mandatario uruguayo, le entrega a Neto muchas hectáreas a cambio de custodiar el avance portugués en toda la zona".Hay que recordar que más allá del Río Negro, el norte uruguayo estuvo en disputa en múltiples circunstancias, y aún hoy el Rincón de Artigas (o Rincão de Artigas), una porción de 257 km2, sigue figurando como límite "contestado", lo que implica que ambos países todavía no se han puesto de acuerdo en su demarcación. Lo cierto es que, como todo militar, Neto llegó al lugar con soldados leales, pero también con más de mil esclavos que eran trasladados de una estancia a la otra para sus tareas. Según ese hilo histórico, el cruce constante de esos hombres esclavizados en pleno campo incluía sonidos guturales que la población de la Cuchilla de Haedo habría interpretado como tambores. Una versión complementaria afirma que también se les permitían ciertos ritos o encuentros ceremoniales, que viajaban en las noches sobre aquel vasto territorio sin árboles alcanzando estancias, fincas y caseríos en forma de retumbos. "Curiosamente, casi no hay descendencia afro en la zona ni una cultura ligada al tambor", completa Manolo Pérez de Hotelier, una de las empresas turísticas que trabaja entre el difuso norte uruguayo y sur brasileño.Finalmente, otra hipótesis sostiene que habría sido el sonido que emite el viento al chocar contra las sierras y laderas de la región, en especial en los tiempos de la construcción del ferrocarril, lo que generó en poblados vecinos esa fuerza física y sensorial de una tierra que retumbaba. Vías que consolidanUnir a la incipiente comarca con la gran capital, promover la economía regional y robustecer un enclave uruguayo en tiempos de disputa geográfica con los vecinos brasileños. Con esos múltiples propósitos, las vías del tren vieron crecer una villa que pronto embarcaría gran parte de la hacienda regional, sumando vagones cargados de lana y otras producciones menores. Alrededor de esa locomotora humeante circulaban vendedores con los más amplios suministros y crecían las fondas, talleres mecánicos, herrerías y depósitos. Para comienzos del siglo XX, sus inmensos corrales de embarque y el movimiento en las adyacencias ya establecían al lugar como primer "puerto seco" al norte del río Negro. Y no se trataba sólo de mercancías. La correspondencia, por aquel entonces la gran vía de comunicación, era un hecho que marcaba la vida de las personas. El correo se reunía en la estación, y de allí partía a las casas con tal expectativa que algunas estancias tenían un dormitorio especialmente reservado para los carteros. Diarios, encomiendas y catálogos de compra viajaban desde Montevideo al campo vinculando estilos de vida y saberes, paisajes y realidades."La primera escuela de Tambores llega también en tren, en mayo de 1901. El mobiliario, los materiales pedagógicos, los archivos y hasta el propio maestro subieron a los vagones del tren en Bañados de Rocha con destino al nuevo pueblo, consolidado definitivamente por ese mismo tren, a partir del cual se armaban manzanas, se tendían calles y se levantaban casas. Ya a fines de ese año, la institución que había arrancado con dos alumnos contaba con 44 estudiantes estables", cuenta Carmen Teresa Duarte Saucedo, primer concejal. En el podio de las anécdotas de la tradición oral, se asegura que el mismísimo Carlos Gardel bajó varias veces en la estación Villa Tambores, cuando solía visitar a su amigo Pedro Medeiros, un hacendado tradicionalista, y a Don Juan Gastelau, otro destacado estanciero y eximio jinete uruguayo. Como prueba de la "teoría uruguayista" que asegura que Gardel nació en Tacuarembó y no en Toulouse (Francia), además de estas amistades los locales destacan la canción El zorzalito de Tambores, de Washington Benavides, y el museo de Valle Edén exhibe una libreta de enrolamiento que lo muestra como ciudadano uruguayo, nacido en Tacuarembó el 11 de diciembre de 1887. A él se añade un trámite en la embajada de Uruguay en Buenos Aires de 1920, según el cual, Gardel pudo regularizar su situación migratoria y posteriormente obtener la ciudadanía argentina sin revelar su pasado. Para no perderseAl discontinuarse los servicios ferroviarios uruguayos en los años 80, vecinos y dirigentes intentaron poner en valor aquella vieja estación, y tras muchos años, en diciembre pasado la histórica casa de trenes fue reinaugurada como Terminal Multimodal de Buses, rescatando el edificio y potenciando las posibilidades turísticas. Si bien todo es discreto aquí, no parece carente de lo esencial. Eso sentimos en la posada Lo de Hilda, el único alojamiento disponible en Tambores, con dormitorios amplios y la típica calidez uruguaya. "Estamos registrados formalmente ante la Dirección de Turismo de Tacuarembó, nuestro lado, pero atendemos a los del otro también", dicen en broma. "Solemos ser una base frecuente para quienes llegan al pueblo también en busca de Valle Edén y sus travesías", amplían. Efectivamente, a solo cuatro kilómetros de allí está la entrada a Pozo Hondo, una de las maravillas naturales más importantes de este norte. Se trata de una impresionante olla de agua con una cascada de unos 15 metros de altura, encajada en una espectacular grieta de erosión geológica entre valles estrechos y cerros chatos de la Cuchilla de Haedo. Es el paseo más atractivo y reconfortante en épocas calurosas, aunque el encanto campero de las extensas planicies que lo rodean es el que predomina, y desde allí se recorren esos relieves de cimas planas cubiertas de vegetación. Pero si la idea es explorar, hay que trasladarse más al sur, hasta Arbolito. "Es un pequeño poblado rural que también integra el Municipio de Tambores. No es un destino de turismo masivo, sino un rincón para los amantes de la ruralidad, la tranquilidad y la historia", describe Duarte Saucedo. Su Salón Comunal fue parte de la Aparcería del Queguay, una agrupación tradicionalista muy destacada en Uruguay por ser cofundadora de la icónica Fiesta de la Patria Gaucha. A medio camino entre Tambores y Arbolito está Piedra Sola, cuyo nombre y ubicación guardan lo suyo. "Obedece a la gran roca basáltica que se picó para extraer el material con el que construyó esta otra estación, la segunda del municipio. Hoy en día sólo queda un fragmento de aquella piedra, cercado para asegurar su conservación como Monumento Histórico Natural", explica Duarte Saucedo. Lo más llamativo no es la piedra sino la parroquia Inmaculada Concepción (1920), de imponente porte arquitectónico, más llamativo aún si se lo compara con los alrededores, donde sobra campo y falta pueblo. Cuentan que la piedra fundamental que le dio origen a esta iglesia también se extrajo de aquella roca encarcelada. Antes de irnos a la Sociedad Criolla Juan Gastelú, sede de reuniones, bailes y las tradicionales jineteadas del pago, vemos que al otro lado de la ruta -la línea divisoria aquí entre los departamentos de Paysandú y Tacuarembó- hay un conjunto de casas. Efectivamente, con poco más de 200 pobladores, este paraje también cuenta con una doble pertenencia.
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Cayó una banda de extranjeros que robaba departamentos en Belgrano: uno de los detenidos tenía pedido de captura internacional
La rápida reacción de un vecino para llamar al 911 tras advertir, a través de las cámaras de seguridad instaladas en el edificio, que varias personas desconocidas se encontraban recorriendo los pasillos del inmueble mientras él no estaba en su departamento, permitió que tres ciudadanos extranjeros que se dedicaban al robo de departamentos en el barrio porteño de Belgrano fueran detenidos in fraganti. Cuando los efectivos de la Comisaría Vecinal 13C de la Policía de la Ciudad llegaron al complejo, situado sobre la calle Roosevelt al 2600, sorprendieron a una pareja que intentaba abandonar el edificio y lograron reducirla en el ingreso. Al mismo tiempo, un tercer sospechoso escapó hacia los pisos superiores utilizando la escalera.Los efectivos iniciaron una persecución interna hasta el 8° piso, donde el hombre intentó evitar la detención arrojándose hacia el séptimo nivel. Como consecuencia de esa maniobra sufrió lesiones y finalmente fue reducido.El caso tomó una dimensión mayor cuando la División Enlace Interpol realizó un cotejo de huellas dactilares sobre uno de los detenidos. El análisis permitió establecer que el hombre, un colombiano de 38 años, utilizaba otra identidad y que sobre él pesaba un pedido de captura internacional.Además de un antecedente en la Argentina por robo en poblado y en banda cometido en 2016, Interpol Colombia informó que el sospechoso registraba antecedentes por integrar organizaciones delictivas, alterar dispositivos electrónicos mediante software malicioso y cometer hurtos de equipos de telefonía celular.Otro de los integrantes de la banda también era colombiano y presentaba un extenso historial criminal. El hombre, de 59 años, acumulaba 10 antecedentes por robos simples y robos agravados y, además, registraba una condena unificada de cuatro años y nueve meses de prisión.La tercera detenida es una mujer venezolana que también poseía antecedentes judiciales. Según la investigación, tenía causas por encubrimiento (2025), hurto (2025) y robo (2026).Por uno de esos expedientes había recibido una probation de un año en mayo pasado. Asimismo, la Dirección Nacional de Migraciones había declarado irregular su permanencia en la Argentina y ordenado su expulsión del país, aunque esa resolución todavía no quedó firme.Departamentos violentados y herramientas para abrir puertasTras asegurar el edificio, los uniformados inspeccionaron los distintos pisos y comprobaron que varios departamentos situados en el tercer nivel habían sido violentados.Los investigadores destacaron que la puerta principal del edificio no presentaba daños, por lo que ahora intentan determinar de qué manera los delincuentes lograron ingresar al inmueble sin forzar el acceso.Durante el procedimiento se recuperó dinero en efectivo, joyas y otros objetos de valor que habían sido sustraídos de los departamentos.Además, la Policía secuestró una importante cantidad de herramientas utilizadas habitualmente para vulnerar cerraduras y abrir puertas sin generar demasiado ruido. Entre los elementos incautados había una barreta, destornilladores, pinzas y una prensa hidráulica.
El emblemático edificio del 1900 en plena reconversión con departamentos en los que el metro cuadrado cuesta más de US$10.000
De un lado, la plaza. Del otro, El Plaza. Entre ambos se construyó durante más de un siglo una de las postales más reconocibles de Buenos Aires. Por sus puertas pasaron Luciano Pavarotti, Jorge Luis Borges, Nat King Cole, Louis Armstrong, reyes, empresarios y figuras que dejaron parte de su historia entre salones, mármoles y escaleras monumentales.El edificio mira de frente a Plaza San Martín y comparte escena con vecinos ilustres: el Kavanagh, que también se prepara para remodelar su fachada, y la Basílica del Santísimo Sacramento, escondida detrás de los árboles. Allí, en una esquina donde conviven distintas épocas de la arquitectura porteña, el Plaza vuelve a ocupar el centro de la escena.Sus puertas enormes, los techos altos y una fachada imposible de confundir hablan de otra Buenos Aires, una de principios del siglo XX que quiere volver a latir, con una nueva forma de habitar, pero sin perder la esencia que la caracteriza. Tal es así que, 120 años después se prepara para volver a abrir sus puertas con una renovación total. Con una inversión de US$150 millones, el proyecto de la nueva puesta en valor del Hotel Plaza combina unidades residenciales con hotelería y una propuesta gastronómica propia. La obra comenzó hace dos años y esperan que esté completamente terminada en 2029. "No hay contradicción entre los departamentos contemporáneos y el carácter tradicional del edificio: hay diálogo. Lo nuevo no busca imponerse sobre lo antiguo, sino acompañarlo, amalgamarse con él y darle una segunda vida", cuenta Andrés Kalwill, director del Grupo Alvear, la empresa que desarrolla la puesta en valor, junto con el estudio de arquitectura BMA, mientras recorre el edificio que poco a poco va tomando forma. "Es un lugar donde se han dado muchos sucesos políticos. Entre sus paredes se respira constantemente historia argentina", agrega Kalwill sobre el edificio que fue un emprendimiento del empresario Ernesto Tornquist en 1909, cuando todavía no existía su emblemático vecino Kavanagh, la estación Retiro, ni la Plaza San Martín como hoy la conocemos.Esa historia también determinará la estética de la renovación. "Se acordó llevar el edificio nuevamente a la imagen que tenía en la década del 30. Queremos conservar la identidad del hotel de aquel momento, cuando era frecuentado por la aristocracia argentina y mantenía un vínculo muy fuerte con Buenos Aires y con el país. Eso es, en parte, lo que buscamos recuperar", explica Marcelo Lozano, gerente de construcción de Grupo Alvear. La propuesta busca incorporar las comodidades actuales sin borrar las huellas de su historia. "Son todos productos distintos: no hay dos unidades iguales. El perfil de la demanda de este tipo de proyecto busca la combinación completa. No quiere solamente un departamento con los servicios de un hotel, sino vivir en un edificio que forma parte de la historia y convivir con ella, pero con el confort y la tranquilidad de hoy", señala Kalwill.De esta manera, a partir del tercer piso, el antiguo hotel se adaptará para construir 55 unidades de vivienda, de entre 60 m² y 250 m² que hoy se venden en valores desde los US$10.000/m2 -las de dos ambientes- y llegan a los US$20.000 -los dos penthouses-. Vale aclarar que son unidades con plantas que se pueden anexar y generar departamentos más grandes. Las unidades se comercializan con un esquema de pago que contempla un anticipo del 30% al momento del boleto, un 60% financiado en cuotas ajustadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) y el 10% restante en la posesión.Además de la reconversión del hotel en viviendas, se contempla otro edificio donde funcionará la parte del hotel en sí. Este refiere al edificio del antiguo anexo, localizado sobre la calle San Martín, detrás del levantado por el arquitecto alemán del edificio, Alfred Zucker, y construido entre 1942 y 1948, fue demolido para construir uno nuevo con cinco subsuelos de cocheras. Contará con 180 habitaciones para el sector del hotel, una recepción y nuevos salones que se integrarán a la planta del primer piso del edificio histórico, donde se restaurarán los salones originales. De esta manera, entre ambos edificios se contabilizarán 30 mil metros cuadrados en total.El proyecto tendrá diez pisos destinados a residencias y doce niveles correspondientes al hotel. Los propietarios de los departamentos ingresarán por la histórica entrada sobre la calle Florida, mientras que el acceso hotelero estará ubicado sobre San Martín.El Plaza por dentroLa renovación del Plaza no busca congelar el edificio en el tiempo, sino recuperar su identidad y hacerla convivir con una arquitectura contemporánea. "Se hizo una obra a la altura de las grandes restauraciones de edificios públicos", afirma Martín Zanotti, responsable del proyecto de interiorismo que, además, intervino emprendimientos emblemáticos como Le Parc Punta del este, Polo Decó, entre otros.La propuesta toma como referencia la estética que el hotel adquirió durante la década de 1930, marcada por el art déco y el racionalismo. "En Buenos Aires, las corrientes arquitectónicas llegaban más tarde y muchas veces se superponían. El art déco se encontró con el modernismo y dio origen a algo muy propio de la ciudad: el racionalismo. Este edificio tiene una impronta muy fuerte de ese estilo", explica Zanotti.Para la restauración, se recuperarán el revoque símil piedra París, los revestimientos de mármol y piedra del basamento y otros materiales originales utilizados a comienzos del siglo XX. Uno de los trabajos más delicados se realiza sobre los cinco murales encontrados en el interior. El de mayor tamaño, con una fuerte impronta gauchesca, está ubicado en uno de los salones de fiestas del primer piso y permaneció oculto durante años debajo de siete capas de pintura. Actualmente, especialistas trabajan en su recuperación con láminas de oro. En ese mismo espacio también se restaurará el piso original y se conservarán elementos decorativos de distintas épocas del hotel.El mármol tendrá un papel protagonista en todo el proyecto. Parte del mármol de Carrara de las antiguas escaleras internas, que había quedado en desuso, será reutilizado en el piso de la recepción y en otros sectores comunes. "El primer mármol de Carrara llegó a la Argentina en 1905, y el del Plaza es de 1909", destaca Lozano.También se recuperará el piso de roble boliviano de la década del 30 de uno de los salones principales y se conservará una araña original instalada en la escalera que conduce hacia los salones del primer piso. Esa planta estará destinada a eventos y contará con dos grandes salones de fiestas que podrán subdividirse de ser necesario.El Plaza Grill y el Plaza Bar recuperan su identidad: "Lo viejo funciona"Otro de los espacios emblemáticos que volverá a cobrar vida será el Plaza Grill. Alfred Zucker, el arquitecto alemán con el que trabajó Ernesto Tornquist para proyectar el hotel, luego de desarrollar parte de su carrera en Nueva York, concibió un edificio con estructura metálica, ladrillos y una impronta francesa, aunque en el Grill incorporó una marcada influencia alemana.Ese ambiente conserva piezas traídas de distintos lugares del mundo: la parrilla fue importada de Inglaterra, las cerámicas son holandesas y los antiguos ventiladores traídos de Pakistán, que todavía funcionan, formaron parte de uno de los primeros sistemas de climatización instalados en Argentina. Tanto el Plaza Grill como el Plaza Bar, dos símbolos de la vida social y política del hotel durante la década del 30, serán restaurados y volverán para integrar la propuesta gastronómica.En la parte superior se sumará uno de los espacios que más entusiasma a Kalwill: la terraza del bar del hotel, con vista directa hacia Plaza San Martín. A un costado se desarrollará un patio francés que pertenecerá al restaurante. Algunas de las residencias también estarán orientadas hacia ese espacio interior, con una atmósfera que, según el empresario, "hace pensar que uno está en París"."El residente vivirá en un edificio de principios del siglo XX completamente restaurado y con todos los servicios de un hotel, pero dentro de un departamento con una arquitectura y una resolución contemporáneas", sintetiza Lozano sobre las residencias que comercializan Sotheby y BDA Realty.El impacto en una zona que busca recuperar su brilloDurante décadas, Plaza San Martín fue sinónimo de hoteles de lujo, oficinas corporativas, grandes residencias y comercios de alto nivel. Sin embargo, en los últimos años, el corredor sufrió el impacto de la caída de la actividad de oficinas, el cierre de locales y una menor circulación cotidiana, especialmente después de la pandemia.La reapertura del Plaza no solo promete devolverle vida a uno de los edificios más emblemáticos de Buenos Aires, sino también impulsar una transformación más amplia en todo su entorno. En el Grupo Alvear aseguran que existe una fuerte expectativa entre vecinos, comerciantes e inversores, que siguen de cerca el avance de la obra."Hay gente invirtiendo en los alrededores y apostando a que, una vez que el Plaza vuelva a funcionar, se produzca un cambio cualitativo muy importante en la zona", sostiene Kalwill.No es menor el hecho de que el barrio está rodeado de construcciones icónicas: desde el Kavanagh, declarado Patrimonio Mundial de la Arquitectura Moderna por la UNESCO, hasta el Palacio Paz del Círculo Militar y su reciente anexo construido. No quedan atrás el Palacio Anchorena, sede del ceremonial del Ministerio de Relaciones Exteriores, y el Edificio Plaza San Martín, entre otros. Además, a metros del lugar, también se emplaza el Palacio Estrugamou y la elegante calle Arroyo, repleta de galerías de arte, tiendas de diseño, restaurantes, bares premiados, embajadas y el hotel de cinco estrellas de la cadena española Único Hotels.Más de un siglo después de su inauguración, el Plaza se prepara para recuperar su lugar frente a la plaza y volver a escribir la historia de esa esquina. "Queremos rescatar la magia del edificio y lograr que sea distinto de cualquier otra propuesta de la ciudad: encontrar el equilibrio entre su historia y la vida contemporánea de un departamento", concluye Kalwill.
El CIEN advierte que la violencia en Guatemala se redistribuye hacia departamentos antes menos afectados
Diez departamentos concentran el 85% de los homicidios, pero el de Guatemala baja su peso relativo, el reporte registró 265 muertes violentas en junio y ubicó a ese territorio con el 49% del total nacional, aunque con 222 casos menos que en el primer semestre de 2025
Empresas se quedarían sin gas por mantenimiento de regasificadora en Cartagena: al menos tres departamentos tendrían cortes el fin de semana
La terminal dejará al país sin su única puerta de entrada para el combustible importado entre el 30 de julio y el 3 de agosto, en plena estrechez de la producción local
El impuesto oculto del que nadie habla y encarece los departamentos nuevos
Hay un impuesto que pesa sobre el desarrollo inmobiliario argentino y no figura en ninguna ley. No tiene alícuota, no lo cobra ARCA ni ARBA, pero erosiona la rentabilidad de cada proyecto privado tanto o más que muchos tributos formales. Ese impuesto es el tiempo administrativo.Cuando se habla de costos inmobiliarios, la discusión suele concentrarse en tierra, construcción y precio de venta. Falta una cuarta variable: el tiempo durante el cual el capital queda inmovilizado antes de convertirse en obra, empleo, vivienda y retorno. En CABA y la Provincia de Buenos Aires, ese tiempo se volvió una carga silenciosa que encarece proyectos y desalienta inversiones.La agenda de desregulación impulsada por Federico Sturzenegger permite mirar este problema con otros ojos. Desregular no debería significar ausencia de control ni obras sin reglas. Debería ser una política de productividad: eliminar duplicaciones, acortar plazos, digitalizar procesos, hacer trazables las decisiones públicas y trasladar responsabilidad a quienes están habilitados.La obra privada no depende del presupuesto estatal, sino del capital propio, del ahorro, de inversores y bancos. Cuando el Estado demora un permiso, no demora un papel: demora una inversión ya decidida, una tierra ya comprada, honorarios pagados y compromisos asumidos. El capital ya está colocado, pero todavía no trabaja.Los cuellos de botellaEl primer cuello de botella aparece antes de iniciar la obra. El permiso puede demorar meses más de lo razonable. En la Provincia de Buenos Aires suele ser más complejo, porque a los municipios se suman organismos provinciales, cada uno con su circuito y sus plazos.El segundo problema surge con las factibilidades de servicios públicos. Agua, electricidad, gas y cloacas suelen tener vigencias pensadas para obras ideales, no reales. Una factibilidad puede vencer antes de que el proyecto termine y obligar a reabrir gestiones ya resueltas.Rentabilidad de alquileres en CABA: cuáles son los barrios que más pagan en junio 2026El tercer momento crítico llega al final. Una obra puede estar terminada, entregada e incluso habitada, pero seguir esperando final de obra, subdivisión, registración y escritura. Mientras eso no ocurre, el comprador tiene limitado el acceso al crédito hipotecario y el desarrollador retrasa el recupero del capital.La construcción necesita reglas clarasCada mes de demora tiene un costo: capital inmovilizado, escrituras e hipotecas postergadas, proveedores y trabajadores que esperan, y recaudación que llega más tarde. El tiempo administrativo no financia infraestructura ni mejora controles: posterga actividad.Cada trámite debería justificar qué riesgo previene, qué valor agrega y por qué no puede resolverse de manera más simple, rápida o digital. Si un requisito no mejora la seguridad, no protege al vecino, no ordena la ciudad ni aumenta la transparencia, no es control: es costo.La construcción privada necesita reglas, estándares técnicos, fiscalización y sanciones. Pero eso no exige un Estado lento y fragmentado. El desafío es pasar de un Estado que autoriza todo previamente a otro que fija reglas claras, exige responsabilidad profesional, audita con inteligencia y sanciona.Hay medidas concretas: declaraciones responsables firmadas por profesionales matriculados; plazos máximos por etapa; y una ventanilla única digital que integre municipios, catastro, organismos técnicos y prestadoras en un expediente trazable.También debe ajustarse la vigencia de las factibilidades a la escala real de cada obra; acelerar finales de obra, subdivisiones e inscripciones; y habilitar crédito puente para compradores con posesión pero sin escritura. Finalmente, hace falta un tablero público de tiempos de aprobación por municipio y trámite. Lo que no se mide, no se gestiona.Se vende el departamento de "la vecina de arriba" de Cristina Kirchner en el edificio de RecoletaLa desregulación no se juega solo en grandes reformasAunque muchas competencias sean municipales o provinciales, la agenda nacional puede liderar estándares, interoperabilidad digital y modelos de declaración responsable. La desregulación no se juega solo en grandes reformas: también se juega en cada permiso y expediente que define si una inversión empieza hoy o queda suspendida por meses.No se trata de pedir privilegios para el sector inmobiliario. Una economía que quiere crecer no puede tratar al tiempo productivo como si no tuviera valor. Cada mes que se recorta es inversión que llega antes, hipotecas que se otorgan antes, empleo que se crea antes y recaudación que entra antes.Si queremos liberar las fuerzas productivas, tenemos que liberar también el tiempo: que deje de quedar atrapado en expedientes y vuelva a transformarse en inversión, obra y empleo.El autor es el CEO de Landmark Developments, la desarrolladora que construye el proyecto Udaondo sobre la avenida Libertador en Núñez, entre otros emprendimientos.
Perú ya tiene 23 feriados regionales, además de los 16 nacionales: La lista por departamentos
El viernes 24 de julio es un feriado regional en Tumbes, por la batalla de Zarumilla. Estas son fechas de descanso obligatorio (compensado luego) para trabajadores públicos, pero los privados pueden pactarlo con sus empleadores
Los departamentos son cada vez más compactos: ¿Qué buscan las nuevas generaciones al elegir muebles para el hogar?
Nuevo hábitat. Las unidades de cuatro habitaciones cayeron al 19% en Lima y reforzaron la búsqueda de muebles versátiles adaptados a viviendas más pequeñas, según Rosen
Con más de 100.000 propiedades en venta, un informe revela qué departamentos no conviene comprar y por qué
En 203 km², la ciudad de Buenos Aires alberga más de 3,1 millones de habitantes, lo que la posiciona como una de las urbes más densamente pobladas de América Latina. Dividida en 38 barrios, que a su vez se agrupan en 15 comunas, actualmente hay más de 113.000 inmuebles en venta publicados en el territorio -con 12 meses consecutivos de crecimiento interanual del stock-, según el informe de Radar Inmobiliario del mes de mayo. Para tener una referencia, desde el máximo de junio 2022 (164.955 unidades en promedio) el stock cayó casi un 40% hasta el mínimo de mediados de 2024, y ahora lleva un año creciendo nuevamente.Si se compara este valor con el de otra capital de escala similar, como Madrid â??que tiene cerca de 3,5 millones de habitantesâ?? la diferencia resulta llamativa: en la ciudad española las propiedades a la venta publicadas apenas rondan los 16.000 avisos. Es decir, una oferta aproximadamente 85% menor a la de Buenos Aires, con 400.000 habitantes menos.En este contexto, se da una paradoja: a diferencia de lo que ocurre en otras capitales, en las que la cantidad de viviendas no es suficiente, la ciudad de Buenos Aires está sobreofertada en propiedades. "El stock actual en la Ciudad está por encima de lo que el mercado necesita", señala Gabriel Brodsky, CEO de Grupo Predial. Cuánto sale pintar una casa completa de 100 metros cuadrados en julio 2026¿Qué inmuebles se venden más rápido?Buenos Aires atraviesa un escenario en el que las viviendas publicadas no escasean. Incluso algunos brokers afirman que "sobran". Pero detrás de este fenómeno no existe una única explicación.Maximiliano D 'Aria, director comercial de la inmobiliaria homónima, sostiene que el problema no radica en un exceso de propiedades en venta, sino en la falta de compradores con capacidad de pago. "Hoy el problema está más en la demanda afectada por falta de crédito, poca seguridad jurídica, poca estabilidad, que por una sobreoferta de producto", resume.A esto se suma otro factor: gran parte del stock disponible no coincide con lo que busca el mercado. "Hay mucho producto repetido y no tanto de lo que se vende fácil", remarca Diego Cazes, gerente general de L.J. Ramos.En este sentido, identificar cuáles son las características más buscadas se vuelve clave.Si hay que definir atributos ganadores, Carola Fernández Berisso, gerenta del sector residencial de Achaval Cornejo enumera: "Las expensas bajas y la cochera son factores importantes, pero la ubicación, el estado y la luminosidad son las tres patas fundamentales para que un departamento se venda bien". En la misma línea, D'Aria destaca el balcón como un requisito innegociable.Aún así, los brokers coinciden en que el precio adecuado es el factor más determinante. "Hoy el mercado castiga mucho a las propiedades que arrancan sobrevaluadas", explica Mateo García, director residencial en Toribio Achával, y agrega que los compradores cuentan con mucha oferta y una gran capacidad de análisis, por lo que una correcta tasación agiliza las operaciones. "No hay sobreoferta en producto correcto: lo que está bien ubicado, bien diseñado y bien valuado se va absorbiendo", resume Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades."En zonas calientes, con alta demanda y buena calidad de producto, incluso los tickets más altos logran una absorción muy dinámica", complementa Alan Flexer, gerente de la sucursal San Isidro de Narvaez.Las tipologías que "vuelan"Con los atributos definidos, resulta interesante analizar qué tipologías se venden más rápido.En primer lugar aparecen los departamentos de dos ambientes, que "lideran claramente la velocidad de venta", según Goldszer. La especialista explica que representan el punto de equilibrio entre accesibilidad y funcionalidad: permiten vivir o alquilar con buena rentabilidad y siguen siendo relativamente financiables dentro del contexto actual. D'Aria agrega que esta tipología combina ticket de entrada accesible con una demanda constante, lo que genera una rotación alta. Le siguen los departamentos de tres ambientes, que "responden al uso familiar típico, sobre todo desde que el home office pasó a ser parte de la vida cotidiana", sostiene Cazes. Estas unidades no solo se adquieren como primera vivienda, sino también como inversión. "Los tres ambientes se compran como resguardo de capital y para alquilar", detalla Fernández Berisso.Durante el 2025 y el primer trimestre del 2026 los dos y tres ambientes fueron las tipologías más vendidas. Según Juan Manuel Vázquez Blanco, economista y gerente general de Fabián Achával, representaron el 59% de las operaciones: 32% correspondió a dos ambientes, y 27% a tres ambientes. Sin embargo, los porcentajes varían según el barrio analizado. En zonas como Recoleta y Palermo los tres ambientes "vuelan", mientras que los dos ambientes permanecen más tiempo publicados, explica García.Lionel Messi: la casa a la que vuelve su familia después de cada partido, cuánto la pagó, dónde está y cómo es por dentroAunque la tendencia parece indicar que las unidades chicas son las que más rápido desaparecen del mercado, existe una excepción: los monoambientes, una de las tipologías más construidas en los últimos años. "Tardan en venderse porque hay bastante sobreoferta", indica el gerente general de L.J. Ramos. En el otro extremo, las unidades grandes enfrentan mayores dificultades en el contexto actual. "Los departamentos de gran tamaño -entre 170 y 180 m²- son los que más tardan en venderse porque no son para inversión, sino para vivienda familiar", afirma la broker de Achaval Cornejo. Los profesionales coinciden en que, en estos casos, la decisión de compra suele ser más racional y menos intuitiva. "En un contexto donde el crédito hipotecario todavía está en una etapa inicial de recuperación, el acceso a tickets altos continúa siendo más limitado", agrega Flexer.En este sentido, Brodsky introduce otra tendencia que vale la pena analizar: "Las unidades que permanecen más tiempo en venta son las de mucho metraje". Un monoambiente grande compite con un dos ambientes. Lo mismo sucede con los dos ambientes amplios cuya superficie se asemeja a un tres más chico. "La gente prefiere tener un ambiente más a uno menos muy amplio", concluye el especialista.Las zonas más demandadas de la CiudadLa ubicación es uno de los factores más importantes al momento de elegir una propiedad; el stock disponible no se distribuye de manera homogénea dentro de la Ciudad."La sobreoferta convive con escasez puntual en segmentos específicos: tres ambientes bien ubicados en Palermo y Belgrano, unidades a estrenar con cochera en barrios medios y propiedades con espacios exteriores", explica Vázquez Blanco.En este sentido, D'Aria identifica una tendencia clara: la demanda se refugia en el corredor norte, en barrios consolidados donde el comprador percibe mayor resguardo de valor. "Zonas como Palermo, Belgrano y Núñez encabezan las escrituras, mientras que el sur de la ciudad sufre la falta de crédito", resume.No obstante, también se observa un "efecto derrame" hacia barrios cercanos a los más cotizados, como Saavedra, Chacarita, Villa Crespo y Colegiales. En números, durante 2025, Palermo concentró el 19,2% de las operaciones. Le siguieron Recoleta con 13,3% y Belgrano con 17%, según Vázquez Blanco, quien destaca a Caballito, Villa Urquiza y Almagro como barrios de alta rotación en el segmento de dos y tres ambientes. En el otro extremo, aparecen las zonas del sur y el oeste extendido â??Lugano, Parque Avellaneda, La Boca, Nueva Pompeyaâ?? donde el volumen de operaciones es menor y el tiempo de absorción es más elevado.¿Usado o nuevo?El precio sigue siendo uno de los factores más decisivos en las operaciones inmobiliarias. Por eso, el usado mantiene un público asegurado y, según coinciden los brokers, es el segmento que más rápido se vende. "Tiene mejor precio relativo, puede habitarse de inmediato y permite negociar más", destaca Cazes.Por otro lado, las unidades de pozo tienen sus ventajas y desventajas. Este segmento muestra "una recuperación importante impulsada por compradores que buscan financiarse en cuotas y apostar a valorización futura", argumenta Flexer. Sin embargo, puede generar una incertidumbre sobre qué costo final termina pagando el cliente, advierte Fernández Berisso.Las unidades a estrenar están en un punto intermedio. "Depende mucho del ticket y de si pueden escriturarse para ser aptos crédito", explica Goldszer.Según Vázquez Blanco, desde enero de 2024 el stock de unidades en construcción cayó un 83%, mientras que el de inmuebles usados de más de 50 años aumentó un 36%. Esto demuestra que la oferta de propiedades nuevas se contrae y que el usado continúa marcando el pulso del mercado.Precio de publicación vs. precio de cierreLas publicaciones de propiedades abundan, y muchas veces el valor inicial en el anuncio determina el éxito de la operación. Entonces, la brecha entre el precio de publicación y el precio de cierre merece un análisis aparte. Contrario a lo que podría suponerse en un mercado con abundante oferta, los especialistas aseguran que el margen de negociación se redujo significativamente."La brecha está en mínimos históricos y sigue comprimiéndose", señala Vázquez Blanco, quien advierte que los porcentajes de negociación del segmento residencial usado se ubicaron, en el cuarto trimestre de 2025, por debajo incluso de los valores del primer trimestre de 2019. Jubilados: cuál es la mejor ciudad de Europa para que visiten los mayores de 65 años"La quita promedio sobre el último valor publicado pasó del 12% en 2020 al entorno del 6% entre el cierre de 2025", detalla el especialista y advierte que incluso hay mediciones que registran una brecha del 4,3% en el primer trimestre de 2026. Para el especialista, es una de las señales más claras de que el mercado comienza a normalizarse.En este contexto, los brokers destacan la importancia de una tasación adecuada, sobre todo en un mercado con mucha oferta. "Cuando el precio está bien puesto, la diferencia es chica; cuando no, directamente la propiedad no se vende", resume Cazes.Mateo García adjudica este fenómeno a un cambio de dinámica: "Hoy el control lo tienen los vendedores". Según explica, eso hace que muchas negociaciones cierren más cerca del valor de publicación e incluso, en algunos casos, por encima.En este escenario, publicar a un precio competitivo resulta fundamental para evitar que la propiedad permanezca demasiado tiempo en el mercado y genere sospechas entre los compradores, explica Fernández Berisso.Aún así, el proceso todavía no terminó: en marzo de este año, el 25% de los avisos publicados en Zonaprop sufrieron rebajas que promediaron el 5,9%. Esto indica que todavía hay una porción de la oferta desalineada.
La venta de departamentos en Lima no se detiene y se acerca al umbral técnico de 60 m² para tres habitaciones
En el primer semestre del año, la venta de pisos en Lima creció 26% frente a 2025, mientras que el ticket promedio de venta descendió de S/455,959 a S/435,630, informó CODIP
Defensoría alerta por ataques armados en cinco departamentos que dejaron muertos, heridos y desplazamientos
La entidad pidió al Gobierno nacional reforzar las medidas de protección para las comunidades afectadas y mantener una presencia institucional coordinada ante el aumento de las hostilidades registradas entre el 14 y el 17 de julio
Alquileres en EE.UU.: dónde se aceleraron los permisos para nuevos departamentos
El alquiler medio solicitado para estudios y viviendas de uno o dos dormitorios en las 50 principales áreas metropolitanas de Estados Unidos bajó un 1,5% interanual en junio, hasta 1.692 dólares. El indicador acumuló así 35 meses consecutivos de descensos frente al mismo período del año anterior. Las seis áreas metropolitanas con la mayor tasa de permisos desde 2019El reporte de Realtor.com también analizó los permisos emitidos durante 2025 para proyectos de cinco unidades o más: estos datos representan una posible oferta futura, no departamentos ya construidos.Seis áreas metropolitanas registraron en 2025 su mayor tasa de viviendas multifamiliares autorizadas por cada 1000 habitantes desde 2019. Realtor señaló que el repunte podría ampliar las opciones disponibles para los inquilinos en los próximos años, aunque las tasas de cuatro de estos mercados todavía son reducidas.Columbus, Ohio: 4,3 unidades autorizadas por cada 1000 residentes. El alquiler mediano fue de US$1180 en junio, un 1,5% menos que un año atrás.Las Vegas-Henderson-North Las Vegas, Nevada: 1,9 unidades por cada 1000 habitantes. El valor mediano alcanzó los US$1456, con una baja interanual del 1,8%.Oklahoma City, Oklahoma: 0,9 unidades por cada 1000 residentes. La renta mediana quedó en US$920, un 2,1% menos.Birmingham, Alabama: 0,9 unidades por cada 1000 habitantes. El monto mediano se ubicó en US$1202, con un descenso del 1,2%.Providence-Warwick, Rhode Island-Massachusetts: 0,7 unidades por cada 1000 residentes. Realtor.com no publicó un valor de alquiler para esta área metropolitana.Cleveland, Ohio: 0,6 unidades por cada 1000 habitantes. El alquiler mediano fue de US$1204, un 1% menos que en junio de 2025.El aumento de la tasa en Columbus podría estar relacionado con Zone In, la reforma de zonificación aprobada en 2024. El gobierno municipal estima que el nuevo marco tiene capacidad para habilitar hasta 88.000 viviendas durante la próxima década, pero esa cifra representa un potencial de desarrollo y no unidades cuya construcción esté garantizada. En Las Vegas, el incremento significó una recuperación frente al retroceso registrado en 2024.Florida lideró el aumento de permisos para proyectos multifamiliaresLas áreas metropolitanas de Florida encabezaron los mayores aumentos de permisos entre 2024 y 2025, tras una caída generalizada de la actividad durante el año anterior. Orlando pasó de 2,9 a 4,5 unidades autorizadas por cada 1.000 habitantes, mientras su alquiler mediano descendió un 1,9%, hasta US$1.683.Jacksonville avanzó de una a 2,1 unidades por cada 1000 residentes y registró una renta mediana de US$1478, un 2,3% menos. Miami subió de 1,6 a 2,6 unidades y su valor mediano cayó un 2,6%, hasta US$2277. Las tasas de Orlando y Miami quedaron cerca de sus máximos de 2021.El área metropolitana de San José-Sunnyvale-Santa Clara, California, pasó de 0,9 a 1,8 unidades autorizadas por cada 1000 habitantes. Sin embargo, el alquiler mediano creció un 3,3% interanual y alcanzó los US$3423, el nivel más alto de la serie iniciada en marzo de 2019. El reporte consideró probable que el aumento estuviera relacionado con la mayor demanda generada por el auge de la inteligencia artificial en el Área de la Bahía.Columbus y Las Vegas también elevaron sus tasas en 0,9 puntos frente a 2024. En ambos casos, los valores solicitados descendieron durante junio de 2026.¿Cuánto bajaron los alquileres según el tipo de vivienda?La caída general en las 50 principales áreas metropolitanas de Estados Unidos frente a junio de 2025 equivalió a US$25. El monto mediano quedó US$72, o un 4,1%, por debajo del máximo de agosto de 2022, aunque todavía superó en US$238, o un 16,4%, el nivel previo a la pandemia registrado en junio de 2019. Los descensos alcanzaron a todas las categorías analizadas:Estudios: la mediana fue de US$1.422, un 2,2% y US$32 menos que un año atrás. Acumularon 34 meses de bajas y quedaron US$64 por debajo del máximo de octubre de 2022, pero US$185 por encima de junio de 2019. Un dormitorio: el valor se ubicó en US$1579, con una reducción interanual del 1,4%, equivalente a US$22. Completó 37 meses de retrocesos, quedó US$82 por debajo del pico de agosto de 2022 y US$217 por encima de junio de 2019.Dos dormitorios: la mediana alcanzó los US$1893, un 1,4% y US$27 menos. También sumó 37 meses de caídas y quedó US$75 por debajo del máximo de julio de 2022, aunque superó en US$296 el registro de junio de 2019. El reporte anticipó un posible incremento mensual durante el verano debido al patrón estacional. No obstante, prevé que las comparaciones interanuales continúen en terreno negativo durante 2026 por el volumen de construcción multifamiliar desarrollado en los últimos años. En cuanto a los permisos emitidos en 2025, su eventual efecto sobre la oferta y los valores podría observarse en los años siguientes, a medida que los proyectos se concreten.
Ravier es Adorni sin departamentos: "Siendo un país bananero no recuperaremos Malvinas..."
El Gobierno no termina de "procesar" el tema de la bandera de Malvinas en el Mundial: hace equilibrio para no criticar a la Selección, pero al mismo tiempo desespera por no ofender al Reino Unido. Una ecuación imposible. Y anoche, en la previa de la final del Mundial, el nuevo vocero inició un posteo sobre Malvinas hablando de "país bananero". Las respuestas, lapidarias. Leer más
El FBI investiga a Javier Faroni por la compra de departamentos en Estados Unidos valuados en 11 millones de dólares
Faroni, que tiene vínculos con dirigentes de la AFA y con representantes de jugadores, había sido previamente mencionado en investigaciones periodísticas por su presunto rol de intermediario en transferencias internacionales. Leer más
Mostraba departamentos que no le pertenecían: así estafó a hispanos en Nueva York por 100 mil dólares
Un hombre acusado de hacerse pasar por corredor inmobiliario reconoció haber estafado a diversas personas que buscaban vivienda en Nueva York. Según las fiscalías de Manhattan y el Bronx, obtuvo más de 100 mil dólares mediante un esquema en el que cobraba depósitos, alquileres y tarifas por propiedades que no le pertenecían.Cómo funcionaba la estafa inmobiliaria en Nueva YorkSegún informó Gothamist, Juan Valoy se declaró culpable este mes en dos causas penales distintas. Los fiscales sostienen que engañó a 21 personas, a quienes les solicitó depósitos de seguridad, tarifas de solicitud y el primer mes de renta por viviendas que nunca pudo entregar.De acuerdo con la investigación, el acusado mostraba departamentos renovados a potenciales inquilinos y les aseguraba que debían entregar dinero rápidamente para reservar la propiedad debido al supuesto interés de otros solicitantes.Las autoridades señalaron que cobraba entre US$2500 y US$7000 por cada operación. Una vez que recibía el dinero, dejaba de responder llamadas o se negaba a devolver los fondos.En Manhattan, los investigadores calcularon pérdidas cercanas a US$25.000 para tres afectados. En el Bronx, el perjuicio económico ascendió a aproximadamente US$80.000 y alcanzó a otras 18 personas.La mayoría de las víctimas eran hispanosLos fiscales indicaron que gran parte de los afectados eran hispanos. Uno de los casos citados por la Fiscalía de Manhattan involucró a una mujer que ya había abandonado su vivienda anterior y se presentó con su hijo pequeño en el departamento que le habían prometido. Al llegar descubrió que la unidad ya estaba ocupada por otra persona y nunca estuvo disponible para alquiler.Las autoridades consideran que el falso agente inmobiliario se aprovechó de la necesidad de vivienda que enfrentan muchos residentes en medio de la crisis habitacional que atraviesa la ciudad.Qué condena enfrenta Juan Valoy en Nueva YorkEn Manhattan, Valoy se declaró culpable de un cargo de gran hurto. Como parte de un acuerdo judicial, será sentenciado el próximo 9 de septiembre y podría recibir entre dos y cuatro años de prisión estatal.Por separado, en el Bronx admitió su responsabilidad por intento de robo y por participar en un esquema fraudulento. En ese caso ya fue condenado a cuatro años de prisión, seguidos por cinco años de libertad supervisada."Los neoyorquinos confiaron en Juan Valoy para alquilarles departamentos. Él traicionó esa confianza al quedarse con su dinero y dejarlos sin vivienda", afirmó en un comunicado el fiscal de Manhattan, Alvin Bragg.Desde Gothamist señalaron que el acusado ya había sido condenado anteriormente por delitos relacionados con fraudes inmobiliarios. En 2014 recibió una pena de prisión tras ser hallado culpable de una maniobra similar vinculada con alquileres en Washington Heights, donde también obtuvo dinero de personas que buscaban vivienda.Mamdani anunció el congelamiento de los precios de los alquileres en Nueva YorkLa investigación actual permitió localizarlo en distintos hoteles de Yonkers después de que dejara de presentarse ante la Justicia mientras avanzaba el caso en el Bronx. Finalmente fue arrestado y permanece detenido en Rikers Island.
Es argentino y decidió sortear cuatro departamentos si la selección gana el Mundial 2026
No se habla de otra cosa. La final de la Copa del Mundo ya se siente, y la Argentina vuelve a ser una de las protagonistas de este encuentro. En este contexto, el sector inmobiliario no quiere quedarse afuera de la potencial celebración y apuesta al cien por ciento por el seleccionado nacional. Es el caso de una desarrolladora que sorteará cuatro departamentos, en honor a la eventual cuarta estrella, si la Argentina vuelve a consagrarse campeona del mundo. No es la primera vez que la firma impulsa este tipo de iniciativas. La propuesta ya se había realizado durante el Mundial de 2022 y la Copa América. Sin embargo, este año la apuesta se cuatriplicó: ya no se trata de una sola unidad, como en el mundial pasado, ahora se sortearán cuatro.Cuánto cuesta una casa prefabricada de 2 dormitorios, 1 baño y cocina en Argentina en julio 2026"Antes de Qatar propusimos esta idea loca y ganó la Argentina. Y ahora nos ilusionamos: ¿mirá si nuestro sorteo fue una cábala?", comenta Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, la desarrolladora que llevará a cabo la iniciativa.¿Cuáles son los requisitos para participar?El sorteo se realizará algunos días después de finalizado el Mundial, siempre y cuando la Argentina se consagre campeona. El plazo para participar comenzó el 2 de febrero y terminó antes de que empiece el torneo. No hay letra chica. La única condición que había para ingresar al concurso era comprar una propiedad de la desarrolladora en ese tiempo. Es decir, monomabientes de 28 m² que arrancan en los US$ 60.000; departamentos de dos ambientes de 43 m² desde US$87.200 y de tres ambientes de 80 m² en US$125.700. Tapiola aclara que con un anticipo de US$10.000 y cuotas mensuales que oscilan entre los $500.000 y los $600.000 ya se podía acceder al sorteo. Esta vez habrá cuatro ganadores, uno por cada departamento. "Cada ganador obtendrá un crédito de US$60.000 que, en general, alcanza para un monoambiente grande o como parte de pago para una unidad más grande", detalla. Entonces, los vencedores podrán elegir entre dos escenarios. El primero es dejar de pagar las cuotas del departamento que están comprando, y la desarrolladora les devolverá el dinero del anticipo, de las cuotas ya pagadas y les entregará la llave de la unidad. La otra opción es seguir pagando el plan y elegir otro departamento, entre cualquiera de los 18 proyectos que la desarrolladora tiene en pozo o en construcción en barrios que van desde Núñez, Villa Devoto, Caballito, Villa Real, Villa Urquiza hasta Tres de Febrero e Ituzaingó en la provincia de Buenos Aires. El Gobierno subasta dos predios con casi 300 casas sin terminar por más de US$11 millones: dónde quedan y cómo participar¿Quién ganó el departamento en el Mundial 2022?Para Silvestre David, el 2022 fue un año fuera de lo común. Compró una vivienda, la Argentina salió campeona del mundo y él ganó un departamento sorteado por la desarrolladora. Con 44 años, fue uno de los 36 inscriptos, y quien se llevó el gran premio.En lugar de cancelar las cuotas del departamento que ya estaba pagando, decidió adquirir una nueva unidad como premio, y continuar financiando la que ya tenía. Su objetivo fue destinar una propiedad a la inversión y la otra a vivienda.
Cómo es el mobiliario multifuncional que redefine los departamentos pequeños
Especialistas en diseño aseguran que el criterio de funcionalidad desplazó a la estética como prioridad al elegir muebles, especialmente en ciudades donde el espacio habitable se reduce y cada centímetro vale
Dos personas desaparecidas y miles de familias afectadas: este es el balance de la emergencia por las lluvias que afectan a cuatro departamentos en Colombia
La emergencia obligó a activar planes de asistencia humanitaria y acciones de recuperación en varias zonas donde las comunidades enfrentan afectaciones por inundaciones, pérdida de conectividad y daños materiales
La Cnsc abrirá nuevo proceso de selección para más de 3.000 vacantes de carrera pública en Bogotá y 8 departamentos en entidades clave
La Comisión Nacional del Servicio Civil habilitó los acuerdos y el anexo técnico del proceso Distrito Capital 7 y Territorial 14, con cargos para ascenso o ingreso y rutas para población con discapacidad
Presidenta de la Federación Nacional de Departamentos pidió que la posesión de De la Espriella se haga en la Base Aérea de Apiay
La también gobernadora del departamento del Meta afirmó que un acto de posesión por fuera de la Casa de Nariño sería un homenaje a las regiones y a la fuerza pública
La dictadura Ortega y Murillo firman acuerdos para traspasar 11 propiedades en Managua y tres en otros departamentos
La transferencia incluye propiedades ubicadas en Managua, León y Carazo, entra en vigor tras su publicación en La Gaceta y, según la Presidencia, apunta a ampliar la cobertura del sistema
Tres departamentos representan la mitad de riqueza que produce Colombia, según el Dane
El crecimiento económico de Colombia durante 2025 volvió a concentrarse en un reducido grupo de departamentos. Según la entidad, Bogotá, Antioquia y Valle del Cauca generaron el 50% del Producto Interno Bruto del país
Más de 2.300 niños de varios departamentos del país recibirán 18 toneladas de pollo para garantizarles seguridad alimentaria
La iniciativa prevé distribuir 373.600 porciones de proteína a más de 2.300 menores de entre cero y cinco años durante un año, con entregas continuas orientadas a reforzar la seguridad alimentaria
Los precios de los departamentos registraron en junio el aumento más bajo en dos años y medio
El mercado inmobiliario continúa mostrando señales de distorsión y el mapa de los precios parece avanzar a un ritmo propio.Por un lado, los valores de los departamentos nuevos y usados se ubican por debajo del costo de construcción, una situación que afecta a los desarrolladores y a las constructoras. Por el otro, el elevado stock de inmuebles en venta sigue limitando la recuperación de los precios.El valor promedio del metro cuadrado en la Ciudad se ubica en US$2467, de acuerdo al último informe de Zonaprop. Esto significa que un monoambiente de 40 m² cuesta, en promedio, US$108.000; un departamento de dos ambientes (50 m²), US$130.000 y uno de tres ambientes (70 m²) alcanza los US$179.000.El destino impensado de la avenida de Palermo que había vuelto a brillar: cada vez tiene más locales vacíosEn junio, el metro cuadrado aumentó apenas un 0,2%. En la comparación interanual, el incremento fue del 1,6%, "el menor registrado en los últimos 27 meses", afirma Leandro Molina, country manager de Grupo QuintoAndar, dueña de Zonaprop, quien además señala que el valor actual permanece 12% por debajo del máximo histórico de la serie.Durante el primer semestre del 2026, el precio acumuló una suba del 0,7%, muy inferior al 4,4% registrado en el mismo período de 2025.La desaceleración también se refleja en la cantidad de barrios que registran aumentos. A fines de 2022, solo el 20% de los barrios tenía una suba mensual de precio. Desde entonces, este indicador fluctuó hasta alcanzar 90% a principios de 2025. Sin embargo, desde entonces comenzó a retroceder y, en junio de 2026, el 63% de los barrios registró incrementos mensuales en los valores de publicación.La variación de precios por barriosLos mayores aumentosLos barrios que registraron las mayores subas mensuales fueron:Villa Riachuelo: 2,67%Parque Chacabuco: 1,34%Villa Pueyrredón: 1,28%Villa Real: 1,12%Parque Avellaneda: 1,05%Si se analiza la evolución interanual, el ranking cambia y queda conformado por:Saavedra: 9,38%Parque Avellaneda: 9,12%Villa Real: 7,42%Agronomía: 5,99%Parque Chas: 5,62%Los que más bajaronEn el otro extremo, 18 barrios registraron caídas mensuales en los valores de publicación. Los descensos más pronunciados fueron:Villa General Mitre: -0,71%Monserrat: -0,62%San Nicolás: -0,57%Floresta: -0,56%Balvanera: -0,54%En la comparación interanual, los mayores retrocesos corresponden a:Constitución: -5,35%San Nicolás: -4,72%Lugano: -3,70%Villa Luro: -2,06%Villa General Mitre: -1,83%Las casas, con aumentos ínfimosEl metro cuadrado medio de las casas se ubica en US$1828 en la Ciudad, US$639 menos que el de los departamentos. En junio registró una suba mensual de apenas 0,1%.Al comparar su evolución con la inflación medida en dólares, se observa una caída real del 18,7%. En términos nominales, en los últimos 12 meses el precio aumentó 1,8%.Si el análisis se hiciese por tipología, las casas de hasta tres habitaciones continúan liderando la suba interanual de preciosLos precios por barriosLa diferencia de precios entre los barrios de la ciudad merece un análisis aparte. Comprar una casa en el barrio más caro cuesta más de cinco veces que hacerlo en el más económico.Qué significa para la psicología dormir con la puerta abierta o cerradaPalermo lidera el ranking con un valor promedio de US$3382/m², un 416,3% por encima de La Boca, donde el metro cuadrado cotiza en US$655.Detrás de Palermo se ubican Belgrano (US$2943/m²) y Recoleta (US$2451/m²). En un rango intermedio aparecen Caballito (US$1763/m²), Villa Pueyrredón (US$1462/m²) y Liniers (US$1301/m²).En el extremo opuesto, los barrios más económicos son Nueva Pompeya (US$779/m²), Villa Soldati (US$697/m²) y La Boca (US$655/m²).
El World Trade Center de Los Ángeles se convertirá en más de 500 departamentos accesibles
La remodelación del complejo de Figueroa Street en el centro de la ciudad demandará unos USD 200 millones y convertirá un inmueble de 10 plantas, construido en los años 70, en un desarrollo llamado "Sky Castle" con apertura prevista para 2028
El Instituto Guatemalteco de Migración anuncia nuevas oficinas regionales en cuatro departamentos
La presentación en una Cortesía de Sala detalló la implementación de la Política Migratoria Nacional con enfoque de derechos, así como acciones de atención a retornados y a extranjeros en el país, además de la expansión territorial
Terremoto en Venezuela: nuevos departamentos en Lima tampoco están preparados para enfrentar sismos extremos, alerta el CIP
La norma peruana E.030 del Ministerio de Vivienda no iguala el rigor de las regulaciones sísmicas de Japón y Chile, advierten los especialistas. Riesgo es especialmente alto en distritos costeros, incluso formales
Nueva York congela los precios de los alquileres de un millón de departamentos
El alcalde Zohran Mamdani cumplió una de sus principales promesas de campaña luego de que el Consejo de Regulación de Alquileres aprobara la medida por 7 votos contra 1. La decisión alcanzará a cerca de dos millones de neoyorquinos que viven en viviendas con renta estabilizada y reavivó el debate sobre las diferencias entre la socialdemocracia y el socialismo democrático.