crédito

Fuente: Infobae
15/06/2024 13:05

Con crédito del Banco de Desarrollo de América Latina, avanza una obra clave para abastecer de gas a 7 provincias del norte y centro del país

Se trata de la reversión del Gasoducto del Norte Argentino, que cuenta con un crédito de USD 540 millones de la antes llamada CAF, que apuesta fuerte a la transición energética y ya aprobó más de USD 5.500 millones para la Argentina

Fuente: La Nación
15/06/2024 09:00

Ley Bases y paquete fiscal: ¿qué pasó con alquileres, créditos hipotecarios, Ganancias y Bienes Personales?

Durante el miércoles se trataron en el Senado la Ley Bases y el paquete fiscal y se rechazaron algunas medidas que llevarán a que más personas paguen Bienes Personales, además de que se eliminó la posible actualización del monto de deducción de intereses por créditos hipotecarios, que aliviaría a quienes solicitaron un préstamo y pagan el impuesto a las ganancias. De todas formas, se aprobó un cambio en cuanto al monotributo que representa ventajas para quienes ofrecen viviendas en alquiler.El autódromo privado que construyó "Goyo" Perez Companc en su casa, un apasionado de los autosLos cambios a partir de la Ley Bases y el paquete fiscal1) En el mercado de los alquileresEntre los cambios tratados en el paquete fiscal, hay un posible beneficio para monotributistas que son propietarios y ofrecen su inmueble en alquiler. Dado que en el paquete fiscal el máximo de facturación para el monotributo subió a $68 millones (anuales), quien antes quedaba fuera del monotributo (ya que la facturación del alquiler hacía que superara el tope) podrán mantenerse en el régimen del monotributo y tener un costo menor en el régimen general.Si el propietario es monotributista, el alquiler queda exento del IVA, más allá del destino que le dé el locatario. En caso de que el propietario sea responsable inscripto, el alquiler está exento del IVA si el inmueble se destina a casa habitación del inquilino y su familia (es decir, que el locatario utiliza el inmueble para habitar con su familia), pero debe pagar el IVA si no encuadra en esa situación.2) En los créditos hipotecarios e impuesto a las gananciasDentro del paquete fiscal a tratar existía una medida relativa a impuestos que, para algunos especialistas, podía implicar un cierto alivio para los tomadores de los créditos hipotecarios e incentivaría a que más personas se animen a solicitarlos: se actualizaría el monto de la deducción de intereses por créditos hipotecarios del impuesto a las ganancias.Ni Olivos ni Nordelta: el impensado barrio que surge como uno de los más caros de zona norte para alquilarEn otras palabras, así como se deducen de Ganancias conceptos como alquileres, seguro médico, donaciones -si se aprobaba esta medida del paquete fiscal, que se trató ayer junto con la Ley Bases- también se podrían deducir los intereses que se paguen por los créditos hipotecarios (que se hubieran otorgado por la compra o construcción de inmuebles destinados a casa habitación del contribuyente) por un monto máximo que hasta la fecha era de $20.000 y en este proyecto hubiera ascendido a $3.091.035 (un importe equivalente a la deducción por Ganancia No Imponible, una de las deducciones personales permitidas en el impuesto a las ganancias).Dado que esta medida se introdujo en Senadores y fue rechazada, ya no se podrá incorporar en Diputados.3) En Bienes personalesEntre algunas de las medidas rechazadas se encuentra la propuesta de Bienes Personales. El Senado no avanzó con la actualización del mínimo no imponible de Bienes Personales (el piso a partir del cual se paga ese impuesto) que elevaba de $27.377.408,28 a $100 millones el impuesto de Bienes Personales general y actualizaba el piso de ese tributo relativo a inmuebles destinados a casa habitación de $136.887.041,42 a $350 millones.Además, las alícuotas que se aplican una vez que se supera el mínimo no imponible (la tabla del impuesto con las diferentes escalas) son actualmente por bienes en el país hasta 1,75% y por bienes en el exterior hasta 2,25%: el proyecto eliminaba la discriminación entre bienes en el país y bienes en el exterior, y modificaba los tramos de las escalas disminuyéndolas.Esta es la forma correcta de tomar magnesio para desintoxicar tu cuerpo y lograr un vientre planoEl proyecto rechazado también planteaba la posibilidad de hacer un pago anticipado del impuesto de bienes personales (para los bienes que ya estaban declarados), en el que se podría hacer un pago unificado que saldara el impuesto por cinco años (los períodos 2023, 2024, 2025, 2026 y 2027) que era el 2,25%. En el caso de bienes blanqueados, se proponía otro esquema de pago anticipado que era de cuatro años, en definitiva, era el 2%. Esto fue llamado Régimen especial de ingreso del Impuesto sobre los Bienes Personales y se planteaba como opcional.De todas formas, como se mencionó antes, el Senado no avanzó con estas medidas. En adelante, dado que no fue rechazado con 2/3 de los votos, Diputados (con una mayoría simple de la mitad más uno) puede insistir con su proyecto original. De esta manera, podría incorporar otra vez lo que había sancionado de Bienes Personales."Los mínimos no imponibles y los tramos de las escalas del impuesto quedaron desactualizados por el efecto de la inflación que ha habido", señala el tributarista Sebastián Domínguez, y agrega: "Esto llevará a que más personas paguen impuestos sobre los Bienes Personales, quizás teniendo (en valor constante) un mismo monto de bienes actualizado".

Fuente: Infobae
14/06/2024 22:33

Consejos para obtener y administrar tu primera tarjeta de crédito de manera responsable

Liliana Lescano, jefa del Área de Productos de Caja Piura, brinda recomendaciones clave para gestionar tu plástico, resaltando la importancia de construir un buen historial crediticio y mantener una salud financiera sólida

Fuente: La Nación
14/06/2024 21:00

Créditos: el Banco Central dejaría caer una normativa que afecta a los productores de soja

Cuando faltan menos de15 días para que se venza la vigencia de la circular del Banco Central (BCRA) que encareció los créditos a los productores que almacenan más del 5% de la soja cosechada, según pudo saber LA NACION en la autoridad monetaria no está en análisis la continuidad de la medida. "Joven o jubilada": la controversia sobre la agricultura argentina entre un dirigente del agro y un ejecutivo de la exportaciónEl 28 de diciembre pasado, la Comunicación "A" 7931 prorrogó hasta el 30 del actual esa medida que el BCRA había tomado en septiembre de 2022, cuando gobernaba Alberto Fernández y estaba en vigencia el dólar soja, para obligar a los productores a vender su grano en lugar de recurrir al financiamiento bancario. Ante una consulta de LA NACION, fuentes del BCRA mencionaron que no hay una herramienta alternativa para su reemplazo. Dejaron entrever que el tema se instaló en la agenda y que tener que afrontar, en la actual situación una tasa del 48%, no sonaría como un limitante. En la mesa del directorio del Banco Central todavía no hubo una discusión formal sobre el futuro de la normativa que impacta de lleno en el campo.Vale recordar que esta semana Sergio Busso, ministro de Agrobioindustria de Córdoba, y los ministros de Economía de Santa Fe, Pablo Olivares, y de Desarrollo Productivo, Gustavo Puccini, solicitaron al Banco Central que no se continúe con la medida.El economista Ernesto Ambrosetti dijo que, si bien la tasa del Banco Central está en un 40%, la normativa especifica que se tiene que cobrar una sobretasa del 20% a quienes tengan reservado el 5% del stock, por lo que la tasa resultante es del 48%, es decir, 8% más que la tasa general para todas las otras actividades. "Esto lo que genera es una discriminación y con este sistema lo que intentan hacer es que, en vez de que el sector tome créditos, venda la soja", afirmó.La Comunicación "A" 7931 especificó que la tasa nominal anual de interés compensatorio de las financiaciones de entidades financieras en pesos â?? cualquiera sea la forma de instrumentación â?? a clientes con actividad agrícola inscriptas en el Sistema de Información Simplificado Agrícola (SISA) en carácter de "Productor" con acopio de su producción de soja será como mínimo el 120% de la última tasa de Política Monetaria publicada.De la misma se desprende que se exceptúa de lo precedente a aquellos casos de clientes cuyo monto total de financiaciones en el sistema financiero, considerando la financiación solicitada (medidas en términos de consolidación mensual), no supere el importe equivalente a $3 millones â?? en pesos y en moneda extranjera â??, y/o que acrediten no tener un acopio de su producción de soja superior al 5% de su capacidad de cosecha anual."Esto hay que eliminarlo, todos los sectores productivos están en contra de esta medida, porque es discriminatorio, atenta contra la libertad de comercio y genera sobrecostos, restricciones al acceso al crédito para los productores agropecuarios y distorsiona al comercio. Justamente es una medida contraria a los lineamientos del Gobierno", precisó."La tasa ha estado bajando, pero a pesar de que baje el sector agropecuario tiene una sobretasa. Sigue siendo una fuerte discriminación para el sector agropecuario porque te aumentan la tasa al 120%", agregó Ambrosetti.Como se dijo, la intención del Gobierno anterior era obligar a los productores a vender más soja. "Esto atenta contra la libertad de comercio. Con esto el productor se guarda los granos en vez de venderlos, porque si quiere tomar un crédito con una sobretasa no le interesa hacerlo. Lo guarda para hacer plan canje y genera el efecto contrario a lo que se buscaba", precisó el economista.Encontrá acá toda la información sobre los próximos remates ganaderos En la agroexportación recordaron que esta medida impacta de lleno en los productores que guardan un volumen por encima de ese 5%. Según informó hoy la Bolsa de Comercio de Rosario (BCR), la comercialización de la oleaginosa avanzó sobre el 40% de la producción. Precisó que al 5 del actual "el remanente de soja sin vender en el mercado doméstico se ubicaría en torno a 26,7 millones de toneladas". La entidad apuntó que si se suma la mercadería que se vendió, pero aún no se fijó un valor, que ascendería a 9 millones de toneladas, en ese caso faltarían unas 35,7 millones de toneladas por poner precio. Son unos US$10.600 millones.En tanto, el experto en mercado de granos, Gustavo López, agregó que a la primera semana de junio el total de compras de soja fue de 20,2 millones de toneladas. De ese total tienen precio 11,2 millones, por tanto, indicó con sus cálculos, faltaría fijar el valor de 9 millones de toneladas.

Fuente: Perfil
14/06/2024 19:00

Emotivo inicio: se entregaron los primeros créditos hipotecarios del Banco de Córdoba

Martín Llaryora entregó los primeros seis préstamos. El acto se realizó en el museo de la Casa Matriz del Banco. Leer más

Fuente: Perfil
14/06/2024 17:00

Una app inmobiliaria lanza herramienta gratuita para comparar créditos hipotecarios

En su marketplace inmobiliario, Gaspar Bullano sumó una opción para que quienes visiten su sitio puedan analizar las opciones de crédito hipotecario disponible. Además, prepara el lanzamiento de QRprop, una solución sustentable para los antiguos carteles de venta de inmuebles. Leer más

Fuente: La Nación
13/06/2024 21:00

Flexibilizan el crédito a empresas exportadoras y eliminan una norma que dificultaba los cobros en dólares

El Banco Central (BCRA) flexibilizó hoy una serie de normas que limitaban el acceso al crédito, tanto en pesos como en dólares, para las empresas calificadas como "grandes exportadoras".Y derogó parcialmente además otra norma, la Comunicación "A" 7340, que el mercado tenía muy en la mira sobre transferencias a bancos por dólar MEP. Esto evitará, por caso, que los inversores que cobren renta por instrumentos que tengan en esa moneda en cuentas comitentes abiertas en Casa de Bolsa o ALyC deban transferir esa tenencia a una cuenta bancaria propia.Lo primero resolvió al aprobar la Comunicación "A" 8043, sobre "política de crédito y Financiamiento a Grandes Empresas Exportadoras (GEE) del sector privado no financiero" y con el objetivo de avanzar en la normalización de la actividad financiera.La circular mencionada elimina "las restricciones a las financiaciones en moneda extranjera", ya que se trata de empresas que, por vender al exterior, tienen ingresos en divisas (es decir, calzados en la misma moneda) a la vez que "incrementa el monto de financiamiento disponible para financiaciones en pesos".La norma llega en un contexto en el que la demanda de crédito en dólares está muy firme (el stock desembolsado por los bancos creció de US$3500 millones a US$6300 millones, es decir, en un 80% desde que arrancó la gestión Milei), lo que está llevando a algunos bancos -los más activos en esas colocaciones entre empresas- a subir las tasas ofrecidas para captar plazos fijos en moneda extranjera, que estaban desde hace tiempo entre 0,25% y 0,50% anual dado que las entidades no tenían interés en captar colocaciones en esa moneda por el elevado nivel de inmovilización por vía de encajes sin remuneración alguna (o sea, a tasa 0%) que tienen.De hecho, hoy hay "US$9000 millones de los depositantes" en cuentas del BCRA como parte del cumplimiento de esas normas prudenciales. "Es una suma que representa un tercio de las reservas brutas del BCRA y que están a tasa 0%â?³, hizo notar por caso el presidente de la Asociación de Bancos Argentinos (Adeba), apenas algunas horas atrás.El paso al frente, en lo que hace a la oferta de tasas, lo dio hoy el Banco Galicia, con un fuerte aliciente para las colocaciones a largo plazo al mantener en 0,5% anual la tasa ofrecida para plazos fijos en dólares a 30 días, pero subirlas del 1 al 3% anual para los depositantes que se animen a inmovilizar sus "verdes" de 60 o hasta 360 días.No aplica mas la 7340 para pago de capital y/o intereses, es decir, se cobra el cupón de AL30 y ya no tienen que transferirlo al banco! https://t.co/LgCaBl6p1b pic.twitter.com/qjlKnZ9jWK— Felipe Núñez ð?¦? (@Felii_N) June 13, 2024En tanto, la nueva flexibilización del cepo, segunda luego de la disposición que facilitó la compra de dólar MEP a quienes accedan a un crédito hipotecario, surge por la Comunición "A" 8042, que deroga una norma dispuesta el 12 de agosto de 2021 por la que se prohibía "la liquidación de operaciones de compra venta de títulos valores con liquidación en moneda extranjera mediante el pago en billetes en moneda extranjera, o mediante su depósito en cuentas custodia o cuentas de terceros"."No aplica más la 7340â?³, lo celebró por redes el economista Felipe Nuñez, casualmente designado hoy como nuevo director del Banco de Inversión y Comercio Exterior (BICE).La remoción de esta circular estaba en todas las hojas de ruta para el desarme del cepo que publicaron distintas consultoras en los últimos meses. Era una de las nueve que se necesitan para dejar de trabar los movimientos en moneda extranjera dentro del sistema financiero local.

Fuente: La Nación
13/06/2024 18:00

Estas son las cinco mejores tarjetas de crédito de EE.UU. en junio 2024: más beneficios y reembolsos

La mejor tarjeta de crédito puede ayudar a financiar un viaje utilizando puntos y millas, minimizar la deuda de la tarjeta de crédito mediante una transferencia de saldo sin intereses, u obtener reembolsos en efectivo por cada dólar que se gaste. De hecho, los titulares de tarjetas de crédito también acceden a los mejores beneficios de protección contra fraude y pueden recibir protección de compras y beneficios de seguro de viaje de cortesía.El sitio web especializado Business Insider ha recopilado de forma independiente, a través de la comparación de cientos de tarjetas de crédito, cuáles son las mejores tarjetas de crédito.Las mejores reseñas de tarjetas de créditoEs imposible nombrar una sola tarjeta de crédito que sea perfecta para todos, dada la amplia gama de beneficios, recompensas y tarifas anuales disponibles. Por eso, el equipo de expertos en tarjetas de crédito de Business Insider ha resumido categorías comunes de recompensas y beneficios que atraen a diferentes consumidores. Estas son nuestras mejores selecciones de las mejores tarjetas de crédito para 2024.La mejor tarjeta de crédito con devolución de efectivoPor qué vale la pena la tarjeta Wells Fargo Active Cash. Ofrece una tasa fija de recompensa en efectivo del 2% en compras y un generoso bono de bienvenida para una tarjeta sin cargo anual. Es una excelente opción por la simplicidad de ganar y canjear reembolsos en efectivo.Además, ofrece una estructura de recompensas sencilla y una oferta de bonificación inicial. Los titulares de tarjetas obtienen recompensas en efectivo del 2% en compras sin límites y sin categorías complicadas con las que hacer malabarismos. Es por eso que encabeza la lista de las mejores tarjetas de crédito con devolución de efectivo (y las mejores tarjetas de crédito de Wells Fargo ).Viene con un bono de recompensas en efectivo de $200 después de gastar $500 en compras en los primeros tres meses desde la apertura de la cuenta, y se puede canjear Wells Fargo Rewards por créditos en el estado de cuenta, tarjetas de regalo, viajes y más. Para los nuevos titulares de tarjetas, hay una APR inicial del 0% en compras y transferencias de saldo elegibles durante 15 meses desde la apertura de la cuenta (seguida de una APR variable del 20,24%, 25,24% o 29,99%), lo que puede ser útil si se desea realizar grandes gastos.Lo que les encanta a los expertos: alta tasa de recompensas en compras, buena oferta de bienvenida, sin tarifa anualLo que no les gusta a los expertos: tarifas de transacciones en el extranjeroLa mejor tarjeta de crédito para viajesPor qué vale la pena la tarjeta Chase Sapphire Preferred. La tarjeta Chase Sapphire Preferred es una de las mejores tarjetas de crédito disponibles para los consumidores. Esta tarjeta , que encabeza la lista de las mejores tarjetas de crédito para viajes tanto para principiantes como para expertos, combina una tarifa anual moderada con un bono de bienvenida sustancial, excelentes oportunidades de canje y grandes beneficios.La tarjeta Chase Sapphire Preferred ofrece una lucrativa oferta de bonificación de bienvenida de 75.000 puntos de bonificación después de gastar $4000 en compras durante los primeros tres meses desde la apertura de la cuenta. Esos puntos valen $750 para viajes reservados a través de Chase, o potencialmente hasta $1,350 si los canjea a través de socios de transferencia.Se obtendrán cinco puntos por viajes comprados a través del Portal Chase Travel SM (2 puntos por todas las demás compras de viajes); 5 puntos en viajes de Lyft hasta marzo de 2025; 3x puntos en comidas; 3 puntos en compras de comestibles en línea (excluidos Target, Walmart y clubes mayoristas); 3 puntos en servicios de transmisión seleccionados; y 1 punto por dólar en todo lo demás.Además, se pueden transferir puntos Chase a compañías aéreas y hoteleras como British Airways, Hyatt, United Airlines y Southwest, o se pueden reservar viajes directamente a través de Chase. Si se elige lo último, los puntos valen 1,25 centavos cada uno, es decir, una bonificación del 25%.Más allá de las recompensas, la tarjeta Chase Sapphire Preferred ofrece uno de los mejores seguros de viaje de cortesía de cualquier tarjeta de crédito, y mucho menos al precio de tarifa anual de esta tarjeta. También trae incluido el seguro primario de alquiler de automóviles, el seguro por retraso en el viaje y el seguro por retraso en el equipaje.Lo que les encanta a los expertos: oferta lucrativa de bonificación de bienvenida, excelentes socios de transferencia y seguro de viaje de primer nivelLo que no les gusta a los expertos: No hay acceso a la sala VIP del aeropuerto ni crédito para la tarifa Global Entry/TSA PreCheckLa mejor tarjeta de crédito sin tarifa anualPor qué vale la pena Chase Freedom Unlimited. Chase Freedom Unlimited es una de las mejores opciones en el ranking de las mejores tarjetas de crédito sin cargo anual y es particularmente atractiva para las personas que también tienen otra tarjeta Chase que genera Chase Ultimate Rewards.Chase Freedom Unlimited ofrece recompensas en categorías populares sin tarifa anual. También viene con una generosa APR inicial del 0 % en compras y transferencias de saldo durante los primeros 15 meses, después de lo cual hay una APR variable del 20,49 % al 29,24 %.Esta tarjeta no solo ayuda a pagar la deuda de la tarjeta de crédito con un generoso período de APR introductorio, sino que también ofrece sólidas recompensas continuas. Se puede obtener un reembolso en efectivo del 5% (5 puntos) en compras de viajes realizadas a través del Chase Travel Portal ; 5% de reembolso en viajes de Lyft hasta marzo de 2025; 3% de devolución (3 puntos) en farmacias y restaurantes; y 1,5% de devolución (1,5 puntos) en todo lo demás.Si tiene una tarjeta Chase que gana puntos Chase Ultimate Rewards transferibles, como la tarjeta Chase Sapphire Preferred o Chase Sapphire Reserve , puede combinar sus saldos de recompensas de Chase y obtener la opción de canjear sus recompensas de más maneras, incluida la transferencia. apunta a las aerolíneas y hoteles socios de Chase.Lo que les encanta a los expertos: excelentes tasas de ganancias y beneficios decentes sin tarifa anualLo que no les gusta a los expertos: tarifas de transacciones en el extranjeroLa mejor tarjeta de crédito para inquilinosPor qué vale la pena Bilt Mastercard. Es una de las mejores tarjetas de crédito nuevas del mercado en los últimos años. Los inquilinos pueden pagar el alquiler con esta tarjeta de crédito sin incurrir en ningún cargo e incluso obtendrán recompensas por hacerlo (1 punto por dólar en pagos de alquiler de hasta $100,000).Pero incluso los que no alquilan pueden obtener un valor significativo al agregar esta tarjeta de crédito sin tarifa anual a sus billeteras. Los titulares de tarjetas también ganan 3 puntos por dólar en comidas, que incluyen servicios de entrega de alimentos; 2 puntos por dólar en compras de viajes reservados directamente con aerolíneas, hoteles, alquiler de automóviles o líneas de cruceros; y 1 punto en la mayoría de las demás compras, pero debe realizar al menos cinco compras por ciclo de facturación para ganar recompensas con esta tarjeta.Bilt duplica estas tasas de ganancia el primer día de cada mes, conocido cariñosamente como "Bilt Rent Day", y los miembros de Bilt pueden ganar aún más puntos jugando juegos de trivia y participando en varios concursos.La Bilt Mastercard también viene repleta de generosos beneficios que incluyen seguro primario de alquiler de automóvil, seguro de retraso de viaje que entra en vigencia después de seis horas, protección para teléfono celular de hasta $800 por reclamo, sujeto a un deducible de $25, y sin cargos por transacciones en el extranjero (consulte tarifas y honorarios ).La mejor tarjeta de crédito para transferencia de saldoPor qué vale la pena la tarjeta Wells Fargo Reflect: Si se está buscando una oferta inicial ultralarga de 0% APR tanto para compras como para transferencias de saldo que califiquen, no se algo encontrará mucho mejor que la tarjeta Wells Fargo Reflect®.Quizás se pregunte por qué una tarjeta que no genera recompensas aparece en nuestra lista de las principales tarjetas de crédito, y si las recompensas son la prioridad, probablemente e pueda omitir la tarjeta Wells Fargo Reflect. Sin embargo, donde la tarjeta sobresale es en su oferta inicial de APR. Los nuevos titulares de tarjetas reciben una APR inicial del 0 % durante 21 meses desde la apertura de la cuenta en compras y transferencias de saldo calificadas realizadas dentro de los 120 días (luego 18,24 %, 24,74 % o 29,99 % APR variable).Las transferencias de saldo deben realizarse dentro de los 120 días posteriores a la apertura de la cuenta para calificar para la tasa APR inicial del 0% y vienen con una tarifa del 5%, mínimo: $5.La tarjeta Wells Fargo Reflect viene con protección para teléfonos celulares contra daños y robos: una oferta generosa en una tarjeta sin cargo anual. Este beneficio por sí solo puede ser una buena razón para seguir usando la tarjeta después de que finalice el período de introducción, especialmente porque es inusual ver tarjetas sin tarifa anual con ese beneficio.Lo que les encanta a los expertos: APR inicial extralarga del 0% en compras y transferencias de saldo, sin tarifa anualLo que no les gusta a los expertos: No hay bonos ni recompensas de bienvenida y pocos beneficios además de la protección del teléfono celular.

Fuente: Infobae
12/06/2024 22:57

Los colombianos se retrasarían en los pagos de sus créditos a finales de 2024: Banco de la República reveló los motivos

La situación puede llevar a los consumidores a recurrir a fuentes de financiamiento informales, como el famoso "gota a gota"

Fuente: La Nación
12/06/2024 22:00

Crédito hipotecario: ¿qué documentación hay que presentar para solicitarlo?

Pedir un crédito hipotecario para comprar una vivienda es una de las decisiones más difíciles que hace una persona su vida financiera. Por lo que, la vuelta de los préstamos UVA a la Argentina, de la mano de 16 bancos, despertó el interés de muchos que sueñan con acceder a su casa propia. "A partir del primer anuncio que se hizo de crédito hipotecario se despertó una enorme expectativa dentro del mercado y de los interesados en poder acceder a una vivienda", afirmó esperanzado José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, en el marco del seminario que realizó el Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires.El nuevo ciclo de créditos hipotecarios no solo aparece como una opción viable a tener en cuenta para hacerle frente al alquiler, sino que también tiene sus oportunidades y debilidades. "Es muy importante que la comunicación que se haga entre las partes sea muy didáctica y muy clara, desde todos los sectores (bancos, escribanos, canal inmobiliario). Además, no toda propiedad es apto crédito, porque si el vendedor no está dispuesto a serlo quedará fuera", explica Rozados.La historia secreta de la antigua mansión que vendieron Natalia Oreiro y Mollo a la que siguen volviendoEl gran desafío en este contexto es que el proceso sea eficiente y sin demoras. Por lo que, "uno de los ítems fundamentales es el de la simultaneidad: es muy importante que el escribano esté presente desde el inicio de la solicitud del crédito en ese acto", aseguró el presidente del Colegio de Escribanos de la ciudad, Jorge De Bartolo. Y agregó que "cuando empiezan los créditos hipotecarios, automáticamente todo se acelera. Nos estamos preparando para un aumento notable en la cantidad de escrituras"."El crédito hipotecario crea mercado, porque hay zonas que hoy están fuera del mercado, con carteles que se oxidan. Las personas que están dispuestas a vivir allí no tienen los dólares bajo el colchón para comprar la propiedad, pero si se puede calificar para pagar una cuota, lo va a poder hacer", sostuvo Rozados. Por lo que, si estás pensando en solicitar un crédito hipotecario, es recomendable eliminar todas las dudas sobre qué documentación se necesita para evitar problemas y acelerar el proceso.Qué es la Ley Bases de Javier Milei y cuáles son los principales puntosCréditos hipotecarios: qué documentación necesito para accederPor el lado del compradorLos documentos indispensables a presentar por parte del comprador, que debe ser solvente, es decir que puede comprobar sus ingresos y posee historial crediticio, son:El Documento Nacional de Identidad (DNI)Una factura de un servicio o impuesto a su nombre para verificar domicilioRelación de Dependencia y Jubilados: el último recibo de sueldo/haberes (en caso de no acreditar sueldo/haberes en el Banco)Autónomos: certificación de Ingresos netos (ganancia neta) extendida por contador público con firma certificada por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas de los últimos 12 meses.Monotributista: últimas tres o seis (dependiendo el banco) constancias de pago del monotributo.En todos los casos no deberá registrar antecedentes desfavorables en agencias de informes o en el Banco Central de la República Argentina durante los últimos 12 meses.Por el lado del vendedorPor su parte, de acuerdo a lo aportado por escribanos, el propietario deberá presentar los siguientes instrumentos al banco, para que el comprador gestione el crédito:Fotocopia de escritura de dominio (título de propiedad)Un plano municipal en el caso de la provincia de Buenos Aires y, para propiedades en CABA, el plano de propiedad horizontal y el reglamento de propiedad y administración. Además, en el caso de que existiera, el interno y el plano de subdivisión del inmueble aprobado (documento técnico que muestra cómo se divide una propiedad inmobiliaria en diferentes parcelas o lotes).Instrumento de reserva ad referéndum (sujeto a la aprobación) del otorgamiento del crédito, con los siguientes datos: nombre, apellido, DNI, domicilio, teléfono y e-mail del comprador; nombre, apellido, DNI, teléfono y e-mail del vendedor.Información del inmueble: calle, número, piso, departamento, número de unidad funcional (de acuerdo al plano de subdivisión y de reglamento de la propiedad horizontal), número de unidad complementaria (como, por ejemplo, la cochera o baulera), lugar de localización.Valor del inmueble, el cual luego será tasado por el banco.Para el supuesto de préstamo para la realización de mejoras edilicias sobre un inmueble, se debe adjuntar: escritura del inmueble y los planos de las obras a realizar certificados por ingeniero o arquitecto con sus respectivas certificaciones ante los colegios profesionales que rigen la matrícula.La historia secreta de la antigua mansión que vendieron Natalia Oreiro y Mollo en Palermo¿Qué debe tener una propiedad para ser apto crédito?En principio todas las propiedades son apto crédito, pero existen excepciones, como que el propietario decida que no lo sea, que haya problemas con el título si proviene de una donación, un inmueble que aún esté en proceso de sucesión o que esté embargado.De esta manera, los dueños de las propiedades que decidan ofrecer su inmueble en venta bajo la condición de apto crédito, deben tener el título de propiedad, sin tener un embargo ni otras medidas cautelares sobre el bien (por ejemplo, un juicio en trámite); tampoco restricciones al dominio anotadas en el Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdicción (como que esté sujeto a expropiación) o inhibiciones personales (del propietario).Además, los planos de la propiedad deben estar aprobados y en el caso de estar sujeto al régimen de la propiedad horizontal, contar con el reglamento de propiedad y administración actual.En el caso de que el propietario sea de estado civil casado y el inmueble sea ganancial o propio, pero con asiento del hogar conyugal y con hijos menores de edad, debe contar con el asentimiento conyugal. Se aplican requisitos similares en el caso de uniones convivenciales.En ese proceso, Enrique Luis Abatti (h), titular del Estudio Abatti & Rocca Abogados, enumera las trabas que pueden surgir para poder disponer libremente del inmueble y cómo resolverlas:Existencia de una hipoteca: hay que levantarla e inscribir ese levantamiento.Un embargo que grava al inmueble: también se debe levantar. Esto requiere un trámite judicial ante el juzgado que decretó la medida, que implica pagar la deuda que originó dicho embargo.El vendedor se encuentra inhibido: deberá cancelar la deuda existente.El inmueble tiene un usufructo en favor de un tercero: en este caso, hay que gestionar la renuncia de ese usufructo por parte del beneficiario."Todo esto se averigua mediante un pedido de informes de dominio y otro de inhibiciones, que deberían gestionarse cuando una propiedad se ofrece para la venta. De esta forma se evitan sorpresas al momento de comenzar el papeleo para escriturar, ya que los trámites judiciales pueden generar grandes demoras, e incluso frustrar la posibilidad de venta", agrega Abatti.Con la tasación presentada por el tasador, el banco ya puede aprobar el crédito y el monto de dinero a prestar. Luego se asigna un escribano que realizará la hipoteca.Si te gusta cocinar o querés aprender, conocé Foodit, el sitio de recetas curadas por LA NACION

Fuente: Infobae
11/06/2024 16:16

¿El Banco del Bienestar presta hasta 15 mil pesos a adultos mayores sin aval ni consultar buró de crédito? Esto es lo que debes saber sobre la estafa

La institución financiera desmiente la existencia de créditos de hasta 15 mil pesos mexicanos sin aval ni consulta en el buró de crédito

Fuente: Perfil
11/06/2024 10:36

¿Cómo es el trámite para desconocer una compra con tarjeta de crédito?

La digitalización trajo consigo un aumento en las estafas con tarjetas de crédito. Generalmente, uno suele enterarse cuando recibe a fin de mes el resumen y tiene derecho a solicitar el reembolso de los cargos desconocidos. Leer más

Fuente: La Nación
11/06/2024 09:36

Préstamos a estudiantes: cómo acceder al crédito de $10 millones del Banco Ciudad y cuáles son las condiciones

El Banco Ciudad ofrece préstamos para estudiantes que pueden alcanzar los 10 millones de pesos, y quienes pertenezcan a esta categoría pueden saber cuáles son las condiciones de esta línea de créditos.La solicitud está abierta a clientes y no clientes de la entidad financiera que no estén informados en la central de deudores del Banco Central y sean mayores de 18 años al momento de la solicitud. Más específicamente, que sean estudiantes de carreras universitarias, posgrados o terciarios. Dentro de los préstamos para estudiantes, hay un segmento de Mujeres en ciencia y tecnología, donde pueden aplicar las alumnas de carreras en ciencias, tecnología, ingeniería y matemática.El crédito del Banco Ciudad también aplica a quienes estén en el último año del secundario o graduados de carreras universitarias y terciarias que se hayan recibido en los últimos cinco años.Cómo son los créditos para estudiantes del Banco CiudadSe trata de préstamos que tienen un monto máximo de $10 millones, libre destino y sistema de amortización francés en cuotas con tasa de interés fija y un plazo de devolución que puede alcanzar hasta los cuatro años (48 meses). Según dispuso el Banco Ciudad, el pago mensual puede devengar hasta un 30% del ingreso en el mismo período. El crédito puede cancelarse en cualquier momento, abonando la comisión vigente, excepto cuando haya transcurrido al menos la cuarta parte del plazo original del préstamo, o 180 días corridos desde su otorgamiento.Al momento de aplicar, la persona puede sumar sus ingresos personales o los de un garante, en caso de no tener ingresos propios, situación común a muchos estudiantes. Por disposición del Banco Central, en caso de ser aprobada la solicitud, el préstamo personal no tiene comisión de otorgamiento.Cuáles son los requisitos de los préstamos de estudiantes del Banco CiudadDNI (original y fotocopia).No registrar antecedentes desfavorables en el sistema financiero y en los sistemas del banco.No registrar deuda alimentaria.En caso de poseer vivienda, adjuntar documentación respaldatoria. Desde el Banco Ciudad recomiendan el último impuesto municipal o provincial que demuestre que la propiedad está a nombre del solicitante o certificado de dominio de la propiedad que acredite dicha titularidad o escritura.Estudiantes: certificado de alumno regular o certificado analítico de materias aprobadas.Graduados: título o constancia de título en trámite. Hay que tener en cuenta que se tomará como fecha de graduación la fecha de emisión del título.Cómo solicitar un crédito para estudiantes del Banco NaciónPara comenzar el proceso de admisión de un crédito para estudiantes en el Banco Nación es necesario completar un formulario con determinados datos personales, el cual es enviado a la entidad financiera. Luego de esta primera etapa, son los profesionales del banco quienes se contactan con el usuario para avanzar en la solicitud.Este formulario inicial incluye determinados datos de la persona como su nombre y apellido, género, celular, la sucursal más conveniente a su pedido, el tipo de documento que la persona posee y su número, así como un email de contacto. Una vez completada esta información, se aprieta el botón "Enviar" y se espera el contacto de la entidad financiera. Para agilizar el proceso, se recomienda tener a mano la documentación antes descrita para avanzar en la siguiente etapa.

Fuente: La Nación
11/06/2024 00:36

El análisis de Carlos Melconian sobre la situación económica del país: "Crédito y confianza es lo que le falta a la Argentina"

El economista y expresidente del Banco Nación Carlos Melconian realizó un análisis sobre la situación que está atravesando el país en materia económica y hacia dónde va el rumbo de acuerdo a las políticas de Luis Caputo. También, sostuvo que el Gobierno debe cuidar el crédito y no prometer cosas que no va a poder cumplir."Lo que se está viviendo es un plan financiero aplicado a la emergencia, no un programa económico ni para reactivar nada", manifestó Melconian en TN y continuó: "Un plan financiero no es sostenible in eternum. Por eso, sigue estando en juego la sostenibilidad de los resultados obtenidos en los primeros cuatro o cinco meses y sigue teniendo algunos signos de interrogación de hacia dónde va la política cambiaria, la política del Banco Central, a dónde va la política de tasa de interés y el programa fiscal con tantas incógnitas. La Ley Bases sí o la ley Bases no, tienen un pedacito fiscal que no es lo mismo".El excandidato a ministro de Economía de Patricia Bullrich destacó que lo que le falta a la Argentina es "crédito y confianza". Y planteó reparos al reciente anuncio de Caputo en el que aseguró que, de aprobarle la Ley Bases, habría una baja de diez puntos en la alícuota del impuesto PAIS para las importaciones. "El cepo sigue, las retenciones siguen, el impuesto PAIS anunciado anoche, ¿sabés cómo quiero ver qué viene ahí atrás?", planteó.Aunque con diferencias entre la campaña y la gestión, el economista contó como ejemplo: "A mí, en la campaña, me decían que teníamos que ir a decirle al campo que íbamos a sacarle las retenciones y el impuesto PAIS. Yo trataba de convencerlos de que si había una persona que tenía que tener crédito el primer día de gobierno era el presidente de la nación y la segunda es una persona que no les mienta". De esta forma, remató: "¿Cómo, para ganar votos, vas a ir a decirle 'yo les prometo'?".A seis meses de la asunción de Javier Milei como presidente de la Nación, Carlos Melconian consideró que "todavía no se sintió un fenómeno" respecto a su gestión y que lo que la gente está sintiendo "es que ha perdido poder adquisitivo", tanto en cuanto al salario formal, como el sector público y jubilatorio, a lo que también adjudicó: "No se levantó el cepo ni hay una política cambiaria abierta para abrir el comercio". También, sostuvo que la Ley Bases "ya no se entiende ni lo que es". En esta línea, criticó una de las propuestas que Milei marcó durante su campaña electoral: "Si alguna mini brisa a lo largo del mes de mayo en materia monetaria se percibió, es el anticamino del Presidente porque monetizó pesos en lugar de dólares. Pareciera que ahí, en lugar de ir a una endógena dolarización, estamos yendo a una endógena pesificación. En un mes, donde aumentó levemente la demanda de dinero, un camino inverso al que busca la bimonetaridad, ni que hablar de la dolarización".Sobre el presidente Javier Milei dijo que lo ve como una persona a la que no le molesta que lo muestren como "dedicado exclusivamente a lo económico" y observó: "Lo dice un economista, que cree en la relevancia de la economía, pero le falta la patina de programa, de país, de desarrollo".

Fuente: Ámbito
11/06/2024 00:00

La alternativa de las Facturas de Crédito Electrónico ante el fracaso de los Cheques de pago diferido

La FCE ha tenido muy buena recepción como instrumento de financiamiento en el sector proveedores mipymes de insumos y servicios a los gigantes productores nacionales e internacionales del petróleo y gas.

Fuente: Ámbito
10/06/2024 14:55

Inmuebles: créditos hipotecarios impulsan precios al alza en unidades usadas

La oferta de bancos públicos y privados es en UVAs, con una tasa de entre el 3,5% y el 8,5% y los préstamos se otorgan a plazo de repago de entre 15 a 30 años.

Fuente: La Nación
10/06/2024 11:36

Dólar: la CNV oficializó la eliminación del parking para créditos hipotecarios UVA

A partir de este lunes 10 de junio, se elimina el parking para la compra del dólar MEP en las operaciones inmobiliarias. Esto quiere decir que, quien saque un crédito hipotecario UVA en pesos para comprar una propiedad podrá acceder a los dólares en forma inmediata. Así se estableció hoy en el Boletín Oficial por medio de la Resolución General 1004/2024 de la Comisión Nacional de Valores (CNV)Esta noticia es clave porque hasta su la oficialización de la eliminación del parking -por el cepo al dólar- quien accedía a un préstamo tenía que "negociar" pagar la propiedad en pesos con el vendedor, quien debía esperar por lo menos 24 horas para acceder a los dólares.El dólar MEP es reconocido como el "dólar bolsa", una modalidad financiera que permite la adquisición de bonos con pesos, para luego venderlos en dólares. Este proceso exige 24 horas de parking, lo que implica que el día de la escritura, el vendedor del inmueble no podía acceder inmediatamente a la moneda extranjera para hacer el pago en simultáneo con la firma de la escritura.Estos son los cuatro tipos de personas que no deberían tomar café bajo ninguna circunstanciaLos referentes del mercado inmobiliario veían en esta traba un problema ya que, mediante ese proceso, nadie aceptaría firmar una venta sin los dólares en la mano, razón por la que esperaban el cambio con ansiedad."El desarrollo de crédito hipotecario es importante para los argentinos y para el mercado de capitales. A través de la resolución general 1004 se exceptúa del parking a los créditos hipotecarios UVA para viabilizar las operaciones", comunicó el presidente de la Comisión Nacional de Valores (CNV), Roberto Silva.En la misma línea, el presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, escribano Jorge De Bártolo, consideró "muy acertada la resolución" y reconoció que en la Argentina, una semana puede equivaler a un año en términos cambiarios: "la simultaneidad de tiempos en la gestión del crédito es vital para que el escribano vaya ganando tiempo con el estudio de títulos y corrobore que ese inmueble a adquirir está en perfectas condiciones. Por eso es que planteamos que el rol notarial comienza en ese minuto 0 en que se pide el crédito. Y un título seguro es un crédito seguro".De esta manera, a partir de hoy, las modificaciones introducidas para las operaciones de créditos hipotecarios son las siguientes:Plazo mínimo de tenencia en cartera (parking): se exceptúan las operaciones del requisito de cumplir con un plazo mínimo de tenencia de los valores en cartera antes de poder venderlos.Régimen informativo previo (calendarización): se elimina la necesidad de cumplir con el régimen informativo previo, conocido como calendarización, para poder vender valores con liquidación en moneda extranjera y en jurisdicción local (MEP).Restricciones a la venta contra moneda extranjera: se eliminan las restricciones a la venta de valores contra moneda extranjera en casos donde el titular tenga financiaciones abiertas mediante cauciones, pases, u otros tipos de financiamiento a través de operaciones en el mercado de capitales.El Gobierno asegura que "los sueldos están creciendo al doble de la inflación"En este sentido, los agentes deberán constatar el cumplimiento de las condiciones previstas en forma previa a gestionar cualquiera de las referidas operaciones, conservando la documentación respaldatoria en los respectivos legajos de los clientes.La compra y venta de dólar MEP puede realizarse a través de intermediarios financieros o directamente desde el home banking de ciertos bancos. Una vez que se tenga una cuenta en una plataforma que permita la compra de dólar MEP, se puede proceder a la compra del bono que, con esta modificación, se venderá automáticamente.Esta noticia se da a conocer en un contexto en el que la entidad bancaria más importante del país, el Banco Nación, desde que entró en vigencia, el 20 de mayo, "ya recibió más de 16.200 solicitudes", así lo anunció la semana pasada el vocero presidencial, Manuel Adorni.El vocero afirmó que la línea de préstamos de la entidad, "+Hogares con BNA", "proyecta entregar 40 mil créditos en total". El objetivo es claro: facilitar el acceso a la vivienda para aquellos que sueñan con tener su casa propia.Tras cinco años sin créditos hipotecarios en la Argentina, los préstamos anunciados ilusionan al sector inmobiliario ya que, al aumentar la demanda de las propiedades porque un mayor número de personas podrán acceder al techo propio, se generará un incremento en los precios de las viviendas, principalmente en zonas donde las opciones disponibles son escasas.La competitividad entre los bancos se hace cada vez más fuerte y genera que ninguno quiera quedarse fuera de un mercado que promete reactivarse con estas medidas. El dato clave de la línea anunciada por el Nación es que, a diferencia del resto de las entidades, tiene un beneficio clave para los clientes que cobren sus haberes en el banco: "Las familias que soliciten el préstamos podrán contratar una opción que tiene un tope contra la inflación", afirmó Daniel Tillard, el presidente de la entidad.Cómo funciona el tope "anti inflación" en las cuotas a pagar del Banco NaciónEl diferencial que ofrece esta entidad en relación a los otros bancos que anunciaron sus créditos, es que los clientes que perciben sus haberes a través del Banco Nación (empleados en relación de dependencia, jubilados y pensionados), cuando soliciten los préstamos para la vivienda única y de ocupación permanente, podrán contratar una opción que les permitirá poner un tope a la cuota: "El tope resulta de aplicar al préstamo un ajuste a través del coeficiente de variación salarial y, solo si ese ajuste es menor que la cuota ajustada por UVA, se producirá el tope", explica el presidente del BNA.La diferencia de los montos se trasladarán al final del préstamo actualizados por UVA, y una vez que esté finalizado el cronograma de pagos, se reprogramará el saldo que resulte. Este podrá pagarse con un préstamo personal o con una extensión de la hipoteca. Tillard anunció que esta opción tendrá una prima del 1,5% anual. Pero, que "recién a partir de los 180 días de desembolsado el crédito, los solicitantes podrán elegir esta opción", concluyó, dando así tiempo a los deudores para decidir si quieren tomar esa alternativa o no.González Rouco ejemplifica esta opción: una persona pide un crédito hipotecario UVA a 30 años con una tasa del 4,5% anual. Por su parte, el banco calcula dos cuotas en paralelo con el mismo valor inicial: una ajustada por UVA y otra por el salario promedio (CVS). La cuota que paga el usuario ajusta mensualmente según UVA y contrata el "seguro" que ofrece la entidad, por lo que paga una suerte de "sobre tasa" del 1,5% y puede elegir mes a mes -si la cuota UVA es mayor a la cuota CVS-, que cuota paga. Si elige pagar la cuota CVS, el saldo que no pagó se acumula al final del crédito y se cancela con un crédito personal o con una extensión de la hipoteca.

Fuente: Ámbito
10/06/2024 08:14

Dólar: la CNV oficializa la eliminación del parking para créditos hipotecarios

La norma dispone que, a partir de este lunes 10 de junio, estas operaciones quedarán exceptuadas de tres de las principales restricciones que hoy están vigentes para las transacciones de los llamados dólares financieros.

Fuente: La Nación
10/06/2024 00:18

Cómo cambiará el mercado con los créditos hipotecarios y los incipientes préstamos para desarrollar edificios

A partir de la normalización de la macroeconomía en la Argentina y la desaceleración de la inflación, que ojalá se consoliden pronto, tendremos que prepararnos para adoptar un nuevo modelo de trabajo, tal como lo hacen en otros países. ¿En qué consistirá? Lo primero se vincula con la reciente reaparición de los créditos hipotecarios. A medida que el sistema vaya creciendo y consolidándose se generarán cambios de alto impacto, entre los que podemos mencionar:todas las transacciones así financiadas se volverán trazables, bancarizadas y transparentes. Esto en sí mismo ya es una gran novedad.las personas deberán cuidar su historia crediticia para poder calificar.se desencadenará una nueva demanda de compradores con sus créditos aprobados y dispuestos a comprar, por lo que el precio de las propiedades subirá. Esta demanda será muy superior a la oferta porque comenzarán a comprar los que por años no pudieron hacerlo.Estos son los cuatro tipo de personas que no deberían tomar café bajo ninguna circunstanciaTodo este fenómeno hará crecer geométricamente el volumen de mercado. Estimamos que el nivel de actividad aumentará mucho en los próximos años.En segundo lugar, aparecerán cambios relacionados con el producto. Se hará otro tipo de edificios pensando en el usuario final y no en el inversor ni en el ahorrista para quienes se viene trabajando.Préstamos a desarrolladores: amplían el acceso a la viviendaOtro cambio muy relevante ya está viniendo por el lado de la estructuración financiera de los proyectos, como sucede en el resto del mundo.Algunos bancos ya están empezando a ofrecer préstamos a desarrolladores. Esto cambia completamente el mercado inmobiliario, en la medida en que se vaya generalizando.¿Por qué? Al ser aportado por los bancos parte del fondeo de la obra, se le abre a los desarrolladores la posibilidad de cobrarles a los compradores cuotas bajas hasta la posesión, que luego podrán empalmar con una hipoteca a largo plazo. Con este modelo, los compradores podrían pagar la misma cuota desde la firma del contrato en pozo hasta cancelar el crédito décadas después, probablemente con algunos refuerzos durante el plazo de obra. Lo mismo si se ofreciera financiamiento desde el pozo a los compradores.Esto es lo que hay que hacer al conducir un auto automáticoTodo esto opera como un gran activador del mercado y cataliza muchos emprendimientos nuevos para un público ávido por comprar su primera vivienda.De esta forma, se incluye y se le da acceso a la vivienda a aquellas personas que hoy no disponen del 30% del precio de la propiedad que no financia el banco con los créditos hipotecarios o que no califican por no tener ingresos suficientes y demostrables y una buena historia crediticia.¿Cómo son los préstamos para desarrolladores?Hay muchas variantes, pero el más simple consiste en la financiación mediante líneas llamadas "préstamo construcción" que se desembolsan por avance de obra y que se devuelven al final.El desarrollador, con los fondos provenientes de los saldos de precio de los compradores en pozo, debe cancelar su "préstamo construcción".Créditos hipotecarios: las medidas que se podrían aprobar para aliviar de los intereses a quienes pagan GananciasLos bancos financian la mitad de la inversión en obra aproximadamente y el destino del "préstamo construcción" es lo que queda adherido al suelo. Ese porcentaje podrá ir subiendo en el tiempo.Cabe destacar que con estos créditos, virtualmente todo el giro del emprendimiento también se vuelve trazable, bancarizado y transparente.Y ojalá en algún momento empiece a operar el sistema de subrogación de hipotecas de manera que el "préstamo construcción" pueda empalmar con el de largo plazo de forma automática o resolverse a través de las llamadas "hipotecas de bien futuro".Nuevos actores en el mercadoEl otro aspecto que cambiará mucho será el edilicio. El costo financiero de los "préstamos construcción" es un enorme aliciente a reducir los plazos de obra y a incorporar tecnología para hacerlo. Esa también será una gran diferencia respecto de cómo lo venimos haciendo, dado que el plazo de entrega hoy está en línea con la capacidad de pago de los inversores.La otra novedad que aparecerá, aunque quizás no tan rápidamente, es la de los inversores institucionales, locales o extranjeros y los fondos de inversión inmobiliarios.Créditos hipotecarios: Adorni dio un dato clave que anticipa que las propiedades pueden aumentarUn fondo suele actuar como un exigente inversor pasivo controlante del negocio desde el punto de vista de la proporción de capital aportado, que se asocia con un desarrollador a quien le exige que también invierta. Este es quien lleva el día a día del proyecto rindiéndole cuentas al fondo, y se establece un "split" (reparto) de la ganancia del proyecto entre las dos partes.Por último, es muy posible que vuelva a tener un rol importante en el mundo inmobiliario, el mercado de capitales. En la actualidad, el real estate casi no tiene presencia en ese ámbito, salvo contadas excepciones. Es esperable que el mercado de capitales argentino crezca mucho y que canalice recursos hacia nuestra industria.En síntesis, muy probablemente se viene un mercado completamente nuevo con actores que adquirirán un rol protagónico que hoy desconocemos. Hay que comenzar a preparar a las empresas anticipándonos al modelo de negocios por venir. Los que empiecen antes estarán mejor preparados para cuando ello llegue, que ojalá sea pronto.El autor es presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU)

Fuente: Perfil
08/06/2024 16:00

Fábricas cordobesas de equipos para el agro piden a los bancos una nueva estrategia en créditos

La baja en los niveles de la inflación llevó a los fabricantes de equipos agrícolas e implementos de la provincia mediterránea a reclamarle a los bancos cambios en las líneas de créditos. Las empresas del Interior no quieren resignar más rentabilidad como en años anteriores ante la disminución registrada en las tasas. Leer más

Fuente: La Nación
08/06/2024 10:18

Créditos hipotecarios: la medida que se podría aprobar para aliviar de los intereses a quienes pagan Ganancias

La semana pasada se obtuvo en el Senado el dictamen para la Ley Bases y el paquete fiscal y, dentro de eso hay una medida que, para algunos especialistas, podría implicar un cierto alivio para los tomadores de los créditos hipotecarios e incentivará a que más personas se animen a solicitarlos: se actualizaría el monto de la deducción de intereses por préstamos hipotecarios del impuesto a las ganancias.La poderosa verdura que debés incluir en tus comidas para descansar mejor y despertar con el vientreEn otras palabras, así como se deducen de ganancias conceptos como alquileres, seguro médico, donaciones, también se podrán deducir los intereses que se paguen por los créditos hipotecarios (que se hubieran otorgado por la compra o construcción de inmuebles destinados a casa habitación del contribuyente) por un monto máximo que hasta la fecha era de $20.000 y ahora ascendería a más de $3.000.000.Esta posibilidad ya existía anteriormente, pero el importe se estableció en 2001 y, desde entonces, no había tenido una actualización. "El monto pasaría de un máximo de $20.000 a un importe equivalente a la deducción por Ganancia No Imponible (una de las deducciones personales permitidas en el Impuesto a las Ganancias) que, para 2024, sería de $3.091.035â?³, señala Sebastián Domínguez, contador y CEO de SDC Asesores Tributarios, y aclara que aplicaría para aquellos que hayan solicitado un préstamo hipotecario para la compra o construcción de inmuebles destinados a casa habitación del contribuyente.Ese importe se actualizaría en septiembre de 2024 por la variación del IPC (Índice de Precios al Consumidor) elaborado por el INDEC correspondiente a los meses de junio a agosto 2024, inclusive. A partir de 2025, la actualización sería semestral en los meses de enero y julio por la variación del IPC correspondiente al semestre calendario que finalice en el mes inmediato anterior al de la actualización que se realice.Cola de caballo: la infusión herbal que tonifica los músculos de la vejiga y ayuda a la incontinenciaLa medida, además, facultaría al Poder Ejecutivo a incrementar estos valores durante 2024 de acuerdo con su criterio."Es una buena noticia, aún cuando se considere que podría ser mayor", opina Domínguez y explica: "Es un incentivo más para que las personas puedan a acceder a su primera vivienda o, si ya la tienen, mudarse a una más amplia y/o con mayores comodidades"."Para el que paga el impuesto a las ganancias es bueno, porque abonará menos. El tema es que se recauda menos por el impuesto a las ganancias y distorsiona el tributo", señala Federico González Rouco, economista especializado en vivienda, quien trabaja en Empiria, la consultora de Hernán Lacunza, y agrega: "Además, el impacto de esto es bajo, porque no aumenta el acceso al crédito, sino que es una deducción posterior, por lo que no implica que haya más crédito por esto, sino que al porcentaje de personas en la Argentina que paga ganancias y que saque un crédito, se le cobra menos. Entonces, un mismo crédito, si lo saca una persona de mayores ingresos va a ser más barato que si lo saca una persona de menos ingresos que no paga Ganancias".Un poco de historia sobre el impuesto y los intereses hipotecariosLa deducción de intereses correspondientes a créditos hipotecarios (otorgados a partir del 01/01/2001) se incorporó en el año 2001, a través de la ley 25.402. En ese entonces, aplicaba para la compra o construcción de inmuebles nuevos destinados a casa habitación del contribuyente hasta la suma de $4000 anuales.Con posterioridad, a través del decreto 860/2001, se eliminó el requisito de que los inmuebles sean nuevos y se incrementó el monto de los intereses deducibles a $20.000. Dado que la Ganancia No Imponible de 2001 era $ 4020, el monto de la deducción de intereses de préstamos hipotecarios era casi cinco veces ese importe.El viaje urgente de Shakira a Colombia para estar con su papá, internado en terapia intensiva por neumonía"Ese valor se mantuvo invariable hasta la fecha, aún cuando la inflación fue del 73.000% desde entonces, aproximadamente", señala Domínguez y agrega que actualmente, para mantener un valor equivalente "se debería contemplar una deducción de poco más de $ 15.000.000 en lugar de $ 3.091.035â?³.¿Cómo sería un caso concreto?Si se simula un préstamo hipotecario UVA + TNA 5,5% a 20 años equivalente a US$100.000 ($91.600.000) los intereses de las primeras 12 cuotas serían de 5.057,62 UVAs. Si tomamos el valor actual de la UVA de $983 (valor al 5 de junio), los intereses serían equivalentes a $4.973.410, es decir, ya superarían el valor deducible.Además, dado que el valor UVA se incrementa diariamente por el efecto de la inflación, los intereses serán por un monto en pesos mayor. En consecuencia, una parte importante de ellos no serían deducibles del impuesto a las ganancias.En esta simulación, para que los intereses sean totalmente deducibles, el préstamo debería ser de alrededor de $56.000.000 (US$61.135). Como, en general, el préstamo no puede superar el 75% del valor de la unidad (ya que se financia hasta ese porcentaje), correspondería a un préstamo para comprar una vivienda de hasta US$81.500. Estos son cálculos estimados que deberán ajustarse a la realidad de cada operación de compra y, en función, de las condiciones del Banco que otorgue el préstamo.¿Cuántos contribuyentes deducen intereses de préstamos hipotecarios en sus declaraciones juradas de Ganancias?La cantidad de contribuyentes que dedujeron intereses hipotecarios en sus declaraciones juradas del impuesto a las ganancias se fue incrementando desde el período 2008 con 13.822 casos hasta el período 2016 con un máximo de 59.369 casos.En el 2010 se observa una pequeña baja respecto a los períodos anteriores para luego continuar incrementándose y llegar a un pico en el 2016, que se ubica en sintonía con los préstamos hipotecarios UVA que se empezaron a otorgar a mediados de ese año.Luego de ese salto en el 2016 con un máximo de 59.369 casos la cantidad ha ido disminuyendo considerablemente en los períodos siguientes -al igual que la solicitud de créditos- hasta llegar a los 30.274 en 2021."En los últimos años, este beneficio nunca lo usaron más de 60.000 personas, en parte porque el monto era bajísimo, quedó fijo desde principios de los 2000â?³, señala Rouco y agrega: "Como idea general, no me gusta. No fomenta el crédito (nadie va a sacar un préstamo sólo porque esto se apruebe) y distorsiona Ganancias (cuando ya es un impuesto muy golpeado)".

Fuente: La Nación
08/06/2024 01:18

Créditos: el Banco Nación recibió solicitudes por US$1600 millones

Mientras en Armstrong, Santa Fe, se realiza la muestra Agroactiva, el Banco Nación (BNA) informó que recibió un total de 3400 solicitudes de préstamos por US$1600 millones para la compra de máquinas agrícolas y el financiamiento de exportaciones. La entidad que preside Daniel Tillard ya había estado en Expoagro, en San Nicolás, la exposición que se realizó en marzo pasado, con buenos resultados. Esa vez hizo 206 operaciones en pesos por $17.100 millones y 544 operaciones en dólares por US$95 millones. Además, 120 operaciones de comercio exterior por US$124,1 millones. En esa oportunidad el 48% de los clientes que contabilizaron en dólares se habían inicialmente inclinado en el stand por pesos.Fiebre aftosa: el Gobierno no prevé levantar la barrera sanitaria para la PatagoniaVale recordar que en mayo de este año el banco informó que otorgó créditos por US$1586 millones, entre pesos y dólares, a Mipymes, grandes empresas y a las familias, "montos que reflejan un aumento del 630% respecto a mayo 2023 y del 53% más con respecto a abril de este año". Agregó: "Del total de los desembolsos, el BNA destinó US$386 millones para financiar el comercio exterior, mientras que el resto de los préstamos fueron en moneda local".En la muestra en Armstrong, Tillard dijo que la misión del banco es "usar esta gran capacidad de prestar que tenemos para impulsar a la Argentina agroexportadora; acompañando al campo, en línea con las políticas del presidente Javier Milei". En la muestra se presentó una propuesta que contempla líneas para maquinaria agroindustrial, con diferentes esquemas de bonificación de tasa y para productores de Santa Fe el financiamiento será del 10% anual durante la feria. Encontrá acá toda la información sobre los próximos remates ganaderos"Decimos presente con una participación reforzada, poniendo todo de nosotros. Estamos cumpliendo con la agenda del Gobierno: terminar con la inflación, multiplicar el crédito, que es muy importante y, por supuesto, hacer todo lo necesario para bajar los impuestos, como el Impuesto País y las retenciones, lo que es mucho mayor competitividad", dijo.

Fuente: Infobae
07/06/2024 20:48

Eliminan trabas para comprar dólares MEP para quienes adquieran propiedades con los nuevos créditos hipotecarios

Las operaciones no tendrán más el parking de un día y serán inmediatas para quienes cuenten con el capital de los préstamos. Los usuarios serán, además, exceptuados del régimen informativo previo

Fuente: Clarín
07/06/2024 20:18

Créditos hipotecarios UVA: eliminaron trabas para comprar dólar MEP

La Comisión Nacional de Valores quitó el "parking" de un día que rige para la operatoria con bonos, solo para aquellos que estén por escriturar con una hipotecaEra un pedido de los bancos y del sector inmobiliario

Fuente: La Nación
07/06/2024 19:18

Créditos hipotecarios: autorizan la compra de dólar MEP en el momento en que se firma la escritura

Los créditos hipotecarios siguen siendo noticia: en este caso porque el Gobierno decidió eliminar el parking para la compra del dólar MEP. Esto significa que quien saque un préstamo en pesos para comprar una propiedad podrá acceder a los dólares en forma inmediata.Esta noticia es clave porque hasta ahora -por el cepo al dólar- quien accedía a un préstamo tenía que "negociar" pagar la propiedad en pesos con el vendedor, quien debía esperar por lo menos 24 horas para acceder a los dólares.El dólar MEP es reconocido como el dólar bolsa, una modalidad financiera que permite la adquisición de bonos con pesos, para luego venderlos en dólares. Este proceso exigía 24 horas de parking, lo que implicaba que el día de la escritura, el vendedor del inmueble no podía acceder inmediatamente a la moneda extranjera.Dólar hoy, dólar blue hoy: a cuánto cotiza este viernes 7 de junioLos referentes del mercado inmobiliario veían en esta traba un problema ya que, mediante ese proceso, nadie aceptaría firmar una venta sin los dólares en la mano, razón por la esperaban el cambio con ansiedad."El desarrollo de crédito hipotecario es importante para los argentinos y para el mercado de capitales. A través de la resolución general 1004 se exceptúa del parking a los créditos hipotecarios UVA para viabilizar las operaciones", comunicó, hace minutos, el presidente de la Comisión Nacional de Valores (CNV), Roberto Silva.De esta manera, a partir del 10 de junio, las modificaciones introducidas para las operaciones de créditos hipotecarios son las siguientes:Plazo mínimo de tenencia en cartera (Parking): se exceptúan las operaciones del requisito de cumplir con un plazo mínimo de tenencia de los valores en cartera antes de poder venderlos.Régimen informativo previo (Calendarización): se elimina la necesidad de cumplir con el régimen informativo previo, conocido como calendarización, para poder vender valores con liquidación en moneda extranjera y en jurisdicción local (MEP).Restricciones a la venta contra moneda extranjera: se eliminan las restricciones a la venta de valores contra moneda extranjera en casos donde el titular tenga financiaciones abiertas mediante cauciones, pases, u otros tipos de financiamiento a través de operaciones en el mercado de capitales.Máximo Kirchner le respondió a Milei y habló sobre el posible veto a la fórmula jubilatoriaEn este sentido, los agentes deberán constatar el cumplimiento de las condiciones previstas en forma previa a gestionar cualquiera de las referidas operaciones, conservando la documentación respaldatoria en los respectivos legajos de los clientes.La compra y venta de dólar MEP puede realizarse a través de intermediarios financieros o directamente desde el home banking de ciertos bancos. Una vez que se tenga una cuenta en una plataforma que permita la compra de dólar MEP, se puede proceder a la compra del bono que, con esta modificación, se venderá automáticamente.Esta noticia se da a conocer en una semana en la que un nuevo banco anunció su línea de crédito hipotecario. A diferencia de la oferta existente hasta el momento, el Credicoop ofrece dos tipos de modalidades en la oferta de los préstamos para la adquisición de primera y segunda vivienda:1) con la línea UVA con tasa fija del 5.5% (para quienes acrediten sus haberes en el banco) y del 6.5% (sin acreditación). Estará vigente a partir del lunes 10 de junio.2) en la modalidad tradicional, en pesos con tasa variable y sistema de amortización francés, que actualmente es del 36% (tasa Badlar Bancos Privados -32%- + 4 puntos). Ya está operativa."A partir de las particularidades que se les presentan a nuestros usuarios en materia de la necesidad de acceder a su vivienda en un marco de creciente incremento en el costo de los alquileres, desde el Banco Credicoop y si bien, tenemos reservas sobre la conveniencia de endeudarse con estos instrumentos, hemos decido relanzar la oferta de créditos hipotecarios", comunicaron desde la entidad a LA NACION.Créditos hipotecarios: Adorni dio un dato clave que anticipa que las propiedades podrían aumentarCréditos hipotecarios: ¿cómo funciona la tasa que no se ajusta por inflación?La línea a tasa variable posee una TNA actual ajustable por el promedio diario cuatrimestral de tasa Badlar Bancos Privados -que actualmente es del 32,3750- más cuatro puntos básicos, es decir, alrededor del 36%. Esta se refiere a la tasa que publica el Banco Central y se establece para depósitos a plazo fijo mayores a un millón de pesos en bancos privados.Ambas líneas de créditos son variables con la diferencia de que los préstamos UVA tienen una tasa fija, que depende de cada banco, en el caso del Credicoop es del 5,5% (para quienes acrediten su sueldo) y del 6,5% (para quienes no tengan cuenta sueldo) y lo que varía, en este caso, es la cuota al ajustarse por inflación. Mientras que en el caso de optar por la línea de crédito tradicional (Tasa Badlar Bancos Privados publicado por el BCRA), la tasa es variable, ya que como se mencionó antes, se ajusta dependiendo de los datos publicados por el BCRA y genera de forma directa la variación en las cuotas.Por otra parte, fuentes del mercado anticiparon a LA NACION que el Banco Provincia estaría por anunciar una línea de crédito hipotecario con una modalidad similar a la línea tradicional del Creedicoop.

Fuente: Perfil
07/06/2024 19:00

El Gobierno flexibilizó el cepo para operaciones vinculadas a créditos hipotecarios UVA

La Comisión Nacional de Valores (CNV) eliminó el plazo mínimo de tenencia en cartera de bonos soberanos para operar en el MEP en caso de estar vinculado con un préstamo para la adquisición o refacción de viviendas. Leer más

Fuente: Perfil
07/06/2024 18:00

Mercado inmobiliario: "Los créditos UVA están más en los medios que en la calle o los propios bancos"

Ante la falta de información sobre cómo funcionarán los créditos hipotecarios, el corredor inmobiliario, Alejandro Braña, mencionó que, "ni la propia gente que trabaja en los bancos está al tanto de la operatoria". Leer más

Fuente: Ámbito
07/06/2024 16:51

Dólar: eliminan el parking y otras trabas regulatorias en el marco de créditos hipotecarios UVA

La CNV decidió remover el parking, el régimen informativo previo y las restricciones cruzadas con cauciones para las operaciones de dólar MEP relacionadas con créditos hipotecarios UVA.

Fuente: Perfil
07/06/2024 11:36

Créditos hipotecarios: por qué los bancos no pueden entregar dólares para la escritura

Con la salida de los créditos hipotecarios y la creciente demanda de solicitudes para poder acceder a ellos, incrementan dudas sobre modos de operatividad, en este caso, a la hora de escriturar. Leer más

Fuente: La Nación
07/06/2024 11:18

Créditos hipotecarios: ¿qué pasa si saco un préstamo con mi pareja y me separo en medio del pago de las cuotas?

Una de las decisiones más significativas y de las compras más difíciles que hace una persona en su vida financiera es la adquisición de una propiedad, algo casi imposible para la clase media argentina en el contexto económico actual. Pero que hoy, con los anuncios de la vuelta del crédito hipotecario UVA, el sueño de la casa propia vuelve a ser esperanzador.La Argentina hace cinco años que no tiene crédito para comprar una casa, por eso la salida al mercado de los nuevos préstamos UVAs movió el avispero: arrancó el Hipotecario el 23 de abril, y, a menos de un mes, ya son 16 los entidades que sumaron sus propuestas: el Hipotecario, Supervielle, Macro, Santander, Ciudad, Galicia, Nación, BBVA, Crediccop, Del Sol, ICBC, Brubank, Patagonia, Bancor (Córdoba), Banco de Corrientes y Banco Provincia del Neuquén. El objetivo es claro: facilitar el acceso a la vivienda para aquellos que sueñan con tener su casa propia y desde las entidades aprovechar esta oportunidad para fidelizar clientes.Créditos hipotecarios: un banco lanza una línea que no se ajusta por inflación"A partir del primer anuncio que se hizo de créditos hipotecarios se despertó una enorme expectativa dentro del mercado y de los interesados en poder acceder a una vivienda", afirmó José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, en el marco del seminario que realizó el Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires. "El crédito genera mercado en zonas donde hoy no lo hay. Mientras que la calificación para pedir las nuevas líneas de préstamos son aceptables en cuanto a los ingresos y a valores de las cuotas", agrega. Este último punto presenta mayor relevancia porque mientras más ingresos tenga un cliente, mayor será el crédito que podrá pedir, por lo que, juntar los salarios entre, por ejemplo, una pareja resulta beneficioso."El crédito hipotecario como política de vivienda resulta algo fundamental y elemental, pero también como política de desarrollo y de inclusión social. Por lo que, un producto semejante necesita financiación a largo plazo", destacó Rozados. Este, a su vez, es uno de los principales problemas que pueden surgir, porque al ser a largo plazo los conflictos familiares existen en todas las familias y, muchas veces, se pueden convertir en el motivo de la pérdida del sueño de la casa propia.Algunas preguntas que pueden surgir en ese momento son: ¿puedo perder la casa que estamos pagando con un crédito hipotecario? o ¿quién se tiene que hacer cargo de las cuotas si lo saco con mi pareja y luego me separo?, entre otras.¿Qué pasa con las cuotas del crédito hipotecario si lo saqué con mi pareja y luego me separo?Los especialistas en el mercado aclararon que si dos personas que pidieron un crédito hipotecario juntos deciden terminar la relación, pueden haber varios escenarios posibles: que ninguno quiera la propiedad y se venda en partes iguales o que una de las partes decida quedarse con el inmueble. En este último caso, es en el que los voceros de los bancos hicieron hincapié: "Si una de las partes quiere quedarse con la propiedad, debe demostrar que califica crediticiamente para poder continuar haciéndose cargo de las cuotas, y se vuelve a precalificar", explicó Delia Zanichelli, escribana jefe en Banco Nación. Una vez que este paso se verifica, se hace una venta con reconocimiento de hipoteca, una nueva escritura y se libera a la persona que se va de su obligación, para que el titular asuma el 100% de la deuda. Es decir que, la persona que se quedará con el inmueble se hace cargo del resto de la hipoteca por completo.Los motivos por los que recomiendan tomar jugo de limón en ayunasPero, ¿qué pasa si la persona que quiere quedarse con la propiedad no califica crediticiamente para poder hacerse cargo de la continuidad del crédito? En este caso tendrá que vender el inmueble y simultáneamente cancelar la deuda.¿Qué pasa si fallece la persona con quien saqué el crédito?Ahora, en caso de fallecimiento de una de las partes, el escenario es otro: cuando el crédito es otorgado, las dos personas están cubiertas por el seguro de vida ligado a la hipoteca. Es decir, que si alguno de los dos fallece, el seguro liquida la deuda, siempre y cuando en la póliza se figure el esquema de cobertura y no existan atrasos en pagos. Un dato a tener en cuenta es que, el monto restante dependerá de los ingresos de cada uno y de lo que cada uno venía aportando en el total de la cuota: "Si la persona que fallece pagaba el 30% de la cuota de la hipoteca, el seguro continuará reconociendo solo ese monto", explicó Laura Foti Correas, coordinara comercial de gerencia de sucursales del Banco Ciudad.La poderosa verdura que debés incluir en tus comidas para descansar mejor y despertar con el vientre planoCuáles son los bancos que permiten sumar ingresosCada una de las 16 entidades bancarias que ofrecen líneas de créditos hipotecarios tiene sus propias condiciones y requisitos para la solicitud. Estas difieren en las modalidades y en los contratos, por lo que resulta fundamental analizar las tasas, los montos y los plazos en cada caso. Además, no todas las personas pueden solicitar un crédito en todos los bancos, ya que va a depender de diversos factores, tales como: los ingresos mensuales, la edad al momento de pedir el préstamo, si es monotributista, el plazo que cada uno ofrece para el pago, entre otros.Los montos suelen ser de hasta $250 millones, aunque hay casos sin tope como: la línea del Galicia, BBVA, Macro, Supervielle y Santander. Además, en general financian entre el 75% y el 80% del valor de la propiedad, aunque hay una única entidad que presta el 100%: el banco de Córdoba (Bancor), con un tope de $90.000.000. El Macro financia el 75% en inmuebles de hasta $350.000.000, 60% de los de más de $350.000.000 y 90% si quien toma el crédito es menor de 30 años con padres fiadores del crédito y adquiere su primera vivienda. En el caso del Nación, se aclara que es hasta el 75%, siempre que el valor de la propiedad no supere los 120 millones de pesos.Juan Carlos de Pablo: el economista aconsejó cómo deben endeudarse los que saquen un crédito para comprarse una casaLos plazos de financiación oscilan entre los cinco y los 30 años y las tasas anuales varían entre el 3,5% y el 9,5%. En el mes a mes, las cuotas se ajustan por inflación y los montos van a depender de cada entidad, pero la clave es que la cuota comprometida por el tomador (o los tomadores) represente entre el 20% y el 30% de los ingresos mensuales. Hay un caso en el que ese porcentaje se puede extender al 35% si la persona es clienta de la entidad (el Banco de Neuquén). En todas las líneas, el interesado puede sumar el ingreso familiar. Por lo que, una pareja puede unificar los ingresos de ambos y solicitar el crédito en conjunto, y por lo tanto, pedir más dinero.

Fuente: Infobae
07/06/2024 02:36

Los nuevos créditos hipotecarios impulsaron la venta departamentos: dónde están las oportunidades y cuáles son los precios

Las valuaciones de propiedades se sostienen estables, generando expectativas positivas entre las inmobiliarias. Qué se espera para los precios en el mediano plazo

Fuente: Infobae
06/06/2024 19:03

Crédito Talento 2024 de Pronabec: requisitos, beneficios, plazos y todo lo que debes saber

Este beneficio permite a jóvenes del país a estudiar una carrera universitaria. Incluso se da un año de periodo de gracia para, a partir de ese momento, se pueda pagar la deuda

Fuente: La Nación
06/06/2024 19:00

Un nuevo banco lanza créditos hipotecarios que no se ajustan por inflación

El mercado inmobiliario sigue dando de qué hablar. Un nuevo banco privado se subió a la ola de los anuncios de créditos hipotecarios y anunció sus propias líneas: el Banco Credicoop. Con este, ya son 16 las entidades que ofrecen préstamos con el objetivo de que más personas puedan cumplir el sueño de tener su casa propia: el Nación, Ciudad, Hipotecario, Supervielle, Galicia, Macro, Santander, BBVA, Brubank, Patagonia, Del Sol, ICBC, Bancor (Córdoba), Banco de Corrientes y Banco Provincia del Neuquén.La gran diferencia que propone el Banco Credicoop con el resto de las entidades, es que ofrece dos tipos de modalidades en la oferta de los créditos hipotecarios para la adquisición de primera y segunda vivienda: 1) con la línea UVA con tasa fija del 5.5% (para quienes acrediten sus haberes en el banco) y del 6.5% (sin acreditación)2) en la modalidad tradicional, en pesos y con tasa variable, que actualmente es del 36% (tasa Badlar Bancos Privados -32%- + 4 puntos)"A partir de las particularidades que se les presentan a nuestros usuarios en materia de la necesidad de acceder a su vivienda en un marco de creciente incremento en el costo de los alquileres, desde el Banco Credicoop y si bien, tenemos reservas sobre la conveniencia de endeudarse con estos instrumentos, hemos decido relanzar la oferta de créditos hipotecarios", comunicaron desde la entidad a LA NACION.Dólar hoy, dólar blue hoy: a cuánto cotiza este jueves 6 de junioTras cinco años sin créditos hipotecarios en la Argentina, los préstamos anunciados ilusionan al sector inmobiliario ya que, al aumentar la demanda de las propiedades porque un mayor número de personas podrán acceder al techo propio, se generaría un incremento en los precios de las viviendas, principalmente en zonas donde las opciones disponibles son escasas. Martín Boquete, director de Toribio Achával, reflexiona que "si se logra mantener una inflación baja y estable y el mercado de propiedades puede operar en dólares, el sector inmobiliario acompañará el crecimiento de la economía".¿Cómo funciona la tasa que no se ajusta por inflación?La línea a tasa variable posee una TNA actual ajustable por el promedio diario cuatrimestral de tasa Badlar Bancos Privados -que actualmente es del 32,3750- más cuatro puntos básicos, es decir, alrededor del 36%. Esta se refiere a la tasa que publica el Banco Central y se establece para depósitos a plazo fijo mayores a un millón de pesos en bancos privados.Ambas líneas de créditos son variables con la diferencia de que los préstamos UVA tienen una tasa fija, que depende de cada banco, en el caso del Credicoop es del 5,5% (para quienes acrediten su sueldo) y del 6,5% (para quienes no tengan cuenta sueldo) y lo que varía, en este caso, es la cuota al ajustarse por inflación. Mientras que en el caso de optar por la línea de crédito tradicional (Tasa Badlar Bancos Privados publicado por el BCRA), la tasa es variable, ya que como se mencionó antes, se ajusta dependiendo de los datos publicados por el BCRA y genera de forma directa la variación en las cuotas.A qué hora juega la selección de México vs. Venezuela por la Copa América 2024Por ejemplo, en un caso concreto de un préstamo que se pide por $50.000.000, las cuotas iniciales a pagar en cada una de las líneas que ofrece el Credicoop serían las siguientes:Valor cuota inicial con línea UVA: $344.000. Esta modalidad tiene una tasa fija y varía mes a mes de acuerdo a los datos de inflación.Valor cuota inicial con línea tradicional: $215.000. En este caso, el ajuste dependerá de las variaciones macroeconómicas del país.Fuentes del mercado anticiparon a LA NACION que el Banco Provincia estaría por anunciar una línea de crédito hipotecario con una modalidad similar a la línea tradicional del Creedicoop.Requisitos y condiciones para acceder al crédito hipotecario del Banco CredicoopEn cuanto a las características comunes para ambas líneas contamos con:Hasta 240 meses de plazoMonto máximo: $200.000.000Tope del 70% de financiación para primera vivienda y 50% para la segunda vivienda25% de relación cuota/ingresoEl financiamiento es para adquisición, construcción, ampliación, mejora y/o terminación de vivienda de uso familiar y ocupación permanente o segunda viviendaIngresos mínimos netos: $2.000.000, que puede ser sumatoria del grupo familiar convivienteCréditos hipotecarios del Banco Nación: Adorni dio un dato clave que anticipa que las propiedades podrían aumentarCréditos hipotecarios UVA del Banco Credicoop: lo que debe firmar el tomador del crédito"En función a la experiencia que ya hemos tenido con la línea UVA y el impacto que puede tener en la actualización de la deuda y valor de cuota, hemos incorporado una nota complementaria a la solicitud con recomendaciones y advertencias que deben tener en cuenta los tomadores de la línea al momento de la precalificación y en la firma del mutuo hipotecario", señalaron desde la entidad y compartieron los datos a tener en cuenta antes de tomar un crédito UVA:La cantidad de pesos correspondientes al capital del crédito, será equivalente a determinada cantidad de UVAs, según el valor de la UVA que publique el BCRA al día de suscripción de la escritura del préstamo.El valor de la UVA será actualizado en forma diaria y publicado periódicamente por el BCRA, aplicando el Coeficiente de Establización de Referencia (CER). El CER es un índice de ajuste diario elaborado por el Banco Central de la República Argentina, que refleja la evolución de la inflación, basado en la variación registrada en el índice de precios al consumidor elaborado por el INDEC.

Fuente: La Nación
05/06/2024 18:00

En mayo se registró el primer repunte del crédito en pesos, tras seis meses de caída ininterrumpida

El stock de préstamos que los bancos concedieron al sector privado en pesos registró en mayo un repunte del 5,5% real en mayo, y mostró así su primer crecimiento -desde niveles paupérrimos- tras seis meses consecutivos de caída.Según datos punta a punta -de fin de abril a fin de mayo- del Banco Central (BCRA), el total desembolsado en moneda nacional pasó de $21,16 a $24 billones, mientras los concedidos en moneda extranjera se volvieron a expandir, por quinto mes consecutivo, al pasar de US$5873 a US$6445 millones. Así, los créditos en moneda extranjera alcanzaron el nivel más alto en tres años y nueve meses (desde comienzos de agosto del 2020), algo apuntalado básicamente por la prefinanciación de exportaciones.La asistencia en pesos a las empresas trepó 4,6% real -es decir, tomando en cuenta la inflación que se habría registrado en el período- apoyado sobre todo en el aumento del 7,2% mostrado por los adelantos mediante cuenta corriente (la línea de acceso más rápido) y la expansión del 3,8% que se anotó el financiamiento contra descuento de documentos de pago.Pero más lo hicieron los préstamos al consumo, que rebotaron 7,9% real en el mes, gracias a una mejora del 12,4% en el stock de créditos personales y otra del 5,9% en el de financiaciones a los consumos realizados con tarjeta de crédito.En ambos casos, admiten en los bancos, es una recomposición luce menos positiva desde el punto de vista macroeconómico, ya que muestra los problemas que muchas familias enfrentan para enfrentar sus gastos corrientes, en un contexto de caída en los ingresos y fuertes ajustes tarifarios. Esto lleva a los hogares a recurrir a estas herramientas de auxilio financiero pese a su carestía manifiesta, toda vez que los bancos mantienen por encima del 100% nominal anual las tasas de que cobran por el revolving de compras.El repunte, que no borra la caída interanual del 35,1% real que mantienen (del 33,6% en el caso de las empresas y del 31,9% en el caso de las personas o familias) fue confirmado en el tradicional informe que sobre la evolución de depósitos y préstamos realiza la consultora LCG. Allí evalúan que abril "puede haber sido el mes que marcó el piso" en la caída de asistencia financiera bancaria al sector privado local."Luego de la profunda caída que viene mostrando el crédito al consumo y los préstamos a las empresas desde noviembre de 2023, el dato de este mes mostraría que en abril se alcanzó un piso. La actividad parece comenzar a reponerse lentamente después del shock más fuerte de caída de los últimos tres meses de 2023 y los primeros tres de 2024, implicando una recuperación muy leve de la demanda", evalúan.En el caso de las empresas, relacionan a esto con la rebaja que muchos bancos aplicaron a las tasas de interés ofrecidas a ese segmento, y con el empuje que tuvo "la enérgica oferta crediticia de tasas muy bajas de algunos bancos públicos", en obvia alusión al rol jugado por el Banco Nación.Esa entidad, la más grande del sistema, durante el mes pasado desembolsó créditos por un total de US$1586 millones (entre pesos y dólares) a MiPyMEs, grandes empresas y a las familias, un monto 630% superior al entregado en mayo 2023 y 53% más alto con respecto al concedido en abril, según destacó hace unos días nomás su presidente, Daniel Tillard, en un comunicado en el que valoró poder estar cumpliendo con "la misión de nuestro Banco: estar al servicio y apalancando el crecimiento de las PyMEs argentinas y, por supuesto, también el financiamiento a las familias de todo el país".La señal es auspiciosa aunque de impacto muy limitado, ya que la economía local sólo se apalanca 4% en el crédito bancario en relación al tamaño de su economía, la menor proporción de la región. "Eso no cambia que el nivel de préstamos se encuentra muy bajo: hoy representa incluso sólo un 34,3% del pico que había alcanzado en mayo del 2018â?³, recordaron al respecto desde LCG.En los bancos creen que este rebote ya marca un cambio de tendencia. "Ya se había recuperado fuerte el crédito en dólares, por la demanda de las actividades más ligadas al sector externo y favorecidas por este modelo. Ahora creemos que, apenas haga piso la actividad -lo que parece estar sucediendo- se acople la demanda de crédito en pesos", explicó el jefe de estudios financieros de un banco privado líder.Para los analistas de LCG si bien "la demanda y oferta de préstamos continuará afectada por el menguada nivel de actividad" es de esperar que una inflación desacelerando en medio de un reacomodamiento a la baja de las tasas activas, le permita al crédito en pesos seguir repuntando". Claro que también aclaran que esa proyección "no implica que esperemos una gran expansión a lo largo del año".Por caso, parte de esas expectativas están depositadas sobre la evolución que pueda mostrar el crédito hipotecario, ahora que ya hay 15 líneas para financiar compra o construcción de viviendas en el mercado. De todas maneras, los datos de mayo indican que ese stock siguió cayendo 8,6% en términos reales, lo que llevó el desplome anualizado al 53,7%. "Siguen predominando las cancelaciones, dado que las colocaciones nuevas recién comenzaron a negociarse y tienen todo un plazo de maduración", explican.

Fuente: Infobae
05/06/2024 15:15

Seis cajas de ahorro y crédito en rojo: registran pérdidas de S/37 millones en medio de captación de fondos CTS y AFP

De las 12 cajas municipales que operan en el país, la mitad registra utilidades en rojo al cierre de abril, según datos de la SBS. En la foto actual del sistema financiero, aún se perciben rezagos de la recesión

Fuente: Perfil
05/06/2024 11:00

Por la baja de las tasas, los créditos bancarios mostraron un fuerte repunte en mayo

El stock de préstamos personales creció 20% el mes pasado y también sube el financiamiento a empresas. Leer más

Fuente: Infobae
05/06/2024 03:45

En CABA, las familias ganan seis veces menos de lo que se necesita para acceder a un crédito hipotecario

El ingreso promedio les permite pedir préstamos bajos, que están lejos de cubrir lo que cuesta una vivienda de dos ambientes. El valor de un alquiler, representa apenas el 15% del costo de una cuota hipotecaria inicial

Fuente: La Nación
04/06/2024 18:00

Cómo funciona el crédito de la tarjeta Mercado Pago

Mercado Pago cuenta con una tarjeta que puede usarse de forma virtual o física, cuyo crédito está compuesto por el saldo que las personas tienen en su cuenta de esta plataforma.En su aspecto virtual, la tarjeta funciona al momento de realizar pagos con QR, como la primera de las opciones de pago que ofrece la billetera virtual, al debitar dinero guardado en la cuenta. Esta función sirve para pagar en tiendas online y suscribirte a servicios de música, streaming y juegos, entre otros. Para usarla, es necesario buscar en la pantalla de inicio la app desde la opción "Tarjeta virtual".Pero además desde la aplicación de Mercado Pago se puede pedir la tarjeta en formato físico de forma gratuita, sin costo de emisión ni de mantenimiento. Este plástico es útil tanto para pagar en locales físicos como para extraer dinero de cajeros Banelco y Red Link. Al igual que su contraparte virtual, la tarjeta únicamente debita fondos de la cuenta de Mercado Pago, y no posee crédito por fuera de estos.Cómo pedir la tarjeta física de Mercado PagoDesde la página de inicio de la app, ingresá en "Ir a mi tarjeta".Luego seleccioná "Pedí tu tarjeta física".Cómo funcionan los Mercado CréditosOtra opción de financiamiento que ofrece esta aplicación es Mercado Crédito. Se trata de una forma de hacer compras sin la necesidad de recurrir a una tarjeta de crédito.Esta función aparece a la hora de realizar un pago, cuando la aplicación ofrece distintas opciones de financiamiento en cuotas. A diferencia de un préstamo, el dinero solicitado no se deposita en la cuenta del usuario, sino que permite que compren diversos productos en cuotas mensuales.¿Qué es Mercado Crédito?Para contar con esta opción, es posible que el usuario deba confirmar su número de celular y validar su identidad por seguridad. Este tiene un monto límite, que se puede consultar en la sección "Mercado Crédito" de la aplicación Mercado Pago o Mercado Libre. Al igual que los préstamos personales, las tasas de financiación son personalizadas y varían de acuerdo a cada perfil. Siempre se podrá ver junto al monto total al momento de utilizar Mercado Crédito, de acuerdo a las cuotas que se solicitan. Vale destacar que estas son fijas y mensuales, que se informan antes de confirmar la compra.Cómo pedir un préstamo por Mercado PagoLos préstamos de Mercado Pago funcionan de manera rápida y proveen a los usuarios de fondos de libre disponibilidad, que deben ser retornados en un plazo seleccionado previamente por la persona a través de una simulación.Para sacar un préstamo personal por Mercado Pago, se deben seguir los siguientes pasos:Ingresar a la app de Mercado Pago o Mercado Libre.Seleccionar la sección Préstamos del menú desplegable. Allí se podrá ver el monto límite que se puede solicitar.Hacer click en "Simular préstamo".Ingresar el monto que se desea solicitar e indicar la cantidad de cuotas que se planea pagar. Vale recordar que Mercado Pago ofrece hasta 12 cuotas para devolver el dinero e informa a cuánto queda el monto final, sumado la tasa de interés. Luego se debe hacer click en "Siguiente".Si el usuario está de acuerdo con lo ofrecido por la aplicación, se puede seleccionar "Sacar préstamo". El dinero será depositado en la cuenta de Mercado Pago y se notificará cuándo se pagan las cuotas.Las tasas de financiación y los montos límites de estos instrumentos son personalizadas y varían de acuerdo a cada perfil. Cada usuario podrá verla junto al monto total de las cuotas al momento de tomar la deuda.En cuanto a los requisitos que se deben cumplir para acceder a esta financiación, la empresa solo solicitará algunos datos, pero tomará en cuenta la información del perfil. Se recomienda mantener un buen historial y uso de la línea de crédito para poder volver a acceder a un préstamo personal de Mercado Pago en el futuro.

Fuente: La Nación
04/06/2024 16:54

Claudio Zuchovicki: Por qué es momento de "jugársela" por un crédito hipotecario y cuándo llegará la recuperación

Los problemas de institucionalidad, las inversiones en el país, el dólar, los créditos hipotecarios, los impuestos y lo que deparará el segundo semestre. Estos fueron los principales temas sobre los que se explayó Claudio Zuchovicki, analista económico, en una charla exclusiva para suscriptores de LA NACION con la periodista Florencia Donovan.El analista comenzó refiriéndose a la "batalla cultural" y el apoyo popular hacia Milei, que se basa no tanto el futuro como en "el espanto del que se venía". "El pedido es 'sacame de acá'. ¿Hacia dónde? Yo lo resumiría en un punto en donde va a ser muy desigual para la gente, porque hasta ahora, quien manejaba las conductas era el que dominaba la oferta. Ahora se empodera la libertad del consumidor. Eso cambia un poco las reglas del juego: no se depende de un Estado que dé asistencia. Lo incierto es si la sociedad está preparada para ese cambio. Yo creo que va más como batalla cultural a las libertades de decisión individuales por encima de los sistemas corporativos", explicó.La cuestión social tiene, para el especialista, una gran relevancia en la búsqueda de inversiones también, ya que la sostenibilidad de los cambios y planes económicos depende de qué tan de acuerdo esté la gente. "Algo permanece si tenés la conducta de decir 'quiero ir para allá', y voy para allá, no si cambio cada dos minutos de carril", sostuvo.Además, opinó que hoy las instituciones que avalan instrumentos â??cheques, hipotecas, contratosâ??, no generan confianza. "Lo grave no es si vienen o no inversiones, el problema es la tasa de retorno que te piden. Negocios va a haber siempre. ¿Qué significa la tasa de retorno? En cuántos años quieren recuperar una inversión. En Japón, el price earning son 80 años. En Estados Unidos, 22 en promedio. En Brasil, nueve. Acá son tres, cuatro años, porque cambian las reglas del juego", explicó.¿Cuándo se va a reactivar la economía y cómo ve el segundo semestre? "El 3 de julio a la siete de la tarde", bromeó, y remarcó que la reactivación depende de que crezca el PBI, por lo que las variables que deben mejorar son las que lo componen: consumo, gasto público, inversión, exportaciones e inversiones.Dólar hoy: el combo de noticias que hace subir al blue y lleva a los financieros a marcar récords nominalesLa balanza comercial (diferencia entre exportaciones e importaciones) es positiva, es decir, hay ingreso de dólares. El foco debe estar puesto, entonces, en el gasto público, las inversiones y el consumo."Consumo es lo que más traccionó para abajo. ¿Cómo se puede reactivar? Para mí el milagro es el superávit fiscal. Si lo hacés como política, significa que el Estado se corre del medio, no toma más plata. Y los bancos van a tener que trabajar de bancos y dar préstamos. Si mañana te ofrecen un crédito al 28% anual, y todos creemos que la inflación de acá a un año va a estar arriba del 40%, eso puede ser un motorcito del consumo", opinó.El crédito hipotecario, por caso, tendría repercusiones en más de un sector, por la cadena de consumo que generaría: si se compran inmuebles, se reactiva la construcción, quienes construyan van a demandar materiales â??plástico, vidrio, cementoâ??, mano de obra, etc. "Lo que más tracciona es la construcción", remarcó.Qué aumentos y qué cambios tendrían las jubilaciones de la Anses según los proyectos que trata hoy DiputadosAdemás, aconsejó "jugársela" por el crédito hipotecario UVA al comparar el gasto de alquiler con la cuota del préstamo. Tras la derogación de la ley de alquileres, los valores se terminan ajustando por inflación. El crédito UVA está en 5% más la inflación. "Si a esto se le sumara un ahorro, ante la posibilidad de comprar una propiedad, la cuota de la hipoteca terminaría siendo similar a la del alquiler, con el beneficio extra de quedarse con un metro cuadrado", explico Zuchovicki, y completó: "El problema no viene por el posible aumento de la UVA, ya que los alquileres también subieron, sino por los salarios".En este sentido, dijo, es muy probable que los precios de las propiedades aumenten, porque ningún bien puede mantener por mucho tiempo un valor inferior al de reposición. En la Argentina, el alto costo del metro cuadrado, sumado a la incidencia de la tierra (lugares donde la gente se siente más segura, por ejemplo), repercute en los costos de construcción, que son elevados. Esto puede llevar a que se deje de construir y se incremente, en consecuencia, el mercado del usado. "Comprá usado, sacá un crédito hipotecario, y después, si en dos años te lo replanteás, vendés la propiedad, cancelás la hipoteca y volvés a alquilar, si la ecuación te sirve. Hay un momento de la vida en la que te la tenés que jugar, y este es uno", aseguró.Respecto de los bonos argentinos, planteó un escenario en donde estos deberían llegar al 65% o 70% de paridad, ya que, teniendo en cuenta la balanza comercial positiva y el superávit fiscal, no se justifica un riesgo país que ronde los 1300 puntos, sino que debería estar más cerca a los 800. De todas formas, los bonos pagan hoy un cupón de interés entre 4% y 4,5% en promedio. "La ganancia está por el capital, no por el interés que voy a cobrar. Ahora es tu decisión, cuánto tenés para ganar y cuánto para perder", agregó.Sobre el cepo y el impuesto PAIS, planteó que van a ser levantamientos graduales, para ir tanteando al mercado, "porque si te sale mal y se te escapa un poco el dólar, perdés tu contrato con la sociedad de bajar la inflación", afirmó."Te defino mercado: confianza y expectativa. El político vende esa credibilidad si dice lo que va a hacer. Yo creo en ese lado, que una vez que tenga superávit fiscal, en vez de aumentar el gasto o repartir plata, va a bajar impuestos distorsivos: al débito, al crédito, impuesto PAIS, retenciones", respondió al ser consultado sobre la política impositiva de Milei.También se refirió a otro de los temas centrales del Gobierno: la dolarización. Según consideró, es más probable que el Gobierno vaya a una "convivencia de monedas", lo que implicaría que la divisa extranjera deje de usarse meramente como cuenta de ahorro y pase a tener un rol como unidad transaccional.Por último, se expresó sobre la necesidad de que se promulgue la Ley Bases para que se generen cambios de fondo a partir de la desregulación y la reforma laboral. Mucho de lo que suceda en este sentido "va a repercutir en el índice de popularidad de Milei, que hoy es muy alto, pero la pregunta es hasta cuándo se le va a tener paciencia", opinó."Hoy, el 50% quiere creer, ¿porque lo ama? No, porque se acuerda de lo anterior. La gente fue muy defraudada, le mentían en la cara, se quedaban con la plata. Te decían que la vacuna Pfizer te iba a sacar la soberanía, y murió gente. Fue la vacuna más aplicada y no se llevaron los glaciares. La gente se acuerda", concluyó.

Fuente: La Nación
04/06/2024 15:00

Créditos hipotecarios del Banco Nación: Adorni dio un dato clave que anticipa que las propiedades podrían aumentar

La vuelta de los créditos hipotecarios UVAs a la Argentina sigue revolucionando al mercado inmobiliario de la mano de 15 bancos. En este caso, el programa de la entidad bancaria más importante del país, el Banco Nación, desde que entró en vigencia, el 20 de mayo, "ya recibió más de 16.200 solicitudes", así lo anunció esta mañana el vocero presidencial, Manuel Adorni.El vocero afirmó que la línea de préstamos de la entidad, "+Hogares con BNA", "proyecta entregar 40 mil créditos en total". El objetivo es claro: facilitar el acceso a la vivienda para aquellos que sueñan con tener su casa propia.Tras cinco años sin créditos hipotecarios en la Argentina, los préstamos anunciados ilusionan al sector inmobiliario ya que, al aumentar la demanda de las propiedades porque un mayor número de personas podrán acceder al techo propio, se generará un incremento en los precios de las viviendas, principalmente en zonas donde las opciones disponibles son escasas.Dólar hoy, dólar blue hoy: a cuánto cotiza este martes 4 de junio"Vamos a cooperar con los gobernadores para apalancar todos los créditos de todas las entidades financieras en la Argentina ", anunció Daniel Tillard, el presidente de la entidad. Las solicitudes están disponibles en el sitio web de la entidad para quienes deseen solicitar el préstamo, y para la cual se destinará US$4.000 millones. A su vez, el presidente del banco anunció que "se privilegiará a jurisdicciones con un tratamiento impositivo que no encarezca los créditos e instrumentos para hipotecas".La competitividad entre los bancos se hace cada vez más fuerte y genera que ninguno quiera quedarse fuera de un mercado que promete reactivarse con estas medidas. El dato clave de la línea anunciada por el Nación es que, a diferencia del resto de las entidades, tiene un beneficio clave para los clientes que cobren sus haberes en el banco: "Las familias que soliciten el préstamos podrán contratar una opción que tiene un tope contra la inflación", afirmó Tillard.La iniciativa surge porque son préstamos que se actualizan en base a la evolución de la inflación, un tema que genera temor a la demanda por la posibilidad de que se disparen las cuotas. Sin embargo, los especialistas aclaran que no sólo es importante mirar esa variable sino también los vaivenes que atraviesa el salario real de la gente que, en definitiva, es lo que determinará que una persona pueda afrontar el compromiso. "La clave es que el salario crezca más que la inflación", explica Federico González Rouco, economista especializado en vivienda, y reconoce que hoy los sueldos -que desde diciembre se desmoronaron un 25% respecto a la inflación- en el país están en un piso histórico, razón por la que si la economía crece deberían recomponerse."El crédito hipotecario es la verdadera expresión de la justicia social, sin él solo llegan a adquirir una propiedad el 5% de los habitantes que cuentan con vivienda propia, mientras que el 95% restante lo hace por herencia y no porque logró comprársela", afirmó Tillard.Juan Carlos de Pablo: el economista aconsejó cómo deben endeudarse los que saquen un crédito para comprarse una casaCómo funciona el tope "anti inflación" en las cuotas a pagarEl diferencial que ofrece esta entidad en relación a los otros bancos que anunciaron sus créditos, es que los clientes que perciben sus haberes a través del Banco Nación (empleados en relación de dependencia, jubilados y pensionados), cuando soliciten los préstamos para la vivienda única y de ocupación permanente, podrán contratar una opción que les permitirá poner un tope a la cuota: "El tope resulta de aplicar al préstamo un ajuste a través del coeficiente de variación salarial y, solo si ese ajuste es menor que la cuota ajustada por UVA, se producirá el tope", explica el presidente del BNA.La diferencia de los montos se trasladarán al final del préstamo actualizados por UVA, y una vez que esté finalizado el cronograma de pagos, se reprogramará el saldo que resulte. Este podrá pagarse con un préstamo personal o con una extensión de la hipoteca. Tillard anunció que esta opción tendrá una prima del 1,5% anual. Pero, que "recién a partir de los 180 días de desembolsado el crédito, los solicitantes podrán elegir esta opción", concluyó, dando así tiempo a los deudores para decidir si quieren tomar esa alternativa o no.González Rouco ejemplifica esta opción: una persona pide un crédito hipotecario UVA a 30 años con una tasa del 4,5% anual. Por su parte, el banco calcula dos cuotas en paralelo con el mismo valor inicial: una ajustada por UVA y otra por el salario promedio (CVS). La cuota que paga el usuario ajusta mensualmente según UVA y contrata el "seguro" que ofrece la entidad, por lo que paga una suerte de "sobre tasa" del 1,5% y puede elegir mes a mes -si la cuota UVA es mayor a la cuota CVS-, que cuota paga. Si elige pagar la cuota CVS, el saldo que no pagó se acumula al final del crédito y se cancela con un crédito personal o con una extensión de la hipoteca.Alquileres: la decisión que deben tomar los dueños si no quieren tener "la propiedad parada"Por lo tanto, el crédito pasa de tener una tasa de 4,5% al 6% anual. "Esto significa, en un crédito a 30 años, casi 20% extra de cuota. O sea, para definir si vale la pena o no, hay que tener en cuenta que es con un costo alto", concluye Rouco.Requisitos y condiciones para acceder al crédito hipotecario del Banco NaciónEl monto máximo es de $105.000 UVAs (unos US$90.000 -al valor del MEP- o aproximadamente $90.000.000.La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la vivienda adquirir, que no deberá superar en total los 140.000 UVAs (unos US$120.000 -al valor del MEP-).Modalidad de pago en UVAs.La tasa es del 4.5% para los clientes del banco.La relación de la cuota con el ingreso del solicitante no debe superar el 25%.El plazo para pedir el préstamo es de 5, 10, 15, 25 y hasta 30 años.El crédito esta destinado a la compra, cambio, construcción, refacción y ampliación de viviendas en todo el país como así también para la adquisición de una segunda casa.La edad máxima para solicitarlo es no superar los 85 años al momento de terminar el cronograma de pagoSe pueden sumar ingresos del grupo familiar conviviente o de co-dedudores no convivientes

Fuente: Clarín
04/06/2024 13:00

Créditos hipotecarios: habrá un fuerte alivio fiscal para quienes paguen el impuesto a las Ganancias

Si se aprueba el artículo que se modificó en el Senado, se podrá deducir hasta el 100% de los intereses del monto de la ganancia no imponible.Aún no se calculó el costo fiscal.

Fuente: La Nación
04/06/2024 12:00

Préstamos: cómo acceder al crédito de más de $11 millones del Banco Provincia y a quiénes está dirigido

El Banco Provincia dispone de un préstamo para emprendedores que puede ser de más de $11 millones de pesos para quienes nunca hayan tenido créditos previamente.La línea de créditos, denominada Inclusión, está destinada a "capital de trabajo e inversión productiva", y puede resultar atractiva para el público que no accedió a productos financieros de este tipo previamente. Como definen desde la página, los préstamos están destinados a "emprendedoras y emprendedores que no tengan historial crediticio en el Banco Central (BCRA)".De esta forma, la entidad financiera provincial promete "acompañar" a los potenciales beneficiarios a "crear tu historial financiero". Los préstamos, cuyo monto máximo es de hasta $11.716.000, tienen una tasa especial del 25% y un sistema de amortización francés, con un plazo de devolución mínimo de tres meses y un tope de 24 meses.El requisito mínimo para poder acceder al crédito Inclusión, además del mencionado historial crediticio en blanco, es haber pasado al menos seis meses realizando una actividad de manera independiente, así como "tener buenos antecedentes comerciales". Como recuerdan desde el Banco Provincia, el otorgamiento efectivo del producto se encuentra sujeto a evaluación crediticia y la presentación de documentación que respalde la actividad del solicitante. En caso de que se habilite el préstamo, los beneficiarios no pagarán comisión de otorgamiento.La entidad también subraya que los cargos por cancelación anticipada no serán aplicados una vez que se superen los tres meses, plazo mínimo de permanencia. Para ejemplificar, señalan que para una financiación de $100.000 a 24 meses otorgada en Buenos Aires la cuota del primer período sería de $5443.Cómo acceder a un crédito de más de $11 millones del Banco ProvinciaLos interesados en adquirir un préstamo de hasta $11.716.000 en el Banco Provincia que cumplan los requisitos podrán hacerlo a través del sitio web oficial de la entidad financiera.En el apartado correspondiente a esta línea de préstamos, tendrán que completar dos formularios: uno relacionado a información personal y otro con datos del negocio.En el primer formulario se hacen preguntas básicas como nombre, edad, DNI y contactos del solicitante.El formulario relacionado a la actividad del negocio incluye preguntas como "¿Tenés tu propio negocio, oficio o actividad?", y también campos para escribir en pocas palabras a qué se dedica el emprendimiento. También hay que agregar la ubicación de la microempresa y la fecha en que comenzó su actividad.Cómo es el crédito de $20 millones del Banco ProvinciaEl Banco Provincia dispone de distintas líneas de crédito, y existe una que permite a determinados grupos sociales acceder a un monto máximo de 20 millones de pesos, con un plazo de devolución de hasta 72 meses.Las condiciones de estos préstamos, tal como indica la entidad bancaria en su sitio web, limitan su alcance a empleados de planta permanente del sector privado y de la administración pública nacional, provincial y municipal que perciban sus haberes en el Banco Provincia, así como jubilados y pensionados del IPS (Instituto de Previsión Social) y la Anses (Administración Nacional de la Seguridad Social) que acreditan haberes en una caja de ahorros cuenta de la seguridad social en la entidad.Los créditos no tienen gastos de otorgamiento y la aprobación de los mismos está sujeta a una evaluación crediticia por parte de la entidad financiera, que dispuso como requisitos que los potenciales beneficiarios del préstamo deben ser usuarios de Banca Internet Provincia (BIP) y tener un token de seguridad activo.La tasa de interés de la línea varía según el perfil de la persona solicitante: para los empleados públicos, al igual que para los jubilados rige una tasa fija NAV (Nominal Anual Vencida) de 54%. En cambio, para los empleados de la planta permanente de empresas del sector privado, la tasa fija NAV de 64%.Los préstamos pueden solicitarse en persona, en alguna de las múltiples sedes que el Banco Provincia tiene en el territorio, y también se los puede pedir sin trámites ni papeles a través del home banking de la entidad financiera, Banca Internet Provincia (BIP).

Fuente: Infobae
04/06/2024 02:01

Por la baja de las tasas, el crédito a las personas y a las empresas mostró un fuerte repunte en mayo

Los bancos buscan opciones alternativas a colocar sus excedentes en pesos en títulos públicos. El stock de préstamos personales creció 20% el mes pasado y también sube el financiamiento a empresas vía descuento de cheques y adelantos. En cambio, los depósitos se estancaron

Fuente: Ámbito
03/06/2024 19:19

Créditos al sector privado: Banco Nación otorgó en mayo el equivalente a u$s1.586 millones

Del total de los desembolsos, el Banco Nación destinó u$s386 millones para financiar el comercio exterior. En tanto, el resto de los préstamos fueron en moneda local.

Fuente: La Nación
03/06/2024 03:18

Créditos hipotecarios: cuál es el banco con una de las tasas más bajas del mercado

El mercado inmobiliario arde con las líneas de créditos hipotecarios lanzadas desde fines de abril de este año y en ese contexto un nuevo banco se suma a la jugada: el Patagonia.Los motivos por los que recomiendan tomar jugo de limón en ayunasEl crédito que ofrece esta entidad bancaria es en pesos, ajustables por UVA, con una tasa nominal anual de 4,90% para quienes cobren sus ingresos en el banco y del 7,9% para mercado abierto. Se trata de créditos hipotecarios UVA para la adquisición de vivienda para uso permanente o inversión y además, para refacción del hogar.El plazo máximo del crédito es hasta 30 años, con un máximo de $250 millones. Se financia hasta el 75% del valor de tasación para el caso de compra y hasta el 25 % del valor tasado para refacción de vivienda.Para poder acceder a este crédito hipotecario, la relación entre la cuota del préstamo y el ingreso del solicitante podrá ser de hasta un 25 %."Queremos que con nuestra línea de créditos hipotecarios UVA, hagamos realidad la posibilidad de acceder a una vivienda o cimentar una inversión de cara al futuro. Estamos convencidos que el tiempo es hoy", aseguró Alejandro Mella, superintendente de Red de Sucursales y Negocios con Personas de Banco Patagonia.Juan Carlos de Pablo: el economista aconsejó cómo deben endeudarse los que saquen un crédito para comprarse una casaLa línea de hipotecarios UVA está disponible en los más de 200 puntos de atención de Banco Patagonia en todo el país y en todos sus canales digitales.El mercado inmobiliario en llamasEl Banco Patagonia se suma a los 15 bancos que ofrecen líneas de crédito hipotecario en el país. Entre ellos se encuentran el Hipotecario, el Nación, Supervielle, Macro, Santader, Ciudad, Galicia, BBVA, Del Sol, ICBC, Brubank, Bancor (Córdoba), Banco de Corrientes, Banco Provincia del Neuquén y ahora el Patagonia.Y estas ofertas de línea de crédito ya están dando sus frutos, ya que, a menos de un mes de que se conociera la noticia que revolucionó al sector inmobiliario, la vuelta de los créditos hipotecarios en la Argentina, el Banco Ciudad otorgó el primer préstamo UVA. La entidad recibió más de 14.000 solicitudes en apenas 20 días.La decisión que tomó la mujer de Schumacher sobre la fortuna de la familia para pagar el tratamiento del pilotoYamila Ciminera, una contadora de 31 años, se anotó en la web del banco el 8 de mayo y a la semana se le comunicó que su solicitud de préstamo estaba aprobada. Así recibió un préstamo a 20 años de $100 millones que cubrirán el 57% de la casa a reformar-de $175.500.000- que compró en Villa Devoto, en el límite con Villa Pueyrredón.

Fuente: Infobae
03/06/2024 01:46

Qué impacto tendrán los nuevos créditos hipotecarios en el mercado del alquiler de propiedades

Cuáles serán las consecuencias del regreso de los planes para comprar, ampliar o refaccionar viviendas y cómo se comportarán alquileres

Fuente: Infobae
02/06/2024 13:49

Infonavit ofrece descuentos exclusivos del 10% para pagar créditos en junio: ¿Cómo acceder?

El programa llamado "90 Diez" premia la puntualidad en los pagos y la responsabilidad financiera de los acreditados

Fuente: Infobae
01/06/2024 12:21

Nuevos créditos hipotecarios: guía para jóvenes que aspiran a comprar su primera vivienda

Recomendaciones y aspectos a considerar antes de concretar la operación, con especial atención a los menores de 30 años. Qué tipos de inmuebles suelen ser los preferidos

Fuente: Infobae
31/05/2024 20:58

Las ventas de autos 0 km siguieron su recuperación en mayo gracias a la reaparición del crédito

En el mes que termina tuvo un 5,1% de patentamientos por encima de abril, con muchas operaciones sobre el final del mes. La financiación y los descuentos, el principal factor de reactivación

Fuente: Infobae
31/05/2024 18:22

Las compras con tarjetas de crédito serán más baratas: tasa de usura sigue cayendo

El reciente ajuste representa una continuidad en la política de descenso de tasas. Para junio fue establecida en 30,84%

Fuente: Perfil
31/05/2024 16:00

Créditos hipotecarios: cuáles son los detalles a tener en cuenta antes de ir al banco

"Una de las soluciones que tienen que encontrar los bancos para que haya crédito hipotecario es que el que vende su departamento reciba sus dólares en efectivo", señaló Fernando Álvarez De Celis, director ejecutivo de Tejido Urbano. Leer más

Fuente: Infobae
31/05/2024 10:24

Cómo afectará que BBVA elimine el NIP de las tarjetas de débito y crédito

La utilidad del NIP radica en garantizar la seguridad de las transacciones y proteger la información financiera del titular de la tarjeta

Fuente: La Nación
31/05/2024 01:36

Juan Carlos de Pablo: el economista aconsejó cómo deben endeudarse los que saquen un crédito para comprarse una casa

El economista Juan Carlos de Pablo, uno de los referentes más escuchados por los empresarios, reconoció que el mercado inmobiliario se dinamizará con los anuncios de créditos hipotecarios que lanzaron 14 bancos en las últimas semanas."Recomiendo tomar créditos de acá a 10 años", aseguró de Pablo en el marco de un evento de real estate que convoca a actores del mercado, organizado por Predial Propiedades, la empresa del sector que además de inmobiliaria es desarrolladora. "Si te fijás la fórmula del famoso sistema francés, cuando vos tomás a 10 años, en vez de 20, la reducción de la cuota es muy chiquita, entonces te conviene cancelarlo en menos tiempo", detalló el referente.La decisión que tomó la mujer de Schumacher sobre la fortuna de la familia para pagar el tratamiento del pilotoOtro de sus consejos para quienes estén planeando sacar un crédito fue ingresar con una cuota que no supere el 25% de los ingresos del solicitante. "Escuché a alguien sugerir pedir prestada plata a algún familiar, pero te puede pasar de todo en los próximos 10 años. En el arranque tenés que tener comprometida una cuarta parte de los ingresos, porque sino aparece cualquier resfrío y se te va todo a cualquier parte", enfatizó.Además, el especialista aseguró que los anuncios de nuevas líneas de préstamos ayudarán a dinamizar el mercado de las propiedades: "Es un tema de demanda: las personas que necesitan bienes y pueden adquirirlos con los préstamos, van a comprar lo que hay. Pero algunos van a pensar: 'Si esto sigue, puedo empezar a reponer'".¿Quién es Jorgito? Hace 60 años, en una panadería de Caballito, crearon la golosina que fue un éxito en las escuelasUn diagnóstico de la economía actualDe Pablo también aprovechó la ocasión para hacer un diagnóstico de la economía actual. En ese sentido, se refirió a las tasas de inflación y cómo vienen bajando en los últimos meses. Además, aludió a la importancia de la experiencia argentina: "Más importante que la tasa de inflación es la experiencia argentina de que no tenemos que aflojar cuando se nos va el cagazo. Si Milei dice 'no hay plata' es porque es así".También aseguró que el nivel de actividad viene bajando, aunque afirmó que "la realidad es heterogénea, ya que varía dentro de cada sector o producto, hay gente a la que le va bien y otros a los que no".También mencionó que el valor de las exportaciones está aumentando y el de las importaciones sigue disminuyendo. Aludió a la importancia de tener en cuenta la política para entender el país: "La Argentina es un país muy politizado, por lo que, si no entendés la política, no entendés nada". Además, señaló: "La Argentina es un régimen presidencialista, por lo que el presidente estará hasta que termine su mandato en el 2027â?³.Rumania: polémica y violenta pelea de MMA entre un hombre y dos mujeresEl economista también señaló que estamos en un momento donde todo es muy variable: "Todo es muy dinámico, esto es absolutamente fluido. Me consultan cómo veo octubre, pero no sé qué va a pasar la semana que viene".Por último, señaló a qué estar pendiente: "Le doy particular atención a las decisiones, no a las palabras; esto en la práctica son las leyes, los decretos, resoluciones y comunicados del Banco Central, el resto no me importa".Acerca de Milei, aseguró que "no está loco, el hombre es así, transparente, absolutamente determinado por lo que hace y consciente de sus limitaciones (no tiene gobernadores, tiene pocos senadores y diputados) y está aferrado al equilibrio fiscal como uno se agarra del mástil del yate que está en medio de la tormenta, porque es lo que tiene".El economista también aludió a algunos temas que le inquietan: "El tema de la relación peso-dólar me preocupa, también el reemplazo de la inversión pública por la inversión privada es muy lindo, pero hay que ver cómo funciona".Respecto a la propuesta de Milei de la dolarización, se refirió a que "la dolarización, en el sentido de forzar la eliminación del peso, nunca tuvo ninguna prioridad".

Fuente: Perfil
30/05/2024 19:00

Compras online: cómo evitar las ciberestafas y el robo de tarjetas de crédito

En los últimos años, el comercio electrónico cobró un gran protagonismo en el momento de realizar compras. Sin embargo, los problemas de ciberseguridad vuelven vulnerable a este tipo de operaciones. Leer más

Fuente: La Nación
30/05/2024 17:36

Un banco y una automotriz ofrecerán créditos a tasa 0% para la compra de vehículos

Luego de que varias entidades bancarias anunciaran la vuelta del crédito hipotecario, el Banco Santander confirmó una alianza con Honda Argentina para el otorgamiento de préstamos para la compra de autos. Este es el segundo anuncio en esa línea, habiendo comunicado en abril otro paquete, pero para la adquisición de motos.De taxista a llevar a Messi, el Emir de Qatar y diplomáticos con su empresa de traslados premiumEn medio de un contexto de retracción de ventas, aunque con un recupero paulatino y un futuro de repunte de cara a los próximos meses, las automotrices apelaron a distintas estrategias este último mes para el recupero del volumen de patentamientos.Desde financiación a tasa 0% hasta descuentos y congelamiento de precios, el objetivo está en acercar a las unidades a los potenciales clientes. Es en esos términos que Honda ofrecerá junto al Banco Santander la posibilidad de adquirir su SUV mediano ZR-V en su versión LX (entrada de gama) mediante un crédito."Los interesados podrán obtener financiación con facilidades de Santander Argentina en los 22 concesionarios oficiales de Honda Automóviles en todo el país. El Súper Préstamo Prendario ofrece una tasa 0% a 12 meses con una financiación de hasta el 28% del valor del vehículo y un monto máximo a financiar de hasta $10.200.000â?³, explicaron en un comunicado de prensa."Este nuevo acuerdo comercial nos permitirá seguir ayudando al mercado automotriz a potenciar las ventas de vehículos 0km y/o usados. Buscamos ofrecer propuestas de financiación atractivas para que más clientes y no clientes puedan acceder a un auto", comentó Martín Solano, CEO de Santander Consumer Argentina.Inauguran un simulador de vuelo único en el mundo desarrollado en la Argentina"La división de automóviles sigue creciendo y poder ofrecer estas opciones de financiación nos permitirá mejorar aún más nuestro desempeño en el mercado", agregó Víctor Pruvost, gerente de la división automóviles de Honda Motor Argentina.Los otros planes a tasa 0 de las automotricesPara apuntalar las ventas en el actual contexto de caída de los patentamientos (en el primer cuatrimestre, retrocedieron 24,4% frente al mismo período de 2023), las automotrices lanzaron desde marzo sus propios planes de financiamiento a tasa 0 durante 12 meses para la adquisición de modelos. Renault y Volkswagen fueron las primeras marcas en ofrecer ese tipo de líneas, que siguen vigentes.En el caso de la automotriz francesa, financia los modelos Sandero, Logan y Stepway hasta $8 millones en 12 cuotas fijas a tasa 0%. En el caso del utilitario Kangoo (pasajeros) y Kangoo Express (furgón), el financiamiento es por hasta $12 millones en 12 cuotas fijas a tasa 9,9%; y para las pick ups Oroch y Alaskan, la oferta es una financiación de hasta $8 millones en 12 cuotas fijas a tasa 9,9%.Por el lado de Volkswagen, en el marco de su VW Weeks, los modelos Polo Track, Nivus, T-Cross, Virtus y Saverio cuentan con tasa 0% a 12 meses y la posibilidad de financiar hasta $8.000.000. En cuanto al Taos, se ofrece financiación a tasa 0% a nueve meses pudiendo financiar hasta $8.000.000 o bien financiación a 12 meses bajo las mismas condiciones, pero pudiendo financiar hasta $10.000.000 en todas sus versiones.El segmento pick up también queda comprendido por la campaña, aunque aplica únicamente para la Amarok V6. En ese caso, se puede optar por una financiación a tasa 0%, a 18 meses y con un tope de $15.000.000 o a través del sistema UVA, a 18 cuotas y con financiamiento del 50% del valor de la pick up. Ese último aplica a cualquiera de los modelos de la gama.

Fuente: Infobae
30/05/2024 13:11

Mientras renegocia el pago del swap a China, el Gobierno se prepara para pagar con reservas una parte de ese crédito

Ante la inminencia de los vencimientos y la falta de avance diplomático con ese país, el equipo económico asume que deberá abonar una parte de la operación entre junio y julio, pero asegura tener las reservas para cumplir

Fuente: Infobae
30/05/2024 02:21

Nuevos créditos hipotecarios UVA: documentación, costos y los requisitos para la escritura que hay que tener en cuenta

La intervención temprana de escribanos y una correcta documentación son claves para una operación exitosa

Fuente: Perfil
29/05/2024 19:36

El CEO de JP Morgan advierte sobre los riesgos de la bullante industria de créditos privados

Jamie Dimon anticipó problemas en el creciente segmento de los préstamos a individuos y clientes minoristas. "Podríamos pagarlo caro", alertó sobre la práctica de bancos y empresas financieras. Leer más

Fuente: Infobae
28/05/2024 19:08

Amplían plazo de inscripción a los créditos Icetex para formación técnica y tecnológica en Bogotá

Los estudiantes seleccionados recibirán un apoyo de sostenimiento adicional, facilitando el acceso a educación superior de calidad en Bogotá

Fuente: Infobae
28/05/2024 17:18

Gustavo Petro insiste en pagar la "deuda vieja" de Colombia con nuevo crédito: "Es culpa del Gobierno pasado"

El mandatario llamó la atención del Congreso de la República para que apruebe la solicitud que hizo el Gobierno para ampliar el cupo de endeudamiento del país

Fuente: Perfil
28/05/2024 14:18

La AFIP extendió los vencimientos de los impuestos sobre créditos y débitos bancarios y PAIS

La Agencia estableció una nueva fecha de manera "excepcional" con el objetivo de "facilitar el cumplimiento de las obligaciones de los contribuyentes" Leer más

Fuente: La Nación
28/05/2024 07:36

Créditos hipotecarios: un economista revela las 3 razones por las que es un buen momento para sacarlos

A fines de abril, el Banco Hipotecario abrió una puerta cerrada hace años y se convirtió en la primera entidad en anunciar el lanzamiento de créditos hipotecarios en UVA para la compra o construcción de viviendas. Desde ese día, ya son 14 los bancos, públicos y privados, que ofrecen créditos hipotecarios. La oferta está, lo que falta es que los argentinos vayan a buscar su crédito y hay 3 razones por las cuales el momento es ahora.Antes, algo de contexto. El crédito hipotecario es la única manera masiva de acceder a la vivienda, dado que permite que las cuotas se conviertan en el ahorro que permite comprar la propiedad y no antes. Un tema clave en un país acostumbrado a comprar las zapatillas en cuotas y los departamentos al contado. En cualquier país con crédito, las personas ahorran (pagan la cuota del crédito) mientras habitan la vivienda, y no antes, como en Argentina.Ni Recoleta, ni Belgrano: el barrio más buscado para comprar y alquilar propiedades con precios un 30% más bajos que PalermoHistóricamente, la Argentina fue siempre un país sin crédito hipotecario. En los mejores momentos, el mercado de hipotecas representó cerca del 5% del PBI, mientras que hoy está cerca del 0,3%. Solo para tener una referencia con quien comparar, Colombia, Perú o Paraguay hoy tienen mercados que pesan entre el 5% y 7% del PBI, mientras que México cuenta con un mercado equivalente al 11% del PBI y Chile, la estrella de la región, de casi 30%.Vale aclarar que, aun con macroeconomías considerablemente más estables, Chile, Colombia y México cuentan con sistemas de créditos similares al nuestro, con una unidad indexada. Y en todos los casos estos sistemas como la UVA comenzaron en momentos de mayor inestabilidad, con inflación alta.Es justamente en esos momentos cuando las unidades indexadas son especialmente necesarias, porque permiten bajar mucho las cuotas iniciales, que son la principal barrera de acceso al crédito. Si la cuota inicial es alta, el ingreso necesario para poder ir al banco también será alto. Si, en cambio, es baja, hace falta menos ingreso. De ahí el por qué es necesaria la UVA -que indexa por inflación-.Hoy hay 14 bancos ofreciendo sus créditos. Este dato revela que no está latente la idea de que se va a modificar el sistema de créditos UVA, como sí estuvo durante los últimos 4 años. Además, es una clara apuesta del sistema bancario al plan económico y, por último, refleja la necesidad de tener nuevos negocios, ahora que se volvió menos rentable tener al sector público de cliente.Los bancos vuelven a buscar las líneas de crédito a empresas y familias como negocio central. Pero, ¿es un buen momento para sacar un crédito hipotecario? Si, por 3 razones.1)Las propiedades están baratasEl primero, y posiblemente más importante: el valor del metro cuadrado construido está en uno de los menores niveles de los últimos (muchos) años. Según Zonaprop, el valor promedio de un metro cuadrado en abril fue de US$ 2.219, lo que significa un 20% menos que el máximo valor registrado en la última ola de créditos hipotecarios. Luego, a principios de 2019, ante la desaparición del crédito hipotecario y el enfriamiento del mercado inmobiliario, los precios perdieron todo ese 20% ganado.El Banco Nación lanza créditos hipotecarios con un tope "anti inflación" para que no se disparen las cuotasEl valor actual es similar al de principios de 2016, antes de que apareciera el crédito. Si bien esto es una casualidad, es muy práctico para pensar qué puede pasar. Pero, además, hay un factor más a tener en cuenta: en estos 8 años que pasaron desde 2016, hubo inflación en dólares. Si se toma en cuenta, la caída real del precio no fue de 20%, sino de casi 40%. Es decir, hoy el metro cuadrado está 40% abajo del valor máximo registrado cuando sí había crédito hipotecario. Es decir, si vuelve el crédito, el mercado inmobiliario tiene mucho margen para ganar en precios.2)Los salarios van a recomponerseEl segundo punto a considerar es el punto de partida de los salarios, que funciona al mismo tiempo como una oportunidad y un limitante. En marzo, último dato conocido, el salario real estuvo entre los más bajos de los últimos 30 años, solo 7% por encima del peor momento luego de la salida de la convertibilidad. Pero, además, el nivel actual está 26% por debajo del de mediados de 2023 y, casualmente, del promedio de los últimos 30 años. Si bien los promedios pueden ser mentirosos, sobre todo en un país tan volátil como Argentina, es difícil pensar que el nivel actual de salarios será el de los próximos 20 o 30 años.Para cualquiera que hoy comenzara un crédito cuya cuota represente el 25% de los ingresos, una mejora de los salarios desde la situación actual hasta, solamente, el promedio histórico, significaría que esa cuota pasaría a representar el 20%. Esta estimación se dará aún si esa persona no le gana al salario promedio. Es decir, solo con volver a un nivel de salarios "normales", la cuota se volvería más fácil de pagar.3) Las tasas de interés de los bancos son lógicas para la ArgentinaPor último, los niveles de tasa de interés que ofrecen los bancos están en línea con los que se ofrecen en países como Colombia o Uruguay, con situaciones económicas significativamente más estables, y algo por encima de Chile, que tiene un mercado hipotecario mucho más desarrollado. Hoy la góndola de créditos a nivel nacional ofrece tasas fijas de entre 4,5% y 8,5% (para clientes), y algunos bancos provinciales ofrecen tasas que bajan hasta el 3,5% anual (Banco de Neuquén o Banco Ciudad en el polígono de Microcentro).Créditos hipotecarios: el banco que se suma y financia hasta 100% del valor de una casa y se puede comprar en pozoEn Uruguay, la tasa promedio de los créditos con unidad indexada fue de 4,75% en febrero, mientras que Colombia tuvo una tasa de interés promedio de 7,5%. Es decir, los niveles actuales de tasa funcionan más como un piso, a partir del cual difícilmente bajen en el mediano plazo.En resumen, ante esta nueva ola de créditos, el principal limitante serán los ingresos, ya que hace falta sumar más de $2,5 millones mensuales, el equivalente a casi 4 salarios promedio o 12 salarios mínimos. Ahora bien, el que cumpla con los requisitos y vea que ser propietario es parte de su proyecto de vida estaría accediendo a un crédito en un momento de inmuebles baratos, sueldos con perspectiva de mejora y tasas de interés en niveles aceptables. Es un buen momento.El autor sigue desde hace años al mercado inmobiliario, es economista senior de la consultora Empiria y autor de los libros El Sueño de la Casa Propia y Dueños e Inquilinos

Fuente: Clarín
27/05/2024 15:00

Créditos hipotecarios: casi el 70% de los jóvenes invertiría en un inmueble si tuviera la posibilidad

Crece el interés por el ladrillo como refugio de valor.Un 22% de los que son propietarios sacó un crédito hipotecario.

Fuente: La Nación
27/05/2024 12:36

Préstamos: quiénes pueden acceder al crédito de $20 millones y cuáles son las condiciones

El Banco Provincia dispuso una línea de créditos que permiten acceder a un monto máximo de 20 millones de pesos, con un plazo de devolución de hasta 72 meses.Las condiciones de estos préstamos, tal como indica la entidad bancaria en su sitio web, limitan su alcance a empleados de planta permanente del sector privado y de la administración pública nacional, provincial y municipal que perciban sus haberes en el Banco Provincia, así como jubilados y pensionados del IPS (Instituto de Previsión Social ) y la Anses (Administración Nacional de la Seguridad Social) que acreditan haberes en una caja de ahorros cuenta de la seguridad social en la entidad. Los créditos no tienen gastos de otorgamiento y la aprobación de los mismos está sujeta a una evaluación crediticia por parte de la entidad financiera, que dispuso como requisitos que los potenciales beneficiarios del préstamo deben ser usuarios de Banca Internet Provincia (BIP) y tener un token de seguridad activo.La tasa de interés de la línea varía según el perfil de la persona solicitante: para los empleados públicos, al igual que para los jubilados rige una tasa fija NAV (Nominal Anual Vencida) de 54%. En cambio, para los empleados de la planta permanente de empresas del sector privado, la tasa fija NAV de 64%.Los préstamos pueden solicitarse en persona, en alguna de las múltiples sedes que el Banco Provincia tiene en el territorio, y también se los puede pedir sin trámites ni papeles a través del home banking de la entidad financiera, Banca Internet Provincia (BIP).Cómo son los créditos de hasta $20 millones del Banco Provincia para empleados municipales y jubiladosBeneficiariosEmpleados de planta permanente del sector privado y de la administración pública nacional, provincial y municipal que perciban sus haberes en el Banco Provincia.Jubilados y pensionados del IPS y la Anses que acreditan haberes en una caja de ahorros cuenta de la seguridad social en Banco Provincia.Características del créditoMonto máximo: $ 20.000.000.Plazo: hasta 72 meses.Sin gastos de otorgamiento.Sujeto a evaluación crediticia.RequisitosSer usuario de Banca Internet Provincia (BIP)Tener token de seguridad activo.Cómo pedir un préstamo del Banco Provincia con tasa del 55%El Banco Provincia también dispone de una línea de créditos de hasta $20 millones para todas aquellas personas que no formen parte de la Central de Deudores del BCRA (Banco Central de la República Argentina), con una tasa anual del 55%.Este beneficio de la entidad tiene como finalidad la inclusión financiera y el ingreso al crédito para un segmento de sus clientes, con un plazo de devolución de 24 meses. Según informaron desde el Banco Provincia, la afectación de ingresos es de hasta el 35% del ingreso neto.La línea de préstamos personales tiene un tope de $20.000.000 y la acreditación del dinero se realiza en las 24 horas posteriores, una vez aprobada la solicitud.Se trata de un crédito con tasa especial del 55%, con un plazo único de devolución de 24 meses, que se puede solicitar a través de home banking o de manera presencial en alguna de las sucursales que la entidad bancaria tiene en toda la provincia.

Fuente: Infobae
26/05/2024 21:12

Así puede continuar con su crédito del Icetex si decide cambiar de carrera o institución

La entidad nacional especificó los requisitos y los pasos para la renovación o cambio de créditos educativos

Fuente: Infobae
26/05/2024 19:56

Movida en el Banco de la República haría que intereses en créditos empiecen a disminuir más rápido, como pide Petro

En la actualidad, la tasa de interés del Emisor es de 11,7% y ha sido obstáculo para la reactivación de la productividad de Colombia

Fuente: Infobae
26/05/2024 18:05

La razón por la que Daniel Sancho no abandono Tailandia tras asesinar a Arrieta: "Usó varias tarjetas de crédito"

El español optó por acercarse a las autoridades y denunciar que su amigo colombiano había desaparecido

Fuente: Infobae
26/05/2024 00:53

Créditos hipotecarios UVA: banco por banco, todas las opciones disponibles en el mercado

Ya son nueve las entidades financieras que ofrecen préstamos atados a la inflación. El detalle de cada una y el funcionamiento detrás de la letra chica

Fuente: Infobae
25/05/2024 00:37

Nuevos créditos hipotecarios UVA: ¿la cuota inicial es similar al costo de un alquiler?

Por ahora, las cuotas no igualan el costo de un alquiler en CABA. Quien pase de ser inquilino a tomador de un préstamo, además, deberá afrontar gastos adicionales de otorgamiento

Fuente: La Nación
24/05/2024 23:00

Créditos para remodelar la casa: costos y para qué alcanzan los montos de los préstamos que lanzaron los bancos

Los créditos hipotecarios que lanzaron, en apenas un mes, 13 bancos permiten desplegar un abanico de posibilidades para remodelar, terminar o ampliar la casa.Sin embargo antes de avanzar en el plan, hay que tener en cuenta que hoy el costo de construcción ronda los US$1318,8 el metro cuadrado, según datos de Reporte Inmobiliario en un contexto de fuertes aumentos en pesos (un 198% de abril de 2023 al mismo mes de 2024).La zona que supo ser la más canchera de la ciudad suma proyectos nuevosPor consiguiente, aventurarse a presupuestar nuevas obras se convirtió en una tarea intrincada y en un arduo desafío para los profesionales de la industria, obligados a tomar decisiones en otro momento inusitadas.De hecho, algunos trabajos se están recotizando al momento del pago. "Si bien podrían actualizarse por CAC cuando se cierra la contratación con el cliente, la única forma de tener un presupuesto real es cotizar el día que este abona y, luego, negociar cómo se actualizará el saldo", pormenoriza Ana Astudillo, titular del estudio de nombre homónimo, directora de Mujeres en Real Estate (MRE) y gerente de diseño en Brody Friedman.Conocé cuál es el valor de venta de una propiedad Otra modalidad vigente es la de proporcionar presupuestos con una validez máxima de siete días, incluso menos. Hace unos meses, cuando los precios cambiaban exponencialmente todas las semanas, "había gremios que los entregaban por una duración de apenas tres días", confiesa la arquitecta Tamara Stupnik, socia del Estudio Gubbay. Y, en caso de aprobarse, "se pedía el total de los materiales como adelanto para no correr el riesgo de que aumentaran". Y hubo ocasiones en las que hasta solicitaban "ajustes sobre los presupuestos de obras ya iniciadas".Ambientes indispensables: cuánto vale refaccionar baño y cocinaSi bien históricamente se podía estimar una remodelación con un valor de metro cuadrado promedio en función de los materiales de terminación que se debían utilizar y los costos según el sector involucrado que se pretendía poner en valor, momentáneamente esto se convirtió casi en utopía. Es imposible generalizar costos sin separar ambiente por ambiente y se tiene que ser muy preciso, pues existe mucha variante de precios.De esta manera, con un costo estándar de $10 millones (unos US$9868 según la cotización del blue) para remodelar baño y cocina, de acuerdo con un reciente informe de Reporte Inmobiliario, en concreto una cocina de línea intermedia parte de un valor de US$ 700/m², que se fragmenta entre el 60% de los costos de los materiales y un 40% de la mano de obra, aproximadamente, cuando tiempo atrás esta ecuación era de un 50% y 50%. Con los muebles incluidos y con precios variopintos, "remodelar este ambiente fundamental de la casa fluctúa entre US$20.000 y los US$50.000, de acuerdo con la calidad de materiales de mesada, de los muebles, el tipo de grifería, etc.", especifica Astudillo.Calculadora en mano, el valor del m² de remodelación de un baño, a su vez, oscila cercano a los US$1100. Y aquí amerita una aclaración: en este caso, es un poco más alto en relación con la cocina por el componente de cañerías y griferías que, en la actualidad, dieron una escalada importante en sus precios. Claro que depende de quién esté del otro lado porque "los cerámicos varían entre los $5000 y los $50000â?³, diferencia la socia del Estudio Gubbay.Cómo la Inteligencia Artificial crea la casa de tus sueñosEl costo de remodelar otros espacios de la casaCambios de hábitos de por medio, en especial traccionados a partir de la pandemia, hoy en día son otros los ambientes que tomaron una relevancia antes poco frecuente: allí se apuntan el living y hasta el lavadero â??que asimismo puede achicarse o desaparecer para dar lugar a la cocinaâ??, devenidos también en espacios home office muy demandados para refuncionalizar una vivienda.Dependiendo de la planta, "los usuarios buscan un lugar de reunión y, para esto, en ciertos casos, algunos están dispuestos a sacrificar un dormitorio", revela Astudillo. Con el dinamismo de la rutina actual, las casas deben adaptarse. Y si esto "va acompañado de un escenario que favorezca el crédito, mejor aún".Pero hay un lado B: otros se enfocan "en redecorar espacios exteriores o reformar para lograr tener una habitación más, tirando abajo alguna pared y achicando un espacio común, como el living o comedor", reporta Stupnik. En ese sentido, "hay que levantar otra pared, colocar una puerta, cambiar solados, hacer electricidad y pintar; para lo que hay que pensar en invertir unos US$5000â?³.Cuál es el top 5 de barrios más buscados para alquilar y comprar en la ciudad de Buenos AiresAhora bien, si la reestructuración se trata solo de una puesta a punto â??es decir: pintura, instalación eléctrica en el caso de propiedades añosas y un eventual pulido plastificado de pisoâ?? el importe podría rondar los US$550. Aunque si es más abarcativa e incluye cambios en el ambiente, albañilería, "se asemejará al m2 de construcción nueva: alrededor de los US$1100 el m2â?³, concluye la directora de Mujeres en Real Estate (MRE).Nuevos créditos hipotecarios: los requisitos para terminar, refaccionar o ampliar una casaEl Banco Hipotecario otorga un crédito de hasta $125 millones en un único desembolso destinado a terminación â??en cuyo caso financian hasta el 50%â?? o ampliación â??con 100% de financiaciónâ?? de una primera o segunda vivienda. Tiene una tasa de 8,5%. Las primeras 12 cuotas para los clientes con acreditación de haberes en el banco tienen una tasa de 4,25%, lo que significa una promoción del 50% en el primer año (con el costo financiero total: tasa de 8,65% final; 4,4% final el primer año para cuentas sueldo). El plazo máximo de pago es de 360 meses (30 años), con un capital ajustable por UVA y una cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante.Minimalismo orgánico: de qué se trata esta tendencia en diseño de casas que es furor en el mundoPara el mismo fin, el Banco Ciudad ofrece una línea de crédito para refaccionar, mejorar o ampliar una primera o segunda vivienda en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta) para quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo a esta entidad. El monto máximo del préstamo es de $250 millones y la línea general tiene una tasa de interés del 5,5%, con un capital ajustable por UVA; plazos por 10, 15 y hasta 20 años, y una cuota que no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante y/o su grupo familiar.El Banco Supervielle requiere que el solicitante tenga ingresos mínimos de $450.000 para ampliación, refacción o mejora pudiendo mancomunar remuneraciones con sus cónyuges, concubinos o padres. Este crédito es sin límite de monto y el capital es ajustable por UVAs. La tasa para quienes tengan cuenta sueldo en el banco del 4% los primeros 12 meses y luego 5%. Por su parte, para los clientes que no acrediten sus haberes y para los no clientes, la tasa será del 8%. El plazo máximo será a 30 años y la cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificados..En el caso del Banco Galicia, ofrece préstamos sin monto máximo; el capital a solicitar se ajusta por UVA y tiene una tasa de interés de 5,5% para aquellos que acrediten sus haberes en el banco y del 7,5% para los que no cobren su sueldo ahí. El plazo para refacción o ampliación es de 10 años y se financia hasta el 50% de presupuesto de obra. El monto de la cuta a pagar no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante.El ICBC ofrece un monto máximo de $250.000.000, con modalidad de pago en UVA y una tasa del 5% para quienes tengan cuenta sueldo en la entidad y del 7.5% para el resto de los solicitantes. La relación de la cuota con el ingreso del solicitante es del 25%. El plazo para pedir el préstamo es de hasta 15 años y se financia hasta el 75% del costo total. El crédito está destinado a refacción y ampliación.La entidad financiera más grande del país, el Banco Nación, ofrece un monto máximo de $105.000 UVAs (unos US$90.000 -al valor del MEP- o aproximadamente $90.000.000) con una tasa es del 4.5% para los clientes del banco. La financiación es de hasta el 75% del costo. La modalidad de pago es en UVAs con un plazo de entre 5 y 30 años. El crédito esta destinado a la construcción, refacción y ampliación de viviendas en todo el país como así también para la adquisición de una segunda casa. La edad máxima para solicitarlo no debe superar los 85 años al momento de terminar el cronograma de pago. Y la relación de la cuota con el ingreso del solicitante no debe superar el 25%.Entre los bancos del interior del país que se sumaron a ofrecer líneas de crédito, Bancor (Córdoba) financia el 100% de la construcción, ampliación o terminación. Por solicitante (que sean clientes del banco) se otorga un máximo, a la fecha, de $90.000.000 o 100.000 UVAs y el plazo para la financiación es entre 5 y 20 años con una tasa del 4,90% durante todo el plazo. El porcentaje de relación cuota/ingreso máximo es del 25%.El Banco Provincia del Neuquén también destina su crédito para ampliación de primera vivienda con dos líneas: la primera será hasta $50 millones a la cual se deberá acceder con ingresos por $890.000 y se abonará una cuota inicial de $300.000. La segunda línea será hasta $100 millones. Para acceder a ese monto, se deberá contar con ingresos por $2.700.000 y se abonará una cuota inicial de $940.000. Para la primera línea la tasa será de un 3,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 4,5% para el resto de los casos. En la segunda línea la tasa será de un 8,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 9,5% para los no clientes. El pago es mediante la metodología UVA. Se podrá financiar el 100% para construcción o ampliación en un plazo de 20 años y la cuota no podrá superar el 35% de los ingresos netos.Además, este banco tiene otro financiamientos para ampliación, refacción y terminación de vivienda a través de la modalidad de préstamo personal, con un plazo de hasta 72 meses y un monto máximo de $15 millones. Las tasas de interés serán del 50% para quienes tengan acreditación de haberes en el BPN y del 60% para quienes no.En el caso del Banco de Corrientes el crédito que otorgan está destinado a financiar la construcción, adquisición, ampliación y refacción de una vivienda única o segunda, destino familiar u ocupación permanente. Pueden acceder todas aquellas personas físicas que perciban sus haberes mediante acreditación en cuentas habilitadas en el banco. El plazo para ampliación y refacción es de 120 meses (10 años) y se financia hasta el 80% del valor del proyecto. Es ajustable por UVA con tasa fija de 5%.Finalmente, después de varios días de una más que distinguida "movilización" del sector inmobiliario, ya son 13 las entidades que ofrecen créditos hipotecarios en la Argentina.

Fuente: Infobae
24/05/2024 19:13

Esto son los requisitos para pedir un crédito hipotecario al Infonavit

Con un crédito Infonavit puedes comprar, construir o reparar tu vivienda pero ¿qué requisitos necesitas? Aquí te lo decimos

Fuente: Página 12
24/05/2024 18:58

Menos regulación en créditos UVA

Se elimina la posibilidad de extender el plazo del crédito si la inflación corre por encima de la variación salarial.

Fuente: Perfil
24/05/2024 18:18

Créditos hipotecarios UVA: los cambios del Banco Central en la relación cuota/ingreso

La autoridad monetaria flexibilizó algunas cláusulas con el objetivo de reducir costos de financiación de los préstamos Leer más

Fuente: La Nación
24/05/2024 18:00

Créditos hipotecarios: el Banco Central eliminó una norma que protegía de la inflación y habilitó a los bancos a ofrecer que las cuotas sean cada dos meses

El Banco Central eliminó una norma que extendía el plazo de pago de los créditos hipotecarios en caso de que escale la inflación por encima de la actualización de los sueldos, una alternativa que podía funcionar como alivio para los deudores. Además, abrió la posiblidad a los bancos de ofrecer devolver el préstamo en cuotas que no sean mensuales (como actualmente son), sino por ejemplo, bimestrales.Dólar hoy, dólar blue hoy: a cuánto cotiza este viernes 24 de mayoEn concreto, la norma del Banco Central de la República Argentina (BCRA) establecía que, en caso de que la cuota del crédito (UVA, ajustada por inflación) superase en un 10% o más a la cuota que hubiera resultado de haberse ajustado por salario desde el principio (por el Coeficiente de Variación de Salarios (CVS)), el tomador tenía la opción de extender el plazo del préstamo hasta un 25% (lo que implicaba que terminaba pagándose en más cuotas y, por lo tanto, más años).Sin embargo, través de una comunicación oficial, el Banco Central eliminó esta posiblidad que tenían las entidades bancarias de extender el plazo. La modificación puede tomar relevancia, al estar refiriéndose a cuotas que se actualizan mes a mes por inflación (se ajustan por UVA, Unidad de Valor Adquisitivo). Sin embargo, las miradas sobre su efectividad se bifurcan: "Era una herramienta irrelevante y poco usada porque no generaba una amortiguación para los deudores", señala Federico González Rouco, economista y autor del libro El sueño de la casa propia, y profundiza: "Lo que pasaba es que si la cuota subía mucho, el banco te extendía el plazo, por lo que en lugar de pagar a 30 años, quizás pagabas a 37 y por sólo siete años terminabas teniendo un costo financiero muy alto".La comunicación de ayer señala que la norma puede llevar a que los bancos sean más previsores a la hora de otorgar créditos hipotecarios, teniendo particular cuidado al momento de analizar la relación cuota ingreso del solicitante. La comunicación 8024 del Banco Central detalla: "Al momento del otorgamiento de financiaciones a personas humanas, se deberá tener especial atención a la relación cuota/ingreso de manera de que el deudor pueda afrontar posibles incrementos en el importe de las cuotas sin afectar su capacidad de pago, teniendo en cuenta que sus ingresos pueden no seguir la evolución de la Unidad de Valor Adquisitivo actualizable por "CER" ("UVA")."Además, se estableció una "flexibilización" en las cuotas, en el sentido de que abrió la posiblidad a los bancos de ofrecer pagar cuotas bimestrales, por ejemplo, en lugar de todos los meses.Ni Recoleta, ni Belgrano. El barrio más buscado para comprar y alquilar propiedades con precios un 30% más bajos que Palermo"Es una buena noticia la eliminación de la extensión del plazo para avanzar en la securitización de los créditos y bajar el costo de financiamiento", asegura González Rouco. "Las entidades prestan plata, pero no les interesa corrernos de atrás para que le paguemos la cuota", señala Rouco y continúa: "Entonces, lo que hacen los bancos es la securitización o descarga de carteras: los créditos que otorgó se los vende a otra persona, por una tasa un poco menor por la que originalmente los prestó. El inversor del otro lado, adelanta al banco todos los pagos que este hubiera recibido (de tal manera que el banco puede seguir prestando dinero) y el inversor recibe los pagos de los deudores mes a mes".El especialista explica que para poder lograr esto, es necesario conocer la duración de los plazos y tener certeza de que durante ciertos años los deudores devolverán el préstamo. En ese sentido, la eliminación de la cláusula del Banco Central dará más certidumbre de lo que va a pasar y permitirá hacer esta descarga o venta de los créditos."Me parece una buena noticia y una estrategia del gobierno para ir armando el mercado hipotecario de una manera más eficiente y barata. Antes, al no poder hacer esa descarga o venta, el costo de financiamiento o la tasa de interés de los préstamos que daban los bancos era muy alta. A través de este cambio se abre la puerta a que, el día de mañana, cuando haya volumen, bajen las tasas de interés de las líneas de crédito", expresa optimista Rouco.La decisión se tomó en un contexto en el que ya son 14 las entidades bancarias que ofrecen préstamos hipotecarios UVA. El último en sumarse fue Brubank. El banco digital -autorizado y regulado por el Banco Central- financiará a los clientes en la compra de su vivienda en un plazo de hasta 30 años y con un monto máximo de $250.000.000. La tasa fija anual será de 5,5% para los clientes que acrediten el sueldo y del 8% para los que no lo hagan.¿Qué bancos ofrecen alternativas si se dispara la inflación?Esta semana el Banco Nación puso en marcha el proceso de otorgamiento de créditos y en el primer día acumuló más de 3500 solicitudes de crédito hipotecario UVA aprobadas. Esta entidad pública ofrece un sistema que funciona como "tope" en las cuotas mensuales de sus líneas de créditos para prevenir saltos abruptos de la inflación: desde el séptimo mes, el tomador que percibe sus haberes a través del Banco Nación y compra una vivienda única y de ocupación permanente puede pagar una prima de 1,5% anual para acceder a la posibilidad de que el banco calcule dos cuotas -una ajustada por inflación y la otra por salarios- y elegir cuál desea pagar.El té para tomar de noche y mejorar la circulación de las piernasLa diferencia adeudada se trasladará al final del préstamo y, una vez que esté finalizado el cronograma de pagos, se reprogramará el saldo, que podrá pagarse con un préstamo personal o con una extensión de la hipoteca. Esta posibilidad terminaría elevando la tasa de 4,5% al 6% anual. "Esto significa, en un crédito a 30 años, casi 20% extra de cuota. Es decir que, para definir si vale la pena, hay que tener en cuenta que implica un costo alto", finaliza González Rouco.

Fuente: La Nación
24/05/2024 17:00

El banco digital Brubank se suma al lanzamiento de créditos hipotecarios

A menos de un mes de que se anuncie la vuelta de los créditos hipotecarios a la Argentina, el banco digital Brubank, el más grande de su tipo en el país, comunicó que se suma a la tendencia. Ofrecerá un préstamo UVA para la compra de una primera o segunda vivienda, con un plazo de hasta 30 años y un monto máximo de $250.000.000."Los Préstamos Hipotecarios UVA serán otorgados en pesos, a una tasa fija, ajustable por UVA. La tasa sería de UVA +5,5% para los clientes que acrediten el sueldo en Brubank, y de UVA +8% para los que no lo hagan", indicó la empresa en un comunicado.Todo lo que tenés que saber antes de endeudarte para comprar tu casaPara acceder al préstamo, los solicitantes deben ser empleados en relación de dependencia, monotributistas o autónomos. La antigüedad laboral requerida es de 12 meses para relación de dependencia, y de 18 meses para monotributostas y autónomos. La edad mínima para acceder es de 18 años, y la máxima al momento del otorgamiento es de 65 años. Se puede sumar ingresos del cónyuge, padres, hijos o concubina/o."Estamos muy orgullosos de poder ofrecer este nuevo producto a nuestros clientes. Este lanzamiento es un paso significativo en nuestra misión de cambiar la forma en que las personas se relacionan con sus finanzas, y acercar una solución simple para aquellos que tienen el sueño de comprar su casa ", afirmó Juan Bruchou, fundador y CEO de Brubank.El banco digital se sumó así a los 12 bancos tradicionales que ofrecen el servicio: el Nación, BBVA, Ciudad, Galicia, Hipotecario, Macro, ICBC, Supervielle, Santander y los provinciales Córdoba, Neuquén y Corrientes.Los préstamos son en general de hasta $250 millones, si bien hay casos sin tope, como la línea del Galicia, BBVA, Macro, Supervielle y Santander. Financian entre el 75 y el 80% del valor de una propiedad, aunque hay una entidad que presta el 100%: el banco de Córdoba (Bancor), con un tope de $90 millones.También hoy se informó que se otorgó el primer crédito hipotecario desde que se lanzaron. Yamila Ciminera, una contadora de 31 años, se anotó en la web del Banco Ciudad el 8 de mayo y a la semana se le comunicó que su solicitud de préstamo estaba aprobada. Así, recibió un préstamo a 20 años de $100 millones, que cubrirán el 57% de la casa a reformar-de $175.500.000- que compró en Villa Devoto, en el límite con Villa Pueyrredón.

Fuente: Infobae
24/05/2024 14:16

¿Cuál es el monto máximo del crédito Fovissste - Infonavit que puedes tener?

Los usuarios Con el financiamiento se podrá comprar una vivienda más grande

Fuente: Perfil
24/05/2024 09:00

El 15% de todos los créditos del sistema financiero ya son a través de fintech

Si las variables macro se mantienen estables, las fintech de préstamos podrían empujar la reactivación del consumo. Leer más

Fuente: Perfil
23/05/2024 19:00

Cómo funcionan los créditos hipotecarios UVA

Diez bancos ya ofrecen créditos hipotecarios UVA para adquirir la primer vivienda, refaccionar, o pensar en una segunda. Las cuotas se financian en cuotas en pesos, actualizadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC). Leer más

Fuente: La Nación
23/05/2024 18:00

Un informe reveló qué sacrificarían los estadounidenses para limpiar el saldo de su tarjeta de crédito

Un reciente informe reveló qué cosas estarían dispuestas a sacrificar los estadounidenses para limpiar el saldo de sus tarjetas de crédito y ponerle fin a esa deuda con el banco. En tanto, un reporte del Banco de la Reserva Federal de Nueva York mostró que la morosidad continúa en aumento en Estados Unidos, especialmente entre los prestatarios más jóvenes.En específico, este estudio indica que la deuda total de los hogares aumentó en 212 mil millones de dólares (1,2%) en el cuarto trimestre de 2023, hasta US$17,50 billones. En paralelo, los saldos de las tarjetas de crédito aumentaron de US$50.000 millones hasta US$1,13 billones.Información personal a cambio de saldar la deuda con el bancoCardRates, un sitio especializado en temas de tarjetas de crédito, realizó una encuesta a 3000 consumidores endeudados, a quienes les planteó una serie de preguntas hipotéticas con la finalidad de conocer qué estarían dispuestos a sacrificar para acabar con el saldo negativo de sus préstamos."¿Cambiaría los datos del historial de navegación en Internet de toda su vida por la eliminación de la deuda actual de su tarjeta de crédito?", les consultaron. Los resultados arrojaron que más de la mitad (54%) aceptaría entregar esa información a cambio de limpiar su saldo.Al respecto, la compañía advierte: "Cambiar la propia huella digital por la libertad financiera conlleva importantes riesgos y consecuencias a largo plazo. El historial de navegación de una persona en Internet es un tesoro de información personal que revela sus intereses, hábitos e incluso sus pensamientos más íntimos".El informe también mostró que los habitantes de Colorado y Luisiana serían los más interesados en saldar sus deudas a cambio de datos. En contraposición, los residentes de New Hampshire fueron los menos dispuestos en aceptar ese intercambio y solo uno de cada cinco señaló que renunciaría a su información digital por un año libre de deudas crediticias.Sin contacto con amigos y tecnología antigua para limpiar la deuda crediticiaOtra pregunta hipotética que se les hizo a los encuestados morosos fue: "¿Estarían dispuestos a no tener contacto con amigos o familiares durante un año si eso cancelara la deuda de sus tarjetas de crédito?". Uno de cada tres encuestados dijo que aceptaría la oferta. La encuesta también determinó que uno de cada cinco admitió que los hábitos de gasto de sus amigos influyen en los suyos, especialmente en relación con las deudas.El informe de CardRates también reveló que el 75% de los encuestados estarían de acuerdo con eliminar todos los gastos no esenciales en su estilo de vida, como salir a comer y entretenimiento. En tanto, el 17% indicó que aceptaría un segundo trabajo o una actividad secundaria; mientras que solo un 4% dijo que consideraría aspectos como mudarse a una casa más pequeña, pagar menos alquiler o renunciar a un automóvil y optar por el transporte público.Otro de los sacrificios a los que estarían dispuestos a ceder para ayudar a pagar su deuda es al uso de tecnología más antigua. El 83% de los encuestados aseguraron que aceptarían utilizar celulares, computadoras o vehículos con mejor desarrollo tecnológico a cambio de terminar con su morosidad crediticia.Como conclusión, se les preguntó sobre sus prioridades de gasto en caso de poder liquidar de la deuda: el 50% dijo que lograrían un equilibrio entre ahorro y consumo; el 31% sostuvo que se concentrarían en aumentar sus ahorros; y un 15% admitió que probablemente volvería a sus hábitos anteriores.

Fuente: Ámbito
23/05/2024 17:44

Créditos hipotecarios UVA: BCRA relajó exigencias a los bancos en relación a tasas y cuotas

El BCRA avanza en la estandarización de los créditos hipotecarios UVA y elimina algunas cláusulas de la normativa para que los bancos acuerden algunos puntos con los clientes. ¿Los deja más expuestos?

Fuente: La Nación
23/05/2024 17:00

Cómo aumentar el límite de Mercado Crédito

Muchas personas que piden Mercado Créditos quieren saber cómo aumentar el límite de estos préstamos, que figuran en la aplicación Mercado Pago.En esta misma plataforma, dentro del apartado Préstamos, se pueden consultar todos los detalles sobre este punto. Cabe aclarar que, al igual que otros componentes de la aplicación, el límite es personal, por lo que cada persona tiene que verificar hasta cuánto dinero se puede solicitar desde el perfil.El límite del Mercado Crédito figura en el apartado Línea de Crédito, y más precisamente en el punto Límite Disponible. Más abajo en esta sección aparece el ítem Detalle y Mejora de tu Límite, donde los usuarios pueden saber más información asociada a los préstamos como la fecha de vencimiento de las cuotas vigentes, así como compartir información que puede ayudarlos a expandir el límite de la línea de crédito.Desde Mercado Pago aseguran que compartir "información de manera rápida y segura" puede ayudar a "obtener mejoras de acuerdo a tu perfil". Entre la documentación que solicitan para considerar esta opción figuran el comprobante de ingresos y el comprobante de domicilio, los cuales pueden cargarse automáticamente en la plataforma. De todas formas, adjuntar esta información no necesariamente garantiza la extensión de la línea.La plataforma también informó de algunas acciones que los usuarios pueden hacer que impactan positivamente en la consideración de los analistas que disponen los aumentos en el límite crediticio:Mantenerte al día pagando tus cuotas antes del día de vencimiento y evitar atrasos.Utilizar con frecuencia tu línea de crédito para hacer compras y pagos tanto en Mercado Libre como en Mercado Pago.Evitar informes negativos ante las entidades financieras.No comprometer gran parte de tus ingresos.También aseguraron que nunca pedirán pagos para aumentar el límite crediticio, y que el único canal habilitado para hacerlo es la aplicación, y no los canales de contacto, que no están aptos para realizar esta acción. Además, enfatizan en que si una persona ya recibió un aumento del límite, tendrá que esperar tres meses antes de solicitar o que le sea adjudicada otra expansión de la línea.Cuánto dinero puedo tener en Mercado Pago sin declarar en 2024Según los nuevos topes establecidos por la AFIP, los saldos finales mensuales que sean inferiores a $200.000 no serán reportados a la agencia de recaudación de impuestos. Pasado este monto, la billetera virtual se verá obligada a informarlo a la entidad fiscal.A su vez, los usuarios podrán realizar ingresos y egresos mensuales en sus cuentas en montos que no superen los $120.000. De lo contrario, se notificará a la AFIP. En cuanto a transacciones individuales, se reportará aquellos movimientos que superen los $400.000.Cabe aclarar que estas normas se aplican en transacciones entre cuentas de Mercado Pago, como movimientos entre diferentes billeteras virtuales y bancos. Esta decisión se tomó para asegurar la transparencia fiscal. Además, de esta forma se busca determinar el origen de los fondos, es decir, si son lícitos o no, y si las operaciones son plausibles de ser gravadas con impuestos.En todos los casos mencionados, el ente puede pedir al contribuyente el origen de los fondos en el caso de considerarlo necesario.

Fuente: Infobae
23/05/2024 13:15

Aumenta el uso de tarjetas de crédito para pagar los impuestos en Colombia: cuáles son los beneficios

Cada mes, más de seis mil contribuyentes prefieren el pago de impuestos con tarjeta de crédito para mejorar su manejo financiero y flujo de caja

Fuente: Perfil
23/05/2024 09:00

Mientras se disparan las consultas por los créditos hipotecarios, un banco entregó el primer préstamo

Una contadora de 31 años se convirtió en la primera clienta en obtener un préstamo hipotecario UVA del Banco Ciudad, mientras desde la entidad aseguran que vienen recibiendo 14 mil consultas por esta nueva línea de préstamos. Leer más

Fuente: La Nación
23/05/2024 07:36

Propiedades: ¿qué pasa si aumenta el dólar y pedí un crédito hipotecario?

Frente a la escalada del dólar durante esta última semana, surge la consulta de cómo afectan los vaivenes del tipo de cambio a la hora de solicitar un préstamo para comprar una casa. ¿Conviene pedirlos?, ¿cómo puede impactar en la cuota de un préstamo una posible devaluación?Para responder esa pregunta, lo primero que hay que tener en cuenta es que los créditos hipotecarios son otorgados al acreedor en moneda argentina, es decir, el monto se entrega en pesos. Sin embargo, para comprar el inmueble, el comprador necesitará dólares porque, en la Argentina, las propiedades se venden en dólares. De hecho, uno de los dilemas que platean los créditos hipotecarios que salieron al mercado en las últimas semanas es: si el crédito es en pesos, ¿cómo se obtienen los dólares en el momento de la escritura?La respuesta es que el banco otorga pesos y el comprador necesita comprar dólar MEP -no puede adquirir el oficial por el cepo- para pagar la propiedad. Ese proceso exige 24 horas de parking, lo que implicaría que el día de la escritura, el vendedor del inmueble no podrá acceder inmediatamente a los dólares. Hoy, con este proceso, nadie aceptaría firmar una venta sin los dólares en la mano, razón por la que el mercado espera alguna solución."Una salida podría ser que el Gobierno habilite la compra de dólar oficial con el impuesto PAIS para que se acerque al valor del MEP, otra es eliminar el parking y una tercera opción podría ser que el banco venda los dólares en el momento cobrando un porcentaje por el riesgo que implica absorber el parking", propone el economista Federico González Rouco.Banco por banco, los requisitos y tasas de todos los créditos hipotecarios que hay en el mercadoPero más allá de ese proceso, quien está pensando en sacar una línea puede abrumarse por la escalada que tuvo el dólar blue en los últimos días. En números, el dólar blue se negocia a $1275 para la venta, lo que implicó un aumento diario de $45 (+3,7%) y una suba total de 13,8% en lo que va de la semana (escaló $155). Este escenario, lógicamente, afecta el monto total de préstamo que se necesitará pedir para adquirir una casa: "Ese puede ser el punto más sensible al momento de solicitar un crédito hipotecario, que no se dispare la cantidad de pesos necesarios, al momento de pagar la propiedad", explica Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.Pidió que Lionel Messi organice una colecta para pagar la deuda que la Argentina tiene con el FMI y se volvió viral"La persona que va a sacar un préstamo tiene que tener en cuenta que el proceso tarda aproximadamente dos meses", aclara González Rouco, economista que trabaja en Empiria, la consultora económica de Hernán Lacunza, y se explaya: "si saca un préstamo con el dólar a $1000, tiene que ser consciente que probablemente esos pesos compren menos dólares en unos meses. Ese es un escenario totalmente posible", afirma el experto. Sugiere hacer esta operación contando con algún resto, ya sea tener un poco más de ahorro del necesario o pedirle al banco un poco más de dinero del que necesita, a la hora de solicitar el préstamo, ya que "cuanto más margen inicial se pueda tener, mejor".En ese sentido, Rouco explica que "es clave que los bancos aceleren el tiempo de operación del crédito, de tal manera que no haya un período tan largo en el medio y se acote el margen de volatilidad del dólar".Gómez Picasso agrega que este punto es tan importante como la inflación: "Cuanto menos inflación haya, mayor demanda tendrán los créditos hipotecarios y, a la vez, cuanto mayor previsibilidad tengan las personas respecto al valor del dólar futuro, mayor tracción tendrán este tipo de créditos".De todas formas, el especialista reconoce que hay tanta necesidad de viviendas que no cree que termine siendo una variable que lleve a que la gente se retraiga; "la cantidad de solicitudes que hubo demuestran que la necesidad es inmensa", explica.¿Qué dólar se utilizará para este tipo de operaciones?Para responder esta pregunta, los especialistas vuelven a poner sobre la mesa en que una economía con cepo, "hay que ver cómo se define la compra de dólares para este tipo de operaciones". González Rouco explica que en 2019 cuando arrancó el cepo (y en el momento en que ya se habían otorgado créditos hipotecarios UVA) el Banco Central promulgó una resolución en la que establecía que hasta cierto monto y cumpliendo ciertos requisitos (como que se destine al acceso de primera vivienda) se podía acceder al tipo de cambio oficial". De todas formas, esta resolución se eliminó a fines del 2023.Actualmente, dado que continúa el cepo al dólar, un método para adquirir esta moneda sin recurrir al mercado informal, es a través de la compra del dólar MEP. Se trata del dólar bolsa, una modalidad financiera que permite la adquisición de bonos con pesos, para luego venderlos en dólares.Aumento récord: ¿cuánto aumentarán los contratos de alquiler en junio de 2024?La compra y venta de dólar MEP puede realizarse a través de intermediarios financieros o directamente desde el home banking de ciertos bancos. Una vez que se tenga una cuenta en una plataforma que permita la compra de dólar MEP, se puede proceder a la compra del bono, que se venderá automáticamente al siguiente día hábil después de un periodo de "parking" establecido por la autoridad regulatoria.Ahora bien, ese tiempo de parking (que es de entre 24 a 48 hs) corre el riesgo de que se modifique en el medio el valor del dólar. En ese caso, los especialistas señalan que será bueno prever entre las partes esta posibilidad: se deberá acordar de palabra o con un papel firmado afuera entre privados que, si el tipo de cambio varía y el préstamo en pesos con el que se pagó queda por debajo, se acordará posteriormente un arreglo.En definitiva, no hay dudas de que será necesario definir la manera en que se harán estas operaciones, ya sea "sacando el tiempo de parking o permitiendo nuevamente el acceso al dólar oficial, ya que hasta que no surja una resolución es difícil que aparezcan los créditos, porque "el vendedor no va a aceptar pesos ni el parking", afirma Rouco.Por último, hay que analizar cómo impactaría en la cuota una devaluación. En este caso, el impacto que tiene en los precios una suba del tipo del cambio -pass through- podría convertirse en un problema porque genera inflación, la variable por la que se actualizan los créditos en UVA . Esto significa que las cuotas subirán, "pero la deuda representará un menor porcentaje del valor de la vivienda, analiza González Rouco. Por su parte, Carlos Spina, socio de Argencons, la desarrolladora creadora de la marca Quartier, opina que no hay que detenerse tanto en el dólar, sino en la evolución de los salarios. Es que el impacto en el poder adquisitivo de la persona que lo tomó estará condicionado a la actualización de su salario.En números, si bien se acorta la distancia, los sueldos siguen corriendo atrás de la inflación. En marzo tuvieron un aumento general de 10,3%, lo que los ubicó apenas abajo del 11% que arrojó el índice de precios al consumidor (IPC). En la evolución trimestral también quedaron cerca, con una suba de 45%, versus 51,6%, respectivamente, pero en la medición interanual la brecha es amplia (208% versus 287,9%). Estas cifras surgen del Índice de Salarios publicadas por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec).De cara a lo que viene, la baja de la inflación a partir de abril abre la posibilidad para que los salarios reales dejen de caer y puedan iniciar un proceso de recuperación, aunque desde niveles muy bajos. La evolución de la inflación es fundamental porque determina el aumento de la cuota, pero otra variable a observar son los vaivenes que atraviesa el salario real de los ciudadanos, que desde diciembre se desmoronó un 25% respecto a la inflación. "La clave es que el salario crezca más que la inflación", subraya González Rouco, y reconoce que hoy los sueldos están en un piso histórico, razón por la que, si la economía crece, deberían recomponerse.

Fuente: Infobae
23/05/2024 03:07

El Banco Central espera una fuerte mejora del crédito al sector privado con una de suba de 20% a fin de año

El mes pasado se habría detenido la caída que en marzo llegó a 31% interanual. La baja de tasas y la necesidad de los bancos de ubicar su liquidez, los principales factores que impulsarían la mejora que espera el equipo económico.

Fuente: Infobae
22/05/2024 21:39

Estos son los créditos del Icetex que podrá solicitar para estudios en el exterior

Para el segundo semestre de 2024, los aspirantes podrán acceder a líneas que les permitirán pagar una vez concluyan con su formación

Fuente: La Nación
22/05/2024 20:36

Créditos hipotecarios: los 6 bancos que pueden prestar todo el dinero que necesitas para comprar un departamento

Ayer se conocieron las condociones del Banco del Sol - del grupo Sancor Seguros- y ya son trece las entidades financieras que se subieron a la ola de la vuelta del crédito hipotecario en la Argentina. Los anuncios arrancaron hace más de tres semanas atrás y sorprendieron a los players del sector inmobiliario."Esta noticia es una muy buena señal de que nadie quiere quedarse afuera del mercado y que los bancos apuestan fuerte a la normalización de la economía", analiza Federico González Rouco, economista especializado en vivienda que recientemente lanzó el libro: El sueño de la casa propia. Es que en pocos días se generó una fuerte competencia y las entidades comenzaron a pelear por tasa. De hecho, el Banco Hipotecario bajó la tasa del 8,5 al 6,5 por ciento. "Si se logra mantener una inflación baja y estable y el mercado de propiedades puede operar en dólares, el sector acompañará el crecimiento de la economía", analiza Martín Boquete, director de Toribio Achaval.Un dato clave a destacar en este nuevo contexto es que, a diferencia de las demás entidades, seis bancos privados anunciaron tener líneas sin límite de monto. Es decir, la cantidad de pesos disponibles estará atado a la capacidad de pago y a la relación cuota-ingreso del solicitante.La zona que supo ser la más canchera de la ciudad suma proyectos nuevos: cuánto cuesta un departamentoEstos son los bancos sin límite de monto1) SantanderDesde este viernes, los clientes del banco ya pueden calcular la cuota estimada de su crédito de forma online, y a partir del 27 de mayo se podrán comenzar a solicitar los préstamos. Este banco ofrece la posibilidad de que el monto máximo a otorgar, de acuerdo a capacidad de pago y relación cuota ingreso, sea sin límite.Condiciones y requisitos para solicitar el crédito hipotecario:Los créditos hipotecarios serán otorgados en pesos, ajustables por CER más una tasa fija nominal anual de 5,5%.La financiación será por un plazo máximo de 20 años y hasta un máximo de 75% del valor de la propiedad para adquisición de vivienda permanente, y de 50% para vivienda no permanente.Los ingresos mínimos requeridos serán de $850 mil pesos y el monto máximo a otorgar es sin límite.Es necesario acreditar haberes en en el banco.La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos del solicitanteEn el banco dieron un ejemplo: cada $10 millones a plazo máximo (240 meses) la cuota pura (capital e intereses) sería de $68.789. Se trata de la cuota original sin ajuste UVA posterior, mes a mes, y para compra de vivienda permanente que no tiene en cuenta el seguro de incendio, aclararon."Estamos comprometidos con brindar soluciones financieras simples y confiables para nuestros clientes. El lanzamiento de nuestros nuevos créditos hipotecarios representa un paso importante en esa dirección. Queremos ayudar a las familias a hacer realidad la posibilidad de tener su casa propia", sostuvo José Bandin, Head de Retail & Commercial Banking.2) SupervielleEl Supervielle fue el primer banco privado en anunciar las condiciones para acceder a sus líneas de créditos hipotecarios y causó revuelo al afirmar que los préstamos para adquirir una propiedad serán sin límite de monto. Los demás puntos a tener en cuenta son los siguientes:Se deberán presentar los comprobantes de ingresos: los ingresos mínimos deberán ser de $1.000.000 para la compra, y de $450.000 para ampliación, refacción o mejora pudiendo, en ambos casos, mancomunar remuneraciones con sus cónyuges, concubinos o padres.El capital es ajustable por UVAsLa tasa para quienes tengan cuenta sueldo en el banco es del 4%, los primeros 12 meses, y luego 5%. Por su parte, para los clientes que no acrediten sus haberes y para los no clientes, la tasa será del 8%.El plazo máximo será a 30 añosPara vivienda permanente se financia el 80%, no permanente el 75%El solicitante debe presentar la documentación relacionada con la propiedad a adquirir o refaccionar/ampliar.La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificadosEn Belgrano, Recoleta, Palermo y otros barrios: las ocho propiedades que se venden en pesosLos interesados podrán realizar una simulación online desde el sitio web de la entidad para obtener información sobre las cuotas y también los requisitos, condiciones, y recibir el acompañamiento de un ejecutivo en el proceso de solicitud y otorgamiento."Los créditos hipotecarios nos permiten volver a nuestra función natural como banco, que es captar el ahorro y canalizarlo para proyectos de largo plazo, de inversión, o como en este caso, financiamiento para adquisición de viviendas, generando un círculo virtuoso de impulso de la economía", comentó Patricio Supervielle, CEO de Grupo Supervielle.3) MacroLa línea de crédito es sin monto máximoTiene un plazo que puede llegar hasta los 20 añosEl préstamo se debe destinar a primera o segunda viviendaPermite financiar hasta el 75% del valor escriturable del inmueble para propiedades con valores hasta $350.000.000. En el caso de propiedades con precios superiores a $350.000.000, la financiación es del 60%. Para los jóvenes de menos de 30 años, que acrediten su sueldo en el banco, se les otorga hasta el 90% del valor escriturable del inmueble a comprar, si sus padres son fiadores del crédito (en este caso, el préstamo se debe destinar a primera vivienda).El capital se ajusta por UVASe ofrece una una tasa fija nominal anual del 5,5% para aquellos clientes que acrediten su sueldo en el Banco. Quienes no perciban sus haberes en la entidad, la tasa será del 7%.Para los clientes con plan sueldo, la cuota del crédito no podrá superar el 30% de los ingresos. Aquellos que no acrediten su sueldo en el banco, la cuota no podrá estar por encima del 25% del sueldo.4) BBVASu línea de crédito es sin límite de monto.Está destinada para la compra de primera o segunda vivienda.El monto acreditado será en pesos ajustables por UVA más una tasa fija nominal anual de 6,5%, para quienes perciban su sueldo en la entidad, y de 9.5% para quienes no lo hagan.El banco financiará hasta el 80% del valor de la propiedad para la vivienda familiar de uso permanente.El plazo máximo será de 240 meses.Se podrá solicitar a partir del 15 de junio.5) GaliciaSin límite de montoHasta 30 años para compra de vivienda y hasta 10 años para refacción y ampliaciónOfrece tres líneas: para la adquisición de vivienda única y permanente; para la compra de segunda vivienda; y para la ampliación o refacción de vivienda.En el caso de adquisición de primera y segunda vivienda, se financia hasta el 80%, y para ampliación y refacción el 50%.La tasa de interés es del 5,5% para aquellos que acrediten sus haberes en el banco, y del 7,5% para los que no cobren su sueldo allí.Pone como condición que el monto no supere el 25% de los ingresos del solicitante. De todas formas, se podrán sumar los ingresos del cónyuge, conviviente o del grupo familiar (hasta cuatro personas), para la adquisición de la vivienda.Ya está disponible para solicitarse.6) Banco del SolLa tasa para los clientes que acrediten su sueldo en la entidad es del 5,5%, mientras que para aquellos que no lo hagan, es del 8,5%.Los plazos disponibles para el crédito serán de hasta 20 años.No hay límites en los montos máximos a solicitar.El capital se ajusta por UVA.Se permite sumar ingresos con cónyuge o conviviente.Para la compra de vivienda única y permanente, se financia hasta el 80% del valor de tasación del inmueble, y para la compra de vivienda no permanente, hasta el 70% del valor de tasación. En cuanto a la ampliación, se puede financiar hasta el 100% del valor de obra restante según presupuesto de obra, sin superar el 35% del valor actual de la garantía. Igualmente, para la refacción de vivienda, es de hasta el 100% del valor del presupuesto de obra sin superar el 25% del valor actual de la garantía.

Fuente: Infobae
22/05/2024 20:22

Mastercard utilizará inteligencia artificial para prevenir fraudes en tarjetas de crédito y débito en EEUU

Esta estrategia busca proteger tanto a usuarios afectados como a otros que aún desconocen que sus datos han sido vulnerados

Fuente: La Nación
22/05/2024 18:36

Créditos hipotecarios: se entregó el primer préstamo a una joven de 31 años que compró una casa en Devoto

A menos de un mes de que se conociera la noticia que revolucionó al sector inmobiliario, la vuelta de los créditos hipotecarios en la Argentina, el Banco Ciudad otorgó el primer préstamo UVA. La entidad recibió más de 14.000 solicitudes en apenas 20 días.Yamila Ciminera, una contadora de 31 años, se anotó en la web del banco el 8 de mayo y a la semana se le comunicó que su solicitud de préstamo estaba aprobada. Así recibió un préstamo a 20 años de $100 millones que cubrirán el 57% de la casa a reformar-de $175.500.000- que compró en Villa Devoto, en el límite con Villa Pueyrredón. Haciendo números, la joven que cubrió con sus ahorros el 43% restante (poco más de $75.000.000) del valor del inueble, pagará una cuota mensual inicial de $690.000. La firma de la escritura se realizó en la sucursal Catalinas, en avenida Leandro N. Alem 1051, y la acompañaron el Jefe de Gobierno porteño, Jorge Macri, y el presidente del Banco Ciudad, Guillermo Laje.Pidió que Lionel Messi organice una colecta para pagar la deuda que la Argentina tiene con el FMI y se volvió viral"Hace tres semanas fuimos uno de los primeros en anunciar los créditos y hoy estamos otorgando el primero a una joven profesional que con su pareja decidieron dar este paso de convertirse propietarios, de tener un proyecto de vida", sostuvo Jorge Macri, jefe de Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. El funcionario agregó que esto tiene el "objetivo de apoyar a la clase media, a los que laburan, a los que la pelean todos los días y se esfuerzan para seguir adelante a pesar de las dificultades".Desde el lanzamiento de los créditos, el 29 de abril, se recibieron más de 14.000 solicitudes a través del formulario web del Banco Ciudad, que se están gestionando con la realización de las precalificaciones y 250 están en el proceso final. Y más de 4.000 personas pidieron turno para consultas presenciales en sucursales."Me pone muy contento que tantas personas estén en la recta final de volverse propietarios. Ese, justamente, es uno de los focos que tenemos en la gestión: ayudar a la clase media a cumplir el sueño de tener el techo propio", expresó el Jefe de Gobierno.A su vez, Laje manifestó: "Nuestro objetivo con estos créditos es colaborar con los numerosos proyectos de desarrollo familiar y personal en materia de vivienda, ofreciendo productos competitivos y agilidad en el otorgamiento. En pocos días, luego del anuncio, concretamos este primer préstamo que acompaña a Yamila para que cumpla el sueño de la casa propia, y pronto serán muchos más".Requisitos para acceder al crédito del Banco CiudadPueden acceder quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco Ciudad. Los clientes no podrán superar a la finalización del préstamo los 60 años en el caso de las mujeres y 65 años para los hombres bajo relación de dependencia.El crédito es para comprar, refaccionar, mejorar o ampliar una vivienda familiar, única y de ocupación permanente, con destino a primera vivienda en Microcentro (dentro del perímetro del Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible)El monto máximo del préstamo es de $250 millones (hasta un 75% del valor de venta de la unidad a adquirir)El capital es ajustable por UVATiene una tasa de interés del 5,5% y del 3,5% para el microcentroLos plazos son por 10, 15 y hasta 20 añosLa cuota no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante y/o su grupo familiarUn dato a tener en cuenta, es que se puede solicitar una extensión del plazo si el importe de la cuota a pagar llega a superar el 10% del valor de cuota resultante de haber aplicado a ese préstamo un ajuste de capital por el Coeficiente de Variación de Salarios (CVS) desde su desembolso. En esos casos se podrá extender en hasta 25% el plazo original del préstamo."Cuando se lanzó el Plan de Transformación y Reconversión del Microcentro, el objetivo era convertirlo en un área urbana inteligente, sostenible y residencial. Como parte de esa iniciativa estaba previsto que el Banco Ciudad ofreciera créditos para la adquisición de viviendas. Hoy eso se concretó y es una forma de darle vida e impulso a esa zona que, después de la pandemia, quedó muy afectada con edificios de oficinas completamente vacíos y espacios deshabitados que se reconvirtieron", finalizó Macri haciendo referencia a la línea con la tasa anual nominal más baja del mercado: 3,5%.

Fuente: La Nación
22/05/2024 16:36

Créditos hipotecarios: un nuevo banco privado anunció los detalles de su línea

Luego de un mes caliente en el mercado inmobiliario marcado por la vuelta del crédito hipotecario en la Argentina, el Banco del Sol -del grupo Sancor Seguros- dio a conocer las condiciones y requisitos de su línea. De esta forma ya son 13 las entidades que comunicaron sus líneas: Hipotecario (el primero en hacerlo), ICBC, Nación, Ciudad, Supervielle, Galicia, Macro, BBVA, Santander, los provinciales de Córdoba, Neuquén y Corrientes, y el mencionado Del Sol.El banco digital de Sancor Seguros había sido la cuarta entidad en informar el lanzamiento de sus líneas de créditos UVA, pero hoy dio a conocer sus condiciones para la adquisición de primera y segunda vivienda, así como para ampliación y refacción que se solicitan a través de su página web. La tasa para los clientes que acrediten su sueldo en la entidad es del 5,5%, mientras que para aquellos que no lo hagan, es del 8,5%. Además, los plazos disponibles para el crédito serán de hasta 20 años y la moneda utilizada es la UVA.Un dato clave a tener en cuenta es que se permite sumar ingresos con cónyuge o conviviente y que no hay límites en los montos máximos a solicitar. Por otra parte, para la compra de vivienda única y permanente, se financia hasta el 80% del valor de tasación del inmueble, y para la compra de vivienda no permanente, hasta el 70% del valor de tasación. En cuanto a la ampliación, se puede financiar hasta el 100% del valor de obra restante según presupuesto de obra, sin superar el 35% del valor actual de la garantía. Igualmente, para la refacción de vivienda, es de hasta el 100% del valor del presupuesto de obra sin superar el 25% del valor actual de la garantía.Aumento récord: ¿cuánto aumentarán los contratos de alquiler en junio de 2024?Hay que tener en cuenta que, en caso de que la cuota del crédito supere en un 10% el valor ajustado por el Coeficiente de Variación de Salarios (CVS), el Banco Central de la República Argentina (BCRA) establece que el plazo del préstamo se extenderá hasta un 25%. La cuota se ajustará por CER, y el monto se determinará según el valor de las UVAs al momento de la liquidación del préstamo. El préstamo se desembolsará en pesos en la Caja de Ahorro de Banco del Sol, y los gastos de tasación y escritura estarán a cargo del cliente.Requisitos y condiciones de los demás bancosLos que no tienen tope de monto a prestar1) Banco SantanderCon una tasa fija nominal anual de 5,5%.El plazo máximo será de 20 años (240 meses).Se financiará hasta un máximo de 75% del valor de la propiedad para adquisición de vivienda permanente, y de 50% para vivienda no permanente.No hay tope de monto a solicitarLos ingresos mínimos requeridos serán de $850.000.Es necesario acreditar haberes en Santander Argentina.Desde el banco dieron un ejemplo: cada $10 millones a plazo máximo (240 meses) la cuota pura (capital e intereses) sería de $68.789. Se trata de la cuota original sin el ajuste UVA posterior, mes a mes, y para compra de vivienda permanente. El crédito se lanza el 27 de mayo para quienes quieran anotarse y recibir información.2) Banco SupervielleLos ingresos mínimos deberán ser desde $1.000.000 para la compra, y de $450.000 para ampliación, refacción o mejora pudiendo, en ambos casos, mancomunar remuneraciones con sus cónyuges, concubinos o padres.Este crédito es sin límite de monto.El capital es ajustable por UVAs.La tasa para quienes tengan cuenta sueldo en el banco del 4% los primeros 12 meses y luego 5%. Por su parte, para los clientes que no acrediten sus haberes y para los no clientes, la tasa será del 8%.El plazo máximo será a 30 años.Para vivienda permanente se financia el 80%, no permanente el 75%.El solicitante debe presentar la documentación relacionada con la propiedad a adquirir o refaccionar/ampliar.La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificados.Los interesados ya podrán realizar una simulación online desde el sitio web de la entidad para obtener información sobre las cuotas y también los requisitos, condiciones, y recibir el acompañamiento de un ejecutivo en el proceso de solicitud y otorgamiento.3) Banco MacroLa línea de crédito es sin monto máximo.Tiene un plazo que puede llegar hasta los 20 años.El préstamo se debe destinar a primera o segunda vivienda.Permite financiar hasta el 75% del valor escriturable del inmueble para propiedades con valores hasta $350.000.000. En el caso de propiedades con precios superiores a $350.000.000, la financiación es del 60%. Para los jóvenes de menos de 30 años, que acrediten su sueldo en el banco, se les otorga hasta el 90% del valor escriturable del inmueble a comprar, si sus padres son fiadores del crédito (en este caso, el préstamo se debe destinar a primera vivienda).El capital se ajusta por UVA.Se ofrece una una tasa fija nominal anual del 5,5% para aquellos clientes que acrediten su sueldo en el Banco. Quienes no perciban sus haberes en la entidad, la tasa será del 7%.Para los clientes con plan sueldo, la cuota del crédito no podrá superar el 30% de los ingresos. Aquellos que no acrediten su sueldo en el banco, la cuota no podrá estar por encima del 25% del sueldo.4) Banco BBVALa línea de crédito es sin monto máximo.Se ofrece por un plazo de hasta 20 años.Con una tasa de interés anual de 6,5% para aquellos que acrediten al menos tres meses de haberes en la entidad y del 9,5% para quienes no lo hagan.El capital se ajusta por UVA.Se podrá acceder a partir del 15 de junio.Financia hasta el 80% del valor de la propiedad para uso permanente.El préstamo es para destinar a la compra de primera o segunda vivienda.La relación entre la cuota del crédito y el ingreso del solicitante podrá ser de hasta un 25% y se podrán sumar ingresos entre cónyuges o pareja para acceder a la línea.5) Banco GaliciaEl capital también se ajusta por UVA.Tiene una tasa de interés de 5,5% para aquellos que acrediten sus haberes en el banco y del 7,5% para los que no cobren su sueldo ahí.Ofrece el préstamo sin monto máximo.El crédito es por un plazo de hasta 30 años para el caso de compra de vivienda, y de hasta 10 años para aquellos que se destinan a refacción y ampliación.Ofrece tres líneas: para la adquisición de vivienda única y permanente, para la compra de segunda vivienda y para la ampliación o refacción de vivienda.En el caso de adquisición de primera y segunda vivienda, se financia hasta el 80%, y para ampliación y refacción el 50%.El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante. De todas formas, se podrán sumar los ingresos del cónyuge, conviviente o del grupo familiar (hasta cuatro personas), para la adquisición de la vivienda.Pidió que Lionel Messi organice una colecta para pagar la deuda que la Argentina tiene con el FMI y se volvió viralPréstamos de hasta $250.000.0006) Banco ICBCEl monto máximo es $250.000.000.Modalidad de pago en UVA.Una tasa del 5% para quienes tengan cuenta sueldo en la entidad y del 7.5% para el resto de los solicitantes.La relación de la cuota con el ingreso del solicitante es del 25%.El plazo para pedir el préstamo es de hasta 15 años.La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la propiedad a adquirir.El crédito esta destinado a la adquisición de primera y segunda vivienda, refacción y ampliación.7) Banco HipotecarioEl crédito es por hasta $250.000.000 en un único desembolso en caso de la compra de casa. Para construcción el monto es el mismo pero con un anticipo y dos desembolsos contra avance de la obra. En el caso de terminación o ampliación es de hasta $125.000.000 en un único desembolso.Financian hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir. Hasta el 50% en caso de una terminación de obra. Y el 100% para ampliación.El crédito se debe destinar a compra, construcción, terminación o ampliación de primera o segunda vivienda.Tiene una tasa de 8,5% para aquellos que no acrediten sus haberes en el banco. Los clientes con cuenta sueldo allí tienen una tasa de interés del 4,25% las primeras 12 cuotas, y a partir de la cuota 13 la tasa es de 6,9%.El plazo máximo de pago es de 360 meses (30 años).El capital es ajustable por UVA.La cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante.La tasa más baja8) Banco CiudadEsta opción permite comprar una propiedad ubicada en AMBA, Córdoba, Mendoza, Tucumán o Salta:Pueden acceder solo quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco Ciudad.El crédito es para comprar, refaccionar, mejorar o ampliar una primera o segunda vivienda permanente o no permanente en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta).El monto máximo del préstamo es de $250.000.000 (hasta un 75% del valor de venta de la unidad a adquirir).La línea general tiene una tasa de interés del 5,5%.El capital es ajustable por UVA.Los plazos son por 10, 15 y hasta 20 años.La cuota no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante y/o su grupo familiar.El Banco Ciudad tiene el crédito con la tasa más baja del mercado pero este tiene algunas limitaciones: sólo se puede comprar una propiedad en el microcentro porteño. Para quienes realicen una operación de compra de vivienda familiar, única y de ocupación permanente en el microcentro la tasa de interés es del 3,5%. Los demás requisitos son los ya detallados en la línea de crédito anterior.Es importante indicar que la zona del microcentro es la que se ubica dentro del perímetro comprendido por el programa del Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible (Fodus) y que comprende las avenidas San Juan, Entre Ríos, Callao, Sta. Fe, Leandro N. Alem y Paseo Colón, en ambas aceras. El plan del Gobierno porteño para promover la reactivación del microcentro incluye beneficios impositivos para los desarrolladores que reconviertan oficinas en viviendas o facilidades para quienes se muden al microcentro como inquilinos. Ahora suma esta línea de créditos para quienes quieran comprar vivienda en esa zona.El crédito ya se lanzó y se puede solicitar online en la web o en las sucursales de la entidad mediante una inscripción para ser contactado.Es agricultor en EE.UU. y halló "el Gran Tesoro de Kentucky": monedas de oro valuadas en dos millones de dólaresCon un tope "anti inflación" en las cuotas9) Banco NaciónEl monto máximo es de $105.000 UVAs (unos US$90.000 -al valor del MEP- o aproximadamente $90.000.000).La tasa es del 4.5% para los clientes del bancoQuienes cobren sus haberes en la entidad tendrán una opción "anti-inflación": cuando soliciten los préstamos podrán contratar una opción que les permitirá poner un tope a la cuota con una prima del 1.5% anual. El tope resultará de aplicar al préstamo un ajuste a través del coeficiente de variación salarial. La diferencia de los montos se trasladarán al final del préstamo actualizados por UVA, y una vez que esté finalizado el cronograma de pagos, se reprogramará el saldo que resulte. Este podrá pagarse con un préstamo personal o con una extensión de la hipoteca.La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la vivienda adquirir, que no deberá superar en total los 140.000 UVAs (unos US$120.000 -al valor del MEP-).Modalidad de pago en UVAs.La relación de la cuota con el ingreso del solicitante no debe superar el 25%.El plazo para pedir el préstamo es de 5, 10, 15, 25 y hasta 30 años.El crédito esta destinado a la compra, cambio, construcción, refacción y ampliación de viviendas en todo el país como así también para la adquisición de una segunda casa.La edad máxima para solicitarlo no debe superar los 85 años al momento de terminar el cronograma de pago.Se pueden sumar ingresos del grupo familiar conviviente o de co-dedudores no convivientes.Los bancos del interior del país10) Bancor (Córdoba)Se financia el 100% de la compra del inmueble o construcción y ampliación o terminación.Por solicitante (que sean clientes del banco) se otorga un máximo, a la fecha, de $90.000.000 o 100.000 UVAs.El plazo para la financiación es entre 5 y 20 años.El capital es ajustable por UVAs con una tasa del 4,90% durante todo el plazo.El porcentaje de relación cuota/ingreso máximo es del 25%.El préstamo inicial es de $17.000.000 (20.000 Uvas), con una cuota cercana a los $115.000 y con ingresos requeridos de $470.000 de todo el grupo familiar. No solo puede computarse el de una pareja sino también el de los padres de ambos; la línea es también para solteros. Para el monto máximo la cuota es de $554.000 y se debe reunir ingresos por $2.250.000. Es decir, por cada $10.000.000, la cuota hoy es de $66.150.Las empresas desarrollistas que tienen convenio con Bancor, están incluidas en la línea hipotecaria. Su oferta de viviendas (casas o departamentos) o construcción en lotes que aún no cuentan con escritura está también disponible y apta para ser financiada con estos créditos y se aplican las mismas condiciones que el resto, siendo el desarrollista quien garantiza cada operación hasta el momento de la escrituración.11) Banco Provincia del NeuquénEste banco ofrece dos líneas de crédito que tendrán disponible la inscripción a partir del 27 de mayo:La primera línea será hasta $50 millones a la cual se deberá acceder con ingresos por $890.000 y se abonará una cuota inicial de $300.000. La segunda línea será hasta $100 millones. Para acceder a ese monto, se deberá contar con ingresos por $2.700.000 y se abonará una cuota inicial de $940.000.Para la primera línea la tasa será de un 3,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 4,5% para el resto de los casos. En la segunda línea la tasa será de un 8,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 9,5% para los no clientes.El pago es mediante la metodología UVA.Se podrá financiar hasta un 80% en el caso de adquisición y compra y un 100% para la construcción.Se deberá utilizar para la compra, construcción y ampliación de primera vivienda.Destinados a viviendas únicas y de ocupación permanente, tanto para la compra como para la construcción. En este último caso, la obra deberá desarrollarse en terreno propio y libre de ocupación.El plazo para la amortización será de hasta 20 años.El valor de la cuota no podrá superar el 35% de los ingresos netos.Otro de los financiamientos para ampliación, refacción y terminación de vivienda será a través de la modalidad de préstamo personal, con un plazo de hasta 72 meses y un monto máximo de $15 millones. Las tasas de interés serán del 50% para quienes tengan acreditación de haberes en el BPN y del 60% para quienes no.12) Banco de CorrientesDestinado a financiar la construcción, adquisición, ampliación y refacción de una vivienda única o segunda, destino familiar u ocupación permanente y compra de terreno para clientela en general.Pueden acceder todas aquellas personas físicas que perciban sus haberes mediante acreditación en cuentas habilitadas en el Banco de Corrientes.El plazo para la adquisición y construcción de vivienda es de 240 meses (20 años). Para ampliación, refacción o compra de terreno es de 120 meses (10 años).Monto máximo: se financia hasta el 80% del menor valor entre tasación de garantía y valor de compra. Para construcción el 80% del valor del proyecto.Es ajustable por UVA + tasa fija de 5%.

Fuente: Perfil
22/05/2024 11:36

Tarjetas de crédito y débito: qué cambios se vienen

Así como avanza la tecnológica, también avanzan los métodos de pago. Cada vez se utiliza menos el efectivo y se reemplaza por opciones digitales. Leer más

Fuente: La Nación
22/05/2024 08:00

Créditos hipotecarios: esta herramienta te ayuda a elegir la mejor opción según tu sueldo

En medio de un contexto en el las consultas se disparan -son más de 80.000 en los 12 bancos que ofrecen créditos- y la vuelta de los créditos hipotecarios en la Argentina captó la atención del mercado inmobiliario, quienes sueñan con la casa propia se debaten cuál es la mejor alternativa y de qué depende.La Argentina hace cinco años que no tiene crédito para comprar una casa, por eso la salida al mercado de los nuevos préstamos UVAs movió el avispero: arrancó el Hipotecario el 23 de abril, y, a menos de un mes, ya son 12 los entidades que sumaron sus propuestas: el Hipotecario, Supervielle, Macro, Santader, Ciudad, Galicia, Nación, BBVA, Del Sol, ICBC, Bancor (Córdoba), Banco de Corrientes y Banco Provincia del Neuquén. El objetivo es claro: facilitar el acceso a la vivienda para aquellos que sueñan con tener su casa propia y desde las entidades aprovechar esta oportunidad para fidelizar clientes.El mismo ex secretario de Vivienda del gobierno de Mauricio Macri, Ivan Kerr, reconoció que la reintroducción de préstamos hipotecarios accesibles representa una oportunidad para revitalizar el mercado inmobiliario y proporcionar una solución hacia el tan postergado 'sueño de la casa propia' para muchos argentinos".A la hora de debatir por qué los argentinos tienen que "convivir" con un sistema de créditos que se actualiza por inflación - como los UVA- los especialistas afirman que en el contexto maro actual es el único camino viable porque, por ejemplo, una línea con tasa fija implicaría que esta alcance al 100 por ciento. Además, los UVA, permiten que la cuota inicial no sea tan alta (como el caso de los créditos a tasa fija). Y por otra parte, no es necesario contar con altos ingresos promedio para solicitarlo. Esl sistema UVA, con variaciones específicas de sus contextos, fue tomada por varios países, como México, Colombia y Chile hace más de 60 años, cuando atravesaban también momentos de inflación. Es decir, para un país como la Argentina, con una inflación interanual de casi el 290%, sin una unidad indexada, no habría crédito.Pidió que Lionel Messi organice una colecta para pagar la deuda que la Argentina tiene con el FMI y se volvió viralPor su parte, las condiciones de las distintas entidades difieren en las modalidades y en los contratos, por lo que resulta fundamental analizar las tasas, los montos y los plazos en cada caso. Además, no todas las personas pueden solicitar un crédito en todos bancos, ya que va a depender de diversos factores, tales como: los ingresos mensuales, la edad al momento de pedir el préstamo, si es monotributista, el plazo que cada uno ofrece para el pago, entre otros.Los montos son hasta $250 millones, aunque hay casos sin tope como: la línea del Galicia, BBVA, Macro, Supervielle y Santander. Además, en general financian entre el 75 y el 80% del valor de la propiedad, aunque hay una única entidad que presta el 100%: el banco de Córdoba (Bancor), con un tope de $90 millones. El Macro financia el 75% en inmuebles de hasta $350.000.000, 60% de los de más de $350.000.000 y 90% si quien toma el crédito es menor de 30 años con padres fiadores del crédito y adquiere su primera vivienda. En el caso del Nación, se aclara que es hasta el 75%, siempre que el valor de la propiedad no supere los 120 millones de pesos.Los plazos de financiación oscilan entre los 5 y los 30 años y las tasas anuales varían entre el 3,5 y el 9,5%. En el mes a mes, las cuotas se ajustan por inflación y los montos van a depender de cada entidad, pero la clave es que la cuota comprometida por el tomador represente entre el 20 y el 30% de los ingresos mensuales. Hay un caso en el que ese porcentaje se puede extender al 35% si la persona es clienta de la entidad (el Banco de Neuquén).Para dar una respuesta fácil y rápida a la incertidumbre que existe entre quienes quieren solicitar un crédito y en dónde hacerlo, surge una plataforma que funciona como un buscador y simulador de créditos hipotecarios de forma gratuita.El alimento que ayuda a fortalecer los huesos, aumenta la masa muscular y es muy fácil de sumar a tu dieta¿A qué crédito hipotecario puedo acceder?La plataforma se llama "MiCreditoHipotecario" y tiene el objetivo de responder a interrogantes clave a tener en cuenta antes de pedir un préstamo, como: ¿Cuál es el monto máximo que puedo pedir con mi sueldo?, ¿Qué créditos aceptan monotributistas?, ¿Qué prestamos se adaptan a mi perfil?Todas las variables macroeconómicas, como el precio del dólar y el valor de la UVA, son obtenidas automáticamente de servicios oficiales como el Banco Central de la República Argentina (BCRA), y otros entes confiables.Alquileres: esta calculadora te anticipa cuánto te aumentará el alquiler según el índice con el que cerraste el contratoCómo simular el crédito, paso a pasoIngresar en el sitio web https://micreditohipotecario.com.ar/ En primer lugar, se debe colocar nombre de quien desea realizar la simulaciónLuego se deben tildar algunas consultas para saber si conviene sacar el crédito, tales como: si posee un trabajo estable, registro de deudas, demostración de ingresos, edad y montos disponiblesDespués, ingresar las preferencias: a qué tipo de crédito se quiere acceder (adquisición, refacción, ampliación o terminación); monto personalizado o máximo; en qué banco se perciben los haberes; en qué provincia se desea utilizar el crédito; el salario mensual; a cuántos años se quiere pedir y el monto del préstamoPor último, se mostrarán los resultados de los bancos con las líneas de créditos que se adaptan al perfil del solicitante; el valor de la primera cuota y el adelanto que se necesita para ingresar.Un dato a tener en cuenta es que se puede ordenar dependiendo los intereses: por cuota más baja/alta, monto total y adelanto más alto o más bajo.Además, dentro de los detalles del crédito que se seleccione, se muestra un gráfico generado a partir de los valores que se seleccionaron: evolución del pago, amortización y costos de pre-cancelación.

Fuente: Infobae
22/05/2024 02:08

Los elegidos para los nuevos créditos hipotecarios: barrio por barrio, cuánto valen los departamentos porteños de 3 ambientes

Son buscados por familias y personas que requieren espacio para teletrabajar. Se trata de inmuebles que tienden a revalorizarse

Fuente: Perfil
21/05/2024 19:00

Calculadora de crédito hipotecario UVA: cómo simular el valor de la cuota según la inflación

En medio del auge de los créditos, impulsado por la baja en las tasas de interés, el economista Sebastián Cao lanzó una herramienta que permite simular todo el préstamo y calcular cuánto se deberá pagar en función del IPC y su impacto en los ingresos. Leer más

Fuente: Perfil
21/05/2024 13:00

Crédito hipotecario: una herramienta fundamental para combatir el déficit habitacional

Según el director de Tejido Urbano, Fernando De Celis, "en Argentina es imposible hacerse de una casa propia si no es a través del ahorro y el crédito hipotecario". Leer más




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