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"Lo que aparece se vende": repuntó el mercado de campos y los inversores esperan que Milei no repita algo de Macri
Con un rumbo más cierto que en otras oportunidades, el mercado inmobiliario rural se encuentra activo y, pese a que falta mucho, hay operaciones concretadas y aparecieron inversores genuinos. Meses atrás en el sector se comparaba a la actividad con una carrera de autos que estaban en la grilla de partida, esperando la luz verde del semáforo para largar. Ahora señalan que "la carrera arrancó".Por ahora se trata de una competencia nacional donde, con el DNU de Javier Milei rechazado en el Senado mientras aguarda su tratamiento en Diputados (la ley de tierras, que limitaba la venta a extranjeros, se derogó en esa medida), los extranjeros permanecen en la tribuna expectantes de lo que pueda pasar porque, más allá de la posibilidad de comprar o no, les preocupa la seguridad jurídica de su inversión y la seguridad de la libertad de acción de sus inversiones.¿No la ven?: por qué hay que eliminar las retenciones al trigo argentino"Con operaciones hechas, la expectativa va mejorando. A pesar de que falta mucho, el mercado se encuentra activo. La carrera arrancó, no a 200 kilómetros por hora, pero ya se empezó a mover. Consultas de extranjeros ha habido. Veníamos del frío total y ha habido consultas por algunas cosas muy puntuales. Hay unos pequeños latidos que antes no estaban. Pero por ahora es solo eso", dijo a LA NACION Juan José Madero, director de la División Campos de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios.En este escenario, indicó, que, con un rumbo aparentemente más consolidado y mejores señales de normalidad, las consultas del 2023 se transformaron ahora en recorridas de campos, hay un nivel de respuesta alto a lo que es publicaciones, con perfiles de inversores genuinos (con recursos para comprar) que lleva a que se estén empezando a negociar algunos campos.Congreso: el radical Atilio Benedetti presidirá la Comisión de Agricultura de DiputadosPara el directivo, los valores de los campos agrícolas clase 1 -de buena aptitud- en zona núcleo están empezando a tonificarse, a tener una incipiente recuperación. En detalle, campos que en su momento valían entre 12.000 y 13.000 dólares por hectárea, hoy están ya 15.000 para 16.000 dólares, con una demanda muy alta y faltante de campos. "Lo que aparece se vende. Lo que se está pidiendo, se está pidiendo más de ese valor y todavía el inversor no lo convalida y el propietario tiene un margen de negociación menor", explicó.En tanto que en el resto de los campos que no se han subido los valores de lo que se venía pidiendo, el margen de negociación es menor y el inversor ya se está acercando en su análisis a la banda de negociación. El año pasado los inversores estaban lejos de esa banda de negociación."Hoy el primer paso es que ese inversor se acerque a la banda de negociación y eso está empezando a suceder. Las recorridas de campos están activas y el mercado en síntesis está con buena actividad. Y, en la medida que este rumbo de país siga consolidándose y empiecen a haber señales ciertas y firmes de estabilidad, previsibilidad, de baja inflación, de créditos, de baja de tasas, de reducción de impuestos y retenciones y liberación de tipo de cambio, ese viento va a soplar más fuerte para que el mercado se dinamice todavía más", remarcó Madero.En coincidencia, Roberto Frenkel Santillán, presidente de Bullrich Campos, destacó que el mercado de compraventa está más activo con más llamados y visitas, aunque con no tantas concreciones."Más activo, pero más exigente. Además de zona núcleo, se buscan con mucho interés en regiones como Trenque Lauquen, La Pampa, y gran parte de Córdoba. Hoy el inversor prefiere comprar dos hectáreas de US$8000 que una en Venado Tuerto. En tanto que en los campos ganaderos, el mercado está lento: no hay pedidos importantes y a los propietarios, si no ponen valores adecuados, les va a costar vender", indicó.En esa línea también está Mariano Maurette, responsable de Campos de Alzaga, Unzué y Cía., que dijo que el mercado está bastante activo. "Con entusiasmo y optimismo contenidos, arrancó el 2024, esperando que caminen los meses y que esto funcione, para ver qué va a pasar con la Argentina y obviamente nuestro mercado no será ajeno a lo que suceda", aseguró."La reactivación del mercado generó una estabilidad de precios, por de pronto dejó de bajar y, si uno quiere hablar de tendencia positiva, tendrá que esperar de vuelta a ver el resultado de la gestión económica de este Gobierno. Con lo cual hoy, si hay que poner un nombre al tema valores, diría estabilidad con un dejo de optimismo y de querer que las cosas funcionen. Hay mucha plata afuera de la Argentina queriendo volver. Muchas veces, estas situaciones generan un optimismo que invita a repatriar dólares que estaban afuera o que estaban en el colchón", agregó.En cuanto al perfil del comprador, Frenkel Santillán detalló que se trata de inversores que están mirando el negocio y que esperan que el presidente Milei "sea una realidad". "Hoy por hoy eso es una gran expectativa, una gran ansiedad, pero todavía la Argentina no arrancó. No quieren que sea un nuevo Macri, que pintaba para muy bueno y después eso no ocurrió. No quieren equivocarse como ocurrió en ese gobierno. La realidad es que el que no está comprando campo, dice que está barato y que se debe comprar y; el que está para comprar, está esperando porque no quiere errarle, inclusive está dispuesto a pagar un poco más caro, pero ver que la Argentina haya arrancado. Es increíble, pero está pasando", subrayó.ArrendamientosRespecto de los arrendamientos, Madero señaló que la dinámica viene como todos los años anteriores con demanda muy firme. Hoy los alquileres ganaderos están más firmes todavía y no hay campos para alquilar. Por ejemplo, existen muchas consultas sobre campos que están ofrecidos en ventas si se alquilan, no solamente en pampa húmeda sino en todo el país. Destacó que esa demanda va a quedar insatisfecha de vuelta. Incluso algunos clientes que alquilan campos para ganadería están analizando seriamente la posibilidad de empezar a comprar el suyo propio, por la proyección que requiere el planteo ganadero."En campos alquilados, los que hacen las cosas bien saben que en la tranquera tienen dos o tres parados, esperando oportunidad para alquilarlo. Están con una especie de espada de Damocles de si van a poder seguir produciendo en ese campo. Se han perdido campos porque por ahí cuando vence el contrato hay gente que ofrece más y el propietario cambia de inquilino. Ese proceso para el productor ganadero en campo alquilado es muy desgastante, con una competencia fuerte fuera de la tranquera", explicó. En valores, un campo de la cuenca del Salado, de media vaca por hectárea, está en el orden de entre 50 y 55 kilos de novillo.En cuanto a los campos agrícolas, indicó: "Los productores dicen que su excel no les está cerrando para hacer ofertas de lo que se cerró el año pasado. Pero, por otro lado, los campos de calidad, que son los primeros que se alquilan, tienen demanda y sostienen los valores".Detalló que, si bien la brecha cambiaria se ha reducido, los costos de producción han aumentado: "Hay una expectativa de que se termine el cepo y ver cómo actúa en el mercado. La sequía se ha cortado, hay una mejor proyección y con un ánimo de revancha del productor firme y, sobre todo también, que no se puede salir de un día para el otro de la rueda de producción. Entonces ahí todavía el mercado no está muy claro, se están haciendo muchos números y por esa neutralización de fuerzas, pareciera que la tendencia es de valores iguales a los del año pasado". En concreto, en zona núcleo, un campo agrícola clase 1 se habla de entre 18 quintales y 20 quintales por hectárea. "A grandes rasgos estaría estable, con una demanda también muy firme", expresó.
Campaña 2024/2025: presentaron los números para sembrar trigo y dan en rojo para campos alquilados
Falta menos de un mes para que las sembradoras ingresen a los lotes de la región agrícola núcleo para dar inicio a la siembra del trigo. A pesar de que esta es una campaña que comienza con condiciones agronómicas completamente diferentes a las del año pasado, los números son muy ajustados para el cereal e, incluso, para quienes alquilan campo son negativos.Según advirtió la Bolsa de Comercio de Rosario (BCR), en esta campaña el margen neto [después de impuestos] se sitúa en US$72 por hectárea para campos propios, mientras que para aquellos bajo alquiler los márgenes son negativos, alcanzando los -US$90 por hectárea. En los campos arrendados se necesitan al menos 44,6 quintales por hectárea para comenzar a obtener una rentabilidad positiva, una cifra que disminuyó desde los 52 quintales por hectárea necesarios hace apenas un mes. Por otro lado, en los campos propios, el rendimiento de indiferencia retrocedió de 39 a 36,3 quintales por hectárea.Drama en La Pampa: a un ganadero se le murieron 300 animales y su pérdida ronda los $180 millonesLos insumos representan el mayor costo en ambas situaciones, totalizando 18,3 quintales por hectárea, de los cuales 10 quintales por hectárea corresponden a fertilizantes. En el caso de los campos alquilados, se suma el costo del arrendamiento, que equivale a 10 quintales de trigo por hectárea.La BCR aclaró que las últimas semanas bajó el precio de la urea, dando un "respiro": pasó de US$750 a 630 dólares por tonelada. Además, esto fue acompañado por un alza en el precio del trigo: de US$180 a US$197 en comparación al ultimo informe que había realizado la BCR el 29 de febrero pasado.La entidad hizo una comparación de la situación actual respecto a los márgenes de la precampaña récord 2021/22 que dejó 23 millones de toneladas. En aquel entonces los márgenes para campos propios eran US$134 por hectárea más altos que en la actualidad, mientras que para campos alquilados eran US$169 por hectárea superiores. Además, el precio del trigo era de 216 dólares por tonelada, en comparación con los 197 dólares por tonelada actuales, y el alquiler se estimaba en 16 quintales de soja por hectárea, en contraste con los 18 quintales por hectárea de ahora.Alerta en la zona núcleo: la frialdad de los números pone en vilo la siembra de trigoEn cuanto a la tecnología aplicada, la BCR prevé que sea "sensiblemente menor" en comparación con la campaña récord del trigo en 2021, debido al deterioro en la relación entre el precio de la urea y el trigo."En mayo de 2021 el precio del trigo estaba en US$216 por tonelada y la urea presentaba uno de los precios más bajos en 550 dólares, por lo que la relación urea/trigo era de 2,5. Las buenas reservas de agua del suelo terminaban de armar un combo perfecto para lanzarse a una gran apuesta por la aplicación de alta tecnología. Los resultados se dieron: la región núcleo alcanzó un nuevo récord con un rinde promedio de 47,3 qq/ha. En esta campaña, el precio de la urea está US$80 más alto (630 dólares), por lo que la relación urea/trigo es de 3,2â?³, detalló.En cuanto a las condiciones del suelo, la entidad señala que en comparación con la campaña récord del trigo, las condiciones han disminuido significativamente. En Santa Fe, el porcentaje de áreas óptimas ha caído del 80% al 40%, mientras que en Córdoba ha pasado del 70% al 40%. En el oeste de la región, la situación es aún más preocupante, con déficits de lluvia de entre 80 y 120 mm para alcanzar niveles óptimos.La BCR aclaró: "Hay que tener en cuenta que en el ciclo 2021 se transitaba la primera Niña, por lo que aún había reservas de agua en niveles profundos del suelo (después del primer metro). En cambio en este 2024, recién ahora empieza a notarse un mejor contenido por el reciente exceso de lluvias en las napas de algunas zonas de la franja este de la región pampeana"Según dijo, para la región núcleo los ingenieros sostienen: "En el este se va a hacer trigo, más si mejorase el excel. Pero por lo que se proyecta en clima también consideramos una soja de segunda sin posibilidades productivas después del trigo. En el oeste la decisión es muy clara, el trigo va a caer en las rotaciones, este año se lo va a dejar de lado".En este escenario, la BCR alertó que el sector agrícola necesita un período de al menos 10 días sin lluvias para avanzar con las labores de siembra. Sin embargo, las previsiones indican que esto no será posible. A partir de la tarde o noche del sábado 6 de abril, se pronostican chaparrones y tormentas aisladas e intermitentes en la zona GEA. Se prevé que las condiciones mejoren en las primeras horas del domingo 7. "El Niño todavía se mantiene activo y este es un factor positivo para que las precipitaciones de los próximos treinta días, por lo menos, se encuadren dentro de las consideradas normales", expresó el consultor Alfredo Elorriaga.
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SANTA FE.- Aunque este domingo transcurrió sin lluvias, pero sí con un margen de inestabilidad meteorológica, en el extremo sur santafecino las precipitaciones de mitad de semana generaron un escenario de desolación y también de importantes pérdidas económicas, especialmente en los establecimientos agropecuarios que no estaban preparados para precipitaciones inusuales, de milimetrajes superiores a los 200 milímetros en menos de 24 horas."La situación es terrible. Nos hemos visto obligados a cambiar todos los planes que teníamos porque recién cuando baje el agua tendremos una evaluación real de lo sucedido", remarcó un productor que admitió, además, que tendrá que esperar que baje el agua para concretar una evaluación definitiva de los perjuicios ocasionados por el impacto de las abundantes precipitaciones."Autoeliminación": el dólar para el productor de soja es de $594, pero para comprar insumos requiere $1010Eso fue lo que ocurrió en una franja entre el departamento Constitución y la zona de San Nicolás, en el norte bonaerense. Los meteorólogos sostienen que el cono de inestabilidad meteorológica se instaló durante varios días de la última semana en esa región, pero que el mayor impacto lo recibieron los santafecinos.Aunque el número de personas que debieron evacuar sus viviendas (250) se redujo este domingo y "hay una ventaja de tiempo meteorológico que nos da un respiro, tenemos que seguir en alerta porque las lluvias pueden volver en los próximos días", según explicó a LA NACION el director de Protección Civil de Santa Fe, Marcos Escajadillo,"Con los técnicos de Recursos Hídricos, seguimos monitoreando la zona. Ojalá siguiera el buen tiempo, sin lluvias, para que la zona sur, próxima al límite con Buenos Aires, se recupere", añadió el funcionario.DesastrePero hay situaciones que no solo no mejoran sino que, además, reflejan el desastre que ocurrió en los últimos días cuando las lluvias fueron persistentes y abundantes, como se reflejó en distintos establecimientos agropecuarios que aún continuaron este fin de semana sin poder normalizar sus actividades productivas.Un caso testigo es el de Silvio Montenegro, un productor cercano a Villa Constitución, que no se imaginó lo que podría llegar a suceder por imperio del fenómeno El Niño."Nuestros campos están cercanos a la confluencia de los arroyos Cabral y Pavón, que reciben el agua de una cuenca importante. Se nos inundó alrededor del 70% del campo. De las 300 hectáreas quedaron solo 50 sin agua", relató Montenegro, productor agropecuario afectado por el fenómeno meteorológico, en diálogo telefónico con LA NACION.Cuando se lo consulto si pudo reubicar la hacienda, Montenegro explicó que en su explotación "hay dos lomas. Esas lomas nos permitieron ubicar la hacienda. Pero en agricultura las cosas fueron diferentes ya que perdimos el 60% de las alfalfas, el 100% de la moha que era para enrollar; y el 100% del sorgo forrajero", explicó.El productor prosiguió: "Ahora hay que ver cómo evoluciona el resto de lo que conocemos como campo natural. Un ejemplo: en el caso de la alfalfa se comenzó a amarillar la hoja", subrayó."La situación es terrible. Nos hemos visto obligados a cambiar todos los planes que teníamos porque recién cuando baje el agua tendremos una evaluación real de lo sucedido", remarcó. Este domingo, "si bien el arroyo no volvió a su nivel habitual, al menos bajó bastante". "Pero tuvimos tres días de mucha cantidad de agua cerca de los corrales. Recién el sábado a la tarde el arroyo comenzó a bajar", amplió.Otro tema refiere al estado de los caminos rurales. "Toda la red vial que une a los campesinos con explotaciones en esta zona, quedó prácticamente destruida. Eso va a dificultar el retiro de la hacienda, pero, además, ya no hay tiempo para que los campos se vuelvan a 'empastar' (generar pasto) para el invierno", señaló el productor.Finalmente, muchos productores de la zona refirieron a este diario la preocupación por el agua acumulada al oeste de la zona más castigada por precipitaciones de 270 milímetros en pocos días (superior al promedio anual), especialmente en el departamento General López, ya que "el agua acumulada en campos de esa región, por declive, se sumarán a la zona de Villa Constitución, Empalme, y Arroyo Seco, la región más perjudicada por los desbordes hídricos esta semana.
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