alquileres

Cayó 40% la demanda de alquileres temporarios y obliga a propietarios a ofrecer acuerdos de hasta un año de plazo

La disminución en la demanda, atribuida a la incertidumbre económica y la caída del turismo, lleva a los propietarios a reconsiderar sus estrategias para evitar que las viviendas permanezcan desocupadas por varias semanas

Alquileres en CABA: cayó un 10% la oferta desde mayo y casi la mitad de los anuncios son en dólares

Un informe reveló que luego del boom de ofertas a principio de año, volvió a bajar la disponibilidad. Además, hubo un aumento promedio por encima de la inflación. Cuáles son los barrios más caros y baratos de la Ciudad. Leer más

Según el Observatorio de Inmuebles, los alquileres bajaron un 40% en CABA tras la derogación de la ley

"Están predominando los acuerdos entre las partes por encima de lo demás", dijo Miguel Chej Muse, miembro del observatorio. Leer más

Los alquileres siguen siendo altos para los bolsillos de muchos argentinos, pero bajaron los precios: las razones

Los valores de los nuevos contratos se desaceleraron. Qué factores están influyendo en esta dinámica y por qué se mantienen por debajo del índice de inflación en los últimos dos meses

Aumento de alquileres: cuánto subirán en septiembre

"La tendencia está cambiando porque la demanda le está ganando nuevamente a la oferta", dijo el desarrollador inmobiliario, Gustavo Ortolá, sobre lo que ocurre en el mercado de alquileres. Leer más

Los inmuebles son el primer brote verde: fuerte repunte en ventas y alquileres en agosto

Durante el pasado mes, el mercado inmobiliario en la provincia de Córdoba mostró un panorama dinámico con tendencias destacadas en las unidades para alquiler y la compra-venta de inmuebles. Leer más

¿Cambia la tendencia?: los alquileres suben sus precios de publicación por encima de la inflación y baja la oferta

Después de varios meses de desaceleración, el mercado de los alquileres registró, por primera vez desde febrero de 2024, un aumento significativo en los precios de publicación de departamentos en agosto, superando la inflación: los precios en agosto subieron 4,5% con respecto al mes anterior, de acuerdo a los últimos dato de Zonaprop, mientras que la inflación fue del 4% en julio (el último mes relevado).Este incremento no solo representa el mayor aumento desde principios de año, sino que también refleja una desaceleración en la baja de los precios por segundo mes consecutivo. En julio, el aumento había sido de 3,3%; en junio, 2,2%; en mayo, 2,3%; en abril, 1,9%; en marzo, 1,3% y en febrero, 2,9%.Cuál es el té de la juventud, capaz de eliminar arrugas, generar colágeno y regenerar la piel"El aumento en el precio de los alquileres tiene relación con la evolución de la inflación. Si bien el incremento de agosto está décimas por encima de la inflación calculada por el REM (Relevamiento de Expectativas de Mercado), actualmente el precio de los nuevos contratos corre al mismo ritmo que los datos del IPC (Índice de Precios al Consumidor)", señala Leandro Molina, director del portal inmobiliario. "Además, la oferta todavía no convalida la demanda, lo que impacta en los valores", agrega.En búsqueda del equilibrio"El mercado de alquileres sigue buscando un valor de equilibrio y en lo que va del año el precio de publicación de las ofertas cayó en términos reales", comparte Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria.De esta manera, los valores de los nuevos contratos acumulan una suba del 144,3% en los últimos 12 meses, avanzaron por debajo de la inflación (263,4%% en julio de 2024, la última medición) y por debajo del ajuste del ICL (244,5%) hasta el momento. Estos acuerdos hoy se establecen de acuerdo a la libertad contractual, a partir de la derogación de la ley de alquileres plasmada en el DNU de Javier Milei el 29 de diciembre de 2023; mientras que aún continúan en vigencia los contratos bajo la misma: los que se actualizan anualmente por el Índice de Contratos de Locación (ICL) y los que aumentan cada seis meses por Casa Propia. Estos se cerraron luego de la actualización de la ley a fines de octubre del año pasado.Sobre esto último hizo referencia Federico González Rouco, economista especializado en vivienda: "En los últimos años y hasta diciembre teníamos contratos que ajustaban cada un año en base al ICL, lo que generaba la reacción automática de tratar de cubrirse por parte del propietario y, en consecuencia, inflar mucho los precios iniciales. Hoy, el esquema es más coherente con la realidad económica argentina: actualizaciones más periódicas que hacen que esa necesidad de cobertura, de ponerle plata a la incertidumbre, ya no esté más".La última cuota del impuesto inmobiliario de Provincia tendrá un adicional del 100%: quiénes deberán pagarloEl mercado parece haber alcanzado un equilibrio, con una caída del riesgo para los propietarios y las barreras de entrada. "La clave es que ya bajó más del 40%, por lo que no va a bajar por siempre, al igual que la oferta de los departamentos en alquiler", asegura Rouco. Este escenario es el que los especialistas esperaban: un contexto similar al que sucedió entre 2013 y 2018, con valores que se mantendrán mes a mes, "a veces subirán un poco y a veces bajarán, pero son números estables", añade el economista.Por qué bajó la oferta de departamentos en agostoDespués de un sostenido incremento en la oferta de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) a partir del reacomodamiento del mercado luego de la derogación de la ley a fin del año pasado, un informe revela un cambio de tendencia: en agosto, la oferta de departamentos en alquiler disminuyó un 5,87% con respecto al mes anterior, marcando un descenso después siete meses, de acuerdo a los datos aportados por el Colegio Inmobiliario.El relevamiento señala que, desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023, que derogó la Ley de Alquileres el 29 de diciembre de 2023, la oferta de alquileres en CABA experimentó un crecimiento significativo del 177,91% en los primeros siete meses del año. Este aumento fue impulsado por la expectativa de cambios en las condiciones de los contratos, lo que llevó a muchos propietarios a volver a poner en el mercado propiedades que habían sido retiradas.¿Qué significa esta disminución? Los analistas concuerdan con que esta reducción se debe a una estabilización del mercado inmobiliario en el que los propietarios se adaptaron a las nuevas reglas establecidas por el DNU y volvieron a volcar sus unidades al alquiler.Además, los analistas no prevén un escenario con barrios en los que la oferta de departamentos sea casi nula como ocurrió en el pasado cuando estaba en vigencia la ley de alquileres en su punto más crítico. En lugar de ello, consideran que esta baja es una consecuencia natural del reacomodamiento del mercado y de que los departamentos en oferta están siendo alquilados.Todo lo que un aviso inmobiliario debe evitar en la publicación si se quiere vender la propiedad a buen precioCuánto cuesta alquiler en la ciudad de Buenos AiresEn números concretos, el promedio del alquiler de un monoambiente se ubicó en agosto en los $407.026 mensuales, mientras que un dos ambientes cuesta $485.881 y los de tres ambientes se ofertan en promedio en los $656.551 por mes. De acuerdo a estos valores, se puede visualizar que en lo que va del 2024 el precio acumuló un incremento del 45%, por debajo de la inflación, derivando en una caída real del 49%.En cuanto a los valores por barrio, con precios de referencia por un dos ambientes: Puerto Madero continúa como la oferta más cara para alquilar en la Ciudad de Buenos Aires, con un precio medio de $1.019.112 mensuales. Le siguen Palermo $549.806 y Núñez $537.217. Mientras que por el lado contrario, se encuentran Lugano, Floresta y Parque Avellaneda con las opciones más económicas del mercado, con precios que rondan los $320.165, $409.994 y $413.039 por mes, respectivamente.Por su parte, los barrios con los precios medios de la ciudad se encuentran:Parque Chas: $506.228Paternal: $478.392Villa Devoto: $464.595Villa Luro: $455.760Monte Castro: $439.878

Luz, gas, agua, nafta, alquileres, prepagas y colegios, todos los aumentos que llegan en septiembre 2024

El noveno mes del año arranca con subas de tarifas, bienes y servicios que siguen deteriorando los ingresos de los argentinos.

Los alquileres suben un 9,8 % en agosto, y Baleares, Madrid y Cataluña son las más caras

Nuevos aumentos de agua, luz, gas, nafta, alquileres, prepagas y colegios en septiembre 2024

La recesión economica no da tregua a los argentinos que, a nueve meses de la asunción de la presidencia de Javier Milei, deben afrontar la pérdida de la capacidad de ahorro frente a las constantes subas de precios en distintos rubros.

Alivio para los alquileres porteños: creció la oferta de inmuebles y hay precios más bajos en los nuevos contratos

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Prepagas, alquileres y combustibles: uno por uno, todos los aumentos que llegan en septiembre

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La zona impensada en donde los alquileres dejan la renta más alta del mercado: 10% en dólares

Vaca Muerta es un nombre que resuena cada vez más en los oídos de los argentinos. Es que se trata no solo de la segunda reserva de gas y la cuarta de petróleo no convencional del mundo, sino también un lugar donde existe una combinación atractiva para los que buscan invertir en real estate: promete inquilinos todo el año y una demanda de departamentos en alquiler que desborda ampliamente la oferta. Además, son las mismas petroleras las que se hacen cargo de los contratos.En esta localidad que genera el 55% del total de producción de petróleo y el 65% del gas del país, "actualmente operan aproximadamente 55.000 trabajadores", según números de Fernando Banderet, intendente de Añelo. Sin embargo, explica que la oferta inmobiliaria que existe para estos trabajadores no es suficiente: asegura que no cuentan con cifras exactas, pero saben que hay 15.000 operarios viviendo y trabajando en la ciudad, y 20.000 vehículos que viajan todos los días a Añelo, del cual se calculan que trasladan 40.000 trabajadores más a la cuenca (que involucran los operarios de la construcción en yacimientos, el sindicato petrolero, camioneros, vigilantes, etc.).La hierba que ayuda a generar colágeno, fortalece las articulaciones y elimina el dolor de rodillaSe trata de un poblado con una forma de vida distinta a la convencional: los colaboradores trabajan durante 15 días seguidos y, para descansar al final de cada uno de esos días, viajan generalmente a Neuquén, una de las ciudades más cercanas, aunque ubicada a 100 km de Añelo, por la falta de alojamiento en esa ciudad. "El camino que recorren es una ruta, cargada de camiones, en un trayecto que suele demorar hora y cuarto u hora y media, aunque llega a tres durante el horario pico. A eso se le deben sumar los costos de tiempo extra que supone para la empresa y el desgaste que este traslado implica", comparte Eduardo Bagnato, director de emprendimientos en Toribio Achával, quien comercializa Altos Neuquinos en Añelo, un proyecto de tres edificios que sumará 600 departamentos.Un dato que revela la importancia de la actividad es el compartido en el último informe de Intercambio Comercial Argentino (ICA), publicado por el Indec: asegura que, solo en petróleo, el país exportó en los primeros seis meses del 2024 un 60,2% más de lo que logró en el mismo lapso de 2023. De hecho, el estudio revela que se trata del subrubro que más creció en el último año, después del de semillas y frutos oleaginosos. "Hoy tenemos solo un 8% de la cuenca explotada y si se empieza a trabajar en el resto de Vaca Muerta, se necesitará más gente para trabajar ahí. La reciente visita del Presidente significa que habrá una apuesta fuerte para seguir desarrollando la actividad", comparte el intendente.Si se tienen en cuenta los números que actualmente genera la cuenca, el desarrollo de proyectos de real estate se posiciona como algo apremiante. La localidad de Añelo es uno de los poblados más cercanos a Vaca Muerta y, efectivamente, crece cada vez más en desarrollos inmobiliarios, ya que, en palabras de Bagnato, se trata de "un negocio en el que no necesitás salir a buscar inquilinos". Los pozos funcionan las 24 horas del día, y la necesidad de trabajadores y de un techo para vivir es constante. "El año pasado una consultora hizo una proyección de cuánto crecería la zona y estimó que en 2030 Añelo contará con 50.000 habitantes permanentes", asegura Banderet.El intendente de Añelo también revela que, actualmente, "están en construcción 7500 camas nuevas, que se estima que estarán listas en el transcurso de este año y el que viene, de las cuales un 90% ya tienen contratos de alquiler firmados". Por su parte, se encuentran reformando el código urbanístico de Añelo, en el exigirán a las desarrolladoras que emprendan proyectos en la zona que levanten viviendas que luego puedan ser adquiridas por los trabajadores; se facilitará esa compra a través de un crédito hipotecario que otorgará el Banco Nación, del cual aún no se conocen detalles. "Queremos que los trabajadores se trasladen allí con sus familias, tengan sentido de arraigo en el lugar y generen beneficios para la comunidad", asegura Banderet."Me aconsejó que no comprara un terreno que valía millones de dólares y terminamos trabajando juntos"¿Cómo funciona el negocio de real estate en la zona?El alquiler de unidades en Añelo deja una renta aproximada del 10% anual en dólares. Si se compara con los números de Zonaprop en CABA, la rentabilidad, en algunos casos, es la mitad de lo registrado en Añelo: Lugano, La Boca y Parque Patricios se presentan como las mejores opciones para buscar renta en la ciudad de Buenos Aires, pero con un retorno del 6,4%, 5,6% y 5,3%, respectivamente.El real estate que se maneja en Vaca Muerta es distinto al de un mercado de alquileres tradicional. En este caso, el inquilino propiamente es la empresa, que alquila estas unidades para que sus operarios puedan trabajar en la extracción del petróleo. El modelo de negocio es un servicio llave en mano, en donde las desarrolladoras gerencian los proyectos y son las que suelen encargarse de gestionar los contratos, equipar las casas y proveer los servicios de administración, mantenimiento y seguridad (incluso el servicio de lavado de ropa de cama y limpieza del lugar).Las casas o departamentos son ocupados durante todo el año, ya que los colaboradores trabajan allí los 365 días, con turnos rotativos. De esta manera, se garantiza una ocupación constante, algo que no siempre ocurre cuando se trata del mundo inmobiliario. Además, asegura alquileres de hasta $1,5 millones netos por mes, en algunos casos.Las propiedades se suelen construir a través del sistema modular: se hacen en una fábrica, en tres dimensiones, en una línea de producción similar a una industria automotriz, lo que permite mayor velocidad de ejecución. "Veían que la construcción modular presentaba fuertes ventajas frente a la tradicional; es difícil construir en Añelo, pero estos módulos lo facilitan porque se trasladan hasta allí y se hace casi todo el trabajo en fábricas", comparte Horacio Parga (h), director del Grupo Edisur, desarrolladora de Córdoba y socia estratégico del proyecto Álamos. De hecho, aclara que ellos trabajan el 90% en taller y el 10% restante (fundaciones, conexiones de servicio, montaje con terminación final y cimientos) se hace en el terreno propiamente.Cuál es el país más barato de Europa para irse de vacaciones: tiene playas paradisíacas y alojarse cuesta 10 euros¿Qué proyectos se desarrollan en la zona?Uno de los emprendimientos que actualmente se están desarrollando en Añelo es Álamos. Se trata de un proyecto de usos múltiples que ya terminó su primera etapa de 60 casas y actualmente lanzó la segunda, en la que buscan vender 54 departamentos. La última etapa contará con nuevos departamentos y sumará un hotel, oficinas y locales comerciales.Forma parte de un desarrollo de ZLT que la compañía inició en 2023 y tiene previsto terminarse a fines de 2025, que implica una inversión total de US$30 millones. Cuenta con calles asfaltadas, veredas, espacios verdes, redes de agua propia y planta de tratamiento cloacal. "Actualmente, los inversores de la primera etapa ganan entre $1.500.000 y $1.700.000 netos por mes", comparte Luis Laorden, director de ZLT.El proyecto propone un modelo de pool de rentas que ofrece ingresos mensuales para los inversores. Las unidades de la segunda etapa -cuya construcción se proyecta que esté lista en seis meses y estará a cargo de CITITEK, unidad de negocios de Grupo Edisur- tienen un valor de US$130.000 y deja una renta anual superior al 10%, en un tiempo estimado de recuperación de la inversión inicial de siete años. "El edificio tendrá PB y primer piso, en una superficie de 2800 m², con unidades de 50 m², con dos dormitorios y dos baños, que la desarrolladora se encarga de equipar y gestionar todos los servicios", comparte Gino Zavanella, director de ZLT.Otro de los proyectos que actualmente se está gestando en la zona es Altos Neuquinos. Se trata del primero de tres edificios que se levantarán allí y que sumarán 600 departamentos. El primero de ellos contará con 40 unidades: monoambientes de 40 m², por un ticket de US$75.000 y dos ambientes de 50 m², por US$85.000. "La desarrolladora se ocupa de gestionar los alquileres, decorar el lugar y garantizar que esté equipado. Además, promete una renta en torno al 10% anual en dólares", asegura Bagnato.Murió Juan Izquierdo. el futbolista de Nacional que había sufrido una crisis cardíaca en un partidoAl lado de la ruta 7, existen seis edificios que construyó la empresa inmobiliaria Soldati, en alianza con la desarrolladora Base Cuatro. Actualmente se encuentra levantando tres más, en un espacio de una hectárea y media para los nueve totales, que conforman Añelo Nuevo. "En este momento tenemos unos 180 departamentos activos y contamos con pedidos de compañías de primer nivel que solicitan entre 3000 y 4000 camas más", comparte Daniel Batista, asesor comercial de Añelo Nuevo.El séptimo edificio se habilitaría en octubre y para el primer cuatrimestre del 2025 planean terminar los que faltan. Las unidades son monoambientes de 28 m² por un ticket de US$78.000, dos ambientes de 38 m² por US$105.000 y 3 ambientes de 57 m² a US$162.000. "El emprendimiento promete una rentabilidad anual en dólares mayor al 10%, en un complejo que cuenta con seguridad, donde se controla quien ingresa y quien sale", asegura Sebastián Rascovan, director comercial de emprendimientos en Soldati.Con una inversión de aproximadamente US$15 millones, Idero se lanzó a construir en Añelo un complejo de edificios que suman 6000 m², donde también se encargan de todas las gestiones de alquiler y transfieren la renta neta al bolsillo del inversor. Espacio Añelo es un emprendimiento de cuatro edificios; tres residenciales y uno de oficinas y gimnasios. Ya están construidos y entregados tres de ellos y se está levantando el cuarto faltante. Este último contará con 24 departamentos de 57 m², con dos dormitorios cada uno. El ticket de las unidades en pozo arranca en US$160.000. Por su parte, los departamentos de dos dormitorios de las unidades de los edificios terminados rondan los US$190.000 y US$110.000 los de un dormitorio. Prometen una renta anual del 10% en dólares.La insólita vidriera de la avenida Callao que sorprende a quienes pasan por la cuadra"Los edificios cuentan con certificación de construcción sustentable, se hacen en una fábrica y, al ser modulares, tienen la ventaja de que, si en unos años Vaca Muerta deja de ser rentable, pueden transportarse y relocalizarse en cualquier otro lugar con potencial de explotación", explica Lucas Salvatore, presidente de Idero. También comparte que tienen otro emprendimiento en la zona, conocido como Añelo Central, que contará con 17 edificios de 24 departamentos de 57 m². Ya están levantando el primero, que estiman que estará listo para marzo del año que viene.En el centro de Añelo, a una cuadra de la municipalidad, se levantará Wenelen Apart, un emprendimiento de 120 unidades con una inversión de US$8 millones de dólares. Se trata de unidades de 42 m² cada una, algunas de dos dormitorios y otras de uno solo, que aún no tienen precio de venta, pero que se ofrecerán por un alquiler de US$1300 dólares mensual, con una renta anual en el orden del 11/12% y un ingreso neto para los inversores de US$1000. El proyecto contará con dos etapas, la primera de 60 unidades, que estiman estará lista para septiembre del año que viene y la segunda en septiembre de 2026."Entendemos que Vaca Muerta se trata de una zona donde se están dadas todas las condiciones para que haya un desarrollo de relevancia", comparte Issel Kiperszmid, titular de DYPSA, desarrolladora que llevará adelante el proyecto, y explica que también cuentan con un hotel que funciona desde antes de la pandemia que actualmente están ampliado, para sumar 32 unidades. De hecho, los clientes de Apart Wenelen pueden hacer uso de los amenities y desayuno del hotel. Además, están con un tercer proyecto en el parque industrial: levantarán un centro de logística y prestación de servicios para pymes y empresas petroleras.

Nuevo escenario: por primera vez en tres años no hubo aumentos en los alquileres agrícolas

Un estudio privado reveló que, por primera vez en tres años, no aumentó el precio del arrendamiento de los campos agrícolas. Los factores obedecieron a la baja en el precio de la soja en el equivalente en dólares, el contexto político y la continuidad del cepo cambiario. Para la nueva campaña hay zonas donde los márgenes se perfilan ajustados en las tierras alquiladas. Históricamente los precios se han movido entre un 10 y un 15% hacia arriba. Nueva revolución: cómo las aplicaciones selectivas están cambiando el combate contra las malezasFederico Nordheimer, presidente de Nordheimer Campos y Estancias, señaló que el año pasado, después de la gran seca, siguieron aumentando los alquileres, a pesar de varias campañas difíciles en lo climático. "El tema es que el agro mira un poco para adelante. En ese momento, los números daban y también estaba el cepo cambiario. De alguna manera, eso soportaba los fertilizantes y los insumos importados [más caros]. Este año, los números que vienen de una soja que ha venido bajando y los costos de producción que han venido aumentando, han llevado a muchos a decir que la campaña está finita, eso ha hecho que no haya habido puja por los campos alquilados; sí se mantuvieran", señaló. En las últimas campañas hubo casos de quienes no convalidaron aumentos en los alquileres mientras otros interesados, con tal de posicionarse en el negocio, sí lo hicieron. Y esto empujó el mercado hacia arriba. "A diferencia de años anteriores donde la inflación, los buenos precios de los granos y la amplia brecha cambiaria generaban una gran demanda por arrendar campos, 2024 fue el primer año donde no hubo un aumento en los precios de los alquileres en el mercado inmobiliario rural", dijo la inmobiliaria rural Nordheimer en un informe.De acuerdo con datos de la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR), el sector ha venido de tres años con subas de entre un 10 y un 15% en los precios de los alquileres. En tanto, si bien se han incrementado las visitas de interesados y aparecieron nuevos demandantes, uno de los datos más llamativos es que ahora los arrendamientos mantuvieron sus valores.Nordheimer recordó que, en 2022, tras la guerra en Ucrania, subieron mucho las commodities y eso provocó que los ingresos para el agro aumentaran. El sector también venía de dos años con muy buenas campañas agrícolas. "Esta campaña ya está marcada. Está alquilado todo, y va a influir el precio de la soja. Por suerte sacaron un poco de retenciones a la carne, lo que va a generar una demanda de maíz para alimentar a los animales, pero también está el cepo", precisó. Por caso, comparó que en Uruguay a la soja la pagan a US$380 mientras que en la Argentina, por las retenciones y la brecha cambiaria, el productor recibe el equivalente a US$220 al MEP. "Sin retenciones y el cepo la soja se va a US$300 [en MEP]. Puede haber movimiento y la gente va a demandar más campos", agregó.Para Mariano Maurette, responsable de la sección Campos de Alzaga Unzué & Cía., la sequía influyó en los malos resultados. En tanto, explicó sobre el mercado: "La demanda es muy fuerte, grande y presiona mucho. Esto neutraliza la baja debido a los malos rindes por la sequía y los resultados complicados que hubo".El experto deslizó que hay un estímulo que otorga el gobierno de Javier Milei que consiste en mostrar un perfil amistoso con el campo. "Si ese mismo gobierno después te dice que va a bajar las retenciones, y va a terminar con el cepo, que cuando se pueda se saca, eso es estímulo y no solo para el sector agropecuario. Gran parte de la demanda está entusiasmada y, a pesar de que esto en algún momento empiece a suceder, aunque el precio de la soja cayó a valores de los últimos cuatro años el entusiasmo no es solo la soja", manifestó.Según Maurette, es entendible que no haya subido ni bajado el precio de los arrendamientos. "Ante un año de resultados complicados, empieza este gobierno con una nueva tónica y entusiasmo en los productores. Lo político influye bastante, no podemos ser ajenos a eso, podés creerle o no. Pero entiendo que la mayoría le cree. Este fue un Gobierno bien recibido por el campo, pero son todas expectativas porque el campo está, por ahora, igual que siempre", señaló."Uno se imagina en un futuro más hacia la suba [los valores] que hacia la baja. Si esto camina y funciona, y si el Gobierno termina con el cepo y empieza a pisar firme, el mercado se va a calentar más", resumió.

Alquileres por las nubes, requisitos imposibles e inmobiliarias que piden comisiones ilegales: "Madrid nos echa. Esto es para ricos"

El precio del alquiler ha alcanzado su récord en julio en 15 comunidades autónomas al situarse en 12,59 euros el metro cuadrado, según datos de Fotocasa. Tres inquilinas cuentan a 'Infobae España' su difícil experiencia en la capital

Sin Ley de Alquileres, el 86% de las prórrogas se convirtieron en nuevos contratos que se pactan libremente

Así lo confirmó un análisis privado, que relevó la actual dinámica de los acuerdos entre propietarios e inquilinos en Argentina. El estudio detalla los métodos de ajustes, los plazos de duración de los pactos y las prácticas más comunes en los contratos de alquiler actualmente

Alquileres: los jóvenes destinan el 70% de su salario para un monoambiente

Palermo ofreció en el primer trimestre las peores condiciones de emancipación, ya que se debió destinar más del 80% de un salario joven para el alquiler

Alquileres: los barrios con más oferta, sus precios y dónde los departamentos se ocupan más rápido

Después de un sostenido incremento en la oferta de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) a partir del reacomodamiento del mercado luego de la derogación de la ley a fin del año pasado, un informe revela un cambio de tendencia: en agosto, la oferta de departamentos en alquiler disminuyó un 5,87% con respecto al mes anterior, marcando un descenso después siete meses, de acuerdo a los datos aportados por el Colegio Inmobiliario.El relevamiento señala que, desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023, que derogó la Ley de Alquileres el 29 de diciembre de 2023, la oferta de alquileres en CABA experimentó un crecimiento significativo del 177,91% en los primeros siete meses del año. Este aumento fue impulsado por la expectativa de cambios en las condiciones de los contratos, lo que llevó a muchos propietarios a volver a poner en el mercado propiedades que habían sido retiradas.La historia de superación de Ian, el obrero de 24 años al que Carmen Barbieri le cambió la vida: "Es una locura"¿Qué significa esta disminución?Los analistas concuerdan con que esta disminución se debe a una estabilización del mercado inmobiliario en el que los propietarios se adaptaron a las nuevas reglas establecidas por el DNU y volvieron a volcar sus unidades al alquiler.Además, los analistas no prevén un escenario con barrios en los que la oferta de departamentos sea casi nula como currió en el pasado cuando estaba en vigencia la ley de alquileres. En lugar de ello, consideran que esta baja es una consecuencia natural del reacomodamiento del mercado y de que los departamentos en oferta están siendo alquilados."La oferta no debería subir eternamente; el mercado tiene que encontrar un equilibrio. Cuando el precio comienza a ajustar, hay más rotación, la cantidad de propiedades que ingresan son menos de las que finalmente cierran contratos, algo que es bueno", asegura Soledad Balayán, titular de Maure Inmobiliaria. La especialista detalla que el pico de oferta se alcanzó en junio (de acuerdo a Zonaprop), y ahora comenzó a bajar. "Lo que se necesitaba era llegar a un equilibrio en el precio". Además, destaca que, a pesar de los cambios en la oferta, las tasaciones de alquileres se mantienen estables, lo que indica una consolidación de los valores en el mercado.Un dato clave a tener en cuenta es que, de la oferta total de inmuebles en alquiler, el 95,59% corresponde a departamentos, lo que refleja la predominancia de este tipo de propiedades en el mercado residencial de la ciudad.Este es el país más barato de Sudamérica para vivir con alquileres y alimentos a bajo costoLos barrios con mayor oferta de unidades en alquilerDe acuerdo al informe, los seis barrios que concentran la mayor parte de la oferta de alquiler en CABA son Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte, Caballito y Puerto Madero. Estos, representan el 60,46% del total de la oferta.A pesar de que Palermo es el que encabeza la lista, en este barrio se registró una baja del 3,11% en la cantidad de propiedades disponibles para alquilar, reflejando la tendencia general observada en toda la ciudad. Es decir, es el barrio en el que se alquilan más rápido. En cuanto a los precios de los alquileres de las propiedades publicadas en los sitios inmobiliarios de la ciudad, se registró un aumento en el valor de publicación del 3.3% en julio respecto al mes anterior, rompiendo con la fuerte desaceleración que acarreaban los meses anteriores, según el índice que todos los meses publica Zonaprop.En números, el alquiler de un departamento de un ambiente en promedio en la ciudad se ubicó el mes pasado en los $397.171 mes, un dos ambientes se puede alquilar por $464.742, mientras que un tres ambientes lo hace por $628.168, de acuerdo a Zonaprop.El hotel argentino que fue elegido como el mejor del paísCuánto sale alquilar en los 5 barrios con mayor oferta de alquilerDe acuerdo a la zona en la que se encuentran los inmuebles, los precios de los departamentos varían: el portal inmobiliario da a conocer los precios mensuales promedio de los departamentos en los diferentes barrios de la ciudad, utilizando a modo de ejemplo concreto las unidades de dos ambientes.Puerto Madero: $958.337Palermo: $530.763Belgrano: $505.424Recoleta: $493.906Caballito: $452.340

Cuánto se pagará en septiembre: se desacelera el aumento de los ajustes de alquileres por primera vez en más de 4 años

Por primera vez en más de cuatro años, los inquilinos experimentarán un leve respiro en los ajustes de sus alquileres. A pesar de que la ley de alquileres fue derogada a fines del año pasado por el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) firmado por el presidente Javier Milei, los contratos que fueron pactados bajo la normativa por un plazo de tres años, siguen regulados por las condiciones anteriores: el ajuste es anual basado en el Índice de Contratos de Locación (ICL), elaborado por el Banco Central. Por lo que, en septiembre sufrirán un nuevo incremento en los valores de los contratos.Desde que entró en vigencia, el ICL se caracterizó por tener un aumento constante, impulsado por la alta inflación. Sin embargo, septiembre trajo un cambio de tendencia: por primera vez en más de cuatro años, se desaceleró el incremento del ajuste por el que deberán aumentar los acuerdos de alquiler.De esta manera, en el noveno mes del año, los contratos de locación pactados bajo la ley derogada en septiembre del 2022 y de 2023, sufrirán una suba interanual del 243,16% (al 1° de septiembre de 2024), según la última actualización del ICL, luego de que en agosto se había registrado un aumento del 247,56%. En números concretos, si un inquilino paga un alquiler de $200.000, a partir del próximo mes y por los siguientes 12 deberá abonar $686.312, mientras que el que paga $400.000 pasará a abonar $1.372.624 por mes. Un dato clave a tener en cuenta es que el ICL varía en forma diaria, por lo que, el aumento dependerá el día del mes en el que fue firmado el contrato para aplicar el ajuste correspondiente.Mauricio Macri colaboró para voltear el decreto sobre gastos reservados para la SIDE y escala la tensión con el Gobierno¿Qué pasa con los contratos firmados luego de la derogación de la ley?Un análisis aparte merece quienes cerraron su alquiler luego de la derogación de la normativa, es decir, después del 31 de diciembre de 2023. En estos casos la situación es otra: se estableció libertad entre las partes a la hora de definir el índice y el lapso del contrato. De todas formas, la mayoría de las negociaciones se cerraron con actualizaciones cada tres meses en base al Índice de Precios al Consumidor (IPC), que se ajusta directamente por inflación: en este caso, el incremento respecto a abril será del 13,34% .Por ejemplo, si se pactó un ajuste trimestral, para un alquiler de $400.000 iniciado en junio de 2024, que debe ajustarse en septiembre, el último índice publicado por el Indec es de julio 2024, el valor a pagar pasaría a ser de $453.344,14."En los últimos años y hasta diciembre teníamos contratos que ajustaban cada un año en base al ICL, lo que generaba la reacción automática de tratar de cubrirse y, en consecuencia, inflar mucho los precios iniciales. Hoy, el esquema es más coherente con la realidad económica argentina: actualizaciones más periódicas que hacen que esa necesidad de cobertura, de ponerle plata a la incertidumbre, ya no esté más", analizó Federico González Rouco, economista especializado en vivienda.El hotel argentino que fue elegido como el mejor del paísCómo calcular el aumento del contrato con ICLCon una calculadora automáticaExisten varias páginas web que tienen diseñadas calculadoras para conocer el aumento de los alquileres. Una de ellas es, por ejemplo, la del Instituto de la Vivienda de la Ciudad. Para consultar el índice, los pasos son los siguientes:Ingresar en el sitio web del Instituto de la Vivienda de la Ciudad que contiene una calculadora específicamente diseñada para conocer el aumento de los alquileres: https://vivienda.buenosaires.gob.ar/calculadora_alquilerEn primer lugar, se debe colocar la fecha en la que se firmó el contrato, para saber cuál era el índice en ese momento.Luego se debe seleccionar la fecha de actualización del contrato.Por último, el usuario debe indicar el monto inicial del contrato sin puntos para separar las decenas de mil.Estos datos ayudarán a calcular el monto a abonar durante el próximo año y el porcentaje de incremento que corresponde a dicho período. En definitiva, la fórmula que se aplica consta del total del alquiler dividido por el índice con fecha de cuando se firmó el contrato, multiplicado por el índice del día en que se aplica el aumento sobre el mismo. El valor que arroje esa cuenta será el monto del alquiler que el inquilino deberá pagar durante el próximo año, hasta la nueva actualización.Con la web del BCRAOtra opción es consultar la página oficial del Banco Central donde día a día la entidad actualiza el índice. Esta posibilidad no cuenta con un cálculo automático, sino que lo tiene que hacer manualmente la persona siguiendo estos pasos:Encontrar el índice: ingresar en el sitio web del Banco Central (bcra.gob.ar), ir a la pestaña "estadísticas" y luego "principales variables". Al final de la lista, en la última opción está el ítem que permite verlo "Índice de Contratos de Locación". Estos pasos se pueden acortar si se entra directamente al acceso directo: https://www.bcra.gob.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables.asp y buscar "Índice para Contratos de Locación".Definir el valor del índice cuando comenzó el contrato y el actual: el usuario deberá seleccionar las fechas de inicio del contrato y la fecha en la que tiene que actualizarse el monto. Luego debe apretar el botón azul "consultar" que desplegará una tabla con el valor del índice en todos los meses del período consultado. En esa tabla, el primer valor es el índice cuando comenzó el contrato y el último es el valor del índice actualmente.Para conocer cuánto aumentará el alquiler, se debe realizar la siguiente cuenta: tomar el índice actual y dividirlo por el valor del índice de cuando comenzó el contrato. Esa cifra debe multiplicarse por el valor del alquiler y dará como resultado el monto que el inquilino deberá pagar durante el próximo año hasta que vuelva a actualizarse.Este es el país más barato de Sudamérica para vivir con alquileres y alimentos a bajo costoCómo calcular el aumento del alquiler según inflación (IPC)Con una calculadora automáticaEn internet existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada que toman como referencia los datos publicados por el Indec. Una de ellas es la de Chequeado, que es la que se usará como referencia en el siguiente procedimiento:Ingresar a https://chequeado.com/inflacionacumulada/Donde dice "Para comprar algo que salía" ingresar el monto de alquiler que debe actualizarse.Donde dice "a principios de", ingresar el mes en el que empieza el período a partir del cual se quiere ajustar. Por ejemplo, si a principios de septiembre se quisiera hacer una actualización trimestral, debería considerarse el plazo de mayo a julio.Donde dice "a finales de", ingresar el mes en el que termina el período a partir del cual se quiere ajustar.Donde dice "necesitarías la suma de" figurará el nuevo valor del alquiler.

El aumento de la construcción en Estados Unidos baja los alquileres y beneficia a los inquilinos

Las iniciativas continúan para controlar la inflación que afecta al sector inmobiliario, esperando una mayor relajación del mercado

Primera vez en tres años: en 2024 no subieron los alquileres rurales

Los márgenes agropecuarios se derrumbaron.El mercado se mantuvo activo y creció la demanda de tierras agrícolas. Afirman que las expectativas por nuevas políticas económicas fomentan la inversión en el sector.

La inteligencia artificial dinamiza el mercado de las garantías en alquileres

El avance de la tecnología y la IA está transformando los procesos, ofreciendo soluciones más rápidas y eficientes para propietarios e inquilinos. Por qué estas nuevas alternativas brindan mayor confianza y seguridad

Este es el país más barato de Sudamérica para vivir: alquileres a buen precio y bajo costo en los alimentos

Emigrar del país de origen no es fácil y más aún cuando no se conoce a ciencia cierta en dónde se puede vivir de manera holgada, si se consigue un buen trabajo para poder sustentar la vivienda, la alimentación y el transporte.Personas de distintos continentes han visto a Latinoamérica y sus países como un destino para construir una vida individual o familiar. Ciertos países han recibido a más nómadas porque tienen más posibilidades económicas para encontrar trabajo o porque resulta más barato la vivienda y la alimentación. Además, es un atractivo la mezcla de culturas, el acceso a la naturaleza y algunos sitios tranquilos, sin que la tecnología haya permeado en ellos.De acuerdo con un reciente informe de la plataforma Numbeo, se hizo una comparativa del costo de vida en diferentes ciudades y países. En esta recopilación de datos, que fueron tomados de varios usuarios y con la comparación de referencias como el costo de vida en Estados Unidos, fue posible determinar que el país con el menor índice en Sudamérica es Paraguay.La fruta que promueve la producción de colágeno y te hará ver más jovenEl fenómeno que anticipa que quien busca una propiedad usada en zona norte debe comprar yaSegún el informe, el costo de vida en este país es de 27,59 comparado con el índice de Nueva York que es de 100. En este se tiene en cuenta temas como alimentación, alquiler de vivienda y servicios básicos. La adquisición de alimentos en Paraguay es bajo, ya que un hogar promedio invierte de US$150 a US$200 mensuales.Cuando prefieren salir a comer a restaurantes locales, también resulta económico, ya que por persona están gastando de US$12 a US$25 como máximo.Shakira no lograba vender su casa de Miami y su amigo Mark Anthony le consiguió un compradorPor otra parte, en el top 10 de los países con el costo de vida más bajo en Latinoamérica, con su respectivo puntaje se encuentran:Bolivia 27,65Colombia 28,77Argentina 29,36Perú 29,97Brasil 30,22Ecuador 32,56República Dominicana 37,93Venezuela 38,32Guatemala 38,82Chile 39,12A pesar de lo que mucho se piensa, Colombia está en el puesto número tres del listado global, entre los países más asequibles para vivir.El país que se acerca, según el puntaje, al costo de vida de Nueva York en Estados Unidos es Bahamas, con un puntaje de 85,03, lo que explica que se debe tener mayores ingresos para poder mantenerse con un buen nivel de vida en este territorio.

Alquileres desregulados: el efecto colateral de la derogación de la ley y los que dejaron de apostar por el modo Airbnb

El aumento de la oferta de inmuebles también impactó en quienes los destinaban a renta temporal.La opinión de propietarios y referentes del mercado inmobiliario.

El sector inmobiliario de Córdoba se recupera: aumentó 250% la oferta de alquileres y reaparecen los inversores

Tras la derogación de la ley de alquileres, el mercado inmobiliario en Córdoba muestra señales de recuperación. Lucas Pendola, presidente del Colegio Profesional de Inmobiliarios, destaca un repunte significativo en la compra-venta y perspectivas optimistas para los próximos meses. Leer más

Alquileres: los 3 barrios en donde se consiguen dos ambientes por menos de $400.000

En un contexto en el que se derogó la ley de alquileres, los alquileres siguen en alza. En julio las publicaciones registraron un aumento del 3,3%, lo que hizo que en 2024 se llegara a un acumulado de 39%. En ese sentido, el valor promedio de un alquiler de un dos ambientes en CABA superó en todos sus barrios la barrera de los $300.000.Por su parte, la oferta de alquileres retrocedió un 4,8% intermensual, sin embargo, continúa siendo tres veces mayor a lo registrado en febrero de 2023.Remodelaban su casa, levantaron la alfombra y encontraron un tesoroEl promedio en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires de un alquiler de un departamento de dos ambientes, con una superficie cubierta de 50 metros cuadrados, registró un valor de $464.742 mensuales, según el último informe de Zonaprop.Un mes atrás, en junio de 2024, habían dos barrios que no superaron el promedio de los $300.000 (Lugano y Floresta), pero ahora, todos los barrios porteños superaron la barrera."Le encontraron la vuelta": los departamentos que se venden en cuotas de hasta 30 años pero sin crédito hipotecario de los bancosSin embargo, los tres barrios en los que los dos ambientes marcaron un promedio de precios de alquileres más bajos en julio fueron:Lugano: con un alquiler promedio de $303.133Floresta: con un alquiler promedio de $378.778Mataderos: con un alquiler promedio de $386.085Por el contrario, Puerto Madero continuó siendo el más costoso con un promedio de $958.337.El peso ideal según tu altura, recomendado para hombres y mujeresRentabilidadSi hablamos de los barrios con mayor rentabilidad anual de alquileres en julio de 2024, según el último informe de Zonaprop, Lugano y La Boca se ubicaron como los mejores barrios para los inversores que buscan renta.En ese sentido, Lugano registró un 6,4% de rentabilidad anual en alquileres y La Boca un 5,6%. En el tercer puesto se ubicó Parque Patricios, ya que marcó un 5,3% de rentabilidad.

Los alquileres en el sur del GBA aumentaron 147 % en un año

Las cifras surgen de un estudio conjunto entre una universidad y una plataforma digital de compra y venta.El incremento es superior al de CABA o zona Norte.

Alquileres: Afip eliminó la obligación de registrar los contratos

Los propietarios solo deben registrar los contratos si quieren mantener algún beneficio fiscal. ¿Qué pasa con las deducciones de Ganancias?

Estas son las comunidades con los alquileres vacacionales más baratos para el puente de agosto, según un estudio

España alcanza una ocupación del 84% y la vivienda turística bordea la mediade unos 182 euros por noche

Alquileres elevados y trabajos precarios impiden la emancipación de los jóvenes: 7 de cada 10 vive con sus padres

Según el último informe del Consejo de la Juventud, aunque la tasa de emancipación ha subido ligeramente, todavía el 83% de la población joven sigue sin poder emanciparse. Mientras que en Europa la edad media de dejar el hogar familiar se sitúa en los 26 años, en España se eleva hasta los 30

Después de una crisis extrema, se revitalizó el mercado de los alquileres: consejos que hay que tener en cuenta antes de firmar

El mercado de renta de propiedades en CABA y otros grande centros urbanos del país volvió a ser atractivo. El nuevo marco legal favoreció el alquiler habitacional sobre el temporario, generando un ambiente más favorable para ambas partes

La generación inesperada que impulsa la demanda de alquileres en los EE.UU.

La posibilidad de dejar el hogar familiar ha sido un signo de independencia que ha cruzado a varias generaciones, claro que la forma de dejarlo, responde tanto a patrones culturales como al contexto económico en que la independencia llegue. Salir de la casa de los padres hacia una vivienda propia no es hoy una opción para muchos, en un contexto donde el valor promedio para la compra de una casa ha tocado en los Estados Unidos valores récord.De hecho, el precio medio de venta de una vivienda en Estados Unidos alcanzó un máximo histórico de 397.482 dólares en julio, lo que implicó un aumento interanual de casi el 5â?¯%, y el mayor aumento registrado en más de cuatro meses, según un relevamiento de Redfin realizado hasta el 7 de julio.En esta situación, la Generación Z es la que más dinamiza actualmente el mercado de viviendas de renta en los Estados Unidos en busca de su independencia y ese protagónico rol de los nacidos entre 1995 y 2009 en ese mercado, mereció un apartado en el reporte America's Rental Housing 2024, elaborado por el Centro Conjunto de Estudios sobre vivienda de la Universidad de Harvard, donde explican que mientras los millennials comienzan a ser propietarios, la Generación Z se ha vuelto locataria.Los nuevos protagonistas del mercado de alquileresSegún los expertos, después del pararte que implicó la pandemia, la dinámica del mercado de alquileres ha retomado su ritmo habitual, aunque los protagonistas de ese movimiento son los miembros de las generaciones más jóvenes."El número de hogares de inquilinos encabezados por millennials creció en 6,2 millones entre 2009 y 2019, hasta un pico de 16,2 millones. La generación Z está impulsando la demanda de alquiler y en 2022 la encabezó 7,9 millones de hogares de inquilinos", precisan en el reporte.A diferencia de lo que sucedía hasta 2016, los millennials (nacidos entre 1980 y 1994) ya no son los que están impulsando el mercado de la renta, aunque muchos continúan varados allí. "Más bien, están envejeciendo y entrando en los años óptimos para ser propietarios de una vivienda, una transición que los mercados ya están presenciando", afirman desde Harvard.El estudio precisa que el número de hogares de inquilinos encabezados por un millennial cayó en 797.000 unidades entre 2019 y 2022, y la tasa de propietarios de vivienda aumentó en 9 puntos porcentuales durante el mismo período.Para los expertos esta situación plantea interrogantes en torno a cuál será a futuro el crecimiento general de los hogares de inquilinos, ya que esa variable dependerá de que el aumento en la cantidad de inquilinos de la Generación Z sea suficiente para paliar la disminución de los inquilinos de mayor edad.Otra generación que no se tenía en cuentaJunto con los más jóvenes, en el otro extremo de la pirámide generacional, el estudio de Harvard señala que los boomers también son actores de peso en el universo de las viviendas de alquiler. "La cantidad de inquilinos mayores sigue creciendo. Solo en los últimos cinco años, los hogares de inquilinos encabezados por alguien de 65 años o más aumentaron en más de 1 millón", precisan en el reporte.Para los expertos, este último dato implicará grandes desafíos para el mercado en cuanto a una necesidad cada vez mayor de contar con opciones asequibles aptas para aquellas personas que quieran reducir sus responsabilidades de mantenimiento.Además, con los más mayores de los boomers cumpliendo 80 años en 2026, la infraestructura de las casas de renta también deberá contemplar las necesidades especiales de quienes quieren envejecer en su comunidad y vivir en un entorno que le garantice condiciones de accesibilidad adecuadas.

Alquileres: ya no se consigue un dos ambientes por menos de $300.000 en ningún barrio de la ciudad

En un contexto en el que se derogó la ley de alquileres, los alquileres siguen en alza. En julio las publicaciones registraron un aumento del 3,3%, lo que hizo que en 2024 se llegara a un acumulado de 39%. En ese sentido, el valor promedio de un alquiler de un dos ambientes en CABA superó en todos sus barrios la barrera de los $300.000.Por su parte, la oferta de alquileres retrocedió un 4,8% intermensual, sin embargo, continúa siendo tres veces mayor a lo registrado en febrero de 2023.Remodelaban su casa, levantaron la alfombra y encontraron un tesoroEl promedio en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires de un alquiler de un departamento de dos ambientes, con una superficie cubierta de 50 metros cuadrados, registró un valor de $464.742 mensuales, según el último informe de Zonaprop.Un mes atrás, en junio de 2024, habían dos barrios que no superaron el promedio de los $300.000 (Lugano y Floresta), pero ahora, todos los barrios porteños superaron la barrera.¿Es saludable cocinar con la Air Fryer? Un médico de Harvard contestaSin embargo, los tres barrios en los que los dos ambientes marcaron un promedio de precios de alquileres más bajos en julio fueron:Lugano: con un alquiler promedio de $303.133Floresta: con un alquiler promedio de $378.778Mataderos: con un alquiler promedio de $386.085Por el contrario, Puerto Madero continuó siendo el más costoso con un promedio de $958.337.RentabilidadSi hablamos de los barrios con mayor rentabilidad anual de alquileres en julio de 2024, según el último informe de Zonaprop, Lugano y La Boca se ubicaron como los mejores barrios para los inversores que buscan renta.En ese sentido, Lugano registró un 6,4% de rentabilidad anual en alquileres y La Boca un 5,6%. En el tercer puesto se ubicó Parque Patricios, ya que marcó un 5,3% de rentabilidad.El gesto de Lionel Messi con la fundación Margarita Barrientos que se llevó todos los aplausos

Alquileres: la razón por la que ciertos departamentos ya se ofrecen por más de $1.000.000 por mes

La derogación de la ley de alquileres marcó un punto de inflexión en el mercado inmobiliario. Este cambio, que se produjo luego de la derogación de la ley, hizo que haya una mayor cantidad de unidades de cuatro ambientes en oferta, la "figurita difícil". Sin embargo, son los que menos se encuentran en el mercado, no solo porque tienen una alta demanda, sino porque es la tipología de inmueble que menos se construyó en los últimos 30 años, según Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.En consecuencia, a fines del año pasado en toda la Ciudad había 39 departamentos de cuatro ambientes en oferta de alquiler, este número se multiplicó en la actualidad a partir de la derogación de la ley de alquileres, y la mayor oferta está concentrada en Barrio Norte, Palermo, Caballito, Recoleta y Belgrano. Hoy, en los principales sitios inmobiliarios hay alrededor de 1300 unidades de las cuales un 30% está en pesos y un 70% en dólares.¿Quiénes deben tomar vitamina D? No todos la requieren, estas son las excepcionesRespecto a los valores, los cuatro ambientes en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires marcaron en julio 2024 un precio promedio de $922.655 para un alquiler mensual, según un revelamiento de Zonaprop. De hecho, fueron los que más aumentaron en el último año, ya que llegaron a una tasa interanual de 152% cifra que se ubica por debajo de la inflación general al igual que el resto de las tipologías, según Gómez Picasso. De todos modos, en estos últimos meses se registró una estabilidad en el precio respecto de la inflación.Historias: remodelaban su casa, levantaron la alfombra y encontraron un tesoro"Este tipo de departamentos no solo son principalmente buscados por familias numerosas, sino que también lo son por familias ensambladas", expresa Diego Frangella, presidente del Colegio Inmobiliario.En esa misma línea, el fundador de Reporte Inmobiliario agrega: "En general las familias buscan unidades con amenities, seguridad y en buen estado básicamente. El cuatro ambientes una tipología que puede tener un rango de valores muy amplio, de hecho por unidades premium de estas dimensiones se suelen pedir contratos en dólares".Por un lado, los cinco barrios porteños con precios promedio de alquiler más altos de un cuatro ambientes en julio son:Núñez: $1.139.500Palermo: $1.135.700Colegiales: $1.072.600Belgrano: $1.069.700Villa Urquiza: $1.054.800Qué significa hablar solo, según la psicologíaNo obstante, hay cuatro barrios porteños más que superan en promedio el millón de pesos: Saavedra ($1.049.400), Villa Ortuzar ($1.039.400), Recoleta ($1.030.200) y Chacarita ($1.009.000).Por otro lado, los cinco barrios más baratos según su precio promedio de publicación de julio son:Lugano: $624.300Mataderos: $713.500Constitución: $758.600Floresta: $769.800San Nicolás: $794.100¿Por qué es difícil conseguir un cuatro ambientes?Como se mencionó previamente, es la tipología de inmuebles que menos se construyó en los últimos 30 años. Por tanto, los nuevos desarrollos de la ciudad de Buenos Aires se concentraron en departamentos de uno o dos ambientes, ideales para alquileres temporarios, personas solas o parejas. Unidades que en muchos casos respondían a la demanda de inversores que buscaban un ticket de compra bajo y que utilizaban los ladrillos como resguardo de valor.Cuáles son los 7 pueblos más baratos de España para alquilar casaAsí, un segmento del mercado, el de los departamentos grandes, y puntualmente el de los cuatro ambientes, si no quedó huérfano al menos se vio -y se ve- acotado por variables que limitan la oferta. Pero también en esto la pandemia produjo cambios, logrando que estas unidades se reposicionen, reinventándose a través de la arquitectura y el diseño. Los nuevos modos de vivir no solo demandan espacios verdes y abiertos, departamentos con balcones más amplios o terrazas, sino también con espacios interiores más grandes o ambientes que no solo sean dormitorios sino que puedan convertirse en lugares de trabajo, de estudio, de entrenamiento o de juego para los chicos.De igual modo, señala Flavio Galli, CEO de la desarrolladora Grupo Tueroc, siempre habrá familias que encuentran muchos atractivos en la ciudad, "solo que requerirán una nueva forma de vida en un lugar no tan diferente de donde ya vivían. Y a ese público es al que apuntamos con nuestros proyectos". ¿De qué forma lo hacen? "En principio, nuestras unidades de cuatro ambientes son de 126 m², con balcones corridos aterrazados y con espacio para alojar parrillas eléctricas o a gas", responde, satisfaciendo así una demanda concreta que llegó para quedarse.

El alquiler de coches vive un buen verano con aumento del 20 % en el número de alquileres

Alquileres: los precios de publicación venían planchados y tuvieron el mayor aumento de los últimos cinco meses

Luego de cinco meses consecutivos en el que los alquileres en la ciudad de Buenos Aires registraron una fuerte desaceleración en el aumento de los precios de publicación. Después de aumentar dos dígitos con un 21% en enero y un 18,6% en diciembre, en julio se rompió esa sensación de precios "pausados": el séptimo mes del año registra un incremento del 3,3% y representa la mayor suba desde enero, de acuerdo al último reporte de Zonaprop, ya que en junio el aumento había sido de 2,2%; en mayo 2,3%; .en abril 1,9%; en marzo 1,3% y en febrero 2,9%.A pesar de este aumento, los precios de publicación continúan ubicándose por debajo de los datos de inflación: en junio fue del 4,6%, el último mes relevado. Otro dato a tener en cuenta es que, en lo que va del 2024 el aumento acumulado es del 39%, es decir, 50 puntos porcentuales por debajo de la suba acumulada en el mismo periodo de 2023 (89,6%).Qué significa desviar la mirada al hablar, según la psicologíaDe esta manera, los valores de los nuevos contratos acumulan una suba del 163.7% en los últimos 12 meses, avanzan por debajo de la inflación (271,5% en junio de 2024, la última medición) y por debajo del ajuste del ICL (241,7%).En números concretos, el precio medio de un departamento de un ambiente y 40 m² se alquila por $397.171 por mes, uno de dos ambientes y 50 m² por $464.742 mensuales y uno de tres ambientes y 70 m², por $628.168.Pero, el impacto de la libertad contractual que trajo consigo la derogación de la ley de alquileres, no solo se vio reflejado en los aumentos de las publicaciones de los departamentos por debajo de los índices de inflación. La oferta es una protagonista clave.Desde fines de la pandemia, la oferta de alquiler disminuyó sistemáticamente a partir del efecto de la ley de alquileres, alcanzando un mínimo histórico en febrero de 2023. A partir de enero de este año, luego de la derogación de la ley, el mercado cambió: la oferta en el primer semestre del año creció más de un 190%. "Hay más oferta que demanda por lo que los precios se aumentan en este último mes", analizó Leandro Molina, director de Zonaprop en el evento summit de Real Estate Argentina organizado por LA NACION.Otros datos que compartió el ejecutivo es que un inmueble en alquiler en CABA dura, en promedio, 23 días publicado. "Si bien a veces los avisos se dan de baja por otros motivos que no son la firma de un contrato de locación, es un número muy diferente a un año atrás donde los inmuebles ofertados muchas veces se alquilaban en un mismo día", detalló.Fue declarada Patrimonio de la Humanidad: cómo es la ciudad milenaria que enamora a quien la visitaBarrio por barrio: cuánto cuesta alquilar un departamento en CABADe acuerdo a los datos brindados por la plataforma, Puerto Madero lidera el ranking de los barrios más costosos para alquilar, con un precio medio de $958.337 por mes por un dos ambientes. Palermo y Núñez completan el podio, con un valor medio de $530.763 y $517.793 mensuales, respectivamente.Por el lado contrario, Lugano se presenta como el barrio más accesible para alquilar, con un precio medio de $303.133 por mes. Le siguen Floresta y Mataderos con $378.778 y $386.085 por mes, respectivamente.En cuanto a los barrios con los precios medios de la ciudad se encuentran:Villa Urquiza: $489.756Paternal: $456.737Parque Chacabuco: $440.061San Nicolás: $432.086Constitución: $417.294El caldo ideal para aumentar las defensas que es conocido por su alto valor curativoPor su parte, en cuanto a los barrios que tuvieron la mayor suba en sus precios de publicación en los últimos 12 meses, Puerto Madero lidera el ránking con una variación interanual del 230%. A este le siguen Mataderos (212.8%) y Parque Avellaneda (209.7%).Mientras que por el lado contrario se encuentran: Palermo, Villa Urquiza y Retiro con un incremento interanual del 134.7%, 134.2% y 117.2%, respectivamente.

Se viene el "día del caos" de los alquileres en Boston: esto es lo que hay que saber

La renovación de los contratos de alquiler en Boston es un caso especial. Al concentrar una gran cantidad de población estudiantil, los acuerdos se ajustan a los tiempos escolares y universitarios. De esta forma, la mayoría de ellos comienzan el 1° de septiembre y terminan el 31 de agosto.Este período deja a muchas personas en un "limbo logístico" y produce que los nuevos inquilinos tengan numerosas dificultades para abandonar su vivienda actual y preparar la mudanza para el inicio del mes de septiembre.Ante la locura del día de la mudanza, el sitio Boston.com elaboró una lista con una serie de consejos que ayudan a prepararse de antemano y manejar el proceso de una manera más tranquila. Para ello, tomaron las recomendaciones de propietarios y expertos en mudanzas que explicaron los principales pasos a seguir.Pasos esenciales para una mudanza ordenadaUna forma de evitar el caos del 1 de septiembre es salir de ese ciclo de arrendamiento. Según el director ejecutivo de MassLandlords, Douglas Quattrochi, es difícil encontrar un departamento que esté fuera del ciclo de alquiler tradicional, pero no imposible. Por lo tanto, el mejor consejo para los inquilinos es pensar con anticipación y firmar contratos que otorguen una superposición adecuada.Hablar de la mudanza con el nuevo propietarioEs importante comunicarse con el nuevo propietario para preguntar si hay cierta flexibilidad en la fecha de mudanza. Si los inquilinos están de acuerdo, hacerla unos días antes del inicio del período beneficiará a todas las partes implicadas.Reservar el servicio de mudanzas con anticipaciónAl ser un período tan convulsionado, una buena opción es programar el camión de mudanza lo más temprano posible. Si se realiza cerca de la fecha, es probable que todos los turnos estén ocupados o que la calidad del servicio sea peor. Los mejores meses para hacer una reserva son febrero y marzo.Guardar las pertenencias en un depósito durante la nocheUno de los problemas más recurrentes suele ser el almacenamiento de objetos personales. Muchos residentes de Boston abandonan su propiedad con sus pertenencias sin saber dónde guardarlas. Ante esto, las empresas de mudanzas ofrecen la opción de guardar estos artículos en el camión durante la noche.Pasar la noche en lo de un conocido o en un hotelSi bien algunas personas deciden dormir en la cabina del camión de mudanzas, hay otras opciones más recomendables. Una de ellas es acudir a algún vínculo local, ya sea un amigo o un familiar. Otra alternativa es alquilar un hotel o Airbnb hasta que el propietario permita la entrada al nuevo departamento.Cuánto cuesta el alquiler promedio en BostonSegún apartments.com, el alquiler promedio en Boston es de US$3.455. Este precio está un 125% por encima del promedio de alquiler nacional estadounidense. En el último año, el alquiler aumentó un 3% y la media es de US$103 más al mes.A pesar de ser una de las ciudades más caras para alquilar en Estados Unidos, Boston cuenta con algunas zonas más asequibles para arrendar un departamento. Los barrios más baratos son Highland Park, Jeffries Point-Airport y Central Maverick Square-Paris St.

Inmuebles: cuál es la situación del sector tras la derogación de la Ley de Alquileres

"Se sumaron unas 13 mil unidades en alquiler y eso hizo que bajaran las propiedades en venta", dijo Miguel Chej Muse, corredor inmobiliario. Leer más

Alquileres por US$1500 al mes en EE.UU.: estas son las ciudades que ofrecen más espacio por el mismo dinero

La preocupación por el acceso a viviendas asequibles crece en todos los estados de EE.UU. Recientemente, un estudio de la oficina del contralor de Nueva York, a cargo de Tom Di Napoli, reveló que en esa región los alquileres aumentaron un 68% en la última década, lo que representa un 40% de los ingresos de los neoyorquinos destinados a pagar su techo. Esta situación se repite en muchas otras grandes urbes.Con este contexto, la consultora Rent Café hizo un informe sobre los tipos de propiedad que se pueden adquirir por 1500 dólares al mes en EE.UU. Los expertos encontraron que si se desea tener más espacio, se debe ir hacia los estados de la parte sudeste y suroeste."Los inquilinos que buscan un departamento espacioso y económico en una gran ciudad deberían dirigirse inmediatamente al sur. Esto se debe a que más de la mitad de las 20 ciudades más grandes que ofrecen la mayor cantidad de espacio en apartamentos por un alquiler mensual de US$1500 se encuentran allí", indicó Rent Cafe.Entre las ciudades más grandes del ranking que ofrecen oportunidades de viviendas amplias por bajo precio se encuentra Wichita, en el estado de Kansas. Allí se puede habitar un departamento de 126 metros cuadrados por US$1500, en el cual entran tres o cuatro personas. En segundo lugar, está Toledo en Ohio, con un espacio similar.Otras grandes ciudades que ofrecen más de 93 metros cuadrados con un presupuesto mensual que está por debajo del alquiler promedio nacional incluyen Indianápolis, en Indiana; Greensboro, en Carolina del Norte; Kansas City, en Missouri; Columbus, en Ohio y St. Louis, también en Missouri.Por su parte, el estado de Texas se destaca con tres ciudades que ofrecen la mayor cantidad de espacio en departamentos por una tarifa de alquiler de US$1500: Lubbock, El Paso y Corpus Christi.Las 10 ciudades de EE.UU. que ofrecen viviendas más grandes por US$1500 mensualesMcAllenAmarilloBrownsvilleLubbockEl PasoPasadenaCorpus ChristiKilleenSan AntonioHoustonLas ciudades con alquileres más caros por metro cuadrado en EE.UU.La vida de inquilino en las grandes ciudades de Estados Unidos puede resultar el sueño de muchas personas. Allí las ofertas de trabajo, el entretenimiento, la cultura y la tecnología son grandes atractivos, pero es importante saber que a su vez tienen un precio más alto.Según Rent Café, además de los mayores costos en el alquiler, en estos sitios existe una oferta más limitada de departamentos para alquiler. "Tomemos Manhattan. El distrito encabeza la lista de lugares donde US$1500 dólares te dan el espacio de alquiler más pequeño, con apenas 21 metros cuadrados", aseguran.En Brooklyn, ese mismo presupuesto mensual ofrece a los inquilinos 27 metros cuadrados, lo que podría ser el equivalente a un estudio muy pequeño. Dentro de la Gran Manzana, Queens ofrece 34 metros cuadrados por ese precio, mientras que en Jersey City se pueden alquilar tan solo 31 metros cuadrados.

Récord de oferta de alquileres: los 20.700 inmuebles publicados en el AMBA son el doble que hace un año

Así lo precisó un análisis privado que también confirmó que los valores para el punto de partida de nuevos contratos siguen siendo elevados pero están por debajo de la inflación

Alquileres: cuál es el barrio más caro para vivir en la Ciudad

Tras la derogación de la ley de alquileres aumentó exponencialmente el stock. La oferta de alquileres es tres veces mayor a la registrada en febrero de 2023.

Alquileres: por qué los propietarios ahora buscan firmar contratos mucho más cortos

Como el DNU lo permite, varios dueños de inmuebles prefieren plazos menores a dos años para asegurar la disponibilidad futura y aprovechar oportunidades de venta en un mercado con menos regulaciones

Alquileres: de cuánto será el incremento en agosto de los contratos firmados bajo la Ley de Alquileres

"En este momento hay tres sistemas conviviendo: el de la Ley de Alquileres original, el de la ley corregida en octubre del 2023 y la derogación de la ley; los tres contratos conviven", detalló el desarrollador inmobiliario, Gustavo Ortolá. Leer más

Naftas, prepagas, tarifas y alquileres: qué aumentos están previstos para agosto

Se suman también subas en la telefonía y el cable, y en los peajes.Por otra parte, prepagas, naftas y vacaciones de invierno son las subas que más impactarán en la inflación de julio, que según las consultoras cerrará en 4%, y el dato se conocerá el 14 de agosto.

Golpe al bolsillo: los alquileres que se actualicen en agosto tendrán un aumento récord

Los alquileres es uno de los grandes mercados, junto al de los créditos hipotecarios, que explican el acceso a la vivienda del 90% de la población de cualquier país. En este sentido, pese a que la ley de alquileres fue derogada a fines del año pasado por el DNU firmado por Javier Milei, todos los acuerdos que fueron pactados previamente mantienen las condiciones que establecía la normativa "antigua": tres años de contrato y un ajuste anual actualizado por Índice de Contratos de Locación (ICL), el índice que elabora el Banco Central; y su posterior actualización: ajustes semestrales en base al índice Casa Propia. Por lo que, en agosto sufrirán un nuevo incremento en los valores de los contratos.De esta manera, en el octavo mes del año, los contratos de locación pactados en el octavo mes del 2022 y de 2023, sufrirán una suba interanual del 247,56% (al 1° de agosto de 2024) según la última actualización del ICL, rompiendo un nuevo récord, ya que en julio el ajuste había sido del 244,4%. En números concretos, si un inquilino paga un alquiler de $100.000, a partir de este mes deberá abonar $347.094, mientras que el que paga $200.000 pasará a abonar $694.188 por mes. Un dato clave a tener en cuenta es que el ICL varía en forma diaria, por lo que, el aumento dependerá el día del mes en el que fue firmado el contrato.Dólar hoy, dólar blue hoy: a cuánto cotiza este jueves 25 de julioLos acuerdos que se ajustarán en base al coeficiente Casa Propia, que en agosto será del 63,34%, también romperán un récord luego del ajuste del 59,89% en julio. Por ejemplo, tomando como referencia que en febrero de 2024 el alquiler de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires promediaba los $416.991 al mes, según Zonaprop, un inquilino que comenzó su contrato el primero de ese mes bajo la actualización de la ley, percibirá la primera actualización el primero de agosto de 2024 y pasará a pagar $681.123 (por la actualización que indica el índice Casa Propia). ¿Qué pasa con los contratos firmados luego de la derogación de la ley?Un análisis aparte merece quienes cerraron su alquiler luego de la derogación de la normativa, es decir, luego del 31 de diciembre de 2023. En estos casos la situación es otra: se estableció libertad entre las partes a la hora de definir el índice y el lapso del contrato. De todas formas, la mayoría de las negociaciones se cerraron con actualizaciones cada tres meses en base al Índice de Precios al Consumidor (IPC), que se ajusta directamente por inflación: en este caso, el incremento respecto a mayo será del 18,58% .Por ejemplo, si se pactó un ajuste trimestral, para un alquiler de $440.072 iniciado en mayo de 2024, que debe ajustarse en agosto, el último índice publicado por el Indec es de junio 2024, el valor a pagar pasaría a ser de $521.857,63."En los últimos años y hasta diciembre teníamos contratos que ajustaban cada un año en base al ICL, lo que generaba la reacción automática de tratar de cubrirse y, en consecuencia, inflar mucho los precios iniciales. Hoy, el esquema es más coherente con la realidad económica argentina: actualizaciones más periódicas que hacen que esa necesidad de cobertura, de ponerle plata a la incertidumbre, ya no esté más", analizó Federico González Rouco, economista especializado en vivienda.No obstante, explicó que el gran desafío reside en la posibilidad de pagar dichos alquileres: "El alquiler promedio en la ciudad de Buenos Aires comparado con el ingreso promedio hoy representa el 50%. Está todavía bastante por encima del 40% promedio de los últimos años, pero muy por debajo de lo que fue el peor momento, cuando llegó a representar más del 70%", apuntó. "Los salarios todavía tienen el margen para crecer por sobre los alquileres, no porque los alquileres caigan sino porque los salarios todavía tienen mucho margen para crecer dado el bajo punto de partida", completó.El Gobierno reglamentó nuevos beneficios para quienes tienen propiedades en alquilerCómo calcular el aumento del contrato con ICLCon una calculadora automáticaExisten varias páginas web que tienen diseñadas calculadoras para conocer el aumento de los alquileres. Una de ellas es, por ejemplo, la del Instituto de la Vivienda de la Ciudad. Para consultar el índice, los pasos son los siguientes:Ingresar en el sitio web del Instituto de la Vivienda de la Ciudad que contiene una calculadora específicamente diseñada para conocer el aumento de los alquileres: https://vivienda.buenosaires.gob.ar/calculadora_alquilerEn primer lugar, se debe colocar la fecha en la que se firmó el contrato, para saber cuál era el índice en ese momento.Luego se debe seleccionar la fecha de actualización del contrato.Por último, el usuario debe indicar el monto inicial del contrato sin puntos para separar las decenas de mil.Estos datos ayudarán a calcular el monto a abonar durante el próximo año y el porcentaje de incremento que corresponde a dicho período. En definitiva, la fórmula que se aplica consta del total del alquiler dividido por el índice con fecha de cuando se firmó el contrato, multiplicado por el índice del día en que se aplica el aumento sobre el mismo. El valor que arroje esa cuenta será el monto del alquiler que el inquilino deberá pagar durante el próximo año, hasta la nueva actualización.Con la web del BCRAOtra opción es consultar la página oficial del Banco Central donde día a día la entidad actualiza el índice. Esta posibilidad no cuenta con un cálculo automático, sino que lo tiene que hacer manualmente la persona siguiendo estos pasos:Encontrar el índice: ingresar en el sitio web del Banco Central (bcra.gob.ar), ir a la pestaña "estadísticas" y luego "principales variables". Al final de la lista, en la última opción está el ítem que permite verlo "Índice de Contratos de Locación". Estos pasos se pueden acortar si se entra directamente al acceso directo: https://www.bcra.gob.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables.asp y buscar "Índice para Contratos de Locación".Definir el valor del índice cuando comenzó el contrato y el actual: el usuario deberá seleccionar las fechas de inicio del contrato y la fecha en la que tiene que actualizarse el monto. Luego debe apretar el botón azul "consultar" que desplegará una tabla con el valor del índice en todos los meses del período consultado. En esa tabla, el primer valor es el índice cuando comenzó el contrato y el último es el valor del índice actualmente.Para conocer cuánto aumentará el alquiler, se debe realizar la siguiente cuenta: tomar el índice actual y dividirlo por el valor del índice de cuando comenzó el contrato. Esa cifra debe multiplicarse por el valor del alquiler y dará como resultado el monto que el inquilino deberá pagar durante el próximo año hasta que vuelva a actualizarse.Los 5 barrios en los que conviene comprar una propiedad para alquilar porque son los más buscados por los jóvenesCómo calcular el aumento del alquiler con Casa PropiaComo se mencionaba anteriormente, los contratos firmados bajo la ley 27.737 (vigente desde el 17 de octubre de 2023 hasta el 29 de diciembre de 2023, fecha en que entró en vigencia el DNU de Javier Milei) se actualizan cada seis meses en base al coeficiente Casa Propia. Para conocer el aumento exacto, dependiendo la fecha en la que fue firmado el acuerdo, existe una calculadora en internet: arquiler.com. De esta manera, para hacer el cálculo, se deben seguir los siguientes pasos:Ingresar en el sitio web arquiler.com que contiene una calculadora específicamente diseñada para conocer el aumento de los alquileresEn primer lugar, se debe colocar el monto inicial que se acordó de alquiler cuando se firmó el contratoLuego se debe sumar la fecha de inicio de contratoLuego se debe seleccionar cada cuánto se actualiza (en el caso de los contratos firmados bajo esta ley, se actualizan cada 6 meses)Por último, el usuario debe elegir el índice de actualización (en este caso, "Casa Propia")Con estos datos, se podrá calcular el monto a abonar durante los próximos seis meses y el porcentaje de incremento que corresponde a dicho período.Cómo calcular el aumento del alquiler según inflación (IPC)Con una calculadora automáticaEn internet existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada que toman como referencia los datos publicados por el Indec. Una de ellas es la de Chequeado, que es la que se usará como referencia en el siguiente procedimiento:Ingresar a https://chequeado.com/inflacionacumulada/Donde dice "Para comprar algo que salía" ingresar el monto de alquiler que debe actualizarse.Donde dice "a principios de", ingresar el mes en el que empieza el período a partir del cual se quiere ajustar. Por ejemplo, si a principios de mayo se quisiera hacer una actualización trimestral, debería considerarse el plazo de enero a marzo.Donde dice "a finales de", ingresar el mes en el que termina el período a partir del cual se quiere ajustar.Donde dice "necesitarías la suma de" figurará el nuevo valor del alquiler.El Encargado: cómo es el hotel cinco estrellas en el que se alojó EliseoDe forma manualEn el caso de que se decida ajustar de forma manual, es importante destacar que no debe sumarse la inflación de cada uno de los meses sino que se deben multiplicar las variaciones de inflación de cada mes y multiplicarse entre estas y el valor del alquiler, dado que se trata de la inflación acumulada del período.Primero, hay que conocer cuál fue la inflación del período por el que se pretende ajustar el alquiler. Los pasos a seguir serían los siguientes:Acceder al informe de IPC del Indec, desde la página del Indec (indec.gob.ar), luego ir a la pestaña de "Estadísticas", hacer clic en "Precios" dentro de la sección de Economía y luego seleccionar el botón de "Precios al Consumidor (IPC)". También se puede acceder directamente desde este enlace.Hacer clic en el botón "leer informe".En la cuarta página del documento, ver el segundo gráfico "Variaciones mensuales del Nivel general del IPC". Allí se puede ver la inflación de cada mes, con los que se va a calcular la tasa de variación en el período deseado.Una vez ubicados los datos, los pasos para hacer la cuenta son los mencionados a continuación:Primero hay que calcular por separado el valor de inflación de cada mes dividido 100 y sumarle 1. Por ejemplo, la inflación de enero fue de 20,6% y dividido 100 da 0,206, más 1 da 1,206. Así sucesivamente con cada uno de los meses que entren en el plazo de actualización.Luego hay que multiplicar el valor actual del alquiler por esos valores de la inflación individuales.El resultado será el nuevo valor de alquiler a pagar por el próximo trimestre.En otras palabras, la fórmula sería: el valor del alquiler x (inflación primer mes/100 + 1) x (inflación segundo mes/100 + 1) x (inflación tercer mes/100 + 1) = valor actualizado del alquiler.En un ejemplo concreto, si el día 1 de febrero se firmó un contrato de alquiler por $405.000 con ajuste trimestral por inflación, este debería ajustarse por primera vez en mayo. Dado que el informe del Indec se difunde a mediados de mes, el primer día de mayo estarían disponibles los datos de enero, febrero y marzo pero todavía no los de abril.El valor de la variación mensual de la inflación en esos meses fue de 20,6% en enero, la de febrero fue del 13,2% y la de marzo del 11%.Después de dividir cada uno por cien y sumarle uno, la cuenta sería: 405.000 x 1,206 x 1,132 x 1,11 = $ 613.722,06

El gobierno cortó alquileres de oficinas nacionales: cómo impacta la medida en Córdoba y cuánto dinero se ahorra

Serían unos 71 contratos en diferentes edificios. Lo ordenó Guillermo Francos, a cargo de la Jefatura de Gabinete. Pero no terminaría ahí y se estima la baja de otro centenar de locaciones. Leer más

Alquileres en CABA: aseguran que, "los precios no bajan y las condiciones empeoraron"

A pesar de que la oferta de alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se incrementó en un 200% tras la entrada en vigencia del DNU desregulador del Gobierno de Javier Milei, desde algunos sectores comentan la situación a la hora buscar viviendas. Leer más

La zona top de Buenos Aires en la que los alquileres son más baratos que en la Capital Federal

En el complejo universo del mercado inmobiliario, luego de la derogación de la ley de alquileres -el 29 de diciembre de 2023- el panorama cambió. Los precios de publicación de los propiedades ofertadas en alquiler en la zona norte del Gran Buenos Aires, a pesar de que continúan en aumento lo hacen por debajo de la inflación: en junio de 2024, se registró un incremento del 3,5% y presenta una breve desaceleración con respecto al mes pasado (que fue del 3,7%), de acuerdo al último informe de Zonaprop, frente al 4,6% que reveló el INDEC por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del mismo mes.En el mes de abril, el precio promedio publicado de un alquiler en zona norte había aumentado un 2,9% respecto a marzo, momento en que dejaron de desacelerarse los aumentos que acarreaba en los otros meses anteriores (en marzo el aumento fue del 2,5%, en febrero de 8,3% y en enero de 15,9%) y volvieron a incrementarse por encima del mes anterior.Tragedia en el Obelisco: la decisión de la Ciudad tras la muerte del hincha que se trepó a una instalación oficialAhora, a pesar de que el incremento de GBA Norte se ubique por debajo de la inflación, se encuentra por encima del aumento en la ciudad de Buenos Aires -que fue del 2,2%- y acumula un 42% en el primer semestre del año.En números concretos, el precio medio de publicación alquiler de un departamento de dos ambientes en zona norte se ubica alrededor de los $411.526 por mes, un 37% superior al de GBA Oeste y Sur ($299.728 por mes) pero 9% inferior al de CABA ($499.915 por mes); mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $604.442 mensuales.Barrio por barrio: cuánto cuesta alquilar en zona norteDe acuerdo al informe, los precios de publicación varían de acuerdo a cada barrio de la zona y van desde los $269.986 a los $503.607, para el promedio de un dos ambientes de 50 m2. Por caso, los más caros y más baratos se ubican de la siguiente manera:Los 5 barrios más carosLa Lucila: $503.607Olivos: $498.683Nordelta: $491.742Rincón de Milberg: $482.099Florida: $479.351Los más baratosLos Polvorines: $269.986José León Suarez: $280.904San Andrés: $306.594San Miguel: $327.038Muñiz: $329.164Está en Sudamérica: cuál es el tercer país elegido entre los 50 más lindos del mundo¿Cuántos años se necesitan para recuperar la inversión?En cuanto a la rentabilidad de deja un departamento, en GBA norte, la relación alquiler-precio disminuye a 3,85% anual. Lo que se traduce a que, actualmente se necesitan 25,9 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 6% menos que hace un año atrás.En este sentido, Belén de Escobar continúa como la mejor opción en materia de rentabilidad con un retorno bruto de 7,3%. Le siguen Pilar y San Miguel, con un retorno bruto de 5,3% y 5,2%, respectivamente. En cambio, por el lado contrario se encuentran: Vicente López, La Lucila y Acassuso como los barrios que menor rentabilidad generan, con un retorno bruto de 3,4%, 3,5% y 3,8%, respectivamente.¿Cuánto deberías destinar de tu sueldo al alquiler?Pensar cuanto dinero se debe destinar al alquiler de una propiedad puede ser un dolor de cabeza. Por eso, expertos explican qué porcentaje del salario se debería destinar a cerrar un contrato de locación, para hacer un adecuado uso de los ingresos."Según el Censo de 2022, hay cerca 3,3 millones de hogares alquilados. En cantidad de personas, son poco más de 10 millones", señala Federico González Rouco, economista del equipo de Empiria, la consultora de Hernán Lacunza.El reposo del campeón: cómo es la casa de Messi en Miami, donde descansa y se repone de la lesión en el tobilloEn ese sentido, resulta crucial conocer cuánto es el porcentaje que se debería destinar a abonar el alquiler, para hacer cuentas y no retrasarse con el pago de otras necesidades. Rouco señala que "es difícil calcular un porcentaje de acuerdo a los gastos de cada inquilino, pero se suele establecer un 30% o 35% como la referencia internacional de límite para destinar al alquiler. Más que eso ya se empieza a hablar de sobrecarga de la vivienda en los gastos del hogar". Explica que en algunos casos va variando con el tiempo, fuente y país, pero siempre se mueve en ese rango.La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) asegura que en promedio se debería destinar un 40% del sueldo al pago del alquiler (aunque en su caso incluyen la cuota de hipoteca o alquiler, pero también servicios), para llegar a pagar los demás gastos del mes.

Mientras avanza con la venta de 400 inmuebles, el Gobierno dio de baja más de 70 alquileres

La medida afectó a 3500 empleados que deberán ser relocalizados. En el Gobierno dicen que representa un ahorro de casi $ 200 millones por mes. En los próximos 12 meses quieren bajar otros 106 contratos.

Viene otra actualización récord para los alquileres en agosto: cuánto subirán

Los contratos firmados bajo la derogada Ley de Alquileres continúan con la actualización anual. El incremento de julio había sido de 244,4 por ciento

La oferta de alquileres en CABA aumentó 200% luego del DNU desregulador de Milei: los barrios más buscados

Un análisis del Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario porteño detalló que el 95% de la oferta son departamentos. La dinámica de la compra-venta

La oferta de alquileres creció 218% desde que rige el DNU

Tras la derogación de la ley de Alquileres, la oferta llegó a su punto más alto. Crece la cantidad de alquileres en pesos

Sin la Ley de Alquileres, se triplicó la oferta de inmuebles, pero suben los precios y presionan a la inflación

La disponibilidad de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires creció un 218% en el primer semestre. Está en el punto más alto desde antes de la pandemia.Los barrios más buscados y cuánto subieron los monoambientes y departamentos de 2, 3 y 4 ambientes.

Sin la Ley de Alquileres, la oferta de departamentos se triplicó en la primera mitad del año en CABA

Informe analizó el comportamiento post DNU que derogó la ley de 2020 y que había sido reformada en octubre último. Cuáles son los departamentos que más se expandieron en el mercado

Alquileres: por qué, a pesar de que suben menos que la inflación, pueden terminar siendo más caros que cuando había ley

El mercado de los alquileres atravesó diferentes escenarios a lo largo del último año y, actualmente, se caracteriza por tener tres tipos de contratos que conviven a la vez, luego de que se derogara la ley de alquileres en diciembre de 2023: los que se actualizan anualmente por el Índice de Contratos de Locación (ICL), los que aumentan cada seis meses por Casa Propia y los que se acuerdan libremente a partir del DNU de Milei.Desde fines de la pandemia, la oferta de alquiler disminuyó sistemáticamente, alcanzando un mínimo histórico en febrero de 2023. A partir de enero de este año, luego de la derogación de alquileres, el mercado cambió: la oferta en el primer semestre del año creció más de un 190%, y representa un 230% más que febrero del año pasado. "Hay más oferta que demanda por lo que los precios se desaceleran", analizó Leandro Molina, director de Zonaprop en el evento summit de Real Estate Argentina organizado por LA NACION.La historia de los dos "pobres mineros" que hallaron la pepita de oro más grande del mundo pero cuyos tataranietos no heredaron nada"Si no hubiesen publicaciones en los portales, la única manera de acceder al alquiler sería que el tío de un amigo tenga un inmueble para alquilarme. La nueva regulación permitió triplicar la oferta en cuestión de meses: la democratizó", afirmó Federico González Rouco, economista de Empiria Consultores y autor del libro "El sueño de la casa propia".Pero, el impacto de la libertad contractual no solo se vio reflejado en la oferta. Los precios de las nuevas publicaciones en alquiler se desaceleraron: subieron un 2,2% en junio, luego del 2,3% reflejado en mayo. De esta manera, los valores de los nuevos contratos acumulan una suba del 184,2% en los últimos 12 meses, avanzan por debajo de la inflación (289,4% en mayo de 2024, la última medición) y por debajo del ajuste del ICL (241,7%), de acuerdo al último informe relevado de Zonaprop.Sobre esto último hizo referencia Rouco: "En los últimos años y hasta diciembre teníamos contratos que ajustaban cada un año en base al ICL, lo que generaba la reacción automática de tratar de cubrirse y, en consecuencia, inflar mucho los precios iniciales. Hoy el esquema es más coherente con la realidad económica argentina: actualizaciones más periódicas que hacen que esa necesidad de cobertura, de ponerle plata a la incertidumbre, ya no esté más".Otros datos claves que comparte el economista es que: "se democartizó la oferta de los alquileres y si bien los precios se estabilizaron en el análisis de los precios iniciales, estos bajaron justados por inflación cerca del 40 por ciento en comparación a noviembre. Igual esto no significa nada porque como los ajustes son cada tres meses, el valor del contrato final puede terminar siendo más caro que en la comparación con los números previos a la derogación de la ley ". En resumen, el mercado bajo los valores de los inicios de los contratos, también cayó el riesgo para el propietario y tambien las barreras de entrada. Igual falta: "hoy el alquiler representa el 50 por ciento del sueldo. En el análisis historico ese porcentaje fue del 40% pero la buena noticia es que está por debajo del 70 por ciento que representó en los últimos años", compara.Alquileres: esta calculadora te anticipa cuánto te aumentará el alquiler según el índice con el que cerraste el contratoAlquileres: los precios de publicación en la ciudad de Buenos AiresEn números concretos, el promedio del alquiler de un monoambiente se ubicó en junio en los $391.910 mensuales, mientras que un dos ambientes cuesta $449.915 y los de tres ambientes ya rompieron la barrera de los $600.000por mes. De acuerdo a estos valores, se puede visualizar que en el primer semestre de 2024 el precio acumuló un incremento del 34%, por debajo de la inflación, derivando en una caída real del 47%.En cuanto a los valores por barrio (con valores por un dos ambientes): Puerto Madero continúa como la oferta más cara para alquilar en la Ciudad de Buenos Aires, con un precio medio de $997.793 mensuales. Le siguen Palermo $516.957 y Núñez $506.335. Mientras que por el lado contrario, se encuentran: Lugano, Mataderos y Floresta con las opciones más económicas del mercado, con precios que rondan los $295.056, $359.023 y $367.911 por mes, respectivamente.Eduardo Costantini: reconoció que el país estaba al borde de una híper y anticipó cómo salir del cepoEn cuanto a los barrios con los precios medios de la ciudad se encuentran:Villa Urquiza: $475.065Paternal: $441.374Parque Patricios: $424.894San Nicolás: $417.894Parque Avellaneda: $403.671

Agosto llega con un nuevo aumento récord para los alquileres

Los contratos que se firmaron bajo la vieja ley de alquileres mantienen la actualización anual. El aumento de julio fue del 244,4%.

Los alquileres a 7 meses del DNU: qué pasó con la oferta y el efecto al que le temen los inquilinos

El decreto que derogó la ley tuvo un efecto positivo, según los agentes inmobiliarios.Para los inquilinos, hay costos inalcanzables y quejas por cómo se pactan los ajustes.

Encontrar alquileres que permitan mascotas sigue siendo un desafío, pese a que crece la aceptación en comercios

Ocho de cada diez inquilinos enfrenta dificultades al buscar alquileres que acepten animales. Sin embargo, la mayoría no está dispuesta a pagar un extra por esta opción. Leer más

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Hay seis barrios que concentran la mayor cantidad de alquileres. La oferta de propiedades creció 195% desde que entró en vigencia el DNU

Biden pide al Congreso facilitar un límite anual del 5 % al aumento de ciertos alquileres

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El mayor crecimiento de la oferta de alquileres se evidencia en las propiedades de 3 ambientes, según un informe privado.

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El crecimiento exponencial de los ATT se da en medio del incumplimiento de normativas y de la evasión fiscal. Las soluciones en distintas ciudades del mundo.

El precio de los alquileres aumentó más del 300% en los últimos doce meses: las razones de las subas en todo el país

Un informe privado revela las causas detrás de los aumentos más pronunciados que en CABA. Dinámica de nuevos contratos tras el DNU que eliminó la Ley sancionada en 2020. El acceso a la vivienda es más complejo en el interior que en el área metropolitana

Alquileres temporarios: las 3 razones por las que se desploma la demanda

El 2024 marcó un cambio de ciclo para el mercado inmobiliario. Uno de los grandes actores que cambió su dinámica de juego fue la modalidad del alquiler temporario. Este tipo de alquiler sufrió una caída, ya que en las búsquedas en el AMBA representaron en el mes de junio un 2%, representando un mínimo histórico y comparándolo con el alquiler tradicional y con la venta de inmuebles, según un informe reciente de Zonaprop.Es argentino, encontró agua en el desierto de la Patagonia y hoy vende vinos desde US$100"Los alquileres temporales hoy en día son los que tienen un contrato promedio menor a seis meses", afirmó Leandro Molina, director de Zonaprop. Si bien estos alquileres venían creciendo en los últimos años en el país con momentos de alta demanda que alcanzaron aproximadamente un 11% y 10% de las búsquedas, ahora se manifiesta un notorio cambio de tendencia.En números: el 10% del total de las búsquedas destinadas a alquiler temporario en esta plataforma inmobiliaria se registró entre fines del 2020 y principios del 2021, y entre mayo y septiembre de 2022. El pico máximo con un 11% fue entre fines de 2021 y principios de 2022. Pero ya en 2023 se mostraron números a la baja entre 7% y 5%, siendo el mes pasado el mínimo histórico con un 2% promedio. La caída se registra en todas las zonas del AMBA, con la zona oeste y sur en un 1% y CABA en un 4% del total.Las razones por las cuales los alquileres temporarios tienen cada vez una demanda más baja son tres:1) Derogación de la ley de alquileresLuego de la derogación de la polémica ley de alquileres, el escenario y la tendencia se vieron modificados. Mientras la ley estaba vigente, existía una diferenciación entre el alquiler temporal y el alquiler tradicional tanto en oferta, tipo de contrato, tiempos, condiciones, precios y rentabilidad. Hoy en día, esa diferencia ya no es tan macada, debido a que no existe hoy en día un plazo mínimo de contrato. Derogada la ley de alquileres se puede alquilar un departamento o casa por el tiempo que acuerden las partes, en caso de no especificarlo en el contrato será por dos años pero si lo estipulan puede ser por menos tiempo.Arqueólogos hallaron una estatua del Imperio Romano que fue escondida de apuro en una alcantarillaTambién la derogación de la ley permitió que se fije el precio del alquiler en la moneda en que el propietario requiera, esto es que se puede pautar el pago de alquileres tradicionales en dólares cuando antes solo los temporarios podían hacerlo.En lo que va del año se analizó un cambio en el patrón de alquileres luego de la derogación, en el cual se pasó de una hegemonía del alquiler temporario hacia uno tradicional o permanente. Es decir, la derogación de la ley es la principal causa de este cambio de tendencia, pero no es la única.Tal es el caso que la oferta de alquiler tradicional en el primer semestre del año creció más de un 190%, y representa un 230% más que febrero del año pasado. Y alcanzó un máximo histórico en seis años, según Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria.2) Rentabilidad y costos de mantenimientoOtro motivo que lo explica es que el alquiler temporario fue rentable hasta el año pasado. "El tipo de cambio real estaba alto, es decir, estábamos baratos para extranjeros. Lo que hizo que fuera 'muy rentable' el alquiler temporario comparado con el permanente. Encima, el alquiler tradicional no era tan elegido porque estaba regulado por la ley", explicó Federico González Rouco, economista de Empiria, la consultora de Hernán Lacunza.El impensado barrio porteño en el que conviene comprar una propiedad para alquilar porque deja más renta que PalermoEn esa misma línea, Molina afirmó: "Antes, muchos propietarios decidían volcar sus propiedades hacia el alquiler temporal, porque registraban mayor rentabilidad".Otra razón por la que hoy en día los propietarios se volcaron al alquiler permanente es por el "costo de mantenimiento" al tener contratos tan cortos, por ejemplo el de limpieza y que el equipamiento de la casa esté siempre en condiciones, y el trabajo que da preparar un departamento para que ingrese un nuevo inquilino en cuestión de días.3) SobreofertaOtro motivo del cambio de tendencia fue la sobreoferta de alquileres temporarios que hubo el año pasado. Al haber sido una opción más rentable según los especialistas, esto provocó que haya un exceso de oferta de inmuebles. Aquellas personas que no querían alquilar bajo las condiciones de la ley pero tampoco tenerlo vacío o venderlo, lo equipaban y lo convertían en un hospedaje temporario. Y eso generó un exceso de stock con alta competencia. "Al haber tantos en oferta, esto provocó una sobreoferta, lo que hizo que baje el valor y deje de ser tan rentable", concluyó González Rouco.

Inflación 2024: alimentos y ropa, los sectores que menos aumentaron; tarifas y alquileres, las mayores alzas

Hay una brecha de 91,5 puntos porcentuales entre el rubro de mayor incremento y el que menos varió en los primeros seis meses del año

Alquileres en pesos ganan terreno y cae la cantidad de avisos en dólares

Tras la derogación de la Ley de alquileres, muchas propiedades volvieron a ofertarse en pesos con actualizaciones por IPC o ICL

Alquileres en el interior subieron más de 300%

Un dos ambientes en Bariloche se alquila en promedio en $550.000 mensuales, mientras que un tres ambientes se consigue por $700.000

Los promotores aseguran que limitar los pisos turísticos no mejorará los alquileres

Vivienda estrecha el cerco a los alquileres temporales para controlar los pisos turísticos

El turismo tradicional carga contra plataformas que ofrecen alquileres turísticos ilegales

Mónaco lideró el ranking mundial de alquileres de lujo al superar a ciudades en Estados Unidos y Asia

El mercado de este lugar supera a grandes ciudades globales, con precios que alcanzan hasta USD 280.000 al mes por áticos tríplex

Cuál es el popular destino turístico amado por los argentinos que prohibirá los alquileres a corto plazo

¿Cómo afectará a los turistas que alquilen por Airbnb?La palabra del alcalde de la ciudad sobre el tema.

Alquileres: se acortan los plazos de los contratos y los ajustes de precios son más seguidos

Cuáles fueron los cambios en el mercado tras la caída de la Ley de Alquileres, según una encuesta de la Federación de Inquilinos.

Por la crisis, crece la demanda de alquileres compartidos y pensiones

Por el aumento de los precios, el DNU que desreguló los contratos y la pérdida de empleos formales, aumentó la demanda de alquileres compartidos y pensiones. La mayor demanda impactó en los valores de mercado: una habitación con baño compartido cuesta arriba de los $160 mil. Especialistas aseguran que la precariedad de los inquilinos es cada vez mayor, y que estos lugares son el paso previo a la situación de calle. Familias numerosas y jubilados, los más afectados. Leer más

Alquileres: llegan aumentos récord en julio

Los contratos de alquileres que se encuentran sujetos a una actualización anual mediante el Índice para Contratos de Locación (ICL), subirán 244,4%

Nafta, prepagas, tarifas y alquileres: uno por uno, todos los aumentos de julio y qué subas fueron suspendidas a último momento

Con las proyecciones que indican que en junio la inflación cortará la racha bajista, el Gobierno intenta acotar el impacto de ciertos aumentos.El séptimo mes llega con menos subas.

Las ciudades de Estados Unidos con mayor subida y bajada en los alquileres

Un estudio reciente presenta variaciones sustanciales en las tarifas de arrendamiento en distintas zonas del país, impulsadas por factores como la oferta limitada y la creciente demanda de viviendas

Ramiro Marra cruzó Daniel Lipovetsky: "le c... la vida a millones de personas con la Ley de Alquileres"

El legislador porteño cargó contra el exdiputado y aseguró que con el DNU 70/23 hay más oferta de propiedades para alquilar. Los especialistas explican que básicamente sucede porque se están usando los inmuebles "más como una especulación financiera, que como una idea para solucionar el déficit habitacional". Leer más

Una venezolana que vive en España da un consejo a los migrantes a los que les sea difícil conseguir alquileres

La mujer ha explicado que, puesto que un objetivo importante para muchos de recién llegados es poder ahorrar, estos deberían replantearse dónde quieren vivir

Ramiro Marra le respondió a Daniel Lipovetzky, autor de la Ley de Alquileres, que criticó al gobierno de Milei

El legislador porteño de La Libertad Avanza (LLA) Ramiro Marra cargó este martes contra el exdiputado de Pro -y ahora legislador bonaerense- Daniel Lipovetzky, el autor de la Ley de Alquileres de 2019, por criticar el gobierno de Javier Milei ante la caída de la economía. "Hay que tener cara", aseveró el libertario.Lipovetzky había criticado en duros términos la política económica del Gobierno, luego de que el Indec confirmara que el Producto Bruto Interno (PBI) cayó 5,1% interanual en el primer trimestre de este año, en un contexto de fuerte contracción del consumo, la producción industrial y la inversión."Una de las peores caídas del PBI de nuestra historia. Esto es menos empleo, más pobreza, menos consumo y más recesión", publicó el exlegislador en su cuenta de X. Tras ello, agregó: "Mientras, tenemos un Presidente de gira autopostulándose al Premio 'Nobel' de Economía. A este paso más que Nobel va a recibir el premio 'Lebon' (con perdón de David) [por el artista de rock nacional]".Al día siguiente, Marra no se quedó atrás y esta mañana decidió responderle en defensa de Milei. "Hay que tener cara para criticar a este gobierno, cuando fuiste el responsable de cagarla la vida a millones de personas con tu nefasta Ley de Alquileres", apuntó. "Gracias a Dios, el pueblo votó a Milei y tu ley (que nunca debió haber existido) desapareció", cerró Marra su mensaje en redes sociales, junto con un gráfico [tomado de Zonaprop] que mostraría el incremento de la oferta de propiedades en alquiler tras el DNU 70/23, publicado en diciembre.Hay que tener cara para criticar a este gobierno, cuando fuiste el responsable de cagarla la vida a millones de personas con tu nefasta Ley de Alquileres.Gracias a Dios, el pueblo votó a Milei y tu ley (que nunca debió haber existido) desapareció. https://t.co/4JEBkanWhB pic.twitter.com/ADRdywgQQJ— Ramiro Marra (@RAMIROMARRA) June 25, 2024En repetidas ocasiones, Lipovetzky había justificado la vigencia de la ley antes de ser derogada por el DNU, con el argumento de que la misma no logra resolver el problema de los alquileres porque "la prioridad es atender los problemas de la economía". El autor de la ley, sancionada en 2019, había advertido sobre un "proceso de desregulaciones de un montón de cuestiones, incluida la Ley de Alquileres, que [Milei] cree que debe ser un contrato entre partes cuando no están en las mismas condiciones"."En muchos lugares del mundo hay leyes que regulan ese tipo de vínculos cuando las partes no están en igualdad de condiciones", sostuvo Lipovetzky en declaraciones radiales a fines del año pasado. "Me parece correcto que se vuelva a discutir el tema, pero hay un montón de cosas que no pueden dejarse a la libre negociación de las partes", agregó.Sin embargo, días después se retractó y se alineó con la propuesta de derogación, ya que aseguró que "la oferta va a mejorar", pero advirtió: "Milei plantea dejar la libertad de acción y que cada uno negocie; eso es un tema que en la Argentina nunca pasó".

Alquileres: ¿cuáles son los barrios porteños más baratos y más caros para alquilar?

El mercado inmobiliario atravesó grandes cambios en el último tiempo. Por empezar con las modificaciones en la Ley de Alquileres que permitió un aumento en la oferta de unidades. Leer más

Sunat pone la mira en los arrendadores de inmuebles: piden a dueños precisar datos de alquileres y pagos de impuestos

La omisión del pago de impuestos por parte del arrendador tiene consecuencias para ambas partes. Si el arrendador no paga, el arrendatario no podrá deducir el gasto y el arrendador enfrentaría multas

Estas son las dos ciudades de Texas en las que los alquileres bajaron sus precios

Texas, en Estados Unidos, se ha caracterizado entre varios estados de ese país por su costo de vida asequible, donde incluso las metrópolis más grandes ofrecen las ventajas de la vida urbana, sin el alto precio que se encuentra en otras entidades. Ahora, un nuevo reporte de bienes raíces reveló que en dos de sus ciudades los alquileres se volvieron más baratos.El informe de alquileres de mayo 2024 de Realtor explica que el promedio de EE.UU. siguió en disminución año a año por décimo mes consecutivo, un 0,7% menos para las propiedades de cero a dos dormitorios en las 50 principales áreas metropolitanas. Asimismo, indica que se observan mayores caídas en el precio en los mercados del sur y del oeste, en donde destacaron dos ciudades de Texas.Las ciudades de Texas en las que los alquileres bajaronEl reporte señala que en mayo de 2024, los mercados con las caídas interanuales más significativas se ubicaron en el sur del país y resaltan tres metrópolis: Austin, Texas (-9,3%), Nashville, Tennessee (-8,3%) y San Antonio, Texas (- 8,2%). "Esta tendencia no es sorprendente, dada la solidez del mercado laboral y el aumento sustancial de la nueva oferta de alquiler en estas áreas", resaltan.Hannah Jones, analista senior de investigación económica de Realtor comentó a Newsweek: "Lo que está sucediendo en Texas, Austin y San Antonio es que durante la pandemia hubo un auge en la demanda, por lo que la actividad de construcción se aceleró muy rápidamente. Estamos hablando de unidades multifamiliares (...) de grandes edificios de apartamentos. Ya sabes, tardan un poco en terminar. Así que muchos de ellos están en línea".La analista también explicó que el aumento en la oferta de viviendas de alquiler disponibles ha hecho bajar los precios. Añadió que los costos de las rentas se muestran más bajos, pero "no necesariamente van a volver a los previos a la pandemia, sino que encontrarán más equilibrio, regresando a ese lugar donde los niveles de alquiler son factibles y atractivos para los inquilinos".¿Cómo es Austin y cuánto cuesta alquilar en la ciudad?De acuerdo con el informe del sitio de bienes raíces, en Austin el promedio de alquiler de un departamento con dos habitaciones es de 1484 dólares. De acuerdo con PayScale, en general el costo de vida en la ciudad, es un 1% más alto que el promedio nacional. En lo que respecta a precios de comestibles, señala que son un 12% más bajos que la media del país.Con una población de casi un millón de habitantes, la ciudad, como el resto de Texas, no impone un impuesto estatal sobre la renta, lo que la convierte en una opción atractiva para muchos que piensan en mudarse. También la caracterizan sus opciones de entretenimiento y su historia, reflejada en la arquitectura, monumentos y museos, como el Capitolio, que se completó en 1888.¿Cómo es San Antonio y cuánto cuesta alquilar en la ciudad?El reporte de Realtor evidencia que en San Antonio el promedio de alquiler de un departamento de dos habitaciones es de US$1232. Al respecto del costo de vida, RentCafe indica que es 2% más bajo que el promedio estatal y 9% más bajo que el nacional. La vivienda es del 20% más económica que el promedio de EE.UU., mientras que los servicios públicos son alrededor del 15% menos caros.Con una población de 1,5 millones de habitantes, "San Antonio es una ciudad moderna y vibrante, rica en patrimonio, con una personalidad colorida forjada a lo largo de tres siglos. Su mezcla única de influencia nativa, mexicana, alemana y española se nota en la arquitectura, la música, las artes y la cocina distintivas de la ciudad", describe la Universidad de Texas en su sitio oficial.

Estas son las todas leyes de California que entrarán en vigor el 1° de julio: violencia laboral, alquileres, armas y más

El gobernador de California, Gavin Newsom, firmó en los últimos meses una serie de proyectos de ley que entrarán en vigor el próximo 1° de julio. Las nuevas legislaciones, que fueron aprobadas en ambas cámaras del Congreso local, impactan en diversas áreas y sectores: desde los trabajadores estatales y los estudiantes, hasta quienes alquilan viviendas.Nuevas leyes en California para los trabajadoresSB 553: convertirá a California en el primer estado en exigir a los empleadores que desarrollen, implementen y mantengan un plan "eficaz" de prevención de la violencia en el lugar de trabajo, con capacitaciones para los trabajadores y la creación de registros al respecto. La legislación especifica el contenido de dicho plan e incluye una disposición contra las represalias para los empleados que presenten denuncias de violencia en el lugar de trabajo.Los empleadores también deben registrar los incidentes de violencia en el lugar de trabajo, definidos como "cualquier acto de violencia o amenaza de violencia que ocurre en un lugar de empleo y que resulta, o tiene una alta probabilidad de resultar, en lesiones, trauma psicológico o estrés, independientemente de si el empleado sufre una lesión".Nuevas leyes en California para inquilinosAB 12: prohíbe a un propietario exigir o recibir una garantía para un contrato de alquiler de propiedad residencial por un monto o valor superior a una cantidad equivalente a un mes del valor de arrendamiento, independientemente de si la propiedad residencial está sin amueblar o amueblada.Nuevas leyes en California sobre drogas y armasAB 28: impone un impuesto especial por un monto del 11% de los ingresos brutos de la venta minorista en el estado de un arma de fuego, una pieza precursora de arma de fuego y municiones. Requerirá que los ingresos recaudados se depositaran en el Fondo de Seguridad Escolar y Prevención de la Violencia Armada, que se establece en el Tesoro del Estado, para financiar diversos programas de prevención, educación, investigación y respuesta de la violencia armada.Asimismo, establece que el director de Finanzas transfiera como préstamo 2,4 millones de dólares del Fondo General al Departamento de Administración de Impuestos y Tarifas de California para implementar estas disposiciones. También solicita que cada comerciante de armas de fuego, fabricante y vendedor de municiones con licencia se registre en el departamento para obtener un certificado.AB 1013: requiere que un solicitante de una nueva licencia permanente de venta de locales públicos generales (Tipo 48) o el titular de una licencia Tipo 48 existente ofrezca a la venta a sus clientes dispositivos de prueba de drogas a un costo que no exceda una cantidad razonable. La ley establece que el licenciatario publique un aviso relacionado que contenga lenguaje específico en un lugar destacado y visible.También prohíbe que un titular de una licencia Tipo 48 sea considerado responsable por una prueba defectuosa o un resultado inexacto, al tiempo que requiere que el titular de licencia se asegure de que todos los dispositivos de prueba ofrecidos a los clientes no hayan excedido su fecha de vencimiento o el período de uso recomendado.Nuevas leyes en California para los consumidoresSB 244: hace que sea más fácil, y probablemente más económico, reparar televisores, teléfonos celulares y otros aparatos electrónicos y electrodomésticos. La ley exige que los fabricantes proporcionen a los consumidores y talleres de reparación las piezas, herramientas y documentación necesarias para dar servicio o reparar el dispositivo. La legislación también autorizaría a una ciudad, un condado o al estado a entablar una acción ante un tribunal superior para imponer sanciones civiles a una persona o entidad por violar la Ley de Derecho a Reparar.SB 478: hace ilegal que las empresas anuncien o enumeren un precio de un bien o servicio que no incluya todas las tarifas o cargos "obligatorios", así como también ocultar cargos inevitables del proceso de compra. El objetivo es promover la transparencia de precios y proteger a los consumidores de prácticas publicitarias engañosas, como "precios por goteo" o las llamadas "tarifas basura" y otras estrategias.Nuevas leyes en California para escuelas y estudiantesSB 274: amplía la prohibición contra la suspensión de alumnos matriculados en cualquiera de los grados 6° a 8°, incluidos aquellos alumnos matriculados en una escuela autónoma, por interrumpir actividades escolares o desafiar intencionalmente la autoridad válida de supervisores, maestros, administradores, autoridades escolares, funcionarios u otro personal escolar involucrado en el desempeño de sus funciones en todos los grados.También prohíbe la suspensión de alumnos matriculados en cualquiera de los grados 9° a 12°, incluidos aquellos alumnos matriculados en una escuela autónoma, aunque mantiene la autorización existente de un maestro para suspender de clase a cualquier alumno de cualquier grado por ciertos actos, incluido el desafío intencional.AB 230: establece que una escuela pública, incluida una operada por un distrito escolar, una oficina de educación del condado o una autónoma, que mantenga cualquier combinación de clases desde el grado 3° al 12°, deberá abastecer los baños de la escuela en todo momento con un suministro adecuado de productos menstruales, disponibles y accesibles, sin costo.

Una ley defiende a los inquilinos de Nueva York y busca ponerle fin a los alquileres excesivos

Mudarse suele convertirse en una experiencia estresante, y más si se es inquilino. Muchas veces, cumplir con todos los requisitos para ingresar a un departamento se hace cuesta arriba -casi imposible- y sobre todo, por un factor que representa una traba importante: las sumas astronómicas que piden las inmobiliarias.En Nueva York, y atentos a esta problemática, donde el 28.81% de la población es latina, se presentó un proyecto de ley que podría poner fin a esta problemática.La Ley Int. Nro. 360, respaldada por una mayoría del Concejo Municipal de Nueva York, exigiría que los propietarios que contraten a agentes inmobiliarios paguen sus honorarios, lo que marcaría un antes y un después en uno de los mercados inmobiliarios más caros de EE.UU.Los inquilinos, que representan más de dos tercios de los habitantes de la ciudad, celebran la posible medida y esperan que se apruebe. "En la mayoría de los negocios, la persona que contrata a la persona le paga a la persona", dijo Agustina Vélez, una limpiadora de casas de Queens que dijo que recientemente pagó $6.000 para cambiarse de apartamento. "Basta de estas injusticias. Los propietarios tienen que pagar por los servicios que utilizan", declaró en una entrevista a AP.También hay otra campana, y es la de los corredores inmobiliarios de Nueva York, quienes se manifestaron para que la iniciativa no siga avanzando. "Este es el comienzo de un sistema de vivienda controlado por el gobierno desde arriba", afirmó Jordan Silver, corredor de la compañía Brown Harris Stevens. "El lenguaje es tan increíblemente vago que en realidad no tenemos idea de cómo se aplicaría", sostuvo a la misma agencia de noticias mientras se manifestaba en contra de la ley.El impulsor del proyecto, el concejal Chi Ossé, se decidió a plantear la reforma después de que el mismo tuviera que atravesar una búsqueda de apartamentos. "Llevo dos meses buscando un apartamento para mudarme y la búsqueda ha sido agotadora, traicionera y competitiva. ¡Es necesario eliminar las comisiones de los corredores!", publicó el año pasado en su cuenta de X.El texto publicado por el Concejo de la ciudad establece que "ley local entra en vigor 60 días después de su entrada en vigencia y solo se aplica a las transacciones de bienes raíces residenciales que impliquen el alquiler de bienes inmuebles celebrado a partir de la fecha de entrada en vigencia".

Alquileres: se ve un aumento de la oferta y los precios se van "calmando"

Las inmobiliarias cuentan los cambios que se dieron en el mercado de alquileres tras la caída de la Ley que regulaba al sector.

En zona norte: los precios de los alquileres vuelven a subir y rompen con la racha de baja que venían teniendo

Luego de los primeros tres meses del año en que el precio del alquiler en zona norte venía desacelerándose, en abril y mayo los valores de publicación volvieron a subir. Así lo indicó un informe de Zonaprop que mostró que en mayo aumentó un 3,7% y acumula en lo que va del 2024 una suba de 37,7%.De esta forma, el precio medio del alquiler de un departamento en zona Norte de dos ambientes y 50 m² se ubicó en $397.711, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² tuvo un valor medio de $573.998 mensuales.En el mes de abril el precio medio publicado de un alquiler en zona norte había aumentado un 2,9%, momento en que se rompió con el descenso que venía acarreando en los otros meses (en marzo el aumento fue del 2,5%, en febrero de 8,3% y en enero de 15,9%).Ley Bases y paquete fiscal: lo que aprobó y rechazó el Senado sobre alquileres, créditos hipotecarios, Ganancias y Bienes PersonalesEn el top 3 de barrios más caros, La Lucila encabeza la lista, con un precio medio de $510.221 mensuales. Le siguen Vicente López con $491.967 por mes y Olivos con $479.366 mensuales. Del otro lado, Los Polvorines se posiciona como el más económico, con un valor de $261.894 mensuales, seguido por José León Suárez ($265.390 mensuales) y San Andrés ($279.181 mensuales).Lo que tenés que saber si querés comprar en zona norteRespecto de los valores de compra-venta de GBA norte, el precio medio de publicación de los departamentos se ubicó en mayo en US$2194 por m². De esta forma, se retoma la recuperación en los precios, ya que estos se mantuvieron estables en abril y aumentaron un 0,4% el último mes. En lo que va del 2024, acumulan un crecimiento de 1,3% y, en la comparación interanual, sube un 1,2%, el mayor aumento desde el 2019.Ni Olivos ni Nordelta: el impensado barrio que surge como uno de los más caros en zona norteEn números concretos, un departamento medio de dos ambientes y 50 m² tiene un valor de US$109.215 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² se ubica en US$161.908.En los valores de compra venta, el ranking posiciona La Lucila también como el barrio más caro, con un valor de US$3223 dólares el m². Le siguen Vicente López, con US$3198/m² y Olivos con US$2900/m². Del otro lado, José C. Paz Oeste se posiciona como el más accesible, con un valor promedio de US$933 dólares el m², seguido por José C. Paz Centro con US$946 el m² y Barrio Infico, en US$951 dólares el m².¿Conviene invertir en zona norte?En el mes de mayo, la relación alquiler/precio disminuyó a 3,99% anual. Actualmente, se necesitan 25,1 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 7% menos que hace un año atrás.Belén de Escobar continúa siendo la mejor opción en materia de rentabilidad con un retorno bruto de 6,6%. Le siguen Pilar y San Miguel, con un retorno bruto de 5,3% y 5,2% respectivamente. Vicente López, La Lucila y Acassuso lideran el ranking de barrios que menor rentabilidad generan, con un retorno bruto de 3,7%, 3,8% y 4%, respectivamente.Día del Padre: las mejores frases para compartir desde Whatsapp

Ley Bases y paquete fiscal: ¿qué pasó con alquileres, créditos hipotecarios, Ganancias y Bienes Personales?

Durante el miércoles se trataron en el Senado la Ley Bases y el paquete fiscal y se rechazaron algunas medidas que llevarán a que más personas paguen Bienes Personales, además de que se eliminó la posible actualización del monto de deducción de intereses por créditos hipotecarios, que aliviaría a quienes solicitaron un préstamo y pagan el impuesto a las ganancias. De todas formas, se aprobó un cambio en cuanto al monotributo que representa ventajas para quienes ofrecen viviendas en alquiler.El autódromo privado que construyó "Goyo" Perez Companc en su casa, un apasionado de los autosLos cambios a partir de la Ley Bases y el paquete fiscal1) En el mercado de los alquileresEntre los cambios tratados en el paquete fiscal, hay un posible beneficio para monotributistas que son propietarios y ofrecen su inmueble en alquiler. Dado que en el paquete fiscal el máximo de facturación para el monotributo subió a $68 millones (anuales), quien antes quedaba fuera del monotributo (ya que la facturación del alquiler hacía que superara el tope) podrán mantenerse en el régimen del monotributo y tener un costo menor en el régimen general.Si el propietario es monotributista, el alquiler queda exento del IVA, más allá del destino que le dé el locatario. En caso de que el propietario sea responsable inscripto, el alquiler está exento del IVA si el inmueble se destina a casa habitación del inquilino y su familia (es decir, que el locatario utiliza el inmueble para habitar con su familia), pero debe pagar el IVA si no encuadra en esa situación.2) En los créditos hipotecarios e impuesto a las gananciasDentro del paquete fiscal a tratar existía una medida relativa a impuestos que, para algunos especialistas, podía implicar un cierto alivio para los tomadores de los créditos hipotecarios e incentivaría a que más personas se animen a solicitarlos: se actualizaría el monto de la deducción de intereses por créditos hipotecarios del impuesto a las ganancias.Ni Olivos ni Nordelta: el impensado barrio que surge como uno de los más caros de zona norte para alquilarEn otras palabras, así como se deducen de Ganancias conceptos como alquileres, seguro médico, donaciones -si se aprobaba esta medida del paquete fiscal, que se trató ayer junto con la Ley Bases- también se podrían deducir los intereses que se paguen por los créditos hipotecarios (que se hubieran otorgado por la compra o construcción de inmuebles destinados a casa habitación del contribuyente) por un monto máximo que hasta la fecha era de $20.000 y en este proyecto hubiera ascendido a $3.091.035 (un importe equivalente a la deducción por Ganancia No Imponible, una de las deducciones personales permitidas en el impuesto a las ganancias).Dado que esta medida se introdujo en Senadores y fue rechazada, ya no se podrá incorporar en Diputados.3) En Bienes personalesEntre algunas de las medidas rechazadas se encuentra la propuesta de Bienes Personales. El Senado no avanzó con la actualización del mínimo no imponible de Bienes Personales (el piso a partir del cual se paga ese impuesto) que elevaba de $27.377.408,28 a $100 millones el impuesto de Bienes Personales general y actualizaba el piso de ese tributo relativo a inmuebles destinados a casa habitación de $136.887.041,42 a $350 millones.Además, las alícuotas que se aplican una vez que se supera el mínimo no imponible (la tabla del impuesto con las diferentes escalas) son actualmente por bienes en el país hasta 1,75% y por bienes en el exterior hasta 2,25%: el proyecto eliminaba la discriminación entre bienes en el país y bienes en el exterior, y modificaba los tramos de las escalas disminuyéndolas.Esta es la forma correcta de tomar magnesio para desintoxicar tu cuerpo y lograr un vientre planoEl proyecto rechazado también planteaba la posibilidad de hacer un pago anticipado del impuesto de bienes personales (para los bienes que ya estaban declarados), en el que se podría hacer un pago unificado que saldara el impuesto por cinco años (los períodos 2023, 2024, 2025, 2026 y 2027) que era el 2,25%. En el caso de bienes blanqueados, se proponía otro esquema de pago anticipado que era de cuatro años, en definitiva, era el 2%. Esto fue llamado Régimen especial de ingreso del Impuesto sobre los Bienes Personales y se planteaba como opcional.De todas formas, como se mencionó antes, el Senado no avanzó con estas medidas. En adelante, dado que no fue rechazado con 2/3 de los votos, Diputados (con una mayoría simple de la mitad más uno) puede insistir con su proyecto original. De esta manera, podría incorporar otra vez lo que había sancionado de Bienes Personales."Los mínimos no imponibles y los tramos de las escalas del impuesto quedaron desactualizados por el efecto de la inflación que ha habido", señala el tributarista Sebastián Domínguez, y agrega: "Esto llevará a que más personas paguen impuestos sobre los Bienes Personales, quizás teniendo (en valor constante) un mismo monto de bienes actualizado".

Alquileres temporarios ya no son negocio para los propietarios

Los alquileres tradicionales volvieron a ser rentables y los contratos temporarios en dólares ya no son mayoría. Ganan adeptos los ajustes por IPC o ICL

Alquileres: cuánto cuesta un departamento en CABA

Los contratos de alquileres tuvieron en junio un aumento récord. El corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires y Puerto Madero manejan los precios más altos

Inflación en Colombia podría dejar de bajar: alimentos y alquileres serían los responsabes

Aunque se descartan aumentos inmediatos, los precios de alimentos y arriendos podrían impedir la reducción continua de la inflación, afectando las proyecciones económicas

Alquileres: aseguran que, "la oferta se triplicó en la Ciudad de Buenos"

Lo dijo el desarrollador inmobiliario, Gustavo Ortolá, en relación a la oferta y demanda de los inmuebles. "Al haber más oferta, los inquilinos tienen la posibilidad de elegir y comparar", expresó. Leer más

Las inmobiliarias intervienen el doble en los alquileres de Barcelona que en los de Madrid

Alquileres en CABA: cuánto aumentaron en la primera parte del año los departamentos de uno, dos y tres ambientes

Un informe de la Dirección General de Estadísticas y Censos del Gobierno porteño detalló la dinámica del mercado de alquileres en el primer trimestre del año

Aumentan la nafta, alquileres, tarifas, colegios y prepagas

Aun cuando se espera una inflación de un dígito, algunos rubros llegarán con importantes variaciones. Las naftas tendrán un incremento por la actualización del impuesto a los combustibles. Quienes hayan alquilado con el régimen anterior al DNU 70 tendrán un ajuste del 233%. Y la tarifa de subte trepará a 650 pesos. Leer más

Se desaceleró la suba de precios de los alquileres porteños: en mayo aumentaron 2,3 por ciento

Así lo confirmó un análisis privado que reveló que el aumento interanual de nuevos contratos es del 209%, aunque el ritmo de incremento bajó en comparación con 2023. Qué pasa con los precios de compra-venta

Nafta, tarifas, peajes y alquileres: los aumentos previstos para junio 2024

El sexto mes del año llega con, por lo menos, 8 aumentos programados.Algunos ajustes quedan congelados o serán mínimos para mantener a raya a la inflación.

Nafta, tarifas, alquileres, colegios y prepagas: todos los aumentos que llegan en junio 2024

Llega el sexto mes del año y, con él, nuevos incrementos en diversos sectores. Los más significativos que entrarán en vigencia en las próximas horas. Leer más

Alquileres en CABA: suben precios y un monoambiente ya cuesta más de $320.000

El Salario Mínimo Vital y Móvil, que en mayo es de $234.315, alcanza hoy a cubrir el 73,2% de un alquiler