alquileres

Los alquileres más baratos del condado de Los Ángeles están en edificios viejos que podrían ser demolidos: cuáles son las zonas en riesgo

Un informe de la Universidad del Sur de California advierte sobre cientos de miles de unidades residenciales antiguas cuya conservación dependerá de nuevas inversiones públicas o privadas

Unai Sordo apela a los autónomos a secundar la huelga contra el precio de los alquileres

Consumo insta a dos plataformas a retirar 8.318 anuncios de alquileres de temporada

Más pisos protegidos y alquileres ligados al sueldo: así es la nueva ley de vivienda de Castilla-La Mancha que prioriza a jóvenes y familias

La norma permitirá destinar inmuebles públicos a casas protegidas, crear un parque de alquiler social con precios ajustados a los ingresos y aumentar hasta un 20% la edificabilidad de determinadas parcelas para impulsar nuevas promociones

Ciudad Gobierno en Costa Rica permitiría ahorrar $26 millones anuales en alquileres y reuniría a 35 instituciones públicas en San José

El Gobierno defendió ante los diputados el proyecto que busca reducir el gasto en alquileres, concentrar a más de 10.700 funcionarios y transformar el uso de infraestructura estatal.

Alquileres de verano: qué localidades de la costa ofrecen mejor margen de ganancia para invertir

¿Volvió a ser negocio comprar una propiedad para alquilar? Es la pregunta que resuena en un mercado inmobiliario en el que los valores de venta comenzaron a recuperarse, aunque en los últimos meses la suba se moderó significativamente, luego de la fuerte caída registrada tras la pandemia.En la ciudad de Buenos Aires, la renta bruta anual promedio de un alquiler tradicional se ubicó en 5,7% en agosto de 2026, tomando como referencia un departamento de dos ambientes de 50 m². Esto implica que se necesitan alrededor de 17,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial.Se vendió una de las propiedades más caras de Buenos Aires, la había construido un piloto de TC y su nuevo dueño la transformará por completoSin embargo, a la hora de analizar una inversión inmobiliaria, CABA no es la única alternativa. Fuera de los límites porteños aparecen otros destinos que pueden ofrecer rentabilidades similares e, incluso, superiores a las de algunos barrios de la Ciudad. En ese escenario, la pregunta cambia: ¿dónde conviene comprar una propiedad para ponerla en alquiler y obtener una mayor renta?Y, con el verano a pocos meses, resulta interesante poner bajo la lupa cuatro de las localidades más populares de la Costa Atlántica: Cariló, Pinamar, Villa Gesell y Mar del Plata.La brecha en la compraLas diferencias comienzan en el monto necesario para ingresar al mercado. Según un informe de Mirando.ai, startup de inteligencia de mercado para el sector inmobiliario, que analizó más de 33.000 viviendas, los valores presentan una importante dispersión según la localidad y el tipo de propiedad.Cariló, con aproximadamente 664 viviendas en venta, se posiciona como la localidad más cara entre las analizadas. El metro cuadrado promedio de los departamentos se ubica en US$3333, mientras que el de las casas alcanza los US$1846. "Tres de cada cuatro propiedades publicadas son casas", especifica el relevamiento.Le sigue Pinamar, con 5328 viviendas en venta y valores promedio de US$2300/m² para los departamentos y US$1528/m² para las casas.En Mar del Plata, donde se contabilizan 21.108 propiedades en venta, los departamentos alcanzan un valor medio de US$2062/m², mientras que las casas se ubican en US$1021/m².Por último, Villa Gesell registra 2319 unidades en venta y presenta los valores más bajos entre las localidades analizadas: US$1310/m² para los departamentos y US$1064/m² para las casas.Alquilar todo el año: un mercado que casi no existe fuera de Mar del PlataPero el precio de compra es solo una parte de la ecuación. Para quien busca adquirir una propiedad como inversión, también resulta fundamental analizar qué posibilidades existen de mantenerla alquilada durante todo el año. Y es acá donde aparecen diferencias importantes entre las localidades.Fuera de Mar del Plata â??donde por cada 1000 viviendas publicadas en venta hay 67 ofrecidas en alquiler anualâ??, la oferta para contratos de largo plazo es muy reducida. La diferencia es contundente: Pinamar registra casi nueve viviendas en alquiler anual por cada 1000 publicadas en venta; Villa Gesell, apenas cuatro; y Cariló, ninguna."Mar del Plata es una ciudad con un mercado de alquiler propio. En las otras localidades balnearias, en cambio, casi no se ofrecen viviendas para vivir todo el año", resaltan desde Mirando.ai.El caso de Cariló es ilustrativo: de los 21 avisos de alquiler que no se presentan explícitamente como temporarios, 17 están publicados en dólares â??como es habitual en los alquileres de veranoâ?? y ninguno especifica que se trate de una locación anual.En este escenario, Mar del Plata se diferencia como una alternativa para quien busca comprar una propiedad y mantenerla alquilada durante todo el año: actualmente cuenta con 1407 viviendas ofrecidas bajo esta modalidad.Pero la cantidad de propiedades disponibles es solo una parte de la ecuación. ¿Qué sucede con la rentabilidad?Si se toman como referencia los departamentos de un dormitorio, el alquiler anual por metro cuadrado presenta valores relativamente similares en Pinamar y Mar del Plata: $18.750 frente a $17.876, respectivamente. Es decir, alquilar en Pinamar resulta aproximadamente un 5% más caro.Sin embargo, comprar una propiedad allí cuesta alrededor de un 15% más, una diferencia que termina impactando en el retorno de la inversión: para esta tipología, la rentabilidad bruta anual se ubica en 6,1% en Pinamar frente al 6,6% de Mar del Plata.En Villa Gesell, el valor del alquiler por metro cuadrado es un 37% inferior al de Mar del Plata, mientras que el precio de compra resulta un 36% más bajo, por lo que la rentabilidad obtenida es similar.Sin embargo, este último dato debe tomarse únicamente como referencia: el cálculo surge de apenas seis propiedades ofrecidas en alquiler anual, una muestra demasiado pequeña como para considerarla representativa del mercado.En Cariló no hay suficientes propiedades ofrecidas en alquiler anual como para calcular una rentabilidad representativa.Rentabilidad: CABA vs. la CostaSi se toman específicamente departamentos de dos dormitorios â??una tipología diferente de la utilizada en la comparación anteriorâ??, la rentabilidad bruta anual alcanza:Mar del Plata: 6,1%Pinamar: 6,0%Son porcentajes similares a los registrados en varios barrios porteños:Villa Pueyrredón: 6,0%Liniers: 6,0%San Telmo: 6,0%Barracas: 6,0%Almagro: 6,1%Parque Chacabuco: 6,1%Boedo: 6,1%Santa Rita: 6,1%De esta manera, Mar del Plata y Pinamar presentan retornos brutos comparables con algunos de los barrios porteños que rondan el 6% anual.La brecha se amplía frente a algunos de los barrios más caros de la Ciudad, como Puerto Madero, Palermo y Núñez, donde el elevado precio de compra de las propiedades presiona a la baja la rentabilidad obtenida a través del alquiler.Alquiler de veranoLa ecuación cambia cuando, en lugar de mantener la propiedad alquilada durante todo el año, el propietario apuesta por el alquiler temporario durante la temporada de verano.Los anuncios para diciembre, enero y febrero ya comenzaron a multiplicarse en las plataformas y muestran una importante dispersión de precios de acuerdo con la ubicación, las características de la propiedad y la quincena elegida.En Mar del Plata, por ejemplo, un departamento de cuatro ambientes a estrenar sobre la avenida Patricio Peralta Ramos al 4800, en Playa Chica, se ofrece por US$6500 durante la segunda quincena de diciembre, US$8000 en la primera de enero y US$7000 en la segunda, según una publicación de Zonaprop.En Airbnb, se pueden encontrar alternativas que parten de aproximadamente US$1500 y superan los US$5000, dependiendo de las características de la propiedad y de las fechas seleccionadas.Costantini invierte hasta US$30 millones para ampliar un icónico edificio de PalermoEn Pinamar, para la segunda quincena de enero aparecen opciones cercanas a los US$2500, como un departamento de un dormitorio con capacidad para cuatro huéspedes próximo a La Frontera. En el otro extremo, algunas unidades superan los US$10.000 por quincena, como ocurre con un departamento de tres ambientes, con capacidad para cinco personas, ubicado sobre la avenida Jorge Bunge.Por su parte, Cariló vuelve a ubicarse entre los mercados de mayor valor, con numerosas propiedades ofrecidas para la temporada en torno a los US$6000 la segunda quincena de enero, aunque los precios presentan importantes diferencias según la superficie, la ubicación, los amenities y las fechas contratadas.

Feijóo promete una Ley Antiokupas y Ley del Suelo en sus primeros 100 días y deducciones fiscales para alquileres

California aprobó nuevas reglas para construir más vivienda estudiantil y bajar los alquileres cerca de las universidades

El paquete impulsado por Gavin Newsom reduce trámites, costos y obstáculos judiciales que retrasan la construcción de residencias asequibles para estudiantes de instituciones públicas estatales

Alfred Marshall, economista británico, sobre por qué construir más no siempre baja los alquileres: "El precio de la vivienda nunca cae mucho, salvo cuando se pierden habitantes"

El autor de 'Principios de economía' estudió cómo la oferta y la demanda determinan los precios, que no dependen de un único factor

La oferta de alquileres permanentes cayó un 10 % en el tercer trimestre, según Idealista

Alquileres: se terminó una etapa que provocó una de las mayores crisis del mercado inmobiliario

En octubre de 2023, cuando Martina firmó el contrato de alquiler de su departamento de dos ambientes en Chacarita, sabía que durante los siguientes tres años tendría cierta previsibilidad: el precio se actualizaría una vez por año y recién debería volver a negociar las condiciones en octubre de 2026, tal como indicaba la ley de alquileres. En aquel momento comenzó pagando $280.000 mensuales y, tres años después, su última cuota llegó a $1.139.971. En el medio, atravesó dos actualizaciones: la primera, del 209%, y la segunda, del 31,76%. Sin embargo, cuando se acercó el vencimiento del contrato y tuvo que salir nuevamente a buscar dónde vivir, se encontró con una realidad muy distinta a la que había dejado atrás.Los contratos de tres años ya no eran la regla, los aumentos anuales quedaron atrás y las actualizaciones cada tres o cuatro meses se habían convertido en lo habitual. A eso se suma una nueva realidad de precios: hoy un dos ambientes en el mismo barrio se encuentra en promedio en $939.222. Pero también había una diferencia importante: mientras que en 2023 conseguir un departamento para alquilar se había convertido en una tarea casi imposible por la escasez de oferta, tres años después había muchas más propiedades disponibles en los portales.La experiencia de Martina refleja una situación que atraviesan otros inquilinos cuyos contratos fueron firmados bajo la ley 27.551 y los últimos que estaban vigentes llegaron a su fin.Tres años atrás, el 17 de octubre de 2023 se había publicado en el Boletín Oficial la reforma de la ley de alquileres de julio de 2020. Por eso, el pasado sábado se cumplió el plazo mínimo de los últimos contratos habituales firmados bajo la versión original de la ley 27.551, aquella que establecía acuerdos de tres años con aumentos anuales por el Índice de Contratos de Locación (ICL).Fue una de las normas más discutidas del mercado inmobiliario argentino de los últimos tiempos, que había nacido con la intención de brindar estabilidad a los inquilinos, pero su aplicación coincidió con un aumento imparable de la inflación que terminó complicando lo que venía a resolver. En octubre de 2023 fue modificada: se mantuvieron los contratos de tres años, pero los ajustes pasaron a ser semestrales mediante el índice Casa Propia. Esa reforma duró poco más de dos meses, hasta que el DNU 70/2023 al inicio del gobierno de Javier Milei derogó la ley y abrió paso a un esquema de libertad contractual.Aunque las reglas cambiaron, los contratos anteriores continuaron vigentes hasta su vencimiento, por eso, los últimos acuerdos con aumentos anuales llegan ahora al final de sus tres años, mientras que los firmados bajo la reforma de octubre de 2023, con ajustes semestrales, terminarán de cumplir ese plazo entre octubre y diciembre de 2026. Según el Colegio Inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires quedan menos de 20.000 contratos activos bajo este último régimen, equivalentes al 3,5% de los vigentes.Así, el vencimiento de los contratos de la antigua ley permite hacer un balance de lo que ocurrió desde su derogación. ¿El mercado de alquileres realmente mejoró?El principal conflicto: aumentos anuales con alta inflaciónPara Federico González Rouco, economista especializado en vivienda, el cambio fue positivo, aunque está lejos de haber resuelto el problema. "Yo creo que se mejoró un poco, se simplificó. Al haber derogado la ley y en esta mini recuperación del crédito hipotecario mejoran las capacidades de acceso a la vivienda que existen, sobre todo por las barreras de entrada", explica.Su planteo apunta a uno de los problemas más importantes de los contratos anteriores: los precios iniciales de los alquileres. Como los propietarios sabían que no podrían actualizar los valores durante 12 meses, en un contexto de inflación que llegó a superar el 200% anual, tendían a fijar precios de entrada elevados para compensar la pérdida de ingresos que se produciría durante el contrato.Y ese valor no solamente determinaba cuánto pagaba el inquilino durante el primer mes, sino que también incidía sobre el depósito, las garantías, los seguros de caución y otros gastos necesarios para mudarse. Es decir, cuanto más alto era el alquiler inicial, mayor era el dinero que una familia necesitaba reunir para acceder a una vivienda. Por eso, para el economista, la derogación permitió distribuir el precio del alquiler a lo largo de todo el contrato, en lugar de concentrar una parte importante del costo al comienzo. "A mí lo de los tres años nunca me pareció tan grave. Sí creo que amplificó un problema que venía por este objetivo del congelamiento", afirma. Aquella dinámica también tenía otra consecuencia, ya que durante los meses previos a la actualización, el alquiler perdía valor frente a la inflación, pero cuando llegaba el momento del ajuste podía duplicarse de un mes al siguiente. "Un hogar que había logrado equilibrar sus finanzas personales en un contexto en el que encima no sobraba nada, de un mes para el otro le duplicabas el alquiler y le rompías cualquier esquema de previsibilidad", sostiene.Sin embargo, también rescata algunos aspectos positivos de la normativa original, como el reconocimiento de distintas alternativas de garantías más allá de la propietaria y la incorporación de un capítulo de alquiler social que nunca llegó a implementarse.Después de la derogación, se recuperó la ofertaSegún Zonaprop, después de la derogación, en enero de 2024, la oferta aumentó un 62% respecto del mes anterior y alcanzó un 195,4% en el año. La recuperación continuó durante los años siguientes, aunque a un ritmo menor: en septiembre de 2026 -último mes relevado-, el volumen de propiedades publicadas era 3,6 veces superior al mínimo de febrero de 2023.Para Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria, el principal problema de la antigua ley fue precisamente el de la oferta: "La ley de alquileres agravó el acceso a la vivienda generando un efecto escasez innecesario. Ninguna medida que tienda a disminuir la oferta puede ser beneficiosa para quienes buscan alquiler", sostiene.La broker señala que tanto la extensión obligatoria de los contratos como las restricciones para establecer ajustes, plazos y monedas terminaron desalentando a los propietarios. "La derogación le dio oxígeno al mercado, despejó miedos de los propietarios e incentivó la vuelta al mercado de alquileres", asegura.En la misma línea, Enrique Abatti, abogado especialista en Derecho Inmobiliario y presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina (CAPRA), considera que la ley generó una etapa negativa para el mercado locativo y que la imposibilidad de actualizar los valores durante 12 meses en un contexto de inflación elevada terminó desalentando el alquiler tradicional e incentivando a algunos propietarios a volcar sus unidades al mercado temporario o de venta.Sin embargo, que hoy haya más departamentos disponibles no significa necesariamente que resulte más fácil pagar el alquiler. Ese es el principal punto de discusión entre quienes destacan la recuperación del mercado y quienes advierten sobre las condiciones económicas de los hogares.Más departamentos disponibles, pero ¿mejores condiciones para alquilar?Fernando Bercovich, integrante de la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ), propone analizar la situación desde dos perspectivas: el funcionamiento del mercado y las condiciones de vida de quienes alquilan."La oferta sí aumentó con respecto a 2023, que era muy baja, y esto se daba por la inflación de ese momento, que con actualizaciones anuales e inflación de tres dígitos era difícil de aplicar esa ley que no favorecía al propietario y empezó a desfavorecer al inquilino", reconoce.Sin embargo, sostiene que parte de las viviendas no habían desaparecido completamente del mercado, sino que se alquilaban mediante acuerdos informales o privadas que no aparecían en los portales. Tras la derogación, esas propiedades volvieron a publicarse porque las condiciones contractuales resultaban más favorables para sus dueños.La diferencia, según Bercovich, es que los precios de publicación actuales no cuentan toda la historia. Antes, los valores iniciales eran más altos porque los propietarios anticipaban la pérdida de ingresos que produciría la inflación durante el año. Ahora "son precios de publicación que se actualizan y cambian cada tres meses", advierte Bercovich.La discusión, entonces, deja de ser solamente cuántos departamentos hay disponibles y pasa a centrarse en cuánto pueden pagar quienes necesitan alquilarlos.El problema que sigue sin resolverse: los ingresosDe acuerdo con el informe Metadato, elaborado por la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) y la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), durante los primeros ocho meses de 2026 los salarios aumentaron un 20,54%, prácticamente en línea con la inflación del período que suma 21,35%. Sin embargo, todavía arrastran un atraso acumulado del 29,96% frente a la inflación de más largo plazo.Esta situación también aparece reflejada en la última Encuesta Inquilina realizada por ACIJ, junto con el Centro de Estudios Legales y Sociales (CELS) y el CONICET, sobre 1245 personas. Según los resultados, el 52% de los encuestados destina más de la mitad de sus ingresos al alquiler. Además, el 58,8% declaró haber pedido dinero prestado y, entre ellos, el 72% utilizó ese financiamiento para pagar la vivienda. "Los salarios en general no se actualizan cada tres meses con IPC pero los alquileres sí. Lo que vemos es que cada vez una mayor parte de los inquilinos dedica más de la mitad de los ingresos del hogar a pagar el alquiler", advierte Bercovich.El debate que sigue abierto: ¿hace falta una nueva regulación?"Estamos hablando de una vivienda, no de un consumo de lujo. Está bien que haya un negocio, pero se trata de un derecho", sostiene. Desde ACIJ plantean que una regulación con contratos de tres años y actualizaciones semestrales, similar a la última reforma de 2023, podría ofrecer mayor protección sin provocar necesariamente una salida masiva de inmuebles en el actual contexto de menor inflación.Desde el sector inmobiliario, en cambio, advierten que la flexibilidad contractual fue precisamente lo que permitió recuperar la oferta. Balayan considera que "muchos contratos realizados bajo la ley quedaron con precios altos luego de la derogación y esos inquilinos vieron atractivo rescindir anticipadamente para ir al mercado a alquilar algo mejor y a un precio más atractivo".Incluso algunas condiciones que habían sido cuestionadas durante la vigencia de la ley podrían regresar mediante acuerdos entre las partes. Enrique Abatti (h), abogado especialista en Derecho Inmobiliario y directivo de CAPRA, señala que la desaceleración de la inflación ya está impulsando la aparición de contratos con ajustes semestrales, en lugar de trimestrales o cuatrimestrales. Si esa tendencia continúa, considera posible que en el futuro vuelvan a pactarse aumentos anuales.Así, seis años después de la entrada en vigencia de la ley original y tres después de su reforma e inmediata derogación, los contratos de aquella ley llegan a su vencimiento en un mercado que ya no es el mismo: hay más departamentos disponibles, los precios iniciales dejaron de registrar los saltos de entonces y las reglas de negociación cambiaron entre las partes. Sin embargo, el problema de fondo permanece. Porque una cosa es que haya viviendas para alquilar y otra, muy distinta, es que los ingresos alcancen para pagarlas.

Luján en suspenso: hoteles agotados, alquileres millonarios y comercios que se frenan hasta saber si viene el Papa

La anunciada visita del Papa a la Argentina, entre el 8 y el 11 de noviembre, había encendido el mercado turístico de Luján: hoteles que agotaron sus habitaciones en pocas horas, propietarios que pensaron en alquilar sus casas por miles de dólares y comerciantes que compraron mercadería con la certeza de recibir una multitud en esa ciudad bonaerese cambiaron de clima de un día para otro, por la salud de León XIV, que se recupera de una operación de cáncer de pulmón.Por ahora, todo es incertidumbre porque no se sabe si el Pontífice podrá cumplir con su viaje. En los comercios cercanos a la Basílica de Luján, donde está prevista una misa con la que concluiría su gira, hay quienes incorporaron artículos alusivo al Papa y quienes frenaron compras por temor a quedarse con mercadería sin vender. A ese panorama, se suma, la falta de precisiones sobre la circulación en torno del templo y la posibilidad de que algunos locales deban cerrar el 11 de noviembre. Sin embargo, en una recorrida efectuada por LA NACION, todos coinciden en un punto: nadie quiere perder la oportunidad aunque no quieren arriesgar lo ya invertido.Reservas en suspensoEn el Hotel Real Luján, la expectativa se convirtió rápidamente en ocupación confirmada. Yanina Pavia, empleada del establecimiento, explicó que la mayoría de los huéspedes que reservaron su plaza son argentinos; apenas figuran algunos extranjeros. Y la política es clara: el hotel trabaja con una reserva del 50%.Según Pavia, la venta para los días de la visita del León XIV se habilitó el 1° de septiembre y en menos de tres horas se agotó. Los clientes debían informar su identidad y pagar la seña. La mayoría reservó dos noches -del 10 al 12 de noviembre-; llegar el mismo día de la misa sería imposible. El ajuste de tarifas fue moderado. Una noche para dos personas, que normalmente cuesta $125.000, se vendió a $185.000. "No especulamos con esas cosas y no nos parece correcto cobrar mucho más", afirmó la empleada.Ante la incertidumbre, la respuesta del hotel sigue el criterio usual: si un huésped cancela, la gerencia evalúa el caso. La eventual cancelación papal no cambiaría la política interna. La situación es distinta en el Hotel Del Virrey. Su empleada Soledad Quinteros confirmó que están en contacto con la productora que organiza el evento y que esperan la confirmación para alquilar sus instalaciones. Según contó, la productora llegaría a principios de noviembre, antes que el público. También advirtió sobre el impacto de las medidas de seguridad: "Todo lo que esté alrededor de la plaza se va a cerrar", por lo que no saben si los afectará.En el Hotel Venezia, en cambio, la gerenta Micaela Fregenal indicó que no tomaron reservas. Tiene 37 habitaciones y esperan que los dueños definan el precio antes de ofrecer los servicios. Además, tienen residentes mensuales, adultos mayores que viven de forma permanente y que serán trasladados a otro inmueble durante los días de la visita papal. El restaurante estará abierto si la circulación lo permite. "Anotamos todos los números de quienes nos llamaron para avisarles si habilitamos", dijo a LA NACION.Alquiler de casasLuis Juan Malvasso, de 68 años y jubilado, ofreció su casa en una página dedicada a la visita papal. Pide US$5000 por tres días, más uno anterior o posterior a la misa, y reconoce que la cifra surgió de avisos similares que vio en la web. Según contó, recibió una sola consulta, de un argentino. "Si alguien confirma el alquiler, aceptaría el pago total y no una seña, porque si el visitante se baja, perdería parte del dinero", contó.Malvasso también explicó que haría si se cancelara la visita papal: "En caso de ser argentinos podrían cancelar, de ser extranjeros y quieren conocer Luján, quedaría como un alquiler normal".Carolina Pérez, de 33 años, tiene una casa frente a la Basílica con un kiosco y dos baños. Todavía no decidió si la alquilará. "Estoy desesperada y a la vez no", resumió. Pensaba en unos US$4000, aunque una amiga cerró el alquiler por US$7000 con un grupo de brasileños y se compró una moto. Pérez, en cambio, es precavida: evalúa poner un cartel con habitaciones disponibles a último momento. Las consultas que recibió llegaron principalmente de brasileños y peruanos.Tampoco María Laura Giovanetti, de 45 e instrumentadora quirúrgica, tiene decidido qué hacer. Su familia ofrece dos viviendas: una a 3,5 kilómetros de la Basílica y otra a unos 800 metros. Su esposo integra el coro de la Basílica y participará de la misa, por lo que ellos se quedarían en el centro en unas oficinas propias.Giovanetti describe el posible ingreso como un "aguinaldo" y ya tiene destino. Ayudar a su hija, que se mudó a Buenos Aires para estudiar: comprarle un aire acondicionado y una computadora. Claudio Magnano, de 64 y jubilado docente, también espera. Tras la noticia sobre la salud del Papa, dejó todo "en stand by". Para cuatro personas, ofreció dos opciones: compartir parte de la vivienda, con una habitación con baño y dos sillones cama, por $6.000.000 una noche o unos $10.000.000 por dos con acceso a pileta, garage y seguridad; o alquilar la casa completa por US$6000 una noche o US$10.000 dos días.StocksRubén Estigarribia, de 72, es dueño de la santería La Milagrosa, un local de artículos religiosos y regalería que funciona en Luján desde 2008. Cuenta que, al acercarse la visita, actualizó la mercadería: "Te tenés que aggiornar; incluso los proveedores te ofrecen". Por ahora los clientes piden imanes, cintas, llaveros y mates con la figura del Papa, productos que antes casi no tenían demanda.Si el viaje no se concreta, teme que cueste vender los souvenires. Igualmente, se muestra optimista: "Tengo expectativa de que va a venir y, si no, vendrá después". Estigarribia preparó la vidriera y la cartelería con frases de León XIV, porque la basílica está cerca y espera que los visitantes pasen a pie. Asegura que la llegada de gente de otras provincias ya se nota: "Preguntan mucho dónde pueden alojarse y comer bien".En La Juguetería, un bazar a pocos metros de la Basília, la decisión fue la contraria. Paola Martini, empleada, explicó que los dueños no compraron productos personalizados hasta tener certezas: "No hay mucha información". Según explicó, el principal problema es que la misa se realizaría en la plaza y el perímetro estaría cerrado, lo que podría afectar al negocio.Desde la Municipalidad de Luján dejaron trascender que aún se definen detalles del operativo de seguridad, incluidos los horarios y el alcance de los cortes de calles alrededor de la Basílica. "Hay un montón de cosas que se están terminando de decidir y no se están comunicando a los comercios", explicaron. Anticiparon que habrá áreas de servicio y que se evalúa ofrecer a los negocios la posibilidad de estar en esos espacios.Brisa Oviedo, de 22 años, trabaja en el restaurante La Catalina, en una esquina de la plaza Belgrano frente a la Basílica. Dice que desde el anuncio de la visita papal reciben preguntas sobre reservas y la posibilidad de usar el salón y la terraza. Allí la incertidumbre tiene una consecuencia concreta: no saben si podrán abrir el día de la visita, si es que se concreta. Por ahora, el local organiza sus reservas como en los fines de semana de mayor movimiento, como el Día de la Madre, que se celebra mañana, y atiende por orden de llegada cuando no hay reservas. Oviedo estima que, en los días previos, es probable que solo se manejen con reservas.Basílica y turismo Desde prensa de la Basílica de Luján, explicaron que no hubo cambios en los preparativos. "Seguimos trabajando, sin modificaciones, dado que desde la Santa Sede no se ha informado nada contrario en cuanto al viaje del Santo Padre", dijeron a LA NACION.También indicaron que hay una gran expectativa por recibir a León XIV y que en todas las misas se reza por su recuperación, tras la operación de cáncer de pulmón que se le practicó el martes en Roma. Hasta el 8 de octubre se inscribieron para colaborar con la visita 10.000 voluntarios en Luján y 25.000 a nivel nacional, en un rango de 18 a 65 años, aunque la franja mayoritaria tiene entre 35 y 45.La Secretaría de Turismo de Luján mantiene su línea de trabajo. "La idea es que no se entusiasmen todos de más con la posibilidad de hacer un negocio extraordinario", advirtieron fuentes de esa área que se encarga de validar los servicios que se ofrecen en el portal oficial y de informar a los vecinos y visitantes sobre lo que contratan.Sobre el alojamiento, aclaró que todo se alquila y que hay predios y campings privados para carpas, pero que no existen predios gratuitos.

Grupo FH: gestión inmobiliaria, alquileres temporarios y tecnología para potenciar la rentabilidad

Fundada por Federico Harrington, la empresa combina asesoramiento inmobiliario, administración de propiedades y servicios operativos, con una propuesta enfocada en acompañar a propietarios e inversores. Leer más

Ya es oficial: cómo se aplica la ley de Mamdani que congela los alquileres en Nueva York

El alcalde de la ciudad de Nueva York, Zohran Mamdani, anunció que desde el 1° de octubre de 2026 rige el congelamiento de alquileres aprobado por la Junta de Directrices de Alquileres (RGB, por sus siglas en inglés). La medida impide aumentos en los contratos de renta estabilizada de uno y dos años hasta el 30 de septiembre de 2027.Qué se sabe sobre el congelamiento de alquileres en Nueva York y a quiénes alcanzaLa normativa aplica a apartamentos de renta estabilizada con contratos que comienzan entre el 1° de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027, según la Orden Nº58 de la RGB.Incluye renovaciones y unidades vacantes que se ocupen en ese período, de acuerdo con la RGB.Alcanza a lofts regulados por el Artículo 7-C de la Ley de Viviendas Múltiples.En qué consiste el tope de 0% en contratos de uno y dos añosLos contratos de hasta 12 meses cuentan como de un año y los de más de 12 y hasta 24 meses son de dos años. Ambos tienen un ajuste de 0%, según la RGB.La RGB precisó que no se puede sumar más de un ajuste anual durante el período de la orden.La RGB logró, "por primera vez en la historia de nuestra ciudad, congelar los contratos de alquiler de dos años", dijo Mamdani en un comunicado tras la aprobación.Cuáles son las viviendas excluidas del congelamiento de alquileresLos hoteles, las pensiones y las unidades SRO se rigen por órdenes separadas para hoteles, según la RGB.Las unidades bajo control de renta al 30 de septiembre de 2026 que queden vacantes y pasen a estabilización no entran en el esquema general. La agencia estatal HCR revisa su renta inicial.Para esa revisión, la RGB fijó una guía especial de 49% sobre la renta base máxima, de acuerdo con la Orden Nº58.Datos económicos que analizó la RGB para congelar el alquiler El ingreso neto operativo de los edificios con unidades estabilizadas subió 6,2% entre 2023 y 2024, y 2,2% al ajustarlo por inflación.Llegó a 15,1% en Staten Island y 10% en Core Manhattan. El Bronx tuvo una caída de 0,1%.Este contenido fue producido por un equipo de LA NACION con la asistencia de la IA.

RDC: el PSOE lidera las encuestas en España mientras crece la polémica por los alquileres y la crisis de vivienda

En Ronda de Corresponsales (RDC), por +Perfil, Marcelo Molina analizó el último barómetro del CIS, que ubica al PSOE al frente de las preferencias electorales con el 34%, por encima del PP y Vox. El periodista también señaló las diferencias con otros sondeos y explicó por qué el resultado definitivo se conocerá dentro de 47 días. Leer más

RDC: polémica por la contradicción de una dirigente del PSOE sobre la crisis de vivienda y los alquileres

Marcelo Molina, periodista y analista de actualidad internacional, explicó en diálogo con Ronda de Corresponsales (RDC), por +Perfil, el nuevo canal de Editorial Perfil, la controversia que afecta al PSOE en España por las contradicciones entre el discurso político sobre la vivienda y los negocios inmobiliarios de la familia de una de sus dirigentes. Leer más

El índice para actualizar alquileres sube al 2,54% en septiembre y marca su valor más alto

"La oferta está muy por encima de la demanda": los alquileres bajaron hasta 13,6% en Córdoba

El Monitor de Actividad Inmobiliaria del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba detectó una caída en los valores de los nuevos contratos frente a los que vencen. Lucas Péndola explicó que aumentó la cantidad de propiedades disponibles y que también creció la vacancia comercial. Leer más

Rentabilidad de alquileres en CABA: cuáles son los barrios que más pagan en octubre 2026

¿Es negocio comprar una propiedad para alquilar? ¿Qué barrio me conviene elegir? Son algunas de las preguntas que resuenan en un mercado inmobiliario en el que los valores de venta comenzaron a recuperarse a pesar de que en el último año la suba se moderó significativamente, luego de una importante caída pospandemia.Los analistas coinciden en que, si el crédito hipotecario logra masificarse, el impacto se sentirá también en el mercado de alquileres. Más inquilinos convertidos en propietarios implicaría una demanda menos presionada y, en consecuencia, valores de alquiler con menor margen para seguir subiendo.En ese contexto, la rentabilidad ocupa el centro de la escena para los propietarios. A septiembre de 2026 -último mes relevado- la renta bruta anual promedio del alquiler tradicional para departamentos publicados en la ciudad de Buenos Aires se mantiene en 5,7%, tomando como referencia un dos ambientes de 50 m². Es decir, se necesitan 17,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, 12,5% menos de lo requerido un año atrás, de acuerdo al informe realizado por la plataforma inmobiliaria Zonaprop.Bruce Willis, 71 años, le vendió su antigua mansión a una pareja de argentinos y años después hicieron una operación por más del doble¿Cuáles son los barrios más rentables de la ciudad?La verdadera diferencia aparece al mirar el mapa de la ciudad. Las mayores tasas de rentabilidad se concentran en barrios donde los valores de venta aún se mantienen bajos en términos relativos. Un dos ambientes en Lugano supera el 9% anual de renta bruta o en Parque Patricios se ubica en 7,7%, posicionándose como las zonas más atractivas desde una lógica estrictamente inversora.Se trata de barrios históricamente relegados por el comprador final, pero que muestran números contundentes cuando se los analiza desde el rendimiento. Menor valor por metro cuadrado para la compra y alquileres que se sostienen.En la vereda opuesta aparecen los barrios premium. Puerto Madero, Palermo y Núñez, con rentabilidades más acotadas que oscilan entre el 3,2% y el 4,6% anual. ¿La razón? Los altos valores de venta y de alquiler comprimen la rentabilidad, aun con una demanda sólida y bajo riesgo de desocupación.El ranking de rentabilidad queda conformado de la siguiente forma:Los barrios con renta más altaVilla Lugano: 9,64%Parque Patricios: 7,68%Nueva Pompeya: 7,63%San Cristóbal: 7,18%Floresta: 7,17%Versalles: 7,12%Balvanera: 7,12%Parque Avellaneda: 7,11%Villa Riachuelo: 7,08%La Boca: 7,05%Cómo será el proyecto inmobiliario de US$100 millones que se realizará en la histórica y abandonada fábrica de AlpargatasLos barrios menos rentablesPor el lado contrario, los barrios que presentan los precios de venta más caros tienden a ser los que menos renta bruta anual generan.Puerto Madero: 3,22%Palermo: 4,55%Núñez: 4,60%Belgrano: 4,66%Colegiales: 4,88%Coghlan: 5,06%Villa Devoto: 5,15%Recoleta: 5,21%Retiro: 5,22%Saavedra: 5,23%La diferencia también se observa por regiones: mientras que el corredor sur alcanza una rentabilidad promedio del 8,9% anual, en el corredor norte ese indicador desciende al 4,8%.Sin embargo, la rentabilidad no es el único factor que entra en juego a la hora de invertir en una propiedad. Aunque los barrios más caros no sean los que ofrecen los mayores retornos, también suelen estar entre los más demandados por quienes buscan alquilar. Esta demanda puede representar una ventaja para los propietarios, ya que favorece una mayor ocupación de las unidades, reduce el riesgo de períodos sin inquilinos y aporta atractivo a la inversión, más allá del rendimiento en sí.

Palermo y Núñez rompieron el techo de los alquileres: ya superan el millón de pesos para un dos ambientes

Hay barreras de precios que, cuando se cruzan, rara vez vuelven hacia atrás y, en el mercado de los alquileres porteños, esa fina línea tiene un número concreto: el millón de pesos. Hasta no hace mucho tiempo, pagar ese precio por un departamento promedio de dos ambientes era una realidad asociada principalmente a Puerto Madero, el barrio más caro de la ciudad de Buenos Aires. Pero, ahora el mapa cambió: Palermo y Núñez se sumaron al club del millón, y otros barrios del corredor norte están cada vez más cerca de ingresar.Los datos relevados a partir de los departamentos de dos ambientes publicados en la plataforma inmobiliaria Zonaprop muestran que alquilar una unidad de 50 m² en Palermo cuesta, en promedio, $1.005.424 mensuales (con un aumento del 1,48% en comparación con el mes anterior), mientras que en Núñez el valor alcanza $1.003.138 (subió 0,73% con respecto a agosto). De esta manera, ambas zonas superaron la barrera del millón y quedaron únicamente por detrás de Puerto Madero con un valor de $1.268.186 por mes.Sin embargo, detrás de estos números aparece una paradoja: mientras que los alquileres en algunos de los barrios más buscados de Buenos Aires alcanzan nuevos máximos, los aumentos de precios comenzaron a perder velocidad. De hecho, septiembre registró la menor suba mensual de lo que va de 2026 y, en el acumulado del año, los alquileres se encarecieron menos que la inflación.De acuerdo al informe, el incremento del precio medio de alquileres publicados en septiembre fue del 1,3%. Mientras que, en lo que va del año, las subas acumulan un alza del 20,8%, manteniéndose por debajo de la inflación acumulada del periodo (23,5%). De esta manera, alquilar un departamento de dos ambientes de 50 m² en CABA demanda, en promedio, $898.154 mensuales.Para quienes buscan una unidad más chica, el precio promedio de un monoambiente de 40 m² en CABA alcanza los $779.370 mensuales. En el otro extremo, un departamento de tres ambientes y 70 m² cuesta, en promedio, $1.214.267 por mes.Ni Argentina ni Brasil: este es el país más caro para vivir en LatinoaméricaLos cinco barrios más caros para alquilar un dos ambientesPuerto Madero: $1.268.186 Palermo: $1.005.424Núñez: $1.003.138 Colegiales: $989.185 Belgrano: $971.101 Los números muestran que tanto Colegiales como Belgrano, a pesar de estar por debajo de $1.000.000, presentan valores que se acercan bastante a esa cifra. Cabe aclarar que para llegar a estos precios se hace un promedio de las publicaciones de departamentos en alquiler que se encuentran en la plataforma. Por lo que hay unidades que están tanto por encima como por debajo de ese valor. Esta concentración de valores elevados también se observa cuando se analiza el mercado por regiones. El corredor norte se posiciona como la zona más cara para alquilar en CABA, con un precio promedio de $970.957 mensuales para un departamento de dos ambientes.Los barrios más baratosPor el lado contrario, los valores cambian radicalmente. Mientras que en el corredor norte, los precios ya se encuentran por encima de los $900.000; en el sur y oeste de la Ciudad, el promedio no llega aún a los $800.000 para un dos ambientes. De esta manera, el ranking de las zonas con los precios más bajos queda conformado de la siguiente manera:Lugano: $660.673Nueva Pompeya: $729.080La Boca: $730.922Parque Avellaneda: $746.942Villa Real: $775.117Los favoritos del mercado: ¿Cuánto cuesta alquilar o comprar en los barrios más demandados?Comprar para alquilar: los barrios que más rentabilidad dejanCuánto rinde hoy una propiedad en CABAMientras los alquileres superan el millón de pesos en algunos barrios porteños, para quienes buscan comprar una propiedad como inversión el escenario es diferente. Los barrios más caros para alquilar no son necesariamente los que ofrecen la mayor rentabilidad a sus propietarios. De hecho, Palermo, Núñez y Puerto Madero se encuentran entre las zonas con los retornos más bajos de la ciudad.Según el relevamiento, la rentabilidad bruta anual promedio de un departamento en CABA se mantiene en el 5,70%. Esto significa que un propietario necesita, en promedio, 17,5 años de alquiler para recuperar el capital invertido en la compra. Sin embargo, ese plazo se redujo un 12,5% respecto de un año atrás, una señal de mejora para quienes apuestan al mercado inmobiliario como alternativa de inversión.En cuanto a los barrios que más renta dejan, la situación es la siguiente: Lugano encabeza el ranking con un retorno bruto anual del 9,6%, seguido por Parque Patricios (7,7%) y Nueva Pompeya (7,6%). En estos casos, el menor precio de compra de las propiedades permite obtener un rendimiento proporcionalmente mayor a partir del alquiler.En el extremo opuesto aparecen justamente los barrios que protagonizan los alquileres más caros. Palermo y Núñez ofrecen una rentabilidad bruta anual del 4,6%, mientras que Puerto Madero se ubica en el último lugar del ranking, con apenas un 3,2%.La diferencia también se observa por regiones: mientras que el corredor sur alcanza una rentabilidad promedio del 8,9% anual, en el corredor norte ese indicador desciende al 4,8%.Sin embargo, la rentabilidad no es el único factor que entra en juego a la hora de invertir en una propiedad. Aunque los barrios más caros no sean los que ofrecen los mayores retornos, también suelen estar entre los más demandados por quienes buscan alquilar. Esta demanda puede representar una ventaja para los propietarios, ya que favorece una mayor ocupación de las unidades, reduce el riesgo de períodos sin inquilinos y aporta atractivo a la inversión, más allá del rendimiento en sí.

En RDC se hizo hincapié sobre la crisis de alquileres en Reino Unido: "El tema de los contratos es muy complicado"

Con respecto al sistema que rige en Reino Unido en cuanto a los alquileres, "los contratos se hacen inicialmente por nada más que seis meses, a partir de que la propiedad es carísima", indicó el periodista, Enrique Zattara, en Ronda de Corresponsales. Leer más

Alquileres: cómo calcular los aumentos por inflación en octubre 2026

En la actualidad, en un mercado de alquileres sin una normativa que establezca una única fórmula de actualización, muchos contratos se firman por dos años, en pesos y con ajustes cada tres o cuatro meses según la inflación. De todas formas, también continúan existiendo acuerdos vinculados al Índice de Contratos de Locación (ICL), así como contratos pactados directamente en dólares.Cuando las partes eligen el IPC, no alcanza con establecer qué índice se utilizará: también deben acordar cada cuánto se actualizará el valor mensual."Cuando hay alta inflación, como la que marcó los finales de 2023 e inicios de 2024, conviene que la indexación sea trimestral o cuatrimestral. En épocas anteriores la indexación podía ser semestral", explica Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios.Pero una vez que llega el momento de aplicar el aumento, aparece una pregunta clave: ¿cómo se calcula correctamente la inflación del período?Ni Palermo ni Belgrano. El barrio que está de moda y tiene departamentos más baratos que los topCómo calcular cuánto aumenta un alquiler por IPCEl cálculo puede hacerse de dos maneras: a través de una herramienta automática o de forma manual utilizando los porcentajes mensuales publicados por el INDEC.Un punto importante es que los porcentajes de inflación de cada mes no deben simplemente sumarse, porque lo que se busca determinar es la variación acumulada durante todo el período.Con una calculadora automáticaEn internet existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada que toman como referencia los datos publicados por el INDEC. Una de ellas es la de Chequeado, que es la que se usará como referencia en el siguiente procedimiento:Ingresar a https://chequeado.com/inflacionacumulada/Donde dice "Para comprar algo que salía..." ingresar el monto de alquiler que debe actualizarse.Donde dice "a principios de", ingresar el mes en el que empieza el período a partir del cual se quiere ajustar. Por ejemplo, si en septiembre se quisiera hacer una actualización cuatrimestral, debería considerarse el plazo de abril a julio (la última relevada).Donde dice "a finales de...", ingresar el mes en el que termina el período a partir del cual se quiere ajustar.Donde dice "necesitarías la suma de..." figurará el nuevo valor del alquiler.Por ejemplo, si se pactó un ajuste trimestral, para un alquiler de $650.000 iniciado en julio de 2026 que debe ajustarse en octubre, se toma la inflación de los cuatro meses previos (y últimos) informados; en este caso será: junio (1,9%), julio (2,1%) y agosto (1,7%). Con esos valores, la inflación acumulada del período ronda el 5,77%, por lo que el alquiler en julio pasaría a ser de $687.484 mensuales, aproximadamente.De forma manualEn el caso de que se decida ajustar de forma manual, es importante destacar que no debe sumarse la inflación de cada uno de los meses, sino que se deben multiplicar las variaciones de inflación de cada uno y multiplicarse entre estas y el valor del alquiler, dado que se trata de la inflación acumulada del período.Primero hay que conocer cuál fue la inflación del período por el que se pretende ajustar el alquiler. Los pasos a seguir serían los siguientes:Acceder al informe de IPC del Indec, al que se puede acceder desde la página del Indec (indec.gob.ar), luego ir a la pestaña de "Estadísticas", hacer clic en "Precios" dentro de la sección de Economía y después seleccionar el botón de "Precios al Consumidor (IPC)". También se puede acceder directamente desde este enlace.Hacer clic en el botón "leer informe".En la cuarta página del documento, ver el segundo gráfico "Variaciones mensuales del Nivel general del IPC". Allí se puede ver la inflación de cada mes, con los que se va a calcular la tasa de variación en el período deseado.Se vendió una de las propiedades más caras de Buenos Aires, la había construido un piloto de TC y su nuevo dueño la transformará por completoUna vez ubicados los datos, los pasos para hacer la cuenta son los mencionados a continuación:Primero hay que calcular por separado el valor de inflación de cada mes dividido 100 y sumarle 1. Por ejemplo, la inflación de junio fue de 1,9%, al dividirla por 100 da 0,019; más 1, queda 1,019. Lo mismo debe hacerse con los valores de julio y agosto.Luego hay que multiplicar el valor actual del alquiler por esos valores de inflación individuales. El resultado será el nuevo valor del alquiler a pagar durante el próximo trimestre.En otras palabras, la fórmula sería: valor del alquiler x (inflación primer mes/100 + 1) x (inflación segundo mes/100 + 1) x (inflación tercer mes/100 + 1) = valor actualizado del alquiler.La variación mensual de la inflación en esos meses fue de:Junio: 1,9%Julio: 2,1%Agosto: 1,7%Después de dividir cada porcentaje por 100 y sumarle uno, la cuenta quedaría así: 650.000 x 1,019 x 1,021 x 1,017 = $687.755Ese será el nuevo valor del alquiler para el trimestre siguiente.El resultado no siempre coincide con el cálculo realizado a través de la calculadora automática (chequeado.com), ya que las cifras publicadas mensualmente por el Indec están redondeadas (el número puede contener mayor cantidad de decimales que, al contemplarlos en la cuenta, pueden variar entre $100 y $300 más el resultado final).

Otra economía, otros costos: cómo cambió el peso de la energía y de los alquileres en el comercio minorista desde 2023

Un informe detectó que la incidencia de la electricidad aumentó cerca 150% y la de los locales 138%, mientras el de los bienes se mantuvo casi inalterado

Un Congreso de propietarios: el 86% de los diputados declara tener al menos una vivienda y uno de cada cinco cobra alquileres

65 de los 350 parlamentarios que legislan sobre los derechos de los inquilinos reciben ingresos por arrendamientos

La huelga de alquileres de las mujeres de Barakaldo en 1905: la primera gran protesta por la vivienda en España ya desembocó en una acampada y una huelga general

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Madrid, Barcelona y Málaga enfrentan una demanda que crece más rápido que la oferta. Los precios, el ahorro necesario para comprar y las nuevas regulaciones complican el acceso.

Alquileres indefinidos e indemnizaciones a inquilinos: las propuestas de Sánchez que despertaron fuertes críticas

MADRID.- El "decreto Maricarmen" se convirtió en un laberinto sin salida para el gobierno español. Después de escenificar este martes una victoria en La Moncloa tras haber acordado dos decretos en el consejo de ministros con los partidos oficialistas, Pedro Sánchez recibió ataques de aliados y opositores a medida que se conoce el detalle de las iniciativas que tratará este viernes el Congreso. El gobierno socialista había decidido dividir las medidas en dos decretos. El primero contiene las propuestas que más consenso generaron dentro de la alianza de gobierno y el segundo está integrado por las iniciativas más polémicas, todas impulsadas por Sumar, el principal aliado del Partido Socialista (PSOE). Este último decreto terminó de tensar la relación entre progresistas y conservadores, que volverán a hacer público su descontento en el parlamento. ¿Qué dice el segundo decreto? El texto indica que el propietario de un departamento deberá pagar una indemnización equivalente a 12 meses de la renta al inquilino en caso de que no quisiera renovar el contrato, entre otras medidas. El primer decreto incluye, además, la renovación automática de los alquileres por tiempo indefinido y el congelamiento del precio, un combo que es criticado por expertos porque podría contraer el mercado inmobiliario. Desde el PSOE admitieron que aún no está cerrado el apoyo parlamentario para ninguno de los decretos. "Mirad el marcador durante la votación", advierten desde Junts, la fuerza conservadora catalana, que también integra el oficialismo. El Partido Nacional Vasco, otro aliado del gobierno, pidió este miércoles "menos palo y más zanahoria" para ordenar el mercado inmobiliario. "Hay que acabar con los abusos y proteger a las personas vulnerables, pero sin convertir al pequeño propietario en el enemigo", indicó Maribel Vaquero, la vocera de los nacionalistas vascos en el Congreso.Alberto Núñez Feijóo, presidente del Partido Popular (PP), aprovechó las dudas planteadas por vasco y catalanes para pedirles públicamente que no apoyen el decreto que ya fue avalado por el consejo de ministros. "Si quieren formar parte de esta trampa, ellos sabrán por qué. "¿Los jóvenes en Euskadi van a tener opciones de comprar un piso? ¿La gente con bajas rentas en Cataluña va a encontrar a un casero que les haga un contrato? Si estos decretos entran en vigor, ¿qué responsabilidad jurídica y efectos jurídicos pueden producir?", cuestionó el líder opositor. "Migajas" y cacerolazoLa crisis política por el acceso a la vivienda comenzó el sábado, cuando el Sindicato de Inquilinos decidió acampar en Sol, el centro de Madrid, como protesta por el desalojo de Maricarmen Abascal, una anciana de 87 años que tuvo que dejar su casa cuando ya no pudo pagar el aumento del alquiler impuesto por un fondo de inversión. El colectivo permanece en un acampe multitudinario frente a la sede de gobierno de la Comunidad de Madrid y probablemente las carpas permanecerán allí hasta el viernes, cuando los decretos sean tratados por el Congreso. El gobierno socialista espera que, más allá de las diferencias, el parlamento pueda aprobar la intervención estatal en el mercado inmobiliario en un momento de preocupación social por este asunto. Confían en que el desalojo de Maricarmen y las manifestaciones hayan cambiado el tablero político y que, por eso, nadie quiera ser señalado como el culpable de que la política le vuelva a dar la espalda a un reclamo popular por mejor acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes. Pero los decretos enviados por La Moncloa también fueron cuestionados por el Sindicato de Inquilinos, que consideró que la estrategia del gobierno de dividir las propuestas en dos decretos es una estrategia de "trocear" para dejar "migajas". "Nos parece vergonzoso que se haya troceado. Permite que la sociedad vuelva a desconfiar de este gobierno progresista", dijo una de las voceras del sindicato desde Sol. El Sindicato de Inquilinos anunció esta tarde que convocará para este jueves un cacerolazo en el centro de Madrid como reclamo para la aprobación de los dos decretos. Desde la organización están especialmente interesados en que se promulgue la renovación automática de los contratos de alquiler. Además, convocaron a una manifestación para este sábado en las principales ciudades de España. "Solo la movilización de miles y miles de personas pueden empujar hacia una huelga general por la vivienda", advirtieron en un comunicado.Desde la izquierda llegaron más críticas a las medidas del gobierno. Ione Belarra, secretaria general de Podemos, cuestionó que la normativa no contiene "ni una sola medida estructural" y remarcó que, por eso, presionarán al gobierno socialista para introducir modificaciones en el Congreso. "El decreto tal cual está no hay por donde cogerlo", dijo la vocera de Podemos y repitió las exigencias del partido: expropiar viviendas de fondos de inversión y prohibir el uso turístico de las propiedades, entre otras. Mientras tanto, expertos en el mercado inmobiliario advierten que este tipo de medidas podría causar un efecto búmeran y terminar por complicar un mercado que todavía no sale de su asombro por las medidas que podrían aplicarse.

Sánchez: el decreto de prórroga automática del alquileres lleva menos meses trabajándose

El decreto de prórroga automática de los alquileres podría tener una vida muy efímera

El decreto de la prórroga automática de alquileres se publicará el jueves, con el riesgo de no entrar en vigor

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Las protestas consiguen que el Gobierno de Sánchez apruebe suspender desalojos hasta 2030 y la compra a fondos buitre durante un año y medio.

Aumentos de octubre: cuánto subirán colectivos, subte, prepagas, alquileres, AySA, peajes y combustibles

El décimo mes del año llegará con nuevas actualizaciones que sumarán presión sobre los gastos cotidianos. Algunos ajustes responden a mecanismos de indexación y otros a decisiones de empresas y reguladores. Leer más

Aumentos de octubre: cuánto subirán el transporte, los servicios, las prepagas y los alquileres

Octubre llega con una serie de aumentos que afectan al bolsillo de los argentinos. Las subas alcanzarán a los boletos de colectivo y subte, a los peajes, a las tarifas de luz, del gas y del agua, a las cuotas de medicina prepaga y a los alquileres.En algunos casos, los aumentos se mantienen en línea con la inflación del mes pasado, que marcó un 1,7% mensual (agosto). Sin embargo, en otros se encuentran por encima de esa variación.Además de los rubros mencionados, la semana pasada se aplicó un incremento en el precio de los combustibles: las principales petroleras privadas aumentaron hasta 5%, mientras que YPF optó por un ajuste promedio del 1%.Transporte públicoDesde el 1° de octubre, las tarifas de los colectivos, el subte y los peajes en la ciudad de Buenos Aires subirán un 3,7%. Este número surge del esquema de actualización mensual que toma la inflación medida por el Indec y le suma un ajuste de dos puntos porcentuales más para los costos operativos de las empresas. Para los usuarios que viajan en la Ciudad de Buenos Aires en las 31 líneas exclusivas de la Capital Federal, el boleto mínimo saltará de $887,99 a $920,48, mientras que el segundo tramo de viaje se reubicará en las planillas en los $1022,81.Con esta misma lógica, el pasaje del subte tendrá un salto que lo llevará de los actuales $1753 a $1817, aunque la red mantendrá vigentes las bonificaciones decrecientes para los pasajeros frecuentes que hagan más de 20, 30 o 40 viajes por mes.En tanto, las líneas de colectivos de jurisdicción provincial aplicarán un ajuste similar. De esa forma, se incrementa la tarifa mínima con tarjeta SUBE registrada hasta los $1206,39 y el tramo intermedio de 3 a 6 kilómetros a los $1357,18.PeajesLos peajes de las autopistas porteñas ajustarán sus pizarras con la misma lógica inflacionaria del transporte público y aplicarán una suba del 3,7%, que contempla el IPC de agosto más dos puntos.En los corredores de las autopistas 25 de Mayo y Perito Moreno, los autos particulares pasarán a abonar una tarifa básica de $4787,85 durante el horario normal, valor que sube hasta los $6785,16 en la hora pico.Para quienes utilicen la autopista Illia, los peajes de Retiro II, Sarmiento y Salguero, los valores para vehículos de dos ejes se reacomodarán en los $1994,73 en la franja convencional y en los $2820,85 en hora pico.Las autopistas porteñas funcionan con un sistema de peaje sin barreras y tienen a TelePASE como principal modalidad de pago. Quienes no estén adheridos pueden recurrir a alternativas como el Pase Diario prepago o el TelePASE por patente.Tarifas de gas, luz y aguaEn los próximos días se esperan los nuevos cuadros tarifarios de Edenor, Edesur, Metrogas y Naturgy BAN. Los porcentajes de actualización de las tarifas de electricidad y gas todavía no fueron definidos.En el caso del agua, tampoco está definido el incremento, pero se puede anticipar. El Ente Regulador de Agua y Saneamiento (ERAS) publicó que el coeficiente de modificación K â??fórmula polinómica de actualización periódica utilizada para calcular y ajustar las tarifas del servicio de agua potable y desagüesâ?? pasa de 2.326,1757 a 2.376,5912. En ese sentido, se estima que la tarifa de AySA para los usuarios del AMBA subirá un 2,17% en octubre.Anteriormente, el Gobierno había fijado un tope del 3% mensual que rigió entre mayo y agosto dejó de aplicarse desde septiembre. Desde entonces, los nuevos valores responden directamente a la fórmula sin techo.PrepagasLas empresas de medicina prepaga ya comunicaron los ajustes que aplicarán durante junio, luego de que el Gobierno las obligara a informarlos a la Superintendencia de Servicios de Salud (SSS) para democratizar la información a los usuarios.La mayoría de las compañías subirán las cuotas un 2% mensual, por encima del Índice de Precios al Consumidor (IPC) registrado en agosto, como es el caso de Swiss Medical. También hay aumentos de hasta un 2,8%, como en el caso de Sancor Salud, y del 2,9% para los usuarios de Omint. En tanto, Osde aplica alzas entre 2,1% y 1,9%, dependiendo del plan.El incremento se sumará a las distintas actualizaciones que las empresas vienen aplicando durante el año y tendrá impacto tanto en las cuotas de los afiliados particulares como en aquellos que derivan sus aportes de la seguridad social.AlquileresEn el mercado inmobiliario conviven actualmente distintos tipos de contratos, según la fecha en que fueron firmados y las condiciones de actualización establecidas en cada caso. Para aquellos que tienen actualización trimestral de acuerdo con el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el incremento acumulado entre junio y agosto â??los últimos datos publicados por el Indecâ?? es del 5,79%.Por ejemplo, un alquiler que costaba $700.000 pasará a costar $740.530 en octubre después de aplicar el ajuste.

PSOE y Sumar aprueban dos decretos con las prohibiciones de los desahucios y las compras de fondos buitre o la renovación automática de alquileres

La formación nacionalista ha acusado a Sumar de poner en riesgo la "protección de los pequeños propietarios", con su exigencia de incluir la renovación automática del alquiler

Todas las medidas de vivienda que incluyen los decretos aprobados por el Gobierno: freno a los desahucios, prórroga de alquileres y veto a los fondos buitre

El Consejo de Ministros aprueba dos reales decretos que contemplan también regulación para el alquiler de temporada y por habitaciones, así como la renovación automática de los contratos

La renovación automática de los alquileres protege a los inquilinos con contrato en vigor, pero amenaza a los que estén buscando: la letra pequeña del decreto

La medida evita subidas libres mientras dura el arrendamiento, pero deja sin techo el precio en cuanto la vivienda cambia de ocupante

El barrio porteño donde los alquileres subieron más del 6% en un mes y el metro cuadrado es de los más baratos de la ciudad

Hay un barrio de la ciudad de Buenos Aires que continúa sorprendiendo. Hace unas semanas fue noticia porque el primer REIT (Real Estate Investment Trust) del país -un fondo de inversión inmobiliaria- adquirió su segundo inmueble en la zona.Ahora la novedad es otra: es el barrio porteño donde más aumentó el precio de los alquileres durante agosto. El valor medio de publicación en Parque Patricios registró una suba mensual del 6,49%. Además, quedó segundo entre los barrios con los mayores incrementos interanuales, con un avance del 36,34%, solo por debajo de Villa Luro, donde el aumento alcanzó el 38,03%, según el último informe de Zonaprop. En números, el precio promedio de alquiler en Parque Patricios alcanzó los $810.859, y a pesar de las subas, la zona se mantiene en la mitad inferior de la tabla porteña: tiene 31 barrios más caros por encima y 15 más económicos por debajo.Sin embargo, el panorama del barrio es positivo: "La demanda de propiedades en alquiler en Parque Patricios se mantiene alta, en el último mes subió un 13%", declara Milagros Alcorta, Gerente Comercial para Zonaprop (Grupo QuintoAndar) y agrega que la oferta también está en alza: actualmente un 17% por encima del volumen registrado en agosto de 2025. Casas prefabricadas chinas en Argentina: cuánto cuestan y dónde se consiguenEn lo que respecta a los valores del metro cuadrado, ocupa el séptimo puesto entre los más accesibles. Ronda los US$1773/m² y se ubica por encima de barrios como Parque Avellaneda, Floresta y La Boca, pero muy por debajo de otros como Belgrano, US$3273/m², Recoleta, US$2795/m² o Caballito, US$2421/m². Su valor lo posiciona como una opción viable para los jóvenes que quieren sacar un crédito.De esta manera, tiene uno de los retornos anuales de alquiler, más alto. Es más, está en el podio, con un 7,3%. Este valor es igual al de Nueva Pompeya, y es 2,5 puntos porcentuales menos que Lugano, con un 9,8%. A su vez, es un 1,6% más que el promedio de la Ciudad, que es de 5,70%.El ranking de alquileres: qué barrios aumentaron más Si se analiza la variación interanual entre agosto 2025 y agosto 2026, los cinco barrios donde más aumentaron los precios de publicación de alquiler fueron:Villa Luro: 38,03%Parque Patricios: 36,34%Parque Chacabuco: 35,52%Villa Pueyrredón: 34,50%Colegiales: 33,77%En la comparación mensual, el listado quedó encabezado por:Parque Patricios: 6,49% ($810.859)Versalles: 5,43% ($750.522)Liniers: 3,53% ($800.439)Villa Luro: 2,90% ($855.189)Retiro: 2,74% ($872.167)Alquileres en descensoEn el otro extremo, las menores subas interanuales se registraron en:Villa Riachuelo: 2,95%Nueva Pompeya: 3,64%Puerto Madero: 4,22%Parque Avellaneda: 11,08%Paternal: 13,36%De manera intermensual, ocho barrios presentaron descensos en sus valores:Puerto Madero: -4,29%La Boca: -3,50%Parque Chas: -2,02%Boedo: -1,41%Villa Real: -0,88%Villa Riachuelo: -0,78%Lugano: -0,21%Monserrat: -0,20%Cómo es Parque PatriciosParque Patricios es conocido por tener uno de los parques más antiguos de Buenos Aires creado por Carlos Thays; conserva bodegones tradicionales y algunas reversiones, como El Globito, Pulpería el Cotorro, o el Ombú; y es sede del Club Atlético Huracán, conocido como "El Palacio", declarado en 2007 Patrimonio Histórico y de Defensa Estructural de la Ciudad de Buenos Aires.Sin embargo, el barrio comenzó a modificar su perfil hace casi dos décadas. Una zona que durante años fue considerada periférica inició su consolidación como uno de los principales polos tecnológicos de la ciudad. La transformación estuvo acompañada por mejoras urbanas y edilicias, una mayor conectividad y una oferta cultural y gastronómica en expansión.La misteriosa casa de Belgrano R que simula un Principado, pero esconde una historia insólitaLa transformación de Parque Patricios se profundizó en 2008, con la creación del Distrito Tecnológico. A través de la Ley N.º 2972, se otorgaron beneficios impositivos y fiscales a las empresas que se radicaran dentro del polígono delimitado para el distrito. Entre los incentivos se incluyeron exenciones o diferimientos en el pago del impuesto sobre los Ingresos Brutos, el Impuesto de Sellos, el Impuesto Inmobiliario y la tasa de Alumbrado, Barrido y Limpieza (ABL).Estos beneficios atrajeron a compañías e instituciones como OSDE, Accenture, Prisma y Banco Provincia. A ellas se sumó la sede del Gobierno de la Ciudad, ubicada en Uspallata 3160, en un edificio diseñado por el arquitecto británico Norman Foster.

Un influencer inmobiliario recibe una multa de 440.000 euros por alquileres ilegales en Airbnb

Un tribunal de Marsella condenó a Florent Richard por explotar seis pisos turísticos sin autorización municipal, tras una demanda del ayuntamiento que reclamaba 1,5 millones de euros

Alquileres: cuál es el aumento para los contratos que se ajustan en octubre

El 1° de octubre los contratos de alquiler que tengan pactado el ajuste para ese mes, enfrentarán una nueva suba en sus valores. Pero el porcentaje no será igual para todos: desde la derogación de la ley de alquileres -en diciembre de 2023-, propietarios e inquilinos tienen libertad para acordar la duración del contrato, la frecuencia de actualización y el índice que se utiliza.En la actualidad todavía conviven contratos firmados bajo distintos marcos:Los que fueron firmados bajo la ley de alquileres, por un período de tres años y con ajustes anuales por el Índice de Contratos de Locación (ICL). Sin embargo, los últimos acuerdos de esta etapa están llegando a su vencimiento durante octubre de 2026.Los que se celebraron entre el 18 de octubre y el 28 de diciembre de 2023, luego de la reforma de la normativa, con actualizaciones semestrales por el coeficiente Casa Propia.Los que se pactaron a partir de la derogación de la ley, el 29 de diciembre de 2023, con libertad contractual entre las partes y que, mayormente, establecen ajustes cada tres o cuatro meses por el Índice de Precios al Consumidor (IPC).Cuál es el aumento del alquiler en octubre de 2026Con IPCA partir del 29 de diciembre de 2023, con la derogación de la ley de alquileres, los contratos comenzaron a pactarse con libertad entre las partes. Esto significa que los propietarios e inquilinos pueden acordar libremente la duración del contrato, la periodicidad de los ajustes y el índice que se utilizará.En la mayoría de los casos, los acuerdos incluyen actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales basadas en la inflación, medida por IPC.Entonces, para quienes tengan un contrato con ajuste cada cuatro meses y deban actualizarlo en octubre, se toman los últimos cuatro datos de inflación disponibles: mayo (2,1%), junio (1,9%), julio (2,1%) y agosto (1,7%). Al acumular esas variaciones, el incremento alcanza aproximadamente el 8,03%.De esta manera, si hasta septiembre se pagaban $700.000 por mes, desde octubre el alquiler pasará a aproximadamente $756.285. En tanto, para un alquiler de $900.000, el nuevo valor será de alrededor de $972.366.La misteriosa casa de Belgrano R que simula un Principado, pero esconde una historia insólitaCon ICLAunque el Índice de Contratos de Locación (ICL) dejó de ser obligatorio con la derogación de la ley, las partes pueden continuar utilizándolo si así lo establecieron en el contrato.Para un acuerdo con actualizaciones cada cuatro meses, el incremento correspondiente a octubre será de aproximadamente 9,83% Así, un alquiler de $700.000 pasará a aproximadamente $768.801, mientras que uno de $900.000 ascenderá a cerca de $988.458.Es importante diferenciar estos contratos de los pactados bajo la antigua ley de alquileres, ya que los acuerdos firmados antes de la reforma que comenzó a regir el 18 de octubre de 2023 tenían una duración mínima de tres años y ajustes anuales por ICL, por lo que los últimos contratos de ese régimen están llegando a su vencimiento durante octubre de 2026, en lugar de comenzar un nuevo año de actualización.Qué pasa con los contratos que ajustan por Casa PropiaTambién permanecen vigentes algunos de los contratos firmados durante el breve período comprendido entre el 18 de octubre y el 28 de diciembre de 2023, cuando rigió la reforma de la ley de alquileres.En esos casos, los contratos fueron establecidos por tres años y contemplaban actualizaciones cada seis meses mediante el coeficiente Casa Propia.Se trata, de todos modos, de un universo mucho más reducido, ya que ese régimen estuvo vigente durante poco más de dos meses antes de que el DNU 70/2023 derogara la ley de alquileres y restableciera la libertad contractual. Y, esos acuerdos finalizarán este año.Casas prefabricadas chinas en Argentina: cuánto cuestan y dónde se consiguen¿Qué pasa con los contratos que finalizan?En septiembre también finalizarán acuerdos. Principalmente son los que fueron pactados en el mismo mes de 2023 y firmados bajo la ley de alquileres: por tres años y con ajustes anuales bajo el ICL. Ahora, el panorama del mercado es otro: la gran mayoría de los contratos de alquiler comenzaron a pactarse bajo libre negociación de las partes, por dos años con ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflación (IPC). Por lo que tanto los inquilinos que finalicen sus acuerdos como los que optaron por continuarlo deberán acordar el nuevo contrato bajo estas condiciones.Pero un dato clave a tener en cuenta es que los valores que actualmente se publican en el mercado tienden a ser más bajos que los precios que pagan los inquilinos por contrato. Esto se da porque se generó una brecha entre el ajuste del ICL y los precios de los alquileres de nuevos contratos, y también esa brecha en la actualidad se achicó debido a la desaceleración de la inflación.

Reclamos, carpas y alquileres imposibles: cómo es el acampe de los jóvenes que sacude a Madrid

MADRID.- "¿Se han dado cuenta? Esto es histórico", le dice, emocionado, Javier Díaz a Bianca y Rocío antes de improvisar un medio abrazo a sus amigas. Ellos están en el epicentro de la manifestación desatada después del desalojo de la jubilada Maricarmen Abascal, un acampe multitudinario que permanece desde el sábado en Sol. Para evitar la garúa, han decidido pasar la noche debajo de un toldo improvisado. Es la vigilia del paquete de medidas que, esperan, el gobierno apruebe mañana para descomprimir el mercado inmobiliario."Míranos: empezamos con unos cartones y ahora es un campamento bien montado", dice, orgullosa, Rocío. Ella, como los miles de jóvenes que se acercaron estos días hasta el centro de Madrid para acompañar la protesta del Sindicato de Inquilinos porque los afecta en primera persona."Tengo 37 años y estoy compartiendo el piso con otras personas. Habrá gente que me diga que no he planificado bien mi vida, pero no. La vida aquí te atraviesa porque estás en modo supervivencia todo el rato: los sueldos son una mierda, tienes que pagar un alquiler alto, tienes que pagar la vida con una inflación del copón. Ya quisiera vivir sola, pero no puedo hacerlo. Tengo que depender de un amigo o de una pareja para tener mi propio espacio. Es un problema bastante serio, por eso estoy aquí", relata Rocío ante la consulta de LA NACION.Javier, 26 años, levanta la voz a medida que explica los argumentos de su decisión: acampar desde el sábado frente al despacho de la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso. "Yo vivo con mi pareja, pero también con otra chica. Pago 500 euros por una habitación y estoy muy feliz en mi barrio, me he enamorado de ese lugar, pero en un año vence mi contrato y no sé qué pasará, por eso estamos reclamando que haya alquileres congelados. ¿Por qué aceptamos en España que la sanidad no es un negocio, pero nos cuesta tanto aceptar algo parecido con la vivienda?", cuestiona.El martes es el día clave. Pedro Sánchez negocia el decreto Maricarmen, que se tratará mañana en el consejo de ministros. El oficialismo tendrá que hacer equilibrio entre la izquierda y los grupos más conservadores para aprobar un paquete de medidas que, luego, deberá ser ratificado por el Congreso de los Diputados. Las posiciones dentro del oficialismo eran todavía distantes este lunes. La izquierda reclama congelar los alquileres y otras medidas más drásticas para intervenir el mercado. El Partido Nacional Vasco y los catalanes de Junts prefieren contener los precios con beneficios impositivos para los propietarios.Mientras el oficialismo negociaba, la oposición fijaba su postura sobre el acampe en Sol. "Vemos propuestas profundamente ideológicas, como por ejemplo proponer expropiar viviendas o ya directamente que el inquilino se quede en ellas si tiene una edad determinada", aseguró este lunes Díaz Ayuso. "Yo pido que me avisen a partir de qué edad dejo de pagar a mis caseros para ya quedarme en ella (en la vivienda), y a lo mejor en la próxima manifestación de inquilinas me sumo y pido ya quedarme", ironizó, en referencia al caso de Maricarmen, la anciana de 87 años que fue desalojada la semana pasada.Si Maricarmen fue la gota que rebalsó el vaso de los jóvenes, la penúltima fue el escándalo por la compra de un ático por 6 millones de euros con dinero de la Comunidad de Madrid para el uso personal de Díaz Ayuso. "Ayuso pírate, Ayuso pírate", le gritan desde la acampada frente a su despacho.Para llegar hasta Ricardo Chacón, 56 años, hay que sacarse las zapatillas y atravesar una alfombra improvisada con papeles que todavía se mantiene seca a pesar de la constante llovizna. Está acompañado por Inmaculada y Rosa, ambas sexagenarias y jubiladas. "Ayuso y (José Luis Martínez Almeida, alcalde de Madrid) son los enemigos porque apoyan a los fondos buitre y a los bancos. Milei también es el enemigo, son de la misma calaña", asegura este empleado sanitario.¿Qué responsabilidad le cabe a Pedro Sánchez", le pregunta LA NACION? "Este gobierno, entre comillas progresista, está ante una situación complicada porque lleva ocho años sin hacer nada con la vivienda. ¿Ahora que nos hemos tirado a la calle vamos a hacer la gran maravilla? No, ya no da tiempo. Tocará votar a otro gobierno de izquierda para que lo haga", desafía.Pero más allá de las críticas, Ricardo sonríe porque -dice- está feliz porque "los jóvenes están luchando". Y cuenta su testimonio familiar: "Mi hijo gana un sueldo de 1500 euros, que no está mal, pero no tiene manera de irse de casa".Atardece en Madrid y los manifestantes se preparan para pasar otra noche, quizás la última. La organización se plantó en el centro de Sol con una carpa naranja y, desde allí, el Sindicato de Inquilinos planifica las actividades culturales, reparte comidas, recibe a invitados ilustres como Pedro Almodovar y atiende a la prensa. Miles de jóvenes se amontonan a su alrededor, algunos arman sus carpas y otros las desarman mientras los turistas que cargan bolsas de Zara los miran sorprendidos.Bianca, 27 años, llegó esta noche para acompañar a sus amigos Javier y Rocío. Como ella, muchos jóvenes se sumaron en las últimas horas para esperar la decisión que tomará mañana el gobierno español. "Este despertar de la juventud es histórico y quiero estar aquí. Como pasó hace 15 años (por el 15-M). Estoy emocionada porque hay algo que puede cambiar. Si nos organizamos podemos hacer mucho ruido".

Se filtra el borrador del decreto: el Gobierno negocia con sus socios prorrogar dos años los alquileres y frenar los desahucios hasta 2028

El texto que negocia el Ejecutivo contempla también deducciones para jóvenes, ventajas fiscales para los caseros y préstamos del ICO para la compra de vivienda

Sumar no ve cerca el acuerdo de vivienda y exige la renovación automática de alquileres

El DHS dice que han bajado los alquileres gracias al ICE, pero Nueva York tuvo que aplicar una ley para congelarlos

El Departamento de Seguridad Nacional (DHS, por sus siglas en inglés) vinculó la caída de los alquileres en varias ciudades de Estados Unidos con la reducción del ingreso de trabajadores en situación migratoria irregular y con los operativos del Servicio de Inmigración y Control de Aduanas (ICE, por sus siglas en inglés). El planteo oficial contrasta con la situación de Nueva York, donde las autoridades establecieron un congelamiento de los aumentos.El DHS atribuye al ICE la baja de alquileres y Nueva York congela aumentosLos datos difundidos por el DHS en su cuenta oficial de X muestran descensos en el precio del alquiler en distintas áreas metropolitanas, mientras que la regulación neoyorquina responde a otro escenario: una parte importante de los hogares inquilinos destina una proporción elevada de sus ingresos al alquiler y la disponibilidad de viviendas permanece limitada.Según sostuvo el DHS, los alquileres disminuyeron en varias áreas metropolitanas ubicadas en estados que cooperan con el ICE. San Antonio registró una baja del 4,8%; Austin, del 4,3%; y Dallas y Houston, de aproximadamente 3%. Miami presentó una disminución del 2,6%, mientras que Phoenix bajó 4,2%. Atlanta registró una caída del 3,2%, Nashville del 5,3% y Nueva Orleans del 8%. Por qué el DHS relaciona deportaciones del ICE con la caída de los alquileresEn su publicación, DHS sostuvo que existe una relación entre la llegada de trabajadores en situación migratoria irregular y el comportamiento de los precios de las viviendas. El departamento agregó que ese flujo se habría revertido en los estados donde se desarrollan las acciones de control migratorio interior más intensas. A partir de esa interpretación, DHS presentó las reducciones observadas en diferentes ciudades como parte de un argumento más amplio sobre el impacto económico de las políticas migratorias.El mensaje concluyó con una afirmación política: "Si quieres un costo de vida más bajo: apoya las deportaciones masivas". Nueva York establece un 0% de aumento para determinados alquileresMientras el DHS realizó el anuncio en redes sociales, en Nueva York, el mecanismo utilizado para contener los costos es diferente. La Junta de Directrices de Alquileres de la ciudad de Nueva York (RGB, por sus siglas en inglés) estableció mediante la Orden N.º 58 un aumento del 0% para los contratos de uno y dos años correspondientes a departamentos y lofts con alquiler estabilizado que comiencen entre el 1° de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027.La normativa, sin embargo, no significa que todos los inquilinos pagarán exactamente la misma suma que en años anteriores. El congelamiento fue una de las principales promesas de campaña de Zohran MamdaniEl cálculo toma como referencia el alquiler legal vigente al 30 de septiembre de 2026. Por lo tanto, el congelamiento impide aplicar un nuevo incremento durante el período contemplado, pero no elimina las subas que ya fueron incorporadas al alquiler legal.La Orden N.º 58 también incluye disposiciones específicas para aumentos aprobados bajo normas anteriores. En determinadas unidades alcanzadas por la Sección 421-a, pueden mantenerse cláusulas de incremento de hasta un promedio del 2,2% anual, acumulativo, pero no compuesto. Por su parte, para las viviendas comprendidas en la Sección 423, se aplica el porcentaje establecido específicamente por esa normativa.De esta manera, el 0% fijado por la RGB se refiere a los nuevos períodos de alquiler que comienzan entre octubre de 2026 y septiembre de 2027. No supone una reducción automática de los montos que ya pagan los inquilinos.

Alquileres indefinidos, frenar desahucios, expropiar pisos o prohibir la venta a fondos buitre: de Sumar a Junts, qué pide cada partido para aprobar el decreto de vivienda

La acampada de Sol ha servido para poner contra las cuerdas al Gobierno y sus socios y activar la cuenta atrás para un acuerdo que permita aprobar un decreto de vivienda

Renovación automática de alquileres y ley del suelo quedan fuera del decreto de vivienda

El congelamiento de alquileres en Nueva York no se aplica para todos: la regla que vence el 30 de septiembre

La Orden Nº 58 de la Junta de Directrices de Alquileres de la ciudad de Nueva York (RGB, por sus siglas en inglés) establece un aumento de 0% para los contratos de uno y dos años de departamentos con alquiler estabilizado que comiencen entre el 1° de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027. Sin embargo, los aumentos aplicados en años anteriores permanecen incorporados.Qué establece la regla del 30 de septiembreLa medida no implica que todos los inquilinos pagarán exactamente lo mismo que años atrás. La normativa establece que el punto de partida será el alquiler legal que figure como base al 30 de septiembre del presente año. Por eso, el llamado congelamiento funciona como una prohibición de aplicar nuevos aumentos durante el período establecido, pero no como una reducción del alquiler vigente. La propia Orden Nº 58 incluye una sección denominada "Ajustes especiales bajo órdenes anteriores", que determina cómo deben tratarse los incrementos acumulados.En unidades alcanzadas por la Sección 421-a, la orden permite mantener determinadas cláusulas de aumento de hasta un promedio de 2,2% anual, de forma acumulativa pero no compuesta. Para las unidades de la Sección 423 rige el porcentaje previsto específicamente por esa norma.La Orden N° 58, por lo tanto, establece un 0% de aumento para nuevos períodos de alquiler entre octubre de 2026 y septiembre de 2027, pero no borra los incrementos que ya forman parte de la renta legal. El monto vigente al 30 de septiembre funciona como referencia para determinar cuánto pagarán los inquilinos bajo la nueva regulación.El congelamiento fue una de las principales promesas de campaña de Zohran MamdaniLas unidades que cambian de régimen tienen otra pautaLa normativa contempla asimismo a determinadas viviendas que estaban sujetas al sistema de control de alquileres al 30 de septiembre y que posteriormente quedan vacantes para ingresar al régimen estabilizado. En esos casos, la RGB fijó una pauta especial de 49% por encima del Maximum Base Rent (MBR) para ayudar a NYS Homes and Community Renewal a determinar la renta legal inicial cuando una unidad que estaba bajo rent control queda vacante e ingresa al sistema de estabilización.La decisión fue precedida por siete reuniones públicas y cuatro audiencias en las que participaron inquilinos, propietarios y funcionarios. Los datos utilizados por la junta incluyeron ingresos de los hogares, costos de operación, condiciones del mercado de vivienda y testimonios sobre la capacidad de afrontar los alquileres.Según la información incorporada a la orden, el 51,6% de los hogares inquilinos destina al menos 30% de sus ingresos al alquiler, mientras que el 28,8% utiliza la mitad o más para ese gasto. La Encuesta de Vivienda y Vacantes de Nueva York de 2023 situó la tasa neta de vacantes en 1,41%. Entre las pocas unidades disponibles, el alquiler solicitado típico rondaba los US$3000 mensuales.La oferta de viviendas en Nueva YorkLa disponibilidad de viviendas en alquiler también aparece como uno de los puntos analizados. La tasa neta de vacantes se ubicó en 1,41%, mientras que los departamentos disponibles en el mercado presentaban una renta típica cercana a los US$3000 mensuales. Para los hogares con ingresos medianos de US$70.000, el monto considerado asequible se ubicaba alrededor de US$1750.Durante las últimas tres décadas, la ciudad perdió cerca de 600 mil unidades de bajo costo, consideradas aquellas con alquileres inferiores a US$1500 ajustados por inflación. De ese total, aproximadamente 75% pertenecía al parque de viviendas estabilizadas anterior a 1974.Qué reclaman los propietarios ante el congelamiento de alquileres en Nueva YorkLas organizaciones que representan a propietarios, entre ellas New York Apartment Association, Small Property Owners of New York y Real Estate Board of New York, plantearon ante la RGB que mantener las rentas sin nuevos aumentos dificulta cubrir los gastos de los edificios.Uno de los datos citados en la Orden Nº 58 fue el incremento de 5,3% del Índice de Precios de Costos Operativos. Dentro de ese indicador, el combustible para calefacción aumentó 11% y los seguros inmobiliarios 10,5%. Los representantes del sector también señalaron que los costos operativos de los edificios estabilizados acumularon una suba de 48,6% durante una década. A su vez, los propietarios mencionaron el aumento de las tasas hipotecarias, los impuestos inmobiliarios, los servicios de agua y alcantarillado y diferentes obligaciones municipales. Entre sus propuestas apareció la posibilidad de reducir los impuestos a la propiedad de edificios con unidades estabilizadas para compensar parte de esos gastos. El debate incluyó además los efectos que, según los propietarios, tuvieron cambios regulatorios como la ley Hstpa de 2019 y distintos requisitos municipales relacionados con corredores, detección de plomo, instalaciones de gas, fachadas y aire acondicionado.

Confirman que los alquileres de Nueva York siguen aumento y el condado donde vive Mamdani roza los US$5000 al mes

El mercado de alquileres en la Ciudad de Nueva York registró un nivel máximo récord durante agosto de 2026, según un informe reciente. La elevada demanda de vivienda y la oferta reducida mantienen la presión sobre los costos de los inquilinos en los distritos urbanos.Comportamiento general de los alquileres en Nueva YorkLa mediana del alquiler solicitado en la Ciudad de Nueva York se mantuvo en un récord de 4200 dólares al mes en agosto de 2026, el más alto registrado por la plataforma desde 2010. Sin embargo, según el estudio de Street Easy, el ritmo del crecimiento anual mostró una desaceleración al ubicarse en un 2,8%, frente al 7,5% de agosto de 2025.El inventario total de viviendas para la renta bajó un 7,1% interanual al contabilizar 34.275 unidades en la ciudad. A su vez, la proporción de alquileres con recortes de precio se redujo al 16,0%, mientras las propiedades con concesiones disminuyeron al 15,2%.El segmento de departamentos de dos dormitorios experimentó el aumento más marcado con un alza del 6,7% interanual hasta alcanzar los US$4800 mensuales. En contraste, las unidades de un dormitorio subieron un 4,0% y los estudios registraron una suba del 2,9%.La escasez de oferta es más pronunciada en las unidades de dos ambientes en comparación con los niveles previos a la pandemia. El inventario de departamentos de dos dormitorios cayó un 30,0% respecto a agosto de 2019, frente a caídas del 21,4% en un dormitorio y del 16,5% en estudios.Donde vive Mamdani: qué pasa en Manhattan con los alquileresManhattan, donde se encuentra ubicada la Mansión Gracie del alcalde Zohran Mamdani, encabezó la competencia en el mercado de arrendamientos durante el último mes. La mediana del alquiler solicitado en este distrito subió un 5,2% interanual y alcanzó los US$4995 mensuales.La disponibilidad de viviendas para rentar en la zona de Manhattan cayó un 8,2% al registrar un total de 15.665 unidades. Además, los propietarios redujeron los incentivos comerciales como meses libres de renta, cuya oferta bajó al 12,2% del mercado.Brooklyn experimentó un comportamiento similar de alta demanda con un alquiler mediano de US$3995 al mes tras un incremento del 4,4% interanual. El inventario allí disminuyó un 9,8% para situarse en 12.843 unidades, la mayor caída anual desde octubre de 2022.En contraste, Queens y el Bronx figuraron como los únicos condados con un aumento en la oferta disponible de alquileres. Queens registró un alza del 2,3% en su inventario con un alquiler mediano de US$3450, mientras el Bronx aumentó un 9,3% su oferta.Panorama del mercado de ventas y precios de las viviendasEn el mercado de ventas, la mediana del precio solicitado en la ciudad bajó un 2,0% interanual para ubicarse en US$980 mil. A pesar de tasas hipotecarias, el 21,8% de las casas se vendió por encima del precio de lista original en agosto.Brooklyn concentró la mayor competencia entre compradores con un 31,9% de operaciones cerradas por encima del precio solicitado. En vecindarios específicos como Park Slope, el 61,3% de las viviendas superó el valor inicial de venta durante las transacciones.El volumen total de viviendas en venta cayó un 5,0% interanual al sumar 15.324 propiedades en toda la ciudad. En Manhattan, el inventario de venta registró una contracción del 11,2% al sumar 7032 unidades disponibles.Por último, el total de contratos firmados alcanzó las 1666 operaciones en agosto, cifra que representa una caída del 5,4% frente al año anterior. Las propiedades permanecieron una mediana de 77 días en el mercado antes de ingresar en contrato.