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Insólito: ponen en alquiler un estudio con una celda incluida
El caso ocurrió en Dudley, Reino Unido, en donde dentro de una página de alquileres una locación se destacó ya que tenía incorporada una celda, algo que sorprendió a todos y generó muchos comentarios.Este estudio se publicó con un precio de 750 libras al mes y tiene la particularidad que antes era parte de una estación de policía, por ese motivo la celda, que supo albergar a los delincuentes, quedó en ese espacio sin utilidad. El estudio, que tiene un baño, un área combinada de sala y dormitorio, y un sistema de intercomunicación para una entrada segura, cuenta con una celda que ha sido descrita por los agentes inmobiliarios como "oportunidad fantástica y poco común".Ante esto, personas en las redes empezaron a dar posibles propuestas para el uso de esta celda. Desde aquellos que sugieren transformarla en una oficina decorada con plantas colgantes, hasta los que ven el potencial de convertirla en un pequeño aviario para aves grandes. La estación de policía original de Dudley, inaugurada durante la Segunda Guerra Mundial y compartida con servicios de bomberos y ambulancias, fue finalmente clausurada en 2017 y recibió la aprobación para su conversión en apartamentos en 2021.Fue a ver un departamento para alquilar y el comentario de la dueña le hizo replantearse todoEn las redes sociales circulan todo tipo de contenidos, pero los favoritos de los usuarios tienen que ver con historias de vida, ya que algunas pueden ser realmente sorprendentes. En esta oportunidad, se hizo viral la situación que le pasó a una reconocida actriz a la hora de buscar un departamento para alquilar. Buscar un alquiler puede ser toda una odisea, ya sea por la competencia, los valores elevados y hasta por detalles insólitos que pueden surgir con los propietarios de la vivienda.Resulta que la actriz de doblaje Nikki García, famosa por ser la voz de Google Maps en español, dio a conocer que tuvo una extraña experiencia mientras buscaba un departamento para alquilar en España, en donde vive, luego de hablar con la dueña de uno de los lugares que visitó.Por lo que ella misma detalló en su red social, al ir a visitar el piso, la propietaria, en un intento por resaltar y dar a conocer las mejoras que se realizaron en el lugar, mencionó un suceso que resultó alarmante para la posible inquilina. "Viendo un piso de alquiler en el centro, la dueña alababa el aislamiento de las ventanas que había puesto 'porque una vez dispararon a un hombre aquí abajo y yo ni me enteré, y mira que vinieron ambulancias y policía y de todo'", escribió la mujer.Como era de esperarse, la insólita situación no pasó desapercibida en la red social, ya que generó una catarata de reacciones por parte de los seguidores de la actriz. Así, el mensaje alcanzó más de 145 mil visualizaciones, además de que muchos de ellos decidieron compartir sus propias experiencias a la hora de buscar una vivienda. Por su parte, una usuaria aseguró que, en una oportunidad, al visitar un departamento, se le explicó que el precio era más bajo porque el dueño, que trabajaba cerca, iría allí a comer varios días a la semana.
Una chilena que vive en Madrid explica cuánto cuesta vivir en España en 2024 incluyendo gastos de alquiler y supermercado
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Vivienda convoca una nueva reunión para decidir la regulación del alquiler de temporada
Madrid adjudicará 1.912 viviendas nuevas de alquiler a precio asequible en 11 municipios de la comunidad
Las localidades beneficiadas por esta medida son Aranjuez, Navalcarnero, Villalbilla, Arganda del Rey, Humanes de Madrid, Torrejón de la Calzada, Moralzarzal, Daganzo, Velilla de San Antonio y Colmenar Viejo
El deseo de los arrendadores de esquivar la Ley de Vivienda y subir los precios dispara un 56% el alquiler de temporada
El peso del arrendamiento de corta estancia en el mercado inmobiliario alcanza el 11% y en capitales como San Sebastián y Barcelona ya supone el 30% del total de pisos en renta
Los usuarios de vehículos de alquiler prefieren coches pequeños y urbanos, según patronal
El alquiler de temporada crece un 56 % mientras el permanente cae un 15 %, según Idealista
Fabiana Cantilo: "Tengo que hacer dos shows por mes para pagar el alquiler porque no tengo casa propia"
La cantante habló sobre su actualidad financiera, los hombres de su vida y lo que perdió por las adicciones a lo largo de su carrera. Próxima a presentarse en el Luna Park, reveló detalles del show.
Un mes del tope del alquiler: Cataluña ampliará su alcance entre las criticas del sector
Sumar urge a Sánchez a convocar una conferencia de presidentes para lograr que las CCAA regulen y bajen el alquiler
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El incumplimiento fiscal en el sector inmobiliario alcanza cifras alarmantes con 1,28 millones de contratos fuera del radar de Hacienda
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La ciudad de Florida donde todos hablan español relanza un programa de ayuda para el alquiler de viviendas: requisitos
Hialeah, la ciudad de Florida donde la mayoría habla en español, anunció el relanzamiento del Plan 8, un programa de alquiler subsidiado destinado a personas con escasos recursos. La convocatoria para poder mandar solicitudes estará disponible durante una semana y el piso para el acceso será para ciudadanos con ingresos anuales por debajo de los 39.700 dólares. También se puede aplicar a planes grupales.En una conferencia de prensa, el director de la Autoridad de Vivienda de Hialeah, Julio Ponce, informó que se podría hacer el trámite entre el 22 al 29 de abril. Además, aclaró que no importa el orden de inscripción: "El que lo hace a las 23.58 de la fecha límite tiene el mismo derecho que el que se sumó el primer día, así que no es una locura de tener que correr".Debido a la alta demanda del programa, la presentación de la solicitud no garantiza una ubicación en la lista de espera para acceder al Plan 8. En ese sentido, las autoridades responsables utilizarán un sistema de lotería aleatoria para seleccionar 1000 nombres entre todos los postulantes."Un subsidio de alquiler se paga directamente al propietario en nombre de la familia participante. La familia paga la diferencia entre el alquiler real cobrado por el propietario y el monto subsidiado por el programa. Una familia generalmente paga el 30% de su ingreso bruto ajustado en alquiler", se detalla en la página oficial de la Autoridad de Vivienda de Hialeah (HAA, por sus siglas en inglés).Cuáles son los criterios y requisitos de elegibilidad para Plan 8 en HialeahPara asignar el vale de vivienda, la autoridad de aplicación se basa en el ingreso bruto anual total y la cantidad de integrantes de la familia. En tanto, el programa se limita a ciudadanos estadounidenses y categorías específicas de no ciudadanos con estatus migratorio elegible. La entrada de dinero del grupo no puede exceder el 50% del salario medio del condado o área metropolitana donde elija vivir. Estos son los montos máximos establecidos:1 Persona - US$39.750.2 Personas - US$45.400.3 Personas - US$51.050.4 Personas - US$56.750.5 Personas - US$61.300.6 Personas - US$65.850.7 Personas - US$70.400.8 Personas - US$74.950.Se debe tener en cuenta que el Plan 8 tiene criterios de preferencia que le otorgan más puntos a los solicitantes. Los casos donde se intenta dar prioridad son: personas mayores y/o con discapacidad, discapacidades no mayores, aquellos que migraron por un desastre natural y ciudadanos que no tienen hogar.Solo se permite una solicitud por grupo familiar. En caso de duplicarse, serán inmediatamente descalificadas. Asimismo, aquellos que hagan declaraciones falsas para calificar, serán eliminados de la lista de espera. Solo los que resulten electos recibirán una notificación para brindar información respecto de su status.Qué criterios pueden dejar afuera a un solicitanteAquellos ciudadanos que se presenten ante la convocatoria deberán tener en cuenta que no serán tomadas las solicitudes de personas con historial criminal que lo convierta en un inquilino no deseado. Este ítem se asocia a personas vinculadas a la fabricación y producción de estupefacientes y delitos sexuales.También pueden ser rechazados aquellos grupos familiares que no tengan al menos un miembro en su composición que sea ciudadano o tenga un estado migratorio elegible. Lo mismo ocurre con aquellos que mantienen una deuda con la Autoridad de Vivienda Pública y quienes fueron despedidos de cualquier programa de la Sección 8 dentro de los últimos cinco años.
El Gobierno dará más garantías a los pequeños propietarios que pongan sus viviendas en alquiler asequible
La ministra de vivienda incide en la importancia de crear una "alianza de país" para solucionar el problema de acceso a la vivienda y pide a las Comunidades Autónomas mayor implicación
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La Ciudad sufrió abruptos incrementos en servicios públicos, las cuotas de los colegios privados y de las prepagas. Cuál fue el sector que más subió.
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Varios vecinos señalan que el hijo de la dueña fue alcalde del PP. El PSOE ha conseguido las últimas facturas, pero Sanidad ha tachado el nombre del propietario. Se sigue pagando el alquiler porque la Comunidad espera darle un uso futuro
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Desde el sector financiero, y ante la baja de las tasas de interés, hay quienes recomiendan la adquisición de un inmueble. Sin embargo, hay múltiples opciones en el mercado que s epueden llevar a cabo. Leer más
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Jorge Rodrigo, consejero de Transporte y Vivienda de la Comunidad de Madrid, ha destacado la gestión de su Gobierno autonómico en materia de vivienda, criticando duramente la organización del Ejecutivo central de Pedro Sánchez
La donación del Hércules C-130: el gobierno de Alberto Fernández sólo había pagado 75.000 dólares de alquiler por once meses
El gobierno de Alberto Fernández realizó un pago simbólico y el presidente Javier Milei lo recibe sin desembolsar un peso. Esa es la síntesis de la donación del avión Hércules C-130 que los Estados Unidos cedió a la Fuerza Aérea Argentina para ser utilizado en tareas de apoyo a las operaciones de seguridad.La aeronave tiene un valor estimado en 30 millones de dólares, según lo afirmó la propia jefa del Comando Sur de los Estados Unidos, general Laura Richardson, en el acto de entrega de la unidad, e incrementará en un 25% las capacidades de este tipo de aviones en la Fuerza Aérea.China asegura que la Argentina aceptó que son falsas las acusaciones de Estados Unidos por la base espacial en NeuquénLa donación despertó una fuerte controversia entre el ministro de Defensa, Luis Petri, y su antecesor Jorge Taiana, quien advirtió que el avión había sido incorporado a la flota aeronáutica durante su gestión, en junio de 2023. La aeronave, que había formado parte de la Guardia Aérea Nacional de Estados Unidos, fue cedida a la Argentina en ese momento mediante un contrato de alquiler con opción de compra, por lo que el gobierno de Fernández pagó 75.000 dólares."En junio de 2023 firmamos un leasing con Estados Unidos para operar el Hércules TC-60 con la premisa de que terminado el contrato el avión se incorpore a nuestra flota", dijo Taiana en su cuenta de X. Pero la historia no termina en ese tuit.El contrato de leasing tenía una vigencia de 11 meses, al final del cual el gobierno argentino debía informar a Washington si compraba definitivamente la aeronave o la devolvía. Ya en ese tiempo fuentes castrenses estimaban que si se decidía por la compra, la opción rondaría los 30 millones de dólares. Algunas versiones, sin embargo, indican que ya entonces existía la posibilidad de ceder sin cargo el avión militar una vez terminado el plazo.La valuaciónLa cifra de 30 millones de dólares es la que informó el gobierno de Estados Unidos al anunciar el valor estimado del Hércules C-130 donado al gobierno de Milei, una vez transcurrido el período de 11 meses de alquiler.Lo explicó en un tuit el embajador de ese país, Marc Stanley, quien había estado presente cuando Taiana presentó la aeronave. También estaba en ese acto el entonces jefe de la Fuerza Aérea, brigadier general Xavier Julián Isaac, hoy máximo comandante del Estado Mayor Conjunto de las Fuerzas Armadas."El avión estaba en leasing, por 11 meses. La anterior administración pagó 75.000 dólares y no se contemplaba ninguna cláusula de donación. El gobierno actual obtuvo la cesión del Hércules C-130â?³, aseguró una fuente cercana al ministro Petri. "No se presentó dos veces el mismo avión, sino que se hizo pública la donación", dijo, frente a las críticas por el acto que encabezaron Petri y la comandante Richardson la semana pasada en el sector militar del Aeroparque.Petri, en tanto, defendió el acercamiento con la jefa del Comando Sur y la alianza con Estados Unidos, que marcan "una renovada política exterior". Y en su cuenta de X polemizó con su antecesor Taiana."A ustedes se lo alquilaron Taiana. Al Presidente @JMilei se lo regalaron. Viajaste mucho y no compraste nada. Estás llorando lo que no hiciste. Tarde. Nosotros vamos en serio, equipando a las Fuerzas Armadas, comprando aviones de combate, no de pasajeros", escribió el ministro actual en su cuenta de X.A ustedes se lo alquilaron Taiana. Al Presidente @JMilei se lo regalaron. Viajaste mucho y no compraste nada! Estás llorando lo que no hiciste. Tarde. Nosotros vamos en serio, equipando a las Fuerzas Armadas, comprando aviones de combate, no de pasajeros, saludos, VLLC! https://t.co/7LuNR66Uuk— Luis Petri (@luispetri) April 8, 2024Las tareas del aviónCon más de 30 años de servicio y sometido a una modernización, el avión militar está habilitado para efectuar tareas de carga, traslado de personal, lanzamiento de paracaidistas y acciones de apoyo al patrullaje marítimo, como lo viene haciendo en los últimos meses. Tiene su base en el Escuadrón I de Transporte, en la I Brigada Aérea de El Palomar, donde se encuentran otros siete Hércules C-130. Lo único que no puede hacer la aeronave donada es el reabastecimiento en vuelo, al no tener instalado el kit correspondiente, informaron a LA NACION voceros castrenses.El avión tiene capacidad para llevar entre tres y cinco tripulantes, 92 soldados con equipo, 64 paracaidistas y 74 camillas, más enfermeros.La Fuerza Aérea cuenta desde fines de los años 60 con aeronaves de transporte táctico medio pesado, como el Hércules C-130, que participaron en la guerra de Malvinas, en 1982.Habitualmente se las utiliza para comunicar el continente con la base Marambio, en la Antártida, el abastecimiento de carga y traslado de personal, el movimiento de fuerzas especiales, operaciones nocturnas, vuelos de apoyo humanitario y acciones ante emergencias climáticas.
La joven que coge 44 vuelos al mes para ir a trabajar por los precios prohibitivos del alquiler en Ibiza
"La verdad es que es una vida muy estresante y si hay algún imprevisto o la guardia se alarga, tengo que volver en el siguiente avión y termina el día y casi no he visto a mis hijos", cuenta la maestra
La oferta de vivienda en alquiler cae un 28 % desde la pandemia y se sitúa en mínimos
El precio promedio del alquiler consume un 40% o más del salario en España: cuáles son las ciudades más caras para vivir
Mercedes cobró en enero unos â?¬1050 brutos, cerca de los â?¬1134 brutos en los que el Gobierno ha establecido el salario mínimo para 2024 en 14 pagas. "En mi contrato dice que trabajo 30 horas, por las que gano unos â?¬823. Pero con las horas extra llego más o menos al salario mínimo", explica.El mayor gasto al que hace frente cada mes es el alquiler de su vivienda en Madrid: â?¬650 por un piso de 32 metros cuadrados. "Mi pareja trabaja en limpieza y gana unos â?¬400, sola sería aún más difícil", agrega. Así, pagar la casa consume el 45% de los ingresos de la pareja (un 62% si viviera sola). El porcentaje se sitúa muy por encima del máximo que recomiendan los expertos, un 30%, que es la referencia que toma la Ley por el Derecho a la Vivienda aprobada el pasado mayo. Pero el caso de Mercedes no es, ni mucho menos, una excepción. España encabeza las estadísticas europeas de inquilinos de bajos ingresos que viven asfixiados por las rentas. Y los precios medios que se ofrecen en los portales inmobiliarios superan el 30% del salario mínimo interprofesional (SIM) en más de 20 provincias, según cálculos del diario EL PAÍS. De hecho, un alquiler medio en España se comería más del 40% del SMI, pero en las capitales con mayor tensión ese porcentaje alcanza el 70%.Historias de propietarios que vuelven a alquilar sus departamentos: por qué lo hacen y bajo qué condicionesEse es el caso de Barcelona, la ciudad con los alquileres más caros de España. Los cálculos se han hecho a partir de los precios medios que ofrecen Idealista y Fotocasa, los dos mayores portales inmobiliarios. El SMI es de â?¬15.876 anuales distribuidos en 14 pagas de â?¬1134, que entre los 12 meses del año son â?¬1323 por mes; y se ha tomado como hipótesis que una persona sola trate de alquilar un piso de 45 metros cuadrados. Si en el hogar entran dos salarios mínimos (es decir, â?¬2646 brutos al mes), se ha considerado entonces que alquilen un piso de unos 80 metros cuadrados al tratarse de una unidad familiar mayor. Eso alivia la situación, pero no demasiado. La media para España seguiría superando el 30%, un porcentaje que se duplica en el caso de Barcelona.Tras la capital catalana, San Sebastián y Madrid son las ciudades más caras. Aquí hay más divergencia de precio entre portales, pero el resultado final es muy parecido: imposible alquilar nada con el salario mínimo, a menos que se haga un esfuerzo sobrehumano. El porcentaje para una persona sola se acerca o supera el 60%. Y para una pareja supone tener que destinar más de la mitad de sus ingresos a la renta mensual. En total, 18 capitales españolas (Alicante, Barcelona, Bilbao, Cádiz, San Sebastián, Girona, Las Palmas de Gran Canaria, Madrid, Málaga, Palma, Pamplona, Santa Cruz de Tenerife, Santander, Segovia, Sevilla, Tarragona, Valencia y Vitoria) tienen unos precios medios de alquiler que obligan a un inquilino de bajos ingresos a superar la tasa de esfuerzo recomendada del 30%.Barrio Parque: los precios y los nuevos proyectos en la zona más exclusiva de la ciudadOtras cuatro (A Coruña, Granada, Melilla y Zaragoza) viven esa situación en el caso de hogares unipersonales, pero al alquilar en pareja se podría bajar el porcentaje del 30%. Y en otras tres (Burgos, Oviedo y Toledo) afloran situaciones de sobresfuerzo, pero solo con los datos de alguno de los dos portales. En conjunto, y sin tener en cuenta sus áreas metropolitanas, en esas ciudades vive más de un 25% de la población española.El mapa de los mercados más calientes está claro: grandes ciudades y provincias de costa, especialmente en el arco mediterráneo. Pero no se trata solo de un problema de las capitales. Los expertos suelen usar una metáfora cuando hablan de los precios de la vivienda: una mancha de aceite que se extiende del centro a la periferia. Y esta es la experiencia de Mercedes, quien a sus 32 años vive en uno de los barrios más baratos de la capital de España, Carabanchel. "Me encantaría irme a algo más barato, pero es que no existe. He mirado en Algete o Leganés y no encuentro nada. Algunos incluso pensarán que me ha tocado la lotería con este piso de â?¬650, pero tiene muchos problemas de humedades".En Barcelona, Miriam, una camarera de piso de 50 años, afronta un dilema parecido: "Mi trabajo está aquí, y con lo que me gastaría en transporte, tiempo y en todo lo que tienes que pagar al cambiar de casa, no me compensa", relata al teléfono. Gana unos â?¬900, lo mismo que su pareja, pero los estira hasta unos â?¬1000 haciendo horas extra. El alquiler devora cada mes un 42% de sus ingresos. "Pagamos â?¬800 por un piso muy pequeñito, un bajo de 50 metros en la zona de Gràcia. En 2019 pagaba â?¬700, pero me ha ido subiendo", explica.La historia del barrio argentino que eligen los estadounidenses para vivirLa situación que relatan estas dos mujeres es parecida a la que enfrenta una parte de los 2,5 millones de trabajadores que cobran el salario mínimo en España. Y, sin conocer sus circunstancias concretas, Héctor Simón, quien dirige la Cátedra Unesco de Vivienda en la Universitat Rovira i Virgili, es capaz de describirlas. "Para las familias con menos recursos es muy complicado acceder a una hipoteca", señala, "y cuando la única alternativa es el alquiler, eso provoca una burbuja que arrastramos desde 2016 y que se ceba sobre todo en las ciudades, que es donde se generan las oportunidades laborales". Para Simón, "la situación actual deriva de 15 años de una política de vivienda errática". Pero lo que realmente le preocupa es que a través de estas situaciones "el acceso a la vivienda se precariza", y mucha gente vive en casas que no reúnen condiciones de habitabilidad o donde conviven varios núcleos familiares que no pueden pagarse un piso entero.Carlos Susías, presidente de la Red Europea contra la Pobreza en España, destaca las dificultades que afrontan aquellos a quienes el alquiler les consume porciones tan altas de sus ingresos. "Todo es más difícil para alguien que paga tanto alquiler, mucho más que para el que tiene un piso familiar o posibilidades de comprarlo. Es un tema estructural, el traspaso patrimonial condiciona todo", dice. Y Héctor Simón insiste en un concepto recurrente en los análisis que hacen desde la cátedra de la Unesco: la evolución de España hacia "una sociedad de ricos propietarios y pobres inquilinos".Subida del salario mínimo y de los preciosEl Gobierno presume frecuentemente de que, desde 2018, el salario mínimo se ha incrementado en un 54%. La situación para quienes lo perciben ha mejorado indudablemente. Pero para quienes alquilan casa, las rentas se han comido sin duda una buena parte de ese incremento. Entre enero de 2018 y enero de este año, el último dato disponible en Idealista, el precio medio de alquiler ha crecido en España un 33%. En esos datos se basan los sindicatos de inquilinos para reivindicar los controles de precios. "De poco sirve subir el SMI si no se controla de ninguna forma el precio del alquiler", señala Enric Aragonès, del Sindicat de Llogateres de Catalunya. "La gente necesita un techo y quiere quedarse en su casa y en su barrio, por tanto, hace los equilibrios posibles e incluso los imposibles para poder pagar el alquiler", añade.Cataluña es la única comunidad dispuesta, hasta el momento, a aplicar los límites de rentas que prevé la ley de vivienda. En Barcelona, la capital más tensionada, aplicar el precio medio que recoge el nuevo sistema de referencia de precios de alquiler que ha presentado el Ministerio de Vivienda aliviaría a muchos inquilinos. Pero sería insuficiente para los que cobran el salario mínimo: con el precio medio de ese índice, el esfuerzo para una persona con SMI sería del 43%, y para una familia de dos, del 38%. Susías defiende que la política más transformadora para rebajar los precios sería un amplio volumen de alquiler público no enajenable.Hay ocasiones en las que, aunque el alquiler no consume una porción muy alta del sueldo, refleja igualmente las dificultades de aquellos con menores retribuciones. Es el caso de Fernanda, una trabajadora del hogar interna en Madrid que tiene 58 años. "Duermo casi todos los días en la casa en la que trabajo, pero los sábados los tengo libres", cuenta. "Por dormir en una habitación de un piso compartido y tener allí algunas de mis cosas, pago â?¬250al mes. Y no estoy ni 24 horas". Esto es el 23% de los â?¬1080 brutos que gana mensualmente. Echando cálculos, está valorando la posibilidad de pernoctar en un hostal cada sábado o quedarse en la casa donde trabaja.Propiedades: cómo es recorrer una casa que todavía no existe o que está en otra parte del mundoLos precios de la vivienda son un problema particularmente punzante para los jóvenes: del total de trabajadores de 16 a 24 años, el 27% cobra el salario mínimo. Según datos del Observatorio de la Emancipación, el sueldo medio de los jóvenes en España se sitúa en â?¬1005 netos al mes. Y el precio medio de una renta, en â?¬944 . "Esto es insostenible. Con estos salarios y estos alquileres es dificilísimo que los jóvenes se independicen. Cada vez vemos más jóvenes en las colas del hambre", denuncia Juan Antonio Báez, vicepresidente del Consejo de la Juventud de España.España es uno de los países de la OCDE (Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico) donde los trabajadores han perdido más poder adquisitivo durante la crisis de precios de los últimos años. Eurostat, la oficina estadística de la UE, calcula la tasa de hogares sobrecargados por los gastos de vivienda y España ocupó en 2022 la tercera posición, tras Rumania (líder de la clasificación) y Países Bajos (donde la situación se ha deteriorado rápidamente en los últimos años). En suma, cuatro de cada 10 inquilinos destinan al menos un 40% de los ingresos del hogar a pagar la renta y los gastos comunes de la vivienda (suministros básicos, tasas de basuras u otros impuestos, reparaciones habituales...). La situación había mejorado mucho entre 2017 y 2020, pero con la pandemia se deterioró enormemente.La zona top de Palermo en la que los precios de los departamentos no paran de subir y aún es buen negocio comprarPara José García Montalvo, catedrático de Economía en la Universidad Pompeu Fabra e investigador del IVIE, esta estadística europea es muy significativa. Por un lado, porque muestra que las personas que viven en otros regímenes de tenencia (propietarios con o sin hipoteca, y arrendamientos sociales o pisos cedidos) apenas experimentan situaciones de sobrecarga.Por otro, porque al añadir la variable de ingresos de los hogares, se observa que "todo el problema se concreta en el alquiler a precio de mercado y en los quintiles primero y segundo". Es decir, en el 40% de los hogares con inquilinos con ingresos más bajos. "Toda esa gente tendría que estar en el alquiler social, que es el parque que nos falta porque en España tenemos un 1,2% y la media europea es del 9%", diagnostica el experto. Pero también insiste en que los problemas de accesibilidad a la vivienda no son exclusivos de España, lo que relaciona con "legislaciones urbanísticas complejísimas" que buscan proteger los intereses de los propietarios (el grueso de votantes) con "áreas metropolitanas muy poco densas". Es decir, que no se genera oferta de alquiler aumentando la edificabilidad donde la gente quiere realmente vivir
Son latinas, trabajan como au pair en EE.UU. y revelan cuánto ganan al mes por cuidar niños: "No pagamos alquiler"
Mafe es colombiana y Carla argentina, ambas trabajan como au pair en el estado de Virginia, Estados Unidos, y en un video de TikTok de la cuenta Cuánto Ganas USA, revelaron cuál es el ingreso que generan por semana y mensualmente. Además, contaron las peculiaridades y brindaron algunos consejos para los inmigrantes que decidan embarcarse en este tipo de trabajos.¿Qué son las au pair y cuánto ganan?Las au pair son básicamente, en palabras de Mafe y Carla, "una niñera que viene a Estados Unidos a vivir una experiencia cultural y cuidar bebés y niños". Ellas viven de esto desde hace años. En el caso de la joven colombiana, lleva dos años en el puesto, mientras que la argentina lo hace desde hace un año y medio.Ssstik.io 1712351233721"Yo ahora (gano) US$200 semanales, que serían US$800 por mes", comentó Mafe. Pero esta cifra, que parece poco en comparación de lo que se paga en otros rubros, oculta un factor determinante: "No pagamos ni alquiler ni comida, ni tampoco el gas del auto cuando lo usamos", agregó Carla.De todas formas, el arreglo que tiene cada au pair con su empleador depende de cada caso, con condiciones específicas acordadas en función de ello. Por ejemplo, en el de Mafe, ella paga la mitad de la nafta del auto a su empleador."Obviamente, lo que nos pagan no corresponde a todas las salidas que hacemos, porque las niñeras de acá ganan mucho más, la diferencia es mucha porque no viven en la casa. Pero de todas maneras, ganamos muy poquito para todo lo que hacemos", opinó Mafe en la breve entrevista que le brindó a Cuánto Ganas USA.Los consejos para las inmigrantes que buscan trabajar como au pair en Estados UnidosAdemás de contar cuánto ganan y los detalles de sus trabajos como niñeras, Carla y Mafe brindaron una serie de consejos para aquellas jóvenes que tienen la idea de trabajar como au pair en Estados Unidos. Ante la consulta de si este es un trabajo que recomendarían a la gente de sus países, la respuesta fue: "Si y no"."Para quienes quieren vivir la experiencia de viajar y disfrutar sí, pero si son personas que saben su alto valor y buscan que le reconozcan lo que corresponde en cuanto al salario, en base a lo que hacen, no", desarrolló la joven colombiana. Carla, por su parte, opinó: "Si vienen a viajar, sí. Pero lo haría por un año, no lo haría por más de eso. Aunque si vienen a juntar plata, no lo recomiendo".Entre los consejos para los inmigrantes que viajan a EE.UU. y tienen que arrancar desde cero, Mafe planteó: "Muchas personas creen que aquí se viene a hacer dinero así de fácil, como si los billetes cayeran de los árboles, cuando no es así". En ese sentido, advirtió: "Aquí el alquiler es muy costoso, la comida es demasiado costosa, el gas, todo".La colombiana destacó que sí "se pueden lograr cosas" en EE.UU., pero que para ello es necesario endeudarse. "Esto es lo que no se muestra cuando consiguen auto y demás. Casi todo se consigue endeudándose", aseguró la mujer. "Hay que tener una buena educación financiera", agregó Carla.
La práctica de una madre que despertó críticas: le cobra alquiler a sus hijos de 6, 8 y 9 años
La controvertida iniciativa de enseñar finanzas personales a los niños desde una edad temprana desató un intenso debate en las redes sociales
Ventas de carros estarían viéndose perjudicadas por los negocios de alquiler
La industria de renta de vehículos en Colombia está experimentando un crecimiento significativo, alcanzando los 120.000 millones de pesos en 2023, según informó Mareauto
Una nueva vía de acceso a la vivienda: así funciona el alquiler social promovido por ONGs
El modelo de 'Housing Associations' está basado en el alquiler social gestionado por organizaciones sin ánimo de lucro, con el fin de combatir el gran desafío de la exclusión residencial en España
Hacer chalets en alquiler, un concepto que llega a España tras 150 millones de inversión
El alquiler social promovido por ONG, una nueva vía para impulsar el acceso a la vivienda
La cantidad de departamentos en alquiler aumentó 240% desde comienzos de 2024
Con la llegada del nuevo gobierno de Javier Milei y la derogación de la Ley de Alquileres, la cantidad de departamentos usados ofrecidos en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 240 por ciento.
Cataluña abre la vía para llevar a los tribunales el índice de contención del alquiler
Cambio de tendencia: propietarios vuelcan cada vez menos sus inmuebles al alquiler temporario
Los alquileres por dos años ganan adeptos, ya que hoy es más conveniente arrendar por más tiempo y con actualizaciones trimestrales por IPC.
El alquiler pulveriza récords en las grandes capitales: arrendar un piso de 100 m² en Madrid o Barcelona ronda los 2.000 euros
Las rentas se incrementaron en el primer trimestre del año un 12,1% hasta situar el precio del metro cuadrado en los 12,7 euros de media
Las dudas frecuentes y los errores a no cometer en la declaración de la Renta 2023-2024: ¿qué pasa si sale negativa? ¿Cómo se deduce el alquiler?
Se abre el plazo para realizar la declaración de la Renta y resolvemos las dudas más comunes sobre el borrador del IRPF
Dejó de pagar un dineral de alquiler y ahora viven en una casa rodante que él mismo recicló
Una pareja tomó una decisión que les cambió la vida.
El insólito departamento en alquiler que indignó a los usuarios de TikTok: "El baño es increíble"
Una joven española generó debate entre sus seguidores después de compartir imágenes de un pequeño piso en Madrid
El insólito alquiler millonario del "edificio fantasma" de Desarrollo Social que hizo Victoria Tolosa Paz
Lo alquiló para las oficinas de Emilio Pérsico, gastó 2,6 millones de dólares en remodelarlo y seis meses después se lo devolvió a su dueños. La ministra Sandra Pettovello hará una denuncia penal con el caso.
El índice de referencia del alquiler genera interrogantes en su estreno en Cataluña
Los padres de una joven le cobran un "alquiler" por vivir en su casa
Tiene 19 años. Luego de terminar la secundaria, sus padres comenzaron a cobrarle una mensualidad.
El método fácil y rápido que calcula cuánto aumentará el alquiler según el índice con el que cerraste el contrato
El 29 de diciembre de 2023, cuando entró en vigencia el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei, la ley de alquileres fue derogada y con ella los contratos de alquiler de locación volvieron a regirse por el Código Civil y Comercial con algunas modificaciones, como se hacía antes de junio de 2020, momento en el que se sancionó la polémica norma. A partir de esto, la forma en la que se firman los nuevos acuerdos se establecen por acuerdo entre las partes.Esto significa que pueden negociar el tiempo de los contratos: no hay plazo mínimo legal, pero en caso de que no lo aclaren, será de dos años. Otro de los cambios es que se puede acordar el ajuste del valor de los alquileres y es válido el uso de cualquier índice, público o privado, expresado en la misma moneda en la que fue pactado el contrato. También se debe acordar la frecuencia con que se hará dicho ajuste, lo usual está siendo un trimestre o cuatrimestre.Las más lindas: las 5 plantas de interior con flores que son ideales para tener en casaLos posibles índices a tomar en un contrato de alquilerDentro de la variedad de índices públicos existentes que podrían aplicarse en los contratos de locación, existen diferentes opciones, algunas de ellas elaboradas por el INDEC y otras por el Banco Central (BCRA). A continuación qué pondera cada uno:Los del INDECIPC (Índice de Precios al Consumidor): mide la variación de precios de los bienes y servicios representativos del gasto de consumo de los hogares en comparación con los precios vigentes en el año base. Los brokers inmobiliarios coinciden en que el objetivo del propietario con la actualización es no perder frente a la inflación. "Hoy prefiere los pesos con ajuste trimestral por IPC y el inquilino lo está aceptando sin conflictividad entre las partes", agrega Daniel Salaya Romera, titular de la inmobiliaria homónima.Índice de Salarios: toma las variaciones de los salarios tanto del sector público como del privado en cada mes. "Este índice podría utilizarse como un buen indicador porque en el largo plazo, a pesar de que hoy estamos en un nivel de salario muy bajo, en promedio los sueldos y la inflación van muy de la mano, y en algún momento se van a tener que recuperar", afirma Federico Gonzalez Rouco, economista de la consultora Empiria.Un amenity invaluable: la condición de las familias para mudarse a barrios cerrados y la oportunidad para desarolladoresLos del BCRAICL (Índice de Contratos de Locación): contempla la variación de la inflación (según el IPC del INDEC) y los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE). Es el utilizado para calcular los aumentos de los contratos bajo la ley de alquileres sancionada en 2020. "Al igual que con el índice de Casa Propia (utilizado como indicador en los aumentos de la actualización de la Ley a partir de octubre de 2023), no creo que se utilicen, porque tienen muy mala reputación luego de la derogación de la normativa y de estar por debajo de la inflación y los precios de mercado", comenta González Rouco.Coeficiente de Estabilización de Referencia (BCRA): es una evolución diaria realizada en base a la inflación. "Tanto UVA, inflación y CER no presentan grandes diferencias uno del otro", agrega González Rouco.UVA (Unidad de valor adquisitivo): en este caso el cálculo es más sencillo, "porque si el contrato se valúa en -por ejemplo- 1000 UVA, cada vez que haya un aumento serán sobre 1000 UVA, solo hay que ver cuánto aumentó en ese período. No me parece una variable menor porque la facilidad del cálculo, en este contexto es muy importante", explica el economista.La zona en la que mejor se recupera el precio del metro cuadrado tras cinco años de bajaSin embargo, calcular el ajuste de los alquileres de acuerdo a cada uno de estos índices puede llevar su tiempo. Pero, existe un sitio que funciona como una calculadora virtual que permite conocer a cuánto se ajusta cada contrato dependiendo del índice utilizado.Cómo calcular el ajuste del alquiler por cada índicePara simplificar el cálculo de cada uno de los índices, desde 2020 existe un sitio por el cual puede calcularse el monto de ajuste de los contratos de locación de forma fácil y rápida. "La idea de la plataforma surgió ante la dificultad que existe a la hora de realizar los cálculos para cualquier persona que desconozca los datos de cada índice", cuenta Juan Martín Pagella, creador de Arquiler.Arquiler es una calculadora de alquileres que surgió bajo la idea de tener una herramienta al alcance de la mano para facilitar los cálculos de las actualizaciones de los contratos de locación.La veracidad de los resultados puede corroborarse porque utilizamos todas las publicaciones oficiales cuando publican cada índice.Juan Martín Pagella, creador de la plataforma ArquilerLas fuentes de datos utilizadas son: ANSES para calcular el IPC; el BCRA para ICL y el CER; la Cámara Argentina de la Construcción para el Índice CAC; la Secretaría de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda para Casa Propia. "A partir de abril comenzarán a actualizarse los primeros contratos firmados entre octubre y diciembre pasado bajo esa actualización", afirma.De acuerdo a los datos que arroja la plataforma, hoy en día los índicez que más se utilizan son el ICL (contratos vigentes aún bajo la ley derogada) y el IPC, según datos del sitio: en lo que va de marzo, son 140.000 los alquileres calculados con ICL; mientras que con IPC llegan a 90.000; en tercer lugar se encuentra Casa Propia con 14.000; y CAC con 6.000.Además del cálculo del alquiler, hace pocos meses el sitio web agregó la función de "cotizador de garantías", con el cual puede calcularse el valor de la garantía de alquiler que se necesita para cada nuevo contrato.Cómo calcular el aumento del contrato según el índice de actualizaciónIngresar en el sitio web https://arquiler.com/ que contiene una calculadora específicamente diseñada para conocer el aumento de los alquileres.En primer lugar, se debe colocar el valor inicial del alquiler.Luego se debe seleccionar la fecha de inicio del contrato.Después, cada cuantos meses se actualiza dicho contrato.Por último, seleccionar el índice por el cual se actualiza el alquiler: ICL, IPC, CasaPropia, CAC, CER, IS o IPIM.
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El índice del alquiler desata el revuelo del sector: de amplio desajuste a incluso subidas
El precio del alquiler de un balcón para la Semana Santa de Sevilla hace estallar la polémica en las redes sociales
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Con el nuevo índice hay alquileres que pueden encarecerse aún más, alerta Alquiler Seguro
La cláusula de Airbnb que afecta a los propietarios que tienen casas en alquiler en la plataforma de alojamientos
Airbnb prohibirá todas las cámaras en interiores para los apartamentos que se anuncien en su plataforma de alquiler vacacional. Al anunciarlo, la compañía dice que aspira así a "simplificar sus políticas en cámaras de seguridad y seguir priorizando la privacidad de nuestra comunidad". La medida será efectiva a partir del 30 de abril y en todo el mundo. Hasta ahora, Airbnb permitía en interiores cámaras en estancias comunes como pasillos y salas de estar, siempre que los propietarios las anunciaran abiertamente en sus páginas y fueran bien visibles. A partir de ahora ya no.La plataforma seguirá permitiendo cámaras en la puerta de entrada, junto a los interfonos, y monitores de control de decibelios. Los propietarios deberán también revelar la presencia de esas cámaras exteriores y monitores de ruidos en sus anuncios, antes de cualquier reserva. Los controles de decibelios, especifica la empresa, no deben poder grabar ningún tipo de conversación, ni transmitir sonidos, ni pueden ser colocados en espacios más privados.En una nota, Airbnb especifica que los hoteles en su plataforma "tienen permiso para tener cámaras que vigilen espacios comunes como recepciones, pasillos y restaurantes". La compañía mantiene cierta ambigüedad con las cámaras en las propiedades que tienen espacios exteriores: "Los anfitriones tendrán que revelar la presencia y ubicación general de cualquier cámara exterior antes de la reserva. Estas cámaras no podrán controlar espacios interiores y no estarán permitidas en ciertas áreas exteriores donde hay una mayor expectativa de privacidad, como una ducha exterior cerrada o sauna".La mayoría de sus anuncios, dice Airbnb, ya no tenía cámaras en interior, con lo que no prevé que haya muchas propiedades afectadas. El anuncio llega después de que varios videos virales revelaran la presencia de cámaras en casas o apartamentos alquilados en Airbnb.La práctica se había extendido tanto que se habían popularizado métodos para escanear las estancias y detectar cámaras. Si a partir del 30 de abril un huésped encuentra una cámara en un interior, Airbnb investigará y podrá ser retirado el anuncio o incluso se eliminará la cuenta del propietario.
Nuevo 'castigo' al inquilino: el alquiler bate récords y un piso de 80 m² en Madrid o Barcelona ya ronda los 1.600 euros de media
El precio del alquiler registró el segundo mes del año una subida interanual del 7,3% de media, superando por primera vez los 12 euros el metro cuadrado
Alquiler para la clase media en CABA: barrio por barrio, cuánto cuestan los departamentos de 3 ambientes
Análisis de la situación de alquileres, los más caros y los más económicos. Tras la derogación de la ley creció la oferta y cuales son los métodos de ajustes predominantes en los nuevos contratos
El índice de precios del alquiler generará una bajada de las rentas del 20% de media en los pisos de grandes tenedores
La fórmula estatal originará una caída más acusada de los alquileres que el índice catalán, que ronda entre el 10% y el 15%
La Secretaría de Cultura de la Nación no confirmó su participación en la Feria del Libro y ponen en alquiler su espacio
La frase de cabecera de los funcionarios de Gobierno de Javier Milei -"No hay plata"- figurará en un capítulo de la historia de la Feria Internacional del Libro de Buenos Aires si se confirma que en la próxima edición, que se realizará entre el 25 de abril y el 13 de mayo, la Secretaría de Cultura no tendrá un stand propio en el Pabellón Azul. Autoridades de la Fundación El Libro (FEL), la institución organizadora del evento cultural más importante del país, anunciaron que en pocos días pondrían en alquiler a otros expositores el espacio que ocupaba ese organismo estatal."Nación tenía un stand de 300 metros cuadrados en el Pabellón Azul, muy lindo y con mucha visibilidad, porque mucha gente entra por ahí. Es una pena", dice a LA NACION el presidente de la FEL, el escritor Alejandro Vaccaro.También trascendió que el secretario de Cultura, Leonardo Cifelli, no estaría presente en el acto de apertura junto con la escritora Liliana Heker, la ministra de Cultura de la ciudad anfitriona, Gabriela Ricardes; el representante de la ciudad invitada (que este año es Lisboa) y autoridades de las cámaras del sector. Ambas resoluciones abrirían una serie de conjeturas acerca del valor que el Gobierno asigna a la cultura y del vínculo que planea cultivar con sus representantes. "Nunca faltaron las autoridades al acto de inauguración; si no venía el ministro, venía el viceministro, pero no recuerdo una ausencia -remarca Vaccaro-. Hablan las autoridades del Gobierno nacional y de ciudad de Buenos Aires. Desde que estamos en La Rural, estoy seguro de que eso nunca pasó".Detrás del helicóptero. Isabel: lo que vio, lo que sabe, lo que oculta"Es una decisión política importante, más allá de la plata -agrega-. La repercusión de la Feria es conocida por todos; quedarse afuera es realmente increíble. Entendemos que hay que ser austeros y estamos dispuestos a negociar. Hace dos meses que estamos pidiendo una audiencia con el secretario de Cultura, que naturalmente es a quien debemos dirigirnos, y no nos atiende, no nos recibe. Tuvimos seis o siete comunicaciones, pero nos patean, nos patean. Es increíble esta negativa".En 2023, el Ministerio de Cultura pagó 25 millones de pesos por ese megaespacio. Si la cifra se actualiza por el índice de precios al consumidor, hoy rondaría los 75 millones de pesos."No soy partidario de hablar de cifras -dice Vaccaro-. Hay un precio de lista general para todos, pero hay distintas condiciones y descuentos. Con el Estado siempre negociamos muchas cosas, canjes, apoyos para la Feria Infantil y Juvenil; muchas cosas se juegan en el precio final. Lamentablemente, ahora no tenemos interlocutor para negociar nada".Cifelli es secretario de Estado, pero la firma de los actos administrativos corre por cuenta de la ministra de Capital Humano, Sandra Pettovello. "Un secretario de Estado debería tener un margen de maniobra para decidir", reflexiona Vaccaro.En 2023, cuando era candidato a la Presidencia, Javier Milei presentó a viva voz su libro El fin de la inflación en La Rural en la Sala José Hernández. Tanto editores como escritores prevén un año muy crítico para el sector editorial en la Argentina, en parte debido al ajuste económico que lleva adelante el Gobierno."Aun en los momentos en que pasó de ministerio a secretaría, Cultura siempre estuvo -afirma el exdirector institucional y cultural de la FEL, el escritor Oche Califa-. Estuvo unificado con la Comisión Nacional de Bibliotecas Populares (Conabip), el Ministerio de Educación, la Biblioteca Nacional Mariano Moreno (BNMM), y desarrollaban actividades para el público". Tanto la Conabip como la BNMM estarán presentes en la 48° edición de la Feria del Libro.LA NACION intentó comunicarse con el secretario de Cultura para que confirmara esta noticia, pero aún no obtuvo respuesta.
Un joven argentino que vive en Italia sorprendió con lo que paga de alquiler
En un revelador recorrido por su vida en Europa, un influencer en TikTok mostró su departamento de dos ambientes y generó repercusión entre los usuarios
La CE insta a España a aplicar normas comunitarias de alquiler de vehículos sin conductor
Son millennials, se mudaron de Vancouver a Los Ángeles y revelan las desventajas de vivir en EE.UU.: "Cuatro veces nuestro alquiler"
Un joven de 33 años, originario de Vancouver, Canadá, tomó la decisión de mudarse a Los Ángeles, California, en Estados Unidos. Desde entonces, ha analizado los pros y las contras de su elección. Aunque no se arrepiente, hay factores que considera una desventaja, en especial los costos elevados del alquiler, un tema que ha sido complicado incluso para los propios residentes de ese estado.Stuart Martin, director residente de la Orquesta Metropolitana de Vancouver y estratega de medios y comunicaciones, explicó a Business Insider cómo ha vivido su cambio de residencia, luego de trasladarse en octubre pasado a EE. UU. junto a su esposo, más precisamente al distrito de West Hollywood.La ventaja de dejar Vancouver e instalarse en Los ÁngelesEl joven, que también es director comercial de la empresa Talk Shop Media, se unió a las más de 42.000 personas que en los primeros seis meses de 2023 abandonaron Canadá. De acuerdo con datos oficiales, retomados por la agencia de noticias Reuters, esa cantidad se suma a otras 93.818 que lo hicieron en 2022 y 85.927, en 2021. Por su parte, el portal de estadísticas alemán Statista indica que la mayoría de esos emigrantes procedían de la provincia de Ontario.Al respecto, Martin señaló que la decisión que tomó ha tenido un impacto positivo en su vida social. "Debido a la distancia a la que estábamos de la ciudad en Canadá, siempre era complicado conocer gente nueva, hacer amigos e invitar a la gente a almorzar, tomar una copa o cenar", recordó. No obstante, ahora eso cambió por completo. Gracias a las múltiples actividades en el distrito que vive, ha podido hacer vínculos nuevos con más personas.Los contras de mudarse de Canadá a EE. UU.Por el contrario, mudarse a Los Ángeles ha tenido un impacto negativo en sus finanzas. "En Vancouver, una buena comida te costaría entre 25 y 40 dólares, mientras que en Los Ángeles cuesta entre US$35 y US$70", remarcó el empresario. Además, se refirió de los costos de la atención médica, que calificó como la "parte más ansiosa de la mudanza".En Canadá, que tiene un sistema de salud universal financiado con impuestos, sus visitas al médico y al hospital siempre estaban totalmente cubiertas, mientras que, en EE. UU., la gente paga una parte mayor de sus facturas médicas. Al respecto, el joven comentó: "En Canadá, parece que tenemos sistemas para atraparte, mientras que en Estados Unidos, hay sistemas para hacerte tropezar".Asimismo, Martin compartió que hay otros factores financieros que los canadienses deberían considerar antes de mudarse. En primer lugar, los tipos de cambio pueden afectar la situación económica de una persona y su historial crediticio, algo que en su caso fue un obstáculo cuando buscaba vivienda. "Cuando finalmente encontramos nuestro departamento, necesitábamos un aval con sede en Estados Unidos que tuviera que pagar cuatro veces nuestro alquiler al mes", señaló.Las ventajas financieras que ha encontrado en Estados UnidosDos gastos que le han resultado más baratos en EE. UU. son las facturas de celular y de Internet, ya que actualmente paga casi la mitad. Además, a pesar de las desventajas financieras, cree que vivir en EE. UU. podría aumentar sus posibilidades de incrementar sus ingresos con el tiempo. "El límite para tener un mejor salario es del doble al triple en Los Ángeles en comparación con el mercado canadiense", consideró.Por último, el empresario y director de orquesta concluyó que mudarse a Los Ángeles ha sido una "oportunidad y una decisión fantásticas" para él y su esposo. En ese sentido, sostuvo que, si las operaciones de su empresa se desarrollan como él espera y logran obtener la renovación de sus visas, está entre sus planes quedarse al menos otros cuatro años.
Los desahucios caen un 30 % en 2023 y tres cuartas partes se deben al impago del alquiler
El índice del alquiler del Gobierno establece unos precios un 32% más bajos que los del mercado, calcula Idealista
Las ofertas de pisos en renta sitúan el coste del metro cuadrado en 11,6 euros de media, mientras que el índice de referencia los baja hasta los 7,9 euros
API Cataluña creen que grandes tenedores reducirán un 20 % el alquiler con el nuevo índice
Idealista sostiene que el índice del alquiler da precios un 30 % más bajos que el mercado
Tres alcaldes de Madrid se rebelan contra Ayuso y piden que declare sus municipios zonas tensionadas para limitar el alquiler
Alcorcón, Fuenlabrada y Getafe han solicitado la declaración de zonas tensionadas ante la entrada en vigor el 15 de marzo del índice de referencia para regular el precio de las rentas
Crisis habitacional: "El promedio de lo que gasta una familia en alquiler está en un 50%" del salario
La situación económica complica cada vez más el pago de los alquileres, "ha habido una presión muy fuerte de los salarios hacia el alquiler y se refleja en que están aumentando por encima", señaló Fernando Álvarez De Celis, director de Tejido Urbano. Leer más
EH Bildu presiona al Gobierno para que regule el alquiler de temporada y de habitaciones
Sumar pide que el índice para regular el alquiler publique el precio medio de la horquilla
La brecha del alquiler se agranda en España: un piso en renta en los barrios más caros cuesta 2.000 euros más que en los más baratos
Alquilar una vivienda de 100 metros cuadrados en el barrio madrileño de Almagro cuesta 2.422 euros al mes de media, mientras en uno de Puertollano ronda los 500 euros
Alquiler: el negocio inmobiliario en el que ganás a pesar de tener el departamento desocupado
¿Qué pasaría si al pensar en invertir en una propiedad para alquilar te dicen que no debés preocuparte si está o no ocupada? Existe un negocio inmobiliario en el que todos los propietarios que tienen unidades en un mismo desarrollo perciben la misma renta proporcional de su inversión, sin importar si su unidad está o no alquilada. El modelo se llama "pool de rentas" y gana cada vez más adeptos en el país."El propietario ya no gana por su unidad puntualmente, sino que al aportar su unidad a un grupo de departamentos, recibe una renta proporcional al total de los ingresos de todas las unidades menos el total de gastos", explica Marcos Villanueva, CEO de Waves In Movement, compañía especializada es gerenciamiento y operación de activos inmobiliarios.El aumento del precio de las propiedades anticipa más ventas y menos negociaciónEn este sentido, según el especialista, el objetivo principal del pool de rentas es generar ingresos recurrentes mediante la renta de estas propiedades, con el propósito de proporcionar un rendimiento a los inversionistas. "En lugar de gestionar individualmente cada propiedad, los inversores participan en un conjunto diversificado, lo que permite compartir riesgos y beneficios", agrega el especialista. Lo distintivo de esta propuesta radica en la combinación de tres elementos claves:La posibilidad del inversor de liberarse de las responsabilidades cotidianas de administrar un inmueble al delegarlo en un operador especializadoLa estructura flexible del modelo que permite adaptarse a diferentes formatos, como puede ser el caso de un único propietario de todo el edificio o con múltiples inversores que aportan sus unidades a través de un fideicomisoLa participación de un operador especializado que garantiza una gestión integral, que va desde la administración, los aspectos operativos y la maximización del rendimiento financieroLas diferencias con el alquiler temporarioUna de las principales diferencias que tiene este modelo con respecto a un alquiler temporario tradicional radica en que, el primer caso refiere a la posibilidad de tener ingresos recurrentes y estables y una mayor eficiencia en la ocupación. "Facilita la planificación financiera para los propietarios e inversionistas, en contraste con la incertidumbre financiera asociada al alquiler temporario", afirma el CEO de Waves In Movement.Pero también, se debe tener en cuenta que a diferencia de una inversión inmobiliaria común para alquilar, el inversor no paga ningún gasto adicional a lo largo del negocio ni requiere que esté detrás de inconvenientes de mantenimiento, falta de pago, desalojo de un potencial inquilino, entre otras eventualidades.Sin embargo, ante las dudas que pueden surgir para quien está pensando en ingresar en este tipo de negocio, aquí las respuestas:1) ¿Qué pasa si no se alquila?En este tipo de sistemas, no pasa nada si no se alquila ya que el ingreso no depende de cada unidad sino del conjunto de todas, funciona como una habitación de hotel, es decir que se garantiza un ingreso mensual para todos los propietarios.Todos los ingresos van a un pozo común y de ahí se descuentan todos los gastos. Cada unidad es parte de un negocio integrado y representa un mismo porcentaje del negocio. Esté o no ocupada la unidad de la que uno es titular, recibirá la parte que le corresponda en relación a lo que posee cada inversor. La única diferencia en el valor lógicamente es si alguien es titular de una, dos o más unidades.2) ¿Se puede vender la propiedad mientras se encuentra en un pool de rentas?En el caso de querer vender la propiedad, no existe ningún tipo de restricción. Cada unidad tiene su escritura, por lo que todos los propietarios pueden vender con la única condición de que el nuevo comprador tiene que aceptar las mismas condiciones en las que compró el inversor inicial.Cinco jardines secretos, verdes y frescos que se pueden visitar gratis en Buenos Aires3) ¿Puedo usar el departamento para mis vacaciones?No, no se puede disponer del departamento para uso personal ni para otro fin que no sea el de pool de rentas.4) ¿Cuáles son las desventajas que tiene este modelo?Cuándo un inversor decide ingresar en un pool de rentas, debe saber que este negocio presenta algunas limitaciones, como por ejemplo:No hay flexibilidad en cuanto al uso personal de la unidad, salvo en algún caso puntual en el que se acuerde de antemano a la hora de comprar el inmueble, ya que está destinado al alquiler y administrado por un tercero.Menor potencial de ingresos a corto plazo, en diferencia con un alquiler temporario tradicional, ya que este último puede ofrecer ingresos más altos para periodos específicos, como temporadas turísticas.Menor control sobre la ocupación, ya que en el modelo de renta administrada la ocupación está sujeta a la gestión del operador especializado y a las condiciones del mercado a largo plazo, mientras que en los alquileres temporarios, los propietarios pueden tener más control directo sobre la ocupación en periodos específicos.Alquileres: la estrategia de los inquilinos para ganarle a la inflación que también le conviene a los propietarios"El negocio del pool de rentas es ideal para quien busca un refugio de valor en ladrillos mediante una propiedad escriturable, en una zona con alta demanda tanto turística como residencial, con estándares constructivos sustentables de alta calidad y generando una rentabilidad mensual sin ocuparse de nada", agrega Maria Gabriela Besuzzo, gerente de obras y emprendimientos de Interwin.Desarrollos inmobiliarios que impulsan un pool de rentasEn línea con este modelo de inversión, existen diferentes opciones a lo largo y ancho del país.En Mendoza se puede comprar una propiedad en el proyecto de Civit Avenue que demandará una inversión de US$13 millones. Sobre un terreno de 13.000 m² construibles, se emplazarán 14 pisos con 92 departamentos de dos y tres ambientes, que van desde 55 m² a 84 m², y un penthouse de 117 m² en altura.El valor del metro cuadrado en promedio ronda los US$3200 y la renta estimada para las unidades en alquiler oscila entre el 7% al 9% anual en dólares, con un nivel de ocupación del 60%. El desarrollo comenzará a construirse en julio de este año y finalizará en los últimos meses de 2027.Otro caso, pero de una "renta poco común", se ve reflejado en un proyecto en Nordelta, que nace con el objetivo de crear un lugar donde se fusione la residencia, la salud, la vida social y el contacto con la naturaleza. Con una inversión de alrededor de US$30 millones, se construirá Abrazia Senior Care, un centro de cuidados al adulto mayor pensado para un público de alto poder adquisitivo.Este centro combinará, en sus 14.000 metros cuadrados, residencias para adultos mayores con necesidades de asistencia, una institución de rehabilitación y servicios ambulatorios. Este negocio se estima que dejará una rentabilidad anual de hasta el 14% en dólares para sus inversores. Esta cifra es "superior al 3% o 5% de renta promedio a la que deja el alquiler tradicional de un departamento de 90 metros cuadrados en la zona", señala Gustavo Lijtmaer, CEO de la desarrolladora que lleva su apellido.Actualmente, se encuentra en la etapa de preventa, y las unidades de 92 m² se venden a US$205.000. "La forma de pago es mediante un anticipo del 30% a la firma del convenio y el saldo restante en 30 cuotas en pesos, ajustadas por el índice de la construcción (CAC)", señala Martín Fabiani, el director comercial del proyecto que iniciará en junio de este año y se se espera que abra sus puertas al público en el segundo semestre de 2026.Caen los precios y también la venta de propiedades usadas en GBA, dónde están las oportunidadesTambién este tipo de negocio inmobiliario se encuentra en la Patagonia. Un ejemplo claro es el proyecto Añelo Nuevo, en Añelo, cercano a los pozos de Vaca Muerta, que surge en base a la demanda de viviendas en alquiler que le permita a las empresas tener a sus trabajadores a una distancia razonable de sus lugares de empleo.Este desarrollo se construye sobre un terreno de 15.412 m²: son nueve edificios con unidades que van desde 28 a 54 metros cuadrados. "El pool de rentas en Añelo es un buen negocio porque los complejos habitacionales tienen un 100% de ocupación tan pronto salen al mercado", afirma Leandro Soldati, socio de Soldati Propiedades.En el desarrollo inmobiliario que ya cuenta con tres edificios entregados y rentados, mientras que el resto se entregarán entre el primer semestre de 2024 y el primer trimestre de 2025, se puede adquirir una propiedad con cochera incluida a partir de US$71.600 para un departamento de un ambiente de 28 m²; un dos ambientes por US$89.000 y 38 m²; y un tres ambientes de 57 m² a US$146.000. La rentabilidad esperada es del 10% al 15%, con ocupación plena. "Es esperable que la total ocupación se mantenga durante años y décadas, por la fuerte aceleración del ritmo de explotación de Vaca Muerta y la dificultad, lentitud y costo de construir en la zona", concluye Soldati.En este caso, al finalizar la construcción se deberá equipar las unidades con sus respectivos muebles y electrodomésticos. El costo de equipamiento dependerá del tamaño de la unidad: US$4900 para los departamentos de hasta un dormitorio y US$6900 para los más grandes.Otro negocio similar: la diferencia con el pool de inversoresOtra forma de participar en el negocio del pool es siendo inversor de una sola propiedad junto con otras personas. En este caso, un individuo no es dueño único de un inmueble, sino que participa como "cuota-parte dueño" del mismo. Al igual que en el pool de rentas, este no se ocupa de la unidad en cuanto a la gestión del alquiler sino que está en manos del administrador, quien luego reparte las ganancias en base a la inversión de cada uno."En este tipo de negocio no hay un único propietario, hay muchos propietarios de una misma propiedad, que lo que hacen es cobrar su participación de la ganancia de ese inmueble mensualmente de manera proporcional al aporte que hayan hecho", explica Víctor Zabala, arquitecto CEO y fundador de Sumar Inversión.Un ejemplo claro de este método se encuentra en Pilar, con dos propiedades dentro de Pilará Golf, Polo & Tennis, que cuestan alrededor de US$700.000 cada una, en las que quienes deseen participar pueden hacerlo a partir de tickets de US$100, con rentas anuales de entre un 5% y un 7% en dólares.Es este caso, si una persona invierte US$1000, recibirá un cobro mensual de US$4,17; si la inversión asciende a US$10.000, obtendrá US$41,70; y si invierte US$100.000, el monto mensual del alquiler que recibirá será de US$417.
El Ayuntamiento de Madrid sortea 246 pisos en alquiler asequible en 13 distritos, cuyo precio mínimo no supera los 200 euros
Los principales destinatarios de los pisos, que se adjudican el 19 de marzo, son jóvenes y familias con menores a su cargo, pero también pueden solicitarlos ciudadanos con bajos ingresos
Así se vive en el departamento de alquiler más barato de Madrid: â?¬400 por 6 m² con baño afuera
Camine un paso. Y otro. Pues ya estaría: bienvenido al departamento más barato de todo Madrid. La mañana del miércoles, una alerta de Idealista apareció por sorpresa en el portal inmobiliario: "Alquiler de estudio en calle de Oviedo. Ocho metros cuadrados (seis, según el catastro). â?¬400. Bajo interior sin ascensor. Barrio de Cuatro Caminos".Hay mañanas en las que uno puede vivir en la web de Idealista, pero no en el anuncio que ofrece la web de Idealista. No hay otra opción que clickear. Observar. Contemplar. Alucinar. De las 7100 viviendas que ofrece ahora el portal inmobiliario por los 131 barrios de la capital de España, esta es la opción más económica. Y la más cara, si se mide por metro cuadrado. Y la más pequeña.Alquileres: los cinco fenómenos impensados hace un mes que están cambiando el mercadoPara saber más detalles sobre este anuncio, se indica el teléfono de un usuario llamado Mariano. Atiende por WhatsApp:- Hola, ¿se puede visitar, por favor?- Buenas tardes. Hoy.- ¿A qué hora?Mariano envía entonces un mensaje breve de audio: "Buenas. Entre las cinco y las siete estaré en la vivienda. Es un mes de depósito, un mes corriente y contrato indefinido". Mariano, quizá por las dudas, cierra así su mensaje: "Es para una sola persona". A las cinco de la tarde, ya había una pareja esperando en el portal blanco del número 9 de la calle de Oviedo de Madrid, a 15 minutos a pie del estadio Santiago Bernabéu. El bloque donde se encuentra este estudio tiene dos plantas, al lado de un estacionamiento público. Las paredes están bañadas de color rosa . La pareja que aguanta impaciente la llegada de Mariano quiere zanjar de inmediato cualquier tipo de debate sobre la visita:- Buenas. Nosotros hemos llegado primero.Siempre hay alguien que llega antes a cualquier sitio. Un clásico para todo y para quien busca piso, y más en Madrid, donde la demanda es altísima. Pese a que el estudio es muy pequeño, la pareja explica que quizá puedan vivir ahí los dos. Ella, de unos 50 años, cuenta que se pasa casi todo el día fuera. Él, de unos 60, dice que está jubilado. "Es muy difícil encontrar una vivienda económica en Madrid", dice. "Todo está muy caro. En este anuncio fui muy pesada hasta que di con él [Mariano]". Los dos viven en una habitación compartida en Canillejas â??cerca del estadio del Atlético de Madridâ?? por un precio similar. "Estar así es complicado. Tener la luz encendida es un pecado". De pronto, un todoterreno negro aparece por la puerta pasadas las cinco y media. Un hombre de mediana edad y con gafas de sol baja la ventanilla:- ¿Venís por el departamento? Estaciono y se los muestro.Caen los precios y también la venta de propiedades usadas en GBA, dónde están las oportunidadesEs Mariano. Dice ser un amigo del propietario, que ahora mismo se encuentra fuera de España. Mariano, de estatura media, corpulento, en jeans y zapatillas, explica que, antes de entrar, tiene que recoger una caja de cartón del piso. No es nada fácil dejar impoluta una casa de ocho metros cuadrados. Cinco minutos después, abre la puerta:- Pasad.Para acceder a la vivienda, hay que atravesar un patio interior donde, según el catastro, existen hasta 16 casas. Mariano explica que, salvo una o dos, casi todas son pisos turísticos. "La parte buena es que no hay mucho ruido por aquí", dice. En el patio, los vecinos han colocado su tendedero. Ninguno ha colgado la ropa. Tampoco hay luces encendidas. Mariano pregunta a la pareja inquilina si, verdaderamente, quieren vivir ahí los dos, no como signo de prohibición, sino, más bien, de alucinación. La pareja, nerviosa y titubeante, dice que sí, que claro, que son conscientes de que el anuncio es para uno, pero que ella se pasa casi todo el día fuera de casa. Mariano da el visto bueno:- Pasad. Pasad.La pareja accede a la vivienda a la vez. Mariano, en el patio, explica que ha recibido más de 40 llamadas por el piso. Muestra el WhatsApp lleno de mensajes de números desconocidos. Los primeros visitantes salen a los dos minutos. "Es muy pequeño", dice ella. Él no habla. Mariano no cierra la esperanza: "Ya me dicen". Siguiente.La casita que tiene hasta su propio tejado y se encuentra al fondo del patio. Al entrar por la puerta, blanca, solo se pueden dar dos pasos. Uno. Y dos. Literalmente. La puerta incluye también una ventana de mitad para arriba. El suelo tiene azulejos de rombos blancos con círculos azules. Las paredes blancas huelen a recién pintado. El sillón cama es de Ikea y es desplegable. Mariano, desde el patio, responde:â??¿Es de 90, eh?Las cinco razas de perros que no se recomiendan tener en un casa ni en un departamentoPor las dudas, presume de contar con una cédula de habitabilidad. "Aquí te puedes empadronar". La tele es de unas 20 pulgadas. Está colgada en un extremo de la pared, justo al lado de otra ventana que no medirá más de 50 centímetros y que también da al patio exterior. En lo alto del sillón desplegable, cuelga un minitermotanque eléctrico y una minibomba de calor.La otra pared cuenta con un miniescritorio blanco que, justo debajo, tiene una heladerita, más bien minibar de hotel. Sobre el escritorio está una placa de inducción de dos fuegos: o se estudia o se cocina. O te marchas. El cubículo de ducha está inmediatamente después. "Mide 65 por 65 centímetros, lo hemos ajustado", explica Mariano. No. No hay armarios para la ropa. Solo dos muebles pequeños, colgantes, y dos barras blancas de lado a lado con ocho perchas de madera, al aire. El microondas está justo encima de la puerta de entrada. Este es el departamento. Ni más, ni menos. Mariano es muy explícito al salir:-Tiene todo lo que se puede poner. Es para estar y no estar.-¿Y el baño?- Está afuera.Para acceder al baño, hay que salir de nuevo al patio central. Caminar unos 40 pasos. La puerta es verde y tiene llave. Mariano aclara cualquier tipo de duda:- Es solo para este piso.Al salir por la puerta comunitaria, otras dos mujeres esperan en la puerta. Mariano pregunta:- ¿Vienen a ver el estudio?- Sí.- Adelante.Según el catastro, el piso no mide ocho metros cuadrados, sino seis. Las celdas de las cárceles en España suelen medir ocho y, desde 2010, las nuevas son de 14.Según el último plan de urbanismo de Madrid de 2023, se considera una vivienda mínima aquella que cuenta con un comedor, cocina, dormitorio y baño y cuya superficie útil sea superior a 40 metros cuadrados. De los 7100 pisos de alquiler que se anuncian en Idealista en Madrid, 668 miden menos de 40. El jueves se anunciaba un piso de 22 metros cuadrados en el barrio de Chueca por â?¬1485.Los dos barrios porteños más rentables que sorprenden por el valor de sus propiedadesEl metro cuadrado de alquiler en la capital se sitúa ahora mismo en â?¬18,3, un 15% más que hace un año, siendo el distrito de Salamanca el más caro, con â?¬22,7 . Es decir, que en esta zona un piso de 60 m² cuesta de media â?¬1362 . Y si es de 80 m², â?¬1816. En el caso del departamento que anuncia Mariano, el metro cuadrado se dispara hasta los â?¬66,6. Es el piso más pequeño y barato de Madrid. Y, a la vez, el más caro por metro cuadrado."El problema de estos pisos", observa el portavoz del Colegio de Arquitectos de Madrid, Enrique Manzano, "es que se consideran viviendas porque ya lo eran antes de esta nueva normativa. Las viejas se rigen por un decreto del 29 de febrero de 1944â?³. A esto hay que sumar un decreto aprobado por la Comunidad de Madrid en junio de 2018, que suprimía cualquier regulación en torno a estas viviendas antiguas. "Una de las posibilidades del legislador", explica la normativa, "sería regular las condiciones mínimas de habitabilidad exigibles a las viviendas. Sin embargo, dicha opción se descarta tras constatar que existe un cuerpo legislativo suficiente en el orden urbanístico e higiénico-sanitario en todo lo relativo a edificación". Por eso, estas viviendas cuentan con cédulas de habitabilidad. Y se alquilan. Y se venden. Y se anuncian.Habló el arquitecto de la casa "invisible" en construcción que desorientó y enoja a los vecinos de CarilóDe hecho, el edificio del anuncio de Mariano se construyó en 1930. Cuenta con 16 viviendas y 11 miden menos de 25 m². "La de seis", cuenta por teléfono el portavoz del sindicato de inquilinos de Madrid, Víctor Palomo, "nos muestra que estamos en una situación de emergencia habitacional en Madrid. Cada vez vemos más anuncios así. Hay muchos piratas. Hay que tomar medidas urgentes".Un portavoz de Idealista explica que los anunciantes son los únicos responsables y que ellos no están obligados a verificar el contenido publicado por los usuarios. "De hecho, sería algo inviable por la magnitud. Solo actuamos cuando hay constancia efectiva de ilegalidad". El anuncio desapareció la noche del mismo miércoles.El jueves, a las 10 de la mañana, Mariano respondía al teléfono:- ¿Sigue disponible?- No. Ya está alquilado.
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Miami, al igual que otros destinos de Florida y de todo Estados Unidos, es uno de los lugares preferidos para miles de jóvenes que buscan disfrutar del sol, las playas y las fiestas durante la temporada vacacional de primavera boreal, conocida como Spring Break. A la hora de calcular la inversión económica necesaria, es imprescindible considerar cuánto cuesta el alquiler.Cuándo es el Spring Break en MiamiEl Spring Break no siempre se lleva a cabo en las mismas fechas, debido a que depende de las celebraciones de Pascua y de la llegada de la primavera. Usualmente, tienen lugar entre marzo y abril. Sin embargo, cada condado de Florida, al igual que los otros estados, define cuándo celebrar estas vacaciones. En el caso específico de Miami-Dade, se extenderán entre el 22 y el 29 de marzo.De todas maneras, eso no significa que haya menor cantidad de visitantes antes o después de esa semana. Es que cada colegio y universidad impone sus propias fechas de descanso para sus estudiantes. Por eso, Miami, el lugar más concurrido de EE.UU. en Spring Break, estará repleto de turistas durante gran parte de marzo y de abril.Por su parte, las autoridades de Florida advierten que los fines de semana más críticos en Miami Beach serán los que se extienden del 7 al 10 de marzo y del 14 al 17 de marzo. En consecuencia, todas las cafeterías localizadas sobre las veredas de Ocean Drive tendrán que cerrar durante esos días, mientras que los negocios de venta de alcohol ubicados en el Entertainment District no podrán permanecer abiertos después de las 20 hs durante todo marzo. Estas son solo algunas de las contundentes medidas anunciadas por el gobernador Ron DeSantis para mantener el orden y evitar el control.El precio de un alquiler en Miami Beach en el Spring BreakPara alquilar un departamento con capacidad para al menos dos personas en la exclusiva zona de Miami Beach durante marzo, la popular plataforma digital de alojamientos Airbnb arroja alrededor de 600 opciones. Las más económicas comienzan en 150 dólares por noche, mientras que las casas y departamentos más lujosos alcanzan un valor de hasta US$800.En tanto, para conseguir hospedaje para dos huéspedes desde el jueves 14 hasta el domingo 17, uno de los fines de semana más concurridos, la oferta también ronda unas 600 propiedades disponibles. Los precios comienzan en US$120 y llegan hasta los US$930.A modo de comparación, hay muchísimas más opciones para alojarse durante los fines de semana de mayo, una vez que termine el Spring Break. En específico, se ofrecen más de 1000 alquileres con valores que empiezan en US$80 por noche, aunque también hay propiedades exclusivas de hasta US$750.El truco para bajar el precio del alquiler en Miami durante el Spring Break 2024Una gran alternativa para disfrutar del Spring Break y ahorrar dinero al mismo tiempo es alquilar en la ciudad de Miami y no en Miami Beach. En este caso, hay más de 1000 alojamientos disponibles en Airbnb. A pesar de que algunos de estos departamentos están a varias cuadras de la playa, los precios son significativamente más baratos.Por ejemplo, para el fin de semana del 14 al 17 de marzo, los hospedajes para al menos dos personas comienzan en US$60 por noche, aunque la mayor oferta oscila entre los US$200 y US$300.
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